หากย้อนกลับไปเมื่อราว 15 ปีที่แล้ว ต้องบอกว่า Product Benefits หลักๆที่เห็นได้ชัดในสินค้าประเภทคอนโดกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้าส่วนใหญ่ก็คือ การเป็นสินทรัพย์ที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของคนเมืองให้ดีขึ้น เพราะเส้นทางเดินรถไฟฟ้า BTS และ MRT ล้วนแต่เป็น Consumer Trigger สำคัญที่กระตุ้นให้เกิดดีมานท์ในการอยู่อาศัยบนคอนโดที่แม้จะมี Space ที่น้อยกว่า ราคาแพงกว่าทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยว แต่ก็มีแต้มต่อในเรื่องของการเดินทางที่สะดวกสำหรับคนกรุงเทพฯหมู่มาก ซึ่งก็ต้องบอกว่าการพัฒนาคอนโดส่วนใหญ่ในยุคนั้นมักจะเป็นการพัฒนาโดยใช้ Key to Success 2 ประการคือ ทำเลที่อยู่ใจกลางแหล่งชุมชนใกล้สถานีรถไฟฟ้า และราคาทึ่แข่งกันสร้างให้ Competitive มากที่สุดในทำเลนั้นๆ ดังนั้นตลาดคอนโดส่วนใหญ่จึงมีแต่กลุ่ม Mass – Middle โดยที่กลุ่มตลาดคอนโดในระดับ High End – Luxury นั้น มีค่อนข้างน้อยมากจนถึงน้อยที่สุด และได้รับความนิยมเฉพาะกลุ่ม Real Demand ที่มีกำลังซื้อสูงที่นิยมซื้อไว้อยู่เองเป็นบ้านหลังที่สองเท่านั้น

โดยที่ Investment Demand ในส่วนกลุ่มตลาดนี้ยังคงมีความคลุมเครือ และไม่ชัดเจน ที่สำคัญที่สุดก็คือนิยามของคำว่าความหรูหรา (Luxury) ยังไม่ค่อยจะถูกนำมาใช้ต่อยอดในการสร้างอัตลักษณ์เท่าไหร่นัก ตลาดคอนโดดูจะยังอยู่ในจุดเริ่มต้นของการสร้างแบรนด์เพื่อให้เกิด Relevance และ Value ต่อกลุ่มผู้บริโภคในระดับบน ท่ามกลางยุคที่ผู้ซื้อระดับบนยังคงสับสนว่า แล้วนี่ตัวฉันนั้นมีรสนิยมและบุคคลิกที่เหมาะสมกับคอนโดแบรนด์ไหนเป็นพิเศษ และยังมีคอนโดแบรนด์ไหนบ้างที่ถูกพัฒนาอัตลักษณ์ขึ้นมาแบบชัดเจนจับต้องได้เป็นรูปธรรมต่อเนื่องมากที่สุด จนเกิดการยอมรับในวงกว้างสำหรับหมู่คนที่มีชื่อเสียงในสังคม ก็พลันเกิดแบรนด์ๆนึงขึ้นมา จากหนึ่งในผู้บุกเบิกตลาด City Condo ในสมัยนั้นอย่างเอพี ไทยแลนด์ ภายใต้ชื่อแบรนด์อันเป็นตำนานอย่าง ดิ แอดเดรส (THE ADDRESS) ที่มีการวาง Brand Platform ไว้เพื่อสะท้อนถึงความหรูหรา มีระดับ แสดงออกถึงสถานะ ที่กลุ่มเป้าหมายต้องการ มีความเป็น achiever สูง ทำเล + design + วัสดุ ต้องที่สุด ซึ่งก็นำมาซึ่งผลลัพธ์เป็นรูปธรรม 2 โครงการแรกในปี 2006 กับ The Address Siam, The Address Sukhumvit 42 และตามมาอีกถึง 7 โครงการ ก่อนจะทิ้งช่วงไปถึง 8 ปีกว่าจะว่าโครงการล่าสุดลำดับที่ 10 ที่ผมจะพามาชมวันนี้อย่าง THE ADDRESS สยาม-ราชเทวี (เปิดตัวกลางปี 2019) โดยทางเอพีให้เหตุผลที่น่าคิดว่าการที่ THE ADDRESS จะเลือกปักโครงการที่ไหนนั้น ทำเลนั้นจะต้องเป็นสุดยอดทำเลดีที่คู่ควรกับการที่ได้ชื่อว่าเป็น THE ADDRESS เท่านั้น เพราะนอกจากความเป็นระดับ Top ของคอนโดมิเนียมในเครือ AP แล้ว ก็ยังถือว่าเป็น Rare item ที่มีจำนวนจำกัดด้วยการจำกัดของทรัพยากรที่ดิน ซึ่งจุดเด่นของ THE ADDRESS ตรงนี้ทำให้เป็น One of a kind ในย่านนั้นๆ และเมื่อมีจำนวน Supply ที่มีจำกัด แถมอยู่ในทำเลที่ดีงามจึงทำให้ราคาขายต่อและราคาปล่อยเช่าของ THE ADDRESS แต่ละโครงการ ค่อนข้างสร้างความสุขให้กับ owner ที่ซื้อห้องมาได้ดี เรียกได้ว่า THE ADDRESS ไม่ใช่แค่โครงการหรูราคาสูงเท่านั้นแต่ยังสร้างความคุ้มค่าให้ได้ด้วยแนวคิดที่แตกต่าง

วันนี้ เอพี ไทยแลนด์ พร้อมเปิดตัว “THE ADDRESS สยาม-ราชเทวี” เพรสทีจ-ลักซ์ คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ภายใต้แบรนด์ THE ADDRESS หนึ่งเดียวภายใต้การร่วมทุนกับทางบริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท จำกัด (มหาชน) (บริษัทในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป) ที่ยาวนานร่วม 10 ปี กับ มูลค่าโครงการ 8,600 ล้านบาท บนที่ดินมากคุณค่าเพียง 150 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี และห่างจาก BTS พญาไท แอร์พอร์ตลิ้งค์ เพียงแค่ 700 เมตร และในอนาคตอันใกล้ จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม MRT สถานีราชเทวี (ช่วงบางขุนนนท์ – ศูนย์วัฒนธรรม) อยู่ใกล้ๆโครงการ

THE ADDRESS สยาม–ราชเทวี ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 3-1-55 ไร่ คอนโดฯ ที่เปี่ยมไปด้วยคุณภาพ ทั้งด้านโลเคชัน และการออกแบบใจกลางย่านไลฟ์สไตล์คนเมือง โดดเด่นด้วยดีไซน์สถาปัตยกรรมอาคาร ที่บ่งบอกเอกลักษณ์เฉพาะตัวของผู้อยู่อาศัยอย่างชัดเจน มูลค่าโครงการ 8,600 ล้านบาท ประกอบด้วยที่พักอาศัยสูง 50 ชั้น ซึ่งสูงที่สุดเท่าที่ AP เคยพัฒนามา และยังเป็นคอนโดที่มีความสูงที่สุดในย่านราชเทวี เพราะมีจุดสูงสุดของอาคารอยู่ที่ 215 เมตร สูงกว่า Pyne ที่ตั้งอยู่ใกล้เคียงกัน มีจำนวนเรสซิเดนส์ทั้งสิ้น 880 ยูนิต ประกอบด้วยห้องทั้งหมด 5 รูปแบบให้ผู้อยู่อาศัยได้เลือกสรร ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต และให้การใช้ชีวิตในอาคารสูงรู้สึกพิเศษเหนือกว่าที่ใด ทั้งความกว้างขวาง โอ่อ่าด้วยเพดานห้องสูงสุดสูงมากถึง 5.8 เมตรสำหรับ Duplex และห้องทั่วไปสูงมากถึง 3 เมตร โดยมีการจัดวางยูนิตแต่ละชั้นอย่างชาญฉลาดไม่บดบังการรับวิวในแต่ละห้อง ได้ความรู้สึกเหมือนได้ห้องหัวมุม ได้แก่

1) ห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 31 – 35 ตารางเมตร

2) ห้องชุด 1 ห้องนอน (ดูเพล็กซ์) ขนาด 50 ตารางเมตร

3) ห้องชุด 2 ห้องนอน ขนาด 51.5 – 69.5 ตารางเมตร

4) ห้องชุด 2 ห้องนอน (ดูเพล็กซ์) ขนาด 65 ตารางเมตร

5) ห้องชุด 3 ห้องนอน ขนาด 86 ตารางเมตร

THE ADDRESS สยาม–ราชเทวี ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 3-1-55 ไร่ คอนโดฯ ที่เปี่ยมไปด้วยคุณภาพ ทั้งด้านโลเคชัน และการออกแบบใจกลางย่านไลฟ์สไตล์คนเมือง โดดเด่นด้วยดีไซน์สถาปัตยกรรมอาคาร ที่บ่งบอกเอกลักษณ์เฉพาะตัวของผู้อยู่อาศัยอย่างชัดเจน มูลค่าโครงการ 8,600 ล้านบาท ประกอบด้วยที่พักอาศัยสูง 50 ชั้น ซึ่งสูงที่สุดเท่าที่ AP เคยพัฒนามา และยังเป็นคอนโดที่มีความสูงที่สุดในย่านราชเทวี เพราะมีจุดสูงสุดของอาคารอยู่ที่ 215 เมตร สูงกว่า Pyne ที่ตั้งอยู่ใกล้เคียงกัน มีจำนวนเรสซิเดนส์ทั้งสิ้น 880 ยูนิต ประกอบด้วยห้องทั้งหมด 5 รูปแบบให้ผู้อยู่อาศัยได้เลือกสรร ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต และให้การใช้ชีวิตในอาคารสูงรู้สึกพิเศษเหนือกว่าที่ใด ทั้งความกว้างขวาง โอ่อ่าด้วยเพดานห้องสูงสุดสูงมากถึง 5.8 เมตรสำหรับ Duplex และห้องทั่วไปสูงมากถึง 3 เมตร โดยมีการจัดวางยูนิตแต่ละชั้นอย่างชาญฉลาดไม่บดบังการรับวิวในแต่ละห้อง ได้ความรู้สึกเหมือนได้ห้องหัวมุม ได้แก่

1) ห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 31 – 35 ตารางเมตร

2) ห้องชุด 1 ห้องนอน (ดูเพล็กซ์) ขนาด 50 ตารางเมตร

3) ห้องชุด 2 ห้องนอน ขนาด 51.5 – 69.5 ตารางเมตร

4) ห้องชุด 2 ห้องนอน (ดูเพล็กซ์) ขนาด 65 ตารางเมตร

5) ห้องชุด 3 ห้องนอน ขนาด 86 ตารางเมตร

THE ADDRESS สยาม–ราชเทวี ได้รับการรังสรรค์ขึ้นจากความเข้าใจถึงการใช้ชีวิตเหนือระดับ เปี่ยมไปด้วยคุณภาพทุกองค์ประกอบ พร้อมส่งมอบสุนทรียะแห่งการพักอาศัยที่สมบูรณ์ หนึ่งเดียวบนทำเลมากมูลค่า ในย่านสยามเชื่อมต่อราชเทวี ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Create Your Own Etiquette – วิถีแห่งที่สุดของชีวิตสุนทรียะในแบบคุณ” มีงานสถาปัตยกรรมออกแบบโดย Palmer & Turner ออกแบบภายในโดย That’s it และภูมิสถาปัตยกรรมโดย Redlandscape กับ 3 วิธีคิดในการออกแบบที่รังสรรค์จากความเข้าใจชีวิตเหนือระดับใจกลางเมือง ได้แก่

(1) SOPHISTICATION DESIGN ตั้งใจรังสรรค์ตั้งแต่การออกแบบภายนอก จรดพื้นที่ภายในทุกมิติให้เป็นที่สุดของสถาปัตยกรรม ด้วยการออกแบบพื้นที่ภายในห้องพักแบบพิเศษให้มีส่วนCantilever ที่ยื่นออกมาเพื่อเปิดมุมมองได้กว้างกว่าเดิม รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 4 ไร่ สู่การรับวิวสวยของทัศนียภาพ ใจกลางทำเลราชเทวีได้ถึง 360 องศาจาก The Sky Facilities ชั้น 50 เพิ่มสุนทรียะแห่งการใช้ชีวิตในอาคารที่สูงที่สุดในราชเทวี ที่ให้ความรู้สึกที่พิเศษเหนือกว่าที่ใด

(2) BEST QUALITY & FINEST MATERIALS วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้ในโครงการ ได้รับการเลือกเฟ้นจากผู้ผลิต และแหล่งที่ดีที่สุดจากทั่วโลก สะท้อนความประณีตในการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น หินอ่อน Palissandro Bluette และ หินอ่อน Venice Grey ที่มีลวดลายสวยงามหรูหรา เพิ่มความพิเศษอันเป็นเอกลักษณ์ในพื้นที่ส่วนกลางแต่ละแห่ง รวมถึงหิน Limestone หินสีขาวที่มีความพิเศษเมื่อแสงแดดตกกระทบในแต่ละช่วงเวลา โดยนำมากรุส่วน Façade ด้านหน้าของตึก ทั้งยังมีหินอ่อน Statuario (สตาตูอาริโอ้) เนื้อหินสีขาวแทรกด้วยเส้นแร่หนาบางสีเทาอ่อน ซึ่งเป็นหินที่โปรดปรานของเหล่าประติมากร ที่ถูกนำมาต่อเป็นลวดลายบุ๊คแมกซ์ขนาดใหญ่ในส่วนของ The Grande Chamber ล็อบบี้ต้อนรับ ตลอดจนการเลือกสรรผ้าบุจากแบรนด์ระดับโลก Hermès Furnishing Fabrics and Wallpapers ที่ล้วนสะท้อนความลักชัวรีที่มีเอกลักษณ์ นำมาใช้ในงานตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางในส่วน The Sky Chamber อาทิ ชุดเฟอร์นิเจอร์ Signature Arm Chair และผนังหลักของห้อง ที่พร้อมเติมเต็มไลฟ์สไตล์ที่หรูหราเฉพาะตัวของผู้เป็นเจ้าของได้อย่างชัดเจน

3) PRECIOUS LOCATION ตั้งอยู่ในโลเคชันมากคุณค่าและมูลค่าใจกลางเมือง บนตำแหน่งที่ดินที่ดีที่สุดในย่านสยามเชื่อมต่อราชเทวี เพียง 150 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีพญาไท ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจสำคัญ ใจกลางย่านชอปปิง ไลฟ์สไตล์ และศูนย์กลางย่านสถานศึกษา

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางมีไฮไลท์หลายส่วนตั้งแต่ชั้น G ไปจนถึงชั้นบน ได้แก่ The Grande Chamber ห้องโถงสูง 8 เมตรตกแต่งด้วยหินอ่อนนำเข้าจากอิตาลี/ The River Sala สวนกลางแจ้งพื้นที่สำหรับการพบปะสังสรรค์ต้อนรับแขกผู้มาเยือนแบบเป็นกันเอง โอบล้อมด้วยพันธุ์ไม้และสายน้ำช่วยสร้างบรรยากาศแห่งความสุนทรีเสมือนเสียงเพลงที่โอบรอบ/ The High Garden สวนชั้น 9 สัมผัสสายลมเมื่อกระทบยอดไม้ในสวนพฤกษชาติที่เลือกใช้พันธุ์ไม้ดอกที่มีกลิ่นหอมมีเสน่ห์แบบไทย พื้นที่แห่งการเข้าสังคมที่อบอวลด้วยกลิ่นไม้หอมจาก Jasmine และ Bergamot บรรจงแต่งในทุกขั้นตอนให้เกิดกลิ่นหอมเฉพาะคงความล้ำค่าเพียงหนึ่งเดียวกับเอกลักษณ์ของโครงการ/ The Sky Oasis สวนที่มีความเป็นส่วนตัวสูงสุดในชั้น 50 พื้นที่สำหรับผู้เป็นเจ้าของที่จะได้ครอบครองทัศนียภาพวิวเมืองท่ามกลางความร่มรื่น เนรมิตรให้กลายเป็นพื้นที่ออกกำลังกายรับแสงอาทิตย์ในยามเช้าหรือเป็นจุดชมพระอาทิตย์ตกยามเย็นเพื่อช่วงเวลาที่แสนพิเศษแบบที่ไม่สามารถค้นพบได้จากที่ใด/ The Sky Pool สระว่ายน้ำยาว 50 เมตรพร้อมโซน Hydrotherapy ได้แก่ Swim jet สำหรับว่ายน้ำจริงจัง, Canon jet สำหรับนั่งพักนวดคอบ่าด้วยน้ำ มี Jacuzzi seat ผ่อนคลายขานวดหลัง มี Leg Massage และ Pool Bed และสระเด็ก มีการทำ Expansion Joint และรองแผ่นยาง สเปคโรงแรมหรู เพื่อกันเสียงและแรงสั่นสะเทือนไปสู่ห้องชั้นล่าง / The Sky Chamber ห้องรับรองขนาดใหญ่เพดานสูง 4 เมตร บนชั้น 50M เหนือสระว่ายน้ำ สูงที่สุดของอาคาร Take View ได้ 360 องศา ที่มีการเลือกสรรผ้าทอ Feature Wall ผสมผสาน Wallpaper ทั้งลายม้า และ Monogram Fabric รวมถึง Armchair กับ Cocoon Seat จากแบรนด์ชั้นนำระดับโลกอย่าง Hermes ที่สะท้อนความหรูหรา สร้างเอกลักษณ์มาใช้ในงานตกแต่งภายใน มีถึง 5 Signature Patterns ลายผ้าปัก ที่วางตำแหน่งแตกต่างกันไป ให้เฟอร์ฯแต่ละชิ้นไม่บังกันเอง ผู้ใช้งานสามารถใช้งานแต่ตามซีนการใช้งาน ซึ่งเป็น The Last Collection ที่ทาง Hermes ได้ทำกับคอนโดเมืองไทยแล้ว จากการไปเจรจาถึงงาน Milan Fair / The Cloud Fitness มาพร้อมเครื่องออกกำลังกายแบบ Kinesis แบรนด์ชั้นนำอย่าง Technogym จากประเทศอิตาลี ช่วยให้ผู้เล่นสามารถออกกำลังกายได้ทุกส่วนด้วยการเคลื่อนไหวแบบอิสระตามต้องการ

ที่นี่มีห้องขนาด 1 ห้องนอน 35 ตรม.ค่อนข้างเยอะครับ โดยมี Signature Design เป็นห้องที่มีครัวปิด บริเวณด้านหน้าของห้อง และระเบียงแบบ double skin มีกระจก 2 ชั้น ใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่มากขึ้น โดยห้องที่หลายคนชอบมากๆก็น่าจะเป็นห้อง Duplex บนชั้น 47 – 49 มีเพดานห้องสูงสุด 5.8 เมตร ห้องนอน ชั้น lower 2.7 เมตร ส่วนห้องนอนชั้น upper สูง 2.7 เมตร โดยที่ผมชอบมากสุดๆจะเป็นห้อง 1 Bedroom Duplex ขนาด 50 ตร.ม. ได้โถงเปิดโล่งที่ Welcome Foyer และส่วน Living ที่สามารถ Adapt เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำได้สบายๆเลย ส่วนห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขึ้นไปก็จะได้อ่างอาบน้ำแบบ Jacuzzi มาด้วย บาง Type จะออกแบบมาให้ยื่นจากอาคารได้อารมณ์แหวกว่ายอากาศเลย

ห้องตัวอย่างตอนนี้มีอยู่ 2 ห้องบนชั้น 23 ครับ เป็น Simplex เห็นว่าห้องชั้น Duplex ขายเกือบหมดแล้ว โดยเป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตรม. ที่ทางโครงการมีขายชั้นเตี้ยๆในราคาแค่ 7.7 ลบ ส่วนอีกห้องเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 68.5 ตรม. ขายในราคาเริ่มต้น 17.8 ลบ.ครับ

#TheAddressSiamRatchathewi #ชีวิตดีๆที่เลือกเองได้ #APTHAI #APNewHome2023 #TheAddress #สยาม #ราชเทวี #APCondo