แม้ว่าภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในรอบปีที่ผ่านมาจะต้องเผชิญกับปัจจัยลบในด้านต่างๆ จนส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อที่ลดลงในเกือบทุกเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของ อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงไม่มีท่าทีที่จะปรับลดลง, การไร้ซึ่งมาตรการผ่อนคลาย LTV, ปัญหาภาระหนี้ครัวเรือนในระดับสูงที่สร้างแรงกดดันต่อการใช้จ่ายภาคครัวเรือน และเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวจนส่งผลให้กำลังซื้อต่างชาติขาดหายไป โดยสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) ได้เปิดเผยตัวเลขจีดีพีในไตรมาสที่ 4/2566 ที่เติบโต 1.7%YoY จากปีก่อน และเมื่อเทียบรายไตรมาสแล้วหดตัวลง -0.6%QoQSA จากไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ทั้งปี 2566 เศรษฐกิจไทยชะลอลงจาก 2.5% ในปี 2565 ขยายตัวได้เพียง 1.9% ซึ่งองค์ประกอบทั้งหมดนี้ล้วนมีผลต่อตัวเลขผลประกอบการของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ เกือบทั้งหมด รวมไปถึงเป็นตัวกำหนดทิศทางในการดำเนินธุรกิจที่จำเป็นจะต้องเติบโตอย่างมั่นคงท่ามกลางสารพัดปัจจัยเสี่ยงที่รุมเร้าด้วยเช่นกัน

แต่ในวันนี้ เอพี ไทยแลนด์ บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ชั้นนำในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพียงหนึ่งเดียว ที่โฟกัสในธุรกิจหลักอย่างการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายแบบเพียวๆ เลย โดยที่ไม่ได้มีการเข้าไปรุกสู่ธุรกิจเพื่อสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) เหมือนกับรายอื่นๆ กลับสร้างปรากฏการณ์อันน่าทึ่งอีกครั้งในปีที่ผ่านมา ด้วยการเปิดโครงการใหม่ได้ตามแผนที่ตั้งไว้อย่างดุดันทั้งปีและมากที่สุดในอุตสาหกรรมถึง 56 โครงการแนวราบและแนวสูง รวมมูลค่า 76,000 ลบ. ที่ตอบโจทย์ทุกเซกเมนต์ กระจายทุกทำเลใจกลางเมือง ปริมณฑลและหัวเมืองใหญ่ จนสามารถสร้างยอดขายสูงสุดในอุตสาหกรรมถึง 51,390 ล้านบาท มีรายได้รวมจากสินค้ากลุ่มแนวราบ กลุ่มคอนโดมิเนียม (100% JV) และธุรกิจอื่นๆ ได้สูงถึง 48,757 ล้านบาท กำไรสุทธิเท่ากับ 6,054 ล้านบาท ด้วยกลยุทธ์สำคัญคือ การขยายไปเซกเมนต์ใหม่ๆ บุกกลุ่มตลาดใหม่ๆ แบบไม่สิ้นสุด เพื่อหาโอกาสและช่องว่างในการทำการตลาดที่ยังไม่ถูกเติมเต็ม ผ่านการทำงานแบบเจาะลึก เข้มข้นยิ่งขึ้น เพื่อครองความเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ผ่าน 3 กลุ่มธุรกิจหลัก คือ คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โดยมีโครงการแนวราบเป็น แรงขับเคลื่อนสำคัญในการสร้างยอดขาย จากการพัฒนาโปรดักต์รูปแบบใหม่รองรับทุกอินไซต์ครอบครัวเมือง โดยเฉพาะจุดแข็งในการดีไซน์สเปซฟังก์ชันที่โดดเด่นเหนือตลาด ในขณะที่โครงการคอนโดแม้จะเปิดตัวน้อย แต่ก็เน้นๆ ด้วยคุณภาพกับ ทั้ง RHYTHM เจริญนคร – ไอคอนิค และ LIFE พหลฯ-ลาดพร้าว โดยในปีนี้เอพี ไทยแลนด์ พร้อมมุ่งสานต่อความเป็นหนึ่งภายใต้กลยุทธ์ EMPOWER TOGETHER กับแผนขยายพอร์ตสินค้าทั่วไทย 212 โครงการ ตั้งเป้าส่งมอบนวัตกรรมพื้นที่เพื่อชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ เพื่อให้ ‘ทุกพื้นที่ในบ้านเอพี’ โตไปพร้อมกับทุกคน ด้วยแผนกลยุทธ์สำคัญ และโครงการไฮไลต์มากมาย เราไปติดตามรายละเอียดกันเลยครับ

“…เรามีความคาดหวังว่าปีนี้จะได้ทำการขยายตลาดอย่างเต็มที่ หลังจากที่เราได้ทำ All Time High ต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 ซึ่งจากการเปิดตัวโครงการได้ทั้ง 56 โครงการ รวมถึงได้กำไร Record High ที่ 6,054 ลบ. ท่ามกลางความกดดันอย่างหนัก จนต้องมีการปรับเปลี่ยนแผนงานไปมา ถือว่าเป็นที่น่าพอใจมาก และปีนี้ถือเป็นปีของตัวจริง เพราะตอนนี้ยังไม่มีปัจจัยใดๆ ที่จะมาลากเราให้ไปไกลได้ ทุกอย่างกำลังรออยู่ทั้งหมด เหมือนกับปัจจัยลบทั้งหมดเป็นตัวดึงเรา ดังนั้นเราจึงต้อง Modify ตัวเองเป็นรถ SUV ที่สามารถปรับเปลี่ยนเครื่องยนต์เราให้พร้อมวิ่งไปบนถนนขรุขระ แบบ Off-road ในแบบรวดเร็วกว่าใครได้ สำหรับความหวังและโอกาสที่เอพีพอจะมองเห็นก็คือ จำนวนผู้ซื้อลงทุนที่มากขึ้น และการกลับมาของนักท่องเที่ยว เช่นเดียวกับ ความคาดหวังว่าความเสี่ยงของการขึ้นดอกเบี้ยจะน้อยลง ดังนั้นในมุมมองของเราเรื่องของ Cash Flow เป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด ซึ่งเราค่อนข้างได้เปรียบจาก Strategic Partner ของเราโดย Mitsubishi Estate Group ที่เค้ามีเงินทุนจำนวนมหาศาลเป็นหลักหมื่นกว่าล้านที่พร้อมจะไปกับเราในทุกที่

โดยบริษัทฯ ที่จะไปต่อได้จำเป็นต้องมีความพร้อมใน 5 มิตินี้ คือ 1) การบริหารจัดการกระแสเงินสด ที่ส่งผลต่อเสถียรภาพและความน่าเชื่อถือขององค์กร ซึ่งเราเชื่อว่าวันนี้เรามีความเข้มแข็งมีเสถียรภาพทางการเงิน และสภาพคล่องที่เพียงพอ 2) การกระจายพอร์ตสินค้าที่หลากหลาย และครอบคลุมทุกเซกเมนต์ของตลาด 3) People – Structure – Process การบริหารจัดการคน โครงสร้างองค์กร และโพรเซสการทำงานที่แม่นยำ เพื่อสนับสนุนต่อการทำงานที่รวดเร็วทันทุกการเปลี่ยนแปลง 4) การมีพันธมิตรทางธุรกิจที่มีวิสัยทัศน์เดียวกัน เพื่อร่วมกันขับเคลื่อนธุรกิจก้าวสู่ความเป็นหนึ่ง และ 5) ซัปพลาย เชน แมเนจเมนต์ ที่พร้อมสนับสนุนให้การเติบโตของธุรกิจเป็นไปอย่างต่อเนื่องตามแผนการพัฒนาและส่งมอบโครงการ…” คุณวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ. เอพี ไทยแลนด์ เผยถึงแนวทางสำคัญในการดำเนินธุรกิจท่ามกลางความเสี่ยงสูง จากภาพรวมเศรษฐกิจไทยปี 67 ที่ยังถือมีความท้าทายรออยู่อีกมาก โดยเชื่อว่าจะเป็นอีกปีที่ไม่ได้ง่าย ด้วยปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลกระทบต่อเนื่องมาจากปีที่แล้วอย่างเลี่ยงไม่ได้ ทั้งในภาพระบบเศรษฐกิจโลกที่เกิดจากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ตลอดจนภาพความเชื่อมั่นในระบบเศรษฐกิจไทย ดังนั้น การดำเนินธุรกิจในปีนี้ของเอพีจึงยังคงต้องเป็นไปแบบระมัดระวัง และสิ่งที่สำคัญสุดที่จะทำให้องค์กรเดินไปอย่างไม่สะดุดท่ามกลางแรงกระเพื่อมทางเศรษฐกิจ คือ การรักษาเสถียรภาพทางการเงินให้แข็งแกร่ง ผ่านความเข้มงวดในวินัยทางการเงิน เพื่อนำมาสู่สภาพคล่องทางการเงินที่คล่องตัวและมากเพียงพอที่จะสนับสนุนธุรกิจในระยะยาว ซึ่ง ณ สิ้นปี 2566 เอพี ไทยแลนด์ สามารถรักษาสัดส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ที่ 0.79 เท่า ถือเป็นเรื่องที่เอพีให้ความสำคัญอย่างมากตลอดเวลาที่ผ่านมา และถือเป็นคีย์สำคัญที่ทำให้บริษัทฯ ประสบความสำเร็จเป็นหนึ่งในทุกมิติ

ปี 2024 พร้อมเดินหน้าสานต่อความเป็นหนึ่งไปด้วยกัน ด้วยกลยุทธ์ EMPOWER TOGETHER ย้ำศักยภาพทางการเงินแข็งแกร่งเป็นหนึ่ง ตั้งเป้าเปิดตัวสินค้าใหม่จำนวน 48 โครงการ มูลค่า 58,000 ล้านบาท และสะสมโครงการปูพรมทั่วไทยรวม 212 โครงการ

จากความสำเร็จในแบบยืนหนึ่งของอุตสาหกรรมทั้งในด้านยอดขาย รายได้ และผลกำไร ทำให้ปีนี้บริษัทฯ พร้อมมุ่งสานต่อความเป็นหนึ่งภายใต้กลยุทธ์ EMPOWER TOGETHER โดยในปีนี้ทุกกลุ่มธุรกิจ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด และคอนโดมิเนียม ตั้งเป้าหมายที่จะส่งมอบนวัตกรรมพื้นที่เพื่อชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ เพื่อให้ ‘ทุกพื้นที่ในบ้านเอพี’ เติบโตไปพร้อมกับทุกคน

โดยปี 2567 นี้บริษัทฯ ตั้งเป้ามีโครงการเอพีพร้อมขายอยู่ทั่วประเทศ จำนวน 212 โครงการ เพื่อครองภาพการเป็นที่หนึ่งในอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ทั้งในด้านยอดขาย รายได้ และผลกำไร โดยในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ สามารถสร้างยอดขายได้สูงถึง 51,390 ล้านบาท ด้านรายได้รวมจากสินค้ากลุ่มแนวราบ กลุ่มคอนโดมิเนียม (100% JV) และธุรกิจอื่นๆ สูงถึง 48,757 ล้านบาท และกำไรสุทธิมากถึง 6,054 ล้านบาท

ทั้งนี้ เป้าหมายการกระจายพอร์ตสินค้าทั่วประเทศไทย 212 โครงการนั้น ประกอบด้วยการเปิดตัวสินค้าใหม่จำนวน 48 โครงการ มูลค่า 58,000 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 15 โครงการ มูลค่า 23,000 ล้านบาท ทาวน์โฮมและบ้านแฝด จำนวน 23 โครงการ มูลค่า 19,300 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 6 โครงการ มูลค่า 12,500 ล้านบาท และโครงการในต่างจังหวัด 4 โครงการ มูลค่า 3,200 ล้านบาท และโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย (ongoing projects) จำนวน 164 โครงการ ซึ่งจะเป็นคีย์สำคัญในการสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง (cash inflow)

สำหรับเสถียรภาพทางการเงินของบริษัทฯ ณ ปัจจุบันถือว่ามีความแข็งแกร่งอย่างมาก ด้วยการรักษาวินัยทางการเงินอย่างเคร่งครัด ตลอดจนการวางแผนและบริหารจัดการทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้วันนี้บริษัทฯ มีสภาพคล่องทางการเงินที่ดีเยี่ยม และเพียงพอต่อการเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาว ตลอดจนศักยภาพในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนหลากหลายช่องทาง ไม่ว่าจะเป็น 1. ตลาดเงินที่พร้อมเปิดกว้างต้อนรับบริษัทฯ ซึ่งเมื่อต้นปีบริษัทฯ ได้ชำระหุ้นกู้มูลค่า 2,500 ล้านบาทเสร็จสิ้นตามกำหนดเป็นที่เรียบร้อย และในเวลาเดียวกันหุ้นกู้ออกใหม่มูลค่า 3,500 ล้านบาทของเราก็ได้รับการตอบรับอย่างล้นหลาม (over subscription) 2. วงเงินสินเชื่อพร้อมเบิกใช้ (available credit line) จากสถาบันทางเงินที่ให้วงเงินแก่บริษัทฯ มากถึง 12,700 ล้านบาท 3. เม็ดเงินการลงทุนจากพันธมิตรทางธุรกิจอย่างมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ผ่านทุนจดทะเบียนบริษัทลูกที่มากถึง 12,619 ล้านบาท สำหรับการลงทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมในประเทศไทยร่วมไปกับเอพี และ 4. รายได้จากการขายและโอนอสังหาริมทรัพย์ (cash inflow) ที่กระจายความเสี่ยงไปในทุกเซกเมนต์กว่า 200 โครงการ ตามเป้าหมายการรับรู้รายได้ในปีนี้มูลค่า 53,700 ล้านบาท ที่จะทยอยเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทั้งหมดถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากที่จะสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทฯ ให้เป็นไปตามเป้าหมายอย่างเต็มศักยภาพ

ต่อยอดความสำเร็จจากจุดยืน “บ้านที่เข้าใจชีวิต” ด้วยการรุกเพิ่มแชร์ตลาดบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury ครั้งแรกกับบ้านเดี่ยว 100 ลบ.

ในปี 2567 กลุ่มธุรกิจบ้านเดี่ยวมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งสิ้น 15 โครงการ มูลค่า 23,000 ล้านบาท โดยยังคงย้ำจุดยืน FUNCTIONAL IS BEAUTIFUL หรือ บ้านที่เข้าใจชีวิต ซึ่งถือเป็น DNA สำคัญที่ผลักดันให้บ้านเดี่ยวเอพีเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยไฮไลต์ของปีนี้ นอกจากการให้ความสำคัญในการออกแบบพื้นที่ชีวิต เพื่อทุกคนเลือกจะเติบโตไปด้วยกันในบ้านเดี่ยวเอพีแล้ว กลุ่มธุรกิจบ้านเดี่ยวมีแผนเดินหน้าเพิ่มมาร์เก็ตแชร์ในตลาด Super Luxury ระดับราคา 100 ล้านบาท ด้วยการพัฒนาสินค้าแบรนด์ THE PALAZZO ให้เป็นคฤหาสน์หรูในบริบทใหม่ ที่มากกว่าที่อยู่อาศัยแต่คือ อาณาจักรที่คุณเลือกเองได้ ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า 1,000 ตารางเมตร ใน 2 ทำเล อย่างกรุงเทพกรีฑาและปิ่นเกล้า และแบรนด์ บ้านกลางกรุง บ้านเดี่ยวในเมือง ในทำเลสาธุประดิษฐ์ ซึ่งทั้งหมดพร้อมจะเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลังนี้ รวมถึงการให้ความสำคัญกับการพัฒนาแบบบ้านในแบรนด์ THE CITY, CENTRO และ MODEN ที่ถือเป็นแบรนด์สินค้าหลักที่ประสบความสำเร็จมาอย่างยาวนาน

UNLOCK Vertical Life ตั้งเป้ารักษาตำแหน่งผู้นำตลาดบ้านแนวตั้งทั้งทาวน์โฮม และบ้านแฝดในเมือง ด้วยการขยายตลาดบ้านแฝด 2-3 ชั้น ด้วย Product Design ใหม่ หน้ากว้างสูงสุด 14.7 เมตร พร้อมพท.ใช้สอยเยอะกว่าที่เคย

ด้านกลุ่มธุรกิจทาวน์โฮมและบ้านแฝด ในปี 2567 นี้มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 23 โครงการ มูลค่า 19,300 ล้านบาท นอกเหนือจากการรักษาความเป็นผู้นำในตลาดทาวน์โฮม 3 ชั้น และ 2 ชั้นแล้ว ในปีนี้บริษัทฯ พร้อมส่งต่อความสำเร็จในการพัฒนาทาวน์โฮม ภายใต้แนวคิดพื้นที่ชีวิตแนวตั้งที่ดีที่สุด สู่เป้าหมายครั้งใหม่ที่ท้าทายยิ่งกว่า ด้วยการตั้งเป้าจะเป็นผู้นำตลาดบ้านแฝด 3 ชั้นและ 2 ชั้นในเมือง ภายใต้จุดยืนที่ต้องการส่งมอบนวัตกรรมพื้นที่ชีวิตที่ให้คุณเลือกขยายพื้นที่ให้พอดีกับทุกความสุข ด้วย 3 แบรนด์สินค้าในเครือ ได้แก่ บ้านกลางเมือง คลาสเซ่ – บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น – แกรนด์ พลีโน่ กับจุดขายบ้านหน้ากว้างสูงสุด 14.7 เมตร มีให้เลือกขยายพื้นที่ความสุขทั้งในแบบบ้านแฝด 3 ชั้น พื้นที่ 35.50 – 46.40 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 218.87 – 298 ตารางเมตร และบ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ 35.10 – 44.83 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 133.45 – 200.2 ตารางเมตร เริ่ม 3.19 ล้านบาท

โดยในแผนการเปิดตัว 23 โครงการใหม่ จะเป็นบ้านแฝดจำนวน 7 โครงการ ในทำเล ได้แก่

บ้านกลางเมือง คลาสเซ่ รัชดา-ลาดพร้าว / บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น โยธินพัฒนา / บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น บางนา / แกรนด์ พลีโน่ วัชรพล-จตุโชติ 10 / แกรนด์ พลีโน่ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ / แกรนด์ พลีโน่ รามอินทรา-วงแหวน 2 / แกรนด์ พลีโน่ สุขสวัสดิ์ 64 และส่วนที่เหลือจะเป็นในรูปแบบทาวน์โฮม 3 ชั้น และทาวน์โฮม 2 ชั้น

รุกตลาด Superstar Product อย่างคอนโดอีกครั้ง หลังพบยอดขายคอนโดเอพีเติบโตต่อเนื่องรับตลาดรีบาวด์ พร้อมเปิดตัวโครงการคอนโดถึง 6 โครงการ

สำหรับกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมถือว่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ภาพรวมตลาดในวันนี้ถือว่าฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง และเชื่อว่าอีกไม่นานภาพตลาดคอนโดมิเนียมไทยจะกลับคืนสู่จุดเดิมก่อนเผชิญสภาวะวิกฤตโรคระบาด ซึ่งในปีที่ผ่านมากลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมเอพีประสบความสำเร็จอย่างมาก ทั้งในด้านยอดขายและการรับรู้รายได้ โดยสามารถสร้างยอดขายได้มากถึง 17,908 ล้านบาท หรือเติบโตถึง 57% หากเทียบกับยอดขายของปีก่อนหน้า ด้านรายได้รวมเฉพาะจากสินค้าคอนโดมิเนียม (100% JV) เองก็มีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ระดับ 13,184 ล้านบาท สะท้อนได้ถึงการฟื้นตัวของดีมานด์ ตลอดจนความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อคอนโดเอพี

โดยในปี 2567 นี้กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมยังคงทำงานภายใต้จุดยืนเดิมคือ เริ่มชีวิตที่อยากใช้ AP คอนโด เพื่อส่งมอบพื้นที่ชีวิตที่ทุกคนเลือกเองได้ โดยเตรียมเปิดตัว 6 คอนโดใหม่ มูลค่า 12,500 ล้านบาท ซึ่งในปีนี้กลุ่มธุรกิจคอนโดจะชูแบรนด์ LIFE และ ASPIRE เป็นคีย์สำคัญในการพัฒนาโครงการ โดยมี LIFE เจริญนคร-สาทร และ ASPIRE ห้วยขวาง เป็นไฮไลต์เด็ดของปี ที่เตรียมเปิดตัวในไตรมาส 2 เช่นเดียวกับ ASPIRE Arun Privé, ASPIRE Itsaraphap Station, ASPIRE Chatuchak Interchange และอีกหนึ่งโครงการ ASPIRE ที่ยังไม่เผยรายละเอียด นอกจากนั้นแล้ว ยังเตรียมรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 3 คอนโดพร้อมอยู่ มูลค่าโครงการรวมกว่า 11,500 ล้านบาท ได้แก่ LIFE พหลฯ-ลาดพร้าว LIFE พระราม 4-อโศก และ ASPIRE รัชโยธิน

อัปเดตข่าวสารของทุกโครงการใหม่จากเอพี กับ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด ตลอดปี 2024 นี้ คลิก https://apth.ly/APNewHome2024

#APBusinessDirection2024 #APTHAI #ชีวิตดีๆที่เลือกเองได้ #APTHAIUpdate2024