United Dwelling บริษัทสตาร์ทอัพไฟแรงผู้เล็งเห็นปัญหาราคาบ้านที่สูงลิ่วเกินเอื้อมถึงจนทำให้ประชากรหลายคนในแคลิฟอร์เนียกลายเป็นคนไร้บ้าน ร่วมมือกับองค์กรท้องถิ่นและผู้มีบ้านเป็นของตัวเองแปลงโฉมโรงรถและพื้นที่สวนหลังบ้านที่ไม่ได้ใช้ให้กลายเป็นบ้านหลังเล็กขนาด 369 ตารางฟุตในราคาที่จับต้องได้

https://www.uniteddwelling.com/

นำทีมโดย Steven Dietz อดีตผู้ร่วมก่อตั้ง Upfront Venture บริษัทผู้ให้เงินทุนสตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยีที่ใหญ่ที่สุดในลอสแองเจลลิส United Dwelling เพิ่งระดมเงินทุนจำนวน 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (318 ล้านบาท) ในรอบซีรี่ย์ B ที่จัดขึ้นโดย Alpha Edison ร่วมกับอีกบริษัทเงินทุน Lightspeed Ventures แล้วทำให้ United Dwelling มีเงินทุนทั้งหมด 12.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (388 ล้านบาท)

เงินลงทุนจะถูกนำไปใช้ในการสร้างบ้านกว่า 150 ยูนิตในทางตอนใต้ของแคลิฟอร์เนียภายในสิ้นปีนี้ และอีกกว่า 1,500 ยูนิตภายในสิ้นปี 2021 ตราบเท่าที่มาตราการล็อคดาวน์จากสถานการณ์โควิด 19 จะอนุญาตให้เดินหน้าโครงการต่อไปได้

Accessory Dwelling Unit หรือ ADU คือ คำที่ใช้เรียกบ้านหลังเล็กที่สร้างต่อเติมออกมาจากตัวบ้านหลักหลังเดิมที่กฎหมายอนุญาตบนผืนที่ดินเดียวกัน โดยเป็นได้ทั้งบ้านอีกหลังที่แยกออกไป ต่อเติมเป็นชั้นสอง ชั้นใต้ดิน หรืออยู่ติดกันก็ได้

ในปี 2016 และ 2019 ทางการออกกฎหมายเพื่อผ่อนคลายข้อจำกัดในการสร้าง ADU ภายในบริเวณสวนหลังบ้านของบ้านเดี่ยว เพื่อช่วยเพิ่มความเป็นไปได้ในการปล่อยที่อยู่อาศัยเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ช่วยให้ต้นทุนค่าอยู่อาศัยถูกลง

ขอแค่เพียงมีพื้นที่ว่าง 20×24 ฟุต United Dwelling ก็สามารถเข้าไปจัดแจงบ้านเช่าให้แก่ผู้ที่สนใจได้แล้ว ซึ่งในลอสแอนเจลิสมีบ้านมากกว่า 831,000 หลังที่มีคุณสมบัติตรงตามที่ต้องการ และบริษัทยังมีแผนที่จะขยายบริเวณไปยังรอบบริเวณอ่าวและทำเลอื่นเพิ่มเติมด้วย

เมื่อบริษัทร่วมมือกับเจ้าของบ้าน มันครอบคลุมไปถึงค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างของ ADU ในสวนหลังบ้านหรือโรงรถ และใช้เวลาเพียง 6 สัปดาห์ในการก่อสร้างและติดตั้งเท่านั้น

บริษัทเพียงเข้าไปเช่าที่ดิน ด้วยตัวเลือกระยะเวลาการเช่า 12, 15, หรือ 25 ปี เมื่อหมดสัญญาเจ้าของบ้านก็ได้รับสิทธิการเป็นเจ้าของยูนิตไป โดยบริษัทจะหาผู้เช่ามาให้ถึง 5 ราย ให้เจ้าของบ้านช่วยเลือกในตอนสุดท้าย หรือเจ้าของบ้านจะซื้อโครงการจาก United Dwelling เองเลยก็ทำได้ ในราคาราวๆ 88,000 ดอลลาร์สหรัฐ (2.8 ล้านบาท)

ค่าเช่ารายเดือนของ United Dwelling จะถูกกว่าค่าเช่าเฉลี่ยโดยทั่วไปของบ้านโดยรอบประมาณ 20% เจ้าของบ้านจะได้รับเงินประมาณ 500 -1,200 ดอลลาร์สหรัฐ (16,000 – 38,000 บาท) ต่อเดือน โดย United Dwelling จะรับหน้าที่จัดการสินทรัพย์ตลอดทั้งการเช่า ปัจจุบันมีเจ้าของบ้าน 70 รายกำลังทำโครงการกับ United Dwelling และเริ่มสร้าง ADU ไปแล้ว 5 แห่ง

บริษัทอื่นที่มีอุดมการณ์คล้ายๆ กัน ได้แก่ บริษัทที่ได้รับการสนับสนุนจาก Y Combinator และ Rent the Backyard (https://rentthebackyard.com/)

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.businessinsider.com/affordable-tiny-homes-garages-california-housing-2020-5#united-dwelling-receives-a-cut-of-that-and-also-manages-the-property-throughout-the-lease-8

https://www.uniteddwelling.com/homeowners