ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต (Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate)

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่เล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเลบางนาในอนาคตอันใกล้ หรือเป็นคนที่คุ้นชินกับไลฟ์สไตล์ย่านนี้ การที่จะหาคอนโดที่ถูกใจสักแห่ง อาจจะเป็นเรื่องยาก เนื่องจากทำเลนี้มีตัวเลือกที่เป็นคอนโด Low rise ราคา ถูก กระจายตัวอยู่ตามซอยย่อยต่างๆ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว ในแง่ของการลงทุนระยะยาว การซื้อคอนโดที่มีสไตล์การออกแบบที่โดดเด่น ทันสมัย มีพื้นที่ส่วนกลางใหญ่โต อยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ย่อมเป็นการการันตีถึง Exposure ตึกที่ใครผ่านไปผ่านมาก็ ย่อมสะดุดตา ง่ายต่อการปล่อยขายหรือปล่อยเช่า ยิ่งหากเป็นแบรนด์ที่มีชื่อเสียง ย่อมเป็นหลักประกันได้ส่วนหนึ่งว่า การบริการหลังการขาย ความปลอดภัย งานนิติบุคคล รวมถึงคุณภาพชีวิต ย่อมดีกว่าโครงการอื่นๆ

สำหรับราคาของคอนโดใน บริเวณสถานีบางนา ณ ปัจจุบัน หากคิดเป็นตารางเมตรแล้ว ถือว่าไม่ได้แตกต่างกันมาก โดยคอนโด High Rise จะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ตรมละ 125,000 บาท โดยหากโครงการไหน เน้นขายห้องขนาดใหญ่ก็อาจจะมีราคาที่สูงเกินเอื้อมของคนส่วนใหญ่ที่คุ้นชิน กับทำเลบางนา สำหรับโครงการที่ผมพามาชมวันนี้อย่าง ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต (Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate) นั้น ในแง่ราคาถือว่าอยู่ในเกณฑ์ค่าเฉลี่ยของคอนโด High Rise บริเวณนั้น และอาจจะถูกกว่าด้วยซ้ำถ้าเทียบกับ Supply ใหม่ๆบริเวณสถานีปุณณวิถี อีกทั้งรูปแบบของยูนิตก็เป็นยูนิตที่เน้นขนาด 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นต่อยูนิตจึงถูกกว่าโครงการ High Rise โดยรอบอย่างเห็นได้ชัด

หากยึดเอาทำเลโดยรอบสถานีบางนาเป็นจุดศูนย์กลาง จะพบว่ามีคอนโด Hi Rise เพียงแห่งเดียว ที่อยู่ใกล้เพียงแค่ 150เมตรจากสถานี โครงการ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต (Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate) เป็นโครงการที่มีดีไซน์โดดเด่น Futuristic Style และรูปแบบยูนิตที่มีความ compact แต่ประโยชน์ใช้สอยเยอะ โดยเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนทั้งโครงการ เหมาะกับกลุ่มคนยุค Gen C ที่รักอิสระ รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่นิยมซื้อคอนโดเกรดพรีเมียมเพื่อปล่อยเช่า

จุดเด่นของโครงการคงหนีไม่พ้นพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบ Landscape มาเพื่อให้เข้ากับคอนเซปท์ Futuristic ไม่ว่าจะเป็น

Private Green park ขนาด 1,000 ตรม.บริเวณชั้น ground ของโครงการ

City sky view pool สระว่ายน้ำยาว 50 เมตรขนาด Olympic size ที่ชั้น 5 ขนานไปกับถนนสุขุมวิท

Sky deck, sky lounge ที่ชั้น สูงสุด (ชั้นที่ 30) ซึ่งจุดนี้สามารถชมวิวของแม่น้ำเจ้าพระยาในระยะไกลได้

ภาพรวม ของโครงการถ้าดูจาก top view จะเป็นรูปตัว T คือ ตึกส่วนยาวห้องวางตัวในแนวตะวันออก-ตก (ขนานไปกับถนนสุขุมวิท) และตึกส่วนสั้นแทรกอยู่เกือบกึ่งกลางตัว T ห้องวางตัวในแนวเหนือ-ใต้

ชั้น ground เป็นร้านค้า 5 ร้านโดยที่เป็น Max valu แน่นอน 1 ร้าน ที่เหลือเป็น private green park และที่จอดรถ

ชั้น 2-4 เป็นที่จอดรถ

ชั้น 5 เป็นชั้นที่มีสระว่ายน้ำ สวน ห้อง fitness อย่างไรก็ตามห้องริมสระ ไม่สามารถเปิดออกไปถึงสระได้โดยตรง ต้องเดินผ่านระเบียงทางเดินออกไป ห้องทั้งหมดวางตัวในแนวตะวันออก-ตก ชั้น 7-23 จะมี unit คล้ายๆ กัน คือมีห้องตามแนวตะวันออก-ตก และแนวเหนือ-ใต้ โดยชั้นที่ 19, 20 จะหายไป 2 ห้อง (ไม่มีห้องเลขที่ 10-11) ชั้นที่ 21-23 หายไป 5 ห้อง (ไม่มีห้องเลขที่ 8-12)

ชั้น 7-23 จะมี unit คล้ายๆ กัน คือมีห้องตามแนวตะวันออก-ตก และแนวเหนือ-ใต้ โดยชั้นที่ 19, 20 จะหายไป 2 ห้อง (ไม่มีห้องเลขที่ 10-11) ชั้นที่ 21-23 หายไป 5 ห้อง (ไม่มีห้องเลขที่ 8-12)

ชั้น 24 เป็นชั้นที่มีสวนโดยห้องที่ 20 ติดสวนแต่ก็ไม่มีหน้าต่างเปิดออก หรือไม่สามารถเดินไปสวนจากห้องได้อยู่ดี (ต้องเดินผ่านระเบียง) ห้องที่หันหน้าทางทิศเหนือ น่าจะได้ประโยชน์จากวิวสวนมากกว่า

ชั้น 25 จะคล้ายชั้น 24 เพียงแต่ไม่มีสวนภายนอกและไม่มีห้องเลขที่ 26-27 สอบถามเจ้าหน้าที่ดู ตั้งแต่ชั้นนี้ขึ้นไป น่าจะเทควิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้

ชั้น 30 ไม่มีห้องพักอาศัย แต่มีสวนของโครงการ sky lounge, sky deck ให้ได้มาพักผ่อน ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

ห้องตัวอย่างของโครงการทีให้ชมครบทุกแบบเลยครับ ได้แก่ 21.5 ตรม.WD (หน้ากว้าง) 21.5 ตรม.NR (หน้าลึก) และ 30.5 ตรม.

โครงการขายแบบ Fully Fitted ให้แค่ครัวและห้องน้ำ แต่ว่าตอนนี้มีโปรโมชั่น Fully Furnished โดยที่ราคาเพิ่มขึ้นมาอีกนิดหน่อยครับ

A1 ห้องสตูดิโอ 21.5 ตรม.WD ตาม unit plan แล้วเห็นว่าแต่ละพื้นที่แยกกันเป็นสัดส่วน ประกอบด้วยส่วนรับแขก โต๊ะทานข้าว เตียงนอน ห้องน้ำ ห้องครัว แต่ด้วยพื้นที่เพียง 21.5 ตรมทำให้พื้นที่แต่ละมีขนาดค่อนข้างเล็ก โดยเฉพาะห้องรับแขกที่เวลาเปิดประตู ก็น่าจะไปบังชั้นวางทีวีแทบมิด

เปิด เข้ามาก็จะเจอห้องรับแขก โซฟาอยู่ด้านซ้าย ทีวีด้านขวา ถัดไปก็จะเป็นโต๊ะไว้ทานข้าว และเตียงนอนที่มีกระจกบานเลื่อนกั้น (โครงการให้มาด้วย) ทำให้แต่ละพื้นที่ดูเป็นสัดส่วน

ดูอีกมุมครับ ถ่ายให้เห็นด้านขวาทั้งหมดของห้อง ประกอบด้วย ส่วนรับแขก โต๊ะกินข้าว และเตียงนอน

เตียงนอนขนาดเล็ก เนื่องจากขนาดของพื้นที่จำกัด

ทางเดินไปอีกฝั่งของห้องอยู่ระหว่างผนังห้องน้ำ (ห้องน้ำอยู่หลังตู้วางทีวี) และตู้เสื้อผ้า

อีกมุมของทางเดินครับ อยู่ข้างตู้เสื้อผ้าที่ทำเป็นบานเลื่อนทำให้ประหยัดพื้นที่

หันหน้าเข้าอีกฝั่งของห้องจะเห็นห้องน้ำอยู่ด้านซ้าย ห้องครัวอยู่ด้านขวาครับ

อีกมุมนึงครับ ห้องน้ำและห้องครัวที่ติดกัน

หันหน้าเข้าห้องน้ำ จะมีห้องอาบน้ำด้านซ้าย (กระจกกั้นพร้อมประตู) อ่างล้างมือตรงกลาง และโถสุขภัณฑ์ด้านขวาครับ

อีกมุมของอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ จะเห็นว่ามีที่แขวนผ้าไว้เหนือโถด้วย

ในห้องอาบน้ำมีทำชั้นกระจกไว้วางของได้ 1 ชั้น แต่ไม่น่าจะเพียงพอ

ถัดมาที่ครัวก็จะเห็นระเบียงติดกันมีคอมแอร์ตั้งอยู่ด้านบน

อีกมุมของครัวและระเบียง จะเห็นว่าประตูเปิดออกไปได้บานเดียว ส่วนที่เห็นเป็นกระจกเป็นตู้เสื้อผ้า

A2 ห้องสตูดิโอ 21.5 ตรม NR

เป็น ห้องสตูดิโอที่มีหน้าลึกเข้าไป เน้นความต่อเนื่องของพื้นที่ ทำให้พื้นที่แต่ละส่วนไม่เล็กจนเกินไป ประกอบด้วยส่วนของครัว ห้องรับแขก ห้องน้ำ ห้องนอน แต่ความเป็นสัดส่วนก็น้อยกว่า 21 ตรม.WD

เปิดเข้ามาจะเจอครัวขวามือและมีห้องน้ำอยู่ด้านซ้ายมือ

อีกมุมนึงของครัวครับ มีตู้เย็นข้างๆ

เปิดประตูห้องน้ำเข้าไปจะเจอโถสุขภัณฑ์ซ้ายมือ อ่างล้างหน้าขวามือ และส่วนอาบน้ำ กั้นด้วยประตูกระจกด้านในสุด

อีกมุมของโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างมือ

พื้นที่อาบน้ำ ห้องนี้มีชั้นวางเป็นกระจกใสด้วย

ถัดจากครัวก็จะเป็นชั้นวางทีวีที่อยู่ติดกับตู้เย็นทางด้านขวา

ฝั่งตรงข้ามด้านซ้ายก็มีโซฟารับแขกและเตียงนอน

ตรงข้ามเตียงนอนเป็นตู้เสื้อผ้าบานเลื่อน

มีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงและมีคอมแอร์ตั้งอยู่บนด้านซ้ายมือ

B1 ห้อง 1 ห้องนอน 30.5 ตรม.

แบ่ง ห้องเป็นสัดส่วนชัดเจน คือ ห้องครัว ห้องรับแขก ห้องน้ำ ห้องนอน และมีระเบียงที่เป็น double windows ที่เป็นลักษณะพิเศษเพิ่มเข้ามา สามารถเปิด-ปิดเพื่อเพิ่มพื้นที่ Semi outdoor ให้กับห้องได้

เปิดเข้าไปเราจะเจอห้องครัวโดยมีซิ้ง ชั้นวางและเครื่องซักผ้าทางด้านซ้าย

ด้านขวาเป็นตู้เย็นมีตู้เก็บของแบบบานเลื่อน

ถัดเข้ามาเป็นโต๊ะทานข้าวและพื้นที่รับแขก

โต๊ะทานข้าวขนาด 2 คน แต่ท่าจะเข้าไปทานลำบาก

อีก มุมของห้องรับแขก โดยมีระเบียงอยู่ติดกัน ระเบียงส่วนนี้เป็น double windows กว้างประมาณ 1 เมตรกว่า เราสามารถนำเก้าอี้นั่งชิลมาตั้งได้ หรือตั้งเป็นพื้นที่ออกกำลังกายได้

อีกมุมหนึ่งของระเบียงแบบ double windows โดยผนังด้านซ้ายเป็นช่องปิดสำหรับวางคอมแอร์ 2 ตัว

อีกด้านของจะมีห้องน้ำอยู่ทางด้านซ้ายมือ

เปิดห้องน้ำมาจะมีอ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์ และที่กั้นอาบน้ำประตูกระจก โดยมีชั้นวางของให้เหมือนห้อง 21.5 ตรม NR

อีกมุมของห้องอาบน้ำประตูกระจก

ห้องนอนอยู่ทางด้านขวา

ตู้เสื้อผ้าแบบบานเลื่อน ตั้งอยู่หน้าห้องน้ำ

โต๊ะทำงานข้างเตียงนอน ตั้งอยู่ริมหน้าต่าง

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการ ตอนนี้มีโปรโมชั่นพิเศษคือขายแบบ Fully Furnished ในราคาเริ่มต้นตรม.ละ แสนสองต้นๆครับ ราคาก็แตกต่างกันไปในแต่ละชั้นครับ

ราคาห้อง 21.5 ตรม NR อยู่ที่ตรม.ละ 121,500-129,900 บาท (Fully furnished)

ราคาห้อง 21.5 ตรม WD อยู่ที่ ตรม.ละ 137,900-139,900 บาท (Fully furnished)

ราคาห้อง 30.5 ตรม อยู่ที่ ตรม.ละ 131,450-142,050 บาท (Fully furnished)

สรุปรวมยอด

โครงการ Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate เป็นโครงการที่มีจุดเด่นคือทำเลที่อยู่ใกล้สี่แยกบางนา ติดถนนสุขุมวิทสายหลักและอยู่ใกล้ BTS บางนาเพียง 150 เมตร โดย ที่ทำเลตรงนี้จะมีความเจริญต่างๆ เกิดขึ้นมากในอนาคต ทั้งห้างขนาดใหญ่ ศูนย์ประชุม ออฟฟิศ Grade A และการขยายตัวของนระบบคมนาคมขนส่งต่างๆที่จะช่วยส่งเสริมให้ย่านบางนามีความ สมบูรณ์แบบมากขึ้น  ซึ่งตัวโครงการออกแบบได้ทันสมัย และการออกแบบห้องพักอาศัยได้ฟังก์ชั่นการใช้งานที่ครบถ้วน โดยมีราคาต่อตรม.ที่ใกล้เคียงกับโครงการในระดับเดียวกันที่อยู่ในบริเวณ สถานีบางนา โดยโครงการแบ่งห้องพักออกเป็น 2 แบบ คือ Studio ขนาด 21.5 ตร.ม. และ  1Bedroom ขนาด 30.5 ตรม. เหมาะกับกลุ่มคนที่ทำงานใจกลางเมือง เพราะเพียงแค่กลับรถหน้าโครงการ ก็สามารถขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครได้โดยสะดวก หรือเดินทางด้วยรถไฟฟ้า เพียง 4 สถานีถึง อ่อนนุช, 7 สถานีถึงทองหล่อ และเพียงอีกไม่กี่สถานีสามารถเดินทางเข้าสู่ CBD ได้อย่างง่ายดาย

อีกทั้งทำเลที่ตั้งของโครงการค่อนข้างได้เปรียบในการเดินทางเข้าสู่โซนนิคม อุตสาหกรรมภาคตะวันออก โดยใช้ทางพิเศษบูรพาวิถีเพื่อไปวิ่งไปสนามบินสุวรรณภูมิ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ก็เพียงแค่ 4.4 กิโลเมตร หรือสามารถใช้มอเตอร์เวย์สาย 9 ซึ่งเดินทางต่อไปยังชลบุรี พัทยา (และมาบตาพุดได้ในอนาคต) ก็แค่ 4.0 กิโลเมตร

ด้วยเหตุนี้ โครงการจึงดูจะเหมาะกับกลุ่มลูกค้าคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมฝั่งตะวันออก ที่มีรายได้ปานกลางขึ้นไป อาจใช้อยู่อาศัยเป็นประจำ หรือใช้อยู่อาศัยเป็นบางครั้งที่เข้ามาทำงานในเมือง ซึ่งบริเวณสี่แยกบางนา ถือเป็นทำเลที่เจริญที่สุด ที่ตั้งอยู่ใกล้ที่สุดจากพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดกลุ่มเป้าหมายเช่น กรุงเทพฯ (นิคมลาดกระบัง) สมุทรปราการ (นิคมบางปู นิคมบางพลี) ฉะเชิงเทรา (นิคมทีเอฟดี นิคมเกตเวย์ซิตี้ นิคมเวลโกรว์) ชลบุรี (นิคมปิ่นทอง นิคมอมตะ นิคมเหมราช) ระยอง (นิคมมาบตาผุด นิคมอีสเทิร์นซีบอร์ด นิคมระยอง นิคมผาแดง) เป็นต้น

รวมถึงจับกลุ่มชาวต่างชาติที่มาทำงานในไทย (expat) หรือนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่า expat ที่ทำงานในนิคมฝั่งตะวันออก โดยจะเห็นว่าจำนวน expat นี้มีการเพิ่มขึ้นในทุกปี

อีกทั้ง expat ส่วนใหญ่นั้นเข้ามาทำงานในจังหวัดกลุ่มเป้าหมาย (กรุงเทพฯ สมุทรปราการ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ระยอง) ถึงร้อยละ 70.7

และถ้าพิจารณาเฉพาะ expat ที่เข้ามาทำงานตามมาตราส่งเสริมการลงทุน (BOI) ในจังหวัดกลุ่มเป้าหมาย จะคิดเป็นร้อยละ 86.3 ของ expat ที่เข้ามาทำงานตาม BOI ทั้งหมด ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้ถือเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและเป้าหมายของโครงการ

นอกจากนี้ Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ยังมีศักยภาพในการปล่อยเช่าผู้ที่จะเข้ามาทำงานในพื้นที่นี้ในอนาคต หลังการเปิดของโครงการขนาดใหญ่ข้างต้นบริเวณสี่แยกบางนา และรองรับ Business traveler ที่เข้ามาประชุม สัมมนาใน BITEC (ที่จะมีเนื้อที่จัดแสดงเพิ่มขึ้นอีกมากกว่า 100% หลังเฟส 2 เสร็จ) ทำให้ในอนาคตจะมีคนมาใช้บริการเพิ่มขึ้นอีกจำนวนมาก

และหากใครที่กำลังมีปัญหาค้างคาใจอยู่ว่าทำเลบางนา ทำไมราคาคอนโดพุ่งไกลเกินตรมละ 130K แล้ว ก็ต้องขอบอกว่าที่ดิน โซนตะวันออกของกรุงเทพฯ ได้ปรับตัวขึ้นไปสูงมากที่สุด โดยราคาประเมินล่าสุด (ปี 2559-2562) เขตพระโขนง ปรับตัวขึ้นมากที่สุดเมื่อเทียบกับส่วนอื่นในกรุงเทพฯ คือปรับตัวขึ้นถึง 33.5% ทำให้ในอนาคตราคาที่ดินที่ developer จะนำมาพัฒนาก็ต้องมีต้นทุนที่สูงขึ้นไปอีก อีกทั้งที่ดินผืนใหญ่บริเวณสี่แยกบางนานั้นมีอยู่จำกัด และล้วนแต่ถูกจับจองโดย developer รายใหญ่ๆหมดแล้ว ทำให้ราคาคอนโดใหม่มีแต่เพิ่มสูงขึ้นไปเรื่อยๆครับ

ดังนั้นหากใครที่กำลังทำธุรกิจอยู่ในโซนนี้ หรือเล็งเห็นซึ่งโอกาส และศักยภาพของแยกบางนาในอนาคต ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ผมว่าโครงการ Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ก็เป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจครับ