รีวิว The Estelle Phrom Phong คอนโด Super Luxury ที่ถ่ายทอดความละเอียดสไตล์ญี่ปุ่นของแท้ ราคาน่าซื้อที่สุดของย่านพร้อมพงษ์

ในปัจจุบันการพัฒนาโครงการคอนโดหลายแห่งในกรุงเทพ มักมีการจับมือพัฒนาโครงการร่วมกันกับดีเวลลอปเปอร์ หรือกลุ่มทุนจากต่างชาติที่มีชื่อเสียง ซึ่งผลลัพธ์ที่ได้นอกจากจะเป็นการยกระดับโครงการให้เข้าสู่มาตรฐานสากลมากยิ่งขึ้นแล้ว อีกปัจจัยสำคัญคือการได้เข้าถึงคอนเซปต์และสไตล์การพัฒนาอย่างแท้จริง โดยเฉพาะสไตล์การออกแบบที่มีส่วนสำคัญที่จะต่อยอดการพัฒนาโครงการให้ดียิ่งขึ้น และยิ่งถ้าได้เป็นพาร์ทเนอร์กับยักษ์ใหญ่ผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงในหมู่ชาวต่างชาติด้วยแล้ว ยิ่งทำให้โครงการนั้นๆ น่าสนใจ เป็นที่กล่าวขวัญในตลาด International Market มากขึ้น

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ของไทย ที่มีภาพลักษณ์สั่งสมความดีงามในกลุ่มตลาดคอนโดระดับ Luxury ขึ้นไป แต่กลับทำตัวสวนกระแสตลาดด้วยการเดินหน้ารุกตลาดในแบบ Aggressive ที่สุดในปีที่ผ่านมา ต้องยกให้ ไรมอน แลนด์ (Raimon Land) ที่มีความเคลื่อนไหวในเชิง Strategic Movement ตลอดปี 2018 โดยเฉพาะดีลสะท้านวงการตลาดคอนโด Luxury ด้วยการเข้าซื้อสินทรัพย์ภายใต้แบรนด์ KPN Land  ส่งผลให้ KPN Land เข้ามาถือหุ้นใหญ่อันดับ 2 ของ Raimon Land และ Raimon Land ได้กรรมสิทธ์ในแบรนด์ดังของตลาด Luxury Condo อย่าง The Capital และ The Diplomat ที่ค่อนข้างมี Recognition ในตลาดผู้ซื้อชาวไทยอยู่แล้วมาแบบฉับพลัน ก้าวกระโดด ทำให้ Raimon Land ขึ้นแท่นเป็นมือวางอันกับหนึ่งในกลุ่มตลาดคอนโด Luxury ที่มีราคาขายมากกว่า 10 ล้านบาทไปโดยปริยาย

Tokyo Tatemono บริษัทอสังหาฯชั้นนำในตลาดหลักทรัพย์จากญี่ปุ่น คือพาร์ทเนอร์คนสำคัญของ Raimon Land ในการที่จะเสริมแกร่งให้บริษัทฯได้เติบโตต่อไปอย่างมั่นคงในธุรกิจ Residential Project (ในขณะเดียวกัน Raimon Land ก็ได้เป็นพาร์ทเนอร์กับ Mitsubishi Estate เพื่อลงทุนในธุรกิจอาคารสำนักงาน กับโครงการ “One City Centre” บนทำเลศักยภาพใจกลางเมืองบนถนนเพลินจิตด้วยเช่นกัน) โดยได้มีการร่วมมือกันพัฒนา Luxury Condo รวดเดียวถึง 2 โครงการคือ TAIT 12 (เทตต์ ทเวลฟ์) ใกล้ BTS สถานีช่องนนทรี และเพียง 250 เมตรจากสถานีใหม่ ศึกษาวิทยา และ The Estelle Phrom Phong (ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์) ใกล้ BTS สถานีพร้อมพงษ์ เพียง 200 เมตร

Tokyo Tatemono ยังเป็นบริษัทอสังหาฯที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โตเกียว มี Port ด้านอสังหามากมาย โดยมี Residential Project for lease ภายใต้แบรนด์ Brillia นอกจากนี้ยังมีธุรกิจอาคารสำนักงาน ที่จอดรถ ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ บริการดูแลเด็ก ฯลฯ โดยรายได้ของบริษัทในปี 2560 เท่ากับ 77.8 พันล้านบาท เป็นกำไรถึง 12,800 ล้านบาท

การร่วมทุนครั้งนี้ระหว่าง Raimon Land  และ Tokyo Tatemono ในการพัฒนาโครงการ The Estelle Phrom Phong จึงน่าจับตามองเป็นอย่างมาก เพราะนี่คือ Super Luxury Condo แห่งแรกของ Raimon Land ในย่านพร้อมพงษ์ ที่ใส่ความเป็น Japanese Sense เข้าไปในทุกรายละเอียดพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้สมกับบริบทของทำเลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็น High End Residential Area อันเป็นที่นิยมมากที่สุดของ Expat ชาวญี่ปุ่น

The Estelle ที่มีความหมายในภาษาละตินว่าดวงดาว บนทำเลพร้อมพงษ์ ทำเลที่เป็นที่รู้จักของชาวญี่ปุ่นอย่างแพร่หลาย บนคอนเซปต์การออกแบบที่เป็นญี่ปุ่น อย่างแท้จริง  โครงการถูกถ่ายทอด Mood & Tone ภายใต้กลิ่นอายของความเป็น Luxury Zen หรูหราแต่เรียบง่ายตามแบบฉบับชาวญี่ปุ่น ทั้งภายในห้องพักและพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งน่าจะสร้างการยอมรับได้มากขึ้น ทั้งในเรื่องของแบรนด์ และฟังก์ชั่นการใช้งานที่เข้าใจคนญี่ปุ่นอย่างแท้จริง

บรรยากาศในสไตล์ Luxury Zen ถูกถ่ายทอดออกมาให้เห็นผ่าน Sale Gallery บนพื้นที่โครงการจริง

The Estelle Phrom Phong ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 26 โดยอยู่ห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิทเพียงแค่ 40 เมตร และอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ 200 เมตร ทำให้ถ้าเทียบกับทุกโครงการคอนโดบนถนนสุขุมวิท 26 และ 24 ที่นี่จึงเป็นทำเลที่ดี และได้เปรียบในเรื่องการเข้าถึงย่านไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง The EM District มากที่สุด

ในบรรดาย่านที่อยู่อาศัยของทำเลพร้อมพงษ์ สุขุมวิท 26 เป็นถนนที่ร่มรื่นด้วยอุโมงค์ต้นไม้ใหญ่ตลอดสองฝั่งถนน มีฟุตบาทขนาดใหญ่ รวมทั้งรายล้อมด้วยชุมชนที่พักอาศัยคุณภาพสูง ที่แตกต่างจากสุขุมวิทฝั่ง 31-39 ที่อยู่ตรงข้าม ที่หนาแน่นไปด้วยอาคารสูง อพาร์ทเมนท์ คอนโด โรงแรม ร้านค้า แต่ฝั่งสุขุมวิท 26 (ซอยอารีย์) คือเส้นทางหลักที่เชื่อมไปยังถนนพระราม 4 ตลอดจนเชื่อมต่อไปซอยสุขุมวิท 24 -22-16 ไปจนถึงรัชดาภิเษกได้ และรายล้อมด้วยย่านไลฟ์สไตล์อย่างห้างสรรพสินค้า The EM District , K Village, A Square

อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้สะดวกสบายไม่ว่าจะไปยังถนนสุขุมวิท ถนนพระรามที่ 4 ขึ้นทางด่วน หรือใช้บริการ BTS สถานีพร้อมพงษ์ ที่เดินถึงได้ในระยะไม่เกิน 200 เมตร

The Estelle พร้อมพงษ์ น่าสนใจแค่ไหนในสายตาของคนอยู่เอง และนักลงทุนระยะยาว?

ถ้าเทียบกับบรรดา Super Luxury Condo ที่ตั้งอยู่ในละแวกพร้อมพงษ์ทั้งในซอยสุขุมวิท 24,26,31, 39 และ 41 ที่นี่ดูจะมีแต้มต่อในด้านการลงทุนที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของชาว Expat หลายด้านครับ ไม่ว่าจะเป็น

1. ยูนิตน้อย แต่มีรูปแบบห้องหลากหลาย โดยเป็นห้องขนาดเริ่มต้นที่ไม่ใหญ่มาก

ทั้งโครงการมีเพียง 157 ยูนิต 37 ชั้น (ขนาดที่ดิน 1-3-97.2 ไร่) มีห้องเริ่มตั้งแต่ 1 Bed (55-57.5 ตารางเมตร) , 2 Bed ( 88.5-105 ตารางเมตร) , 2 Bed plus ( 132.5 -143.5 ตารางเมตร ) , 3 Bed ( 160 ตารางเมตร ) ,Penthouse และ Duplex

ที่นี่มีรูปแบบห้องที่น่าสนใจสำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าคนต่างชาติ ที่อยู่คนเดียว ไม่ได้เป็นครอบครัวใหญ่ ที่ไม่ได้ต้องการห้องใหญ่มาก เนื่องจากโครงการมีห้องเริ่มต้น 1 นอนที่มีขนาดเพียงแค่ 55 – 62 ตรม.ในสัดส่วน 30% ของทั้งอาคาร มีให้เลือกทั้งฝั่งทิศเหนือ (วิวถนนสุขุมวิท) และใต้ (วิวด้านพระรามที่ 4) มีที่ชั้น 9 (1ยูนิต) และชั้น10-32 ชั้นละ 2 ยูนิต

ห้อง 2 bedroom ขนาดเล็ก 88.5-105 Sq.m. ที่มีกว่า 38% ของทั้งอาคาร

มีที่ชั้น 9-26 ชั้นละ 3 ยูนิต มีให้เลือกทั้งฝั่งทิศเหนือ(วิวถนนสุขุมวิท) ทิศใต้(วิวด้านพระรามที่ 4) และทิศตะวันออก ด้านหลังโครงการ มี Private lift (วิวทองหล่อ) และชั้น 27-36 ชั้นละ 1 ยูนิต ทางทิศตะวันออก (วิวทองหล่อ)

2bedroom ขนาดใหญ่ 133.5-141 Sq.m. ที่มีกว่า 28% ของทั้งอาคาร มีที่ชั้น 9-26 ชั้นละ 3 ยูนิต มีให้เลือกทั้งฝั่งทิศตะวันตก(ด้านหน้าโครงการ) และทิศตะวันออก ด้านหลังโครงการ (วิวทองหล่อ) มี Private lift และชั้น 27-36 ชั้นละ 1 ยูนิต ทางทิศตะวันออก (วิวทองหล่อ)

เพื่อให้ถูกใจชาวญี่ปุ่นทุกห้องของ The Estelle Phrom Phong จึงมีอ่างอาบน้ำให้ แม้เป็นห้อง 1bedroom ที่เล็กที่สุด ซึ่ง Supply ใหม่ของคอนโดระดับ Super Luxury ในย่านนี้ยังไม่ค่อยมีทำห้องขนาดนี้ออกมามากนัก

และในบรรดาคอนโดที่สร้างเสร็จใหม่เราก็มักจะหาห้องขนาด 1 นอนไม่ได้ เพราะมีจำนวนน้อยมาก ทำให้โอกาสของ The Estelle Phrom Phong กับการมีตัวเลือกห้องขนาดเล็กก็เป็นข้อได้เปรียบที่เป็น supply หลักของคนที่มีกำลังซื้อหรือเช่าในย่านนี้ โดยในปัจจุบันกลุ่ม Japanese Expat ที่เป็นผู้บริหารระดับกลาง มีแนวโน้มที่จะอยู่คนเดียวมากขึ้น และมีงบประมาณที่ค่อนข้างจำกัด จึงไม่ต้องการห้องใหญ่ที่อยู่กันได้ทั้งครอบครัว

2. มีห้องที่มีความโดดเด่นจากห้องอื่น และสามารถ Customized ได้ตามความต้องการ Space ที่มากกว่า

โดยห้องพิเศษของที่นี่มีแค่จำนวนจำกัด เป็น Exclusive Unit ทั้งแบบห้อง PH & Duplex เพดานสูง 6 เมตร 159.5-229 Sq.m. ที่มี 4%  ที่ชั้น 33-36

และห้องแบบ combined ที่ชั้น 11,15,20,23,28-36 ห้อง type 2 bedroom ขนาดเล็ก 88.5-105 Sq.m. ทางทิศตะวันออก (วิวทองหล่อ) สามารถ combined กับห้อง 1 bedroom ฝั่งทิศเหนือ(วิวถนนสุขุมวิท) ให้เป็นห้อง 3 ห้องนอนได้ นับว่าเป็น Super Luxury Condo เพียงแห่งเดียวในย่านนี้ที่เปิดโอกาสให้ Customized Space ได้ตามใจชอบ

3. ราคาเช่าและซื้อมีโอกาสทำราคาได้สูงในอนาคต

โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของย่านนี้จะได้ประมาณตารางเมตรละเกิน 1,200 บาท โดยหากเปรียบเทียบกับ Super Luxury Condo ด้วยกันที่มีผู้เช่าแล้วก็จะพบกว่า

Marque Sukhumvit สามารถทำราคาค่าเช่าห้องขนาด 2 นอน 128 – 132 ตรม. ได้สูงสุดประมาณเดือนละ 170,000 บาท ในขณะที่ห้อง 3 นอนขนาด 190 ตรม.ทำค่าเช่าได้ประมาณ 220,000 บาท คิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งตึกอยู่ที่ 1,250 บาท

Vittorio สามารถทำราคาค่าเช่าห้องขนาด 2 นอน 101 – 127 ตรม. ได้สูงสุดประมาณเดือนละ 165,000 บาท ในขณะที่ห้อง 3 นอนขนาด 168 ตรม.ทำค่าเช่าได้ประมาณ 230,000 บาท คิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งตึกอยู่ที่ 1,380 บาท

และโครงการภายใต้ Port ของ Raimon Land อย่าง The Diplomat 39 สามารถทำราคาค่าเช่าห้องขนาด 1 นอน 54 ตรม.ได้สูงสุดประมาณ 60,000 บาท 2 นอน 76 ตรม. ได้สูงสุดประมาณเดือนละ 90,000 บาท ในขณะที่ห้อง 3 นอนขนาด 152 ตรม.ทำค่าเช่าได้ประมาณ 220,000 บาท คิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งตึกอยู่ที่ 1,200 บาท

ซึ่งหากเป็นคอนโดที่พร้อมสร้างเสร้จในอนาคตอีก 2-3 ปีเชื่อว่าน่าจะทำอัตราค่าเช่าได้ดีกว่านี้ คือราวๆตรมละ 1,500 – 1,600 บาทเลยทีเดียว โดยราคาขายเฉลี่ยในปัจจุบันของ The Estelle Phrom Phong อยู่ที่ตารางเมตรละ 330,000 เป็นราคาขายที่เป็นราคาเฉลี่ยของคอนโด High Rise ที่สร้างเสร็จใหม่และเหลือขายอยู่ในปัจจุบันในย่านพร้อมพงษ์ ดังนั้นเชื่อว่าจึงมีโอกาสที่จะทำราคาได้สูงขึ้นในอนาคต โดยที่ไม่แตกต่างกับ Average Rental Yield ปัจจุบันมากนัก

โดยปัจจัยบวกเพิ่มเติมก็แน่นอนว่ามาจากการมาของ UOB Headquarter และห้าง EmSphere รวมถึงโรงแรม  Serviced Apartment ใหม่ๆ และโครงการ Mixed Use ของ One Origin ที่สุขุมวิท 24 ที่จะสร้างความคึกคัก ยกระดับความเป็นทำเลพรีเมียมให้ไปไกลมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม

4. Pet’s Friendly Condominium

ที่นี่เป็นคอนโดสามารถเลี้ยงสัตว์ได้เพียงแห่งเดียวในซอยสุขุมวิท 26 นับว่าเป็นครั้งแรกที่ทาง Raimon Land ได้เริ่มพัฒนาคอนโดที่อนุญาติให้เลี้ยงสัตว์ได้ เนื่องมาจากการวิเคราะห์ความต้องการในการอยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง

ทำให้มี Value ในการเช่าและขายต่อไปยังกลุ่มลูกค้าที่ต้องการเลี้ยงสัตว์มากกว่าคอนโดทั่วไป ซึ่งชาวต่างชาติอย่างญี่ปุ่น และสิงค์โปร์ก็ล้วนแต่มีความคุ้นชินในการเลี้ยงสัตว์ไว้ในคอนโดที่บ้านเกิดของตัวเองอยู่แล้ว ที่พื้นที่ส่วนกลางก็ออกแบบให้มีพื้นที่สวนเล็กๆที่มุมด้านหน้าโครงการให้สัตว์เลี้ยงของคุณได้ผ่อนคลายอีกด้วย

5. ดีไซน์ที่โดดเด่นเรียบง่าย แต่เต็มเปี่ยมไปด้วยเอกลักษณ์และดีเทล

จากทีมออกแบบชั้นนำระดับโลกอย่าง SCDA สิงคโปร์ ที่สร้างสรรค์หน้าตาและรูปทรงตึกได้ลงตัว สะท้อนความเรียบหรูของเส้นขอบ อาคาร สื่อถึงความสงบ หลีกหนีความวุ่นวายในย่านพร้อมพงษ์ได้อย่างยอดเยี่ยม รวมทั้งการวางแปลนอาคารบิดเฉียงขนานตามรูปที่ดินรูปขนมเปียกปูน ทำให้ตัวคอนโดมีรูปทรงที่โดดเด่น ทำให้มี Unit Plan ทรงเฉียงแปลกตา เพียงแค่ 157 ยูนิต โดยพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดได้ถูกคิดขึ้นเพื่อเอาใจกลุ่มคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ

แต่ออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 3 ชั้น หรือ 3,000 ตรม.

ตั้งแต่ชั้น G ที่มี Lobby ที่ตกแต่งแบบ Luxury Zen “Japanese Sense” สมกับที่ร่วมทุนกับ 東京建物 (Tokyo Tatemono)

เชื่อมต่อสวนขนาดใหญ่ด้านนอกที่ออกแบบอย่างพิถีพิถัน

พื้นที่ Drop Off ที่ออกแบบเหมือนโรงแรมพรีเมียมที่ญี่ปุ่น

มีสวนหินกลางน้ำที่คงความเป็น Zen มาเป็นองค์ประกอบบริเวณ Lobby ที่โครงการจำลองมาให้ชมภายใน sale gallery ช่วยเบรคอารมณ์จากความวุ่นวายภายนอก ให้ความสงบนิ่งด้านในก่อนเข้าสู่ห้องพัก

ชั้น 8 เป็นสระว่ายน้ำขนาดมาตรฐานแบบปราศจากคลอลีน พร้อม Jacuzzi และ Kids Pool วางตัวอยู่ด้านหน้าในรูปแบบ Semi Outdoor , Spa Onsen แบบญี่ปุ่นแท้ๆแยกชายหญิง , Japanese Garden , Private Dining Room

ห้องออกกำลังกายที่เชื่อมพื้นที่สวนและวิวเมือง

ที่จอดรถ Super Car, EV Charging station

รวมทั้งที่ชั้น 9 ฝั่งทิศใต้ มีห้อง Guest Room จำนวน  2 ห้อง แบบที่มีในคอนโดญี่ปุ่น ให้แขกของผู้พักอาศัยเช่าพักได้ชั่วคราวเมื่อมาเยี่ยม

ที่จอดรถพร้อม Super Car Parking จำนวน 120% (คำนวนจากจำนวนยูนิต) โดยห้อง ( 1 Bed , 2 Bed ได้ 1คันไม่ Fixed ),  ( 2 Bed Plus ได้ 1 Fixed + 1 ไม่ Fixed ), ( 3 Bed, PH และ Duplex ได้ 2 Fixed + 1 ไม่ Fixed )

และทุกห้องใช้กระจก Insulated แบบมี Air Gap กันเสียงกันความร้อน อีกทั้งยังเป็น Glass Curtainwall สูงทะลุฝ้า มองจากภายนอกจะดูแพง สวยนาน คงทน

Floor Plan ใน 1 ชั้น มีเพียง 6 – 8 ยูนิต มีลิฟท์ private 3 ตัว ลิฟท์ส่วนกลาง 2 ตัวและลิฟท์ service 1 ตัว ซึ่งถือว่า private มาก โดยในแต่ละทิศมีการจัดวางห้องและวิวที่แตกต่าง (ตัวอย่างวิวที่ความสูง 90 เมตรและ 120 เมตร)  คือ

ทิศตะวันตก ด้านหน้าโครงการฯ วิวสุขุมวิท

เป็นตำแหน่งห้อง 2bedroom ขนาดใหญ่ 2 ห้อง มี Private Lift เฉพาะชั้น 9-19

ทิศเหนือ วิวด้านข้างโครงการ เป็นวิวถนนสุขุมวิท เป็นตำแหน่ง ห้อง 2bedroom ขนาดเล็ก 1 ห้อง และห้อง 1 bedroom 1 ห้อง

ทิศใต้ วิวด้านข้างโครงการ เป็นวิวด้านพระรามที่ 4 เป็นตำแหน่ง ห้อง 2bedroom ขนาดเล็ก 1 ห้อง และห้อง 1 bedroom 1 ห้อง ฝั่งนี้อาจมีบางห้องที่ต้องมองเฉียงๆ เพราะติด Noble Refine

ทิศตะวันออก เป็นวิวด้านหลังโครงการ วิวทองหล่อ เป็นตำแหน่งห้อง 2bedroom ขนาดใหญ่ 1 ห้อง มี Private Lift และ ห้อง 2bedroom ขนาดเล็ก 1 ห้อง มี Private Lift

สำหรับห้องตัวอย่างโครงการฯ ตกแต่งให้ดู 2 ขนาด 2 รูปแบบวัสดุ

เนื่องจากโครงการฯ มีวัสดุให้เลือกตามความต้องการถึง 2 styles คือ วัสดุโทนสีสว่าง อย่างสีขาว เทาอ่อน ขอบสีเงินอลูมิเนียมและสีไม้น้ำตาลอ่อน โดยมีไฮไลท์เป็นหินอ่อนราคาแพง ที่แถมให้เต็มผนัง 1 ด้านในส่วน Living Room

และวัสดุโทนสีเข้ม ที่เน้นสีเทาเป็นลวดลายมากขึ้นกว่าโทนสีแรก  และเป็นสีเทาเข้มมากขึ้น

ส่วนห้องตัวอย่างโครงการตกแต่งให้ชม 2 ขนาด คือ 1Bedroom 57 Sq.m. ตกแต่งด้วยวัสดุโทนสีสว่าง และห้อง 2bedroom 132.57 Sq.m. ที่ตกแต่งด้วยวัสดุโทนสีเข้ม

ห้องแรก 1Bedroom 57 Sq.m. ตกแต่งด้วยวัสดุโทนสีสว่าง

เปิดเข้าสู่ภายในห้องด้วยประตูบานเปิดลายไม้ พร้อมระบบ digital door lock เข้าสู่พื้นที่ living & dinning ก่อนเชื่อมเข้าสู่ห้องนอน

พื้นที่แรกหลังประตู คือ ตู้ built-in 2 ตู้ ที่โครงการให้มาบานใหญ่  หน้าบาน glossy สีขาว ด้านในเป็นที่วางรองเท้า และตู้วางของ ที่สามารถถอดออกมาได้ เพราะด้านหลังบานไม้ เป็นที่ตู้ไฟ

ถัดจากตู้รองเท้า โครงการร่นระยะด้านหน้าลงไป เป็นพื้นที่ครัว built-in สูงจรดเพดาน มีพื้นที่ใช้งานกว้างกว่าบริเวณทางเข้าเล็กน้อย

โครงการให้ตู้เย็นบานเดี่ยว หน้าบาน glossy สีขาวเทา

ติดกันเป็นเตาอบ ที่ด้านล่าง เว้นช่องให้สามารถวางเครื่องซักผ้าฝาหน้า พร้อมบานปิดเพื่อความสวยงาม

ถัดมาเป็นเคาท์เตอร์ครัว แบ่งเป็นพื้นที่ล้างจาน พื้นที่เตรียมอาหาร และเตา induction 2 หัวเตา ด้านบนเป็นที่ดูดควัน

และชั้นเก็บของ ที่บานเปิดเป็นโช้คยกขึ้น เพื่ออำนวยความสะดวกต่อการใช้งาน

และตู้เก็บของบานเปิดที่ด้านล่างเคาท์เตอร์ แยกการใช้งาน

โดยชุดครัวโครงการให้แบรนด์ของ Gaggenau ทั้งหมด

ที่ผนังตรงข้ามครัว เป็นพื้นที่ที่สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารสำหรับ 2 คนได้

ถัดจากครัว เป็นพื้นที่ปลายสุดของห้อง เป็นพื้นที่ living ติดหน้าต่างบานสูง เป็นพื้นที่เข้ามุมติดทางออกระเบียง ทำให้พื้นที่living มีมุมมองเปิดกว้าง เชื่อมวิวเมืองด้านนอก

โดยพื้นที่ living area ค่อนข้างกว้างสำหรับห้อง 1bedroom โดยกว้างพอให้วางโซฟาสำหรับ 2-3 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง

รวมทั้งชั้นวางทีวี ที่ผู้พักอาศัยสามารถปรับเปลี่ยนมุมการใช้งาน เช่น นำชั้นวางทีวีวางติดผนัง เพื่อเปิดมุมมองที่หน้าต่างบานใหญ่เป็นต้น

โดยที่ห้อง living โครงการให้ palissandro tigrato marble แผ่นใหญ่วางเต็มผนังห้อง

ระหว่างห้อง living กับห้องนอน มีประตูกระจกขุ่นบานเลื่อน ที่โดดเด่นดูมีราคาด้วยลวดลายจากผ้าไหม กั้นแบ่งพื้นที่ใช้งาน

ด้านในห้องนอนแบ่งเป็นพื้นที่ห้องน้ำและตู้เสื้อผ้าเข้ามุมที่ด้านซ้ายของห้อง

ด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำ โครงการ built-in ตู้เสื้อผ้าเข้ามุม แบ่งชั้นและราวแขวนเสื้อ แบ่งพื้นที่ใช้งาน พร้อมบานเปิดกระจกสี bronze

เชื่อมเข้าสู่ด้านในห้องน้ำ ที่แบ่งพื้นที่ส่วนแห้งติดทางเข้า โครงการให้อ่างล้างหน้าแบบ his & her พร้อมกระจกบานยาวเต็มความกว้าง พร้อมชั้นวางอุปกรณ์ในห้องน้ำทั้งที่ด้านหลังกระจกและด้านล่างอ่างล้างหน้า

ถัดไปที่ด้านในสุดเป็นที่ตั้งโถสุขภัณฑ์ที่โครงการให้แบบ auto washlet

ตรงข้าม เป็นห้องอาบน้ำที่กั้นด้วย shower glass กระจกสี bronze โครงการให้ rain shower แบบติดเพดาน และ hand shower ติดผนัง พร้อมที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ ที่เป็นสีทองเหลืองของ kohler ทุกชิ้น

และติดกันเป็นที่ตั้งอ่างอาบน้ำแบบลอยตัว ติดบานกระจกสี bronze เชื่อมกับห้องนอน เป็น sexy bath ที่ยังคงมีความส่วนตัวอยู่

ส่วนพื้นที่พักผ่อน โครงการตั้งเตียง king size พร้อมโต๊ะหัวเตียง ไว้ติดประตูกระจกบานเลื่อนออกระเบียง

ที่ดูค่อนข้างโล่ง โปร่ง เปิดรับแสง เชื่อมกับวิวเมืองด้านนอก

เพราะราวกันตกที่ระเบียงถูกออกแบบมาเป็นกระจกทำให้ไม่บดบังทัศนียภาพในการมอง

และพื้นที่ระเบียงยาวเต็มความกว้างของห้องนอน และกว้างพอให้ใช้งานได้จริง ไม่ว่าจะปลูกต้นไม้ หรือตั้งโต๊ะสนาม out door ไว้นั่งจิบกาแฟ ชมวิวยามเช้า

ถือว่าเป็น 1 ห้องนอนขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ มีพื้นที่รองรับการใช้งานครบครันทุกความต้องการในชีวิตประจำวัน เหมาะสำหรับอยู่ 1-2 คน หรือเหมาะสำหรับปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติที่ชื่นชอบการอยู่ใจกลางเมือง เพราะเป็นขนาดห้องที่หาได้ยากในย่านพร้อมพงษ์

ห้องสุดท้าย ห้อง 2bedroom 132.57 Sq.m. ที่ตกแต่งด้วยวัสดุโทนสีเข้ม

ห้อง 2bedroom ขนาดใหญ่ ที่ type นี้จะมี private lift ที่สามารถเข้าสู่ภายในห้องได้เลย

จากลิฟท์ จึงมีพื้นที่ lift foyer ก่อนเข้าสู่ภายในห้อง

ซึ่งพื้นที่ lift foyer นี้โครงการฯ built-in ตู้วางรองเท้าหน้าบาน glossy สีเทาเข้ม ไว้ให้ที่ด้านหน้าติดทางเข้า

เมื่อเข้าสู่ภายในยูนิต จะพบห้อง living & dinning หน้ากว้าง เปิดเชื่อมระเบียงยาวเต็มความกว้างห้อง พร้อมด้วยกระจกบานใหญ่ สูงจากพื้นจรดเพดาน

พื้นที่ส่วนแรกเป็นครัว ที่ทางเข้าออกไปที่โถงทางเดินส่วนกลาง

ที่ครัวโครงการ built-in ให้ยาวเต็มความยาวผนังทั้งสองฝั่ง

โดยฝั่งขวา เป็นเคาท์เตอร์ครัว แบ่งเป็นพื้นที่ล้างจาน พื้นที่เตรียมอาหาร และเตา induction 4 หัวเตา ด้านบนเป็นที่ดูดควัน

และชั้นเก็บของ ที่บานเปิดเป็นโช้คยกขึ้น เพื่ออำนวยความสะดวกต่อการใช้งาน

และตู้เก็บของบานเปิดที่ด้านล่างเคาท์เตอร์ แยกการใช้งาน

มีเครื่องล้างจานของ BOSCH ที่ด้านล่างเคาท์เตอร์

ฝั่งซ้ายเป็นตู้เย็นบานเดี่ยว หน้าบาน glossy สีเทา

ติดกันเป็นเตาอบ ที่ด้านล่าง เว้นช่องให้สามารถวางเครื่องซักผ้าฝาหน้า พร้อมบานปิดเพื่อความสวยงาม

และยังมีตู้เก็บอุปกรณ์ทำครัวต่างๆ

โดยชุดครัวโครงการให้แบรนด์ของ Gaggenau ทั้งหมด

ติดทางเข้าครัว เป็น island ที่มาพร้อมกับเตาไฟฟ้า 4 หัว ซึ่งตรงจุดนี้ผู้ซื้อสามารถเลือกได้ว่าจะรับเป็นชุดครัว Island นี้หรือว่าจะเป็นห้องรูปแบบปกติที่มีส่วนของห้องเอนกประสงค์เอาไว้ให้ โดยหากไม่ได้เลือกส่วนของ Island ตู้เย็น Built-in ภายในครัวก็จะเป็นแบบ 2 บานคู่กัน

ตู้เก็บไวน์

และลิ้นชักเก็บอุปกรณ์ทำครัว เหมาะสำหรับคนที่ชอบมีงานปาร์ตี้ หรือใช้พื้นที่ครัวฝรั่งในการทำอาหารกินกันเล็กๆน้อย

พร้อมตู้เย็นบานเปิดเดี่ยวอีก 1 ตู้ และช่องเก็บอุปกรณ์ทำครัวด้านนอกเพิ่มอีก

ด้านหน้า island ครัว เป็นพื้นที่พักผ่อนติดริมกระจกบานใหญ่

แบ่งพื้นที่ใกล้ทางเข้าเป็นโซน living นั่งดูทีวี นั่งพักผ่อน ที่กว้างพอให้วางชุดโซฟาสำหรับ 4-5 ที่นั่ง

พร้อมชั้นวางทีวีติดผนังใหญ่ ที่โครงการให้หินอ่อน Bardiglio nuvolato marble แผ่นใหญ่ เต็มผนัง

ด้านหลังชุดโซฟา กว้างพอให้วางโต๊ะทานอาหารสำหรับ 6 ที่นั่ง ติด island ครัว ง่ายต่อการเสิร์ฟอาหาร

และยังมีวิวโล่งๆ ให้ได้พักสายตาได้อีกด้วย

จริงๆแล้วบริเวณหลังโต๊ะทานอาหาร จะต้องเป็นห้อง study room (ห้องเอนกประสงค์) ซึ่งถ้าไม่ได้ใช้งาน สามารถเปลี่ยนมาเป็นเพิ่ม island ครัว ซึ่งห้องตัวอย่างทำเป็น option กรณีเปลี่ยนมาให้ชม คือ

ถ้าเลือกเป็นห้อง study room จะไม่ได้ island ครัว แต่ในครัวจะได้ตู้เย็นบานเปิดคู่

ถ้าเลือกไม่เอาห้อง study room จะได้เป็น island ครัว

มีตู้เย็นบานเปิดเดี่ยวที่หลัง island และตู้เย็นบานเปิดเดี่ยวที่บริเวณครัวแทน(แบบห้องตัวอย่าง)

ที่ระเบียง เป็นระเบียงยาวเต็มหน้ากว้างห้อง living ที่ระเบียงกว้างพอให้วางโต๊ะ out door หรือเปิดเชื่อมพื้นที่ภายในห้องให้กว้างยิ่งขึ้น

ถัดจากครัว เป็นพื้นที่ด้านในสุดของยูนิต แบ่งเป็นทางเข้าห้องนอนใหญ่ ทางเข้าห้องน้ำ และทางเข้าห้องนอนเล็ก

ที่ห้องนอนเล็ก ภายในเป็นพื้นที่พักผ่อน โครงการตั้งเตียง พร้อมโต๊ะหัวเตียง ไว้ติดกระจกบานใหญ่

ที่ดูค่อนข้างโล่ง โปร่ง เปิดรับแสง เชื่อมกับวิวเมืองด้านนอก และสามารถเปิดระบายอากาศได้

ที่ผนังด้านข้างเตียง เป็นตู้เสื้อผ้า built-in แยกช่องใช้งาน รวมทั้งโครงการติดตั้งงานระบบไฟ ทีวี ไว้ที่ผนังปลายเตียง

ห้องนอนเล็กต้องใช้ห้องน้ำที่ด้านนอก ภายในห้องน้ำ แบ่งพื้นที่ส่วนแห้งติดทางเข้า โครงการให้อ่างล้างหน้า พร้อมกระจกบานยาวเต็มความกว้าง พร้อมชั้นวางอุปกรณ์ในห้องน้ำทั้งที่ด้านหลังกระจกและด้านล่างอ่างล้างหน้า

ด้านหน้าเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้า เป็นที่ตั้งโถสุขภัณฑ์ที่โครงการให้แบบ auto washlet

ด้านในสุด เป็นห้องอาบน้ำที่กั้นด้วย shower glass กระจกสีเทา โครงการให้ rain shower แบบติดเพดาน และ hand shower ติดผนัง พร้อมที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ สีทองเหลืองของ kohler

ส่วนที่ห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว ภายในเป็นพื้นที่ walk-in closet และห้องน้ำที่ด้านหน้า

ด้านหน้าเปิดรับด้วย walk-in closet ขนาดใหญ่ พร้อมตู้เสื้อผ้าเข้ามุม

ด้านในห้องน้ำ แบ่งพื้นที่ส่วนแห้งติดทางเข้า

ด้านขวาโครงการให้อ่างล้างหน้าแบบ his & her พร้อมกระจกบานยาวเต็มความกว้าง พร้อมชั้นวางอุปกรณ์ในห้องน้ำทั้งที่ด้านหลังกระจกและด้านล่างอ่างล้างหน้า

ถัดไปที่ด้านในสุดเป็นที่ตั้งโถสุขภัณฑ์ที่โครงการให้แบบ auto washlet แยกเป็นห้องขวามือ

และห้องซ้ายมือ เป็นห้องอาบน้ำปิดด้วย shower glass กระจกสีเทา โครงการให้ rain shower แบบติดเพดาน และ hand shower ติดผนัง พร้อมที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ ที่เป็นสีทองเหลืองของ kohler ทุกชิ้น

ด้านหน้าเป็นที่ตั้งอ่างอาบน้ำแบบลอยตัว ติดบานกระจก sexy bath เชื่อมวิวเมืองด้านนอก

ส่วนด้านในสุดเป็นพื้นที่พักผ่อนที่ค่อนข้างกว้าง

ติดหน้าต่างกระจกสองฝั่ง ทำให้ห้องได้รับแสง และยิ่งดูโล่ง กว้างขึ้น

ที่ห้องนอน กว้างพอให้วางเตียง king size พร้อมโต๊ะหัวเตียงทั้งสองข้าง

ที่ปลายเตียงเป็นที่ติดตั้งทีวี และสามารถ built-in หรือจัดวางโต๊ะทำงานได้ที่มุมนี้

แถมยังมีพื้นที่เหลือพอให้วางชุดเก้าอี้โซฟา ไว้เอนกาย เป็นอีกมุมผักผ่อนได้

ซึ่งที่นี่ ทุกห้องให้บัวสแตนเลส แบบซ่อน เรียบเสมอผนังห้องอีกด้วย

เรียกว่านอกจากพื้นที่ใช้งานแล้ว ยังเก็บละเอียดถึงดีเทลการใช้งานและความสวยงามด้วย ห้อง 2 ห้องนอน เหมาะสำหรับครอบครัว หรือคนที่ชอบห้องใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอบเยอะ และที่สำคัญคือมี option ของห้องให้เลือกตามความต้องการอย่างแท้จริง

ต้องบอกว่าทำเลพร้อมพงษ์เป็นเพียงไม่กี่ทำเลในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ที่มีศักยภาพและคู่ควรกับการพัฒนาโครงการคอนโดที่มีระดับราคาเกินกว่าตารางเมตรละสามแสนบาท ซึ่งเป็นที่รับรู้กันดีว่าในการพัฒนาคอนโดในเซกเมนท์ Super Luxury นั้น หากมองในแง่ทำเลก็จำเป็นจะต้องอยู่ในย่าน Inner CBD, ริมแม่น้ำ, รอบสวนลุมพินี หรือไม่ก็เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับ High End ที่เป็นที่รู้จักกันดีในหมู่ชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งอันที่จริงแล้ว The Estelle Phrom Phong ไม่ได้เป็นเพียงแค่โครงการที่เน้นความเป็นหนึ่งในเรื่องทำเลเพียงอย่างเดียว แต่ในมุมมองของผมที่นี่คือคอนโดของ Raimon Land ที่มีจุดเด่นอันเป็นเอกลักษณ์มากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการวาง Positioning ให้เป็น Super Luxury Condo ที่ใส่ความเป็นญี่ปุ่นเข้าไปในแบบแทบจะทุกอณูของพื้นที่ส่วนกลาง โดยที่ยังไม่ลืมถึง DNA ของความเป็น Luxury In Space & Customized Material  ที่ทาง Raimon Land ประสบความสำเร็จมานักต่อนักแล้วจากโครงการภายใต้แบรนด์ The Lofts…ถ้ามีใครมาถามว่ามีคอนโดหรูในย่านพร้อมพงษ์โครงการไหนที่ถูกพัฒนาโดยคนญี่ปุ่น เพื่อคนญี่ปุ่นอย่างจริงจัง ก็คงจะต้องบอกว่าเป็นที่นี่ที่เดียวล่ะครับ

โดยราคาขายในปัจจุบันที่อยู่ราวๆตรม.ละสามแสนต้นๆ (ช่วงแรกๆมีห้องราคาไม่ถึงตรม.ละสามแสนด้วย) ซึ่งก็เป็นราคามาตรฐานของคอนโดในย่านนี้ในปัจุบัน ไม่ได้เป็นราคาที่คิดเผื่อเพื่ออนาคตแต่อย่างใด แถมยังมี Value Creation ที่ตอบโจทย์นักลงทุนผู้มองการณ์ไกล ในการหาคอนโดบน Super Prime Area ที่มีความโดดเด่นแตกต่างจากโครงการอื่นๆอย่างชัดเจนดังที่กล่าวไปแล้วในช่วงต้น

The Estelle Phrom Phong จึงถือว่าเป็นโครงการที่ค่อนข้างคุ้มค่า ไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือลงทุน มีความโมเดิร์น เรียบง่าย แต่หรูหรา บนทำเลย่านพร้อมพงษ์ที่สะดวกต่อการเดินทาง ไม่ว่าจะรถส่วนตัวหรือรถไฟฟ้า แม้กระทั่งการเดิน ที่ถูกออกแบบเสมือนโอเอซิสใจกลางเมือง มีพื้นที่ส่วนกลางกว่า 3 พันตารางเมตร บนพื้นที่เกือบ 2 ไร่ มีพื้นที่สีเขียวให้หลีกหนีความวุ่นวายในย่านพร้อมพงษ์ได้อย่างยอดเยี่ยม การมีผู้ร่วมทุนอย่าง Tokyo Tatemono ถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะมาช่วยยกระดับแบรนด์ไปสู่ความเป็น International Recognition ภายใต้มาตรฐานที่ได้รับการยอมรับในระดับสากลได้ แตกต่างจากดีเวลลอปเปอร์อื่นๆที่แม้จะขยันออกแบรนด์ใหม่มามากมาย แต่กลับมีหลายแบรนด์ที่ไม่สามารถสร้าง Awareness ได้ดีเท่ากับแบรนด์เก่า นี่จึงเป็นอีกหนึ่งโครงการใหม่จาก Raimon Land ที่ผมเชื่อว่ามีอนาคตสดใสแน่นอนครับ

ผู้ที่สนใจสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่โทร 02-029-1888 หรือเว็บไซต์ raimonland.com

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ: http://bit.ly/2nGW1y2