มีการประกาศอย่างเป็นทางการแล้วว่า BTS กับ แสนสิริ จะร่วมทุนกันเบื้องต้น 9 โครงการ โดยจดทะเบียนบริษัทร่วม โครงการละ 1 บริษัท คือ แสนสิริบีทีเอสโฮลดิ้ง วัน ไปจนถึง แสนสิริบีทีเอสโฮลดิ้งนายน์ เป็นส่วนหนึ่งในกรอบความร่วมมือที่วางไว้คือ 5 ปี 25 โครงการ มูลค่าแสนล้านบาท

หาก ย้อนไปเมื่อ 2 ปีก่อน ใครจะจินตนาการได้ว่า แสนสิริ และ บีทีเอส จะจับมือกันกลายเป็น Partner ที่สุดแข็งแกร่ง สะท้านวงการอสังหาริมทรัพย์แนวสูง อย่างในปัจจุบัน

ด้วย แบรนด์และภาพลักษณ์ความเป็นแสนสิริ และ ฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของ BTS หลังจากขายสมบัติส่วนใหญ่เข้ากองทุนโครงสร้างพื้นฐาน BTSGIF ผนึกกำลังกันอย่างลงตัว

The Line คอนโดมิเนียมร่วมทุน ถือกำเนิดขึ้นมา สร้างปรากฏการณ์ที่น่าตกใจ

ตกใจแรกคือราคาขายที่สูงมาก สูงเกินการคาดเดาของนักลงทุนคอนโดพันธ์แท้

ตกใจที่สองคือ ทั้งสองโครงการที่เปิดไปแล้วขายหมดเกลี้ยง 100% sold out

สิ่งที่น่าสนใจที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือ ราคาขายที่สูงขึ้นมาแบบมีนัยสำคัญ มาจากต้นทุนที่มากขึ้นทั้งการให้บริษัทร่วมที่ตั้งขึ้น มาซื้อที่ดินเก่าเก็บต่อจาก แสนสิริ หรือ BTS โดยบวกกำไรให้ด้วยมากน้อยตามลำดับ (แต่ผมไม่แน่ใจนะครับว่า โครงการพหลพาร์ค bts ขายขาดทุนหรือได้กำไร)

ต้นทุนที่เพิ่มมาอย่างที่สองคือ ค่าโปรโมทโฆษณาปูพรม โดยเฉพาะเน้นหนักไปที่ VGI บริษัทลูกของ BTS เอง ลงที่สถานีรถไฟฟ้า รวมไปถึงตัวรถและภายใน ราคาไม่ใช่ถูกๆนะครับผมเข้าใจว่า หุ้มรถต่อคันนี่เดือนละล้าน

ต้นทุนที่เพิ่มมาอีกอย่างคือ ค่าบริหารจัดการ ที่บริษัทร่วมต้องจ่ายให้กับแสนสิริ

ผลก็คือราคาสุดท้ายที่เคาะมาขายต่อให้เราๆ จึงสูงปรี๊ดแบบที่เห็น

The Line ตัวแรก ประเดิมด้วยที่ดินเก่าเก็บของ BTS สร้างกระแสวิวสวนขนาดใหญ่มาก ปิดการขายไปได้อย่างรวดเร็ว โดย 14% ของห้องที่ขายไปเป็นการเอาไปขายที่ สิงคโปร์และฮ่องกง (ตามปกติแสนสิริขายต่างชาติได้สัด ส่วนน้อยมากๆ) ซึ่งผู้รู้หลายๆคนบอกผมว่าชาวต่างชาติเค้าไว้ใจในชื่อ BTS เพราะเป็นบริษัททำรถไฟฟ้า อีกทั้งแสนสิริก็มีโครงการแล้วเสร็จมากมาย ให้ดูของจริง แถมสวยๆทั้งนั้น ดูรายละเอียดโครงการที่ The Line, By Condoman

The Line ตัวที่สอง พระโขนงเปิดตัวท่ามกลางเสียงวิจารณ์ เย้ยหยัน แต่แสนสิริก็สามารถปิดการขายตาม โปรเจกแรกไปแบบ หักปากกาใครหลายๆคน ที่น่าสนใจคือ 48% เป็นตัวเลขที่ ชาวต่างชาติซื้อไป (เปิดขาย 3 ประเทศ ฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวัน) ตัวเลขสูงมากนะครับ ดูรายละเอียดโครงการที่ The Line Sukhumvit 71

ภาพรวม 2 โครงการ ที่มา BTS

เรื่องจริงคือ ราคาขายที่ชาวต่างชาติซื้อไปนั้นแพงกว่าขายคนไทย term payment ก็หนักกว่าผมเข้าใจว่า สัญญา+ดาวน์ 30% นะครับ

แสนสิริและบีทีเอสพร้อมแล้ว ที่จะส่ง The Line ที่เหลือเข้าสู่ตลาด โดยช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้จะเปิดอีก 3 โครงการ ตามนี้

วงศ์สว่าง ราชเทวี พหลโยธินพาร์ค

The Line วงศ์สว่าง จะอยู่ระหว่าง Parkland กับ Aspire วงศ์สว่างครับ ที่ดินติดถนนนิดเดียวแล้วเข้าไปบานใน

มองจากมุมสูง เครดิตคุณ BE

นี่คือภาพที่หลุดมาครับ ขอบคุณ naraconsultant และ cl construction

The Line ราชเทวี เป็นชื่อ final ที่ฟังดูแพงกว่าเพชรบุรี 18 ที่จะใช้ตอนแรกเยอะเลย ผมไปสำรวจทำเล พร้อมข้อมูลเบื้องต้นมาละ ใหญ่ฟัดใหญ่แสนสิริปะทะพฤกษา

The Line พหลโยธินพาร์ค เป็นตึกในสุดของโครงการ Abstracts paholyothinpark ครับ สถานะตอนนี้คือฐานรากเสร็จละ แสนสิริจะมาออกแบบตึกใหม่ ให้สวยทันสมัย แต่อย่างไรก็ต้องแชร์สวน อาคารจอดรถ ทางเข้าออกกับ อีกสองตึกของ abstracts อยู่ดี

นี่คือภาพปัจจุบัน

อดใจรอกันอีกนิดนะครับ ซึ่งคงจะอีกไม่นานเพราะ ไม่กี่วันมานี้ BTS ได้เปิดเผยข้อมูลโครงการทั้งหมดอย่างละเอียดมาแล้วครับ

ราคา เฉลี่ยของ วงศ์สว่างได้ทำ New High ในทำเลนั้นไปเรียบร้อย รวมถึงราคาที่แพงมากกกกของ ราชเทวี แต่อันนี้ข่าวหลุดมานานละ พหลโยธินพาร์คความเห็นผมคือตั้งราคา ได้น่าสนใจ ทำเลดีกว่า ในเมืองกว่าแต่ราคาพอๆกับ วงศ์สว่าง

ที่น่าติดตามสุดๆคือ โปรเจกที่ 6 ครับ ทำเล CBD ราคาเฉลี่ย 231K ยูนิตน้อย สูงปรี๊ด จะเป็น The Line Rama9 ตามคาด หรือจะเป็นโปรเจก surprise ผมจะพยายามหาข้อมูลมาฝาก พี่น้องให้ได้ครับ

ที่ดิน 2 ไร่ เศษ จะว่าไปก็ตรงกับขนาดที่ดินแปลง กลาสทองหล่อ ที่แสนสิริซื้อไว้ตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว
แต่ราคาที่ผมเคยได้ยินมา แสนสิริจะขาย ประมาณ 350k ไม่น่าจะใช่นะ อีกอย่างแสนสิริ กับ BTS เคยร่างกรอบความร่วมมือว่า โครงการจะห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตร แปลงทองหล่อ 12 ไกลกว่านั้น

130 ยูนิต มูลค่าโครงการ 5,100 ล้าน คิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 39.2 ล้าน

130 ยูนิต 46 ชั้น คำนวนแล้ว จะได้ชั้นนึง 3-4 ห้อง

ดูตัวเลขแล้ว exclusive สุดๆ ไม่ใช่คอนโดที่คนทั่วไปซื้อได้แน่ๆ ถ้าเป็นพระราม9 คงไม่เหมาะนัก

น่าติดตามจริงๆครับ สำหรับคออสังหา คนรักคอนโดอย่างพวกเรา

“ล่าสุดได้เบาะแสว่าแปลงคอมมูนิตี้มอลล์สุดสวย ต้นไม้เยอะท้ายซอยทองหล่อ แสนสิริได้ไป คาดว่าโปรเจกที่ 6 น่าจะเป็นแปลงนี้ ต้นไม้ใหญ่สวยมาก ร่มรื่น น่าอยู่สุดๆ เหมาะกับทำที่อยู่อาศัยแบบ ultimate exclusive จริงๆ”