สำหรับผม Mid sukhumvit เป็นย่านที่น่าอยู่ที่สุดในกรุงเทพ ครบในทุกสิ่งและทุกอย่าง การมาของ The Emquartier เมื่อต้นปีที่แล้ว ยิ่งเติมเต็มความพิเศษของทำเลให้ทะลักถึงขีดสุด นำพามาซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยตามมาอย่างมากมาย ทั้งเปิดตัวเปิดขายไปแล้ว หรือกำลังจะเปิดเร็วๆนี้

Mid sukhumvit คือพื้นที่บริเวณสถานี bts อโศก ถึงสถานี bts ทองหล่อ (บางสำนักอาจนับรวมสถานีเอกมัยด้วย)

รอบๆสถานี BTS ทองหล่อ มีพื้นที่ว่างรอการพัฒนาอีกหลายแปลง ดังที่ผมเคยเขียนถึงไปแล้วที่

The rise of BTS Thonglor station area!!!…. ความเปลี่ยนแปลงแบบก้าวกระโดดของบริเวณรอบสถานี

แต่เดิมฝั่งสุขุมวิทเลขคี่ในบริเวณสถานีทองหล่อ จะดีกว่าฝั่งเลขคู่ อย่างเทียบกันไม่ได้ เพราะฝั่งเลขคี่ คือที่ตั้งของซอยสุขุมวิท 55  หรือก็คือถนนทองหล่อ แหล่ง lifestyle สุดpremium ที่แสนจะโด่งดังนั่นเอง

แต่ปัจจุบันความแตกต่างไม่ได้มากเหมือนในอดีต ในซอยสุขุมวิท 36 และสุขุมวิท 38 (สองซอยที่เชื่อมต่อกันได้ไปมาหากันสะดวกและยังเชื่อมต่อไป ถึงถนนพระราม4)  มี developer เข้ามาพัฒนาที่ดินเป็น คอนโดมิเนียมหลายโครงการ  ทุกโครงการก็ได้รับความนิยม มีความต้องการ ทั้งอยู่เองสะดวก หรือปล่อยเช่าง่ายได้ราคาดี

Demand ที่มากนี่เองทำให้ developer หลายๆรายอยากซื้อที่ดินมาพัฒนา เมื่อมีผู้พัฒนาสนใจมาก แน่นอนครับราคาที่ดินก็ถีบตัวสูงขึ้นเป็นธรรมดา แว่วๆว่าแปลงที่แสนสิริซื้อที่ต้นซอยสุขุมวิท 38 มีราคาซื้อขายประมาณ 1.4-1.6 ล้าน ต่อตารางวา กันเลยนะครับ

แปลงนี้ครับ ปัจจุบันร้านอาหารปิดตัวลงทั้งหมดแล้ว

ในปีนี้จะมีโครงการอย่างน้อย 5 โครงการเปิดตัวในซอย สุขุมวิท 36 – 38นี้

Vtara 36 คือหนึ่งในนั้น และเป็นคอนโดที่ผมว่าน่าสนใจพอสมควร

น่าสนใจแรกคือ ด้วยราคาเริ่มต้นที่ถูกที่สุดคือ 125,000 บาท ต่อตารางเมตร ราคานี้ในปัจจุบัน หาได้แต่คอนโด นอกกรุงเทพชั้นใน (แต่ผมก็ไม่ทราบนะครับว่าราคานี้จะมีซักกี่ยูนิต)

น่าสนใจที่สองคือรูปแบบโครงการ Vtara 36 เป็นคอนโด lowrise ในที่ดินที่ค่อนข้างใหญ่ ขนาด 4 ไร่ กับ จำนวน 466 ยูนิต  (5 อาคาร) หลวมๆเมื่อเทียบ ขนาดที่ดินกับจำนวนยูนิต ที่จอดรถมีสัดส่วน 65%  ตัวเลขดูดีนะครับ และยังมีการออกแบบโดยใช้ concept แบบ green design ใกล้ชิดธรรมชาติ  Oasis in midsukhumvit แต่เต็มเปี่ยมด้วยความ luxury

ทำไมรูปแบบโครงการดีถึงขายถูกกว่า ….everything happen for the reason เนื่องด้วยตัวที่ดินตั้งอยู่ค่อนข้างไกลจากสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ ไกลที่สุดถ้าเทียบกับโครงการเพื่่อนบ้าน แต่ช้าก่อน เพราะซอยสุขุมวิท 36 นี้ เป็นซอยตรง เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนพระราม 4 การไกลรถไฟฟ้าที่สุด ก็กลับกลายเป็นใกล้ถนนพระราม 4  ที่สุด ถนนพระราม 4 ถือเป็นเส้นทางที่สำคัญที่จะเดินทางเชื่อมต่อไปจุดต่างๆ ผ่านทางด่วนด่านท่าเรือ ซึ่งไม่ไกลจากโครงการนัก

ซอยสุขุมวิท 36 แม้จะมีมีสภาพแวดล้อมที่ไม่สวยงามนัก เมื่อเทียบกับคู่ขนานอย่างซอย 38  แต่ในอนาคตมีความเปลี่ยนแปลงรออยู่  ที่ดินปากซอย เริ่มจากถนนสุขุมวิทลึกเข้ามาด้านในเป็นที่ริ้วที่ดินยาวกว่า 250 เมตร Fragrant เตรียมจะพัฒนาเป็นคอนโดระดับ ultimate จะทำให้สภาพแวดล้อมดูดีขึ้นมาก

ต่อจาก Fragrant เป็นโครงการ Urbitia ที่เลือกจะเปิดตัวในช่วงใกล้ๆกับ Vtara36

ถัดมาเป็นคอนโด Rhythm 36 สร้างใกล้เสร็จ ซึ่งคอนโดนี้มี landscape สวยๆ และแบ่งส่วนหนึ่งที่ดินทำเป็นถนนซอยมอบให้สาธารณะ เพื่อเปิดเชื่อมระหว่าง ซอย 36 กับ 38   (AP จำเป็นต้องทำเพราะที่ดินอยู่ตรงทางโค้งพอดี การแบ่งที่ดินเป็นถนนเชื่อม ตั้งชื่อเก๋ๆว่าซอย AP ทำให้สามารถขึ้นตึกสูงได้ )

โปรดสังเกตป้ายซอย

เข้าซอยไปอีกนิดจะพบกับ ร้าน steak ชื่อดัง ผ่านช่วงที่เป็นโกดังรับซื้อของเก่า ซึ่งต้องยอมรับว่าไม่สู้จะดีนัก ผ่านซอยที่เป็นซอยเชื่อมระหว่าง 36 กับ 38 อีกหนึ่งซอย ตรงมาอีกนิดก็จะมาถึงโครงการ Vtara36

ที่ดิน ของโครงการ Vtara 36 หน้ากว้าง ดู grand ตอนนี้โครงการล้อมรั้ว ปรับภูมิทัศน์หน้าที่ดินเป็น landscape สวยๆ ทำให้พอเห็นภาพได้ว่า เมื่อสร้างเสร็จสภาพแวดล้อมจะดูดีเลยนะ

ถ่ายจากในที่ดินมองไปทางสุขุมวิท เห็น Ashton 38 สูงเด่นเป็นสง่า ราคาขายรีเซลล์แตะๆ 200,000 บาท ต่อตารางเมตรแล้ว

ภาพรวมของ location เชื่อมต่อพระราม 4 กับสุขุมวิท ซอย 36กับ 38 เชื่อมกันด้วยซอยย่อย 2 ซอย ไปมาหากันสะดวก

โครงการห่างจาก BTS ประมาณ 800 เมตร ซึ่งไม่ใช่ระยะเดินของคนส่วนใหญ่ ถ้าทางโครงการจัด shuttle car มาบริการ ก็จะอำนวยความสะดวกได้มาก

เมื่อมองไปทางฝั่งพระราม 4 จากโครงการเดินไปประมาณ 200 เมตรก็จะถึงถนน ฝั่งนี้เรียกว่าซอยแสนสบาย มี 7-11 และ วินมอเตอร์ไซค์ ถ้าข้ามถนนพระราม 4 โดยใช้สะพานลอยคนข้ามที่ปากซอย เดินไปนิดเดียวก็จะเป็นโรงพยาบาลเทพธารินทร์
7-11 ปากซอยแสนสบาย ฝั่งพระราม4 ตึกสูงๆที่อยู่ตรงข้ามถนนคือโรงพยาบาลเทพธารินทร์

จากหน้าโครงการเดินไปไม่ไกล จะเจอบ้านหลังนี้ครับ this is art !!!!!!

ร้านโจ๊กชื่อดังปากซอย 38  ก็โดนยกเลิกสัญญา ต้องย้ายร้านมาอยู่ช่วงปากซอยแสนสบายแถวนี้ด้วย เพิ่มปัจจัยบวกอีกอย่างให้ทำเลนี้

ตรงพระราม4 ช่วงนี้ มีคอนโด highrise ที่เปิดตัวก่อนหน้า อย่าง The Portrait ซึ่งมีราคาเปิดตัวเริ่มต้นประมาณ 120,000 – 160,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ถือเป็นคอนโดที่ใกล้ Vtara 36 ที่สุดในตอนนี้ (แต่อนาคตน่าจะมีอีกโครงการที่ใกล้กว่ามาเปิดขายด้วย)
ทำเลฝั่งนี้ดูดีครับ ใกล้อาคารมาลีนนท์ (ช่อง3) ใกล้ทางด่วน

ห่างกันไม่ไกลช่วงพระราม 4 ท้ายซอยสุขุมวิท 26 จะเป็นย่านการค้า แหล่ง moderntrade ยักษ์ใหญ่และ community mall อย่างเช่น K Village หรือที่เพิ่งจะเปิดตัวชื่อว่า สวนเพลิน Market

VTARA 36 น่าซื้อมั๊ย ?

ตามความคิดเห็นของผม น่าสนใจครับถ้าราคาขายอยู่ในช่วง 125,000 – 130,000 บาทต่อ ตารางเมตร เพราะคอนโดอื่นสมัยนี้ราคาเปิดตัวแรงมาก ยิ่งในทำเลนี้นะยิ่งสูงงงงง ที่นี่จะเป็นทางเลือกสำหรับคนที่งบน้อยลงมา หรืออยากจะได้ห้องใหญ่กว่าพื้นที่มากกว่าในราคาเท่ากัน บรรยากาศโครงการน่าอยู่จาก การออกแบบ ขนาดที่ดินที่ใหญ่ ความร่มรื่น facility ที่เยอะ มีกระทั่งบ่อแช่ออนเซน (แต่ต้องทำได้ใกล้เคียงแบบนะ) รวมทั้งการที่ลึกจากถนนพอสมควร ทำให้สงบกว่าติดถนนใหญ่ โดยรอบไม่มีตึกสูงบังในระยะประชิด แต่ถ้าผมเลือกผมคงเลือกวิวใน ดู landscape สวยๆของโครงการมากกว่า ห้องก็สวยกระจกบานใหญ่ น่าอยู่น่าซื้อครับ ถ้ารับได้กับสภาพแวดล้อมและระยะที่ไกลจาก bts

ในวันที่ 13 – 14 กุมภาพันธ์นี้ VTARA 36 จะมีงาน V-VIP Day ที่สำนักงานขายครับ โดยมีโปรโมชั่นพิเศษคือ เมื่อจองและทำสัญญาในวันงานก็จะได้รับลำโพง B & W ครับ

ปิดท้ายด้วย face sheet โครงการครับ

ปิดท้ายจริงๆด้วยภาพมุมสูงของที่่ดินครับ

โครงการมีห้องตัวอย่างที่ต้นซอย สุขุมวิท 36 พร้อมเปิดให้เยี่ยมชมเร็วๆนี้ ตอนนี้ใครสนใจไปลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดพิเศษที่ http://vtara36.com หรือ โทร 02-661-5988 ได้ก่อนเลยครับ