วิเคราะห์แปลน Q Chidlom (Project Plan Analysis: Q Chidlom)

Condoman 01 August, 2015 at 10.00 am

Q Chidlom Petchaburi (คิว ชิดลม เพชรบุรี) คอนโดที่หลายคนสนใจ กำลังจะเปิดจองแล้วครับ วันที่ 8 สิงหาคม 2558 เป็นรอบ AMC วันที่ 12 สิงหาคม เป็นงาน Ananda Urban Pulse ที่สยามพารากอน

เรารู้เรื่องทำเลไปบ้างแล้วจาก คิวชิดลมในมุมมองของผม  รวมถึงแปลนห้องและภาพโครงการจาก เปิดแปลน!!! คิว ชิดลม เพชรบุรี

บางคนบอกผมว่า อ่านไปแล้วทั้ง 2 บทความยังไม่หนำใจ ขออีก ขออีก ….ขอมาก็จัดให้ครับ

 

 


เพิ่มเติมเรื่องทำเล ผมลืมพูดถึง Smile Square โครงการใหญ่ของกลุ่มทุนจีนที่มีทั้ง โรงแรม 4 ดาว (Cachet deluxe Bangkok) ที่พักอาศัย (แบบเช่าระยะยาว) อาคารสำนักงาน พื้นที่รีเทลขนาดใหญ่ โครงการนี้อยู่ห่างจาก Q Chidlom Petchaburi ไม่เท่าไหร่

 

Screen Shot 2015-07-31 at 3.58.59 PM

 

Smile-Square-Bangkok2

ยังมีที่ดินแปลงใหญ่ของ กลุ่มบางกอกแลนด์ (เมืองทองธานี) รอการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม

และล่าสุด ข่าวสะท้านวงการที่ SC Asset ทุ่มเงินทำลายสถิติประเทศในการซื้อที่ดินทั้งแปลงประมาณ 3 ไร่ในราคา 1.9 ล้านบาทต่อ ตรว. เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดสูงสุดแพง ที่ดินแปลงนี้ถ้าวัดหลังชนหลัง ห่างจาก Q Chidlom Petchaburi แค่ 200 เมตรนะครับ

Screen Shot 2015-07-30 at 11.29.02 AM

 

11061297_10153098142852075_1468272403773502151_o

 

ภาพนี้ขอบคุณ คุณ Cheff ครับ

ยังไม่รวมข่าวลือเรื่องที่ดิน กรมการศาสนา ที่เป็นตึกแถวหลายๆตึก รวมทั้งร้านข้าวมันไก่ ที่โด่งดังจะทำการปรับปรุง (บางคนถึงกับลือว่า ปล่อยทั้งแปลงให้ developer ใหญ่ไปพัฒนาโครงการกันเลยทีเดียว)

จะเห็นว่า มันมีพัฒนาการที่รอการเปลี่ยนแปลงแบบก้าวกระโดดอยู่ครับ สำหรับทำเลนี้


มาถึงแปลนกันบ้าง และที่สำคัญ ห้องไหนดี ( in my humble opinion )

เริ่มจาก lobby ที่นี่ lobby สูงประมาณ 4 เมตรได้ครับ ไม่ได้เป็น double volume แบบจริงจัง (แต่ก็มีพื้นที่ตรงมุมเล็กๆ ที่ได้ เพดานสูงมากกกกกกกก) lobby ที่นี่สวยครับ ความสูง 4 เมตรเพียงพอแล้วที่จะสร้างความรู้สึกหรูหรา elegance ถ้าแต่งดีๆ(แบบ ashton38) ข้อติคือ โถงลิฟท์อนันดาเปลี่ยนใจ ไม่กั้นเป็นกระจกใสเชื่อมต่อกับห้องจดหมายแล้วครับ T-T จุดเด่นที่แปลกและแตกต่าง หายไปเบยยย

 

shop 2 ร้านด้านหน้า ถ้าได้เป็น Starbucks จะดีมิใช่น้อย แต่จะโหดมากถ้ากลายเป็นร้านสะดวกซื้อ

Screen Shot 2015-07-31 at 4.10.11 PM

 

1.15-0108 WaterGate Lobby 02

โถงลิฟท์ดูแล้วคิดถึง Ashton 38 ครับ

2.15-0108 WaterGate Lift Lobby

ส่วนกลางจัดหนักตามนี้เลยครับ กรี๊ดสระ 360 องศา ชั้น 42 แบบ semi indoor พร้อม fitness และสวนลอยอยู่เหนือสระ อย่าลืมนะครับที่นี่คือ ชิดลม ประตูน้ำ ราชประสงค์ นอกจากวิวที่สวยมากๆแล้ว พลุครับพลุ พลุปีใหม่สวยๆ มาดูได้จากชั้น top floor นี่เลย

11753678_1636345613272152_778296965370312313_n

โถงลิฟท์ชั้น facility ที่นี่ สวยมีมิติใช่ปะ ปล่อง void หน้าลิฟท์นี่วิ่งลงจากชั้น 41 ลงไปด้านล่างเลยครับ

Screen Shot 2015-07-31 at 4.16.26 PM

มุมมองจะประมาณนี้ครับ อันนี้ภาพจาก Starview

screen-shot-2015-07-17-at-8.43.13-pm


มาดูแปลนห้องพักกันครับ

จะเห็นว่า ตึก Q Chidlom Petchaburi แทรกอยู่ตรงกลางระหว่างตึก KPI กับ Manhattan ทำให้มีห้องบล็อกวิวเต็มๆ 2 ด้าน


ผู้ออกแบบ ใช้วิธีเอาห้อง 1 bed แบบเล็ก(35 ตรม) ที่ราคารวมถูกกว่าใครไปไว้ตรงนั้น
และแก้ปัญหาด้วยการถอยร่นส่วนห้องนอนให้ลึกเข้ามาด้านในเพื่อให้ใส่กระจกโค้งเต็มเส้นรอบรูป เข้าไปที่ห้อง living ได้ ทำแบบนี้เปิดมุมมองให้ เห็นวิวโล่งได้บ้าง ไม่ใช่เจอบล็อกเต็มๆ โดยในส่วนห้องนอนก็ใส่หน้าต่างบานเล็กๆไว้ที่ตำแหน่ง ปลายเตียงเพื่อความเป็นส่วนตัว แต่ก็ทำให้ห้องนอนไม่มีแสงธรรมชาติเข้ามากนัก แต่การกั้นห้องด้วยบาน slide ทำให้เชื่อมต่อพื้นที่ เชื่อมต่อแสงสว่างกันได้

11703104_1634821703424543_5524779989603942910_n

 

not to scale นะครับ

 

11053495_1635540673352646_3113810723503556592_n

 

Screen Shot 2015-07-31 at 4.20.42 PM

 

 

Screen Shot 2015-07-31 at 4.21.03 PM

 

ห้อง 2 ด้านนี้ราคาจะถูกเป็นพิเศษ ใน type 35 ตรมนี้ ผมชอบห้องฝั่งทิศตะวันออก คือห้อง 12a กับ 14 มากกว่า เนื่องจากตึก KPI นั้น เป็นตึกผนังกระจก และ aluminium composite วิวที่บล็อกระยะประชิดห่างประมาณ 12 เมตรนี้ ถ้าเป็นกระจกสะท้อน หรือ อลูคอม จะรู้สึกดีกว่า มองออกไปเป็นหน้าต่างห้องนอนคนอื่น แบบฝั่ง Manhattan

ที่เด็ดคือ ตึก KPI จะเตี้ยกว่า Manhattan ทำให้ประมาณชั้น 30 ของ Q Chidlom Petchaburi วิวฝั่งนี้คาดว่าจะสูงพ้นตึก KPI กลายเป็นไม่บล็อกวิวแล้ว ห้อง 12a กับ 14 ชั้น 30, 31 ,32 จึงเป็นของดี ที่ได้ทั้งแปลนห้องสวยกระจกโค้งสะใจ แถมวิวยังไม่บล็อก อ้อ อีกอย่างคือห้อง 12a กับ 14 จะติดกับปล่อง void ขนาดใหญ่ของโครงการ แน่นอนครับมันเป็นส่วนตัวกว่าแน่นอน Moreover, KPI building is shorter than Manhattan. The units from the 30th floor upwards at Q Chidlom Phetchaburi will not get a view blocked by KPI. Unit 12a and 14 on the 30th, 31st and 32nd are premium as they will get a nice unit plan with curved glass and unblocked view. Furthermore, unit 12a and 14 will be close to the project’s huge void, therefore it is more private definitely.


ฝั่ง 06/07 ก็ไม่ได้เลวร้ายนะครับ การออกแบบห้องช่วยเปิดมุมมอง และฝั่ง Manhattan
ยังมีสวนสวยๆ และสระว่ายน้ำที่ชั้น 7 ถ้าผมเลือกผมชอบ 07 มากกว่า 06 วิวเมืองทิศใต้ที่มองลอดช่องออกไปสวยกว่า วิวโล่งทิศเหนือ (แต่เป็นหลังคาตึกแถว) แต่ต้องชั้นสูงนิดนึงนะครับ เพราะ The Market ก็สูงพอสมควร


ห้อง 45 ตรม ที่นี่มีจุดเด่นคือ double access bathroom with see through bath tub พร้อม walk in closet
แต่แปลนห้องเป็นซองลึก หน้าต่างช่องแสงเมื่อเทียบกับขนาดห้องจะน้อยกว่าแบบหน้ากว้าง (จริงๆตอนแรกอนันดาใช้ private lift มาทำลายจุดด้อยเรื่อแปลนห้องหน้าแคบ แต่สุดท้ายก็ตัดทิ้งไป เสียดายจัง)

 

Screen Shot 2015-07-31 at 4.29.09 PM


02 กับ 04 ได้ city view ทิศใต้ ผมชอบ 02 มากกว่า เพราะ 04 จะเจอ The Market บังในชั้นไม่สูง
02 จะไม่โดน อีกอย่าง 02 จะอยู่ตรงข้ามปล่อง void ของตึกพอดี ความรู้สึกตอนเปิดปิดประตูเข้าห้อง ตอนเดินจากโถงลิฟท์ จะดีกว่า 04 ข้อเสียคือ 02 หัวนอนจะทิศตะวันตก 04 ได้ทิศตะวันออก ก็แล้วแต่คนเชื่อนะครับของแบบนี้


ฝั่งทิศเหนือ 09 กับ 11 ก็เช่นเดียวกันกับ 02 กับ 04 ผมยังชอบ 11 มากกว่าเพราะมันอยู่ตรงข้ามปล่อง void
เช่นเดียวกับ 02 (ผมไม่เชื่อเรื่องทิศหัวเตียง) ทิศเหนือจะได้วิวสระของโรงแรม Berkley ด้วยครับ ชั้น 1x จะเห็นสระชัดกว่า

1551750_1607301352843245_5749947719357975764_n


ห้อง 47 ตรม หน้าจะกว้างขึ้นกว่าห้อง 45 แต่ก็มีเสามาเพิ่มทั้งซ้ายขวาของห้อง
บางคนก็ชอบเพราะ built ตู้แล้วสวย บางคนก็บอกเกะกะ แต่ double access bathroom ถูกตัดไปซะงั้น ผมเชียร์ทิศใต้ 03 ครับ อีกอย่าง10 ยังมีจุดที่หลายคนไม่ชอบคือตรงข้ามห้องขยะ และห้องด้านหน้าริมถนนนี้ แน่นอนอยู่แล้ววว ว่าเสียงรถรบกวนกว่ามากครับ


ทิศใต้ แนวที่ตรงกับ The Market ต้องชั้นสูงซัก 18-20 นะครับ เพื่อให้พ้น

 

Screen Shot 2015-07-31 at 4.33.08 PM


ห้อง 2 bed 63 ตรม จะอยู่ที่มุมทั้ง 4 ของอาคาร
ถ้าเป็นผมจะเลือก 01 ครับ วิวสวยแน่นอนนนนน ห้องอยู่ฝั่งปล่อง void ด้วย แต่ถ้าใครขอบวิวโล่งๆก็ด้านหน้าเลยครับ (เสียงดังนะขอบอก) นอกจากวิวโล่งด้านหน้า ในระดับชั้นที่ไม่สูงนักจะเห็นสระของ Manhattan และ โรงแรม Berkley เช่นเดียวกัน


ห้องนอนใหญ่กระจกโค้งสะใจมากกกกกกกก

Screen Shot 2015-07-31 at 4.36.02 PM
ชั้น 30 ขึ้นไปของฝั่ง KPI จะได้วิวโล่งเช่นกันครับ

หมายเหตุ – บนยอดตึกของ KPI เป็นปล่องแอร์ขนาดใหญ่ อาจรบกวนบรรยากาศได้


ชั้นพิเศษ


ชั้น 32 เป็นชั้นที่มีสวนส่วนกลางอยู่ ห้อง 32-12a สูงพ้น KPI และ เป็นห้องที่อยู่หน้าประตูเข้าสวนพอดี สวยมากแน่นอนเหมาะกับคนชอบสวน แต่คงต้องแลกด้วย ความเป็นส่วนตัวที่หายไปบ้าง
ห้อง 3208 อยู่ข้างสวนเท่ห์มากกกกกก ชั้นนี้สวยทุกห้องครับ ยกเว้น 06 07 ที่ด้อยลงมาบ้างเพราะยังไม่พ้นตึก Manhattan แต่ก็ดีขึ้นมากเพราะชั้นบนๆของ Manhattan ตึกจะหดเล็กลง
Screen Shot 2015-07-31 at 4.40.46 PM


ชั้น 33 ชั้นเหนือสวนมีผนังกระจกใสเต็มๆแผ่นมองลงมาเป็นสวน มองออกไปเป็นวิวโล่งทิศเหนือเห็นกลุ่มตึกด้านรัชดา เห็นพื้นที่สีเขียวของมักกะสัน แถมมีสวนส่วนตัวของชั้นนี้ะด้วย ผมชอบชั้นนี้มากกว่า 32


33-12a ผมว่าเป็นห้อง 35 ตรมที่ดีที่สุดของตึกเลยครับ ด้านหน้าห้องเป็น single corridor กระจกใสมองลงไปเป็นสวน วิวโล่งพ้นแล้ว


3307
ก็เท่ห์ได้เป็นห้องหน้าสวน แถมวิวก็มีลุ้นว่าจะไม่โดนบังนัก เพราะตึก Manhattan หดลงมาแล้ว

Screen Shot 2015-07-31 at 4.40.53 PM


Duplex zone …จะแบ่งเป็นชั้น 34-35/36-37 ที่เป็นแบบเดียวกัน แล้วก็ 38-39 ที่จะพิเศษสุดพรีเมี่ยม มีสวนในชั้น 38 ซึ่งเป็น lower floor ของ duplex room เพิ่มมาจาก pocket garden ย่อยๆในชั้น 34-37


Duplexชั้น 38-39 ยังมีห้องน้อยกว่า เป็นชั้นที่พักอาศัยที่สูงที่สุด ด้านเป็น facility ส่วนกลางจะ ไม่มีปัญหารั่วซึมจากสระ หรือเสียงกวนจากห้อง fitness เหมือนที่ห้อง top floor ใต้ facility คอนโดอื่นทั่วไปเจอด้วย (เพราะดันสระสูงขึ้นไปอีก)

Duplex ของ Q Chidlom Petchaburi มีหลายๆห้องได้เป็นกระจกโค้งเต็มความสูง double height ประมาณ 6 เมตร เป็นที่แรกของประเทศไทยเลยนะครับ สุดยอดมากกกกกกกก

 

Screen Shot 2015-07-31 at 4.45.33 PMScreen Shot 2015-07-31 at 4.49.59 PM

ห้อง duplex ในฝั่งที่หันหา KPI พ้นแล้วโล่งสนิทศิษย์ส่ายหน้าวิวสวยอยู่แล้วครับ

มาดูฝั่งที่หันหา Manhattan กันครับ ชั้น 32-36 ของ Manhattan เป็นห้อง penthouse ครับ มีสวนส่วนตัว มี jacuzzi ตึกก็หดเล็กลงไปอีก ผมเทียบเป็นความสูงของ Q Chidlom Petchaburi คิดว่าชั้น 34 ของ Q Chidlom Petchaburi จะใกล้ๆกับชั้น 32-33 ของ Manhattan และตึก Manhattan ยังมีปล่องตรงกลางขึ้นไปอีกประมาณ 3 ชั้น ผมกะๆดูแล้ว duplex ชั้น 38-39 ทิศตะวันตก น่าจะพ้นนะครับ ได้วิวโล่งหรือถ้าโชคร้ายก็ติดนิสนึงเท่านั้น ดังนั้นห้อง 38-39 05 / 38-39 06 น่าสนครับ

 

11822529_1638060023100711_7498475069685987447_n


ภาพห้อง penthouse manhattan credit: right move thailand


ห้อง duplex ที่ผมชอบที่สุดคือ 34 12a / 36 12a มีต้นไม้ในห้องด้วย กรี๊ดดดดดดดด ตรงโซนที่เป็น double volume คือส่วนพื้นที่ยื่นออกไปเป็นกระจกโค้งล้อมรอบสูงพื้นถึงฝ้าประมาณ 6 เมตร รู้สึกเหมือนบินได้แน่นอน สุดยอดครับพี่น้อง หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในประเทศ กระจกโค้งสูงปรี๊ดต่อเนื่อง

Screen Shot 2015-07-31 at 3.31.35 PM


Duplex ห้อง 02 03 04 เป็น duplex ทิศใต้วิวสวย แต่แปลนห้องธรรมดาสามัญไม่ได้สวยตามวิว
แถมห้องค่อนข้างใหญ่นะครับเป็น 1+1bed ที่น่าเสียดายคือได้หน้าต่างน้อยกว่าแบบอื่น แถมเป็นหน้าต่างด้านเดียวซะด้วย ลมไม่เข้า >< ถ้าอยากได้ duplex ทิศใต้ 1 bed ยังไงก็ต้องยอม

Screen Shot 2015-07-31 at 4.56.11 PM
พูดถึง facility อีกรอบเพราะชอบมากกกก


ชั้น facility มีตั้งแต่ 40 ,41 , 42 , 42 mezzanine

มีทั้งสระน้ำ 360 องศา/ fitness ลอยฟ้า / สวนลอยฟ้า /social club แบบ double volume
ที่แปลกแหวกตลาดคือมี turkish bath ครับ ไม่รู้จะมีบริการขัดหลังฟอกสบู่ให้แบบ turkish bath แท้ๆรึเปล่า


สระน้ำเป็น outdoor ที่มีหลังคาครับ เพดานสูงโปร่ง อยู่ชั้น 42 สุดยอดดดด ว่ายได้แม้วันฝนตกหรือแดดออก

สามารถปิดท้ายปีที่แสนเหน็ดเหนื่อย ด้วยสวนลอยฟ้าไว้ดูพลุวันปีใหม่ครับ

3.15-0108 Social Club

social hub

4.15-0108 Library

turkish bath

5.15-0108 Turkish Bath

สระน้ำสวยมาก

Screenshot_3

 

Screenshot_4

 

ราคาตอนนี้ที่ อนันดา บรีฟเซลล์ไว้คือ 35 ตรม ราคาเฉลี่ย 5.8ล้าน // 45 ตรม ราคาเฉลี่ย 7.6 ล้าน // 63 ตรม ราคาเฉลี่ย 10.8 ล้าน


ทำสัญญา 5% ผ่อนดาวน์ 10% 26 งวด

อ่านบทความนี้จบ สำหรับลูกค้าเก่า ตกลงใจแล้วว่าเอาแน่ๆ อย่ารีรอครับ รีบโทรไปล็อกห้องสวยกับเซลล์ของท่านด่วนๆๆ สำหรับลูกค้าใหม่รอที่งานพารากอนครับ


ถ้าถามผม ราคาน่าซื้อสำหรับกลางปี 2558 ที่ราคาที่ดินใกล้ๆกัน พุ่งไปวาละ 1.9 ล้านละ คือไม่เกิน 170K ต่อ ตรม ครับบบบบ ที่นี่ปล่อยเช่าไม่น่าคุ้ม แต่ถ้าทำ airbnb (ซึ่งผิดกฏนะครับ) จะเหมาะมากและลูกค้าคงจองเต็มตลอดเพราะทำเลนี้ hot เหลือเกินสำหรับการ shopping

บอกลากันด้วยภาพตึก final version ครับ สวนลอยฟ้าชั้น 33 เอามาใส่ละ สีตึกก็อ่อนลงนิดนึง

Screen Shot 2015-07-31 at 5.04.20 PM

ขอบคุณครับที่ติดตามอ่านกันมาจนจบ



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

หรูและแพงสุดๆ! DMHOME LUXE เปิดตัว 2 แบรนด์แฟชั่นเอาใจสาย Ultra Luxury กับแบรนด์ Bottega Veneta’s Home และ Roberto Cavalli Home ที่ชั้น 3 สยามพารากอน!

ตลอดระยะเวลากว่า 30 ปี DECOR MART ได้รับความไว้วางใจ ทั้งจากลูกค้าผู้หลงใหลในการแต่งบ้าน รวมทั้ง สถาปนิก มัณฑนากร และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะผู้นำธุรกิจดีไซน์และสินค้าไลฟ์สไตล์ที่รวบรวมเฟอร์น... อ่านต่อ




EXCLUSIVE interview : คุณธงชัย บุศราพันธ์ เฉลยคำถามว่า “ทำไมถึงกลับมา NOBLE”

บ้างก็ลือว่าเตรียมไปเทคโอเวอร์บริษัทอสังหายักษ์ใหญ่แต่ฐานะการเงินไม่ค่อยดีในขณะนั้น บ้... อ่านต่อ

อยู่รวมกัน เจอปัญหาควันบุหรี่ แก้ไขยังไงดี

บุหรี่ตัวร้าย อันตรายที่ทำลายชีวิตคน” ในแต่ละปีมีคนเป็นจำนวนมากที่เสียชีวิตจากบุหรี่ ผู... อ่านต่อ

เปิดตัว “สโคป หลังสวน” – โครงการแรกในไทย โดยดีไซเนอร์ผู้ออกแบบคอนโดที่แพงที่สุดของนิวยอร์ค

เปิดตัวผลงานแรกในประเทศไทย ของ “โทมัส ยูล-ฮันเซน” ดีไซเนอร์ชาวเดนมาร์ก ผู้ออกแบบภายในโค... อ่านต่อ

KRAAM Sukhumvit 26 ต้นตำหรับ Luxury Home – Like Condominium พัฒนาโดย Nye Estate สร้างเสร็จสมบูรณ์พร้อมเข้าอยู่แล้ว ในราคาเริ่มต้น 16.9 ลบ.

ยุคสมัยนี้ดูเหมือนว่าคอนเซปท์การพัฒนาคอนโดในรูปแบบอบอุ่นเหมือนอยู่บ้านตามสไตล์ Feel Lik... อ่านต่อ