Source: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

Date: 21/12/2558

2 โบรกเกอร์ส่องตลาดอสังหาฯ ปีหน้า “ไนท์แฟรงค์ฯ” คาดโครงการเปิดใหม่และยอดขายลดลง คอนโดฯหดตัว 15-20% ชี้ทาวน์เฮาส์ต่ำล้านหายจากตลาด “พลัสฯ” ประเมินเน้นระบายสต๊อกเก่า

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2559 น่าจะเติบโตลดลงเล็กน้อย ทั้งการเปิดโครงการใหม่และยอดขาย โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม จะเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 15-20% จากปกติแต่ละปีมีการเปิดตัว 6-8 หมื่นยูนิต

“เกิดจากซัพพลายห้องชุดในตลาดยังมีอยู่มาก ทั้งเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว หนี้ครัวเรือนยังสูง และส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายกลางรายเล็กที่ชะลอการพัฒนาไป ส่วนบิ๊กแบรนด์อาจชะลอการเปิดคอนโดฯน้อยกว่า ประมาณ 5-7% เพราะยังต้องรักษาการเติบโตไว้”

ดังนั้น ผู้ประกอบการน่าจะปรับตัวโดยเน้นการลงทุนตลาดแนวราบมากขึ้นแทน แต่เชื่อว่าจะยังมีซัพพลายเปิดใหม่ทรงตัวที่ 6-7 หมื่นยูนิต/ปีตามปกติ หากลดลงจะลดลงเล็กน้อยไม่เกิน 10% และจะเน้นตลาดบนเป็นหลัก เนื่องจากเป็น กลุ่มลูกค้าที่มีเครดิตทางการเงินดี กลุ่มผู้ซื้อ ที่อยู่อาศัยราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปได้รับ ผลกระทบจากเศรษฐกิจซบเซาน้อย และ ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปถือว่าไม่ได้รับผลกระทบ ในทางกลับกันตลาดล่างบางสินค้า เช่น ทาวน์เฮาส์ราคาต่ำล้าน จะพัฒนาได้ยากมาก ทั้งด้วยราคาที่ดิน สูงขึ้นและลูกค้ามีอัตรากู้ไม่ผ่านสูง

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เครือแสนสิริ กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ปี 2559 จะยังคล้ายคลึงกับปีนี้ เน้นเปิดตัวระดับไฮเอนด์ คือห้องชุดราคา ตร.ม.ละ 1.5 แสนบาทขึ้นไป เพราะลูกค้ามีเครดิตดีและมีกำลังซื้อในรูปแบบลงทุน และเชื่อว่าผู้ประกอบการจะหันมาพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ใจกลางเมืองที่มีราคา สูงมากขึ้นด้วย

“ตลาดจะชะลอความร้อนแรงในการขายลง จากเดิมหลายโครงการปิดการขายได้ใน 1 สัปดาห์-1 เดือน ปีหน้า จะใช้เวลานานขึ้น เพราะตลาดมีการดูดซับสินค้าไปมากแล้ว”

ทั้งนี้ผู้ประกอบการจะมาเน้นการเร่งขาย- โอนคอนโดฯที่มีอยู่ เพราะตลาดห้องชุด มีปัญหาการทิ้งดาวน์-คืนดาวน์ 20% จากคอนโดฯสร้างเสร็จปีละกว่า 3-4 หมื่นยูนิต แบ่งเป็นสาเหตุลูกค้ากู้ไม่ผ่าน 15% และเกิดจากนักเก็งกำไรทิ้งดาวน์ 5% ซึ่งทำให้ดีเวลอปเปอร์ต้องรีเซลห้องชุดใหม่อีกครั้ง โดยเฉลี่ยจะใช้เวลาขาย 6 เดือนถึง 1 ปี หากยังระบายสต๊อกนี้ไม่หมด ทำให้ซัพพลายจะมีมาก โดยเฉพาะห้องชุดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทที่มีปัญหามากที่สุด