ปัจจุบันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดเริ่มเป็นเรื่องที่ท้าทาย น่าตื่นเต้น เกินการคาดเดาเหมือนเราเป็นอัศวินขี่ม้าหลงเข้าไปในดินแดนมหัศจรรย์อันลึกลับ ผลตอบแทน yield ต่างๆ ที่เคยคำนวณคาดการณ์ได้ง่ายๆก็อาจต้องใช้เครื่องมือ และองค์ประกอบในคิดคำนวณที่กว้างและรอบคอบมากขึ้น การซื้อขายต่อและการซื้อปล่อยเช่าก็ใช้เวลาลุ้นแล้วลุ้นอีก กำไรก็ขึ้นลงเหมือนรถไฟเหาะ จนหลายคนไปเที่ยวดอยแสนไกลไม่ยอมกลับ T-T…แต่ในดินแดนมหัศจรรย์ก็ยังมีโอกาสที่จะเจอขุมทรัพย์ ถ้าเราเจอม้าตัวใหม่ที่แข็งแรง

Campus Condo ม้าขาวตัวใหม่ของนักลงทุนคอนโด

เทรนด์การลงทุนคอนโดที่น่าสนใจกำลังมาแรงและมีดีมานด์การเช่าตลอดเหมาะแก่การซื้อไว้ลงทุนเหมือนม้าขาวตัวใหม่ คือ Campus Condo หรือโครงการคอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย แม้ในช่วงโควิดจะได้รับผลกระทบจากการที่มหาวิทยาลัยปิดและการเรียนออนไลน์ แต่ตอนนี้มหาวิทยาลัยทุกที่กลับมาสู่ภาวะปกติแล้ว เข้าเรียนกันเต็มเวลาตามเดิม ทำให้ดีมานด์การเช่าที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง ถึงกระนั้นก็ไม่ใช่ Campus Condo ทุกที่จะ yield ดีเหมือนแต่ก่อน ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดอย่าง คอนโดรอบจุฬาฯ ที่นักลงทุนเคยได้การลงทุนในคอนโดปล่อยเช่า รับ passive income เน้นๆ เริ่มติดเพดานราคาและคู่แข่งเยอะขึ้น รวมถึงใครอยากจะลงทุนตอนนี้ราคาก็คอนข้างสูง yield ที่คำนวณออกมาก็ไม่คุ้ม คือค่าเช่าที่ได้ ไม่ cover ยอดผ่อนธนาคาร ทำให้ทำเลที่น่าสนในเริ่มย้ายจากคอนโดแนว Luxury ใน Prime Area หรือใจกลาง CBD ออกไปรอบนอกมากขึ้น ด้วยต้นทุนที่ถูกกว่า ลงทุนน้อยกว่า ได้ yield สูงกว่า ดีมานด์มีต่อเนื่องตลอดและขายต่อก็ไม่ยาก

คิดง่ายๆ ถ้าเราจะดูว่าอะไรที่ไหนน่าลงทุนก็ดูที่นายทุนว่าเค้าไปที่ไหนกัน หนึ่งในเซ็กเม้นต์ที่โดดเด่นขึ้นมาอย่างเห็นได้ชัด คือ Campus Condo ซึ่งกำลังเป็นที่นิยมขึ้นอย่างมาก Developer อสังหาฯ รายใหญ่หลายรายอย่าง แอสเซทไวส์, ออริจิ้น, พฤกษา และแสนสิริ ล้วนกระโดดเข้ามาเล่นในเซ็กเมนต์ Campus Condo ตอนนี้ โดยเฉพาะทำเลรังสิต ที่มีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรังสิต และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ถือเป็นทำเลยอดนิยมอันดับหนึ่ง รองลงมาจะเป็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ รองรับความต้องการเช่า/ซื้อทั้งในกลุ่มของนักศึกษาและกลุ่มคนทำงาน นอกจากนี้ยังมีทำเลที่มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนา ฯลฯ คอนโดจากหลายแบรนด์ที่เปิดตัวและขายหมดอย่างรวดเร็ว สาเหตุน่าจะมาจากการลงทุนในคอนโดในทำเลกลางเมือง มีต้นทุนราคาที่สูงมากขึ้นจนยากที่จะคุ้มทุน คู่แข่งปล่อยเช่าก็เริ่มเยอะจากการที่รถไฟฟ้าเริ่ม operate หลายสาย ทำให้ตลาดคนเช่าคอนโดกระจายออกไปตามแนวรถไฟฟ้าชานเมือง ต่างกับโซนคลองหลวง ปทุมธานีที่ราคาคอนโดยังไม่แพง มีดีมานด์สูงและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายชัดเจนคือคนมหาวิทยาลัยทั้งนักศึกษาและเจ้าหน้าที่พนักงานมหาวิทยาลัย โดยเฉพาะทำเลใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ม.กรุงเทพ และ สถาบัน Asian Institute of Technology (AIT)ที่มีความความต้องการทั้งเช่าและซื้ออีกมากและทำให้การเติบโตมาเป็นอันดับหนึ่ง

Developer ที่ทุ่มทุนกับการพัฒนา Campus Condo และประสบความสำเร็จ ได้รับการตอบรับอย่างมากจากลูกค้าเป็นอันดับหนึ่งตอนนี้ก็ต้องเป็น ASSETWISE โดย 5 ปีที่ผ่านมา ASSETWISE เปิดโครงการ Campus Condo ภายใต้แบรนด์ KAVE ไปหลายทำเล ตั้งแต่โครงการแรกที่ ม.กรุงเทพ รังสิต ก่อนที่จะขยายไป ยังทำเลสถานศึกษาต่างๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ได้แก่ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต, ม.มหิดล, ม.เกษตรศาสตร์, ม.บูรพา และ ม.ราชมงคล ธัญบุรี ซึ่งปัจจุบันโครงการภายใต้แบรนด์ KAVE ได้รับความนิยมมาก นี่ยังไม่ได้นับรวมแบรนด์ Modiz ซึ่งเป็นคอนโดแบบ High Rise อีกแบรนด์บนทำเลเดียวกัน

คอนโดมิเนียม ในรูปแบบ Campus Condo ภายใต้แบรนด์ KAVE ในปัจจุบันทั้ง 5 โครงการ มีดังนี้

Kave Wonderland ทำเล ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต
Kave Pop ทำเล ม.มหิดล ศาลายา
Kave Island ทำเล ม.กรุงเทพ
Kave Coco ทำเล ม.บูรพา บางแสน
Kave Embryo ทำเล RMUTT ม.เทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี คลองหก

นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนียมในรูปแบบ Campus Condo ภายใต้แบรนด์ Modiz อีก 2 โครงการได้แก่

Modiz Vault เกษตร–ศรีปทุม ทำเลใกล้สถานี BTS กรมป่าไม้ ติดม.เกษตรศาสตร์
Modiz Avantgarde ทำเลติดกับ Kave เอวา ม.ธรรมศาสตร์

Kave เป็นแบรนด์ Campus Condo ซึ่งเป็นโมเดลการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จของ ASSETWISE โดยกุญแจสำคัญที่ทำให้ประสบความสำเร็จอย่างมากคือ การเลือกลงโลเคชั่นที่ใกล้มหาวิทยาลัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่และตรงใจนักศึกษาวัยรุ่น ที่ตอบโจทย์ความต้องการโดยใม่จำเป็นต้องออกไปหาที่ไหน ให้เป็นตัวเองได้อย่างอิสระ เปรียบเสมือน ถ้ำของคน Gen Z เช่น เกมรูม ห้องติวหนังสือ จัดกิจกรรมคอนเสิร์ต ทำให้นักศึกษาชื่นชอบมากกว่าเช่าหอพักทั่วไปที่มีอยู่รอบๆ มหาวิทยาลัย และปิดท้ายด้วย ราคา ที่อยู่ในแพ็กเกจการผ่อนไม่เกิน 9,000 บาทต่อเดือน ซึ่งจะดึงดูดได้ทั้งนักลงทุนและพ่อแม่ที่ซื้อไว้ให้ลูกหลานอาศัยระหว่างเรียน ทำให้แต่ละโครงการมักจะมีนักลงทุนขาประจำราว 10% ของยอดขาย

ซึ่ง ASSETWISE มีแบรนด์ที่สร้างชื่อและ Sold Out ไปในทำเลธรรมศาสตร์ รังสิต ถึง 4 โครงการจาก 2 แบรนด์ ที่เป็นตึกสูงอย่าง Modiz Launch และ Modiz Avangarde (เพิ่งเปิดตัวไปกลางปีที่แล้ว) และอีก 2 แบรนด์ Low Rise อย่าง KAVE TU ที่ Sold Out ไปแล้ว และ KAVE AVA ที่ Sold ไป 96% จากความเชื่อมั่นในตัวแบรนด์รวมไปถึงคอนเซปท์ในการพัฒนาที่โดนใจกลุ่มคนวัยรุ่นนักศึกษา

ทำไม Campus Condo ย่านรังสิตถึงฮอตกว่าใคร?

ข้อได้เปรียบในย่านรังสิตนั้นมีอะไรที่มากกว่าความเป็น Campus Condo เพราะถ้าแค่ใกล้มหาวิทยาลัยเหล่า Developer คงไม่แข่งกันขนาดนั้น ปัจจัยสำคัญคือ

1. เดินทางสะดวกทั้งถนนพหลโยธิน(ทางหลวงหมายเลข 1) และทางพิเศษอุดรรัถยาจะเข้ากรุงเทพหรือออกต่างจังหวัด ไปสนามบินก็สะดวก

2. ใกล้นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี ที่มีโรงงานทั้งไทยและต่างประเทศ กว่า 200 โรงงาน พนักงานทำงานจำนวนมาก และมีสำนักงานออฟฟิศทั้งราชการและเอกชน มีตลาดขนาดใหญ่ ทำให้มีแหล่งงานแหล่งคนที่ต้องการที่พักอาศัยประจำอย่างต่อเนื่อง

ภาพจาก https://www.navanakorn.co.th

3. ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญ และ Business District ที่ทันสมัยที่สุดในย่าน อย่าง Future City Rangsit และย่านดอนเมืองช่วงสนามบินดอนเมือง

ภาพจาก https://www.futurepark.co.th

4. เป็นทำเลชานเมืองฮอตฮิตในการปล่อยเช่า หาห้องเช่า เพราะมีแหล่งสถานศึกษาและแหล่งงานจำนวนมากโดยรอบและที่สำคัญก็คือ มีราคาขายคอนโดที่ค่อนข้างถูกมากๆ และคอนโดในย่านนี้สามารถสร้าง Yield ได้สูงราวๆ 7 – 10% ต่อปี

KAVE Wonderland จาก ASSETWISE ดินแดนมหัศจรรย์แห่งการลงทุนคอนโดยุคใหม่ที่น่าจับจอง

สำหรับคนที่ชอบลงทุนคอนโดและมองหาม้าขาวตัวใหม่ไว้ผจญภัยในดินแดนมหัศจรรย์ ตอนนี้โอกาสมาถึงแล้วกับโครงการ KAVE Wonderland Campus Condo ใหม่ล่าสุดของ ASSETWISE ในทำเล ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ที่ตอกย้ำความ Hot ของทำเลนี้และความ Pop ของแบรนด์ KAVE

ด้วยปัจจัยทั้งจำนวนนักศึกษาเฉพาะ ม.ธรรมศาสตร์ ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 39,000 คน ยังไม่รวมบุคลากรอีกกว่า 5,000 คน ที่ทำให้ดีมานด์ความต้องการที่พักอาศัยยังมีอีกมหาศาล และเปิดตัวที่ราคา 1.39 ล้านบาท* ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ competitive มากสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า โดยค่าเช่าคอนโดระดับเดียวกันในย่านนี้จะเริ่มตั้งแต่ 10,000 บาทขึ้นไปขึ้นอยู่กับขนาดและสภาพภายในห้อง

ทำเลที่ตั้งที่สะดวกอยู่บริเวณตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตบนถนนเชียงราก ในย่านคอนโดที่พักอาศัยปลอดภัย ติดกับโครงการ KAVE TU, KAVE AVA และ Modiz Avantgarde สำหรับนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยก็เดินไปเรียนไปทำงานทางสะดวกมาก สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบก็ครบครัน KAVE Wonderland ถือว่าครบมากสำหรับการที่จะมาเป็นม้าตัวใหม่

โครงการ KAVE Wonderland เป็นโครงการคอนโด Low rise จำนวน 6 อาคาร มีอาคาร A-F รวมทั้งหมด 1,424 units (ห้องพัก 1,423 units ร้านค้า 1 unit) ที่จอดรถ 39% (รวมจอดซ้อนคัน) มีทั้งหมด 4 room type แบ่งเป็น 1 Bedroom (23.10-24.40ตร.ม.), 1 Bedroom Exclusive (25.70-27.70ตร.ม.), 1 Bedroom Extra (27.10-28.40ตร.ม.) และ 1 Bedroom Plus (34.30-35.70ตร.ม.) ออกแบบในธีมคอนเซ็ปต์ FUN PARK ที่มีกลิ่นอายของ Carnival มี Facilities ที่เป็นจุดเด่นจุดขายของแบรนด์ KAVE ในทุกอาคาร เช่น Co-working space, Co-meeting room, Music studio, Game space, Theater, Multi-function space และ Co-kitchen เป็นต้น ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ความต้องการของวัยรุ่นนักศึกษา ซึ่งดึงดูดให้พ่อแม่และนักลงทุนให้มาซื้อให้บุตรหลานและปล่อยเช่า

เลย์เอาท์ห้องทุกแบบมีการกั้นพื้นที่ห้องนอนเป็นสัดส่วน โดยห้องใหญ่สุดจะเป็นแบบ 1 Bed Plus ที่มีห้องเอนกประสงค์อยู่ติดระเบียง

Facilities ในแต่ละอาคารมีทั้งชั้นล่างและชั้นบนกระจายกันอยู่ครบทุกตึก รองรับผู้อยู่อาศัยเพียงพอไม่ต้องแย่งกันใช้ ขอแอบโชว์ภาพตัวอย่างรายการ Facility  ที่จะให้ในโครงการ จะเห็นว่ามี Facility เยอะมากทั้งเพื่อการพักผ่อน การเรียน เล่น และการออกกำลังกาย

ภาพจำลองเบื้องต้นดูมีสีสัน Playful น่าใช้งานมากครับ

นอกจากนี้โครงการยังเป็น Pet Friendly Condo แห่งแรกในย่านรังสิตด้วยเช่นกัน โดยมีพื้นที่ส่วนกลางเฉพาะให้กับสัตว์เลี้ยงแสนรักของคุณที่บริเวณอาคาร C ถึง 2 โซนที่ชั้น 1 และ 8 ครับ

สุดท้ายสำหรับคนที่ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมและอยากรู้ข่าวสารของโครงการ KAVE Wonderland สามารถลงทะเบียนชมห้องตัวอย่างได้ที่ลิ้งก์ด้านล่างนี้ https://assetwise.co.th/condominium/kave-wonderland/

หรือไปเยี่ยมชมที่ KAVE Wonderland Sale Gallery ตามพิกัด Google Maps นี้ https://maps.app.goo.gl/s5FQSF2U7Yi5TZ1t6

แล้วคุณจะได้พบกับม้าขาวตัวใหม่ที่ทำให้คุณพร้อมไปผจญภัยในดินแดนมหัศจรรย์!