ความอุ่นใจในการอยู่อาศัยดูเหมือนจะเป็นธีมหลักสำหรับเทรนด์ของตลาดบ้านสุดหรู (Luxury Real Estate) ในปี 2024 ส่วนเทคโนโลยีด้าน AI ก็จะเข้ามาช่วยคาดการณ์ความต้องการ รวมถึงช่วยสร้างความบันเทิงในการอยู่อาศัย
โดยในภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีความไม่แน่นอนจากสภาพเศรษฐกิจและสังคมการเมือง ซึ่งมีแนวโน้มที่จะปะทุขึ้นในปี 2024 ทั้งมีการเลือกตั้งในหลายประเทศ รวมไปถึงการเลือกตั้งในสหรัฐอเมริกา และธนาคารกลางสหรัฐลดอัตราดอกเบี้ย กับปัจจัยอื่นๆในโลกใบนี้ ซึ่งน่ากังวลว่าจะส่งผลกระทบต่อทิศทางของการขายบ้านหรูในลอนดอนไปสู่นิวยอร์ค

นอกจากนี้ในด้านการออกแบบตกแต่งภายในจะได้รับการดูแลเอาใจใส่มากขึ้นและเน้นธรรมชาติมากขึ้น ดังนั้นไปดูกันว่าแนวโน้มในการคาดการณ์ล่วงหน้าทั้ง 5 เทรนด์ในปี 2024 จาก MANSION GLOBAL จะมีอะไรบ้าง?

การพัฒนาหรูหรา 5 ประเด็นสร้างมาตรฐานใหม่ในปี 2024 Five Luxury Developments Setting the Bar in 2024

ภาพจาก Renderings-Courtesy of VMI Studio for El Ad East 74 LLC I MANSION GLOBAL

หลากหลายดีไซน์ของการพัฒนาคอนโดมิเนียมล่าสุดได้รับการออกแบบโดยสถาปนิกและนักออกแบบภายในที่มีชื่อเสียง มาพร้อมกับการตกแต่งระดับไฮเอนด์ (High-end finishes) มีเฟอร์นิเจอร์แบบ Custom ซึ่งให้ความสำคัญกับการสร้างความโดดเด่นและประสบการณ์พิเศษแปลกใหม่ทัดเทียมกับรีสอร์ท และสถานที่พักผ่อนชั้นนำของโลก

ผู้พัฒนาพยายามเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกในด้านต่างๆ เพิ่มแสงธรรมชาติ พื้นที่กลางแจ้ง และมีการเพิ่มพื้นที่อย่างสปาสำหรับสัตว์เลี้ยง จนไปถึง พื้นที่บริการสไตล์รีสอร์ท ที่มีโค้ชด้านสุขภาพและเจ้าหน้าที่ค่อยดูแล โดยขอยกตัวอย่างการพัฒนา 5 คอนโดที่มาพร้อมการออกแบบเหนือระดับทั่วโลก

ภาพจาก I MANSION GLOBAL

1) Cello Tower, Las Vegas เป็นโครงการสูง 32 ชั้น มาพร้อมกระจกขนาดใหญ่รับวิวเมืองและภูเขา ซึ่งอาคารได้รับรางวัล Perkins Eastman  2) Menlyn Maine Residences, Pretoria, South Africa เป็นโรงแรม 5 ดาว ที่มีทั้งพื้นที่คาสิโน ห้าง ร้านอาหาร และออฟฟิศ 3) Vie L’Ven, St. Maarten เป็นโครงการรีสอร์ทหรูหราที่พัฒนาถ่ายทอดวัฒนธรรมของแคริเบียนตะวันออก 4) The 74, New York City เป็นโครงการที่อยู่อาศัยสูง 32 ชั้น ออกแบบมาในสไตล์คลาสสิคกับชั้น Podium 6 ชั้น ที่เป็นไอคอนเหมือนกับอาคาร Chryler, Rockefeller และ Waldorf Astoria 5) The Penthouses at Goldwynn Resort & Residences, Nassau, the Bahamas โครงการนี้เป็นรีสอร์ท 81 ห้อง วิวทะเลที่มาพร้อมการออกแบบสุดหรูและสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายครบครัน

เทคโนโลยีปี 2024  AI and Wellness to Drive Smart-Home Innovation Over the Coming Year

ภาพจาก lululemon I MANSION GLOBAL

โดยในปี 2024 เทคโนโลยีอย่างปัญญาประดิษฐ์หรือ AI และการจัดการข้อมูล Biometric กำลังจะเปลี่ยนแปลงบทบาทเครื่องมืออัจฉริยะในชีวิตประจำวันของเรา ไม่ว่าจะเป็นการคาดเดาความต้องการที่ปรับเปลี่ยนตามประสบการณ์ และการคาดการณ์ปัญหาด้านต่างๆ ลองให้นึกถึงชักโครกหรืออุปกรณ์ต่างๆที่สามารถวิเคราะห์กำหนดเวลาการดูแลรักษาซ่อมแซมเองได้ นอกจากนี้ประชากรสูงอายุยังกระตุ้นให้เกิดการใช้เทคโนโลยีอัจฉริยะอีกด้วย โดยอุปกรณ์อัจฉริยะภายในบ้านมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มความเป็นอิสระให้กับผู้สูงอายุ ตั้งแต่ Chat bots ที่อาจจะเข้ามาช่วยบรรเทาความเหงาไปจนถึงหุ่นยนต์ที่สามารถดึงสิ่งของจากสถานที่ที่เข้าถึงได้ยาก

นอกจากนี้ยังมีประเด็นสำหรับเทคโนโลยีที่น่าสนใจ 1) Smart Devices Get More Energy-Efficient อุปกรณ์ต่างๆภายในบ้านส่วนใหญ่จะมีการใช้พลังงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น เช่น ตู้เย็นอัจฉริยะจะใช้ AI เพื่อเรียนรู้เมื่อคุณเปิดตู้เย็นบ่อย โดยจะปรับความเข้มของความเย็นตามนั้น และช่วยประหยัดพลังงาน 2) Home Tech Adapts to Needs of Older Adults เทคโนโลยีใหม่ในบ้านจะมีการปรับแต่งตามความต้องการของผู้สูงอายุ เทคโนโลยี VR และ AR จะเข้ามาช่วยให้ผู้สูงอายุได้สัมผัสประสบการณ์ คอนเสิร์ต นิทรรศการ และเทศกาลที่พวกเขาอาจจะไม่อยากเข้าร่วมด้วยตนเอง 3) Multifunctional Devices and Furniture Do Triple-Duty ต่อไปเฟอร์นิเจอร์จะมีฟังก์ชันที่หลากหลายมากขึ้น เช่น โต๊ะกาแฟทันสมัยของ Sobro มีที่ซ่อนลำโพง Bluetooth ที่ชาร์จโทรศัพท์และตู้เย็นพร้อมด้วยแผงควบคุมระบบสัมผัสที่ติดตั้งไว้บนโต๊ะอย่างแนบเนียน

การตกแต่งภายในปี 2024  Maximalist Interiors Are Due for a Purge in 2024

ภาพจาก Julie Soefer I MANSION GLOBAL

การดีไซน์ออกแบบในช่วงปีที่ผ่านมาโดดเด่นด้วยห้องครัวกับวัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ในปี 2024 ก็จะนำมาสู่แนวทางใหม่ของพื้นที่ในการอยู่อาศัย ซึ่งสะท้อนถึงรูปลักษณ์ที่สะอาดตา และสามารถปรับแต่งได้มากกว่าที่เราเคยเห็น ในขณะที่ผู้คนในปี 2024 จะถามหาสไตล์แบบ Timeless มากขึ้น สีที่ใช้จะมีความสดใสมากขึ้น โดยจะเป็นสี Pantone ซึ่งสียอดนิยมเป็น Peach Fuzz (Pantone 13-1023) เป็นการแสดงออกมาในรูปแบบที่เน้นลวดลาย ซึ่งจะทำให้โทนสีโดดเด่นยิ่งขึ้น นุ่มนวลขึ้น ‘Sharon Rembaum’ ผู้ร่วมก่อตั้งบริษัทออกแบบ กล่าวว่า เรากำลังเปิดรับภูมิทัศน์การออกแบบที่โดดเด่นด้วยสีสันและลวดลายที่เข้มข้น บนพื้นผิวและการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างเฟอร์นิเจอร์ แสงร่วมสมัยและความโบราณ
นอกจากนี้ยังมีประเด็นสำหรับการตกแต่งภายใน 1) Richness and Texture ‘Hogsett’ กล่าวว่า ศิลปะพื้นผิวกำลังสร้างผลกระทบอย่างมีความสำคัญ โดยเพิ่มความลึกและมิติให้กับภาพวาดแบบดั้งเดิมและงานศิลปะสื่อผสม 2) Tradition and Timelessness ‘Philip Consalvo’ อาจารย์ใหญ่ของ PJC Architecture ในนิวยอร์กกล่าวว่า ลวดลายคลาสสิกต่างๆในช่วงเวลาอดีต จะกลับคืนมาอีกครั้ง ซึ่งไม่เพียงแต่ปรากฏบนลวดลายพื้น แต่ยังปรากฏบนสิ่งทอ เครื่องปั้นดินเผา และงานศิลปะด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับปี 2024 Lavish Dining Areas, Souped-up Children’s Playrooms and Secluded Workout Spaces Top Amenity Wish Lists for 2024

Olympia DUMBO ภาพจาก Pavel Bendov I MANSION GLOBAL

ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมสุดหรู สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพยังเป็นคู่แข่งรายสำคัญกับ Gym และสปาระดับหรู ‘ซึ่งผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะกล่าวว่า ต้องการพื้นที่ส่วนตัวที่ดีที่สุดภายในชั้นสุขภาพที่กว้างขวาง ผ่านพื้นที่กิจกรรมในสภาพแวดล้อมที่หรูหรา’ นิวยอร์คซิตี้และโครงการสร้างใหม่ที่มอบความหรูหรา นำเสนอกระแสสำหรับเทรนด์สิ่งอำนวยความสะดวกในปี 2024 ในขณะที่ Developer ผู้พัฒนาระดับหรูก็ตอบรับคำเรียกร้องเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อสุขภาพด้วยวิธีที่สร้างสรรค์มากมาย ทั้งการออกกำลังกายแบบ e-workout และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสปาที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีความเป็นส่วนตัว รวมไปถึงสระว่ายน้ำเค็มหลากหลายชนิดกำลังกลายเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกในกลุ่มคอนโดสุดหรู
สำหรับผู้พักอาศัยที่อายุยังน้อยกว่า โดยเฉพาะเด็กและวัยรุ่น จะเน้นห้องกิจกรรมแบบความเฉพาะเจาะจง กระตุ้นให้เกิดความอยากรู้อยากเห็นและการสำรวจ รวมไปถึงการลงทุนในสนามเด็กเล่นกลางแจ้ง ให้มีพื้นที่สำหรับเด็ก พ่อแม่ของเด็ก และพี่เลี้ยงให้มีพื้นที่ส่วนตัว

ในส่วนห้องสิ่งอำนวยความสะดวกที่เน้นการทำงานเป็นหลัก ยกตัวอย่างเช่น ห้องสตูดิโอ Podcast และพื้นที่ Co-Working ได้ให้ความสำคัญลดลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกระแสการกลับมาทำงานในสำนักงานมีแนวโน้มสูงขึ้น ผู้พัฒนาย้ายพื้นที่ใช้สอยไปเพิ่มพื้นที่พักผ่อน มีตั้งแต่พื้นที่รับประทานอาหารหรูหราไปจนถึงที่เก็บจักรยาน และกล่องของใช้สำหรับงานอดิเรก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สุดหรู Here’s What’s in Store for the World’s Luxury Real Estate Hubs

ภาพจาก Getty Images I MANSION GLOBAL

ในปี 2024 ความไม่แน่นอนมากมาย ตั้งแต่อัตราการจำนอง (Mortgage rate) ไปจนถึงการเลือกตั้งระดับชาติและตลาดหุ้น จะมีผลกระทบมากกว่าในปีปกติในตลาดที่อยู่อาศัยเมืองใหญ่ ตั้งแต่ซานฟรานซิสโกไปถึงซิดนีย์

1) NEW YORK CITY ในนิวยอร์ก เรื่องอัตราดอกเบี้ยและการเลือกตั้งน่าจะเป็น 2 ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครนิวยอร์กในปี2024 2) SAN FRANCISCO อสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นในซานฟรานซิสโก คือกลุ่มบ้านเดี่ยวในย่านที่อยู่อาศัยเก่าแก่ที่มีมูลค่าตั้งแต่ 2 ล้านถึง 5 ล้านดอลลาร์ 3) MIAMI ไมอามีเป็นเมืองที่โดดเด่นในสหรัฐอเมริกาโดยราคาเพิ่มขึ้น 1% ต่อปี ตามรายงานในไตรมาสที่3 ของ Knight Frank ไมอามีเป็นเมืองเดียวในสหรัฐฯที่ราคาบ้านหรูเพิ่มขึ้นทุกปี 4) LOS ANGELES ตลาดที่อยู่อาศัยในลอสแอนเจลิสก็พร้อมสำหรับการรีเซ็ตในปี 2024 หลังจากปีเลวร้าย ราคาลดลงเกือบ2% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่3 แต่เริ่มดีดตัวขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี ซึ่งผู้ซื้อในลอสแอนเจลิสสนใจโครงการหรือสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆ ที่ช่วยยกระดับชีวิต 5) LONDON ในลอนดอน ‘ความเสี่ยงที่สูงที่สุดสำหรับตลาดคือการเมืองมากกว่าสภาพเศรษฐกิจ’ โดย Tom Bill หัวหน้าฝ่ายวิจัย (head of U.K. residential research at Knight Frank) กล่าวว่า ถ้าการเลือกตั้งเกิดขึ้นในช่วงครึ่งปี 2024 อาจเห็นยอดขายพุ่งสูงขึ้น 6) DUBAI ในปีนี้ Oriol Font, CEO ของ Luxhabitat กล่าวว่า เมืองในสหรัฐเอมิเรตส์ กลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญที่สุดของโลกสำหรับการทำธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง “ซึ่งคาดว่าจะได้เห็นการรวมตัวของดูไบที่จะกลายเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับบุคคลที่มีรายได้สูง” 7) SYDNEY สำหรับซิดนีย์จะไม่แปลกใจเลยหากมีการเติบโตลดลงอีก หรือแม้แต่ราคาอาจขยับไปสู่ระดับที่ลดลงด้วยซ้ำ สิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดปี 2024 จะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย ‘Lawless’ อธิบายว่าธนาคารได้ขึ้นอัตรามาตรฐานเป็น 4.35% ณ กลางเดือนธันวาคมซึ่งหลายคนมองว่าเป็นจุดสูงสุด “เป็นไปได้ว่าอาจจะได้เห็นอัตราดอกเบี้ยลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 แม้ว่าช่วงเวลาดังกล่าวจะยังมีความไม่แน่นอนสูงเนื่องจากขึ้นอยู่กับตัวเลขเงินเฟ้อ”

อ้างอิง
Mansion Global | The Year Ahead in Luxury Real Estate—From Prices to Design Trends – Mansion Global