พาชมคอนโดสร้างเสร็จก่อนขาย แบรนด์ใหม่ ราคาดีที่สุดในย่านวิทยุ กับ Noble Above Wireless – Ruamrudee

ถ้าพูดถึงทำเล Residential area ใกล้ถนนใหญ่ใจกลางเมืองย่านเพลินจิตแล้ว 1 ใน 2 ทำเลที่มีความได้เปรียบเชิงกายภาพของทำเลที่ตั้งในย่านนี้ ก็ดูจะมี 2 ซอยหลัก อย่างซอยร่วมฤดี และซอยนายเลิศ เพราะเป็นซอยที่มีที่พักอาศัย บ้านเรือน อพาร์ทเมนท์ อาคารพาณิชย์ เรียงรายตลอดสองฝั่งทาง มาตั้งแต่อดีต แต่ถ้าเปรียบเทียบระหว่างทำเลร่วมฤดี และซอยนายเลิศแล้ว ดูเหมือนซอยร่วมฤดีจะมีความได้เปรียบด้านการเดินทาง

อยู่มากกว่า เนื่องจากเป็นซอยที่เข้าออกได้ทั้งฝั่งเพลินจิต และวิทยุ ทำให้เดินทางต่อไปยังถนนสารสิน ย่านลุมพินี ถนนพระรามสี่ หรือสยามได้อย่างง่ายดาย อีกทั้งไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท อย่างสถานีเพลินจิต ทำให้มีโรงแรมและอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ตั้งอยู่รายล้อม และมีคอนโด Low Rise ที่มีพื้นที่โครงการขนาดเล็กเกิดขึ้นพอสมควร จนแทบจะไม่มีที่ว่างในการพัฒนาโครงการใดใดได้แล้ว

แต่ในปัจจุบันโนเบิล ดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำที่มีที่ดินแปลงสำคัญอยู่แล้วในย่านร่วมฤดี ได้ตัดสินใจที่จะพัฒนาโครงการคอนโด Low Rise แบรนด์ใหม่ อย่าง Noble Above Wireless – Ruamrudee (โนเบิล อเบิฟ ไวร์เลส-ร่วมฤดี) ที่ใช้การ Renovate องค์ประกอบหลายๆอย่างจากโครงการ Service Apartment เก่า โดยเฉพาะสีอาคาร ที่ทำให้หลายๆคนนึกถึงโครงการชั้นนำในอดีตตรงต้นซอยร่วมฤดี ของโนเบิลที่มีชื่อว่า Noble 09 ภายใต้ concept การออกแบบในรูปแบบที่มีลักษณะเฉพาะตัวที่แตกต่าง ไม่ MODERN เกินไป ไม่มีความเป็น TRADITION เกินไปและไม่ดู TRENDY จนเกินไป จึงเกิดเป็นการสร้างรูปลักษณ์ที่มีความเป็นกลาง แต่มีลักษณะเฉพาะตัวภายใต้นิยาม ALTERNATIVE IDEOLOGY ทำให้เป็นคอนโดที่มีกลิ่นอายความร่วมสมัย บนภาพจำเดิมของพื้นที่ ในย่านใจกลางเมือง ที่เงียบสงบ เหมาะแก่การพักอาศัยและใช้ชีวิต

ในส่วนของ Noble Above Wireless – Ruamrudee เห็นได้ชัดว่า ทำเลของพื้นที่ใจกลางเมืองอย่างร่วมฤดีนั้น หาที่ว่างในการสร้างอาคารไม่ได้อีกแล้ว และภาพจำของพื้นที่แห่งนี้ก็ยังอยู่ในความทรงจำของหลายๆท่าน โดยเป็นการ Renovated ที่เน้นเก็บโครงสร้างหลัก เช่น โครงการอาคาร การแบ่งห้อง แต่ทาสีแต่งเติมหน้าตาอาคารใหม่ เป็นสีน้ำตาล ดูอบอุ่น แต่งแต้มด้วย ครีบ facade แนวตั้งสลับสีดำและเขียวเข้ม

รวมทั้งยังเก็บทางเชื่อมระหว่างอาคาร ที่ชั้น 2 เชื่อมระหว่างลอบบี้ ที่ขยายพื้นที่ลอบบี้จากโรงแรมเดิม เป็นพื้นที่พักผ่อนเต็มทั้งชั้น เชื่อมกับโถงทางเดินอีกอาคารไว้อยู่

อีกการเปลี่ยนแปลงคือ การตัดห้องอาหารตรงส่วนของสีดาบาร์เดิมออก และเพิ่มเป็นห้องพัก อีก 4 ห้อง

รวมทั้งเพิ่มพื้นที่ส่วนกลาง ให้สอดคล้องกับการใช้งานเพื่ออยู่อาศัยมากขึ้น อย่างฟิตเนส พื้นที่สระว่ายน้ำ และพื้นที่ relax area กึ่ง out door และพื้นที่สวน รวมกว่า 1,120 Sq.m.

โดย Noble Above Wireless – Ruamrudee แบ่งเป็น 2 อาคารตามตำแหน่งอาคารเดิม คือ ตึก A และ ตึก B อาคารละ 8 ชั้น รวม 104 units  ชั้น G หรือชั้น 1 ทั้งชั้นของทั้งสองอาคาร เป็นที่จอดรถ รวม 74 คัน คิดเป็น 71%

พื้นที่พักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2 เช่นเดียวกับ lobby และ facility ที่อยู่ที่ตึก A เชื่อมทางเดินเชื่อมไปยังอาคารที่พักอาศัยตึก B ได้ โดยแต่ละอาคารมีลิฟท์ อาคารละ 1 ตัว

พื้นที่ส่วนกลางส่วนกลางที่ชั้น 2 เปิดต้อนรับด้วย โถง Lobby เชื่อมตั้งแต่ทางเข้าหน้าโครงการ สู่ทางเชื่อม และพื้นที่ส่วนกลาง

Lobby แบ่งพื้นที่ออกเป็น  2 ส่วนหลักๆ คือ เคาท์เตอร์ติดต่อ ที่ติดทางเข้าออกด้านหน้าโครงการ

โซนด้านในสุดเป็นพื้นที่พักผ่อน พักคอย ที่ออกแบบสไตล์ retro และ modern กับพื้นที่หลากหลายโซน ให้ได้ใช้งาน ทั้งชุดโซฟา และโต๊ะประชุม ที่รองรับการใช้งานรวมกว่า 40 ที่นั่ง

ที่เชื่อมกับพื้นที่สวนส่วนกลางริมสระว่ายน้ำ ด้านนอก เปิดเชื่อมผ่านกระจกบานยาว ที่รับแสงเข้าสู่ภายในโถง Lobby ให้สว่าง และเชื่อมต่อมุมมองได้ตลอดเวลา

ที่สระว่ายน้ำ มีขนาดไม่ใหญ่มากคือกว้าง 3m ยาว 17.9m คนที่เคยมาใช้บริการตอนที่ยังเป็น TEN FACE น่าจะคุ้นเคยกันดี

มีพื้นทีเก้าอี้ชายหาดตั้งให้ได้ใช้งานอยู่ที่ริมสระ โดยรอบสระมีระแนงไม้กั้นบังสายตาจากภายนอก

ปลายสุดของสระอีกด้านเป็นพื้นที่พักผ่อน กึ่ง out door ทั้งชุดโซฟา และโต๊ะยาว

ที่ผนังด้านหลังโต๊ะยาว มีเครื่องอัตโนมัติจำหน่ายเครื่องดื่มและอาหาร

ส่วนผนังอีกด้านเป็นทางเข้าห้อง ฟิตเนส ที่แบ่งพื้นที่เป็นโซนต่อยมวย

และโซนตั้งเครื่องเล่นที่ครบครันในการออกกำลังกายครบทุกส่วน

ที่เชื่อมกับวิวสวนและสระว่ายน้ำ

นอกจากนี้ยังมีสวนที่ roof top ทั้งสองอาคาร และยังมีบริการรถ shutter ตุ๊กตุ๊ก รับส่งระหว่างโครงการกับ BTS เพลินจิตอีกด้วย*

ในส่วนของที่พัก ที่เริ่มตั้งแต่ชั้น 2 ที่อาคาร A 4 units และอาคาร B 6 Units

ส่วนที่ชั้น 3-7 อาคาร A มีชั้นละ 10 units แบ่งเป็นห้อง 1 bedoom 54.34-75  Sq.m. รวม 8 units ที่ทิศใต้ของโครงการ และ 2 bedroom 2 units ขนาด 94.50 และ  97 Sq.m

ส่วนที่อาคาร B เป็นห้อง 1 bedoom size ใหญ่ ขนาด 58-90 Sq.m. รวม 6 units

ส่วนที่ชั้น 8 แปลนห้องหลักเหมือนกับที่ชั้น 3-7 ทั้ง 2 อาคาร แต่ต่างตรงที่ห้องปลายสุดทางเดินของอาคาร A เป็นห้อง 2 Bedroom ขนาด 90  และ 97 Sq.m.

ส่วนอาคาร B ห้องปลายสุดทางเดินเป็นห้อง 2 Bedroom ขนาด 119.50 Sq.m.

ส่วนของห้องตัวอย่าง โครงการเปิดให้ชม 2 units 2 type คือ 1 bedroom 65 Sq.m และ  2 bedroom 97 Sq.m. ที่ชั้น 2

อย่างที่ทุกท่านเห็นในแปลนอาคาร Noble Above Wireless – Ruamrudee เน้นห้อง 1 bedroom ขนาดใหญ่กว่าตลาดคอนโดใหม่ในย่านเดียวกัน แต่ได้ราคาที่คุ้มกว่า เพราะมีราคาต่อตรม.ถูกที่สุด ที่ราคาประมาณ 130,000 บาท/ตารางเมตร (อาจมีการเปลี่ยนแปลง) โดยโครงการขายแบบ Fully Fitted คือให้ครัว ห้องน้ำ แอร์ (2ตัวสำหรับ 1 Bedroom และ 3 ตัว สำหรับ  2 Bedroom) ตู้เสื้อผ้า และมู่ลี่

ห้องแรกที่จะพาไปชมคือ type ห้องที่มีเยอะที่สุดคือ 1 bedroom  ห้องตัวอย่างเป็นขนาด 65 Sq.m. เป็นห้องทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส แบ่งพื้นที่ใช้งานอย่างห้อง living และห้องนอนอย่างครึ่งเกือบเท่ากัน

ประตูห้องเป็นประตูบานสูงเต็มความสูงโถงทางเดิน หน้าบานสีครามอ่อนเกือบเทา ที่มาพร้อมกับระบบ digital door lock ของ Yale

ภายในห้องเปิดรับด้วย living area หน้าลึกยาวจรดระเบียง ภายในห้องไม่สูงมากเนื่องจากข้อจำกัดของความสูงอาคารเดิม ทำให้ภายในห้องมีความสูงเฉลี่ยอยู่ที่ 2.4 เมตรบริเวณ drop ฝ้า และ 2.5 เมตรกับพื้นที่ส่วน living

ที่ปีกขวาของห้อง เป็นทางเข้าห้องนอน พื้นห้องทั้งยูนิตปูด้วยกระเบื้องยางลายไม้สีน้ำตาลอ่อน

ห้องนั่งเล่นแบ่งพื้นที่เป็น 2 โซน คือ ครัวติดประตูทางเข้า และโซนชุดโซฟานั่งพักผ่อน

หลังประตูทางเข้าเป็นที่เก็บรองเท้า built-in เต็มความกว้างผนังห้อง

พื้นที่ครัว โครงการให้ชุดครัว​​ built-in เข้ามุมเป็น L shape สูงจากพื้นจรดเพดาน แบ่งพื้นที่ปลายสุดของเคาท์เตอร์ครัวเป็นช่องวางตู้เย็น แบบประตูบานเปิดเดี่ยว สองชั้นบนล่าง ซึ่งก็เป็นข้อจำกัด สำหรับคนที่ชอบเก็บอาหารไว้ในตู้เยอะๆ เพื่อทำอาหาร ตู้ขนาดเล็กอาจไม่เพียงพอต่อการใช้งาน

ที่ครัว โครงการให้ชุดเคาท์เตอร์ครัวปูด้วย composite quartz สีขาว เชื่อมไปยังผนังกันเปื้อน ส่วนชุดครัวมาพร้อมตู้ ลิ้นชักและช่องวางไมโครเวฟ และเครื่องซักผ้าฝาหน้า

แบ่งเป็นอ่างล้างจานทรงกลมฝังเคาท์เตอร์ของ MEX  พร้อมพื้นที่ตาก ล้างด้านข้าง

ถัดไป เป็นเตาไฟฟ้า 2 หัวพร้อมที่ดูดควันของ MEX

เหนือเตาไฟฟ้าเป็นตู้เก็บอุปกรณ์ทำครัว

ส่วนด้านล่างเป็นลิ้นชัก และตู้เก็บอุปกรณ์ทำครัว

ด้านหน้าชุดครัวมีพื้นที่กว้างพอให้วางโต๊ะทานอาหารสำหรับ 4 ที่นั่ง

ถัดจากพื้นที่ครัว เป็นพื้นที่ติดริมระเบียง ที่จัดเป็นพื้นที่พักผ่อน วางชุดโซฟา และชั้นวางทีวี

พื้นที่กว้างพอให้วางชุดโซฟาขนาด 5 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางติดริมหน้าต่างริมระเบียงบานใหญ่สูงจากพื้นจรดเพดาน

ผนังฝั่งตรงข้ามชุดโซฟาสามารถตั้งชั้นวางทีวีได้เต็มความกว้างของผนัง

ทำให้เพื่อใช้งานพื้นที่living area สามารถนั่งชมวิวภายนอก และดูทีวีไปด้วยได้

ที่หน้าต่างริมระเบียง โครงการติดมู่ลี่ยาวเต็มความกว้างมาให้

ที่ระเบียงมีขนาดไม่กว้างมากนัก แต่ยาวเท่าหน้ากว้างของหน้า living และสามารถใช้งานได้เต็มพื้นที่ ไม่ว่าจะวางกระถางต้นไม้ จัดสวน หรือวางโต๊ะเก้าอี้ตัวเล็กไว้นั่งริมระเบียง เพราะโครงการได้วางงานระบบใหม่ทั้งหมด ทำให้สามารถซ่อนคอมฯแอร์ ไว้ที่ด้านบนของระเบียงห้องนอนได้

ในส่วนของพื้นที่ปีกขวาที่เป็นห้องนอน ห้องน้ำในตัว ภายในห้องนอนมีระเบียงยาวขนานหน้ากว้างห้องเช่นกัน

ติดหน้าต่างริมระเบียงเป็นพื้นที่ตั้งเตียงและพื้นที่พักผ่อน

ห้องนี้สามารถตั้งเตียง king size พร้อมโต๊ะหัวเตียง และมีพื้นที่เหลือมากพอให้วางโต๊ะทำงานตัวเล็กๆ ติดผนังห้องน้ำได้

ปลายเตียงมีพื้นที่กว้างพอให้วางเก้าอี้โซฟาปลายเตียง และโต๊ะวางทีวี และยังมีพื้นที่รอบข้างเหลือพอให้ใช้งานได้อย่างสะดวก

ติดประตูทางเข้าห้องนอน เป็นพื้นที่ walk-in closet และห้องน้ำ

พื้นที่ walk-in closet โครงการให้ตู้เสื้อผ้า built-in แบบไม่มีฝาปิด แยกช่องใช้งาน แต่ที่ด้านนอก โครงการให้บานเลื่อนสำหรับปิดเป็นสัดส่วน

ในห้องน้ำ แบ่งพื้นที่เป็นพื้นที่ส่วนแห้งที่ด้านหน้าติดทางเข้า และส่วนเปียกกั้นด้วย glass shower ที่ด้านใน

พื้นที่ส่วนแห้ง โครงการให้อ่างล้างหน้าฝังเคาท์เตอร์ลายหินอ่อนแบบลอยตัว

ติดกันเป็นที่ตั้งโถสุขภัณฑ์

โดยโครงการให้ชุดสุขภัณฑ์ของ COTTO  และ nahm

ส่วนพื้นที่ส่วนเปียก ภายในแบ่งเป็นอ่างอาบน้ำแบบก่ออิฐ ฝังอ่าง แยกพื้นที่อาบน้ำอยู่ติดกัน โครงการให้ hand shower และชุดสุขภัณฑ์ของ COTTO

ภายในห้องโครงการให้ wallpaper ไฟดาวน์ไลท์ และแอร์ฝังฝ้าของ york

ห้องนี้เป็นห้อง 1 Bedroom ขนาดเล็กของโครงการ แต่ถือว่ามีขนาดใหญ่มากหากเทียบกับ 1 bedroom ในย่านนี้ ทำให้เป็นห้อง 1 ห้องนอน ที่ดูจะอยู่สบาย ไม่คับแคบ ส่วนใครชอบ 1 ห้องนอน แต่อยากได้ขนาดที่ใหญ่กว่า ภายในโครงการก็ยังมีขนาดอื่นๆ ให้เลือก โดยเฉพาะที่อาคาร B ที่ดูจะเป็นห้องขนาดใหญ่ ที่มีหลากหลายขนาดให้เลือก

ห้องถัดไป เป็นห้อง 2 Bedroom 2 Bathroom ขนาด 97 Sq.m. เป็นห้องทรงสี่เหลี่ยมผืนหน้า หน้าลึก แบ่งพื้นที่ใช้งานเป็น living area ที่ด้านซ้ายติดทางเข้า และห้องนอนทั้งสองห้องที่ด้านขวาของยูนิต

พื้นที่ส่วนแรกเป็น ครัว และ living area ทอดตัวยาวไปจรดพื้นที่หน้าต่างริมระเบียง

ครัวของห้อง 2 Bedroom เป็น U shape

โครงการให้ครัว built-in ที่ปลายสุดด้านหนึ่งเป็นช่องวางตู้เย็นบานเปิดเดี่ยวแบบ2บานเปิดบนล่าง พร้อมช่องวางเครื่องซักผ้าฝาหน้า และไมโครเวฟ

ทั้งชั้นบนและชั้นล่างเป็นตู้ ลิ้นชัก และช่องเก็บอุปกรณ์ทำครัวหลากหลายขนาด สามารถใช้งานได้อย่างหลากหลายตามแต่ละอุปกรณ์ครัวแต่ละชนิด

ที่เคาท์เตอร์ครัวโครงการให้อ่างล้างจานทรงกลม ฝังเคาท์เตอร์ของ MEX

ส่วนที่เคาท์เตอร์อีกด้าน เป็นเตาไฟฟ้า 4 หัวพร้อมที่ดูดควนแบบลอยตัวของ MEX เช่นกัน

พร้อมพื้นที่เตรียมอาหารตลอดแนวเคาท์เตอร์

ถัดจากเคาท์เตอร์ ติดหน้าทางเข้าห้องนอน เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับตั้งโต๊ะทานอาหาร

เพื่อแบ่งพื้นที่ครัว และพื้นที่พักผ่อนริมระเบียงให้เป็นสัดส่วน

พื้นที่กว้างพอให้วางโต๊ะทานอาหารสำหรับ 6 ที่นั่ง

ด้านหลังโต๊ะทานอาหาร เป็นพื้นที่เข้ามุม เป็นสัดส่วน สำหรับตั้งชุดโซฟา

สามารถตั้งชุดโซฟาชุดใหญ่ได้มากถึง 5 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลาง และโต๊ะข้างวางโคมฟ หรือเสริมเก้าอี้เพิ่มสำหรับสมาชิกในครอบครัว ก็ยังมีพื้นที่มากพอให้ใช้งาน

ที่ผนังฝั่งตรงข้ามสามารถตั้งโต๊ะหรือชั้นวางทีวีได้

เป็นพื้นที่เข้ามุมเชื่อมกับหน้าต่างริมระเบียง จึงสามารถนั่งดูทีวีและชมวิวได้ตลอดเวลา

พื้นที่ระเบียงมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่สามารถใช้งานได้เต็มความกว้างของพื้นที่

ห้องนี้ ด้านนอกค่อนข้างประชิดกับอาคารรอบๆ ห้องในตำแหน่งระยะประชิด โครงการจึงออกแบบม่านด้านนอก เพื่อกั้นเป็นพื้นที่ส่วนตัว

ส่วนปีขวาของห้องเป็นห้องนอนทั้งสองห้อง ห้องนอนแรก อยู่ติดด้านหลังผนังครัว

ภายในมีขนาดกระทัดรัด แต่ก็กว้างพอให้วางเตียง Queen size พร้อมโต๊ะหัวเตียงได้

ผนังติดทางเข้าเป็นตู้เสื้อผ้า built-inสูงจรดเพดาน

ส่วนที่ผนังปลายเตียงกว้างพอให้ตั้งชั้นวางทีวี หรือ้าใครอยากมีพื้นที่เหลือมากพอ ก็สามารถติดทีวีแขวนผนังได้

ที่ห้องนอนเล็กขนาดหน้าต่างจะเตี้ยกว่าห้องอื่นๆ เนื่องจากห้องนี้โครงการให้แอร์ติดผนังด้านระเบียงและด้านนอกเป็นที่แขวน CDU แอร์ ทำให้เสียพื้นที่ส่วนนี้ไปค่อนข้างเยอะ

แต่ก็ทำให้พื้นที่ระเบียงโล่ สามารถใช้งานได้เต็มพื้นที่

ห้องนอนเล็กไม่มีห้องน้ำในตัว ต้องใช้ห้องน้ำแชร์กับห้อง living ซึ่งห้องน้ำอยู่ติดประตูทางเข้าห้องนอนเลย ภายในแบ่งพื้นที่ส่วนแห้งติดประตูทางเข้า พื้นที่ส่วนเปียกอยู่ด้านในกั้นด้วย glass shower

พื้นที่ส่วนเปียกเป็นห้องอาบน้ำที่โครงการให้ hand shower พร้อมที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ

ส่วนพื้นที่ส่วนแห้งโครงการให้อ่างล้างหน้าแบบฝังเคาท์เตอร์

ติดกันเป็นโถสุขภัณฑ์

ติดทางเข้าห้องน้ำ เป็นห้องนอนใหญ่ ห้องน้ำในตัว

ติดประตูทางเข้าเป็น walk-in closet ออกแบบเป็น L shape มาพร้อมกับบานเปิดแยกช่อง

ติดwalk-in closet เป็นห้องน้ำแบ่งพื้นที่ส่วนแห้งติดทางเข้า

โครงการให้อ่างล้างหน้าแบบฝังเคาท์เตอร์

พร้อมโถสุขภัณฑ์ วางติดกัน

ข้างโถสุขภัณฑ์เป็นประตูบานเลื่อนบานกระจกฝ้า เปิดสู่ระเบียงเล็ก สามารถระบายอากาศได้อย่างดี

ด้านบนเหนือประตูเป็นที่ตั้งคอมฯแอร์

ส่วนพื้นที่ส่วนเปียกกั้นด้วย glass shower บานผลัก

ภายในโครงการให้อ่างอาบน้ำแบบฝังติดผนัง แยก hand shower สำหรับอาบน้ำ

ด้านในสุดของห้องนอนเป็นโซนพักผ่อน

ติดริมระเบียง และประตูออกระเบียงขนาดไม่สูงมาก

บริเวณห้องนอนกว้างพอให้วางเตียง king size พร้อมโต๊ะหัวเตียงทั้งสองด้าน

ที่ผนังปลายเตียง ก็ยังมีพื้นที่มากพอให้วางโต๊ะหรือชั้นวางทีวี แต่ถ้าใครอยากได้พื้นที่โล่งๆปลายเตียง ก็สามารถติดทีวีแขวนผนังได้เพื่อประหยัดพื้นที่

ห้องนี้เป็น2ห้องนอนที่เน้นพื้นที่ living มีครัวใหญ่ เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการอยู่ใจกลางเมืองและที่สำคัญมีจำนวนยูนิต 2 ห้องนอนเพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้น

บทสรุปจากการชมโครงการ Noble Above Wireless – Ruamrudee

ในช่วงที่วงการคอนโดต้องเผชิญกับปัจจัยลบรอบด้าน จนส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อโดยรวมที่ถดถอยลงมาหลายเท่าตัว จากคนที่เคยซื้อคอนโดเพื่อเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ที่ทวีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเวลาผ่านพ้นไปทีละหลายๆยูนิต ก็เริ่มคิดเยอะขึ้น หลายๆคนก็ชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป แต่กลุ่มตลาดที่ยังคงมียอดขาย ยอดโอนแบบต่อเนื่อง ดีเวลลอปเปอร์เก็บเงินได้จริง ก็ยังคงเป็นกลุ่มตลาดคอนโดพร้อมอยู่ เนื่องจากเป็นตลาดที่มุ่งจับตรงไปสู่กลุ่มดีมานท์ที่ต้องการอยู่อาศัยเลยทันที มีเงินพร้อมจ่าย หรือไม่ก็จับกลุ่มนักลงทุนที่มองเห็นสัญญาณที่ดีในการเข้าลงทุนปล่อยเช่ายูนิตนั้นๆ ประมาณว่าเข้าซื้อก่อน ได้ราคาดีกว่า และการันตีการปล่อยเช่าห้องได้เป็นรายแรกๆโดยที่ไม่ต้องไปตั้งราคาตามมาตรฐานใคร ให้วุ่นวาย โครงการ Noble Above Wireless – Ruamrudee เป็นโครงการที่ต้องบอกว่าผิดแปลกจากขนบในการพัฒนาโครงการของโนเบิลถึง 3 ประการในสายตามผมก็คือ

1. เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ก่อนที่จะขายโครงการแรกของโนเบิลเลย ซึ่งปกติแล้วสาวกของโนเบิลก็รู้ๆกันอยู่ว่าโครงการเกือบทั้งหมดมักจะใช้เวลาในการพัฒนาที่ค่อนข้างยาวนาน ตอบโจทย์นักลงทุนสายป่านยาว ที่รอ Capital Gain ให้ผันแปรไปตามตลาด

2. เป็นโครงการที่มาจากการ Renovate อาคารเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ ที่สร้างชื่อมาอย่างยาวนานนับสิบปีของโนเบิลอย่าง TEN FACE ซึ่งค่อนข้างมีกระแสที่ดีในหมู่นักท่องเที่ยวทั่วโลก โดยที่มีการนำแบรนด์ใหม่มาใช้ และไม่ได้มีสร้างสายใยความเกี่ยวข้อง (Brand Relevance) ใดๆกับ TEN FACE เดิมเลย ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของ Brand Story, Services หรือสไตล์การตกแต่ง จะมีก็แค่เลย์เอาท์ห้องขนาดเท่ากับของเดิม เพิ่มเติมคือปรับฟังก์ชั่นให้เข้ากับการใช้งานในรูปแบบคอนโดปัจจุบันให้มากขึ้น

3. มีรูปแบบเลย์เอ้าท์ห้องที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่มาก ถ้าเทียบกับโครงการของโนเบิลด้วยกันเอง (ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่ออกแบบพื้นที่ใช้สอยให้กับห้องขนาดเล็กได้อย่างดีเยี่ยม) และเทียบกับโครงการคอนโดสมัยใหม่ในย่านเดียวกัน โดยเฉพาะเพลินจิต วิทยุ ที่ล้วนแต่เป็นศูนย์รวมของคอนโดที่มีราคาต่อตารางเมตรแพงมหาศาลมากที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

จากข้อสังเกตทั้ง 3 ประการดังกล่าว สำหรับผมแล้วถือว่านี่เป็นกลยุทธ์ที่ถูกออกแบบมาให้ค่อนข้างรู้ทันตลาด กล่าวคือ เป็นการพัฒนาโครงการสร้างเสร็จก่อนขาย โดยมุ่งไปที่ผลลัพธ์ก็คือทำราคาให้คุ้มค่า Lean มากที่สุดในทุกตารางเมตร (แน่นอนว่างบประมาณในการ Renovate ถึงแม้ว่าจะรื้องานระบบ ปรับรูปแบบภายในออกทั้งหมดก็คงจะไม่สูงเท่าการทุบโครงการแล้วสร้างใหม่) เพื่อให้ได้ Package Price ที่ต้องตา ต้องใจ ตรงต่องบประมาณของลูกค้าที่มองหาความคุ้มค่าในการอยู่อาศัยมากที่สุด ซึ่ง Keyword ว่า “คุ้มค่า” นี่ละครับ ที่ผมเชื่อว่าจะเป็น Purchasing Trigger สำคัญในปี 2020 ที่ดีเลลอปเปอร์ทุกรายต้องพิสูจน์ให้ลูกค้าเห็นว่าของที่ตัวเองขายนั้นคุ้มค่าอย่างไร แค่ไหน ต่อผู้ซื้อ โดยผู้ซื้อสามารถ Benchmark กับโครงการอื่นๆได้ด้วยตาและวิจารณญาณของตัวเองได้โดยง่าย

ความคุ้มค่าที่สามารถเห็นได้ด้วยตาตัวเองของ Noble Above Wireless – Ruamrudee ก็คือขนาดของห้องเมื่อเทียบกับราคาขายเนี่ยละครับ คือต้องบอกว่าเราไม่สามารถหาห้อง 1 ห้องนอนขนาด 54.34-85.60 ตารางเมตรได้อีกแล้วละครับ สำหรับคอนโดใหม่ในย่านวิทยุ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด Low Rise หรือ High Rise ซึ่งหากเราอยากได้จริงๆเราต้องไปดูในกลุ่ม Ultra Luxury Condo อย่าง 98 Wireless หรือ Scope หรือไม่ก็บรรดาคอนโด Leasehold ในย่านหลังสวนครับ…ซึ่งการที่โครงการนี้เลือกที่จะใช้การ Renovate ห้องที่มีเลย์เอ้าท์แบบเดิมมาเลย กลับเป็นข้อได้เปรียบ ที่มาแทรก มาเติมเต็มในช่องว่างของ Supply ที่ขาดหายไปในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี เนื่องจากมีราคาขายต่อตารางเมตรที่ถูกที่สุดในย่าน (เท่าที่ทราบคือประมาณตารางเมตรละแสนต้นถึงแสนกลาง แต่ได้ขนาดห้องที่มีความ Luxury in Space และมีราคาที่พร้อมท้าชนโดยตรงกับห้องใหม่ที่มีขนาดเล็กกว่าของโครงการอื่นในย่านเดียวกัน

ยิ่งความเป็นร่วมฤดีนี่คือไม่ต้องมา Build ศักยภาพทำเลเยอะให้วุ่นวาย เพราะทุกคนก็รู้กันดีอยู่แล้วว่า หากจะหาย่านที่อยู่อาศัยที่ได้ความสงบเงียบแตกต่างจากการอยู่คอนโดสูงติดถนนใหญ่ในย่านเพลินจิต – วิทยุ ก็ต้องเดินเข้ามาในซอยนี้ ตัวผมเองก็ยังเชื่อว่าคนที่เคยพักอยู่ใน TEN FACE ก็น่าจะยังคงชื่นชอบในบรรยากาศของทำเลนี้ เช่นเดียวกับการที่ยังคงคุ้นเคยจนต้องถวิลหาบรรยากาศเก่าๆที่ได้เคยประสบพบเจอมา…ตัวผมเองยังแอบเสียดายเลยว่าน่าจะมีอะไรบางอย่างที่ช่วยให้เกิด Brand Recognition ถึง TEN FACE สักหน่อย น่าจะช่วยกระตุ้นความอยากซื้อของลูกค้าเก่าได้มากกว่านี้พอสมควร

ในแง่ของ Value Added อื่นๆที่ได้รับเพิ่มมากขึ้นก็เห็นจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางแบบเปิดโล่ง ที่มีมากกว่าเดิม รวมถึงพื้นที่จอดรถที่เรียกได้ว่ามีมากที่สุดในบรรดาคอนโดเกือบทุกแห่งในย่านวิทยุเลยทีเดียว ใครที่ชอบห้องใหญ่ๆ หรือเน้นการหาคอนโดเพื่อมาปล่อยเช่า Expat ที่ชอบห้องใหญ่ๆ อยู่กันเป็นครอบครัวในย่านนี้ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดูดีมากครับ แค่ปล่อยเช่าให้ได้ตามราคาตลาดก็คุ้มแล้ว เพราะต้นทุนในการซื้อถูกกว่า และยังสามารถตั้งราคาห้อง 1 นอนให้พรีเมียมกว่า 1 นอนทั่วไปได้

Noble Above Wireless – Ruamrudee เป็นพร้อมให้คุณเยี่ยมชมบรรยากาศจริงของโครงการ และตัดสินใจซื้อเพื่อเป็นเจ้าของได้แล้ววันนี้  ผู้ที่สนใจสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมและนัดหมายเพื่อเข้าชมโครงการได้ที่ https://nobleurl.com/2TvYFEw