ที่ดินจะให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด โดยหลักการง่ายๆคือซื้อที่ดินที่ถือว่ายังถูกอยู่ แล้วขายให้แพงในอนาคต ซึ่งต้องศึกษาและมองให้ออกว่า แปลงไหนมีศักยภาพ เพราะการลงทุนที่ดินต้องใช้เงินทุนที่สูงและมีความเสี่ยงสุดๆถ้าพลาดหาคนมาซื้อต่อไม่ได้  ส่วนหลักการยากๆคือการซื้อที่ดินที่ราคาสูงลิบติดเพดานแล้วไปขายในราคาที่สูงขึ้นไปอีก โดยผู้ลงทุนอาจไม่มีความสามารถในการรับโอนที่ดินแปลงนั้นจริงๆก็ได้ เพียงแต่อาศัยการวางมัดจำและรีบปล่อยต่อให้เร็วที่สุด ถ้าจะทำแบบนี้ได้ต้องมี connection และรู้ช่องทางตลาดได้ดีในระดับหนึ่ง

การลงทุนในอสังหาแบบที่สามคือ ลงทุนในคอนโด ซึ่งมีสภาพคล่องที่สูงและให้ผลตอบแทนเร็ว เหมาะกับชาวต่างชาติมากๆเพราะสามารถเป็นเจ้า ของครอบครองได้จริงๆ ในอัตราส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย

คอนโดแบ่งเซกเมนท์ตามราคาขายได้ตามนี้

โดยเซกเมนท์ที่ผมแนะนำให้เพื่อนๆผมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวต่างชาติลงทุนจะเป็นระดับราคา Highend – Luxury เพราะสภาพตึกและกลุ่มผู้เช่ากลุ่มเพื่อนบ้านจะดีกว่าในระยะยาว เมื่อเทียบกับเซกเมนท์ล่างลงมา ที่ผู้อยู่อาศัยมักจะใช้ส่วนกลางจนคุมเกินคุ้มจนตึกโทรมเร็ว

ผมอยากให้เลือกลงทุนที่คอนโดกรุงเทพมากกว่าต่างจังหวัด เพราะกรุงเทพเป็นเมืองหลวงและมี demand ของที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมจริงจัง ไม่ใช่ดีมานด์เทียมที่มาตามกระแส

การลงทุนมีทั้งแบบสั้น กลาง และยาวววว

สั้นๆก็พวกนักเกร็ง คอนโดที่เหมาะต้องมีกระแสดี ตึกสวย เงื่อนไขการจ่ายเงินเอื้อต่อการลงทุน อย่างเช่นดาวน์น้อย ผ่อนนาน ไม่มี silent period

ระยะกลางก็คือการถือไปจนตึกเสร็จแล้วขายก่อนโอนซึ่งจะเป็นช่วงเวลาที่ได้ราคาดีที่สุด(ถ้าไม่อยากโอน) หรือพร้อมโอนถ้าราคายังไม่ไปเท่าที่ต้องการ แต่ยังไงจุดประสงค์หลักคือการขาย ขาย ขาย คอนโดแบบนี้ต้อง มีความเด่น มีทำเลที่ดีเหมาะแก่การอยู่จริง ที่สำคัญต้องมีราคาขายที่เหมาะสมมีโอกาทำกำไรในอนาคต ภาษาในวงการเค้าเรียกว่า มีแกป ให้เล่น

ระยะยาวคือซื้อโอนปล่อยเช่า ควรเลือกลงทุนในทำเลที่มีความต้องการเช่าสูงและได้ยีลด์ที่ดี ซึ่งสำหรับผมชาวต่างชาติที่มาทำงานที่นี่จะให้ค่าเช่าที่ดีที่สุด

แต่อย่าลืมนะจุดสำคัญที่สุดคือ ราคา ราคา ราคา

special location  ก็พวกทำเลที่มีเอกลักษณ์พิเศษ อย่างเช่น ริมแม่น้ำในทำเลที่ดี ริมหาดในทำเลที่ดี ซึ่งที่ดินที่จะทำโครงการมีค่อนข้างจำกัด อีกทั้งมักจะเป็นแปลงใหญ่ๆราคาสูง และใกล้ถานศึกษา เพราะตามธรรมชาติของคนไทย พ่อแม่ต้องส่งลูกไปศึกษาในจังหวัดใหญ่ที่มีสถานศึกษาดีๆอยู่แล้ว ซึ่งก็มีอยู่ไม่กี่จังหวัดหรอกครับ

superb location หรือก็คือ dream location ทำเลในฝันของใครหลายๆคน ทำเลที่สุดยอดและมีราคาแพงไม่ใช่ทุกคนหรอกครับที่จะได้เป็นเจ้าของ ได้ครอบครองให้คนอื่นอิจฉา ทำเลพวกนี้ก็อย่างเช่น ชิดลม หลังสวน ราชดำริ เพลินจิต พร้อมพงษ์ แยกอโศก

fuure location ทำเลแห่งอนาคต ที่จะมีพัฒนาการแบบน่าตื่นเต้น ซึ่งทำเลแบบนี้แหละมักจะให้ผลตอบแทนที่ดีสำหรับคนกล้าลงทุนก่อน แต่ขณะเดียวกันมันมีความเสี่ยงสูงสำหรับอนาคตที่อะไรๆก็ไม่แน่ไม่นอน

ผมขอคัดเน้นๆมา 3 ทำเล

new cbd rama9 / 5 แยกลาดพร้าว / คลองสานริมน้ำ

เพราะน่าอยู่ ครบทุกสิ่งอย่าง จนชาวต่างชาติที่ทำงานในไทยนิยมมาเช่าพัก โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เป็นผู้เช่าในฝัน จ่ายค่าเช่าดี ตรงเวลา และที่สำคัญเป็นคนสะอาดดูแลสภาพห้องดีมากๆอย่างน่าตกใจ ไม่เหมือนชนชาติอื่นบางชนชาติ

 

มาพูดถึงทำเลแห่งอนาคตกันดีกว่า

 

ทำเลแรกคือ new cbd พระราม 9  ถึงแยกอโศกเพชรบุรี

การมาของ Supertower ตึกที่สูงที่สุดแห่งหนึ่งของโลก และ สิงห์คอมเพลกซ์ จะช่วยพลิกโฉมหน้าของแถวนั้นที่พื้นฐานดีอยู่แล้ว ให้สุดยอดไปอีกมาก อีกอย่างคือยังมีสิงห์คอมเพลกซ์คอนโด ที่เตรียมเปิดขายในราคา new high เตรียมมาเปิดให้คอนโดอื่นดูมีระดับราคาที่เหมือนจะถูกไปเลยยยย

 

ทำเลนี้ยังจะมีพื้นที่สำนักงานรวมกันเกือบ 7 แสนตารางเมตร มีการจ้างงานมหาศาล

ซึ่ง Supertower ตั้งราคาค่าเช่าออฟฟิศไว้แพงที่สุดในประเทศแห่งหนึ่ง แน่นอนว่าคนที่เช่าไหวต้องเป็นบริษัทข้ามชาติระดับโลก คนที่ทำงานก็มีฐานเงินเดือนที่สูง คอนโดที่เค้าเลือกอยู่ก็ต้องเป็นคอนโดระดับบนซะส่วนใหญ่

 

ทำเลต่อมาคือ 5 แยกลาดพร้าว

มีโครงการมากมายทั้งภาครัฐและเอกชนรอการพัฒนา หัวหอกคือศูนย์คมนาคมบางซื่อที่มีทุกสิ่งอย่างของระบบราง แม้กระทั่งรถไฟความเร็วสูง ตามแผนแม่บทจะมีการพัฒนาพื้นที่โดยรอบอย่างหลากหลาย กม 11 จะเป็นย่านอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยแนวสูง  มีที่แปลงใหญ่ๆรอการพัฒนาตามแผนอีกมาก เช่น แปลงบางกอกเทอมินัล แปลง BTS แปลง Baywater หรือคนแถวนั้นเรียกว่าแปลงโออิชิเก่า 

 

ทำเลสุดท้ายที่ดูเป็นรูปเป็นร่างจับต้องได้มากที่สุดคือ คลองสาน-วงเวียนใหญ่

 

ไอคอนสยามอภิมหาโครงการของชาวไทย ทั้งรถไฟฟ้าสายสีทอง ทั้งหอชมเมืองสูงกว่า 450 เมตร จะเปลี่ยนโฉมหน้าแถวนี้ไปโดยสิ้น เชิงแถมแถวนี้ยังมีจุดเด่นที่ริมน้ำหรือวิวแม่น้ำอีกด้วย

The River เป็นคอนโดที่ได้ผลบวกจากไอคอนสยามที่สุด โดยมีปัจจัยใกล้เคียงกันแต่ราคาถูกกว่าพอสมควร

 

รถไฟฟ้าสายสีทอง นำความเจริญมาให้แถวนี้สุดๆๆๆๆๆ

แล้วพวกรถไฟฟ้าสายใหม่ๆหล่ะ ความเห็นผมว่ายังไง

ต๊าด๊าาาาา

ผมว่าเป็นเครื่องหมายคำถามนะครับ ต้องรอดูกันไปอีกซักระยะ เพราะตอนนี้เศรษฐกิจของไทยยังโตไม่ทันรถไฟฟ้าที่ขยายตัว ไม่เกิดแหล่งงานมากขึ้นนักตามรางรถไฟสายใหม่ๆ ลองไปนั่งสายสีม่วงดูก็ได้ข้างทางผ่านที่ว่างรกร้างมากมาย มีแต่คอนโดกับห้างไปเปิด ไม่ค่อยมีอาคารสำนักงานซักเท่าไหร่

 

ขอยกตัวอย่างคอนโดที่มีราคาพุ่งสูงมาก

อย่างเช่น HQ ด้วยความติดถนนทองหล่อช่วงที่ดีที่สุด ทำกำไรมหาศาลให้คนที่ถือ

 

แต่ตัวที่อยากพูดถึงคือ The Lumpini 24 ราคาที่วิ่งเกิดจาก การที่ปล่อยเช่าแล้วได้ราคา มีความต้องการสูง ตอนแรกๆจนตึกเสร็จคอนโด ออกจะเงียบๆฝืดๆซะด้้วยซ้ำ แต่หลังจากพื้นฐานดีทำให้เป็นที่นิยมสุดๆ  ซึ่งก็ต้องชมในความสวยเด่นน่าอยู่ด้วยครับ ทำให้คนอยากอยู่

 

สุดท้ายละขออัพเดทสถานการณ์ปัจจุบัน

คอนโดที่มีราคาขายเฉลี่ยแพงที่สุดในประเทศ คือ 98wireless กับ 720k avg

 

ที่ดินแปลงที่ซื้อขายกันแพงที่สุดในประเทศ เป็นแปลงอนันดาพระราม 4 ตรงข้ามสวนลุม ในราคาตามข่าวคือ 2 ล้านกว่าๆต่อตารางวา (ล่าสุดอนันดาฯออกมาปฎิเสธข่าวลือดังกล่าวแล้ว)

 

อนันดาฯ ยืนยันไม่มีนโยบายในการซื้อที่ดินแพงที่สุด!! พร้อมยึดหลักในการมอบสิ่งที่ดีที่สุด ในราคาสมเหตุผลแก่ลูกค้า

 

จบบริบูรณ์พบกันใหม่โอกาสหน้า ขอบคุณที่ติดตามชม ขอได้รับความขอบคุณจากผม คอนโดแมน มา ณ ที่นี่