สำหรับคนทั่วไปไม่คุ้นชินทำเลแถวนั้นอาจรู้สึกแปลกๆใช่รึเปล่าครับ…

สำหรับผม ทำเลแถวปิ่นเกล้าเป็นเขตเมืองเก่า เป็นชุมชนที่อยู่แบบครอบครัวเก่า มีสมาชิกในครอบครัวอยู่ในบ้านเดียวกันหรือละแวกใกล้เคียงกันเยอะ แบบอยู่ด้วยกัน รุ่นต่อรุ่น ซึ่งส่วนใหญ่จะไม่ย้ายไปไหน ทั้งนี้เพราะมีระบบสาธารณูปโภคที่ครบครันไม่ว่าจะเป็นตลาดสด ห้างสรรพสินค้าเช่น เซนทรัลปิ่นเกล้า (เพิ่งปรับปรุงเสร็จ..มีร้านใหม่ๆมาเพิ่มมากมาย) , โลตัสปิ่นเกล้า (ร้านอาหารพอมี แต่เด็ดสุดคือมาทำ passport ได้) เมเจอร์ปิ่นเกล้า ล่าสุดที่เปิดคือ the sense ปิ่นเกล้า มี street food มาให้ชิมมากมาย ถ้าเดินทางไปอีกนิดก็เข้าเส้นราชพฤกษ์เป็นแหล่งของกินที่หลากหลาย คงจะไม่ขอกล่าวถึงเพราะเดี๋ยวจะเป็นเพจร้านอาหารไปซะหมด ส่วนถ้าไปอีกด้านข้ามสะพานปิ่นเกล้าก็จะเป็นย่านเมืองเก่าเยาวราชเอาใจอากง อาม่าได้เป็นอย่างดี หรือที่เที่ยวราตรีสำหรับวัยรุ่น วัยทำงานก็ไปถนนข้าวสารได้ ( สรุปว่า ที่อ่านมายังเป็นเพจอสังหาอยู่น่ะครับ.. )

ส่วนเรื่องสถาบันการศึกษาที่ใกล้แต่ก็ไม่ใกล้มากก็คงหนีไม่พ้น เซนต์คาเบรียล เซนต์ฟรังฯ ส่วนระดับมหาวิทยาลัยก็ใกล้ มหาวิทยาลัย ธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ (ถ้ามาอย่าลืมแวะ ท่ามหาราชด้วย น่ะครับ ) และ คณะแพทยศาสตร์ศิริราชพยาบาล มหาวิทยาลัยมหิดล ถ้าไปฝั่งสะพานซังฮี้ ก็จะมีคณะแพทยศาสตร์ วชิรพยาบาล

ส่วนเรื่องระบบสาธารณสุข คนในบ้านเจ็บไข้ไม่สบาย ก็มีโรงเรียนแพทย์ ไม่ว่าจะเป็น ศิริราช หรือ วชิระ ให้มารักษากันได้ อีกทั้งยังมี รพ รัฐบาล และ เอกชนมากมาย ไว้ช่วยดูแลคุณและครอบครัวยามฉุกเฉิน อีกทั้งย่านนี้เป็นกรุงเก่ายังมีโบราณสถาน วัดวาอาราม ให้กราบไหว้ ยึดเหนี่ยวจิตใจและยังเป็นสถานที่เที่ยวกับครอบครัวได้อีกด้วย
จากที่พูดมาทั้งหมดจึงไม่น่าแปลกใจเลยว่าทำไมคนย่านเมืองเก่าถึงไม่ย้ายเข้าไปอยู่ในโซนสุขุมวิท ส่วนคนสุขุมวิทก็คงชั่งใจที่จะมาอยู่แถวปิ่นเกล้า ตามสุภาษิตที่เพิ่งตั้งเองว่า “คนในไม่อยากออก คนนอกไม่อยากเข้า”

ส่วนเรื่องรถไฟฟ้าในอนาคตก็เรียกได้ว่าจอดเทียบหน้าโครงการกันเลย ห่างแค่ 40 เมตร เป็นรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ลอดแม่น้ำเจ้าพระยา อีกทั้งยังวิ่งเป็นวงกลม ระบายผู้โดยสารฝั่งในและฝั่งนอกกรุงเทพได้เป็นปริมาณมาก ซึ่งผมว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายหลักในอนาคต คล้ายๆ yamanote line , osaka loop line ของประเทศญี่ปุ่น ทีเด็ดอีกอย่างของ MRT สายสีน้ำเงินคือ จะผ่านแต่สถานที่สำคัญในกรุงเทพ และรอบนอกเขตพระนคร และยังมีสถาปัตยกรรมเด่นๆเพื่อสร้างแลนด์มาร์กของสถานีนั้นๆเด่นๆ เช่น สถานีวัดมังกรกมลวาส , สถานีอิสรภาพพรานนก , สถานีสนามไชย และ สถานีวังบูรพา

ด้านรูปแบบอาคาร AP ใช้แบรนด์ Life ซึ่งอัพจาก Aspire ที่จะวางแผน ณ ตอนแรก ซึ่งลดจำนวนห้อง เพิ่ม facility มากขึ้น ส่วนราคาก็เพิ่มมากขึ้นเช่นกัน สำหรับผมสรุปได้คือ ” ดีงามตามท้องเรื่อง ” โดย AP ได้ร่วมมือกับบริษัท Mitsubishi ประเทศญี่ปุ่นเป็น partner ในทุกส่วนไม่ว่าจะออกแบบอาคาร แลนด์สเคปภายนอก จัดหาวัสดุบางอย่าง ทำให้พอจะมีกลิ่นอายของญี่ปุ่น โดยแลนด์สเคปจะแยกตรงทางเข้าโครงการ โดยจุดแรกจะเป็นบ่อน้ำ และจะได้ยินเสียงน้ำไหลกระตุ้นโสตประสาทเป็นอย่างแรก ถ้าเป็นอาหารคงจะเป็น appetizers เดินผ่านสะพานไปจะเป็นสวนสไตล์ญี่ปุ่น (เค้าว่าแบบนั้นน่ะ… แต่ส่วนตัวอยากให้มีสวนหินบ้าง ) ซึ่งพื้นที่สีเขียวทาง AP บอกว่ามีครึ่งนึงจากพื้นที่ทั้งหมด 4 ไร่ ซึ่งข้อดีที่พบได้จากแลนด์สเคปแบบที่แยกทางเดินรถกับสวนออกจากกันคือมีความเป็นส่วนตัว และ สงบอย่างแท้จริง แต่ทั้ง 2 ทางไม่ว่าจะเดินทางโดยรถยนต์หรือเดินผ่านสวนก็เข้า lobby ได้เหมือนกัน

อีกเรื่องนึงที่ถือว่าเป็นจุดเด่นของโครงการคือเรื่องวิว ซึ่งเป็นวิวที่ ” เทพ ” มาก ซึ่งคำว่าเทพ ถ้าแปลตรงๆ คือ วิวกรุงเทพมหานคร ซึ่งจะมีตึกสูงมากมาย และ เทพ อีกอย่างอาจจะเป็นศัพท์แสลงวัยรุ่น ซึ่งหมายถึง ความเป็นที่สุด รวมๆกันสำหรับโครงการนี้สามารถใช้ได้ทั้ง 2 ความหมาย ที่ผมกล้าพูดเพราะวิวด้านหลังของโครงการโดยเฉพาะชั้นสระว่ายน้ำเป็น infinity edge pool

มองตรงไปจะเจอฉากหน้าเป็นสะพานพระรามแปด ทอดผ่านแม่น้ำเจ้าพระยาตัดด้วยเส้นขอบฟ้าอันเป็นตึกสูงขึ้นเด่นเรียงรายเป็นฉากหลังที่หาไม่ได้ในคอนโดเขตกรุงเทพมหานคร

สุดท้ายเรื่องราคาสำหรับผมอาจมากไปนิดสำหรับทำเลนี้ และพื้นที่ว่างในย่านนี้ยังมีอยู่อีกมาก แต่ demand สำหรับคนในพื้นที่ก็ยังมีอีกมากเช่นกัน ส่วนเรื่องตลาดปล่อยเช่า ณ ตอนนี้ก็มีคนเช่าตลอด ซึ่งถ้าว่ากันจริงๆกลุ่มที่เช่าก็คนละกลุ่มกันกับคอนโดเจ้าถิ่นอย่างแบรนด์ LPN โดยราคารวมของ Life Pinklao ที่แพงกว่าก็ถือซะว่าได้ชื่อชั้นของแบรนด์และส่วนกลางที่เหนือกว่า ซึ่งภาพรวมตลาดจริงๆที่จะเห็นได้ชัดก็ตอนรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ ซึ่งผมคิดว่าการมาของรถไฟฟ้าสามารถปลุกยักษ์ปิ่นเกล้าให้ตื่นขึ้นมาได้

ส่วนสำหรับคนที่ใช้อารมณ์อยู่เหนือเหตุผลเพื่อที่จะเสพวิวหรือเพื่อเป็นสมบัติให้ลูกหลาน ไม่อยากให้ลูกหลานไปไกลถิ่นอันนี้แนะนำครับ