2020 ปีทองของการซื้อคอนโด
2020 ปีทองของการซื้อคอนโด
[สนับสนุนบทความ Advertorial โดยบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)]
ในขณะที่กำลังเขียนบทความนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพอยู่ในภาวะที่น่าสนใจมากที่สุด เนื่องจากที่ผ่านมาตลาดอสังหามีปัญหารุมเร้ามากมาย จนทำให้ความได้เปรียบจากที่เคยอยู่ฝั่งผู้ขายกลับขยับย้ายไปสู่ฝั่งผู้บริโภคแทน ไม่ว่าจะเรื่องทางเลือกที่มีมากมาย ราคาที่ปรับลงมาอยู่ในจุดที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก พร้อมโปรโมชั่น ลด แจก แถม จากหลายๆโครงการ ยิ่งเป็นโอกาสที่ดีสำหรับการเข้าซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือเพื่อลงทุนก็ตาม แต่ทว่ามันคือโอกาสที่ดีแบบนี้ไม่ได้มีบ่อยๆและคงจะอยู่แบบนี้อีกไม่นาน ดังนั้นอยากชวนทุกคนมองเห็นโอกาสของการซื้อคอนโดในช่วงต้นปี 2020 นี้ครับ ส่วนตัวผู้เขียนเองก็ซื้อคอนโดในช่วงเวลาที่เขียนบทความนี้อยู่เช่นกัน
ปัจจัยที่ส่งผล เอื้อประโยชน์ต่อคนที่ซื้ออสังหา ในช่วงเวลานี้ ได้แก่ นโยบายมหภาคที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศลดดอกเบี้ยเชิงนโยบายเหลือแค่ 1 % ซึ่งทำให้ดอกเบี้ยสินเชื่อต่างๆ ลดลง นอกจากนี้ยังมีการผ่อนคลายนโนบาย LTV ให้กับผู้ซื้อบ้านหลังสัญญาแรกให้กู้ได้มากขึ้นกว่าเดิมที่ว่าให้กู้เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งได้อีก 10% และยังผ่อนปรนให้กับผู้ซื้อบ้านสัญญาที่ 2 จากที่เดิมที่เคยตั้งไว้ว่าต้องดาวน์ 20% ก็ลดลงมาที่ 10% สำหรับคนที่ผ่อนสัญญาแรกไปแล้ว 3 ปี ทั้งนี้ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกกฎเกณฑ์เพื่อสนับสนุนให้คนออมก่อนกู้ เพื่อให้เรามีวินัยการเงินที่ดีที่จะทำให้ชีวิตของเราไม่เสี่ยงเกินไป
สถานการณ์ช่วงต้นปีนี้ บรรดา Developer หลายราย ต่างออกโปรโมชั่นที่มอบความคุ้มค่าในการลงทุน เพื่อดึงดูดลูกค้าให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายมากขึ้น และเพื่อต้องการระบาย inventory เดิม ดังนั้นจะเริ่มเห็นกระแสของผู้ซื้อที่มีความพร้อมแอบตามเก็บคอนโดมิเนียมต่างๆ ส่วนกลุ่ม Real Demand ก็ถือเป็นโอกาสทองที่ดีมาก ซึ่งโอกาสสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมในย่านที่มีศักยภาพ ในราคาระดับปัจจุบันนี้ น่าจะมีแค่ในระยะเวลาอีกไม่นาน เนื่องจากเราจะเห็นได้ชัดว่าขณะที่ โปรโมชั่นต่างๆที่หลายๆค่ายทยอยออกมา เร่งการขาย ในขณะเดียวกับมีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยมาก เป็นผลทำให้คอนโดมิเนียมที่มีราคาต้นทุนเดิมในปัจจุบันถูกทยอยขายออกไปอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นในระยะเวลาไม่นาน Supply และ Demand จะเริ่มกลับสู่สมดุล ในขณะที่คอนโดที่เตรียมเปิดใหม่ในอนาคตจะมีราคาต้นทุนที่สูงขึ้นอย่างแน่นอน
และเมื่อพูดถึงย่าน Prime Area กลางเมืองกรุงเทพ ยกตัวอย่าง NOBLE จะเห็นได้ว่าในปี 2020 นี้ NOBLE มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่สร้างเสร็จพร้อมอยู่หลายโครงการ ได้แก่ ย่านวิทยุ-เพลินจิต NOBLE Above Wireles-Ruamrudee และ NOBLE Ploenchit, ย่านสุขุมวิท เช่น NOBLE BE19, NOBLE BE33, นอกจากนี้ก็ยังมี NOBLE Recole รวมไปถึงโครงการ Relaunch ใหม่ให้มีราคาน่าซื้อกว่าเดิมอย่าง NOBLE STATE 39
ซึ่งในช่วงนี้ เราจะเห็น 5 โครงการคอนโดมิเนียมของ NOBLE อย่าง NOBLE Above Wireless-Ruamrudee, NOBLE Ploenchit, BE19, BE33 และ STATE39 มีการออกโปรโมชั่นที่น่าสนใจมาก ซึ่งทั้ง 5 โครงการนี้ตั้งอยู่ใน prime area สุขุมวิท และเพลินจิต และในช่วงนี้ ก็เป็นช่วงที่ NOBLE ออกโปรโมชั่นที่ค่อนข้างเหมาะสมกับช่วงเวลาในตอนนี้ ทำให้ Product และราคาเกิดความได้เปรียบเหนือคู่แข่ง (Competitive Advantage) และสอดรับกับกำลังซื้อของดีมานด์ส่วนใหญ่ โดยจะเห็นได้จากการตอบรับจากลูกค้าที่แวะเวียนมาเข้าชมโครงการอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี