ขอต้อนรับเข้าสู่บทความชุดใหม่ The Hidden Potential เราจะพาผู้อ่านไปดูย่านต่างๆ ที่ไม่ได้อยู่ในกระแสความคิด ยังไม่อยู่ในเทรนด์ความสนใจ แต่จริงๆ แล้วย่านดังกล่าวมีศักยภาพที่แอบซ่อนอยู่รอวันเจิดจรัสในอนาคต บทความซีรี่ส์ The Hidden Potential จึงเหมาะกับผู้ที่สนใจลงทุนในย่านที่ยังไม่ดัง ยังไม่ฮิต ยังไม่ค่อยมีคนแห่ไปซื้อดันราคาให้พุ่งสูงจนเกินไป เป็นทำเลที่ราคายังอยู่ในจุดสมเหตุสมผล จุดสมดุล และบางย่านที่เราจะพาไปดูก็อาจจะยังราคาถูก แต่มีอนาคตที่ดีมากในอนาคตเป็นโอกาสในการทำกำไรได้

ย่านแรกที่จะพามาดูคือ ย่านแยกกล้วยน้ำไท ซึ่งจะครอบคลุมพื้นที่บนถนนพระราม 4 ถนนกล้วยน้ำไท และสุขุมวิท 42 ด้วยครับ

ย่านกล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42 อยู่ตรงไหน และทำไมถึงเรียกว่ากล้วยน้ำไท

ย่าน “กล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42” รวมๆ แล้วเรียกว่าย่านกล้วยน้ำไท เป็นย่านที่อยู่รอบบริเวณแยกกล้วยน้ำไท ซึ่งเป็นจุดตัดระหว่างถนนพระราม 4 ถนนกล้วยน้ำไท และซอยสุขุมวิท 42

เหตุผลที่ทำให้ย่านนี้เรียกว่าย่านกล้วยน้ำไทเพราะว่าในอดีตแถบนี้มีพืชชนิดหนึ่งคล้ายกล้วยหอมเล็กชื่อว่า “กล้วยน้ำไท” ปลูกอยู่มากมายเป็นสวนกล้วยน้ำไท ปัจจุบันเราสามารถไปดูกล้วยน้ำไทต้นจริงได้ที่มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท

ภาพกล้วยน้ำไทในมหาวิทยาลัยกรุงเทพ

ที่มาของภาพ wikipedia http://bit.ly/2KnQSkH

สถานที่สำคัญในย่านกล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42

มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท (Bangkok University City Campus)

ภาพจาก http://www.bu.ac.th/bui/contact-bui/campuses-map/

มหาวิทยาลัยกรุงเทพถือกำเนิดขึ้นมาจากการก่อตั้ง “โรงเรียนไทยเทคนิค” ขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2505 โดยอาจารย์ ร.ต.อ.สุรัตน์ โอสถานุเคราะห์ (เจ้าของบริษัทในเครือโอสถสภา) โรงเรียนตั้งอยู่ในที่ดินในซอยบ้านกล้วยใต้ ริมถนนพระราม 4 ปัจจุบัน คือ ที่ตั้งของวิทยาเขตกล้วยน้ำไท ในอดีตยังเป็นถนนลูกรังแต่เป็นย่านค้าขายของเหล่าบรรดานายห้างต่างชาติรวมถึงท่าเรือสินค้าที่คลองเตย ต่อมามีการเปลี่ยนชื่อสถาบันใหม่เป็น “วิทยาลัยกรุงเทพ” หรือ Bangkok College เนื่องจาก ชื่อเดิมสร้างความสับสนต่อประชาชนทั่วไปที่คิดว่าเป็นโรงเรียนอาชีวศึกษา การจัดการศึกษาของโรงเรียนในสมัยแรก ๆ ไม่ได้รับการรับรองจากทางราชการไทย เนื่องจากเป็นวิทยาลัยเอกชนแห่งแรกที่เปิดสอนในระดับปริญญา ผู้บริหารโรงเรียนจึงได้ขอความร่วมมือทางวิชาการจาก มหาวิทยาลัยแฟรลีดิกคินสัน (Fairleigh Dickinson University) จากสหรัฐอเมริกา ในการรับรองวิทยฐานะของปริญญา โดยในสมัยนั้นผู้ที่ศึกษาจบการศึกษาจากวิทยาลัยกรุงเทพจะได้รับปริญญา 2 ใบ คือ จาก วิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยแฟรลีดิกคินสันด้วย

เมื่อวิทยาลัยกรุงเทพเป็นที่ยอมรับในสังคมไทยมากขึ้น การขยายตัวก็มีขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกัน ก็มีการเกิดขึ้นของวิทยาลัยเอกชนอีกหลาย ๆ แห่งไม่ว่าจะเป็น วิทยาลัยการค้า วิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ การแข่งขันของสถาบันการศึกษาเอกชนเริ่มมีมากขึ้น ผู้บริหารจึงมีโครงการที่จะขยายและยกฐานะขึ้นเป็นมหาวิทยาลัย แต่ไม่ได้รับการอนุญาตจากทางราชการไทย จนกระทั่งในปี พ.ศ. 2527 วิทยาลัยกรุงเทพจึงได้รับการยกฐานะจากทางราชการไทยให้เป็น “มหาวิทยาลัยกรุงเทพ” ตามประกาศในราชกิจจานุเบกษา วันที่ 24 ตุลาคม พ.ศ. 2527

คัดลอกข้อมูลจาก http://bit.ly/2MueVzf

ศักยภาพของย่านกล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42

ย่านกล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42 เป็นย่านที่น่าอยู่ที่มีศักยภาพซ่อนหลายเหตุผล ได้แก่ เดินทางสะดวกสบายเพราะเป็นย่านที่มีทางลัด มีถนนหนทางหลายสาย เช่น สุขุมวิท 40 และสุขุมวิท 42 ที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิทกับพระราม 4 มีซอยสมานฉันท์-บาร์โบสที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิท 40 กับ 42 และยังมีทางลัดออกไปสู่ปากซอยโรงพยาบาลกล้วยน้ำไทออกถนนพระราม 4 มีซอยรูเบียที่เข้าถึงอาคารสำนักงานบริษัทมหาชนและมีซอยเล็กๆ เชื่อมโยงกันเป็นเครือข่าย

ภาพมุมสูงของซอยสุขุมวิท 42 จากพระราม 4 มองไปทางสุขุมวิท

ขอขอบคุณภาพจากเจ้าของห้องภายในโครงการ Aspire Rama 4 ท่านหนึ่งที่กำลังประกาศขายห้องวิวนี้

คลิกดูที่นี่ http://bit.ly/2tUH2k9

ย่านนี้สะดวกเพราะมีระบบขนส่งมวลชนในปัจจุบัน ใกล้รถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ สถานีเอกมัย และสถานีพระโขนง และอนาคตมีแผนดำเนินการสร้างรถไฟฟ้าสายสีเทาจากสถานีพระโขนงมาตามแนวถนนพระราม 4 เข้าสู่ใจกลางเมืองย่านสาทร แต่กำลังศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการอยู่ สถานีที่จะมีอยู่ในย่านนี้ได้แก่ สถานีบ้านกล้วยใต้ สถานี ม.กรุงเทพ

นอกจากนี้ยังใกล้ทางขึ้นทางด่วนด่านท่าเรือ และมีทางลงที่ถนนอาจณรงค์ (กล้วยน้ำไท) และยังมีด่านทางด่วนที่สุขุมวิท 50

ภาพจาก CR128 https://pantip.com/topic/30795376

สิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้มีครบทุกประเภท ได้แก่ โรงพยาบาล โรงแรม อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า แหล่งไลฟ์สไตล์ โรงภาพยนตร์ สถานที่ออกกำลังกาย โรงเรียนหลายรูปแบบ ศูนย์การเรียนรู้ สถานที่สำคัญทางศาสนา เรียกได้ว่าต้องการอะไรย่านกล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42 แห่งนี้มีให้หมด จึงไม่แปลกใจที่ย่านนี้มีผู้คนนิยมอยู่อาศัยกันจำนวนมาก นอกจากนี้ย่านถนนพระราม 4 ก็จะมีการเติบโตอย่างสูงในอนาคตด้วยการผุดโครงการอาคารสำนักงานและแหล่งงานใหม่ๆ ในย่านพระราม 4

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ ย่านกล้วยน้ำไทที่มีครบครันทุกความต้องการ

คลิกดูรายละเอียดแผนที่ย่านกล้วยน้ำไท-พระราม4-สุขมุวิท 42 ที่นี่ http://bit.ly/2Knajxh

รายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้

ที่อยู่อาศัย ได้แก่ Metro Luxe Rama 4, Lumpini Place Condo พระราม4-กล้วยน้ำไท, Aspire Rama 4, Zenith Place Sukhumvit 42, Issara@42, QUINTARA TREEHAUS SUKHUMVIT 42, The Address Sukhumvit 42, Rhythm Sukhumvit 42,The Room Sukhumvit 40, Tree Condo Sukhumvit 42, TreeCondo Ekamai, อาคารณุศาศิริแกรนด์คอนโด, Siamese Exclusive 42, Ban Kluai Nam Thai, The Lofts Ekkamai, Condo One, Boss Mansion, 42 Grand Residence, KTA Mansion Sukhumvit 42, Ficus Lane, RHYTHM Sukhumvit 44/1, U Sabai Rama 4-Kluaynamthai, Waterford Park Rama 4, QiSS Residence by Bliston, Fifty Park Condo

สถาบันการศึกษา ได้แก่ Pathum Kongka School, St Andrews High School Campus, Darakam School, Matthayom Wat Thatthong School, Bangkok Forest International Kindergarten, Bangkok University

แหล่งชอปปิ้งและไลฟ์สไตล์ ได้แก่ Major Cineplex Sukhumvit, Wat That Thong, Gateway Ekamai, 42 Tee Off, R&B Karaoke

Qiss Mall, Tesco Lotus Extra Rama 4, WE Fitness Society Ekkamai Club, Summer Hill

K Village, Science Center for Education, W Market, A Square, Maxvalu Tanjai Rama 4 Jasmine, W DISTRICT,Big C Extra, Suan Plern Market

Cafe และร้านอาหาร เช่น Chokdee Dim Sum, Theera Healthy Bake Room, บ้านไร่กาแฟ สาขา เอกมัย, THE COFFEE CLUB – Ekamai, The Owl Society Gastro Bar, Counting Sheep Corner, SHUGAA, Fu Fu Taiwanese Shabu, Honey Bare bistro, Starbucks, Wagyu, K Terrace, Chinese dumpling second branch,ร้านเกี๊ยวจีน สาขา 2

อาคารสำนักงานและแหล่งงาน เช่น Port Authority of Thailandฅ Klong Toey District Office, 42 Tower, Berli Jucker Public Company Limited, ที่ทำการไปรษณีย์กล้วยน้ำไท, ที่ทำการไปรษณีย์พระโขนง, Summer Hub Office, Maleenont Tower, อาคารมาลีนนท์ทาวเวอร์ 2, Sirinrat Building, T-One Building, Exxon Mobil Limited, Sorachai Building, Naiipa Art Complex, HUBBA Thailand, Ma:D Club For Better Society

โรงพยาบาล

Theptarin Hospital, Sukumvit Hospital, Kluaynamthai Hospital, Bangkok Mediplex

การคมนาคม

ด่านทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ด่านท่าเรือ 1), Eastern Bus Terminal Bangkok Ekkamai, At Narong 1 Toll Gate, Ekkamai BTS Station

แหล่งงานรอบๆ มีที่ไหนบ้าง

แหล่งงานย่านนี้หลักๆ คือ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ แต่บนถนนพระราม 4 จะมีหลายสำนักงาน เช่น อาคารมาลีนนท์

http://www.ch3thailand.com/news/promote/150

อาคารสำนักงานใหญ่บริษัทเอสโซ่ จำกัด อาคารสิรินรัตน์ อาคารสำนักงานทีโอที อาคารมโนรม อาคารกรีนทาวเวอร์ เป็นต้น นอกจากนี้ในอนาคตบนถนนพระราม 4 จะมีโครงการแหล่งงานขนาดใหญ่แห่งใหม่ผุดขึ้นอีกหลายโครงการ ทำให้ศักยภาพของย่านกล้วยน้ำไทมีสูงขึ้นตามไปด้วย เพราะเมื่อแหล่งงานเยอะ ตำแหน่งงานก็เยอะตาม และความต้องการที่อยู่อาศัยก็จะเพิ่มขึ้น

ถนนพระราม 4 กำลังจะมีโครงการไหนบ้างที่ทำให้ย่านกล้วยน้ำไทได้อานิสงส์ไปด้วย

ย่านถนนพระราม 4 จะฮอตเพราะในอนาคตอันใกล้นี้จะมีโครงการมากมายผุดขึ้น ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เกาะอยู่ตามแนวถนนพระราม 4 เป็นที่ต้องการมากขึ้น และแน่นอนย่านกล้วยน้ำไทก็ได้รับผลกระทบทางบวกด้วย โครงการเหล่านั้นได้แก่

Summer Hub Office

Summer Hub Office อยู่ใกล้กับย่านกล้วยน้ำไทมากที่สุด เป็นอาคารสำนักงานสูง 6 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ติดกับคอมมูนิตี้มอลล์ Summer Hill ซึ่งมีร้านค้าเช่น Starbucks, Supermarket, Fitness เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสถานีพระโขนง ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/38cs1yWHKCH2

ข้อมูลและภาพจาก https://www.cbre.co.th/en/Property/Detail/Rent/Office/Bangkok/Non-CBD/Summer-Hub-Offices

 T One Building

T-One Building เป็นอาคารสำนักงาน พื้นที่ใช้สอย 22824 ตร.ม. แต่ละชั้นมีพื้นที่ 1000 ตร.ม. อาคารสูง 34 ชั้น  ภายในอาคารมีลิฟต์โดยสาร 8 ตัว ลิฟต์ขนของ 1 ตัว ตั้งอยู่สถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ และติดกับปากซอยสุขุมวิท 40 ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/N26mvZSCP9N2 ถือว่าตั้งอยู่ใกล้กับย่านกล้วยน้ำไทโดยการเดินทางผ่านทางซอยสุขุมวิท 42 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขุมวิท ภายในโครงการมีร้านค้าและ Health Club แม้โครงการนี้จะไม่อยู่ที่ถนนพระราม 4 แต่ก็อยู่ใกล้กับย่านกล้วยน้ำไทและมีถนนที่เชื่อมต่อกันได้กับถนนพระราม 4

ภาพและข้อมูลจาก https://property.jll.co.th/office-lease/bangkok/phra%20kanong/t-one-building-tha-p-0016ib?transaction=lease

One Bangkok

ภาพจาก http://onebangkok.com/

One Bangkok เป็นโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่มากๆ ที่จะมีผลต่อเศรษฐกิจ การเติบโตของเมืองชั้นย่านถนนพระราม 4 และยังมีผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอีกด้วย นอกจากนี้ย่านพระราม 4-กล้วยน้ำไทก็ได้ดีไปด้วยจากโครงการนี้แน่นอน

One Bangkok ตั้งอยู่ที่ถนนพระรามที่ 4 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ  ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/wTntj6AciJ82 สํานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เจ้าของโครงการ ONE BANGKOK ได้ให้บริษัท เกษมทรัพย์วัฒน จำกัด เป็นผู้เช่าที่ดินขนาด 211-2-31 ไร่ โดยบริษัทเกษมทรัพย์วัฒน จำกัด จะนำที่ดินขนาด 104-2-21.49 ไร่ ประมาณ 167,286 ตารางเมตรมาเพื่อพัฒนาโครงการอาคารอยู่อาศัยรวม (ให้เช่า) มีจำนวนห้องพัก 1359 ห้อง ประเภทโรงแรม จำนวน 1197 ห้อง และสำนักงานมีพื้นที่ใช้สอยอาคาร 1837486 ตารางเมตร ขณะนี้ EIA ผ่านแล้วเรียบร้อย

โครงการ One Bangkok เป็นอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ จำนวน 1 อาคาร 10 ทาวเวอร์ (ทั้ง 10 ทาวเวอร์ เชื่อมกันที่ชั้นใต้ดิน)

โรงแรม จำนวน 2 ทาวเวอร์ ได้แก่ ทาวเวอร์ H2A ขนาดความสูง 21 ชั้น ความสูง 100.70 เมตร (ความสูงวัดถึงส่วนที่สูงที่สุด) จำนวน 237 ห้อง ทาวเวอร์ H2B ขนาดความสูง 16 ชั้น ความสูง 66.20 เมตร จำนวน 175 ห้อง

สำนักงาน จำนวน 3 ทาวเวอร์ ได้แก่ ทาวเวอร์ O1B สูง 50 ชั้น (263.50 เมตร) , ทาวเวอร์ O2 สูง 58 ชั้น (274.20 เมตร) , ทาวเวอร์ O3 สูง 40 ชั้น (182.65 เมตร)

ส่วนพักอาศัยรวม จำนวน 2 ทาวเวอร์ ได้แก่ C3B สูง 61 ชั้น (277.65 เมตร) จำนวน 400 ห้อง , ทาวเวอร์ C5 สูง 65 ชั้น (251.20 เมตร) จำนวน 838 ห้อง

สำนักงานและโรงแรม จำนวน 2 ทาวเวอร์ ได้แก่ ทาวเวอร์ O1A/H1 สูง 60 ชั้น (284.70 เมตร) จำนวนห้องพัก 400 ห้อง, ทาวเวอร์ O4/H4 สูง 92 ชั้น (437.03 เมตร) จำนวนห้องพัก 135 ห้อง 5. ส่วนพักอาศัยรวมและโรงแรม จำนวน 1 ทาวเวอร์ ได้แก่ ทาวเวอร์ H3/C3A สูง 50 ชั้น (216.40 เมตร) จำนวนห้องพัก 371 ห้อง แบ่งเป็นห้องพักส่วนโรงแรม 260 ห้อง และพักส่วนอาคารพักอาศัยรวม 121 ห้อง

ที่มาของข้อมูล http://eia.onep.go.th/projectdetail.php?id=11841

METROPOLITAN ELECTRICITY AUTHORITY

METROPOLITAN ELECTRICITY AUTHORITY หรือ สำนักงานใหม่ การไฟฟ้านครหลวงเขตคลองเตย ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 เขตคลองเตย ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/9s3enarqadt เป็นกลุ่มอาคาร อาคาร A เป็นอาคารสำนักงานสูง 25 ชั้น อาคาร B สูง 13 ชั้น เป็นอาคารจอดรถ และ อาคาร C สูง 4 ชั้น เป็นอาคารปฏิบัติการ  พื้นที่ใช้สอย อาคาร A 54,028 ตร.ม. อาคาร B 45,241 ตร.ม. และ อาคาร C 4,985 ตร.ม. รวมเป็น 104,254 ตร.ม.

ที่มาของข้อมูล http://www.ple.co.th/index.php/th/component/spsimpleportfolio/item/212-new-office-metropolitan-electricity-authority-th

อาคารโรงพยาบาล 550 เตียง ของ TPP Healthcare International

ภาพจาก https://www.facebook.com/propholic2014/posts/1491709127595553

โครงการอาคารโรงพยาบาล 550 เตียง ตั้งอยู่ ถนนพระราม 4 ใกล้สถานี MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติ สิริกิติ์ ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/VaXuiBwc92B2  เนื้อที่ดิน 73-1-22.7 ไร่ 117,290.8 ตารางเมตร เป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โดยบริษัท ทีพีพี เฮลท์แคร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ผู้พัฒนาได้เช่าช่วงที่ดินขนาด 6-2-79 ไร่ (10,716 ตารางเมตร) จากบริษัทเกษมทรัพย์สิริ จำกัด ซึ่งเป็นผู้เช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เพื่อนำมาพัฒนาโครงการเป็นอาคารโรงพยาบาล ขนาด 550 เตียง ขนาดความสูง 23 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ความสูง 110.40 เมตร จำนวน 1 อาคาร

ข้อมูลจาก http://eia.onep.go.th/projectdetail.php?id=11716

The PARQ

The PARQ ตั้งอยู่ หัวมุมถนนพระราม 4 และถนนรัชดาภิเษก ใกล้สถานี MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติ สิริกิติ์ ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/K9QxFD75opP2

โครงการนี้บริษัท เกษมทรัพย์สิริ จำกัด เป็นเจ้าของโครงการ ตั้งอยู่ที่แยกคลองเตย เป็นโครงการประเภทอาคารสำนักงานและโรงแรม มีพื้นที่ใช้สอยส่วนที่เป็นอาคารสำนักงาน 86,334 ตารางเมตร ขนาดพื้นที่ 23-3-40-425 ไร่ ประกอบด้วยอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ จำนวน 1 อาคาร (2 ทาวเวอร์) ทั้ง 2 ทาวเวอร์เชื่อมกันที่ชั้น 1 โดยแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วน ดังนี้ 1) ทาวเวอร์ 1 สูง 16 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น เป็นพื้นที่สำนักงาน พาณิชยกรรม ภัตตาคาร และที่จอดรถ 2) ทาวเวอร์ 2 สูง 53 ชั้น ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น เป็นพื้นที่สำนักงาน โรงแรม ห้องประชุม และที่จอดรถ มีจำนวนห้องพักโรงแรม 380 ห้อง

ข้อมูลจาก http://theparq.com/ และ http://eia.onep.go.th/projectdetail.php?id=11131

โครงการที่อยู่อาศัยในย่านกล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42 มีที่ไหนบ้าง

ในย่านกล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42 มีทั้งหอพัก อพาร์ทเมนต์ serviced apartment เช่น Boss Mansion, 42 Grand Residence, KTA Mansion Sukhumvit 42, QiSS Residence by Bliston เป็นต้น นอกจากนี้ก็มีบ้านเดี่ยวแต่เริ่มทยอยเปลี่ยนเป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low-rise กันแล้ว มีตึกแถวพาณิชย์ และคอนโดมิเนียมทั้ง High-rise และ Low-rise ครับ ถือว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่นิยมอยู่มากทีเดียวเพราะใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหลายๆ อย่าง

โครงการคอนโดมิเนียมย่านกล้วยน้ำไทบนถนนพระราม 4 โครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วมีดังนี้ Aspire Rama 4 เป็นโครงการ High-rise ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่รายได้ปานกลาง ราคาเปิดตัวแต่ก่อนถือว่าถูกมากประมาณ 1.7 ล้านบาท ปัจจุบันราคาขายต่อเริ่มต้นที่ 2.3 ล้านบาทกันแล้ว, Metro Luxe Rama 4 เป็นคอนโดมิเนียมอาคาร Low-rise อยู่ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยกรุงเทพ บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะสำหรับนการปล่อยเช่านักศึกษาต่างชาติและคนทำงานที่ต้องการความไม่วุ่นวาย, Lumpini Place Rama 4 – Kluaynamthai คอนโดมิเนียม High-rise เป็นลุมพินีที่ทำเลใจกลางเมือง มีกลุ่มนักศึกษาต่างชาติและคนทำงานพักอยู่จำนวนมาก มีร้านสะดวกซื้ออยู่ด้านล่างโครงการ, U Sabai Rama 4-Kluaynamthai เป็นโครงการ Low-rise ที่อยู่สบายตามชื่อโครงการ ตั้งใกล้กับ community mall THe Qiss Mall ครับ, และที่ต้องกล่าวถึงคือคอนโดมิเนียมบ้านกล้วยน้ำไท เป็นคอนโด High-rise ตัวแรกของย่านกล้วยน้ำไทเลยครับ ตึดอายุหลายสิบปีแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นห้องพักขนาดไม่ใหญ่มาก เหมาะกับการปล่อยเช่านักศึกษาและคนทำงาน นอกจากนี้ยังมีโครงการที่สร้างไม่เสร็จเสียทีคือ The Portrait เป็นคอนโด High-rise ที่ทำเลดีมากแห่งหนึ่ง แต่มีเหตุผลบางอย่างที่ทำให้ต้องหยุดสร้างไป

โครงการคอนโดมิเนียมในซอยสมานฉันท์-บาร์โบสซึ่งเป็นหนึ่งในซอยแยกย่อยของสุขุมวิท 40 และ 42 ซอยสมานฉันท์-บาร์โบสเป็นซอยที่เชื่อมต่อไปถนนพระราม 4 หรือสุขุมวิทก็ได้ ซอยนี้มีหลายโครงการเช่น  Issara@42 ที่นี่เน้นห้องขนาดใหญ่ อยู่สบาย ไม่อึดอัด, Zenith Place Sukhumvit 42 เป็นคอนโดที่มีคนอยู่จริงๆ เยอะ มี occupancy ค่อนข้างสูงประมาณ 80% เพราะมี facility ค่อนข้างเยอะ มีสระว่ายน้ำ  2 สระ ซาวน่า สตีม ฟิตเนส สนามเด็กเล่น มีครบถ้วน, Tree Condo Sukhumvit 42 อยู่ใกล้กับโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ทำเลเงียบสงบหลบซ่อนตัว และมีโครงการใหม่ Quintara Treehaus Sukhumvit42 ตั้งอยู่ตรงข้ามกับ Zenith Place Sukhumvit 42 มีพื้นที่ส่วนกลางเป็นธรรมชาติ

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มคอนโดมิเนียมในซอยสุขุมวิท 40 ได้แก่ Tree Condo Ekkamai และ The Room Sukhumvit 40 ที่เป็นโครงการเสร็จพร้อมอยู่ ขายหมดแล้ว และมีโครงการที่กำลังก่อสร้างคือ Noble Ambience Sukhumvit 42 ที่มีคอนเซปต์การออกแบบเรียบง่ายแต่หรูหรา และมี Mieler sukhumvit 40 อีกหนึ่ง

ส่วนโครงการที่อยู่บนสุขุมวิท 42 เส้นหลักคือ Rhythm Sukhumvit 42 ที่เป็นโครงการพร้อมอยู่ติดกับ Gateway Ekamai และมีโครงการใหม่กำลังก่อสร้างคือ Siamese Exclusive 42 ที่เป็นโครงการคอนเซปต์แปลกใหม่ที่รองรับกับเทรนด์ Sharing economy มีทั้งโซนที่อยู่อาศัยระยะยาวกับโซนสำหรับปล่อยเช่าระยะสั้นได้ด้วย ถือว่าเป็นนวัตกรรมด้านการจัดการคอนโดมิเนียมครับ

ภาพคอนโดมิเนียมในย่านกล้วยน้ำไท พระราม 4 สุขุมวิท 42

Metro Luxe Rama4

https://www.pf.co.th/th/condominium/metro-luxe/rama4

Lumpini Place Rama 4 – Kluaynamthai

ที่มา: www.lpn.co.th

Zenith Place Sukhumvit 42

ย่านกล้วยน้ำไทคือย่านนวัตกรรม

ย่านกล้วยน้ำไทมีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาสู่การเป็นย่านนวัตกรรมใหม่ของกรุงเทพ Kluaynamthai Innovative Industries District (KIID) เป็นโครงการความร่วมมือระหว่างมหาวิทยาลัยกรุงเทพและสำนักงานนวัตกรรมแห่งชาติ (องค์การมหาชน) หรือ สนช. เพื่อพัฒนาย่านกล้วยน้ำไทสู่การเป็นย่านนวัตกรรม เพื่อดึงดูดกลุ่มนักลงทุนและผู้ประกอบการรายใหม่ ทั้งนี้สนช.ตั้งเป้าพัฒนาย่านนวัตกรรมทั่วประเทศรวม 15 ย่าน ซึ่งพื้นที่กล้วยน้ำไทถือเป็น 1 ใน 8 ย่านนวัตกรรมที่สำคัญของกรุงเทพ ฯ เป็นพื้นที่ ที่มีศักยภาพ สามารถเชื่อมโยงกลุ่มธุรกิจใหม่บริเวณถนนพระราม 4  กับถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นถนนสายเศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพ ฯ มีแนวคิดปฏิรูปฟื้นฟูพื้นที่อุตสาหกรรมเก่าแห่งนี้ให้ก้าวสู่การเป็นย่านนวัตกรรมถือเป็นความท้าทาย

สำหรับ KIID Innovative Corridor นี้มีระยะ 5 ปี เริ่มต้นจากเส้นทางจากรถไฟฟ้าสถานีเอกมัย ผ่านมหาวิทยาลัยกรุงเทพ  เชื่อมโยงไปสู่พื้นที่ของการท่าเรือและสามารถข้ามไปยังพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในบางกระเจ้า

ภาพโครงการพัฒนาพื้นที่ท่าเรือกรุงเทพฯ บริเวณคลองเตย

ย่านกล้วยน้ำไทกำลังถูกจัดให้เป็นพื้นที่สร้างสรรค์และพื้นที่นวัตกรรม (จากภาพคือบริเวณพื้นที่สีม่วงเฉียง)

ภาพจากการประชุมคณะทำงานร่วมเพื่อวางและจัดทำแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม โครงการวางและจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) 22 ก.พ. 2561  http://plan4bangkok.com/12_BMA_Plan_WG_Economic_Development.pdf

ข่าวจาก https://www.dailynews.co.th/it/603691 ภาพจาก https://www.posttoday.com/property/news/522965

จริงๆ แล้วปัจจุบันย่านกล้วยน้ำไทก็เป็น Innovative District อยู่แล้วครับ เพราะมีสถานที่ต่างๆ ที่ทำงานเกี่ยวข้องกับนวัตกรรม การศึกษา และการพัฒนาอุตสาหกรรมอยู่แล้ว มีหน่วยงานของกระทรวงอุตสาหกรรมอยู่ที่ถนนตรีมิตร  พิกัด https://goo.gl/maps/hd2nfnTWuKF2 เช่น หน่วยงาน Industry Transformation Center  www.itc.or.th ที่ทำหน้าที่ Transforms ผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม Transforms กระบวนการผลิตด้วย Digital Manufacturing Transformation และTransforms บุคลากรภาคอุตสาหกรรม นอกจากนี้ก็มีสถาบันไทย-เยอรมัน สถาบันพัฒนาอุตสาหกรรมสิ่งทอ สถาบันยานยนต์

สำนักพัฒนาอุตสาหกรรมสนับสนุน กรมส่งเสริมอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม และหน่วยงานอื่นๆ อีกที่เกี่ยวกับอุตสาหกรรม

ภาพจาก Google Maps

แม้ปัจจุบันย่านซอยตรีมิตรนี้จะมีตึกเก่า สถาปัตยกรรมไม่ทันสมัยแต่บุคลากรที่อยู่ภายในย่านนี้เต็มไปด้วยแนวคิดใหม่ๆ และนวัตกรรมที่ทันสมัยมากๆ เป็นคนที่เราควรเข้าไปคุยด้วยถ้าต้องการพัฒนาสิ่งที่ทำอยู่ให้ดีขึ้น แบบนี้เข้าทำนอง “อย่าตัดสินหนังสือแค่หน้าปก” เลยนะครับย่านนี้ ลองแวะมาคุยกับหน่วยงานในย่านนี้ได้ครับ

ตัวอย่างเครื่องไม้เครื่องมือที่มีอยู่ในย่านนวัตกรรมกล้วยน้ำไทในซอยตรีมิตร ที่นี่มีหน่วยงานเกี่ยวกับการพัฒนาอุตสาหกรรมเยอะมากและอยู่ใกล้ๆ กัน ถ้าเราเข้าไปปรึกษาที่เดียวก็ต่อยอดไปสู่งานอื่นๆ ได้ต่อเนื่องครับ มีครบทั้งด้าน Design, Industry, Innovation

Center of Robotics Excellence เป็นศูนย์การเรียนรู้เกี่ยวกับเทคโนโลยีหุ่นยนต์ ศึกษาเพิ่มเติม https://www.facebook.com/CoRE.CenterOfRoboticExcellence/

ITC หรือ Industry Transformation Center  ก็เป็นหน่วยงานให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการนำ เทคโนโลยีแขนงต่างๆ มาพัฒนาอุตสาหกรรม ซึ่งช่วยเหลือทั้งผู้ประกอบการทั้งรายเล็กไปจนถึงรายใหญ่ ศึกษาเพิ่มเติมที่นี่ www.itc.or.th

สถาบันพลาสติกก็มีบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับอุตสาหกรรมพลาสติก ศึกษาเพิ่มเติมที http://www.thaiplastics.org/

มีสถาบันพัฒนาอุตสาหกรรมสิ่งทอ ซึ่งมีบริการครบวงจรสำหรับผู้ประกอบการสิ่งทอ ตั้งแต่การทดสอบ การพัฒนาผลิตภัณฑ์ การแปลงนวัตกรรมสู่เชิงพาณิชย์ การตลาดการออกงานเทรด สัมมนา เทรนนิ่ง ช่วยหาพาร์ทเนอร์ธุรกิจ ช่วยหาซัพพลายเออร์ เป็นต้น ศึกษาเพิ่มเติมที่ http://www.thaitextile.org/

นอกจากนี้ยังมีหน่วยงานอีกหลายแห่ง ลองเข้าไปเดินเยี่ยมชมหน่วยงานต่างๆ ในซอยตรีมิตร ถนนกล้วยน้ำไทกันได้นะครับ รับรองว่าได้ไอเดียดีๆ กลับมาแน่นอน

สรุป

ศักยภาพที่ซ่อนอยู่ของย่านกล้วยน้ำไทนั้นมีสูงมากเนื่องจากความเป็นมาในอดีตที่เป็นย่านเชื่อมต่อกับการค้าการขนส่ง จนมาถึงปัจจุบันที่พัฒนาเป็นย่านที่อยู่อาศัยผสมผสานกับการค้าประกอบกับความสะดวกสบายจากระบบขนส่งมวลชนทั้งในปัจจุบันและอนาคต มีสถานที่สำคัญที่เกี่ยวกับการศึกษา อุตสาหกรรม นวัตกรรม การขนส่ง แหล่งงานอาคารสำนักงาน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งห้าง โรงเรียน โรงพยาบาล ความบันเทิงพักผ่อน เป็นย่านที่เชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญทางเศรษฐกิจได้แก่สุขุมวิทและพระราม 4 ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเข้าเมืองออกเมืองได้สะดวกสบาย เหตุผลทั้งหมดนี้ทำให้ย่านกล้วยน้ำไทเปรียบเสมือนยักษ์ที่กำลังหลับใหลรอตื่นขึ้นมา เป็นย่านที่น่าจับตามองในการพัฒนาที่เป็นได้มากกว่าย่านที่อยู่อาศัย ส่วนใครที่มีที่อยู่อาศัยในย่านนี้ไปขอแสดงความยินดีด้วยครับเพราะในอนาคตย่านนี้มีศักยภาพที่ดีมาก

ขอบคุณภาพจาก http://bit.ly/2tUH2k9