
Condoman เมื่อ 1 October, 2015 เวลา 08.09 am
Prop score™: 3.8
คะแนนรีวิว: 3.9
1 รีวิว
ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ
เดอะ ริเวอร์ / The River
บริษัทผู้สร้าง
Raimon Land Plc.
สถานที่
ซ.เจริญนคร 13 ถนนเจริญนคร แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพฯ
สถานีรถไฟ BTS
BTS สะพานตากสิน Distance 880เมตร m.
สถานีรถไฟใต้ดิน
-
Airport Rail Link
-
สถานี BRT
-
พื้นที่
12-3-41 ไร่
ชั้น
South Tower 71 ชั้น / North Tower 41 ชั้น
ยูนิต
South Tower 519 ยูนิต / North Tower 307 ยูนิต รวม 826ยูนิต
ที่จอดรถ
1,217 คัน
ลิฟท์
6ตัวต่ออาคาร
สิ่งอำนวยความสดวก
พื้นที่สวนในโครงการ Lap Pool 50 เมตร ระบบน้ำเกลือ สระว่ายน้ำแบบ wet edge riverfront ยาว 33 เมตร ห้องฟิตเนส Sky garden และ ฟิตเนสแยกแต่ละตึก
ประเภทยูนิต
ประเภท
CONDO
studio
44.20-52.59 ตร.ม.
1 bedroom
56-69 ตร.ม.
2 bedroom
78-232 ตร.ม.
3 bedroom
149-231 ตร.ม.
Duplex
2 Bedroom 136-137ตร.ม. / Loft Duplex 247.55-637.46 ตร.ม.
Penthouse
-
ประเภทอื่นๆ
-
ความสูงจากพื้นถึงเพดาน
2.75เมตร และ 6เมตรในส่วนของ Duplex
ราคาเริ่มต้น / ตรม.
90,500
ราคาเริ่มต้น / ยูนิต
6 ล้าน
ค่าส่วนกลาง
70 บาท/ตร.ม./เดือน
Sinking Fund fee
950 บาท/ตร.ม.
สร้างเสร็จ
ปี 2556
เว็บไซต์
http://www.theriverbangkok.com/EN/b_index.html
02-651-9600-4
เมื่อพูดถึงคอนโดริมน้ำที่ดีที่สุด The River จะเป็นคอนโดแรกๆที่คนนึกถึงเสมอ
The River คือโครงการริมน้ำที่เป็นที่สุด ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 13,900 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนที่ไรมอนแลนด์เก็บไว้ 92 ยูนิต เพื่อทำ service apartment ชื่อ KLAPSONS )
ยอดขายกว่า 90% ของมูลค่าโครงการคิดเป็นเงินประมาณ 12,000 ล้านบาท และรางวัล Thailand Property Awards 2012 ในสาขาสถาปัตยกรรม และ โครงการคอนโดมิเนียมระดับ luxury ยอดเยี่ยม รวมถึง South East Asia Property Awards 2012 ในสาขา Best condominium development เป็นเครื่องพิสูจน์คุณภาพได้เป็นอย่างดี
ส่งผลให้ระดับราคาห้องที่เหลือขายอีก 10% ของโครงการ ขึ้นไปแตะที่ระดับ 217,000บาท ต่อ ตรม. ตาม value ที่แท้จริง
โชคดีเป็นของผู้ซื้อ ที่ในปลายปี 2558 นี้เป็นปีที่เศรษฐกิจโลกในภาพรวมผันผวนหนัก ผู้บริหารระดับสูงของไรมอนแลนด์จึงมีนโยบายที่อยากจะระบายสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ออกจาก stock
โปรโมชั่น Space Matters ที่จะออกในวันที่ 8-18 ตุลาคม เพียง 10 วันเท่านั้น เป็นการออกโปรโมชั่นลดราคาลงมาสูงสุด 18% ดึงดูดยั่วยวนใจผู้ซื้อสุดๆ ผมอยากจะบอกว่า 18% ของห้องที่เอามาจัดโปร บางห้องนี่คิดเป็นเงินประมาณ 5 ล้านบาทเลยนะครับ นอกจากส่วนลดสะบั้นหั่นแหลกแล้ว ยังมีโปรโมชั่นร่วมกับธนาคารกรุงเทพ UOB กรุงศรี อีกด้วย
ภาพโฆษณาสื่อมาชัดเจนดีครับ เป็นปลาระดับพรีเมี่ยม มันไม่เหมาะเอาซะเลยที่จะมาอยู่ในอ่างแก้วเล็กๆ สื่อชัดๆเลยว่า ถ้าคุณฐานะมั่นคงคุณจะอยู่คอนโดห้องเล็กๆให้อึดอัดทำไม มาอยู่ห้องใหญ่ๆเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีกว่าเหอะครับ
ผมได้โอกาสไป visit ที่คอนโดพร้อมพูดคุยกับทีมการตลาดและทีมขาย เพื่อคัดเอาห้องที่น่าสนใจมาแนะนำ 2 ห้อง จากจำนวนหลายสิบห้องที่เข้าร่วมโปรโมชั่นครั้งนี้
ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกับ The River กันอีกครั้งดีกว่าครับ
The Address ,The Lifestyle , The river
The River คือคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ luxury ที่สุดในตอนนี้ ทั้งรูปแบบสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น spec ที่สมราคาขาย รูปแบบโครงการที่เน้นห้องใหญ่ทำให้สัดส่วนห้องต่อ facility และขนาดที่ดิน ไม่หนาแน่น เหมาะแก่คำว่าที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมอย่างแท้จริง
ที่ดินขนาดใหญ่ 12ไร่ 341 ตารางวา กับห้องพักเพียง 837 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนโดยรวมเกิน100%
แบ่งเป็น 2 อาคารคือ South tower ตึกสูง 71 ชั้นที่อยู่ชิดแม่น้ำกว่า กับ North tower ตึกสูง 42 ชั้นตึกนี้จะมี klapsons เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ของทางไรมอนแลนด์ตั้งอยู่ที่ชั้น 23-31 ของอาคารรวมอยู่ด้วย
ด้านหน้าโครงการฝั่งถนนเจริญนครเป็น community mall ชื่อว่า Vue อำนวยความสะดวกให้แก่ผู้พักอาศัย มีทั้ง supermarket ร้านอาหาร ร้านค้า และธนาคาร
facility ที่นี่เยอะมาก สระว่ายน้ำนอกจากจะมี 3 สระหน้าน้ำที่ชั้นโพเดียม ยังมี sky swimming pool ที่ชั้น 40 ตึก south และชั้น 23 ตึก north ห้องfitness แยก2ตึก
LOCATION
แวดล้อมไปด้วยโรงแรม 5 ดาว ทั้ง Penninsula Oriental Shangrila Millenium Hilton
โครงการห่างจาก BTS กรุงธนบุรี 650 เมตร เนื่องจากเป็นโครงการติดแม่น้ำ การโดยสารทางเรือจึงเป็นอีกทางเลือก ทางโครงการมี shuttle boat รับส่งตามตารางเวลาจากโครงการไปท่าเรือสะพานตากสินเพื่อเชื่อมต่อกับ BTS
THE FUTURE
โครงการเปรียบเทียบ
Magnolias Riverfront residence ราคาเฉลี่ย 250,000 บาทต่อตรม.
Oriental Residence at Iconsiam ราคาเริ่มต้น 350,000 บาทต่อ ตรม.
Four seasons Residence bangkok ราคาเฉลี่ย 300,000บาทต่อ ตรม แถมเป็น leasehold เช่าระยะยาว
The River สร้างเสร็จสมบูรณ์พร้อมอยู่
โครงการ The River สร้างเสร็จในปี 2012 คือแล้วเสร็จมาประมาณ 3 ปีแล้ว เท่าที่ผมไปสำรวจโครงการสภาพโดยรวมถือว่ายังดูใหม่มากอย่างไม่น่าเชื่อใกล้เคียงเมื่อตอนเพิ่งเสร็จ มีจุดที่เสื่อมสภาพบ้างอย่างเช่นกระเบื้องหลุดร่อนที่หน้าลานริมน้ำ แต่ก็มีการปิดประกาศว่าทางนิติบุคคลกำลังดำเนินการแก้ไขอยู่
ทางเข้าโครงการ
landscape หน้า lobby ตึก north
พื้นที่ลานหน้าน้ำ และท่าเรือส่วนตัว
ทางเข้าหลักจากฝั่งแม่น้ำ
passage ทางเดินเข้าตึก พร้อมประติมากรรมรูปม้า
ภายใน lobby
ที่ชอบจริงจังก็คือโถงลิฟท์ โถง corridor ที่นี่ติดแอร์ทุกชั้นครับ สดชื่นเย็นสบายต่อเนื่องไม่ขาดตอนตั้งแต่ก้าวเท้าเข้าอาคาร
เข้าประเด็นกันดีกว่า ไปดูตัวอย่างห้องที่จัดโปรกัน ทั้งสองห้องอยู่ที่ตึก North ด้านหลัง ขายแบบ fully fitted พร้อมชุด pantry แบบจัดเต็ม ตู้เสื้อผ้าบิลด์อิน
ห้องแรกเป็นห้องที่ผมให้ Highly recommend ถือว่าเป็นหนึ่งในห้อง type ที่ดีที่สุด type นึงในโครงการด้วยซ้ำ RVB-3801 (2H)
เป็นห้อง 2 bed duplex ได้หน้าต่าง 2 ด้าน วิวหน้าน้ำ (รวมทั้งสระ+landscape สวยของโครงการ) และ วิวทิศเหนือ โครงการไอคอนสยาม โค้งแม่น้ำแนวยาว รวมทั้งวิวเมืองเก่าโล่งสบายตา
ที่ชั้น 38 เป็นชั้นพิเศษกว่าชั้นอื่น ตรงที่อีกปีกนึงของโถงลิฟท์หายไป ทำให้เมื่อออกจากลิฟท์จะมีกระจกบานใหญ่รับวิวเต็มๆ ถ้าชั้นต่ำกว่า 36 ห้องพักจะมี 2 ปีกโดยมีโถงลิฟท์อยู่ตรงกลาง ทำให้ไม่มีหน้าต่างช่องแสงที่โถงลิฟท์โถงทางเดิน (แต่ไม่อึดอัดนะครับ เพราะที่นี่ติดแอร์แบบโรงแรมอย่างที่บอกไว้ข้างต้น)
ห้อง 3801 แค่ประตูหน้าห้องก็ premium สุดๆแล้วครับ สามารถติด digital lock เพิ่มได้เอง
พื้นที่ส่วน double volume ให้ความรู้สึก luxury มีระดับ
ชุด pantry น่าใช้งานครับทำกับข้าวไปชมวิวไป ชีวิตดี๊ ดี
เข้าห้องนอนชั้นล่าง ได้หน้าต่าง 3 ด้าน มีด้านนึงเชื่อมต่อกับระเบียงออกไป นั่งดูวิวแม่น้ำได้เลยไม่ต้องออกจากห้องนอน หน้าต่างอีกด้านฝั่งทิศเหนือเป็นกระจกบาน fixed บานเต็มสูงพื้นจรดฝ้า
วิวแม่น้ำเต็มๆ มองลงไปเป็นสระน้ำและสวนสวยๆที่ชั้นโพเดียม มีตึก south บังมุมมองทำให้วิวไม่ panorama แต่ข้อดีคือ ช่วยบังวิวตึกร้างที่ไม่ค่อยน่าดูนักไปด้วยครับ
มุมก้ม สวยมากกกกก
ประตูออกไปที่ระเบียงได้ จุดที่พิเศษของที่นี่อีกอย่างคือ slot ช่องลมออกของแอร์ฝังฝ้าในห้องนอน มีทั้งแบบปกติที่ตั้งฉาก 90 องศากับฝ้าเพดาน และอีกช่องที่ริมหน้าต่างแบบขนานกับฝ้าเพดาน ทำให้ความเย็นทั่วถึง
บันไดขึ้นชั้นบน จะอยู่ข้างๆ pantry บันไดสวยครับแผ่นไม้พื้นสีสวย ราวกันตกกระจกใส ด้านใต้บันไดเป็นห้องเก็บของและงานระบบ
พอขึ้นบันไดมาชั้นบน จะเป็นพื้นที่นั่งเล่น วิวแม่น้ำาาาาาาา
เห็นสระของโรงแรม Shangrila ด้วยครับ
เข้าไปในห้องนอนชั้นบน เป็นห้องหน้าต่าง 3 ทิศเหมือนกัน
แต่มีกระจกใสเพิ่มขึ้นมาจากห้องข้างล่าง ทำให้โปร่งมาก ชอบครับ
กระจกอีกด้าน วิวโล่งสวยยยย ไปไกลถึงแถวศิริราช ถ้ามองตรงจะเห็นโรงแรมเพนนินฯ และ ไอคอนสยาม
เห็นไอคอนสยาม
เชียร์สุดๆ
ผมชอบห้องนี้มาก จุดเด่นทั้งเป็น duplex หน้าต่าง 2+1 ทิศ วิวแม่น้ำหน้าตรง เป็นชั้นที่มีหน้าต่างที่โถงลิฟท์ ยูนิตก็น้อยกว่า ห้องนี้สวยด้วยเนื้อแท้ของตัวมันเอง ถ้าผมเป็นเจ้าของ คงแต่งเพิ่มนิดๆหน่อยๆ เน้นแนว minimalism โชว์เนื้อแท้ของห้องให้มากที่สุด ของที่ให้ผมว่าสมราคา (แต่บางคนไม่ชอบที่เป็นพื้นกระเบื้อง)
ข้อเสียคือมุมมองจะแคบลงมากกว่าห้องหน้าน้ำตึก South และพื้นห้องน้ำเป็นระดับเดียวกับพื้นห้องนอน ถ้าคนที่ใช้ห้องน้ำแบบชอบทำส่วนแห้งให้เปียก คงไม่เหมาะ
*** ด้วยราคาที่ลดกระหน่ำจาก 36 ล้านลงมาเหลือ 30.7 ล้าน ขนาดห้อง 137 ตรม. คิดเป็น 224K 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ห้อง living ชั้นสูงกำลังดี 38-39 ใครที่กำลังหาคอนโดริมน้ำระดับ luxury ผมว่าไม่ควรพลาดนะครับ พูดจริงๆ จากใจ*****
ห้องที่สองที่จะแนะนำ คือห้องที่ราคาต่อตรม.ถูกเกือบที่สุดของโปรโมชั่นครั้งนี้ เน้นคุ้มค่า
RVB-3408 (2D)
ชั้น 34 2+1ห้องนอน 140 ตรม วิวแม่น้ำฝั่งทิศใต้ ราคา 131 K ต่อตรม.
ทำไมถึงขายถูก? ห้องนี้เป็นห้องหน้าต่างด้านเดียวทิศใต้ วิวแม่น้ำและสะพานตากสิน ซึ่งก่อนจะถึงสะพานมีที่ดินโกดังเป๊บซี่ (ตอนนี้เปลี่ยนเป็นเอส) ขวางอยู่ ซึ่งอนาคตไม่รู้ว่าจะมีการเอาที่ดินไปพัฒนาอะไรรึเปล่า แต่ตามนิสัย คุณเจริญ สิริวัฒนภักดีที่รักที่ดินของตัวเองเกือบทุกแปลง คงไม่ทำคอนโดขายแน่นอน และยังไม่มีข่าวอะไรออกมาว่าจะเลิกโกดังเปลี่ยนเป็นอย่างอื่น
เมื่ออนาคตมีความเสี่ยง ราคาห้องที่ถูกกว่ามากกก เลยเอามาเป็นจุดขายที่ trade-off กันครับ
2 ห้องนอน กับ 1 ห้องเอนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนได้ หน้ากว้าง
ห้อง 3408
สัมผัสแรกเมื่อเข้าห้อง รู้สึกกว้างงงงสมกับขนาดห้อง วิวแม่น้ำสวยกระแทกตา
ไปดูห้องเอนกประสงค์ก่อนครับ มีประตูบานเลื่อนกั้น ห้องนี้มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนเล็กของคอนโดอื่นโดยเฉลี่ย จะทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนลูก ห้องพระ ห้อง home theater ก็ตามสะดวก
ถ้าเปิดประตูบานเลื่อนให้สุดจะได้เป็นชุดหน้าต่างต่อเนื่องยาวเต็มเกือบๆ 7 เมตร
ปิดบานเลื่อนก็ได้ความเป็นส่วนตัว
ชุด pantry จัดเต็ม ไฟ led ซ่อนในช่องใต้ตู้แขวน ช่องเก็บขวดไวน์ ตู้เย็นของ Siemens บิลด์ซ่อนในบานไม้
ผมเอามาให้ดูพอเป็นน้ำจิ้ม ใครอยากเห็นของจริงไปดูได้ตลอดครับ สำนักงานขายอยู่ที่ Vue ชั้น 1 ข้างๆ Max valu โดยวันที่จะเริ่มโปรแรงๆๆนี้คือวันที่ 8 ตุลาคม แต่ทางไรมอนฯแอบกระซิบว่าให้รีบไปดู (ไม่รู้จะล็อกห้องก่อนได้เปล่า)
Spec คร่าวๆคือ พื้นกระเบื้อง แอร์ฝังฝ้าทั้งห้องแบบไม่มีคอมแอร์ในห้อง ใช้คอมแอร์รวมกันทั้งตึกซึ่งประหยัดแอร์กว่า (ข้อมูลจากไรมอนแลนด์) เพดาน 2.75 กระจก insulate 2 ชั้น ตู้เย็นฝังในตู้
ผมชอบที่นี่นะครับ ถ้ามีเงินเหลือกินเหลือใช้ก็อยากซื้อเก็บไว้เหมือนกัน product แบบนี้ ราคานี้ ติดแม่น้ำในช่วงที่ดีที่สุด ผมว่าหาไม่ได้ละ แต่ถ้าจะลงทุนไว้ปล่อยเช่าผลตอบแทนและความง่ายในการหาผู้เช่าคงสู้แถวสุขุมวิทไม่ได้
โควต้าต่างชาติ ขายไปประมาณ 40% ดังนั้นยังเหลือโควต้าให้ต่างชาติ กลุ่มลูกค้าหลักคือฝรั่งผมทอง แถบยุโรป กับครอบครัวคนไทยที่อยู่เอง
คนชอบแม่น้ำไม่น่าพลาดนะครับ โอกาสดีแบบนี้ บรรยากาศดีจริงๆ เหมือนที่ฝรั่งชอบพูดว่า “Live everyday like you are on vacation”
เมื่อพูดถึงคอนโดริมน้ำที่ดีที่สุด The River จะเป็นคอนโดแรกๆที่คนนึกถึงเสมอ
PROPSCORE™
3.8
3.9
1 รีวิว
รูป
สวรรค์ของนักช้อปทั่วโลก! เปรียบเทียบขนาด 12 ห้างดังในย่าน CBD บนพื้นที่รวมกว่า 1 ล้านตรม.
ในช่วงปี 2024 ต่อเนื่องมาจนถึงปี 2025 นี้ ตลาดอสังหาฯประเภท Retail นับว่าเป็นเซกเตอร์ที่มีการลงทุนอย่างต่อเนื่องจากภาคเอกชน จากอานิสงค์ในเรื่องของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มปริมาณมากขึ้น อ่านต่อ
21 February, 2025
บางตัวฟุบ บางตัวฟื้น! CBRE เผยแนวโน้มธุรกิจอสังหาฯปี 2568
ดร.โสภณ แย้ง! บ้านราคาแพงขึ้นไม่เกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างขึ้นราคา
แสนสิริ ประกาศแผนปี 68 “Dynamic Growth” เปิดตัว 29 โครงการใหม่ เป้ายอดขาย 53,000 ลบ. ยอดโอน 46,000 ลบ.
แอสเซทไวส์ ก้าวข้ามปีที่ 20 อย่างยั่งยืน บนกลยุทธ์ “Growing Success, Growing Happiness” ขยายพอร์ตธุรกิจใหม่เชื่อมไลฟ์สไตล์ทุก Gen พร้อมลุยภูเก็ตต่อเนื่อง
จิม ทอมป์สัน แบรนด์ไอคอนิกไลฟ์สไตล์ระดับโลกจากเมืองไทย จัดงานเปิดตัวคอลเลกชันผ้าตกแต่งบ้านฤดูใบไม้ผลิ 2025 ครั้งแรกในประเทศไทย ณ สิริ ศาลา (Siri Sala Private Thai Villa) วิลล่าส่วนตัวแสนงดงามริมน้ำ