พาชมห้องตัวอย่างจริง บนคอนโดใกล้โอนที่ M Jatujak สูงเด่นกลางเมือง ใกล้ 4 ตลาด 4 สวน 4 สถานีรถไฟฟ้า วิวโล่งไม่มีอะไรบัง ห้องโปรฯ สวยพร้อมเฟอร์ฯ Built-in จัดเต็ม

ข้อดีของการซื้อคอนโดตอนใกล้โอน

มีคนกล่าวไว้ว่าอีกช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อคอนโดมิเนียมไม่ใช่ช่วง Pre-sale แต่คือช่วงโครงการกำลังใกล้จะสร้างเสร็จ หรือที่ศัพท์เค้าเรียกกันว่า “ช่วงใกล้โอน”  เพราะเป็นช่วงเวลาที่เรามีสิทธิ์ได้เห็นผลงานก่อสร้างจริงๆ ได้ดูตึกจริง ห้องจริง facility จริงๆ จับต้องได้หมดไม่ต้องมานั่งนึกภาพในจินตนาการ นอกจากนี้การซื้อช่วงใกล้โอนนั้นเรามีความเป็นไปได้ที่จะราคาใกล้เคียงกับช่วง Pre-sale มากที่สุด แต่จะเป็นห้องที่เราต้องไปซื้อดาวน์ต่อจากคนอื่นครับ ข้อดีการซื้อดาวน์ต่อจากคนอื่นก็คือเราได้ราคาตามหน้าสัญญาที่ถูกกว่าที่โครงการเขาเปิดขายเองในช่วงใกล้โอนครับ แต่ข้อเสียคือเมื่อเราจะซื้อดาวน์จากคนขายซึ่งเขาอาจจะบวกหรือไม่บวกหรือยอมขายตัดขาดทุนไม่ว่าราคาจะเป็นยังไงเราก็ต้องใช้เงินสดก้อนใหญ่ซื้อมาอยู่ดี บางคนไม่อยากควักเงินเองอยากกู้จากธนาคารทั้งหมดก็ขอแนะนำให้ซื้อตรงจากโครงการจะสะดวกสบายกว่าแต่เราก็ต้องยอมรับกับราคาที่สูงกว่าในช่วง Pre-sale นะครับ เพราะมูลค่าของเวลาที่เปลี่ยนไปก็ย่อมมีเคลืื่อนไหวของราคาอยู่เป็นเรื่องปกติ เมื่อพิจารณาแล้วว่าแบบไหนดีกว่าก็ตัดสินใจไปเลย

ปัญหาในการซื้อคอนโดมิเนียมอีกประการคือ ภาพในโฆษณา ไม่ตรงกับความจริง เรื่องนี้เป็นดราม่าขัดแย้งระหว่างคนซื้อและคนขายอสังหาฯ มานานตั้งแต่ไหนแต่ไร และปัจจุบันก็ยังมีให้พบในบางโครงการบางเจ้าอยู่ครับ ขอยกตัวอย่างบางเคสให้ดู มีโครงการหนึ่งสร้างพื้นที่ส่วนกลางใช้การไม่ได้ครบอย่างที่โฆษณาไว้ มีน้ำรั่วไหลจากปลั๊กไฟเข้ามาในฟิตเนสในวันที่ฝนตกเพราะความผิดพลาดในการก่อสร้าง ทางโครงการก็ดึงเรื่องทำเงียบเพื่อต่อสู้กับลูกบ้าน วัสดุในห้องใช้ผิดสเปคที่ระบุในแบบสถาปัตยกรรมทำให้เกิดอาการน้ำรั่วและเสียงทะลุเข้าห้อง บางโครงการตึกเพิ่งสร้างเสร็จและผู้บริหารเคยให้ข่าวบอกว่าขายหมด Sold out เรียบร้อยแต่ปัจจุบันยังเห็นพี่ๆ เขาโรยตัวทาสีภายนอกกันอยู่เลย สวน ที่จอดรถและ facility ต่างๆ ก็ทรุดโทรมไร้การดูแล นอกจากนี้ภาพ Lobby สุดหรูในใบโฆษณาเมื่อเทียบกับของจริงปรากฎว่าไม่หรูเลย จากที่เคยจินตนาการว่าเป็นผนังหินอ่อนเอามือจับก็คงจะเย็นๆ แต่ผลงานของจริงกับกลายเป็นแค่แผ่น Laminate ลายหินอ่อนเอามือเคาะดังปุกๆ แทน โอ้คุณพระ! ลูกบ้านถึงกับเป็นลมเวลาได้เห็นของจริง มันช่างดูไม่คุ้มค่ากับเงินที่เสียไปเลยจริงๆ เคสเหล่านี้เป็นตัวอย่างของความเสี่ยงในการซื้อคอนโดมิเนียมช่วงขายกระดาษในวันที่ยังสร้างไม่เสร็จนั่นเอง ผู้ซื้อต้องทำใจและดำเนินการต่อกับหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภคกันต่อไป แต่จะดีกว่าไหมถ้าเราตัดความเสี่ยงพวกนี้ออกไปโดยการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมที่เห็นของจริงได้ โดยมุ่งเป้าไปที่โครงการที่สร้างเสร็จแล้วหรือกำลังจะใกล้เสร็จอย่างโครงการ M Jatujak ที่จะพาไปดูห้องจริง จับของจริง เห็นวิวจริง พิสูจน์สภาพจริงๆ ว่าน่าซื้อหรือไม่ยังไง

ผู้เขียนก็เป็นคนหนึ่งที่ชื่นชอบซื้อคอนโดมิเนียมช่วงใกล้โอน เพราะมีโอกาสเห็นห้องจริง เห็นสภาพจริง ดูได้ว่ามีรอยมีคราบน้ำรั่วตรงไหนไหม วิวเป็นยังไง วัสดุและพื้นที่ส่วนกลางโอเคไหม ส่วนราคาที่ได้อาจจะแพงกว่า Pre-sale แน่นอน โดนบวกมามากบ้างน้อยบ้าง ผู้เขียนก็ยอมรับได้เพราะถือว่าเป็นการตัดความเสี่ยงหลายอย่างออกไปได้ ถือว่าซื้อความเสี่ยงที่เรามองไม่เห็นครับ เน้นความสบายใจ เพราะไม่ต้องการมาหัวเสียกับปัญหาใหญ่ๆ อย่าง “น้ำรั่ว” ที่ถ้าใครเจอปัญหานี้กับห้องตัวเองก็เหมือนคำสาปที่ไม่มีวันลบล้างได้ จะขายต่อก็ไม่มีใครซื้อ จะปล่อยเช่าคนก็วิ่งหนี จะอยู่เองก็ชอกช้ำใจกับภาพน้ำรั่วให้เห็นคาตา ดังนั้นเพื่อความสบายใจไร้กังวล ลองหันมานิยมซื้อคอนโดมิเนียมช่วงใกล้โอนกันครับ แม้จะไม่ได้ห้องตำแหน่งที่ถูกใจที่สุดแต่ก็ดีกว่าโดนห้องที่มีปัญหาครับ

จุดดีที่เห็นใน M Jatujak

M Jatujak (เอ็ม จตุจักร) เป็นอีกหนึ่งโครงการช่วงใกล้โอนที่น่าสนใจ โครงการนี้สร้างมาค่อนข้างนานทีเดียว ก่อสร้างโดยบริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง ถึงแม้จะสร้างนานแต่คุณภาพการก่อสร้างที่ได้ก็ถือว่ามีคุณภาพสูงทีเดียวครับ งานรายละเอียดต่างๆ ที่เห็นมีความเนี้ยบมากพอควร เช่น การปูกระเบื้องเรียบเสมอกันและยาแนวสวยไม่เลอะเปรอะเปื้อน บัวพื้นเฉียบคม Built-in ที่ดูแน่นแข็งแรงคุณภาพดี  แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าแต่ละห้องที่ก่อสร้างมานั้นจะมีทีมงานก่อสร้างดูแลใกล้ชิดมากน้อยเพียงใด ถ้าดูแลดีของที่ออกมาก็ดีตามครับ เท่าที่ผมไปสำรวจห้องตัวอย่างมาก็ดูดีทีเดียวครับ รู้สึกได้ว่ามีความใส่ใจในงานก่อสร้างครับ แต่อย่างไรก็ให้ตรวจรับห้องกันเอาเองนะครับ จ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจรับห้องก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ดีต่อเราเองเช่นกัน

M Jatujak ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองย่านพหลโยธิน ใกล้รถไฟฟ้าให้เลือกใช้ได้มากถึง 4 สถานี ได้แก่ 450 เมตรถึงสถานี BTS สะพานควาย 550 เมตรถึงสถานี BTS หมอชิตและ MRT สวนจตุจักร 500 เมตรถึง MRT กำแพงเพชร ทำให้การเดินทางมีความหลากหลายมากกว่าครับ บรรยากาศการเดินไปทิศทางต่างๆ ก็ไม่เหมือนกันและมีจุดประสงค์แตกต่างกัน ถ้าเดินไปสะพานควายก็ไปห้าง Big C ได้ด้วย ถ้าเดินไปสถานีกำแพงเพชรก็แวะตลาด อตก. กินข้าวก่อนไปทำงานได้ หรือถ้าอยากเดินร่มๆ ช่วงกลางวันก็เดินไปทาง BTS หมอชิตเพราะมีร่มไม้จากต้นไม้คุ้มหัวไปตามทางครับ

ขอพาเดินรอบๆ หน่อยนะครับ ถ้าเดินลงสถานีสะพานควายก็เดินมาโครงการ M Jatujak ได้ครับ แต่ช่วงกลางวันจะแดดร้อนหน่อย ไม่ค่อยแนะนำ เส้นทางนี้จะโอเคช่วงเย็นๆ ที่ยังไม่มืดครับ เพราะเป็นเส้นทางที่ระยะเดินใกล้ที่สุด

ถ้าลงจากสถานีสะพานควายจะผ่านโครงการ Ideo Mix Paholyothin

ใต้โครงการ Ideo Mix จะมี Supermarket MaxValu Tanjai เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมงครับ แวะซื้อของที่นี่ก่อนกลับบ้านได้

เดินไปอีกนิด ฝั่งตรงข้ามมีโครงการ Ideo Paholyothin Chatuchak กำลังก่อสร้าง จะมาเป็นเพื่อนบ้านของ M Jatujak สร้างความคึกคักให้ย่านนี้อีก

เดินมาถึงสี่แยกตรงนี้ ถ้าข้ามไปอีกฝั่งก็เป็นอตก. และตลาดนัดสวนจตุจักรครับ ซึ่งห่างจากโครงการ M Jatujak แค่ 40 เมตรเท่านั้นเองครับ ใครชอบเดินเล่นตลาดนัดการอยู่ที่ M Jatujak เป็นอะไรที่ตอบโจทย์มาก และก็คาดว่าจะมีผู้ประกอบการในตลาดนัดมาซื้อห้องที่ M Jatujak เพื่อใช้พักผ่อนและสะดวกในการทำงานครับ

สาวกตลาดอตก. ชอบกินอาหารอร่อยๆ หรือผลไม้ระดับ Premium ก็ต้องเดินมาทางสถานี MRT กำแพงเพชรครับ

ตลาดอตก. มีผัก ผลไม้ อาหาร เพียบ มีแต่คนกำลังซื้อสูงๆ ทั้งนั้นครับ

ถ้าเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าที่สถานี BTS หมอชิตก็สะดวกสบายช่วงกลางวันนะครับเพราะมีทางเดินใต้ร่มไม้

MRT สวนจตุจักรก็อยู่ติดกับ BTS หมอชิตเลย

ด้านล่างที่ชั้นใต้ดิน MRT สวนจตุจักรก็มี Metro Mall ที่จะคึกคักในวันเสาร์อาทิตย์ครับ

ถ้าเดินมาทาง BTS หมอชิตจะต้องผ่านกรมขนส่งทางบก หน่วยงานราชการสุดฮิตที่ผู้คนจากทั่วสารทิศต้องมาสอบใบขับขี่ ต่ออายุใบต่างๆ ที่นี่

นี่คือทางเท้าใต้ร่มไม้ บรรยากาศดี อากาศดีในวันที่แดดร้อนครับ ถ้าชอบเส้นทาง Green path ก็เลือกเดินมาทางสถานีหมอชิตจะดีกว่า

บันไดขึ้นสะพานลอยเพื่อข้ามไปทางตลาดนัดสวนจตุจักร สะดวกมากๆ

มีป้ายรถเมล์ขาเข้าเมืองครับ

เดินผ่านสถาบันการบินพลเรือน ข้างในมีโรงอาหารด้วยนะครับ

ถึงแล้ว ซอยพหลโยธิน 18 ซึ่งเป็นซอยที่ติดกับกรมขนส่งทางบก เป็นซอยที่โครงการ M Jatujak ตั้งอยู่ครับ

เดินเข้าซอยมานิดเดียวก็ถึงโครงการ M Jatujak แล้วครับ

ภายในซอยพหลโยธิน 18 นี้มีอพาร์ทเมนต์ให้เช่า

ซอยพหลโยธิน 18 เป็นทางลัดไปออกซอยอินทามระ 15 ได้ด้วยนะครับ ซึ่งเชื่อมต่อไปออกถนนวิภาวดี หรือจะใช้เป็นเส้นทางไปสะพานควายก็ได้

คอนโดมิเนียมยุคบุกเบิกของซอย 18 ชื่อ Life@Phahon18 เป็น Low-rise condominium

ใกล้ๆ กันก็มีโครงการ Notting Hill Chatuchak Interchange เป็นโครงการ Low-rise ครับ

M Jatujak ได้วิวดี โล่ง โปร่งสบาย ไม่อึดอัด

เมื่อเราเดินกลับมาที่ M Jatujak ที่เป็นโครงการใกล้กับปากซอยมากที่สุดครับ

เงยหน้ามองตึกจากทางเข้าโครงการได้เห็นรูปนี้ครับ สูง สวยดี ดูโดดเด่นตัดกับท้องฟ้า

M Jatujak เป็นตึกสูง 2 อาคารคู่ ที่สูงขึ้นเด่นและห่างออกจากตึกสูงอื่นๆ เกิน 100 เมตร ทำให้วิวที่ได้จะโล่ง

แต่ถ้าขับรถผ่านถนนพหลโยธินจะเห็นภาพนี้ครับ การมองเห็นชัดเจนทีเดียว มีผลดีต่อการซื้อขายปล่อยเช่าในอนาคตครับ

ถ้ามองจากสะพานข้ามคลองบางซื่อใกล้กับสถานี BTS สะพานควายจะได้วิวสวยๆ เขียวๆ แบบนี้

นอกจากวิวจากพื้นถนนมองไปตึกที่สวยงามแล้ว ถ้าเราขึ้นไปบนตึกแล้วมองมาด้านล่างก็ได้วิวที่สวยเช่นกัน ภาพที่ถ่ายมาทั้งหมดคือวิวจริงครับ ไม่ได้ใช้โดรนถ่าย

ถ่ายจากตึก A มองไปที่ BTS สะพานควาย ได้วิว City view

และ Sunset view แบบนี้ วิวโล่งมากครับ แต่อนาคตจะมีตึกเพิ่มมาอีก 1 แท่งคือเพื่อนบ้าน Ideo Paholyothin-Chatuchak ครับ

วิวนี้โล่งยิ่งกว่าใคร มองไปทางตลาดนัดสวนจตุจักร

วิวสวนจตุจักรครับ พื้นที่สีเขียวเต็มไป สบายตา

ภาพนี้ถ่ายจากห้องที่มีกระจกเข้ามุม วิวเมืองทิศตะวันออก ก็โล่งไปอีกแบบครับ

จุดเด่นอื่นๆ ของ M Jatujak ได้แก่ เป็นคอนโด Pet-friendly Condominium ซึ่งเป็น Signature ของโครงการคอนโดมิเนียมจากเครือ Major Development ครับ มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพาสัตว์เลี้ยงมาวิ่งเล่นได้ นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ระหว่างรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ได้แก่สถานีสะพานควาย กำแพงเพชร สวนจตุจักร และสถานีหมอชิต อยู่ใกล้กับแหล่งการค้าหรือตลาด 4 ตลาด คือ ตลาดนัดสวนจตุจักร ใกล้สุดๆ เดินนิดเดียวถึงแล้ว ใกล้ตลาด อตก. ของกินเพียบ นอกจากนี้ยังใกล้ตลาดติดแอร์อย่าง Big C สะพานควายและ Central Plaza Ladprao ครับ

ทำเลตรงนี้มีศักยภาพในการพัฒนาสูงมากเนื่องจากอนาคตตรงพื้นที่ลานจอดรถติดกับสถานีหมอชิตกำลังจะเปลี่ยนไปเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ครับ และมีข่าวจากกระทรวงคมนาคมจะทำเป็นพื้นที่รับ-ส่งผู้โดยสารรถโดยสารประจำทางอีกด้วย ดังนั้นต่อไปในอนาคตมีความเป็นไปได้ที่จะเป็น Node of Land Transportation ขนาดใหญ่ของกรุงเทพที่ต่อเนื่องมาจาก Bangsue Grand Station ทั้งนี้กาลเวลาจะเป็นตัวพิสูจน์เองครับว่าจะเป็นจริงได้มากน้อยเพียงไร ทำเลของ M Jatujak ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 18 ซึ่งเป็นทางลัดไปสู่ถนนวิภาวดีรังสิตและซอยอินทามระได้ด้วยครับ

ในส่วนการออกแบบ Facility จะมีสระว่ายน้ำลอยฟ้าบนชั้น 32 และ ชั้น 8 มี Sport Arena ในโครงการ ซึ่งภายในเป็นสนามสตรีทบาสเก็ตบอล, สนามฟุตซอล และสนามแบดมินตัน M Jatujak มีการออกแบบภายในที่แตกต่างจากโครงการอื่นๆ เช่น ตกแต่งภายในห้องแบบ Fully Furnished ที่ Fully จริงๆ คือให้เฟอร์นิเจอร์ Built-in และลอยตัว รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า (ยกเว้นทีวี) ทั้งห้องประกอบด้วย ตู้เย็น, เตาไฟฟ้า, ที่ดูดควัน, ไมโครเวฟ, เครื่องซักผ้า, เครื่องปรับอากาศ, เครื่องทำน้ำร้อน (ติดตั้งในห้องน้ำให้เรียบร้อย) และออกแบบฟังก์ชั่นเก็บของได้เยอะ ครบทุกความต้องการ ระยะพื้นถึงเพดานที่สูงมากถึง 2.8 เมตร ทำให้การวางเตียงสองชั้นสำหรับเด็กๆ เป็นเรื่องที่ทำได้สบายๆ มีรูปแบบห้องที่หลากหลายตอบโจทย์ทุกรูปแบบชีวิตไม่ว่าจะเป็น 1 ห้องนอน หน้ากว้าง หน้าแคบ ห้อง Duplex และ 3 ห้องนอนก็มี บางห้องจะออกแบบฟังก์ชั่นครัวที่เป็นสัดส่วนไม่เหมือนโครงการอื่นๆ ทั่วไป

สรุปได้ว่า M Jatujak มีทั้งความโดดเด่นในการออกแบบภายนอกที่ตั้งตระหง่านกลางเมืองสีอาคารตัดกับท้องฟ้าสวยงาม มีการออกแบบ facility ที่แตกต่างด้วย concept pet-friendly condominium และการออกแบบภายในห้องที่ให้ครบทั้งความสวยงามและฟังก์ชั่นที่แตกต่างจากโครงการอื่นๆ

คอนโดมิเนียมโครงการอื่นๆ ที่ถือว่าเป็นคู่แข่งกับ M Jatujak มีอะไรบ้าง

รอบๆ ย่านจตุจักรมีโครงการที่กำลังมี Timeline ต่างกัน เช่น M ladprao ,The Signature by Urbano, The Editor ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว The Line Mochit-Jatuchak ที่น่าจะเสร็จตามหลัง M Jatujak ในอีกไม่นาน ต่อมาคาดว่าจะเป็น The Saint Residences ตรงห้าแยกลาดพร้าว และตามมาด้วย IDEO Phaholyothin-Chatuchak และล่าสุดคือ Life Ladprao ราคาคอนโดมิเนียมแถบเส้นพหลโยธินนี้ขึ้นเร็วและแรงมากจากการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเพราะเป็นรถไฟฟ้าสายที่เพิ่มศักยภาพให้เขตเมืองเจริญเติบโตมากขึ้นเพราะอนาคตสามารถดึง Traffic ผู้คนให้เข้าเมืองได้เพิ่มอีก และในย่านรัชโยธิน ห้าแยกลาดพร้าว จตุจักร สะพานควาย อารีย์ แถวๆ นี้จะกลายเป็น New City Center แห่งใหม่สำหรับคนกรุงเทพฝั่งเหนือที่ใกล้กว่าสยาม ชิดลม เพลินจิตครับ เพราะด้วยแผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อาคารสำนักงาน ย่านการค้า โรงแรม บริการคมนาคมต่างๆ อย่าง Bangsue Grand Station, Bangkok Dome, BTS Complex, Smart Business Complex เหตุผลเหล่านี้ทำให้ไม่แปลกใจว่าทำไมราคาคอนโดมิเนียมแถวย่านนี้จึงขึ้นอย่างรวดเร็วขนาดนี้

ภาพโมเดลโครงการ M Jatujak และ Facility ต่างๆ

M Jatujak มี 2 อาคาร ด้านหน้าที่ใกล้ถนนมากกว่าคือตึก A ด้านหลังคือตึก B

ตึก A ติดกับทางเข้าโครงการ  มี Sport Arena

ทางเข้าโครงการเป็นสวนจำลองป่าไม้มาให้ดูก่อนเดินเข้าโครงการ สร้างความสดชื่น

ออกแบบภายใต้ Urban Forest Concept มีสวน มีต้นไม้ ออกแบบภายนอกตึกคล้ายเปลือกไม้ของลำต้นไม้ยืนต้นในป่า

ตึก B ตึกหลังมีสระว่ายน้ำที่ชั้น 8

มุมมองจากด้านหลังโครงการ

บนชั้น rooftop มี Viewing Plaza จุดชมวิวที่ตึก B

ส่วน rooftop ของตึก A จะเป็นสระว่ายน้ำครับ  ของจริงน่าจะสวยมากๆ วิวดี ลมดี ต้องรอดูสระจริงเร็วๆ นี้ครับ

วิดีโอ Presentation ตัวอาคารและรวบรวม Facility ต่างๆ ของ M Jatujak

มาด้วยคอนเซปต์สุขสงบร่มเย็นกลางเมือง คลิกที่นี่  https://youtu.be/KIbUoSGquEU

ในคลิปนี้จะมี Facility ต่างๆ ของโครงการที่ถือว่าให้เยอะมาก เช่น Sport Arena, Aquascape, Rooftop Pool, Sky lounge และอื่นๆ อีกมากมายลองชมคลิปได้เลยครับ เป็นผลงานการออกแบบภายในโดย Somdoon Architects ครับ

เดินชมห้องตัวอย่างบนอาคารจริงที่ M Jatujak

Forest Habitat Lobby ที่จำลองมาจากรังผึ้ง ภาพนี้คือ Lobby จริงๆ ที่สร้างเสร็จแล้ว

คล้ายกับภาพตัวอย่างใน Presentation แต่ยังไม่เหมือนซะทีเดียวเพราะตอนที่ไปถ่ายภาพสวนด้านนอกยังไม่เสร็จครับ กำลังทำอยู่

ห้องตัวอย่างจริงอยู่บนอาคารครับ ต้องขึ้นลิฟต์ไป โครงการเลือกใช้ลิฟต์ยี่ห้อ Fujitec ครับ

Lift Lobby ของชั้นพักอาศัย

โถงทางเดินเข้าห้อง

ประตูทางเข้าห้องทุกห้องให้ Digital Doorlock ยี่ห้อ Samsung ครับ

ห้อง Type 1 Bedroom 28.5 ตร.ม. เป็นห้อง 1 Bedroom เป็นห้องมุมได้วิว 2 ทิศทาง Layout ดีมาก นอกจากที่นี่จะให้ทั้งเฟอร์ฯลอยตัว และ Built-in แล้ว ยังให้เครื่ิองใช้ไฟฟ้าประกอบด้วย ตู้เย็น, เตาไฟฟ้า, ที่ดูดควัน, ไมโครเวฟ, เครื่องซักผ้า, เครื่องปรับอากาศ, เครื่องทำน้ำร้อน (ติดตั้งในห้องน้ำให้เรียบร้อย)

เปิดประตูเข้ามาเจอห้องครัวก่อน มองไม่เห็นห้องนอนและห้องนั่งเล่น ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง  ตู้ครัวเปิดบานออกเก็บของได้แบบนี้

อุปกรณ์ต่างๆ ในครัว เลือกใช้ยี่ห้อ Electrolux ทั้งหมด ได้แก่ เครื่องดูดควัน

เตาไฟฟ้า  Electrolux

ส่วนก็อกน้ำใช้ยี่ห้อ MEX

ผนังครัวมีกระเบื้องกันเลอะ ทำความสะอาดง่าย

เตาไมโครเวฟยี่ห้อ  Electrolux

พื้นส่วนครัวกับส่วนห้องนั่งเล่นมีการแบ่งพื้นที่ด้วยวัสดุปูพื้น ห้องครัวเลือกใช้กระเบื้องทำความสะอาดง่าย ส่วนห้องนั่งเล่นเปลี่ยนเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ดูอบอุ่น ไม่เย็นเท้า

ประตูห้องน้ำอยู่นอกห้องนอนครับ ถือว่าดี กลิ่นจากห้องน้ำไม่เข้าห้องนอนตรงๆ เวลาเรานอนหลับ

ครัวจะต่อเนื่องกับห้องนั่งเล่น ระบายอากาศออกทางระเบียงได้ง่าย

แอร์ Trane ครับ

Take วิวทิศตะวันตก มองเห็นพระอาทิตย์ยามเย็นและมองเห็นวิวตลาดนัดสวนจตุจักรครับ แสงส่องเข้าห้องทำให้ห้องดูกว้างขึ้นมากทีเดียว

ระเบียงไม่ใช้ตะแกรงเหล็กแต่เลือกใช้กระจกใส เพื่อเปิดทัศนียภาพ

พื้นที่ระเบียงสามารถวางเก้าอี้ได้ 1 ตัว นั่งชิลล์ๆ ยามเย็น

ติดตั้งที่ตากผ้ายืดหดได้มาให้ด้วยครับ

ประตูอลูมิเนียมเป็นเหมือนม่านบังตา เปิดออกจะกลายเป็นพื้นที่เก็บคอมเพรซเซอร์แอร์ครับ

พื้นที่ด้านล่างก็วางเครื่องซักผ้าได้ด้วย

ทำให้สิ่งที่ดูรกๆ ถูกซ่อนให้หายไป แล้วผู้อยู่อาศัยจะได้ใช้พื้นที่ระเบียงเพื่อการพักผ่อนได้เต็มที่ไม่มีสิ่งกีดขวางมาลอยอยู่บนหัว

กลับเข้ามาห้องกลางอีกครั้ง

ตู้สูง Built-in นี้เปิดออกมาเห็นการออกแบบพื้นที่ภายในแบ่งสัดส่วนเพื่อการใช้งานเก็บสิ่งของอุปกรณ์ทำความสะอาดและงานบ้านต่างๆ เป็นฟังก์ชั่นที่ดีมากตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริง

ภาพห้องนั่งเล่น มีพื้นที่จัดเป็นโต๊ะกินข้าวหรือโต๊ะทำงานด้วยครับ

ส่วนตู้เปิดด้านบน ใต้เครื่องแอร์จะเป็นตู้ Built-in ที่โครงการก็ตกแต่งให้ฟรีด้วย จุของได้เยอะมากๆ ถูกใจคนของเยอะ

ระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นมีกระจกบานเลื่อนแบ่งเป็นสัดส่วนครับ

และกระจกใสก็ทำให้ห้องดูไม่อึดอัดด้วย แสงส่องผ่านได้

ห้องนอนจะหลบเข้าไปข้างใน

ห้องนอน Type นี้ที่หัวเตียงจะมีกระจก ข้อดีคือทำให้ห้องโปร่ง สบาย กว้าง และที่นอนมีโอกาสสัมผัสกับแดดเพื่อการลดความเสี่ยงจากภัยต่างๆ ที่มาจากการไม่ถูกสุขลักษณะบนเตียงนอนครับ

หน้าต่างห้องนอนเปิดได้  เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

ห้องนอนมีแอร์ให้อีก 1 ตัว

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอน ตู้ใหญ่มาก เพียงพอครับ

ตู้อยู่ติดหน้าต่าง

เปิดออกปั๊บมีแสงไฟภายในตู้ด้วยครับ

มุมมองจากเตียงนอนมองไปที่ทีวีห้องนั่งเล่น แนะนำให้เพิ่มขนาดทีวีเพื่ออรรถรสเพิ่มขึ้น

เมื่อปิดบานกระจก เป็นลักษณะนี้ เพิ่มความเป็นส่วนตัว ช่วยลดเสียงลอดออกไปนอกห้อง

ประตูห้องน้ำบานลายไม้สีน้ำตาล ดูสบายตา อบอุ่น

การตกแต่งภายในห้องน้ำดูอบอุ่น และสะอาด

ภาพ Showerbox มีกระจกกั้นส่วนเปียกและแห้ง

เจาะช่องสำหรับวางขวดแชมพูต่างๆ ฝักบัวแบบเลื่อนขึ้นลงได้ตามระดับความสูงของผู้ใช้งาน

ก็อกน้ำอ่างล้างหน้ายี่ห้อ American Standard

โถสุขภัณฑ์ก็ American Standard เช่นกัน

ก็อกน้ำร้อนใน Showerbox ก็ American Standard อีกแล้ว

มุมมองเมื่อเดินออกจากห้องน้ำ

สวิตช์ไฟ Panasonic ปุ่มใหญ่โตเปิดปิดง่าย

ส่งท้ายห้อง 1Bedroom 28.5 ตร.ม. ห้องมุม ด้วยภาพมุมแสนน่านอนของ M Jatujak

ห้องตัวอย่างต่อไป เป็นห้อง 2 Bedroom 62.5 ตร.ม.

Plan ห้องเป็นแบบนี้ มีห้องนั่งเล่นที่รวมกับห้องครัวซึ่งติดกับระเบียง มีห้องน้ำกลาง 1 ห้อง ห้องนอนเล็กติดกับห้องนอนใหญ่ ในห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำส่วนตัวที่มีหน้าต่างในตัว  ห้องนอนได้กระจกเข้ามุมทั้ง 2 ห้อง

เปิดเข้ามาเจอครัวก่อนเลยครับ ภาพนี้ถ่ายโดยยืนใกล้ระเบียง

สารพัดตู้ต่างๆ ที่เปิดได้ในบริเวณครัวและ Storage area จุได้เยอะมาก ตอบโจทย์ครอบครัว

หันเข้าหาทางโถงทางเดิน เป็นพื้นที่เอนกประสงค์กินข้าว ทำงาน นั่งคุย เป็น Living Area สำหรับครอบครัว

เป็นห้องนั่งเล่นที่มี space กว้างทีเดียวครับ

ชั้นวางทีวีมีตู้ Built-in ข้างบนให้ด้วย

ตู้เปิดออกได้แบบนี้

ห้องนั่งเล่นติดระเบียงขนาดใหญ่

ระเบียงนี้วางเก้าอี้ได้ประมาณ 2 ตัวครับ ชอบระเบียงกระจกมาก นั่งดูวิวได้กว้างดี

มีพื้นที่เก็บคอมเพรซเซอร์เป็นสัดส่วน

เปิดออกได้แบบนี้ ช่างแอร์เข้าไปทำงานง่าย

มีที่ตากผ้าให้พร้อม

หันกลับมาจากระเบียงมองไปทางห้องนั่งเล่นจนถึงครัว

ระเบียงยกระดับธรณีขึ้นมา ป้องกันน้ำหรือสิ่งสกปรกต่างๆ เข้าห้องนั่งเล่น

ถ่ายจากมุมตู้วางทีวีมองไปยังโถงทางเดิน

ใกล้กับโถงทางเดิน มีเหมือนตู้บานสูง ข้างในมีอะไรเอ่ย ลองทายดู

เปิดออกมากลายเป็น mini laundry room วางเครื่องซักผ้าได้ มีตู้เก็บของ ตู้เก็บผ้า ดูน่ารักทีเดียวและก็ตอบโจทย์ได้ดีเพราะขณะซักผ้าเสียงจะได้ไม่ดังมาก มีประตูปิดกั้นเอาไว้

ชั้นวางของอีกมากมาย คล้ายๆ บ้านฝรั่ง ออกแบบฟังก์ชั่นภายในได้ดีมากทีเดียว

ผลงานออกแบบภายในทั้งหมดนี้มาจาก Somdoon Architects ครับ

โถงทางเดิน ซ้ายเป็นห้องน้ำ   ประตูหน้าเป็นห้องนอนเล็ก ส่วนประตูขวาเข้าไปห้องนอนใหญ่

แวะเข้าห้องน้ำกลางกันหน่อย เป็นห้องน้ำแบบเล็กๆ กะทัดรัด ใช้พื้นที่เต็มที่

Shower box หลบมุมเข้ามาด้านในครับ

มีพื้นที่วางขวด

มี stopper กันประตูห้องน้ำกระแทกกับกระจก shower box ครับ

ออกไปสำรวจห้องนอนเล็ก มีแอร์ 1 ตัว

กระจกเข้ามุม วิวดี มองเห็นสวนจตุจักร

ในห้องนอนเล็กมีตู้เสื้อผ้า Built-in ให้ด้วย

เปิดตู้ออกได้แบบนี้

เลี้ยวเข้าห้องนอนใหญ่บ้าง

เจอห้องน้ำในห้องนอน

ความพิเศษของห้องน้ำใหญ่นี้คือมีหน้าต่างเป็นกระจกใส ที่มีมู่ลี่บังเอาไว้น่ะครับ ทำให้แสงส่องเข้าได้ตลอด ประสบการณ์การอาบน้ำที่แตกต่างได้ หน้าต่างนี้เปิดออกไม่ได้นะครับ เป็นบานยึดกับที่ ถ้าอยากระบายอากาศต้องใช้ระบบดูดอากาศด้วยพัดลมระบายอากาศครับ

ห้องน้ำกะทัดรัด ไม่กว้าง ดีนะครับแบบนี้ ทำให้ไม่ล้มหัวฟาดพื้น

ติดห้องน้ำมีตู้

เก็บของได้เยอะมากอีกแล้ว

เดินผ่านห้องน้ำ  มองไปที่ห้องนอนใหญ่

มีพื้นที่จัดเป็นโต๊ะแต่งหน้า หรือโต๊ะทำงานเล็ก ตู้เสื้อผ้า 3 บาน และเตียงนอน

ตู้เสื้อผ้าขณะปิด

เปิดออกได้แบบนี้

ห้องนอนเป็นห้องมุมครับ take วิวโล่งได้ไกลมากๆ

ห้องมุม กระจกก็เข้ามุม ดีงามสุดๆ วิวกว้าง เพราะตึกของ M Jatujak ห่างไกลจากตึกรอบข้างครับ

จัดไปกับวิวสวนสาธารณะ

ห้องตัวอย่างถัดไปที่จะนำเสนอคือ 1 Bedroom 32 ตร.ม.

แบบห้องนี้จะมีเส้นทางการเดินเหมือนตัว U คว่ำ  เปิดประตูเข้ามามีครัวอยู่หน้าห้อง เดินตรงไปเป็นห้องนั่งเล่น เลี้ยวขวาเป็นห้องนอน ถ้าจะเข้าห้องน้ำก็ต้องเดินลักษณะเหมือน U-Turn ครับ

ห้องครัวอยู่หน้าประตูทางเข้าเลยครับ

ตู้เก็บของต่างๆ มากมาย

มีพื้นที่วางเครื่องซักผ้า

เปิดบานตู้ออกมาได้แบบนี้ วางรองเท้าวางของได้

มาดูชุดครัวกันบ้างครับ เตาไมโครเวฟไว้ด้านล่าง ดีมาก หยิบอาหารสะดวก

ตู้เปิดออกมา มีถังขยะให้ด้วยครับ

มองจากห้องนั่งเล่นไปทางประตูทางเข้า

บริเวณห้องนั่งเล่น ระยะค่อนข้างชิด ต้องใช้ทีวีขนาดไม่ใหญ่มาก

ตรงข้ามทีวีก็เป็นทางเข้าห้องนอน

แอร์ติดที่ข้างเตียง ที่หน้าต่างมีมุมนั่งโซฟานั่งอ่านหนังสือ

ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นมีกระจกบานเลื่อนเปิดปิดกั้นแบ่งเป็นสัดส่วน

มองจากที่นอนไปหาทีวีได้

ซูมเข้าไปอีกหน่อย

มุมโซฟาริมหน้าต่าง บรรยากาศดีมาก

ซุ้มประตูเข้าห้องน้ำ   ออกแบบฟังก์ชั่นได้ดีมากครับ ติดตั้งตู้เสื้อผ้า Built-in หน้าทางเข้าห้องน้ำ สะดวกในการใช้งาน

แยกเป็น2 ตู้ จะ His & Her หรือ His & His หรือ Her & Her ก็ได้แล้วแต่ชอบ

ห้องน้ำสวย ดูแข็งแกร่ง อบอุ่น

แบ่งโซนเปียก โซนแห้ง

มีตู้เก็บของใต้อ่างล่างหน้าด้วยครับ

ห้องน้ำมีเจาะช่องวางขวด

ห้องตัวอย่างต่อไปคือ 1 Bedroom 29.5 ตร.ม.

Plan ห้องเป็นแบบลึกเข้าไป คล้ายกับห้องทรงลึกของโครงการทั่วไป แต่จุดแตกต่างคือย้ายห้องน้ำไปอยู่ตรงกลาง แล้วทำพืนที่ครัวเป็นสัดส่วนเหมือนเป็นอีกห้องหนึ่ง

ประตูทางเข้า

ซุ้มครัวที่หลบมุมเข้าไปเป็นสัดส่วน

ตู้เก็บของเปิดออกได้

ที่วางตู้เย็น

เป็นมุมครัวที่ดูน่ารักดีครับ

เดินออกมาอีกหน่อยก็เป็นห้องนั่งเล่น ห้องกินข้าว เชื่อมต่อกับห้องนอนได้ แต่ว่ามีบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมสีดำกั้นเป็นสัดส่วนอยู่

เข้ามาในห้องนอน มีโต๊ะแต่งหน้าและตู้เสื้อผ้าเปิดออกได้แบบนี้

มุมมองจากห้องนั่งเล่นมองไปที่ห้องนอน

มุมนั่งเล่น ดูสบายๆ  ดีครับ

ห้องนอนเป็นอันหนึ่งอันเดียวกับห้องนั่งเล่นได้

ประตูห้องน้ำอยู่ติดกับห้องนั่งเล่นครับ ประตูหันมาทางนี้ถือว่าดีมาก เพราะแสงส่องเข้าได้

ห้องน้ำขนาดกะทัดรัด หมุนตัวไปหมุนตัวมาก็เข้าถึงทุกโซนกิจกรรมไม่ว่าจะอาบน้ำ  ปลดทุกข์ หรือล้างมือล้างหน้า

ห้องตัวอย่างสุดท้ายที่จะพามาดูคือ ห้อง 1 Bedroom Suite ครับ ขนาด 28 ตร.ม.

ห้อง type นี้คล้ายกับห้อง 1 Bedroom แบบลึกกับโครงการอื่นๆ ทั่วไป แต่ที่ M Jatujak จะมีจุดแตกต่างนิดหน่อยตรงที่มีการเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้พื้นที่ โดยติดประตูห้องน้ำมีตู้เก็บของและมีพื้นที่เก็บคอมเพรซเซอร์แอร์แยกต่างหากออกมา

เปิดประตูทางเข้ามาพบกับครัว มองไปเห็นโต๊ะกินข้าว ยาวไปจนถึงห้องนอน แต่มองไม่เห็นโซนนั่งเล่น ก็มีความเป็นส่วนตัวได้เพิ่มอีกหน่อย

ถ่ายจากห้องกินข้าวมองไปยังประตูทางเข้า ประตูห้องน้ำอยู่ตรงข้ามกับชุดครัว

ตู้เก็บของติดกับประตูห้องน้ำ

เปิดออกได้แบบนี้ เก็บรองเท้าและอุปกรณ์ทำความสะอาด

ห้องน้ำมีตู้เก็บของใต้อ่างล่างหน้า กระจกเงาเหนืออ่าง อีกฝั่งจะเป็น showerbox ครับ

ออกมาจากห้องน้ำ เจอกับชุดครัวและตู้เก็บของแนวยาวใหญ่ไปจนถึงห้องกินข้าว ซึ่งถือว่ามีพื้นที่เก็บของเยอะเมื่อเทียบกับขนาดของห้องครับ

ชุดครัวและที่วางตู้เย็น

บานตู้ต่างๆ เปิดออกได้ประมาณนี้

พื้นที่วางไมโครเวฟและเตาไฟฟ้า

ระหว่างโซนนั่งเล่นจะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ส่วนโซนครัวจะเป็นกระเบื้อง

เดินออกมาจากโซนครัวก็เป็นห้องนั่งเล่น ระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวีมีเยอะมากทีเดียวครับ ทำให้ไม่อึดอัด

ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นกั้นด้วยประตูบานเลื่อน 2 ตอน

ห้องนั่งเล่นวางโซฟา 2 ที่นั่ง ส่วนห้องนอนวางเตียง 5 ฟุต

มุมมองจากเตียงนอนหันไปทางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และมองไปทีวีก็ได้

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนเป็นบานสวิงเปิดออกได้แบบนี้

หน้าต่างห้องนอน ชมวิวได้

ระเบียงเล็กๆ พอจะวางเก้าอี้ได้ 1 ตัวครับ

นี่คือจุดแตกต่างของห้องหน้าแคบที่ M Jatujak ออกแบบมาให้ มีประตูตะแกรงเหล็กเปิดปิดได้ ช่วยพรางตาเครื่องซักผ้ากับคอมเพรซเซอร์แอร์

ขอทิ้งท้ายบทความนี้ด้วย Facility มากมายของโครงการ M Jatujak ครับ

มี Sky lounge อยู่ที่ชั้น 8

มียูนิตพักอาศัยที่ออกแบบเป็น glass house ไม่เหมาะกับนั่งช่วงกลางวัน แต่จะเหมาะมากกับการพักผ่อนช่วงยามค่ำคืนครับ เพราะจะมองเห็นฟ้า ดวงจันทร์ได้ด้วย (แต่โครงการให้ม่านไฟฟ้าแถมให้ พร้อมติดตั้ง)

Sport Arena ด้านหน้าโครงการ

เปลี่ยนเป็นพื้นที่เล่นกีฬาได้หลากหลาย เช่น สนามแบดมินตัน สนามสตรีทบาสเก็ตบอล ฟุตซอล

มี Tree house นั่งพักผ่อน วิ่งเล่นสนุกสนานได้

สระว่ายน้ำและห้องอ่านหนังสือริมสระ

ห้องอ่านหนังสือ ฟิตเนส และสระว่ายน้ำที่ชั้น 8 แสนผ่อนคลาย มองดูวิวเมือง ตะวันตกดิน

M Jatujak กำลังมีโปรโมชั่นยูนิตราคาพิเศษ ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาทสำหรับ 1 Bedroom (ราคาเมื่อเดือนมิถุนายน 2560)

สนใจติดต่อได้ที่โครงการ M Jatujak เพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมและชมห้องตัวอย่างเห็นวิวจริง

ที่ซอยพหลโยธิน 18  ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900

Google Maps https://goo.gl/maps/qor9WGYd5eB2  GPS: 13.797519, 100.551752

เวลา : 9.30 – 18.30 น.  โทร 02 -116- 1111  เว็บไซต์ http://www.mde.co.th/mjatujak

แผนที่สำนักงานขาย M Jatujak