ดูคลิปการเดินได้ที่นี่ กล้องสั่นเล็กน้อยขออภัยล่วงหน้าครับ

https://www.youtube.com/watch?v=sw1E2ZAsTjw&t=5s

คอนโดอยู่ในซอยสุขุมวิท 54 ปากซอยฝั่งโครงการเป็น community mall ทันสมัยสร้างใหม่ชื่อว่า The PHYLL  ซึ่งเฉือนที่ดินด้านในซอยทำเป็นฟุทบาทสวยๆ ออกแบบดีๆ ยาวไปจนถึงคอนโด THE TREE เลยครับ ส่วนปากซอยอีกด้านเป็นสำนักเขตพระโขนง ดังนั้นซอยนี้จึงรับประกันความปลอดภัยได้พอสมควร

คลิปการเดินจาก The Phyll ไปคอนโดครับ

https://www.youtube.com/watch?v=4f72QnOMj1k

การที่คอนโดอยู่ติด Community mall ที่มีครบทุกอย่างตั้งแต่ ร้านสะดวกซื้อ food court ร้านกาแฟ ร้าน fastfood  ไปจนถึง co-working space ทำให้สะดวกในการใช้ชีวิตมากๆ

!!!! ซึ่งจุดนี้แหละเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่เพิ่มมูลค่าให้คอนโดในระยะยาว !!!!!!

ทีเด็ดอีกอย่างของโครงการนี้ คือการที่รูปที่ดินเป็นแบบหน้ากว้าง ทำให้ตึกเมื่อสร้างเสร็จจะดูโดดเด่น อลังกาล น่าอยู่กว่าคอนโด low rise ทั่วๆไปที่หน้าแคบเป็นซอง แบบที่ผมเกริ่นไว้ด้านบน

ที่ดินหน้ากว้างทำให้ตึกหน้ากว้าง ห้องส่วนใหญ่จึงไม่ต้องกังวลว่าจะมีตึกไหนมาบังวิวในระยะประชิด

การออกแบบคอนโดนี้ทำออกมาได้สวยงามตามมาตรฐาน THE TREE ครับ ขนาดห้องเริ่มต้น 25.75 ตารางเมตร ไปจนถึง 1 bed plus หน้ากว้าง ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็น 2 bed ได้ ในขนาดกระทัดรัดแต่ 38.95 ตารางเมตร

Facility ของคอนโดนี้จัดมาให้ตามมาตรฐานคอนโด Low rise ที่ดี

มี double volume lobby ไว้ต้อนรับ

สวนชั้นล่าง

สระว่ายน้ำที่ชั้น 2 วางไว้ด้านหน้าโครงการทำให้ห้องประมาณครึ่งนึงของโครงการจะได้วิวสระสวยๆ

lounge วิวขอบสระ

Fitness ก็อยู่ที่ชั้นนี้

นอกจากนี้ทางโครงการยังมีสวนเล็กๆที่ชั้น 7 ไว้ให้ขึ้นไปดูวิวด้วยครับ ก็ทำให้ชั้น 7 เป็นชั้นสวน ห้องชั้นนี้ก็พิเศษที่ใกล้ธรรมชาติ แต่อาจจะขาดความเป็นส่วนตัวไปบ้าง

ที่จอดรถที่นี่ผมนับได้ประมาณ 45% ไม่รวมจอดซ้อนคัน น้อยไปนิสสสส

ลิฟท์ 2 ตัว กับ 166 ยูนิต แม้จะไม่มีลิฟท์เซอร์วิส แต่ก็ถือว่าโอเคเลยครับ

ราคาเริ่มต้นคือ 2.35 ล้านบาท (ห้องโปรโมชั่น) ส่วนราคาเริ่มต้นห้องปกติแค่ 105,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยตามข้อมูลที่ได้คือประมาณ 110,000 บาท ต่อตารางเมตรเท่านั้น

เมื่อเทียบกับคอนโดที่อยู่ใกล้ที่สุดอย่าง Ideo Mobi Sukhumvit 81 ราคาประกาศขายตอนนี้สูงกว่า 140,000 บาท ต่อตารางเมตรไปแล้ว หรือลองเทียบกับ Siamese Sukhumvit Onnut คอนโดเพดานสูง เปิดขายใหม่ในเวลาเดียวกัน พบว่ามีราคาขาย presale ต่อตารางเมตรตามโฉนด สูงกว่า 160,000 บาทต่อตารางเมตรไปเรียบร้อย เมื่อมองออกไปยังสถานีที่อยู่ห่างเมืองออกไปอย่าง บางจากและปุณวิถี คอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงเดียวกันมีราคาขายต่อตารางเมตรตั้งแต่ 110-170K

ดังนั้นราคาเฉลี่ย 110,000 บาทต่อตารางเมตร ของ THE TREE Onnut Station จึงถือว่าคุ้มเอามากๆ น่าลงทุนสุดๆ แม้ศักดิ์ศรีของทำเลจะด้อยกว่า 2 โครงการที่ยกมาเปรียบเทียบ แต่ด้วยหลายๆปัจจัยอื่นที่โดดเด่น ทำให้ในภาพรวมทำเลไม่ได้เป็นรองมากนัก

แปลนห้องเท่าที่ดูจากห้องตัวอย่าง จัด functionมาได้โอเค จะมีข้อติเล็กน้อย ก็ห้องน้ำสำเร็จรูปที่มีระดับพื้นสูงกว่าโซนอยู่อาศัย การติดแอร์มาให้แค่ 1 ตัว ระเบียงที่เก็บซ่อนคอมแอร์ไม่ดีนัก

ผมชอบห้อง 1 bed plus ครับ ห้องหน้ากว้างออกแบบดี ใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย ยิ่งวิวสระนะสวยน่าอยู่แน่นอน

ห้อง 1 bed ห้องมุมที่ได้หน้าต่าง 2 ด้านก็สวยน่าซื้อ เป็นห้องขนาดเล็กที่ได้หน้าต่าง 2 ด้าน ที่หาได้ไม่ง่ายนักในตลาดคอนโดเมืองไทย โดยห้องที่ผมชอบที่สุดคือห้องตำแหน่งนี้ครับ ได้ 2 วิว วิวด้านหน้าและวิวสระแนวยาวสวยๆ แต่ชั้นต้องประมาณชั้น 4-6 นะครับ

ผมปีนตึกข้างๆถ่ายภาพมุมสูงมาให้เล็งวิวกันครับ

วิวด้านยาว

วิวด้านหน้าโครงการจากชั้น 4

วิวด้านหลังจากชั้น 4

2 ล้านกว่าๆถึง 4 ล้านต้นๆ ในทำเลนี้ คอนโดแบบนี้ จัดเถอะครับถ้าใครกำลังมองหาคอนโดเพื่อลงทุนอยู่

มองว่าที่นี่เหมาะมากๆสำหรับปล่อยเช่า หรือจะอยู่เองสำหรับคนโสดหรือคู่รักก็สะดวกสบาย มีโอกาสขายต่อได้กำไรในอนาคต  ในช่วงที่คอนโดออกมาสู่ท้องตลาดมากมายมหาศาล

โครงการนี้เป็นโครงการที่ทำให้ผมรู้สึกได้ว่า เห้ย!!! มันน่าซื้อจริงๆว่ะ (ขออนุญาตเน้นคำให้ได้อารมณ์ ^^)

คำเตือน !!  คอนโด low rise ยังไงก็มี exposure สู้คอนโด highrise ไม่ได้ กระแสความนิยมก็จะไม่ร้อนแรงเท่า สภาพคล่องจึงมักจะด้อยกว่า ระยะเวลาก่อสร้างก็เร็วกว่า ดังนั้นไม่เหมาะจะเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อขายต่อในระยะสั้นนะครับ

Project detail