IDEO SATHORN THA-PHRA

  

ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ


หากเดินทางด้วย BTS ก็สามารถที่จะเลือกลงได้ ทั้งสถานีโพธิ์นิมิตร หรือสถานีตลาดพลู

เกริก บุณยโยธิน เมื่อ 20 July, 2015 เวลา 03.02 am

Prop score™: 3.0

คะแนนรีวิว: 0.0

0 รีวิว



    ข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ

IDEO SATHORN THA-PHRA (ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ)

บริษัทผู้สร้าง

Ananda Development PLC

สถานที่

ถนนราชพฤกษ์ แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพฯ

สถานีรถไฟ BTS

BTS โพธิ์นิมิตร Distance 320 m.

สถานีรถไฟใต้ดิน

-

Airport Rail Link

-

สถานี BRT

-

พื้นที่

5-3-19 ไร่

ชั้น

คอนโด High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร

ยูนิต

1339 ยูนิต + ร้านค้า 5 ยูนิต

ที่จอดรถ

ประมาณ 454 คัน

ลิฟท์

ลิฟท์โดยสาร 5 ตัว, ลิฟท์ขนส่ง 1 ตัว

สิ่งอำนวยความสดวก

สระว่ายน้ำ สวน ห้องสมุด และ Fitness


    ประเภทยูนิต

ประเภท

CONDO

studio

21 sq.m.

1 bedroom

30 sq.m.

2 bedroom

45 sq.m.

3 bedroom

-

Duplex

-

Penthouse

-

ประเภทอื่นๆ

-

ความสูงจากพื้นถึงเพดาน

2.5 เมตร

ราคาเริ่มต้น / ตรม.

90000

ราคาเริ่มต้น / ยูนิต

1.9 ล้านบาท

ค่าส่วนกลาง

45 บาท/ตร.ม./เดือน

Sinking Fund fee

500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

สร้างเสร็จ

มีนาคม 2558

เว็บไซต์

http://www.ananda.co.th/condo/ideo/sathorn-thaphra/

02-316-2222


เพื่อนบ้าน Street View


Ideo Sathorn – Tha Phra ไอดีโอ สาทร ท่าพระ: Exclusive Floor

 

 

ต้องบอกว่าในระยะเวลา 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ทำเลส่วนต่อขยาย BTS สายสีลม ข้ามไปฝั่งธนบุรีนั้น เป็นที่นิยมสำหรับเหล่า developer เหลือเกินครับ หลังจากที่ supply ในช่วงสถานีกรุงธนบุรี และสถานีวงเวียนใหญ่ ทยอยขาย ทยอยโอนไปเกือบหมดแล้ว (ยกเว้น Nye นะครับ) และที่ดินในบริเวณนั้นก็หายากขึ้นเรื่อยๆ ทำเลรองลงมาอย่างสถานีโพธิ์นิมิตร (S9) สถานีตลาดพลู จนถึงสถานีวุฒากาศก็กลายเป็น destination ต่อไปสำหรับทั้ง developer และผู้ซื้อครับ…ในบรรดาสามสถานีที่กล่าวมานี้ สถานีโพธิ์นิมิตร ดูจะได้เปรียบมากที่สุดในแง่ของระยะทาง (รวมถึงระยะเวลาด้วย) ในการเดินทางเข้าสู่เขต CBD อย่าง สาทร และสีลม ครับ

During the past few years, locations along the BTS Silom line extension which runs across the Chao Phraya River to Thon Buri side have been much popular among developers. After supply along Krung Thonburi and Wongwian Yai BTS Station has been gradually absorbed and almost sold out (except only for Nye, a new project from Sansiri) and land plots in those locations become more scarce, the secondary locations like areas along Pho Nimit (S9), Talat Phlu to Wutthakat Station have become a next destination for both developers and buyers. Among these three stations, Pho Nimit seems to be the most advantageous in term of distance (and including time) for travel to the Central Business District (CBD) like Sathorn and Silom.  

 

โครงการไอดีโอ สาทร ท่าพระ เป็นโครงการที่ผมมองว่าหากเดินทางด้วย BTS ก็สามารถที่จะเลือกลงได้ ทั้งสถานีโพธิ์นิมิตร หรือสถานีตลาดพลูครับ (ราคาค่าโดยสารก็ไม่แตกต่างกัน แต่ก็ไม่รู้ว่าอนาคตจะมีการปรับหรือไม่นะครับ)

IDEO SATHORN-THA PHRA is a project where either Pho Nimit or Talat Phlu Station can be chosen to get off (the fare is the same rate but it is not sure that it will be adjusted in the future).

 

Picture1

 

โดยหากลงที่สถานีโพธิ์นิมิตร ก็จะมีระยะเดินเท้าที่ประมาณ 320 เมตร
If you choose Pho Nimit Station, a walking distance to the project will be around 320 meters.

โพธิ์นิมิตร

 

หรือหากเลือกลงที่สถานีตลาดพลูก็จะมีระยะที่เดินไกลจากบันได Skywalk ประมาณ 442 เมตร
Or if you choose Talat Phlu Station, a walking distance from the Skywalk will be 442 meters.

ตลาดพลู

 

อยู่ที่คนชอบน่ะครับว่าจะเลือกลงที่สถานีไหน ถ้าใครชอบแบบใกล้ก็ลงโพธิ์นิมิตร แต่ถ้าชอบแบบเดินแล้วมีร้านข้างทางให้แวะ มีร่มเงาจากตึกคอนโดใกล้เคียงอย่าง Parkland/ Parkland Grand หรือในอนาคตก็จะมี Aspire สาทร ท่าพระ เพิ่มเข้ามา อยากแวะร้านอาหาร หรือซื้อของที่ 7 Eleven ก่อนเข้าตึกก็มาทางตลาดพลูครับ….แต่ในอนาคตที่ตึกก็จะมี Max Valu และ True Coffee เวอร์ชั่น hybrid เข้ามาเปิดในโครงการอยู่แล้ว ผมว่าเดินมาจากโพธิ์นิมิตรน่ะแหละดีแล้วครับ

It depends. If you want a shorter walk, get off at Pho Nimit Station. But if you want to shopping along the way, shaded with neighboring condos nearby like Parkland / Parkland Grand or Aspire Sathorn Thapra, a future project, and want to stop by at food stalls or buy something at 7 Eleven before getting the project, choose Talat Phlu. However, the project will have Max Valu and True Coffee in hybrid version to be opened in the future.

 

หลายคนบอกว่าเดินจากโพธิ์นิมิตรมันค่อนข้างแห้งแล้ง และเปลี่ยวพอสมควรนะ ไม่เชื่อก็ลองเดินดูสิ….ใช่ครับ แต่ทางอนันดาฯ รู้ถึงจุดด้อยในข้อนี้ ก็เลยได้เริ่มดำเนินการแก้ไขจุดบอดโดย การเพิ่มไฟส่องสว่าง และร่มเงาให้กับแนวทางเดินตั้งแต่ตีนบันไดสถานีโพธิ์นิมิตร ครับ

Walking from Pho Nimit is better.

Many people think walking from Pho Nimit is dry and quite desolate. Don’t believe? Try it. Yes, it is. Ananda, the developer, was aware of this weakness. It solved by adding street light and giving shade to the route from the foot of the stairs of Pho Nimit Station.

 

DSC_3739

 

DSC_3741

 

แนวปรับปรุงบาทวิถียาวตั้งแต่สถานีจนถึงทางเข้าโครงการครับ (อ้อ รู้มาว่ากำลังจะทำสะพานลอยคนข้ามไปอีกฝั่งด้วยครับ)

The renovation part of the pavement stretching from the station to the project’s entrance (There will be also a flyover to another side of the road.)

Picture2

 

นอกจากนี้ทางโครงการก็มีอีก Option สำหรับที่ค่อนข้างจะสะดวกสบายมากนั้นก็คือ มีรถตู้รับส่งจาก BTS โพธิ์นิมิตร – โครงการ – BRT และ เดอะ มอลล์ ท่าพระครับ โดยรถจะออกทุกๆ 15 นาที ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับลูกบ้านครับ (ตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมได้จากนิติบุคคลฯนะครับ)

The project has another option which is more convenient. It is a shuttle van from Pho Nimit BTS Station – the project – BRT and the Mall Thapra, leaving every 15 minutes free of charge for unit owner (please contact the juristic person for more information).

Credit ภาพ: Facebook Group Ideo Sathorn Thaphra 

Photo credit: Facebook Group Ideo Sathorn Thaphra

shuttle

 

สำหรับบริเวณพื้นที่โครงการนั้น หากใครได้แวะเข้าไปในช่วงนี้ก็จะพบว่า บริเวณ retail shop ที่ชั้น Ground ของโครงการนั้นอยู่ในระหว่างการปิดปรับปรุงครับ…สอบถามได้ความว่า พื้นที่ของ True Coffee จะมีขนาดที่ใหญ่ขึ้นกว่าเดิม และมี function สำหรับส่วนนั่งทำงาน โต๊ะ เก้าอี้ ที่เพิ่มมากขึ้น (เดิม True Coffee อยู่บริเวณ Shop 2 และ Sale Gallery อยู๋ที่ shop 1 ครับ) และ Max Valu รวมถึงร้านอื่นๆก็น่าจะเปิดทำการในไม่ช้านี้แล้วครับ…นอกจากนี้ก็ยังแอบกระซิบเลยว่าทาง อนันดาฯ กำลังจะจัดสรรพื้นที่บริเวณโครงการให้มีความเป็น Lifestyle Community คล้ายๆกับงาน Artbox ขนาดย่อมๆ เพื่อแก้ไขปัญหาในเรื่องความแห้งแล้ง ไร้สีสัน ของพื้นที่รอบๆโครงการด้วยครับ

In the project, retail shop area on the ground floor was closed for renovation. This area would be True Coffee which would get larger with function area for work including many more seats and tables. (Previously, True Coffee was in Shop 2 and Sales Gallery was in Shop 1). Max Valu and other shops will be opened soon. Moreover, Ananda is allocating area in the project to be a lifestyle community like small ArtBox to solve the problem of dryness and dullness of the areas surrounding the project.

 

ground-floor

 

DSC_3744

 

ตึก ไอดีโอ สาทร ท่าพระ นั้นเป็นตึกที่ค่อนข้างมี exposure เด่นกระแทกเบ้าตามาแต่ไกลมากครับ เนื่องจากว่าตึกออกแบบเป็นรูปตัว T มีความสูงถึง 31 ชั้น อาคารเดียว มียูนิตทั้งหมด 1,339 ยูนิต (ถ้ารวม retail shop ก็จะเป็น 1,344 ยูนิต) บนพื้นที่โครงการขนาด 5-3-19 ไร่… เรียกได้ว่าถ้าคุณยืนอยู่บริเวณดาดฟ้าของตึกไหนในฝั่งธนฯก็ต้องเห็นตึกสีเทาเข้ม ตั้งโดดเด่นเป็นกำแพงเมืองจีนมาแต่ไกลแน่นอนครับ… อ้อ โครงการนี้เป็นโครงการแรกของอนันดาฯที่ก่อสร้างด้วยระบบพรีแคสเสร็จเป็นตึกแรกครับ ทางอนันดาฯเค้าเรียกว่า Fulfill Wall ครับ ดูรายละเอียดได้ตามคลิปนี้เลย Ananda Fulfil Wall

IDEO SATHORN-THA PHRA is a tower with a high exposure, catching the eye from far away as the tower is designed in T-shape with 31 floors at only one tower with a total of 1,339 units (if retail shops are included, it will total 1,344 units) on the land plot sized 5-3-19 rai. If you stand on a deck of any building in Thon Buri area, you will see this dark grey building standing prominently like the Chinese Great Wall definitely. One more thing, this project is Ananda’s first completed project constructed with precast technique. Ananda calls it Fulfill Wall. For more information, please click at this link Ananda Fulfill Wall.

 

DSC_3746

 

มองไปทางห้องฝั่งทิศตะวันตก

The units on the west side.

1503422_693198824113258_5801445115626657470_n

 

ฝั่งทิศเหนือ

The north.

11002601_693198854113255_170615266898317540_n

 

ตัว Floor Plan ของตึกนั้นแบ่งออกเป็น 3 โซนครับ มีชั้น 2-6/ ชั้น 7/ และชั้น 8-31 มีลิฟท์ทั้งหมด 4 ตัว ไม่รวม service lift อีก 2 ตัว

The floor plan is divided into 3 zones: floor 2–6, floor 7 and floor 8–31. There are a total of 4 elevators excluding two service lifts.

โซนชั้น 2-6 จะเป็นเป็นห้องที่อยู่ทางด้านปีกฝั่งตะวันออกครับ ความพิเศษก็คือห้องที่อยู่ในโซนนี้จะต้องขึ้นลิฟท์ทาง Lobby B เท่านั้นครับ และจำนวนยูนิตต่อชั้นของโซนนี้ก็จะน้อยเพียงแค่ 14 ยูนิตต่อชั้นครับ ในขณะที่ชั้น Typical Floor จะมีจำนวนยูนิตอยู่ที่ 53 ยูนิตต่อชั้นครับ

The floor 2–6 zone is where the units on the east wing are. Special is that the units in this zone need to take elevators at Lobby B only and a number of unit per floor is only 14 units. Meanwhile, a number of unit on typical floors is 53 per floor.

floor-2

 

 

จุด Drop Off เป็นจุดเดียวกันครับเลือกได้ว่าจะหันไปเข้า Lobby ไหน

Drop Off area is the same spot for both lobbies.

11021064_693198920779915_1505068881582841103_n

 

ไปล้อบบี้ B ก่อนแล้วกันนะ

Now, let’s go to Lobby B

10991315_693199010779906_3857457646993235678_n

 

พื้นที่ Mailbox ก็จะมีขนาดเล็กตามจำนวนยูนิตครับ

Mailbox is small-sized in line with a number of unit.

10407738_693199140779893_3506522315466316706_n

 

เดินวกไปขึ้นทางด้านล้อบบี้ A กันครับ

Now move to Lobby A

10990906_693198897446584_5949870345881881226_n

 

ไอดีโอ สาทร ท่าพระ เป็นโครงการที่มีขนาดพื้นที่ล้อบบี้ใหญ่ที่สุดในบรรดาทุกโครงการของ อนันดาฯ ครับ สิ่งที่ผมสัมผัสได้จากล้อบบี้และพื้นที่บริเวณชั้น Ground Floor นั้น คือความโปร่ง โล่ง แลดูไม่แออัด ในแบบ Modern Minimalist ครับ ต่างกับหลายๆโครงการที่มักจะเน้น Interior design ที่จัดเต็มด้วยเฟอร์นิเจอร์อันหรูหรา แวววับ ตระการตา เพื่อสร้าง Value added และ First impression ให้กับตัวโครงการครับ….ซึ่งผมว่าการที่อนันดาฯเลือกที่จะตกแต่งล้อบบี้ในสไตล์นี้ ก็แลดูเหมาะสมตรง target นะครับ เพราะว่าด้วยตัว positioning ของโครงการเอง ก็ไม่ได้ถูกวางให้เป็นเกรดพรีเมียม – ไฮเอนด์ แต่ไปเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็น Baby Gen C – Bachelor Gen C ที่รักสันโดด ต้องการใช้ชีวิตที่เร่งรีบ แต่เรียบง่ายในขณะเดียวกันครับ

IDEO SATHORN-THA PHRA is a project with a largest lobby, compared with Ananda’s other projects. The lobby on the ground floor is open and spacious, not looks tight, in modern minimalist style. This is unlike other projects where interior design is too much with extravagant furniture to create value added and a first impression to those projects. This style Ananda chooses is right to the target as the project’s positioning is not planned for premium or high-end grade, yet targets at Baby Gen C – Bachelor Gen C who prefers solitude and privacy and spends a hurried, yet simple life.

10991366_693199047446569_7200850391819302278_n

 

11000145_693199027446571_7039248636305943640_n

 

11021192_693199104113230_6431251824376523310_n

 

10896994_693199160779891_6395034904491133482_n

 

10978528_693199090779898_8461303279184714443_n

 

ห้อง Mail Box นี่ผมนึกว่าอยู่ไปรษณีย์ไทยครับ ฮา…
Mail box room like in Thailand Post Office.

IMG_7733_resize

 

โถงลิฟท์
Elevator lobby

IMG_7734

 

ชั้น 7 เป็นส่วนของ Facility ของโครงการครับ ซึ่งผมต้องบอกว่าชั้น 7 นี้คือจุดขายของโครงการเลยครับ มียูนิตพักอาศัยอยู่ที่ชั้นนี้ 39 ยูนิตครับ…ผมได้ยินคำเล่าลือเกี่ยวกับโครงการไอดีโอ สาทร ท่าพระ มาสักพักแล้วครับว่า ที่นี่มีส่วนกลางที่เน้นความใหญ่โต รวมถึงมีวิวที่สบายตามาก ซึ่งวันนี้ได้มาเห็นด้วยตาตัวเอง ก็รู้สึกแบบนั้นจริงๆครับ

Floor 7 is where the project’s facilities are. This is the project’s selling point. There are 39 units on this floor. There are stories talking about IDEO SATHORN-THA PHRA’s common area which is huge with a bright view. They are true.

floor-7

 

เริ่มกันที่สระว่ายน้ำ มองไปทางทิศเหนือ
Swimming pool to the north.

IMG_7735_resize

 

มองกลับหลังมา… ห้องสองปีกนี้ดูแล้วจะขายดีที่สุดครับ ตั้งแต่ชั้น 7 ไปจนถึง 10 กว่าๆก็จะเห็นวิวสระกำลังสวยครับ
Turn to the opposite side. The units at these wings are bestseller. Seeing from floor 7 to 10 and higher, the pool view is very nice.

IMG_7744_resize

 

กว้างใช้ได้เลยครับ
Quite wide.

IMG_7746_resize

 

มีสวนเล่นระดับเล็กๆไว้ให้นั่งเล่นตรงมุมสระ…ต้นไม้ลงเยอะเหมือนกันครับ รออีกสักสองปีต้นคงใหญ่มากกว่านี้เยอะ
Small multi-level garden at the corner of the pool. There are quite a lot of trees which need to take a few years to be much grown.

IMG_7749_resize

 

IMG_7739_r

 

แวะเข้า Social Club กันดีกว่าครับ…ในนี้มีหลาย Function มากๆครับ รวมทั้ง Fitness, ห้องซักผ้า, ครัวพร้อม Counter bar, สวนส่วนกลาง และพื้นที่ห้องสมุดที่มี Co-working space area ใหญ่มากๆด้วยครับ
Let’s hop by the Social Club with many functions including fitness, laundry room, kitchen with counter bar, common garden and library space with large co-working space area.

IMG_7750_resize

 

พื้นที่จัด Private Party มีครัวพร้อม counter bar อุปกรณ์ครบ

The area for private party has kitchen with counter bar including complete kitchenware available.

IMG_7752_resize

 

IMG_7754_resize

 

IMG_7755_resize

 

มีโต๊ะพูลให้เล่นด้วยครับ

Pool table.

IMG_7756_resize

 

ซ้ายมือเป็นห้อง Fitness ครับ อาจจะดูเล็กไปหน่อยสำหรับ 1,339 ยูนิตครับ

Fitness on the left hand side seems likely too small for 1,399 units.

IMG_7758_resize

 

DSC_3755

 

interior-12

 

IMG_7759_resize

 

มาถึงพระเอกของชั้นนี้ครับ Library และ Co-working Space

Now it’s the highlight of this floor. Library and co-working space.

IMG_7765_resize

 

IMG_7760_resize

 

โซนด้านนี้จะเป็น Hot Desk และห้องประชุมส่วนตัวครับ…เหมาะมากสำหรับ Bachelor Gen C ที่ต้องการพื้นที่ทำงาน ในระหว่างวันครับ…แหม่ ทำงานได้โดยไม่ต้องเข้าออฟฟิศแบบนี้ใครๆก็ชอบครับ

This zone features Hot Desk and private meeting room, very suitable for Bachelor Gen C who needs working space during daytime. Working outside the office is preferable

IMG_7768_r

 

IMG_7769_r

 

IMG_7771_r

 

ห้องนี้ถ้าเปิดม่านจะสว่างมากครับ เพราะเป็นกระจก Floor to Ceiling หมดทั้ง 3 ด้าน

It’s very bright if the curtain in this room is opened as the windows at 3 sides are floor-to-ceiling.

IMG_7773_r

 

มาถึง Typical Floor Plan ชั้น 8 – 31 บ้างครับ….จะเห็นได้ว่าถ้ามีห้องอยู่ปีกฝั่งตะวันออก เดินทางลิฟท์ฝั่งล้อบบี้ B จะเข้าห้องได้ใกล้กว่าครับ เพราะถ้าใครอยู่ห้องเบอร์ 15 – 16 ที่อยู่ริมสุดแล้วไปขึ้นลิฟท์จากล้อบบี้ A นี่ผมว่ามีเดินประมาณ 60 เมตรได้ครับ..ส่งเข้าประกวดคอนโดที่มีโถงทางเดินยาวที่สุดในกทม.ได้โครงการหนึ่งเลยครับ

Now move to typical floor plan for floor 8 – 31. If unit is on the east wing, it is closer to use an elevator at Lobby B. Anyone at unit no. 15 and 16 need to walk around 60 meters if they use Lobby A elevator. This can be a condo with the longest corridor in Bangkok

floor-8-18

 

จากการสอบถามเจ้าหน้าที่เซลล์พบว่าห้องทางด้านทิศตะวันตกจะขายยาก เนื่องจากวิวจะไปติดบล็อคของคอนโด The Park Land และฝั่งนี้ก็ไม่ได้มีวิว Magnet ที่มาจากตัวโครงการเองครับ มีข้อดีคือเดินใกล้ลิฟท์มาก และชั้นเตี้ยๆก็ยังมีวิวของ Sky Garden อยู่ครับ….ถ้าเป็นโครงการอื่นๆ developer ก็มักจะเลือกทิศตะวันตกเป็นที่วาง Facility ประเภทสระว่ายน้ำเอาไว้เพื่อให้ทิศนี้มันขายได้ครับ (ไม่รู้ทำไมคนไทยไม่ค่อยชอบทิศตะวันตก) แต่ไอดีโอ สาทร ท่าพระ เองก็มีข้อจำกัดในเรื่องของหน้าแปลงที่ดินที่ได้มา ก็เลยต้องเอาสระไปอยู่ทิศตะวันออกครับ ผลก็คือทิศตะวันออกและทิศเหนือก็ขายดีเป็นที่ถูกใจคนไทยไปหลายๆคนครับ…แต่ถ้าเอาห้องทิศนี้มาทำราคาให้ถูกลง แล้วทำการันตีค่าเช่าให้สูงกว่าตลาดสัก 2,000 บาทต่อเดือน ผมว่าก็น่าจะขายได้หมดนะครับ

A sales staff told that it is more difficult to sell units on the west side as the view is blocked by The Parkland Condo and this side has no attractive view in the project. But it is very closer to the elevators and there is Sky Garden view at the lower floors. Other developers usually choose the west side for main facilities like swimming pool in order to easily sell units at this side. (No idea why Thai people don’t like the west). IDEO SATHORN-THA PHRA, however, has a limitation in its plot so the swimming pool is on the east. Then, the units on the east and the north are easily sold. But if prices of the units on these sides are lower with a higher guarantee rental rate of around 2,000 baht than the market rate, they will be easily sold.

 

มีวิว Sky Garden แอบอยู่ด้านนี้ด้วยนา

This side get a Sky Garden view also.

DSC_3756

 

เรามาดูที่ห้องจริง วิวจริงกันดีว่าครับ…อย่างที่บอกไว้ที่ชื่อบทความว่าคือ Exclusive Floor ดังนั้น ผมจะพาคุณผู้อ่านขึ้นไปดูชั้นพิเศษที่ชั้น 24 – 25 ครับ สองชั้นนี้ทางโครงการจัดให้พิเศษกว่าชั้นอื่นๆเพราะว่าถูกตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์เกรดพรีเมียมแบรนด์ Quattro Design ตั้งแต่หน้าลิฟท์ โถงทางเดิน จนไปถึงข้างในห้องครับเป็นห้อง Fully Furnished ที่แตกต่างจากชั้นอื่นๆ ที่ตอนนี้มีโปรโมชั่น Fully Furnished โดย SB Furniture ครับ

As this article’s title is ‘Exclusive Floor’, I’ll take you to the special floors on floor 24 – 25. Features on these floors are more special than those on other floors as they are decorated with premium-grade furniture, Quattro Design, from in front of the elevators, along the corridor until the units inside. They are fully furnished like no other floors with the ‘fully-furnished’ campaign by SB Furniture.

 

สังเกตได้ว่าโถงลิฟท์ถูกอัพเกรดขึ้นมาด้วย Prop จาก Quattro Design ครับ มีกระจกเยอะขึ้น และติด wallpaper ตลอดทางเดินครับ

Elevator lobby is upgraded with Prop from Quattro Design as well with many more mirrors and wallpaper installed along the corridor.

IMG_7775

 

อันนี้คือแบบเฟอร์นิเจอร์ Quattro Design ครับ มีทุกขนาด 21, 30 และ 45 ตรม.ครับ

This is Quattro Design furniture for all unit sizes including 21, 30 and 45 square meter.

IMG_7730_r

 

IMG_7731_r

 

IMG_7732_r

 

ส่วนอันนี้คือเฟอร์นิเจอร์ของ SB Furniture ครับ ชอบแบบไหนก็แล้วแต่รสนิยมนะครับ

This is SB Furniture. Choose what you like.

IMG_7728_r

 

IMG_7729_r

 

 

ห้องตัวอย่างมี 3 ห้อง 3 Type นะครับ

There are 3 sample units in 3 types.

 

 

มาดูห้องขนาด 21 ตรม. (ที่นี่มีแต่ที่เป็น Type หน้ากว้างทั้งหมดนะครับ)

Unit size 21 sq. m. (all units are wide-type.)

แปลนห้องที่เราคุ้นตากันดีครับ

Unit plan is familiar.

room-a1-4

 

เปิดมาก็เจอ แนวโซฟา โต๊ะทำงาน ยาวต่อเนื่องจนถึงเตียงเลยครับ…แต่งได้มีสีสันแนวแคริบเบียนมาก

Sofa, desk and bed decorated like Caribbean style behind the door.

IMG_7776_r

 

ตรงปลายเตียงมีตู้เสือผ้า และ night table แถมผ้าม่านให้ทั้งสองชิ้นด้วยนะครับ

At the end of the bed, there is a cabinet and a night table, coming with two pieces of curtain

IMG_7779_r

 

Coffee Table ดูมี detail ดีครับ…พื้นเป็นลามิเนต ลายนี้สีสวยดีครับ

Coffee table with detailed style. Laminate floor in this color is nice.

IMG_7781_r

 

ครัวก็ Function ตามมาตรฐานครับ เสียตรงไม่ได้ติดกระเบื้องกันเปื้อนตรงผนังให้ และเตาไฟฟ้าก็ยังคงเป็น Hot Plate ซิงค์และ Hood เป็นยี่ห้อ Mex

Kitchen with standard function. But no tiles installed at the wall to keep it clean. Electric stove is hot place. Sink and hood is Mex brand.

IMG_7778_r

 

ห้องน้ำมี upgrade จากห้องธรรมดานิดนึง คือมีตู้เก็บของใต้ซิงค์ และกระจกก็ใหญ่กว่าเดิมครับ

Bathroom is slightly upgraded from typical unit, added only with cabinet under the sink and larger mirror.

IMG_7783_r

 

เครื่องทำน้ำอุ่นธรรมดาสามัญ

Typical water heater.

IMG_7784_r

 

ห้อง 2 นอน 1 น้ำ ขนาด 45 ตรม. ครับ…layout ห้องนี้ผมว่าพื้นที่ใช้สอยบริเวณห้องนั่งเล่นไม่ค่อยจะโอเท่าไหร่ ได้พื้นที่ระยะห่างจากทีวีค่อนข้างเยอะแต่ก็ต้องเว้นระยะไว้ทำครัวและเปิดตู้เย็นครับ และผมว่า Quattro design ขาดความต่อเนื่องในการ design โซนพื้นที่ทานอาหารและหน้าประตูไปครับ มันเลยดูโล่งแบบแปลกๆ คนซื้อน่าจะ build ตู้เก็บของเพิ่มได้เยอะเลยนะครับ

2-bedroom, 1-bathroom type sized 45 sq m. This unit type’s layout is not quite functional at its living room. The space between sofa and TV set is quite large but the space for kitchen and opening the refrigerator needs to keep a distance. One more thing, Quattro Design is not seamless in design of dining zone and area in front of the door which makes it too open and odd. Built-in cabinets can be filled up to make it better.

room-c1-6

 

IMG_7787_r

 

IMG_7788_r

 

IMG_7789_r

 

ถ้าถอยโซฟาไปอีกนิดก็จะเปิดตู้เย็นยากแล้วครับ

If sofa is moved back, it will get more difficult to open the refrigerator.

IMG_7791_r

 

ซูมให้ดูชุดครัว Top เป็นไม้ลามิเนต นอกนั้นดูเบสิคทั่วไป

Zoom-in photo for kitchenware, topped with laminate. Others are basic.

DSC_3760

 

IMG_7792_r

 

Master Bedroom ครับ วิวสวยเชียว

Master bedroom with a nice view.

IMG_7793_r

 

เปลี่ยนชุดผ้าปูเตียงเอาตามใจชอบนะครับ ทางโครงการให้แค่เตียงขนาด 5 ฟุตอย่างเดียว

Change bed sheet as wanted. The project gives only a 5-foot bed.

IMG_7795_r

 

ห้องนอนเล็กครับ

Bedroom.

IMG_7796_r

 

IMG_7797_r

 

โต๊ะทำงานมีหลายช่องดีครับ

Many slots at the desk.

IMG_0046_r

 

ระเบียงห้อง 2 นอนเป็นแบบ double window ครับ…แบบนี้ต้องจัด…สวนครับ

Double windows at the two-bedroom unit’s balcony. Let’s gardening.

IMG_7798_r

 

มาดูห้อง 1 นอนขนาด 30 ตรม. บ้างครับ

1-bedroom size 30 sq.m.

room-b1-2

 

ห้องนี้เปิดประตูมาเจอครัวอยู่ด้านขวา ตู้เย็นอยู่ด้านซ้ายครับ ทาง Quattro เลือกใช้โต๊ะทานข้าวแนวยาว ก็เลยต้องหันห้าเข้ากำแพงเวลาทานข้าวครับ

From the door, kitchen is on the right hand side and refrigerator is on the left. Quattro chooses a horizontal dining table so it needs to turn the face to the wall when dining.

IMG_7804_r

 

สะดุดกับหัวกวางนี้มากครับผม

The deer head is stunning.

IMG_0047_r

 

ห้องนอนเสียพื้นที่ให้กับห้องวางคอมพ์แอร์ไปครึ่งห้องครับ…ช่องแสงเลยน้อยไปหน่อย

The bedroom loses some area for placing air compressor, reducing the natural light to the unit.

IMG_7800_r

 

IMG_7802_r

 

IMG_7803_r

 

IMG_7809_r

 

 

ไปดูวิวกันบ้างดีกว่า

Now, the view.

 

ทิศเหนือมุมก้มเจอรถไฟฟ้า มุมระดับสายตาก็โล่งยาวไปแยกท่าพระครับ เห็น Supalai City Home และ The Park Land เพชรเกษม ท่าพระ ที่กำลังสร้างอยู่ลิบๆ

On the north, BTS is below. On the horizon line, view stretches to the Tha Phra Intersection where Supalai City Home and The Parkland Phetkasem-Thaphra which is under construction are afar.

IMG_7823_r

 

ทิศใต้ก็โล่งนะครับ ยาวไปเห็นแม่น้ำและสะพานกรุงเทพ… ตึกแถวด้านนี้น่าจะสร้างตึกสูงยากอยู่ครับ หาทางออกแทบไม่เจอ เห็นคอนโด LPN และBangkok Horizon อยู่ทางขวามือ

It is wide open on the south where the river and the Krungthep Bridge can be seen. It’s hard to have new high-rise building constructed on the plot where these shophouses are located due to no entrance. Condos of LPN and Bangkok Horizon are on the right hand side.

IMG_7810_r

 

ทิศตะวันออกครับมุมนี้จากห้อง 2 นอนเบอร์ 15

The east. This photo was taken from a two-bedroom unit no. 15.

IMG_7828_r

 

ห้องเดียวกันจากอีกมุมครับ

The same unit at another angle.

IMG_7829_r

 

มาดูห้องนี้กันบ้าง 2 นอนเบอร์ 16…อันนี้ถ่ายจากหน้าต่างโถงทางเดิน ได้ City View เลยนะครับเนี่ย

The two-bedroom unit no. 16. This photo was taken from a window at the corridor. City-view can be seen.

IMG_7833_r

 

ถ้าเข้าไปในห้องจะได้วิวประมาณนี้ครับ……..

View from inside the unit.

IMG_7835_r

 

 

แล้วโครงการนี้เหมาะกับใครล่ะ?

So, who is this project’s target?

ไอดีโอ สาทร ท่าพระ เป็นโครงการที่เมื่อ 2 ปีที่แล้ว ใครๆก็บอกว่าแพงครับ เนื่องจากขายแบบ Fully Fitted และราคาต่อตารางเมตรอยู่ใน range ตั้งแต่ 98K – 120K ต่อตรม….แถมวัสดุที่โครงการจัดให้ก็แลดูไม่ค่อยเหมาะสมกับราคา ณ ขณะนั้นมาก ไม่ว่าจะเป็นชุดครัวที่ดูจะเป็นสเปคเดียวกันกับแบรนด์ระดับล่างของหลายๆ developer ห้องน้ำที่มีชุดสุขภัณฑ์ที่ค่อนข้างเล็กชนิดที่ฝรั่งใช้งานลำบาก ลูกบิดประตูที่เป็นลูกฟักธรรมดาทั้งในห้องน้ำและห้องนอน หรือพื้นลามิเนต (แต่ประตูทางเข้าเป็นแบบมือจับก้านโยกนะ)…แต่เวลาผ่านไปจนถึงยุคที่คอนโดแถบสาทร และส่วนต่อขยายแถวสถานีกรุงธนบุรี และวงเวียนใหญ่ ทยอยกันขายหมดไปแล้ว และโครงการใหม่ก็เปิดขายกันในราคาต่อตรม.ที่พอๆกับไอดีโอ สาทร ท่าพระ ณ ขณะนี้…ก็กลายเป็นว่าโครงการนี้เป็นตัวเลือกเพียงแค่ 1 ใน 2 ตัวครับ (มี Nye อีกโครงการ) สำหรับใครก็ตามที่หาคอนโดพร้อมอยู่ที่เพิ่งสร้างเสร็จหมาดๆในบริเวณตั้งแต่สถานีกรงธนบุรี จนถึงสถานีตลาดพลูครับ และด้วยการที่ไอดีโอ สาทร ท่าพระ มีการกำหนดแพคเกจราคาให้สามารถซื้อได้ในราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้าน ย่อมทำให้เป็นตัวเลือกเดียวในย่านนั้นที่มีราคาถูกที่สุดครับ

IDEO SATHORN-THA PHRA was launched two years ago. Many people viewed it expensive as the units were sold with fully fitted. Price per sq.m. is in the range of between 98,000 – 120,000 baht. Materials did not match with the selling prices on the launch period. For example, kitchenware in the same specifications of other developer’s lower-end brand, sanitaryware that is quite small for westerners, basic doorknob at both bathroom and bedroom and laminate floor. (But door handle at the entry door.) By the way, when time goes by to a period that condo supply in Sathorn area and along Silom line extension near Krung Thonburi and Wongwian Yai Station had gradually been sold out and selling price at new projects is close to IDEO SATHORN-THA PHRA’s today, this project is one of the only 2 choices (another is Nye) for anyone looking for a recently-completed project in locations from Krung Thonburi to Talat Phlu Station. As IDEO SATHORN-THA PHRA sets a pricing package more affordable, starting at 1.99 Million Baht, it is only one choice in the location with the lowest price.

 

ด้วยอานิสงส์ของโครงการไอดีโอ โมบิ Collection แรก ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่มาสองปีแล้ว มันได้ส่งผลดีอันใหญ่หลวงให้กับ ไอดีโอ สาทร ท่าพระ ครับ กล่าวคือ กลุ่มคนจำนวนหนึ่งที่ได้ใช้ชีวิตอยู่ในห้องขนาด 21 ตรม.ในไอดีโอ โมบิ ได้มีส่วนในการสร้างความรับรู้ในตลาดว่า แค่ห้องขนาดนี้ก็สามารถใช้ชีวิตอยู่ได้แล้วครับ…ยิ่งโครงการอยู่ในสมรภูมิที่หา supply คอนโดที่ราคาต่ำสองล้านไม่ได้แล้ว ก็ยิ่งสร้างความน่าสนใจให้กับกลุ่มเป้าหมายที่เจาะจงมองหาคอนโดแถวนี้ภายใต้งบประมาณที่จำกัดมากเหลือเกินครับ!!

With a windfall of IDEO MOBI’s first collection that was completed for 2 years, IDEO SATHORN-THA PHRA gets a huge benefit. A group of people who have stayed in a 21-sq-m unit in IDEO MOBI partly helped build awareness in the market that such unit size is livable. The more scarce the condo supply priced lower than 2 Million Baht is, the more interested the target buyers looking for a condo with a limited budget will be.

 

ส่วนตัวแล้วผมมองว่าทางอนันดาฯ คิดถูกแล้วครับ ที่ไม่ได้ตามกระแสของความเว่อร์วัง อลังการ สีทองอร่าม ของ Nye และบ้าจี้ไป upgrade สินค้า + ราคา ของตัวเองตาม Nye ครับ…เพราะถ้าทำอย่างนั้น ยังไงก็สู้ Nye ไม่ได้ครับ มันคนละกลุ่มเป้าหมายกันแน่นอนครับ ฟันธง!!! หากนึกภาพถึงกลุ่มคนที่ต้องการจะอยู่ที่ไอดีโอ สาทร ท่าพระ ก็ต้องนึกถึง กลุ่มคนรุ่นใหม่ ยังโสด มีงบประมาณจำกัด ไม่ได้ยึดติดกับความหรูหรา และที่สำคัญคือมีพฤติกรรมในการซื้อคอนโดที่นี่เป็นที่แรก และค่อยขยับขยายต่อไปในอนาคตครับ

Personally, I think Ananda is right that it decided to escape a trend of extravagance with glittering gold style at Nye and did not upgrade its product and price to keep up with it. If so, it cannot compete with Nye as target buyers are different group. Absolutely!!! Those who choose IDEO SATHORN-THA PHRA are new generation bachelor, having a limited budget and not preferring luxury life. More importantly, they choose a unit at this project as a first time before expanding in the future.

 

นึกยังไงคนกลุ่มนี้ก็ไม่น่าจะชอบสไตล์ของ Nye เท่าไหร่ และคนที่เป็นกลุ่มเป้าหมายของ Nye ก็คงไม่มีวันที่จะมาชอบไอดีโอ สาทร ท่าพระครับ….

These people unlikely prefer Nye and Nye target never likes IDEO SATHORN-THA PHRA.

 

อนันดาฯ ประสบความสำเร็จในการมองหา customer pain ต่างๆที่เกิดขึ้นกับลูกค้าที่เป็นกลุ่มเป้าหมาย ไม่ว่าจะเป็นในด้านความลำบากในการเดินจาก BTS ความเป็น Baby – Bachelor Gen C ที่ต้องการใช้ชีวิตแบบเรียบง่ายอยู่ใน Community ที่มีทุกอย่างที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตโดยที่สามารถทำงานที่บ้านได้ หรือถ้าไปทำงานก็มีออฟฟิศอยู่ย่านสาทร สีลม ตลอดจนการสร้าง value added เพิ่มขึ้นมาโดยการทำแพคเกจ Fully Furnished พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าให้เลือกถึง 2 สไตล์แล้วแต่ชอบ (แต่ราคาก็ต่างกันเยอะนะครับ)

Ananda is successful in finding its target customers’ pains like difficulty in walking from BTS, Baby – Bachelor Gen C’s lifestyle preference which they wants a simple life in a community where they can work from home. Or their workplace is in Sathorn or Silom. Ananda is also good at creating value-added with fully-furnished package including electric appliances with 2 styles (prices are so different)

 

ราคามีตามนี้นะครับ

Unit prices are below.

 

ชั้น 2-10 (SB Furniture) เป็นโปรโมชั่น One Price 1.99 ล้าน สำหรับห้องขนาด 21 ตรม./ 2.99 ล้าน สำหรับห้อง 30 ตรม. และ 4.5 ล้าน สำหรับห้อง 45 ตรม. เฉลี่ยตรม.ละ 9 หมื่นปลายๆ

Floor 2 – 10 (SB Furniture) : One-price promotion at 1.99 Million Baht for unit sized 21 sq.m. / 2.99 Million Baht for 30 sq.m. and 4.5 Million Baht for 45 sq.m. Average price is more than 90,000 baht per sqm.

 

ชั้น 24 – 25 (Quattro Design) ห้องขนาด 21 ตรม. ราคาเริ่มต้น 2.85 ล้าน/ ขนาด 30 ตรม. ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้าน และ 45 ตรม. ราคาเริ่มต้น 5.85 ล้าน เฉลี่ยตรม.ละ 130K 

Floor 24 – 25 (Quattro Design) : price starting from 2.85 Million Baht for unit sized 21 sq.m. / from 3.99 Million Baht for 30 sq.m. and from 5.85 Million Baht for 45 sq.m. Average price is 130,000 baht per sqm.

 

ผลของการปรับกลยุทธ์และให้โปรโมชั่นที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่อยู่จริง ก็ทำให้โครงการนี้ทำยอดขายแตะ 70% จากเดิมที่เงียบกันมานานข้ามปีได้แล้วครับ (อันนี้เซลล์แจ้งมานะครับ) โครงการนี้เหมาะมากครับ สำหรับคนที่มี Lifestyle แบบที่ผมบอกด้านบน และกำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ที่แรก ในงบประมาณที่ไม่เกิน 2 ล้านครับ…เพราะ ณ ตอนนี้มันหาคอนโดราคานี้ บริเวณนี้ ไม่ได้จริงๆครับ

Due to a change in strategy and campaigns matching the right target real buyers, sales at this project was 70%, compared with a silence over a year (sales staff told). This project perfectly suits to those whose lifestyle is like what explained above and those who look for a first unit at a budget of not higher than 2 Million Baht as it is very hard to find a unit at this price.



เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์


PropScore™ 3.0

SCORE:
0.0
From : 0 รีวิว


ยังไม่มีการให้คะแนนและ Comment โครงการนี้


Tait Sathorn 12 (เทตต์ สาทร ทเวลฟ์) คอนโดที่พร้อมจะเป็น Iconic Landmark แห่งใหม่บนทำเลศักยภาพที่ยังไม่สิ้นสุด หนึ่งเดียวของสาทร จาก Raimon Land X Tokyo Tatemono

Tait Sathorn 12 คือคอนโดแบรนด์ใหม่ที่ค่อนข้างจะมีอัตลักษณ์ที่แตกต่างจากคอนโดของ Raimon Land ตัวอื่นๆอันเป็นที่รู้จักกันดีอย่างแบรนด์ The Lofts ที่เน้นการออกแบบเลย์เอ้าท์ห้อง และเลือกใช้วัสดุในสไตล์... อ่านต่อ

22 June, 2022



The Ritz-Carlton Residences, Bangkok มองหาห้องราคาดีต้องที่ Richmont’s เท่านั้น

ซึ่งอย่างที่กล่าวไป หากใครอยากเป็นเจ้าของ The Ritz-Carlton Residences, Bangkok ห้องล๊อต... อ่านต่อ

14 June, 2022

ตลาดไปได้ดีเกินคาด! ‘ซิกส์เซนส์ เรสซิเดนซ์’ บ้านระดับอัลตร้าลักชัวรี่ ที่โครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ ขายแล้ว 78%

MQDC หรือ แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น หนึ่งในบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริม... อ่านต่อ

7 June, 2022

Monthly Roundup เม.ย. 65

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างบรรทัดฐานใหม่ของความเหนือระดับกับโครงการ... อ่านต่อ

7 June, 2022