Providence Lane Ekkamai – Ramintra แตกต่างไม่ซ้ำใคร บนทำเลที่เปี่ยมไปด้วยสีสันแห่งไลฟ์สไตล์ แห่งเดียวบนลาดพร้าว 71 จากสัมมากร
wipawan khampuwiang
07 October, 2021 at 06.30 am
ในรอบปีที่ผ่านมารวมถึงตลอดปี 2021 นี้ ตลาดอสังหาฯ แนวราบประเภท Luxury Home บ้านเดี่ยวหรู ในทำเลเมือง ใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายใหม่ๆ ที่มีราคาขายตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป นับว่าเป็นกลุ่มตลาดที่ร้อนแรงเป็นที่จับตามองของผู้ประกอบการหลายราย เนื่องจากเป็นสินค้าที่สร้างขึ้นมาเพื่อสอดรับกับดีมานท์การอยู่อาศัยของเหล่าผู้มีกำลังซื้อสูงในยุคปัจจุบัน ที่ส่วนใหญ่แล้วก็มักจะมองหา Luxury Home ที่มอบพื้นที่ใช้สอยได้มากเพียงพอต่อการอยู่อาศัยได้หลายคน มีสระว่ายน้ำส่วนตัว ลิฟท์ พื้นที่สวนสไตล์คอร์ทยาร์ดที่แทรกตัวอยู่ในบ้าน มีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของทุกสมาชิกในครอบครัว มากกว่าคอนโดหรูบนห้องสี่เหลี่ยมที่มีขนาดพื้นที่ห้องอย่างมากเพียงแค่ 3-4 ห้องนอน ใช้ลิฟท์และพื้นที่ส่วนกลางในร่มร่วมกัน จอดรถได้น้อย เลี้ยงสัตว์ไม่ได้ ขาดความเป็นส่วนตัว อีกทั้งไม่ได้กรรมสิทธิ์ในตัวที่ดิน… ด้วยความที่เป็นตลาดที่มีทิศทางในการเติบโตค่อนข้างดี มีเสถียรภาพ และลูกค้าทั้งหมดมีงบประมาณที่พร้อมจ่ายอยู่แล้ว การพัฒนารูปแบบโครงการเพื่อที่จะครองใจกลุ่มลูกค้าให้ได้มากที่สุดคือความท้าทายอันยิ่งใหญ่สำหรับดีเวลอปเปอร์ทุกราย ไม่แพ้ในเรื่องของทำเล และราคาที่ต้องสัมพันธ์กับพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน แตกต่างจากในอดีตที่หากพูดถึงบ้านที่มีราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป หลายๆ คนก็จะนึกถึงบ้านที่มีอาณาบริเวณกว้างใหญ่ มีสวนและสระหน้าบ้าน มีคลับเฮ้าส์ที่หรูหรา บนทำเลชานเมือง ที่มักจะจับกลุ่มลูกค้าแนว Authentic Luxury ในทางตรงกันข้าม การพัฒนาโครงการ Luxury Home หลายแห่งในปัจจุบันมักจะเน้นการพัฒนาโครงการให้ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าแนว New Luxury ที่มีความเป็น Young Millionaire ประสบความสำเร็จตั้งแต่อายุยังน้อย มีความเป็น Thoughtful Purchaser ที่มองหาตัวเลือกในการอยู่อาศัยที่ให้ความสะดวกสบายในการเดินทางไม่แพ้การอยู่คอนโดหรูกลางเมือง แต่ได้ Space ที่มากกว่า และยังต้องสะท้อนความเป็นตัวเองได้มากที่สุด โดยองค์ประกอบพื้นฐานของ Luxury Home ที่ตอบโจทย์กลุ่ม New Luxury ที่จำเป็นจะต้องมีมักจะประกอบไปด้วย
1. ทำเล ที่ต้องอยู่กลางเมือง ติดกับ Magnet ชั้นนำของย่านนั้นๆ ไม่มีโครงการใดๆ สามารถขึ้นมาได้ในระยะใกล้เคียง
2. ขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่ต้องสามารถอยู่ร่วมกัน ใช้ชีวิตร่วมกันได้อย่างเป็น Multi Generation จริงๆ โดยมักจะมีขนาดตั้งแต่ 400 ตารางเมตรขึ้นไป
3. จำนวนยูนิตที่ค่อนข้างน้อย ให้ความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าโครงการใกล้เคียง ดั่งอยู่ในสังคมคุณภาพที่ผ่านการคัดสรรค์แล้ว
4. รูปแบบการดีไซน์ การเลือกใช้วัสดุ ที่นอกจากจะมีความสุขใจที่ได้อยู่ มีความทนทาน มีเอกลักษณ์ เป็น Timeless แล้ว ก็ยังต้องสร้างความภูมิใจให้กับตัวผู้เป็นเจ้าของ สามารถเชิญแขก เชิญเพื่อนมาเยี่ยมบ้านได้อย่างภาคภูมิใจ สะท้อนถึงอัตลักษณ์ของตัวผู้พักอาศัยได้อย่างชัดเจนที่สุด
Providence Lane Ekkamai – Ramintra (โพรวิเดนซ์ เลน เอกมัย – รามอินทรา) คือโครงการบ้านเดี่ยวกลางเมืองสุดหรูแห่งใหม่ ของบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ที่นับว่ามีครบทุกองค์ประกอบดังกล่าว โดยโครงการตั้งอยู่ที่ลาดพร้าว 71 ทำเลที่เชื่อมต่อโดยตรงกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือที่ผู้คนคุ้นเคยกันในชื่อย่านเลียบด่วน เอกมัย – รามอินทรา ย่าน Residential Area ที่รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ชั้นนำ ที่ถือว่ายังอยู่ใกล้และเชื่อมต่อกับความเป็นเมืองอย่างพื้นที่ CBD พหลโยธิน-ลาดพร้าว พระรามเก้า – รามคำแหง และย่านใจกลางเมืองที่มีสีสันอย่างเอกมัย -ทองหล่อ มีถนนเส้นหลักที่เชื่อมระหว่างเมืองทั้ง ถนนลาดพร้าว ถนนประเสริฐมนูกิจ ที่วิ่งเชื่อมเมืองในแนวออก-ตก และยังมีถนนวงแหวนตะวันออก ถนนนวมินทร์ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม และทางด่วนฉลองรัช (เอกมัย – รามอินทรา) ที่วิ่งเชื่อมเมืองในแนวเหนือ-ใต้
เอกมัย – รามอินทรา ทำเลที่รายล้อมไปด้วยไลฟ์สไตล์ทุกรูปแบบ เชื่อมต่อทุกการเดินทางด้วยเส้นทาง รฟฟ. สายใหม่หลายสาย
ถ้าจะพูดถึงทำเลที่สามารถพูดได้ว่าเป็นพื้นที่ที่มีโครงการ Luxury Home ที่มีราคาขายค่อนข้างสูง มากที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ มีหลายโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 25 ล้านบาทต่อยูนิต และมีบางยูนิตในบางโครงการที่ขายกันเกิน 100 ล้านบาท อีกทั้งยังสามารถเดินทางสู่ใจกลางเมืองได้โดยง่าย คงต้องนึกถึงพื้นที่ตามแนวช่วงถนนประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่งเป็นถนนที่ติดกับเลียบทางด่วนรามอินทรา รู้จักกันในชื่อถนนเอกมัย – รามอินทรา และคนส่วนใหญ่เรียกกันติดปากว่าย่านเลียบด่วน จริงๆ แล้วถนนในช่วงนี้สามารถเชื่อมต่อจากซอยเอกมัยหรือสุขุมวิท 63 และเป็นถนนที่ตัดผ่านสำคัญ เช่น ถนนเพชรบุรี พระราม 9 และถนนสายรองต่างๆ อีกหลายสาย ทำให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในย่านนี้มีความสะดวกในเรื่องของการเดินทางเป็นอย่างมาก และแม้ว่าในย่านนี้จะมีที่ดินเหลือให้พัฒนาไม่มากนักในปัจจุบัน แต่ด้วยศักยภาพของพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้นมาโดยตลอด จึงยังคงมีผู้ประกอบการเข้าไปซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการ Luxury Home ที่มีราคาขายสูงและมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านที่อยู่ในย่านใจกลางเมืองอื่นๆ อาทิ ย่านเอกมัย – ทองหล่อ อีกด้วย
พื้นที่ตามแนวถนนประดิษฐ์มนูธรรมทั้งสองฝั่ง ยังเป็นพื้นที่ที่อยู่ในระหว่างแนวเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตหลายสาย คือ รถไฟฟ้ารางเบาสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) เริ่มต้นที่แยกถนนลาดพร้าวตัดกับถนนรัชดาภิเษกซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าวของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ผ่านถนนลาดพร้าวไปจนถึงแยกลำสาลี แล้วเลี้ยวเข้าถนนศรีนครินทร์ เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่ผ่านถนนลาดพร้าวเกือบทั้งเส้นทาง รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย – ลำสาลี) เส้นทางนี้มีจุดเริ่มต้นที่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ซึ่งเป็นสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงซึ่งเปิดให้บริการแล้ว และสายสีชมพูที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จากนั้นวิ่งเข้าถนนงามวงศ์วาน และเข้าสู่ถนนประเสริฐมนูกิจหรือถนนเกษตร – นวมินทร์ แล้วไปเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนนวมินทร์ และไปสิ้นสุดที่แยกลำสาลี และรถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-ทองหล่อ และ พระโขนง-ท่าพระ) จุดเริ่มต้นที่สถานีวัชรพลของเส้นทางรถไฟฟ้าสีชมพู จากนั้นลงใต้มาตามถนนประดิษฐ์มนูธรรมผ่านถนนลาดพร้าว พระราม 9 เลี้ยวเข้าถนนเพชรบุรี และทองหล่อหรือสุขุมวิท 55 ตามลำดับ ตอนนี้ยังไม่ชัดเจนเรื่องของการก่อสร้างและกำหนดเปิดให้บริการในอนาคต
โดยย่านเลียบด่วน (ถนนประดิษฐ์มนูธรรม) จะแบ่งบริบทของทำเลออกเป็น 3 ส่วน คือ เอกมัย – รามอินทราช่วงต้น ที่เป็นย่านต่อขยายของถนนเอกมัย ขยายขึ้นมาตามแนวของทางด่วนเอกมัย – รามอินทรา สามารถเชื่อมต่อกับถนนพระรามเก้า และรามคำแหงได้ ซึ่งเป็นย่านที่มีการผสมผสานกันอย่างลงตัวทั้งชีวิตการทำงาน และไลฟ์สไตล์ อีกทั้งยังเต็มไปด้วยสำนักงานขนาดเล็กอย่าง Home Office และย่านสำคัญของธุรกิจสร้างสรรค์ มีความอุดมสมบูรณ์ด้านไลฟ์สไตล์ เป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ดีเวลลอปเปอร์เลือกที่จะพัฒนาโครงการประเภท Home Office และบ้านเดี่ยวที่มีราคาแพง ด้วยข้อได้เปรียบทางด้านการเดินทางนั่นเอง ช่วงกลางที่เชื่อมต่อกับลาดพร้าวที่ซอยลาดพร้าว 71 และช่วงปลายที่เชื่อมต่อกับเส้นประเสริฐมนูกิจ หรือย่านเกษตร – นวมินทร์ โดยส่วนช่วงกลางของย่านเอกมัย – รามอินทรา ก็จะเป็นช่วงที่เชื่อมต่อกับลาดพร้าวที่ซอยลาดพร้าว 71 มีความสะดวกในเรื่องของการเดินทาง เพราะใกล้กับทางพิเศษฉลองรัช ช่วงรามอินทรา–อาจณรงค์ ที่ไปบรรจบกับทางด่วนได้อีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น ทางพิเศษศรีรัช และทางพิเศษเฉลิมมหานคร เพื่อไปยังย่านอื่นในกรุงเทพฯ ได้อย่างรวดเร็วแม้ในชั่วโมงเร่งรีบ รายล้อมด้วยโครงการอสังหาฯ แนว Commercial และ Leisure Complex ขนาดใหญ่มากมาย มักจะตั้งอยู่ในบริเวณนี้ เป็นทำเลที่เพียบพร้อมไปด้วยไลฟ์สไตล์ทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น Central Festival East Ville, Crystal Park, The Walk เกษตร-นวมินทร์, Chic Republic, CDC, บุญถาวร และ Home Pro เรียกได้ว่าเป็นย่านที่มีครบหมดทุกอย่าง ไม่ต้องเดินทางไปห้างสรรพสินค้าในใจกลางเมืองให้เสียเวลา
นอกจากนี้ย่านเอกมัย – รามอินทรา ตอนกลาง ยังมีถนนสายรองที่มีการพัฒนาต่อเนื่องมาตั้งแต่ในอดีตมากกว่า 30 ปี แล้ว เช่น ซอยโชคชัย 4 ที่เชื่อมต่อถึงถนนนาคนิวาส สุคนธสวัสดิ์ ซอยลาดพร้าว 71 และซอยต่างๆ ที่แยกออกมาจากถนนลาดพร้าว ซึ่งซอยต่างๆ ที่กล่าวไปแล้ว เป็นซอยที่ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ต่อเนื่องโดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรขนาดไม่ใหญ่มาก และมีราคาขายค่อนข้างสูง อีกทั้งยังมีโครงการคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการเช่นกัน โซนที่โดดเด่นในพื้นที่นี้แบบค่อนข้างมาก คือ โซนที่อยู่ในซอยโชคชัย 4 ลาดพร้าว 71 ซึ่งเข้าไปไม่ไกลมากจากถนนลาดพร้าว เพราะค่อนข้างเงียบแต่ยังคงมีความเป็นชุมชน ประกอบกับยังคงอยู่ใกล้ถนนลาดพร้าว สถานีรถไฟฟ้า และสามารถเข้า-ออกจากถนนเส้นทางอื่นๆ ได้หลายเส้นทางอีกด้วย ซึ่งโครงการบ้านจัดสรรยอดนิยมของย่านนี้จะเป็นในรูปแบบของทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ ในขณะที่บ้านเดี่ยวหรู ยังเป็น Supply ที่หาได้ยากในปัจจุบัน เนื่องจากเป็นย่านที่มีที่ดินเหลือในการพัฒนาโครงการรูปแบบนี้ไม่มาก และมีราคาขายที่ดินที่แพง หากเทียบกับย่านเอกมัย – รามอินทรา ตอนปลาย
หากพิจารณาในเรื่องทำเลเพียงอย่างเดียวก็คงพอที่จะเห็นแล้วว่าโครงการบ้านเดี่ยวสุดหรูใหม่ล่าสุดจากสัมมากร อย่าง Providence Lane Ekkamai – Ramintra (โพรวิเดนซ์ เลน เอกมัย – รามอินทรา) ที่เข้ามาพัฒนาอยู่ในถนนสังคมสงเคราะห์ บริเวณลาดพร้าว 71 นั้นเป็นของหายากในตลาดมากแค่ไหน
ที่ตั้งของ Providence Lane Ekkamai – Ramintra แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านเอกมัย – รามอินทราในระยะใกล้ อาทิ
– Fat Gut’z Saloon 2 กม., The Iron Fairies 2 กม.
– ห้างสรรพสินค้า อย่าง Central Festival EastVille ระยะทาง 2 กม., The Crystal Park ระยะทาง 4 กม., Crystal Design Center ระยะทาง 4.2 กม.
– สถานศึกษา อย่าง Singapore International School Bangkok ระยะทาง 5 กม., Regent’s International School ระยะทาง 5.1 กม., KIS International School ระยะทาง 6.1 กม.
– โรงพยาบาล อย่าง Bangkok Hospital ระยะทาง 10 กม., Samitivej Sukhumvit Hospital ระยะทาง 11.5 กม.
โครงการ Providence Lane Ekkamai – Ramintra ตั้งอยู่ในซอยสังคมสงเคราะห์ 14 จุดสังเกตตรงข้ามกับซอยเข้าโครงการ คือ กำลังก่อสร้างอาคารพาณิชย์ยูรีสอร์ท ลาดพร้าว เป็นการแบ่งล็อกให้เช่าทำธุรกิจนั่นเอง
จากหน้าซอยสังคมสงเคราะห์ 14 มาที่โครงการประมาณ 350 ม.
นอกจากนี้หากเลี้ยวซ้ายออกมาจากซอยสังคมสงเคราะห์ประมาณ 800 ม. ก็สามารถออกไปยังลาดพร้าว 71 ได้ โดยบรรยากาศของซอยลาดพร้าว 71 ก็ไม่ต่างจากซอยสังคมสงเคราะห์ที่เราเข้ามาก่อนหน้านี้ แต่อยู่ที่ความสะดวกว่าจะเลือกเข้าจากทางซอยไหนมากกว่า บริเวณปากซอยลาดพร้าว 71 ก็จะเห็นโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 71 ที่กำลังทำการก่อสร้าง จะเปิดให้ได้ใช้บริการภายในปี 2565 นั่นเอง อนาคตก็จะสะดวกต่อผู้คนที่อาศัยอยู่ในบริเวณนี้มากขึ้น
