Quintara Kynett Ratchada 12

  

ควินทารา คีเนท รัชดา 12


QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 เป็นคอนโด Low-rise ใหม่ใกล้กับสถานี MRT ห้วยขวางมากที่สุดเพียง 350 เมตร ใกล้กับปากซอยที่มีร้านสะดวกซื้อแค่ 80 เมตร มีจุดเด่นที่ดีไซน์ทันสมัย เน้นเส้นสายลวดลายของ Facade เป็น Pattern เรขาคณิตที่มีความต่อเนื่องสื่อถึงความเจริญไม่หยุดนิ่งของทำเลรัชดาภิเษกเพราะอยู่ท่ามกลางย่านไลฟ์สไตล์ตลอด 24 ชั่วโมง

ต่อทอง ทองหล่อ เมื่อ 15 January, 2020 เวลา 00.30 am

Prop score™: 3.8

คะแนนรีวิว: 0.0

0 รีวิว



    ข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ

Quintara Kynett Ratchada 12

บริษัทผู้สร้าง

Eastern Star ., Plc.

สถานที่

ซอย รัชดาภิเษก 12

สถานีรถไฟ BTS

-

สถานีรถไฟใต้ดิน

MRT ห้วยขวาง Distance 350 m.

Airport Rail Link

-

สถานี BRT

-

พื้นที่

2-1-79.5 ไร่

ชั้น

8 ชั้น 2 อาคาร

ยูนิต

310 ยูนิต

ที่จอดรถ

38% ไม่รวมซ้อนคัน

ลิฟท์

ลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว

สิ่งอำนวยความสดวก

KYNETT POOL, KYNETT ARENA, SMART LOCKER, AUTO SERVICE, LOUNGE, SOCIAL CLUB, FUNCTIONAL SPACE, ENERGY ZONE, GAME ROOM, CREATOR STUDIO, SKY EASE, KYNETT SKY ACTIVE, ROOFTOP BAR, SKY CONNECT


    ประเภทยูนิต

ประเภท

Low-Rise Condominium/CONDO/คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์

studio

-

1 bedroom

28 – 34 ตร.ม.

2 bedroom

1 Bath 41- 44 ตร.ม., 2 Bath 47-54 ตร.ม.

3 bedroom

-

Duplex

-

Penthouse

-

ประเภทอื่นๆ

-

ความสูงจากพื้นถึงเพดาน

2.5 เมตร

ราคาเริ่มต้น / ตรม.

110,000 บาท/ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น / ยูนิต

2.59 ล้านบาท

ค่าส่วนกลาง

55 บาท/ตร.ม./เดือน

Sinking Fund fee

500 บาท/ตร.ม.

สร้างเสร็จ

คาดว่าจะแล้วเสร็จเมื่อไตรมาสที่ 4 ปี 2021

เว็บไซต์

https://www.estarpcl.com/en/project/quintara-kynett-ratchada-12/

091 949 0000


เพื่อนบ้าน Street View


อยากได้คอนโดแถวรัชดา วินาทีนี้ต้องจอง QUINTARA KYNETT RATCHADA 12

 

สวัสดีทุกคน! ในบทความนี้เราจะมาดูกันว่าถ้าอยากอยู่รัชดา ทำไมต้องเลือกควินทารา คีเนท รัชดา 12 คอนโดใหม่ทำเลเยี่ยม ราคาดีที่ต้องจองให้ได้!

 

ทำไมต้องเลือกที่ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12

เหตุผลแรกก็เพราะว่า QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 ตั้งอยู่ในย่านยอดนิยมของการอยู่อาศัย นั่นคือทำเลห้วยขวาง ซึ่งเป็น Residential Area ที่ชัดเจนมากทั้งในกลุ่มของผู้เช่าชาวไทยและเป็นย่านที่มีชาวเอเชียตะวันออกอย่างจีนและเกาหลีใต้ อยู่อาศัยเยอะมากเพราะใกล้สถานฑูตจีนและสถานทูตเกาหลีใต้

 

เหตุผลต่อมาคือ ห้วยขวางเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม ออฟฟิศ และเต็มไปด้วยร้านค้าที่คนเอเชียตะวันออกมาลงทุนทำธุรกิจระดับ SMEs ส่งผลให้ย่านนี้มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมายโดยเฉพาะในช่วง MRT ห้วยขวางย่านประชาราษฎร์บำเพ็ญ ซึ่งปัจจุบันมีทั้งคอนโดมิเนียม High-rise และ Low-rise ในระดับราคาที่สูงไม่แพ้ในย่าน MRT Rama 9 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม และห้วยขวางก็อยู่ใกล้กับแหล่งชอปปิ้ง ห้าง ตลาดนัด แหล่งท่องเที่ยว ซูเปอร์มาร์เก็ต เรียกได้ว่าอยู่แล้วไม่อดตายแน่นอน ของกินรายล้อมเพียบ

 

เหตุผลที่สามคือ ความแตกต่างของย่านห้วยขวางที่ไม่เหมือนรัชดาโซนอื่นๆ อยู่ตรงที่ห้วยขวางเป็นย่านที่มี Lifestyle 24 ชั่วโมงก็จริง แต่ก็ยังมีบางมุมที่ให้บรรยากาศผ่อนคลายมากกว่าอยู่ย่าน New CBD Rama 9 ที่ค่อนข้างดูพลุกพล่านในเวลาวันทำงานแต่กลับค่อนข้างแห้งแล้งในเวลากลางคืนและย่าน MRT ศูนย์วัฒธรรมที่ผู้คนพลุกพล่านในช่วงเย็นๆ และกลางคืนเนื่องจากเป็นเส้นทางเดินกลับที่พักของคนที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ต่างๆ

 

ท่ามกลางสีสันและความบันเทิงรายล้อมตลอดในย่านรัชดาภิเษก ถ้าจะถามว่าในโซนรัชดานี้ยังมีโซนเงียบสงบอยู่อีกไหม หลักเกณฑ์แรกๆ คือต้องดูว่าทำเลนั้นเป็นซอยตันหรือเปล่า เพราะซอยตันจะเป็นซอยที่เงียบสงบ ปลอดภัยและเหมาะกับการอยู่อาศัย หนึ่งในทำเลเงียบสงบใจกลางรัชดาก็คือซอยรัชดาภิเษก 12 อาจเป็นซอยที่ไม่คุ้นหู แต่ถ้าบอกว่าเป็นซอยตรงข้ามโรงแรม The Emerald รัชดาก็น่าจะพอคุ้นเคยกันบ้างครับ

 

ต่อไปเรามา zoom-in กันว่า QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 นั้นอยู่ตรงไหน

 

LOCATION ที่ดีมากๆ ของ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12

ภาพนี้เป็น Graphic Map ครับ

 

เรามาดูจาก Google Maps กันดีกว่า กรุณาคลิกดู Site จริงโครงการได้ที่นี่ https://goo.gl/maps/RwxkfUq5snrEFUzd9 จะตั้งอยู่ในซอยรัชดา 12 จุดสังเกตคือเป็นซอยที่ติดสะพานลอย อยู่ตรงข้ามโรงแรม The Emerald ปากซอยรัชดา 12 มีคอนโดสูงๆ Diamond Ratchada ครับ ถ้าขับรถมาก็เลี้ยวซ้ายเข้าไปในซอยแล้ว Site โครงการจริงจะอยู่ฝั่งขวามือครับ  ส่วนถ้าใครใช้รถไฟฟ้า ลงสถานีห้วยขวางแล้วเดินไปประมาณ 350 เมตรก็ถึงแล้ว สะดวกสบาย

ส่วน Sales gallery จะอยู่คนละที่กับ Site นะครับอยู่ติดถนนรัชดาภิเษกเส้นหลัก ถ้าขับรถเส้นรัชดาขาเข้าเมืองจากสุทธิสารไปพระรามเก้านั้นสำนักงานขายจะอยู่ก่อนถึงแยกห้วยขวาง ติดกับคอนโด Centric ห้วยขวางครับ แต่ถ้าใครใช้รถไฟฟ้า MRT ห้วยขวางก็เดินไปทางออกหมายเลข 1 และเดินไปทางทิศเหนือไม่กี่เมตรก็ถึงสำนักงานขายครับ คลิกดูตำแหน่งสำนักงานขายที่นี่ https://goo.gl/maps/1Gfn5CxPKhByU1CfA

 

ภาพ SALES GALLERY ครับ

มีที่จอดรถเยอะแยะครับ

การตกแต่งสำนักงานขายก็จำลองพื้นที่ส่วนกลางจริงที่จะได้ในอนาคต

อยากจะนำเสนอว่าทำเลของ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 ถือว่าเป็นคอนโดมิเนียม Low-rise ที่ดีมากๆ ทีเดียว เพราะนอกจากใกล้รถไฟฟ้าแค่ 350 เมตร ความดีงามอีกอย่างคือใกล้แหล่งชอปปิ้ง ของกินและไลฟ์สไตล์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น Esplanade Ratchada, Big C Extra รัชดา, HomePro, The Street Ratchada, Foodland Supermarket, ตลาดนัดรถไฟรัชดา, Central Plaza Rama 9 ซึ่งในภาพนี้แสดงให้เห็นว่าจากโครงการ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 สามารถเดินเท้าไปยัง The Street Ratchada ซึ่งเต็มไปด้วยอาหารการกินมากมายตลอด 24 ชั่วโมงแค่ 550 เมตรหรือถ้านับเป็นเวลาก็ประมาณ 7-10 นาทีเท่านั้นครับ

นอกจากนี้สิ่งที่ไม่กล่าวไม่ได้คือ ความน่าอิจฉาของคน MRT ห้วยขวาง เพราะเป็นหนึ่งในคนที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินซึ่งเป็นสาย Circle Line วงกลมรอบเมืองกรุงเทพและเป็นสายที่มี interchange กับรถไฟฟ้าสายสำคัญ “ทุกสาย” เว้นแค่สายสีทองกับสายสีชมพูซึ่งเป็นสายรองเท่านั้นเอง ดังนั้นคนที่ได้อยู่รอบรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน Circle Line จึงน่าอิจฉามากๆ เพราะอยากไปไหนก็ไปได้ทั่วทั้งเมือง ในต่างประเทศเราจะเห็นได้ว่ารอบๆ รถไฟฟ้าสาย Circle Line มักจะเจริญเติบโตเป็นอย่างมาก และยิ่งในสิ้นปี 2019 นี้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะเปิดให้บริการครบ Loop เต็มรูปแบบแล้ว ก็จะยิ่งมีความเปลี่ยนแปลงมากขึ้น และแน่นอนว่าที่ดินแถวรัชดา-ห้วยขวางก็จะไม่มีทางถูกลงอย่างแน่นอน นี่ยังไม่รวมว่าในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มมาจ่อเชื่อมต่ออีกนะครับ ดังนั้นอยากจะบอกว่าใครเชื่อมั่นในศักยภาพทำเลรัชดาและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็อยากให้มั่นใจได้ว่าคุณเลือกไม่ผิดทำเลครับ

 

 

SURROUNDING พาทัวร์ซอยรัชดา 12

ทีมงาน Propholic ขออนุญาตพาทุกคนไปเดินดูในซอยรัชดา 12 โดยจะเริ่มจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง เพื่อจะสื่อว่าโครงการ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 นั้นใกล้รถไฟฟ้าแบบที่เดินเท้าได้สบายๆ

 

เริ่มจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวางกันก่อนเลย เดินไปดูแผนที่ทางออก มองหาทางออกหมายเลข 2 เลย

ทางออกที่ 2 ไปอาคารเลอคองคอร์ด (Le Concorde Tower)

ขึ้นบันไดเลื่อนมาชั้นระดับถนน

 

เดินไปทางทิศใต้ ทางเท้าบริเวณนี้ก็ดูดีสวยงาม มีต้นไม้ให้ร่มเงาบ้าง

เดินผ่านโรงแรม ibis styles

ทางเท้าหลายจุดมีต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงาดีครับ

เดินผ่านโรงแรม Swissotel Bangkok Ratchada

และติดกันก็เป็นอาคารเลอคองคอร์ด

เดินจากรถไฟฟ้าประมาณ 300 เมตรก็ถึงปากซอยรัชดาภิเษก 12 (ซอยแย้มพัฒนา) อยู่ในพื้นที่เขตห้วยขวาง

ที่ปากซอยรัชดา 12 มีคอนโดมิเนียม Diamond Ratchada มีสะพานลอยข้ามไปฝั่งโรงแรมดิเอ็มเมอรัชด์ และปากซอย 12 นี้ก็มีตึกทศพลเป็นอาคารสำนักงานที่มีเวิ้งร้านอาหารตามสั่ง ซีฟู๊ด ร้านก๋วยเตี๋ยวเรือ ร้านสะดวกซื้อ คาเฟ่ คอยให้บริการด้วย ถือว่ามีของกินใกล้คอนโด QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 ในระยะที่เดินเท้าได้สบายๆ ถือว่าดีงามครับ

แม้ริมถนนใหญ่รัชดาจะมีรถเยอะแยะมากมาย แต่เมื่อก้าวเข้ามาภายในซอยรัชดา 12 ก็รับรู้ถึงบรรยากาศความเงียบสงบทันที ภายในซอยนี้มีโครงการคอนโดมิเนียม Low-rise โรงแรมที่มีร้านอาหารในโรงแรม อพาร์ตเม้นต์ หอพัก และช่วงกลางวันจะมีร้านก๋วยเตี๋ยวริมถนนอีกด้วย

จากปากซอยเดินเข้าไปอีกแค่ประมาณ 80 เมตรก็ถึง Site ของโครงการ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 ปัจจุบันเดือนธันวาคมปี 2019 มีการเคลียร์พื้นที่และติดป้ายแจ้งว่ากำลังดำเนินการขอ EIA

ถนนอยู่ฝั่งทิศเหนือ

วิวทิศเหนือจะเจอกับอาคารสูง 8 ชั้น

ทิศตะวันออกจะมีบ้านสองชั้นคั่นไว้ก่อนและมีหอพัก อพาร์ตเมนต์ Low-rise

ส่วนทิศใต้บางส่วนจะได้วิวโล่ง

ทิศตะวันตกจะติดกับส่วนที่จอดรถของคอนโด Diamond Ratchada

 

วิวไม่ใช่เรื่องสำคัญ แต่คือความเงียบสงบมากกว่า

 

โครงการ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 นี้มีมุมห้องดีๆ บางตำแหน่งก็ได้วิวโล่งครับเช่น ทิศใต้ และทิศตะวันออกบางโซน แต่ถ้าใครไม่ชอบวิวบล็อกข้างนอกก็เลือกห้องที่เป็นวิวสระน้ำสวยด้านในก็ได้นะครับ สำหรับใครกังวลเรื่องวิว จริงๆ แล้วก็ไม่ได้เป็นจุดที่ต้องกังวลมากเกินไปเพราะระยะห่างจากตึกอื่นๆ ก็ประมาณ 12 เมตรครับ

 

สำหรับคนที่จะซื้อที่นี่ก็ต้องเข้าใจให้ถูกต้องก่อนว่าตรรกะของโครงการนี้เป็นการซื้อความเงียบสงบใจกลางรัชดาที่ใกล้รถไฟฟ้าและใกล้ห้างในแบบที่เดินไปได้สบายๆ ดังนั้นเรื่องทำเลสะดวกและความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมาเป็นเหตุผลหลัก ส่วนเรื่องวิวมาเป็นรองครับ แต่ถ้าเราอยากได้วิวโล่งอย่างจริงจังก็ต้องขยับงบขึ้นไปซื้อคอนโด High-rise ที่เชื่อได้ว่าไม่ได้ราคาดีแบบคอนโด Low-rise อย่างแน่นอนครับ ดังนั้นเราจึงต้องตัดสินใจว่าจะเลือกอะไรกันแน่

 

สำหรับแฟนๆ คอนโด Low-rise นั้นโดยปกติจะไม่ค่อยติดปัญหากับเรื่องวิวแต่จะให้คุณค่ากับบรรยากาศความเงียบเพื่อการพักผ่อนนอนหลับที่สมบูรณ์มากกว่า เพราะคอนโด High-rise แม้จะได้วิวโล่งแต่ก็ต้องเผชิญกับเสียงจากรถยนต์ประเภทต่างๆ เพราะโครงการ High-rise มักจะอยู่ติดถนนใหญ่ มลพิษทางเสียงมีมากกว่าไม่ว่าจะตึกสูงแค่ไหนเสียงก็ตามเข้าไปถึงในห้อง ซึ่งแตกต่างจากคอนโด Low-rise อย่าง QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 ที่ตั้งอยู่ในซอยตันที่ไม่พลุกพล่านและยังมีอาคาร Diamond และตึกทศพลคอยเป็นตัวซับเสียงจากถนนใหญ่รับหน้าให้ก่อนด้วย จึงทำให้ประสบการณ์อยู่ที่โครงการ Quintara จะเงียบ นอนหลับสบายมากกว่า ซึ่งคุณภาพการนอนหลับส่งผลต่อสุขภาพเราในระยะยาวและสามารถเป็นตีเป็นมูลค่าเงินได้ไม่น้อยทีเดียว

 

เปรียบเทียบคอนโดในย่านห้วยขวาง

คอนโดมิเนียมย่านรัชดา-ห้วยขวางแบ่งออกเป็น 1.ฝั่งประชาราษฎร์บำเพ็ญที่มักจะเป็นคอนโด Low-rise เช่น The Excel Hideaway Ratchada-Huai Khwang และคอนโดมิเนียมเก่าหลายโครงการที่ปิดการขายไปหมดแล้ว กับ 2.ฝั่งตลาดห้วยขวางที่แทบไม่มีคอนโดมิเนียมเลยเพราะมีแต่เคหะชุมชนห้วยขวาง ตลาดสด ตลาดนัด ร้านค้า หอพักเยอะเนื่องจากใกล้มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ส่วน 3. โซนริมถนนรัชดาสายหลักก็มีคอนโด High-rise เช่น Centric, Life, Ideo, Rhythm, Diamond, XT เป็นต้น ข้อมูลเหล่านี้ทำให้เห็นว่าแม้ชื่อย่านห้วยขวางเดียวกันแต่ละโซนก็มีความแตกต่างในเชิงบริบททำเลและระดับรายได้ของผู้อยู่อาศัย แต่แน่นอนว่าใครที่ชอบอยู่ย่านห้วยขวางแต่อยากได้ทำเลเงียบสงบจริงๆ ก็คงจะไม่ชอบสักที่จากที่กล่าวมาทั้งสามโซน

แต่ย่านที่จะเข้ามาอยู่ในใจคนรักความสงบคือในทำเลซอยรัชดา 12 เรียกได้ว่าเป็นย่านเงียบสงบหนึ่งเดียวในห้วยขวางที่มีการเปิดขายคอนโดมิเนียมในปี 2019 นี้ ซึ่งก็คือโครงการ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 โครงการเดียว โดยถ้าดูจากภาพ infographic ด้านล่างจะเห็นว่า QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 ตั้งอยู่อย่างโดดเด่นในย่านห้วยขวางที่ใกล้รถไฟฟ้าแค่ 350 เมตร ที่มีราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 110,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่น่าสนใจ

 

เจาะจุดเด่น QUINTARA KYNETT RATCHADA 12

 

QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 เป็นคอนโด Low-rise ใหม่ใกล้กับสถานี MRT ห้วยขวางมากที่สุดเพียง 350 เมตร ใกล้กับปากซอยที่มีร้านสะดวกซื้อแค่ 80 เมตร มีจุดเด่นที่ดีไซน์ทันสมัย เน้นเส้นสายลวดลายของ Facade เป็น Pattern เรขาคณิตที่มีความต่อเนื่องสื่อถึงความเจริญไม่หยุดนิ่งของทำเลรัชดาภิเษกเพราะอยู่ท่ามกลางย่านไลฟ์สไตล์ตลอด 24 ชั่วโมง ใกล้กับย่านธุรกิจใหม่อย่าง New CBD Rama9 และย่าน CBD ศูนย์วัฒนธรรมซึ่งถัดจาก MRT ห้วยขวางไปแค่ 1 สถานีและกำลังจะกลายเป็น Super Interchange เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ความแตกต่างจากคอนโด Low-rise ทั่วไปในย่านนี้ตรงที่มีพื้นที่โครงการขนาดใหญ่กว่าซึ่งทั่วไปมักจะไม่ถึง 1 ไร่ แต่ที่นี่พื้นที่ใหญ่และกว้างขวางกว่ามาก ทำให้แบ่งออกเป็น 2 อาคาร พร้อมสระว่ายน้ำและ Courtyard คั่นกลางระหว่างอาคารเพิ่มความเงียบสงบเป็นส่วนตัวได้มากกว่า เมื่อเทียบกันแล้วถือว่ายูนิตน้อยที่สุดในย่านห้วยขวางเมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่โครงการ ออกแบบฟังก์ชั่นได้ดี เพดานสูง 2.5 เมตร กระจกหน้าต่างบานเต็มสูงใหญ่กว่า มีแพคเกจที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully-furnished หรือจะเลือกแค่แบบ Fully-fitted ก็ได้ ให้สเปคห้องที่ดูดีที่สุดในย่านนี้พร้อมแถมฟรีระบบ Home Automation ปลอดภัยมากขึ้นอีกระดับด้วยระบบ Face Detector Scan ที่ใช้ร่วมกับ Key Card Access ที่สามารถลงทะเบียนใช้บัตรรถไฟฟ้าเพื่อเข้าออกอาคารได้ด้วย ย่านห้วยขวาง-รัชดา 12 เป็นย่านที่มี demand การเช่าที่คึกคักทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ จึงเป็นคอนโดมิเนียมที่เหมาะกับคนวัยทำงานที่ต้องการความเงียบสงบเหนือระดับ ดีมากสำหรับคนที่ซื้ออยู่เองหรือลงทุนปล่อยเช่าก็ได้ เพราะมีราคาขายที่ค่อนข้างน่าดึงดูดมากเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าชนิดที่เดินเท้าไปถึงสบายๆ

QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 ชื่อนี้มาจากสโลแกนคำว่า Live Kinetic Life หมายถึง ชีวิตที่มีความเคลื่อนไหว ซึี่งได้แรงบันดาลใจมาจากคาแรกเตอร์ของย่านห้วยขวางที่มีชีวิตชีวาทันสมัยตลอด 24 ชั่วโมง แต่ในส่วนของ Visual design ก็เลือกใช้สีเขียวซึ่งเป็นสีที่ให้ความรู้สึกผ่อนคลายและความเป็นธรรมชาติ และเลือกใช้ Geometric Design มาออกแบบ Facade รูปลักษณ์ภายนอกของอาคารเพื่อสร้างความโดดเด่นที่ไม่เหมือนใครและเกิดมูลค่าให้กับตัวโครงการ ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย Idin Architects และตกแต่งภายในโดย Collab T Design

QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 เป็นคอนโดมิเนียม Low-rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร(อาคาร A สำหรับคนไทยซื้อ และอาคาร B สำหรับคนต่างชาติซื้อ) ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 12 พัฒนาโดยบริษัท Eastern Star Real Estate ขนาดพื้นที่โครงการ 2 ไร่ 1 งาน 79.5 ตารางวา หรือคิดเป็น 3918 ตารางเมตร  มียูนิตพัักอาศัย 310 ยูนิต แบ่งออกเป็น 1 Bedroom, 2 Bed 1 Bath และ 2 Bed 2 Bath มีที่จอดรถ 38% ไม่รวมจอดซ้อนคัน

FACILITIES สิ่งอำนวยความสะดวกใน QUINTARA KYNETT RATCHADA 12

พื้นที่ส่วนกลางที่เชื่อมต่อชีวิตเมืองเข้ากับธรรมชาติ สายน้ำจากสระว่ายน้ำ และต้นไม้สีเขียวที่ล้อมรับในพื้นที่ Landscape ตรงกลางของโครงการ สระว่ายน้ำกว้าง 4.5 เมตร ยาว 20 เมตร ลึก 1.2 เมตร

ที่สำนักงานขายมีพื้นที่จำลอง water feature ของสระว่ายน้ำ การออกแบบอย่างนี้ทำให้เกิดเสียงของน้ำซึ่งช่วยสร้างความผ่อนคลายให้กับผู้พักอาศัยได้

ที่ตึก A มีห้องออกกำลังกายสำหรับวันที่ต้องการกิจกรรม Active และมี Lobby, Lounge นั่งพักผ่อนสำหรับเวลาที่ต้องการผ่อนคลาย

ที่ตึก B มี Game room และ Social Club รับชมวิวธรรมชาติภายนอกได้อย่างดี พื้นที่ส่วนกลางมีแผนว่าจะเปิดให้บริการ 24 ชั่วโมงแต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการบริหารงานของนิติบุคคลอาคารชุด

มาดู Facility ในชั้น 1 มีประตูทางเข้าสำหรับรถยนต์และประตูสำหรับคนเดินเข้าอาคารอีกชั้น มีลานจอดรถใต้อาคาร และเพิ่มที่จอดรถสองชั้นให้อีก ตรงกลางมีสระว่ายน้ำ , Arena  มีห้อง Steam room นอกจากนี้ก็มีส่วนของพื้นที่บริการ ได้แก่ Auto service เป็นพื้นที่สำหรับลูกบ้านใช้ล้างรถ และมีโซน Smart Locker & Storage ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ 24 ชั่วโมง

จากภาพด้านล่าง ตึกซ้ายคืออาคาร B เปิดขายให้คนต่างชาติ และตึกขวาคืออาคาร A เปิดขายเฉพาะคนไทย จากภาพจะเห็นว่าที่ชั้น 2 มี Lounge, Social Club และ Functional Space ส่วนชั้น 3 มี Energy Zone , Game room และ Creator Studio สำหรับถ่ายทำวิดีโอ เอาใจสาย Youtuber

และชั้น Rooftop มีสวนดาดฟ้าซึ่งออกแบบให้มีสะพานเชื่อมสองอาคารด้วย Sky Connect มี Sky Active สำหรับออกกำลังกายกลางแจ้ง และมี Rooftop Bar

นอกจากนี้มีตู้ Vending machine เพื่อขายสินค้าจากร้านสะดวกซื้อแบบนี้ไว้ภายในโครงการด้วย

 

MODEL ของโครงการ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12

ทางเข้าโครงการที่ทิศเหนือ

ทิศตะวันออก

ทิศใต้

ทางเข้าและป้ายหน้าโครงการ

ที่จอดรถสองชั้น

แบ่งโซนสระว่ายน้ำออกจากโซนลานจอดรถเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว

โลโก้บริษัทผู้พัฒนาโครงการ

Facade โครงการที่มีความต่อเนื่องกัน จากโมเดลตรงที่เห็นเป็นสีดำสนิทนั้นจริงๆ แล้วเป็นวัสดุกระจกหน้าต่างนี่แหละครับ แต่ติดฟิล์มที่กรองแสงได้เข้มขึ้นเท่านั้นเอง ไม่ใช้เป็นวัสดุปิดทึบ ส่วนอันที่เป็นวัสดุปิดทึบที่ทำจากปูนคือส่วนสีขาวและเทาเข้มครับ

Sky Active มีกระสอบต่อยมวยและเล่นโยคะ

มีบาร์โหนและพีลาทีส Pilates

พื้นที่นั่งพักผ่อนบนชั้น Rooftop

สะพาน Sky connect

พื้นที่สีเขียวต่างๆ ในโครงการ

สระว่ายน้ำและสวนที่อยู่ตรงกลางโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ชั้น 2 Lounge และชั้น 3 เป็นฟิตเนส

 

UNIT PLAN

การออกแบบ Unit Layout ของโครงการนี้ส่วนใหญ่เป็นห้อง 1 Bedroom มีขนาดที่ลงตัว เริ่มต้นขนาด 28 ตารางเมตรซึ่งเป็นขนาดที่พอดี ไม่เล็กและไม่ใหญ่เกินไป แต่ตอบโจทย์ demand ในย่านห้วยขวางซึ่งต้องการที่พักอาศัยชั่วคราว เพื่อการเดินทางไปทำงานที่สะดวกหรือมีไลฟ์สไตล์แบบนักธุรกิจข้ามชาติที่เดินทางไปๆ มาๆ และเหมาะกับกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อปล่อยเช่า นอกจากนี้มีห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตรโดดเด่นด้วยความเป็นส่วนตัวของห้องนอนที่แยกสัดส่วนด้วยผนังและประตูทึบ หรืออาจขยับขึ้นมาเลือกห้อง 2 Bedroom 1 Bathroom 42 ตารางเมตรที่ออกแบบมาอย่างลงตัวสำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรือคนโสดที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ และสุดท้ายห้องระดับ King เป็นห้อง 2 Bedroom 2 Bathroom ขนาดใหญ่ที่เหมาะกับการชีวิตระยะยาวอย่างแท้จริงอีกด้วย

 

ภาพแสดง unit layout แต่ละรูปแบบและตำแหน่งของแต่ละ type ใน floor plan แต่ละอาคาร (อาคาร A คือฝั่งขวา ส่วนอาคาร B คือฝั่งซ้าย)

 

SHOW UNIT รีวิวห้องตัวอย่าง QUINTARA KYNETT RATCHADA 12

มีห้องตัวอย่างห้องเดียวโดยเลือกห้อง 1 Bedroom 28 ตารางเมตรเพราะเป็นห้องที่มีสัดส่วนมากที่สุดในโครงการครับ

 

ในห้องตัวอย่างจะจัดแสดงเฟอร์นิเจอร์ได้แก่ตู้รองเท้า ชุดครัว โซฟา ชั้นวางทีวี โต๊ะกินข้าว เก้าอี้ 2 ตัว ฐานรองเตียง หัวเตียง และตู้เสื้อผ้า แอร์ และห้องน้ำครบชุด ซึ่งเป็นแบบที่จะขายในแพคเกจ Fully Furnished แต่ไม่รวม prop ตกแต่งนะครับ ถ้าไปดูห้องตัวอย่างจะมีป้ายติดบอกว่าเฟอร์นิเจอร์ที่ได้หรือไม่ได้ครับ แต่นอกจากนี้ก็มีขายแบบ Fully-fitted ที่มีให้แค่แอร์ ตู้เสื้อผ้าครับ สำหรับคนที่อยากแต่งห้องด้วยตัวเอง

 

รูปแบบห้องนี้เปิดประตูเข้าไปเจอกับโซนครัวปิดที่แยกเป็นสัดส่วน เปิดประตูบานเลื่อนเข้าไปเจอกับโซนห้องนั่งเล่น ส่วนโซนห้องนอนถูกแบ่งโดยประตูกระจกบานเลื่อน ส่วนห้องน้ำอยู่ติดกับห้องนอน

บานประตูหน้าห้องมี Digital Door Lock ของแบรนด์ COLT เป็นระบบกดรหัส, Fingerprint และแตะบัตร

เปิดประตูห้องเข้ามาเจอกับห้องครัวก่อน

ได้ชุดครัวตามนี้ ท๊อปเคาน์เตอร์ครัวเป็นหินขัด Terrazzo

ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ว่างสำหรับวางตู้เย็น และมีชั้นเก็บรองเท้า

ชุดครัวได้แบบนี้ บานตู้ล่างลายไม้ บานตู้บนคนละสีเป็นครัว 2 tone และมี backsplash เป็นกระจกเงาสีชาทอง

ตู้ชุดครัวเปิดออกได้ทั้งหมดแบบนี้

เครื่องดูดควัน Hood เป็นแบบดูดออกไปด้านนอก

ลิ้นชักเก็บช้อนส้อม

ตู้ด้านล่าง

พื้นที่วางไมโครเวฟและลิ้นชัก

เครื่องดูดควัน

แบรนด์ MEX

เตาไฟฟ้าและอ่างล้างจาน

แบรนด์ MEX

เตา 2 หัว

อ่างล้างจาน

แบรนด์ MEX

กระจกกันเลอะ ได้แบบนี้ สวยงามดูดีนะครับ แต่อาจจะต้องขยันเช็ดสักหน่อย

มีปลั๊กไฟ

เดินออกจากโซนครัวปิดที่มีประตูบานเลื่อนกระจกสามตอนกั้นไว้ ถ้ามองห้องครัวจากโซนห้องนั่งเล่นจะเป็นแบบนี้ครับ

ต่อไปมาดูห้องนั่งเล่นกันดีกว่า เป็นห้องนั่งเล่นที่สูง 2.6 เมตร มีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นห้องนอนที่อยู่ด้านหลังโซฟา เป็นห้องนั่งเล่นที่มีหน้าต่างบานใหญ่แบบ full-height ที่ถือว่าเป็นคอนโดมิเนียม Low-rise ที่ได้หน้าต่างบานใหญ่ที่สุดในย่าน จึงทำให้บรรยากาศโดยรวมภายในห้องพักอาศัยดูกว้างขวางมากกว่า สร้างความรู้สึกที่แตกต่างที่สัมผัสได้

ดูกว้างจริงๆ

ชั้นวางทีวีที่สำหรับแพคเกจ fully-furnished

โซฟาในชุด

ส่วนโต๊ะกลางไม่มีในชุดนะครับ

โต๊ะกินข้าวในชุด

เก้าอี้สองตัวในชุด

ที่ครอบรางม่านในชุด แต่ม่านไม่ให้นะครับ

สังเกตที่กระจกจะมีกรอบสีขาวเฉียงและกระจกตรงบริเวณสามเหลี่ยมจะติดฟิล์มสีเข้มกว่า เพื่อสร้างความน่าสนใจเวลาที่มองออกมาจากภายนอกอาคาร แต่สำหรับการใช้ชีวิตภายในห้องพักก็ยังได้รับแสงธรรมชาติและฟิล์มสีเข้มก็ช่วยลดอุณหภูมิของห้องได้บ้าง

หน้าต่างเปิดออกได้เป็นบานกระทุ้ง

อีกมุมมองของห้องนั่งเล่นมองไปที่ห้องครัว และจะบอกว่ามีการติด wallpaper ให้ด้วยนะครับเป็นสีพื้น

มองจากห้องนั่งเล่นไปที่ห้องนอน

ซึ่งกั้นระหว่างสองห้องนี้ด้วยประตูบานเลื่อนสามตอน

ห้องนอน

สิ่งที่มีให้ในชุดคือตู้เสื้อผ้า ฐานรองเตียงไม่รวมฟูก ส่วนหัวเตียงนั้นมีในชุดครับ

 

ห้องตัวอย่างตกแต่งสวยดี

ภาพนี้แสดงจุดที่ติดแอร์ในห้องนอนและในห้องนั่งเล่น

ติดกับข้างเตียงมีประตูกระจกบานเลื่อนเพื่อออกไปที่ระเบียง

ระเบียง วางเครื่องซักผ้าได้ (พื้นที่ส่วนกลางไม่มีห้อง Laundry นะครับ) และระเบียงมีส่วน facade ที่เป็นปูนดีไซน์เฉียงๆ

ส่วนของปูนเฉียงๆ แบบนี้ เป็นลูกเล่นดีไซน์ที่ช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวเพิ่มได้อีก

CDU แอร์อยู่เหนือเครื่องซักผ้า

กรอบรางม่านที่ประตูระเบียง ตกแต่งให้ดูเป็นตัวอย่างให้นะครับ

ฐานรองเตียงที่มีในชุด Fully Furnished

ตู้เสื้อผ้า

ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเลื่อนกระจก

อุปกรณ์ตรวจจับควันไฟ

แอร์แบรนด์ Daikin ของห้องนอนอยู่เหนือประตูทางไปห้องน้ำ

ห้องน้ำได้ตามนี้ แต่กระจกเงาฝั่งโถสุขภัณฑ์จะไม่มีนะครับ มีแค่กระจกเงาฝั่งอ่างล้างมือเท่านั้น

อุปกรณ์ทุกอย่างครบ มีพื้นที่วางของ

โถสุขภัณฑ์และสายฉีดชำระ สีแตกต่างกัน เป็นคอนเซปต์ 2 tone black & white

อ่างล้างมือ

ฝักบัวปรับระดับได้และชั้นวางขวดแชมพู

Shower box ฉากกั้นอาบน้ำกรอบสีดำ ดูเท่ๆ

อุปกรณ์ภายในห้องน้ำส่วนใหญ่เป็นแบรนด์ Hafele

ในภาพนี้ที่บริเวณหัวเตียงห้องนอนจะมีช่อง USB สำหรับชาร์จอุปกรณ์ แต่ในความเห็นส่วนตัวควรทำเป็นปลั๊กไฟปกติจะดีกว่าเพราะสามารถซื้ออุปกรณ์ USB ที่ขยายเป็นหลายช่องได้

หน้าตาของสวิตช์ไฟในห้องสำหรับ Home Automation เท่ๆ เรียบๆ

 

Condition & Pricing เงื่อนไขและราคา

โครงการ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 คาดว่า EIA จะผ่านและเริ่มก่อสร้างช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2020 และคาดว่าจะแล้วเสร็จเมื่อไตรมาสที่ 4 ปี 2021

 

สำรวจราคาเมื่อธันวาคม 2019

ห้อง 1 Bedroom 28 ตารางเมตร ชั้น 3 ตารางเมตรละ 113,xxx บาท

ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร

สนใจโครงการ QUINTARA KYNETT RATCHADA 12 (ควินทารา คีเนท รัชดา 12)

ลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

https://www.estarpcl.com/en/project/quintara-kynett-ratchada-12/

 

คลิกดูตำแหน่งสำนักงานขายที่นี่ https://goo.gl/maps/1Gfn5CxPKhByU1CfA

Sale Gallery อยู่ติดถนนรัชดาภิเษกเส้นหลัก ถ้าขับรถเส้นรัชดาขาเข้าเมืองจากสุทธิสารไปพระรามเก้านั้นสำนักงานขายจะอยู่ก่อนถึงแยกห้วยขวาง ติดกับคอนโด Centric ห้วยขวางครับ แต่ถ้าใครใช้รถไฟฟ้า MRT ห้วยขวางก็เดินไปทางออกหมายเลข 1 และเดินไปทางทิศเหนือไม่กี่เมตรก็ถึงสำนักงานขาย



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์


PropScore™ 3.8

SCORE:
0.0
From : 0 รีวิว


ยังไม่มีการให้คะแนนและ Comment โครงการนี้


8 เทคนิคทวีตขายอสังหาฯ ใน Twitter สำหรับนายหน้าอสังหา

Twitter มีกลุ่มผู้คนที่เข้าใช้งานมันเป็นประจำและคุณควรใช้มันอย่างสม่ำเสมอในฐานะที่เป็นนายอสังหาริมทรัพย์ ข้อควรรู้เกี่ยวกับ Twitter คือ มันอนุญาตให้คุณพิมพ์ข้อความได้แค่ 140 ตัวอักษรต่อ 1 โพสต์ และ... อ่านต่อ

17 February, 2020



ไอเดียโพสต์ทำตลาดอสังหาฯ ผ่าน Instagram

การจะโพสต์เกี่ยวกับอสังหาฯ ที่ดีบน Instagram นั้นจะต้องมีส่วนผสมที่ลงตัวระหว่างการสร้าง... อ่านต่อ

17 February, 2020

ขายอสังหาด้วย Video Marketing และ YOUTUBE

ในฐานะนายหน้าขายอสังหาฯ สิ่งที่จะช่วยให้งานของคุณประสบความสำเร็จได้ก็คือการทำให้สิ่งที่... อ่านต่อ

14 February, 2020

4 เทคนิคหาลูกค้าอสังหาฯ ผ่าน Facebook

ทุกวันนี้ Facebook ไม่ใช่เครื่องมือทางการตลาดตัวรองอีกต่อไป ในทางกลับกัน Facebook กลายม... อ่านต่อ

14 February, 2020