สร้างแต้มต่อที่มากกว่าในการขายคอนโดให้คนต่างชาติด้วย Foreign Quota กับห้องล๊อตสุดท้ายที่ Life Sukhumvit 62

คำว่า Foreign Quota ในการซื้อขายคอนโดมิเนียมหมายถึงอะไร

 

ขอเท้าความก่อนว่า ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของห้องชุดโดยมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นของตัวเองนั้นได้มากที่สุดอยู่ที่ 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของอาคารคอนโดมิเนียมในประเทศไทย สัดส่วนกรรมสิทธิ์ที่ถือครองโดยชาวต่างชาติของอาคารคอนโดมิเนียมแต่ละแห่งจะจดทะเบียนไว้ที่กรมที่ดิน และผู้ซื้อห้องชุดในอาคารคอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่ก่อนที่โครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จจำเป็นต้องแจ้งต่อผู้ดำเนินโครงการของอาคารคอนโดมิเนียมว่าห้องชุดที่ซื้อจะจดทะเบียนในสัดส่วนสำหรับชาวต่างชาติ (Foreign Quota) หรือจะจดทะเบียนในสัดส่วนสำหรับชาวไทย (Thai Quota) ส่วนคอนโดมิเนียมเก่าที่สร้างเสร็จแล้วถ้าคนไทยจะขายให้ชาวต่างชาติ เราจะต้องตรวจสอบกับผู้ขายและฝ่ายบริหารอาคารว่ายังเหลือ Foreign Quota ให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์หรือไม่ ถ้า Foreign Quota เกิน 49% แล้วก็จบข่าว เราจะขายให้ต่างชาติไม่ได้แล้ว…สรุปแล้วคำว่า Foreign Quota หมายถึง สัดส่วนที่คนต่างชาติจะถือกรรมสิทธิ์ได้นั่นเอง

 

ทำไมถึงต้องลงทุนในคอนโดมิเนียมที่ยังมี Foreign Quota เหลืออยู่ และจะขายหรือปล่อยเช่าให้ใครดี

การที่เราลงทุนในคอนโดมิเนียมที่ยังมีอัตรา Foreign Quota เหลืออยู่นั้นทำให้เรามีโอกาสที่จะทำกำไรจากการขายให้คนต่างชาติ ซึ่งปัจจุบันตลาดนักลงทุนผู้ซื้อคอนโดมิเนียมที่เป็นคนต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดคือ นักลงทุนจาก PRC (People’s Republic of China) ซึ่งมีความสนใจและคุ้นเคยกับการลงทุนในประเทศไทยอยู่แล้ว

 

สำหรับช่วงสุขุมวิทส่วนต่อขยายที่ถัดออกไปจากย่านอ่อนนุช แต่ยังไม่ถึงสี่แยกบางนา โครงการ Life Sukhumvit 62 (ไลฟ์ สุขุมวิท 62) ก็ยังมี Foreign Quota เหลืออยู่ แตกต่างจากโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในย่านพระราม 9 หรือรัชดาที่เป็นทำเลสุดฮิตของเหล่านักลงทุนชาว PRC ซึ่งส่วนใหญ่โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในปัจจุบันนั้นมีการเหมา Quota ไปกันจนหมดแล้ว ดังนั้นโอกาสจึงกลับมาสู่ย่านสุขุมวิทซึ่งเป็นย่านของชาว PRC ที่มีไลฟ์สไตล์ต้องการแสวงหาความแตกต่างจากกลุ่มเพื่อนเข้ามาสนใจ นอกจากนี้สาเหตุที่ชาว PRC นิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นเพราะอยากตอบสนองความต้องการในจิตใจที่พวกเขายังรู้สึกมีความไม่มั่นคงในชีวิตเพราะการซื้ออสังหาฯ ในจีนไม่สามารถเป็นมรดกตกทอดให้ลูกหลานได้ ชาว PRC จึงนิยมออกมาซื้ออสังหานอกบ้านตัวเองเพื่อเพิ่มความรู้สึกมั่นคงให้ชีวิต เป็นกลุ่มที่แสวงหาความมั่นคง (Security Seeking)


นอกจากการขายต่อให้กลุ่มชาว PRC แล้วในย่านสุขุมวิทก็ยังมีดีมานด์การซื้อคอนโดมิเนียมจากชาวยุโรปอยู่บ้างครับ ซึ่งกลุ่มที่ซื้ออยู่มักจะเป็นกลุ่มที่มีคู่ครองอยู่ในประเทศไทย เป็นการซื้อเพื่ออยู่กับคู่รักดังนั้นรูปแบบของห้องก็จะต้องเลือกห้องที่ตอบโจทย์กลุ่มคู่รักให้มากที่สุด ส่วนกลุ่มนักลงทุนชาวตะวันตกอาจจะมีไม่มากนักเพราะด้วยแนวคิดและไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่ไม่นิยมสะสมอสังหาริมทรัพย์แต่จะสะสมประสบการณ์แทน นั่นทำให้กลุ่มชาวตะวันตกจะเป็นกลุ่มผู้เช่าชั้นดีครับ เพราะคนกลุ่มนี้จะแสวงหาประสบการณ์ไปตามที่ต่างๆ ทั่วโลก เขาอาจจะมาทำงานในเมืองไทยระยะสั้น 3 เดือน ถึง 1 ปีแล้วย้ายงานไปตามเมืองต่างๆ ทั่วโลก ยังไงลองศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์แต่ละกลุ่มดูกันต่อเองนะครับ

 

สาเหตุที่ควรลงทุนที่สุขุมวิทในโครงการ Life Sukhumvit 62

ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนหรือซื้อคอนโดมิเนียมที่ใดก็ตาม เราจะต้องมีเหตุผลประกอบการซื้อ เพื่อให้เราตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและแม่นยำ  ไม่ผิดพลาด สาเหตุที่ควรลงทุนในสุขุมวิท 62 เป็นเพราะ…

 

1.ควรซื้อ Life Sukhumvit 62 เพราะชื่อสุขุมวิท คือชื่อย่านแบรนด์เนมที่คนทั่วโลกรู้จัก

 

จากการข้อมูล Google Trend รอบ 5 ปีที่ผ่านมา การเปรียบเทียบจำนวนความสนใจในข้อมูลชื่อย่านที่มีชื่อเสียงต่างๆ ในกรุงเทพ เลือกเฉพาะหมวดความสนใจด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่าคำว่า “Sukhumvit” ก็ยังมีความสนใจมากที่สุดเมื่อเทียบกับคำว่า Sathorn, Ratchada หรือ Rama 9

 

แสดงให้เห็นว่าความนิยมของย่านแบรนด์เนมคำว่าสุขุมวิทก็ยังคงเป็นย่านยอดนิยมสำหรับคนทั่วโลกอยู่ดีครับ ดังนั้นช่วยให้เรามีความมั่นใจว่าการลงทุนหรือการอยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทนั้นจะไม่ทำให้เราผิดหวังครับ

 

2.ควรซื้อ Life Sukhumvit 62 เพราะมีแนวโน้มการย้ายถิ่นที่อยู่ของ Expat จาก Inner Sukhumvit มาเป็น Emerging Sukhumvit

 

ในอดีตย่านสุขุมวิทที่ยอดฮิตอาจจะเป็น Inner Sukhumvit อย่างที่ย่านนานา อโศก พร้อมพงศ์ หรือ Mid Sukhumvit อย่างทองหล่อ เอกมัย พระโขนง แต่ปัจจุบันรู้หรือไม่ว่าแนวคิดของคนต่างชาติรุ่นใหม่ชอบย่าน Emerging Sukhumvit ตั้งแต่อ่อนนุช บางจาก ปุณณวิถี อุดมสุข บางนา แบริ่ง แล้วนะครับ

 

ลองมาดูคลิปนี้ว่าทำไมฝรั่งต่างชาติคนรุ่นใหม่ถึงย้ายออกมาอยู่แถวอ่อนนุชกัน คลิกดูวิดีโอที่นี่ครับ “The Best Neighborhood in BANGKOK?! by Drew Binsky” วิดีโอนี้เขาทำขึ้นเองเพราะมีความชื่นชอบเองเป็นการส่วนตัว ทำโดยไม่มีใครจ้างแต่อย่างใด ดังนั้นจึงเป็นความเห็นโดยตรงจากผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริงครับ

Credit: Drew Binsky

 

คุณ Drew Binsky ให้ความเห็นว่าย่านอ่อนนุชคือย่านที่น่าอยู่มากที่สุดเพราะมีคอนโดมิเนียมให้เช่าราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้ มีทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ  อยู่ใกล้รถไฟฟ้า มีห้างสรรพสินค้า Street food ราคาถูกมาก และมีร้านนวดอีกเพียบ มี Co-working Space สำหรับทำงาน ทั้งหมดนี้ถูกใจฝรั่งคนนี้มาก คลิปนี้ถูกแชร์ไปมากกว่า 300 แชร์และมีคนกด Like หลายคน ซึ่งถือว่าเป็นการบอกต่อที่มีผลต่อความคิดของชาวต่างชาติกลุ่มที่มีไลฟ์สไตล์แบบนี้

 

ย่านอ่อนนุชซึ่งเป็นย่านที่อยู่ใกล้กับย่านบางจาก ดังนั้นความเจริญและผู้คนจะค่อยๆ ทยอยไหลออกมาตามเส้นทางรถไฟฟ้าครับ ปัจจุบันเราจะเริ่มเห็นย่านบางจากมีพัฒนาการเปลี่ยนไปในทางที่น่าอยู่มากขึ้น มีแหล่งไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ มากขึ้นที่ทำให้บางจากกลายเป็นย่านที่น่าอยู่ตามรุ่นพี่อย่างอ่อนนุช ถ้าเราลองสำรวจรอบๆ ย่านบางจาก ถ้าเราเข้าไปในซอยสุขุมวิท 56 จะมีฟิตเนสชื่อว่า Muscle Factory ใกล้สถานีบางจาก https://goo.gl/maps/eHQQQLGZMaK2 แม้จะอยู่ในซอยลึกแต่ก็มีบริการรถรับส่งฟรีครับแค่โทรเรียกก็มารับแล้ว และเสน่ห์อีกอย่างของที่นี่คือมีความเป็น community สูงมาก มีเครื่องออกกำลังกายมากมายทั้งระดับเริ่มต้นและ advance ใครอยากมีเพื่อนออกกำลังกายก็เชิญที่นี่ครับ อยู่ในย่านบางจากนี่แหละ

ภาพจาก Tripadvisor

 

ร้านอาหารลูกอิน Look-in เสิร์ฟอาหารอีตาเลียน ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 58 ใกล้สถานีบางจาก https://goo.gl/maps/AWExPZsNUAs

ภาพโดย  Bangkok Chan จาก Google Maps

 

ในซอยสุขุมวิท 93 ก็มี Jim Thompson Factory Outlet Store มี outlet ขายสินค้าและอาหาร ใกล้สถานีบางจาก https://goo.gl/maps/W2LgeZoESF82

 

ตลาดเปิดใหม่ 93 Market Sukhumvit แหล่งไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ ลองเข้าไปเยี่ยมชมและใช้บริการกันได้ครับ อยู่ใกล้สถานีบางจาก https://goo.gl/maps/aUnTioD7WyE2

ภาพจาก https://www.facebook.com/93MarketSukhumvit/

 

แวะร้านหนังสือสุดเท่ พูดคุยกับชุมชนคนรักอ่านหนังสือที่ร้าน Books & Belongings ใกล้สถานีบางจาก https://goo.gl/maps/NvuU6tr73pt  มีกาแฟด้วยครับ และบางวันจะมีจัดกิจกรรมกลุ่มเล็กๆ

ติดตามกิจกรรมได้ที่ https://www.facebook.com/booksandbelongings/

 

ภาพความน่าอยู่ของย่านบางจากก็จะยังมีเพิ่มได้อีกตามความหนาแน่นของผู้พักอาศัยในคอนโดมิเนียมในย่านนี้ครับ ต้องรอโครงการคอนโดมิเนียมใหญ่ๆ สร้างเสร็จแล้วเราจะค่อยๆ เห็นความเปลี่ยนแปลงในทางที่ดีขึ้นของย่านบางจากครับ

 

3.ควรซื้อ Life Sukhumvit 62 เพราะราคาที่ดิน ราคาคอนโด ราคาค่าเช่า ในย่านสุขุมวิทที่มีแต่จะเติบโตสูงขึ้นทุกปี ถ้าไม่รีบซื้อไว้ ราคาก็จะยิ่งแพงขึ้นไปอีก

 

แนวโน้มของราคาที่ดินในย่านสุขุมวิทมีแต่จะสูงขึ้น สาเหตุมาจาก supply ของที่ดินในย่านสุขุมวิทเริ่มมีจำนวนน้อยลงและความนิยมในการอยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทก็ยังไม่มีท่าทีว่าจะลดลง ในย่านสุขุมวิทโดยเฉพาะช่วงตั้งแต่สถานีทองหล่อ เอกมัย พระโขนง อ่อนนุช มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ทั้งพาณิชยกรรม อาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียมอยู่อย่างต่อเนื่องทุกปี ดังนั้นในอนาคตยังไงที่ดินย่านนี้ก็จะต้องพุ่งสูงขึ้น ส่วนย่านบางจากก็ย่อมมีทิศทางราคาที่ดินสูงขึ้นไปตามย่านรุ่นพี่อย่างอ่อนนุช เพราะสาเหตุมีการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานที่จะทำให้ย่านบางจากกลายเป็น Sub Business District เช่นโครงการอาคารสำนักงานของเครือ DKSH , M Tower และ Chia Tai Head Office

 

สำนักงานใหญ่เจียไต๋ (Chai Tai Head Office)  สุขุมวิท

ภาพจาก http://www.a49.com/Project/Detail/407

 

และอนาคตจะมีโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้นและจะดึงดูดโครงการประเภทพาณิชยกรรมเข้ามาในย่านบางจาก ซึ่งโครงการใหญ่ๆ ที่มองเห็นเป็นรูปธรรมแล้วคือโครงการ Whizdom 101 ที่อยู่ในย่านปุณณวิถีซึ่งเป็นเพื่อนบ้านใกล้ชิดของบางจาก และโครงการ Century The Movie Plaza Sukhumvit ที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีอ่อนนุชก็ไม่ไกลจากบางจาก ทำให้บางจากเป็นจุดที่อยู่กึ่งกลางระหว่างความเจริญ 2 จุด ส่งผลให้เกิด traffic และในอนาคตก็จะมีการเติบโตเพิ่มอย่างแน่นอน

ที่มา: ฝ่ายวิจัย Bangkok CitiSmart

 

ราคาที่ดินบริเวณย่านอ่อนนุช ข้อมูลจากในอดีตตั้งแต่ปี 2011-2017 มีแต่จะสูงขึ้นทุกปี

ที่มา: ฝ่ายวิจัย Bangkok CitiSmart

ส่วนทิศทางของราคาที่ดินรอบสถานีบางจากก็มีทิศทางสูงขึ้นเหมือนย่านสถานีอ่อนนุชเช่นกัน เรียกว่าเพิ่มตามรุ่นพี่กันเลยทีเดียว แต่ว่าราคาที่ดินในย่านบางจากจะยังไม่สูงมากเท่าอ่อนนุช ดังนั้นทำให้ในอนาคตยังมีช่องว่างให้เติบโตได้เพิ่มอีก และนั่นคือหนทางแห่งกำไรของนักลงทุนรายย่อยครับ ถ้าเราไปลงทุนบนทำเลที่ราคาสูงมากเต็มที่ไปแล้ว ก็จะมีโอกาสทำกำไรได้ยากขึ้น

ที่มา: ฝ่ายวิจัย Bangkok CitiSmart

ในการรับรู้ความรู้สึกของเราอาจตีความราคาขายของ Life Sukhumvit 62 ในวันนี้อาจจะดูเหมือนแพง แต่อยากจะให้มุมมองอีกแบบว่าเมื่อโครงการสร้างเสร็จอาจจะมีความเป็นไปได้ที่จะแพงกว่านี้อีก เนื่องจากความเจริญของทั้ง 3 สถานี อ่อนนุช บางจาก ปุณณวิถี นั้นเจริญขึ้นพร้อมกันหมด โดยจุดที่เจริญมากที่สุดในวันนี้คืออ่อนนุชและกระโดดข้ามไปที่อุดมสุข แต่อีกไม่นานปุณณวิถีจะกระโดดตามมาเพราะโครงการพาณิชยกรรมขนาดใหญ่ที่กำลังก่อสร้างในขณะนี้ และบางจากก็ทยอยตามไปเรื่อยๆ อย่างไม่หยุดหย่อนครับ ที่สำคัญคือในย่านบางจาก คอนโดพรีเมียมแบรนด์เนมแบบ High Rise ที่มีพื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้าแบบครบเครื่องอย่างนี้ ในฝั่งที่ใกล้ทางด่วน หาได้ยากมากครับ

 

ราคาขายคอนโดมิเนียมในย่านบางจากมีการเติบโตปีละ 10 % ในระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา (2014-2018) ซึ่งมีพฤติกรรมคล้ายกับคอนโดมิเนียมย่านพระโขนง ในอดีตพระโขนงก็ดูเหมือนจะไม่ค่อยมีอะไรเหมือนบางจากในปีนี้ แต่ในที่สุดย่านพระโขนงก็มีการเปลี่ยนแปลงมากมายทั้งโครงการตอบโจทย์ Lifestyle ต่างๆ และโครงการคอนโดมิเนียมที่ผุดขึ้นมากมาย ในส่วนภาพอนาคตของบางจากก็ไม่แตกต่างจากพระโขนงหรอกครับ

ที่มา: ฝ่ายวิจัย Bangkok CitiSmart

สำหรับคนที่อยากรู้เรื่องเกี่ยวกับค่าเช่า ผมมีข้อมูลมาให้ดูกันนิดหน่อยว่าแนวโน้มราคาค่าเช่าในย่านสุขุมวิทนั้นขยับสูงขึ้นเพราะขยับตามราคาที่ดินย่านนี้ สาเหตุที่ขยับสูงขึ้นเพราะย่านสุขุมวิทคือย่านยอดนิยมของผู้คนหลากหลาย ทั้งExpat รายได้สูงที่เพิ่มมากขึ้น ขยับขยายที่อยู่อาศัยจากย่าน Inner Sukhumvit อย่างพร้อมพงษ์ออกมาเรื่อยๆ จนถึงอ่อนนุช และในอนาคตก็จะมาถึงโซนบางจากในอีกไม่ช้า แต่อย่างไรก็ตามอัตราการเติบโตของค่าเช่าจะไม่สูงขึ้นเร็วเท่าการสูงขึ้นของราคาที่ดินนะครับ แต่อย่างไรก็ตามก็ยังดีกว่าไม่สูงขึ้นเหมือนย่านอื่นๆ ที่ไม่ใช่สุขุมวิทที่อาจจะมีค่าเช่าที่ค่อนข้างนิ่ง

ที่มา: ฝ่ายวิจัย Bangkok CitiSmart

 

ในส่วนของการคาดการณ์ค่าเช่าของคอนโดมิเนียม High-rise ย่านบางจาก

ตัวเลขค่าเช่าที่แท้จริงในปัจจุบัน (บทความนี้เขียนเมื่อเดือน ก.ค. 2561) ของคอนโดมิเนียม High-rise ในย่านบางจากนั้นยังไม่มีข้อมูลแม้แต่น้อยครับ เพราะโครงการที่เป็น High-rise อย่างเช่นโครงการหนึ่งที่ตั้งปากซอยสุขุมวิท 93 ก็ยังสร้างไม่เสร็จ และย่านสุขุมวิท 62 ในช่วงอดีตถึงปี พ.ศ. 2561 มีแค่คอนโดมิเนียม Low-rise เท่านั้นที่สร้างเสร็จและปล่อยเช่าที่สามารถมองเห็นตัวเลขค่าเช่าที่แท้จริงได้ ฉะนั้นผู้เขียนจึงขอเลือก 3 โครงการที่ใกล้เคียงมาทำการวิเคราะห์แทน โครงการนั้นได้แก่ Rhythm Sukhumvit 50 เป็นคอนโดมิเนียม High-rise ติดถนนใหญ่ใกล้สถานีอ่อนนุช, Chateau in Town Sukhumvit 62/1 เป็นคอนโดมิเนียม Low-rise ในซอยย่อยย่านสถานีบางจาก และโครงการ The Room Sukhumvit 62 เป็นคอนโด High-rise ติดถนนใหญ่ใกล้สถานีปุณณวิถี จากแหล่งข้อมูลอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 700, 446, 535 บาทต่อตารางเมตรเรียงตามลำดับตามที่กล่าวมา ทำให้ผู้เขียนอนุมานได้ว่าค่าเช่าที่น่าจะคาดหวังได้จากโครงการ Life Sukhumvit 62 ในอนาคตจะไม่ต่ำกว่า 560 บาทต่อตารางเมตร  ถ้าคำนวณตามพื้นที่แล้วขนาดพื้นที่ของยูนิต Life Sukhumvit 62 ที่เป็นห้อง Studio 25 ตร.ม. คาดว่าจะได้ค่าเช่า 14,000-15,000 บาท/เดือน ส่วนยูนิต 1 Bedroom ขนาด 30-39 ตร.ม. คาดว่าจะได้ค่าเช่าประมาณ 17,000-22,000 บาท/เดือน ส่วน 2 Bedroom ขนาด 45-68 ตร.ม. คาดว่าได้ค่าเช่าประมาณ 25,000-40,000 บาท/เดือน ซึ่งราคาที่ปรากฎนี้เป็นเพียงการคาดการณ์ ในอนาคตอีกไม่กี่ปีที่โครงการสร้างเสร็จและเริ่มมีความสะดวกใหม่ๆ เกิดขึ้นก็อาจจะทำให้ค่าเช่าได้มากขึ้นกว่าเดิมครับ

 

4.ควรซื้อ Life Sukhumvit 62 เพราะที่ Life Sukhumvit 62 ยังมี Foreign Quota เหลืออยู่เป็นล็อตสุดท้ายก่อนจะประกาศ Sold Out

 

ในขณะที่คอนโดมิเนียมโครงการเปิดตัวใหม่ในแถบย่านรัชดา-พระราม 9 นั้นมี Foreign Quota เต็มที่กันไปหมดแล้ว เพราะส่วนใหญ่มีการเหมายูนิตไปขายโดย Agent ต่างชาติ ทำให้คนไทยที่ต้องการซื้อเพื่อขายต่อคนต่างชาตินั้นหมดโอกาสทำกำไร แต่ที่โครงการ Life Sukhumvit 62 นัั้นยังมีช่องว่างของโอกาสยังสามารถทำได้อยู่ครับ โครงการนี้ยังเหลือยูนิตสำหรับขายอยู่อีกประมาณ 10% ครับ และเป็นส่วนของ Foreign Quota ด้วยครับ ซึ่งโอกาสแบบนี้ค่อนข้างหายากเพราะส่วนใหญ่ห้อง Foreign Quota มักจะอยู่ในมือของ International Agent แต่ที่ Life Sukhumvit 62 เปิดโอกาสให้นักลงทุนรายย่อยได้ลองจับโอกาสดีๆ แบบนี้ครับ ใครมีเพื่อนและคอนเนคชั่นกับคนต่างชาติก็ลองลงทุนสไตล์นี้ดูก็ได้ครับ ถือว่าเป็นโอกาสสุดท้ายและเป็นล็อตสุดท้ายของโครงการแล้วครับ ถ้าใครมองเห็นโอกาสทำกำไรจากการขายชาวต่างชาติก็ให้รีบเข้าไปดูและศึกษาลู่ทางการขายต่อกันได้ครับ สอบถามรายละเอียดได้ที่สำนักงานขายของโครงการ Life Sukhumvit 62 ได้ครับ หรือลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษได้ที่นี่ https://goo.gl/LBKkg4

 

5.ควรซื้อ Life Sukhumvit 62 เพราะมีจุดเด่นแตกต่างจากโครงการอื่นๆ ในย่าน Emerging Sukhumvit

 

Life Sukhumvit 62 เป็นคอนโดมิเนียมพรีเมียมที่มีทำเลเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางจากและใกล้ทางขึ้นทางด่วน ยูนิตจำนวนน้อย และมี Facility ระดับพรีเมี่ยมที่มีลูกเล่นมากมาย สระว่ายน้ำแบบ Roof top สวยงามชมวิวเมืองและความเป็นธรรมชาติของบางกระเจ้า จึงถือว่าเป็นคอนโดมิเนียมหรูหรา ทำเลดี มี Facility ที่จัดเต็มคุ้มค่า ถ้าสร้างเสร็จแล้วใครมาเห็นมาดูก็ต้องชอบและตะลึงกับพื้นที่ส่วนกลาง

 

Sky Pool and Sky Fitness

ภาพจาก ULTIMATE ROOFTOP  FACILITY ที่มีวิวสวยงามในแบบยากที่จะหาได้ในโครงการอื่น

มุมมองจาก INSPIRED BENCH ให้ทุกวันทำงานและวันพักผ่อน อยู่ด้วยกันที่ Life Sukhumvit 62  พร้อมวิวบางกระเจ้า

มุมมองจากด้านใน ODYSSY POOL ที่เพิ่มความเป็นส่วนตัว พร้อมวิวโค้งน้ำบางกระเจ้า

Sky Lounge

Sunken Lounge on the Ground

Co-working Space

6.ควรซื้อ Life Sukhumvit 62 เพราะไม่ว่ายังไงคอนโดมิเนียม High-rise ก็เป็นที่นิยมและขายต่อง่ายกว่าคอนโดมิเนียม Low-rise

 

ในย่านบางจากส่วนใหญ่มีแต่โครงการคอนโดมิเนียม Low-rsie สูงไม่เกิน 8 ชั้นที่ตั้งอยู่ในซอยเล็ก แม้ว่าข้อดีของคอนโดมิเนียมประเภท Low-rise จะอยู่ที่ความเป็นส่วนตัวที่สูงกว่าและมีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียม High-rise แต่ด้วยความเป็น Low-rise จะไม่สามารถมีอัตราเติบโตทางด้านราคาสูงมากนัก ถ้าเราซื้อ Low-rise ก็ไม่แย้งว่าซื้อถูกและซื้อง่ายจริง แต่เมื่อจะขายออกนั้นจะยากกว่าแบบ High-rise

 

คอนโดมิเนียม High-rise ขายง่ายมากกว่าคอนโด Low-rise เพราะ supply ที่ดินที่สามารถตึกสูงในย่านสุขุมวิทนั้นมีอยู่จำนวนจำกัด ทำให้ความต้องการจึงมีมากกว่า นอกจากนี้เหตุผลด้านกายภาพก็แตกต่างด้วย High-rise จะเป็นอาคารสูงและมองเห็นจากมุมมองภายนอกได้ง่ายกว่า Low-rise ซึ่งการมองเห็นนี้มีผลต่อการรับรู้ของลูกค้า ขอแค่ได้เห็นก็เท่ากับมีโอกาสขายได้มากกว่าอยู่แล้วครับ ส่วน Low-rise เป็นตึกเตี้ยๆ ก็จะอยู่ซ่อนตัวในซอยเล็กๆ ที่ไม่ค่อยมีคนใครมองเห็น

 

7. ควรซื้อ Life Sukhumvit 62 เพราะคอนโดมิเนียม High-rise ในย่านบางจากราคาถูกกว่าย่านอ่อนนุช แต่ลักษณะทำเลคล้ายกัน

 

หลายปีที่ผ่านๆ มาย่านรอบสถานีอ่อนนุชเป็นย่านที่มีการแข่งขันสูงระหว่างบริษัทพัฒนาคอนโดมิเนียมหลายบริษัท เช่น AP, Ananda, Sansiri, Grand Unity, Lumpini, ชัยพัฒนาที่ดิน, PTF Realty, Siamese Asset, Diamond Sukhumvit, Quality House และ Origin เพราะอ่อนนุชมีชื่อเสียงมากขึ้นและเป็นที่นิยมของคนหลายกลุ่มจึงทำให้มี Demand สูงจนทำให้ราคาที่ดินดันขึ้นไปจนถึงจุดที่เรียกว่าค่อนข้างแพงและส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ ในย่านอ่อนนุชก็ถือว่าสูงมากแล้วเพราะราคาทะลุเกินกว่า 160,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ผู้ที่สนใจอยู่ในย่านอ่อนนุชเริ่มมองหาทำเลใกล้เคียง ขยับจากอ่อนนุชมาอยู่ที่บางจากซึ่งมีความสะดวกสบายใกล้เคียงกันเพราะมีทั้งสถานีรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน มีร้านอาหารการกินเยอะพอกัน แต่ย่านบางจากยังแพ้อ่อนนุชแค่เรื่องเดียวตรงที่ยังไม่มีห้างสรรพสินค้า อย่างไรก็ตามย่านบางจากก็มีโครงการ Mixed-use และมีอาคารสำนักงานมากกว่าย่านอ่อนนุชครับ ก็ถือว่ามีจุดเด่นแตกต่างกันไป

โดยสรุปแล้วหากคิดที่จะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อไว้ไปขายต่อชาวต่างชาติ Life Sukhumvit 62 น่าจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากผู้ซื้อจะได้โอกาสในการขายกลุ่มเป้าหมายที่กว้างกว่าแล้ว Life Sukhumvit 62 ยังเป็นคอนโดมิเนียม High-rise หนึ่งเดียวในย่านบางจาก-สุขุมวิท 62 ทำเลเดินทางสะดวกสบาย และมี Facility อยู่ชั้น Rooftop ทั้งหมด มีความโดดเด่นและเพิ่มมูลค่ากับสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างด้วยยูนิตจำนวนไม่มากไม่แออัดแต่ได้รูปแบบเป็นตึกสูง รูปแบบห้องมีตั้งแต่ Studio ที่เหมาะกับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าคนทำงานในเมือง และแบบห้อง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom ที่เหมาะกับลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าและรอขายต่อในอนาคตหลังจากโครงการสร้างเสร็จประมาณ 2-5 ปี หรือจะไว้ขายก่อนโอนเพื่อทำกำไรจากลูกค้าคนไทยและลูกค้าต่างชาติก็ได้เช่นกัน

 

LIFE SUKHUMVIT 62

พบกันวันที่ 4-5 สิงหาคม 2561 นี้ ที่ Sales gallery Life Sukhumvit 62

Private luxury condominium บนทำเลบางจาก ในราคาที่คุณจับต้องได้

ใกล้ BTS บางจาก ในระยะเดินเพียง 200 เมตร

ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครในระยะขับรถเพียง 2 นาที

ให้ความเป็นส่วนตัวด้วยส่วนกลางหรูหรามีระดับเหนือใคร สัมผัสวิวเมืองย่านบางจากได้อย่างจุใจ

Resale ยูนิตดี คัดเฉพาะ Hot Layout ราคาดีที่สุดจาก BC

 

พิเศษเฉพาะวันงาน 4-5 สิงหาคมนี้ รับ Package Tour Italy French Riviera สำหรับ 2 ท่านมูลค่า  200,000 บาท เริ่มต้น 3.17 ล้านบาท* ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษก่อนใครได้ที่ http://bit.ly/2KHt0Mw

 

ขอขอบคุณแหล่งที่มาข้อมูลและภาพ

สถิติต่างๆ จาก CBRE RESEARCH และฝ่ายวิจัย Bangkok CitiSmart

ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์ในการถือครองคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร https://www.cbre.co.th/th/SubServices/Bangkok-condo-ownership-law

 

บทความจาก Propholic.com ที่เกี่ยวข้องกับ Life Sukhumvit 62  และย่านบางจาก  

1. THE EMERGING SUKHUMVIT สุขุมวิทเกิดใหม่ บางจาก ปุณณวิถี อุดมสุข บางนา แบริ่ง สำโรง น่าอยู่ไหม ศักยภาพการพัฒนาเป็นอย่างไร น่าลงทุนหรือไม่

2. รีวิวตึกใหม่ย่านสุขุมวิท “M TOWER” โครงการ MIXED-USE พื้นที่สำนักงาน+ค้าปลีกที่จะเปลี่ยนทำเลย่านบางจากให้เริ่มกลายเป็น BUSINESS SUB DISTRICT ในอนาคต

3. ใบ้โพย! จองออนไลน์ ชี้เป้ายูนิตเลอค่า LIFE SUKHUMVIT 62 เคลียร์คิว เตรียมบัตรเครดิต อ่านและลงทะเบียนไว้ก่อนวันจองจริง 27 มีค.นี้

4. Life Sukhumvit 62 คอนโดมิเนียม High–rise วิวโล่งรอบด้านแห่งเดียวในย่าน สุขุมวิทบางจากซึ่งจะกลายเป็น New Business District



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

The Hidden Potential: ศักยภาพที่ซ่อนอยู่ของกล้วยน้ำไท-สุขุมวิท 42 และการเติบโตของพระราม 4 ในอนาคตจะส่งผลต่อ Kluaynamthai Innovative Industries District อย่างไร

ย่านกล้วยน้ำไท-พระราม 4-สุขุมวิท 42 เป็นย่านที่น่าอยู่ที่มีศักยภาพซ่อนหลายเหตุผล ได้แก่ เดินทางสะดวกสบายเพราะเป็นย่านที่มีทางลัด มีถนนหนทางหลายสาย เช่น สุขุมวิท 40 และสุขุมวิท 42 ที่เชื่อมระหว่างสุ... อ่านต่อ




สร้างแต้มต่อที่มากกว่าในการขายคอนโดให้คนต่างชาติด้วย Foreign Quota กับห้องล๊อตสุดท้ายที่ Life Sukhumvit 62

สำหรับช่วงสุขุมวิทส่วนต่อขยายที่ถัดออกไปจากย่านอ่อนนุช แต่ยังไม่ถึงสี่แยกบางนา โครงการ ... อ่านต่อ

เผยรายละเอียดเบื้องต้น Ideo Q N7 คอนโดติดบีทีเอสสะพานควาย ที่หลายคนรอคอย

คอนโด 3 ตึกสูง 44+43+43 ชั้น 1,095 ยูนิต บวกร้านค้า 5 ยูนิต ใช้แบรนด์ IDEO Q แบรนด์รอง ... อ่านต่อ

Next Step of Ratchada เมื่อรัชดาแยกพระราม 9 กำลังจะถึงจุดสูงสุดแล้วอนาคตของรัชดาจะเป็นอย่างไรต่อไป

จุดเริ่มต้นของถนนรัชดาภิเษกที่แยกพระราม 9 นั้นรุ่งเรืองจนถึงใกล้ขีดสุดหลังจากที่มีโครงก... อ่านต่อ

สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย ร่วมกับ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด จัดงาน “อภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี 2018” ตั้งแต่วันพฤหัสบดีที่ 16 – วันอาทิตย์ที่ 19 สิงหาคม 2561 ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ระดมบ้านจัดสรร-คอนโดฯ มาลดสูงสุด พร้อมด้วยสินเชื่อบ้าน สุดร้อนแรงจากธนาคารชั้นนำ พลิกโฉมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในยุคดิจิทัลด้วยระบบ “Home event” สมาร์ทโฟนเครื่องเดียวได้ครบทั้งงาน พบนวัตกรรม Home VR ให้เลือกชมบ้านตัวอย่างเสมือนจริง 360 องศา พร้อมลุ้นรับรางวัลทองคำหนัก 4 บาท เมื่อจองและทำสัญญาภายในงาน โดยได้รับเกียรติจาก คุณวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธานเปิดงาน ณ เวทีกลาง โซนเอเทรียม ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์