Siamese Asset ได้ MD คนใหม่โดยไปดึงตัวมาจากทีมคอนโด FUSE ของพฤกษา งานแรกที่จะประเดิมคือ การเปิดตัว Siamese Exclusive สุขุมวิท 31  คอนโดแบบ duplex loft ( double volume ) เริ่มต้น 47 ตรม

ราคาที่เคยออกข่าวคือ เริ่ม 125K ต่อ ตรม. แต่เท่าที่ผมโทรถามโครงการล่าสุดคือ เริ่ม 150K เฉลี่ย 170k ถ้าเทียบกับทำเลและรูปแบบโครงการผมว่า ไม่แพง แต่ก็ไม่ได้ถูกว้าววว แบบ125k ตามที่ตั้งราคาตอนแรก

ที่ดินแปลงนี้ เดิมเป็นของ MJD ซื้อมาจะขึ้นคอนโดตระกูล M แต่ด้วยเหตุผลบางประการ MJD เลยขายที่ดินต่อมาให้ Siamese Asset ในราคา 500  ล้านบาท ที่ดินมีขนาด 698.5 ตรว. คิดเป็น วาละ 715k  ตอนที่ตกลงซื้อขายกันประมาณ มีนาคม  2557  ปีที่แล้ว

ขอบคุณภาพจาก thai sky digital

ทำเลที่ตั้ง  Siamese Exclusive อยู่ข้างๆ condo baan siri31 ของแสนสิริ สภาพตอนนี้สวยเฉพาะชั้น lobby ครับ ชั้นอื่นสภาพไม่ค่อยจะดีครับ ค่าเช่า สิริ31 อยู่ที่ประมาณ 38,000 บาท ต่อ 80 ตรม (ผมว่าค่าเช่าโอเคนะกับสภาพที่ไม่ค่อยจะดีนัก)

รายละเอียดโครงการและหน้าตาโครงการเป็นประมาณนี้ครับ

จุดเด่นคือ เป็นคอนโด duplex เพดานสูงทุกยูนิต พร้อม private lift  และ private tree ใช่ครับถ้าจากภาพที่หลุดมา มีต้นไม้แถมให้ในห้อง เหมือนกับthe met บางห้อง สวยเลยครับ

คอนโดนี้ออกแบบสถาปัตย์โดย somdoon ผู้โด่งดังสุดขีดจากคอนโดระดับ masterpiece อย่าง Ashton 38 ภาพrender ชัดๆยังไม่มีออกมาครับ (ผมขอไปแล้วแหละแต่ทาง siamese ยังไม่ให้)

มี sanitas studio เจ้าของผลงาน landscape และ art ที่ Wyne by Sansiri มาคุม concept สวนกับงาน art ให้ที่นี่ มั่นใจได้ว่าสวยเช้งแน่นอน คู่นี้เคยร่วมงานกันมาแล้วที่ Siamese Ratchakru ทำออกมาได้สวยพรีเมี่ยมเลยแหละครับ

สัดส่วนที่จอดรถดูเหมาะสมครับ กับระยะห่างรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ The Em district ประมาณ 1 กิโล ทำเลนี้ใกล้แหล่ง life style ขับรถทะลุไปได้หลายทาง ใกล้โรงเรียนนานาชาติ และใกล้ มศว ประสานมิตร

ตัวตึก Siamese Exclusive จะวางตัวตะวันตกตะวันออกครับ

ภาพคร่าวๆเป็นแบบนี้ครับ

ที่ดินมองจากมุมสูง

วิวก็เป็นประมาณนี้ครับ สวยโล่งโดยเฉพาะด้านหลังที่เป็นทิศตะวันตก ไม่น่าจะขึ้นตึกสูงได้แล้วแต่ผมไม่ได้ถ่ายมา ^^ เป็นวิวถนนอโศกครับ สวยงาม

นี่เป็นมุมมองทิศตะวันออกครับหันไปหน้าโครงการ

วิวทิศเหนือครับ อีกหน่อยมี circle 31  ขึ้นมาอีก

ทิศใต้จะติดบล็อก siri31 เต็มๆครับ 

ตึก siri 31 มีสระน้ำ outdoor ที่ชั้น 16 นะครับ กะๆดูคงซักชั้น 10 ของ siamese31 ห้องที่หันทิศตะวันออกน่าจะได้วิวสระแถมมาด้วยครับ

โครงการนี้ยังไม่ผ่าน eia นะครับ siamese ตั้งใจจะขายกลางเดือนกรกฎาคม โดยเปิดให้ไปวางเงินก่อน 50,000 บาท ที่เรียกว่า จำนงจองครับ ซึ่งตอนนี้ได้ข่าวว่าคนไปวางเงินเกินจำนวนยูนิตที่มีไปมากแล้วครับ นี่ก็น่าจะพอประมาณได้คร่าวๆว่า soldout แน่นอน ตอนเปิดตัว

สำนักงานขายทำไปได้เป็นรูปเป็นร่างสุดๆแล้วครับ อดใจรอกันอีกนิส ผมเข้าไปเดินเล่นในที่ดินแล้วร่มรื่นดีครับ สมเป็น mid sukhumvit แถวนี้ต้นไม้ใหญ่ๆทั้งนั้น

เกี่ยวกับซอย 31

ซอย 31 เป็นซอยที่มีปากซอยเป็น emporium3 หรือที่มีชื่ออย่างเป็นทางการว่า emsphere  ซอย31 มีร้านอาหารคุณภาพดีหลายร้าน ราคาก็อยู่ในระดับแพงกว่ามาตรฐานซักนิด ตามแบบฉบับ mid sukhumvit

ซอย31 เป็นซอยที่มีบ้านท่านอดีตนายกอภิสิทธิอยู่ แถมยังค่อนข้างใกล้โครงการ ถ้าเล่นกีฬาสีกันอีกก็จะวุ่นวายซักหน่อย

ซอย 31 เป็นที่ตั้งของโครงการ circle 31 คอนโดหน้าตาดีมี concept copper facade รอบอาคาร โครงการ circle 31 ผ่าน eia แล้ว เริ่มก่อสร้างแล้ว แต่โดนระงับชั่วคราว เพราะเพื่อนบ้านแถวนั้นได้รับผลกระทบจากการก่อสร้าง ซึ่งปัญหานี้ไม่รู้จะเกิดกับ siamese 31 ด้วยหรือไม่

ระดับราคาขายของ circle 31 คือเริ่มประมาณ 137k ต่อตรม แถมสัดส่วนตัวเลขต่างๆดูดีกว่า siamese ซะอีก อย่างเช่นที่จอดรถ 95%  

งานก่อสร้างโดย ฤทธา …..กากี่นั๊ง จะเร่งให้เสร็จประมาณกลางปี 2560 ไว้ใจได้ในผลงานนะครับผมเชื่อมั่น

ในยุคที่คอนโดขายกันแพงมาก แข่งกันแพง จะมีมั๊ยน๊าคอนโดที่เปิดราคามาไม่แรงนัก ผมคาดหวังกับคำพูดของคุณ ขจร แซ่เอ็ง (ตอนนี้เปลี่ยนชื่อเป็นขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ) ผู้ถือหุ้นใหญ่ Siamese Asset ว่าจะขายถูกกว่าท้องตลาด 20-30% นะครับ

ผมประมาณค่าเช่าห้อง 47 ตรม (ซึ่งเป็น double volume ) ไว้ที่ 40,000 – 47,000 ครับ 

ห่างไปประมาณ 500 เมตร  noble be33 กำลังจะเปิดตัวตอนต้นมิถุนา ใกล้รถไฟฟ้ากว่ามาก แต่ราคาก็แพงมากเช่นกัน แว่วๆว่า 200k-220k 

รายละเอียดอื่นๆติดตามต่อไปครับ  loft duplex / private lift / privat tree ใจกลาง midsukhumvit ว้าวววววววว

***ล่าสุดทาง Siamese Asset ส่งภาพตึกมาให้แล้วแบบชัดๆ ติดตามรายละเอียดต่อเร็วๆนี้นะครับ

ข้อมูลเพิ่มเติมล่าสุดวันที่ 8 มิย. 2558

เป็นคอนโด 21 ชั้น แต่ไม่ใช่ 21 ชั้นธรรมดาทั่วๆไป มีอยู่ 3 สิ่งที่ผมว่าพิเศษกว่าใครนั่นคือ

1.เพดานสูงมากกกกกก คือ พื้นถึงฝ้าแบ่งเป็น 2 ความสูง 4.45 เมตร และ 3.20 เมตร ห้องพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 3-21 แบ่งเป็น 2 โซนครับ

low zone ชั้น 3 – 9 เพดานจะสูงที่ 4.45 เมตร ระดับความสูงเป็นระดับห้อง moff / loft / duplex กันเลยทีเดียว สูงมากกกกกกกก
high zone ชั้น 10-21 เพดานสูง 3.2 เมตร ยกเว้นชั้น 18 ที่เป็นชั้นสระน้ำ ห้องชั้นนี้เพดานสูง 4.45 เมตรเหมือนห้องโซนล่าง
ทาง siamese เผื่อโครงสร้างไว้ให้แล้วสำหรับห้องแบบ 4.45 เมตร ถ้าอยากจะเติมเป็น duplex ไม่มีปัญหาแต่อย่างใด

2.Private lift แท้ๆครับ เนื่องจากลิฟท์ตัวนึง ใช้ร่วมกันแค่ 3x ยูนิต ทางsiamese จึง set ให้ขึ้นลงทีละ 1 ครอบครัวเท่านั้น เพื่อความปลอดภัยอย่างแท้จริง (ไม่เหมือนหลายๆ private lift ที่ไม่ private จริง)

3.private tree ที่นี่จัดต้นไม้แบบจริงจังปลูกในกระถางลึก 1 เมตร ให้เกือบทุกยูนิตครับพร้อมระบบให้น้ำอัตโนมัติแก้ปัญหาเจ้าของห้องไม่ได้เข้ามาดูแล ต้นไม้ที่ทางผู้ออกแบบเลือกไว้คือ ต้นสั่งทำ และต้นเกล็ดกะโห้ อีกทั้งยัง drop ระดับกระถางต้นไม้ลงไปให้เสมอพื้นระเบียง จะได้ไม่เกะกะสายตา

นอกจาก 3 สิ่งนี้spec อื่นๆก็ไม่ใช่ธรรมดานะครับ จัดเต็มหวังรางวัลกันเลยทีเดียว

ชั้นล่างเป็น lobby double volume พร้อมห้อง library และ business center ที่ชั้นสอง เดินบันไดวนสีทองอร่ามขึ้นไปใช้บริการได้
ชั้นล่างเป็น open space ไม่มีรั้วกันเปิดโล่งเชื่อมต่อความร่มรื่นกับภายนอก โดยมีร้านอาหารไทยที่ปรุงรสให้ถูกปากชาวต่างชาติไว้บริการ (siamese บอกว่าหาได้แล้วด้วย)

ที่จอดรถมี 2 แบบคือ แบบจอดปกติที่ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และแบบ automatic ตามสมัยนิยม ทำให้สัดส่วนจอดรถที่นี่สูงมากประมาณ 85% ก็มาตรฐานสำหรับคอนโดไกลรถไฟฟ้าประมาณ 1 กิโลเมตร

สระน้ำที่ชั้น 18 ยาว 25 เมตร
สวนนั่งเล่นพร้อมเตาปิ้ง BBQ ที่ชั้นบนสุด

มี vertical garden ที่ผนังฝั่งทิศใต้ฝั่งที่ติดกับ siri31 ยาวตลอดความสูงครับ

ในห้องจัดให้แบบ fully fur เค้าว่าให้ทุกอย่างยกเว้นผ้าม่าน

ห้องน้ำปูด้วยหินอ่อนทั้งห้อง สุขภัณฑ์แบบแขวนผนังและ automatic japanese style ทุกยูนิตมาพร้อมอ่างแช่ตัวครับ เป็นบ่อแบบพอดีตัวลงไปนั่งแช่ ไม่ใช่อ่างอาบน้ำปกติ เค้าว่าทำ research มาแล้วคนญี่ปุ่นใช้แบบนี้มากกว่าแบบนอน

แอร์เป็นแบบ VRV คือใช้ คอมแอร์แค่ 1 ตัวเท่านั้น โดยจะให้แบบแขวนในห้องนอนและซ่อนในฝ้าในห้อง living

พื้นห้องให้เป็นไม้เอนจิเนียร์ วีเนียร์ เพื่อสัมผัสที่ดีกว่า

ตัวอาคารหันตะวันตกตะวันออก แก้ปัญหาการบล็อกวิว ห้องทิศตะวันตกปกติจะร้อนมาก ที่นี่จึงจัดกระจก 2 ชั้นตรงกลางอัดก๊าซฮีเลียม เพื่อเป็นฉนวนมาให้ spec ระดับ super luxuryเลยนะครับ

โครงการอยากให้น้ำแรงและควบคุมอุณหภูมิระบบน้ำทั้งห้องได้ เลยใช้หม้อต้มใหญ่แบบ boiler ซ่อนในฝ้า ใช้น้ำร้อนได้ทั้งห้องครับ ครัวก็ได้ แถมน้ำแรงและเสถียร

ราวกันตกเป็นกระจกใส กรอบอลูมิเนียมทั้งห้องเป็น powder coated สีน้ำตาล

ห้องมีแบบ 1 bed 46-65 ตรม / 2 bed 69-85 ตรม / 3 bed 115-135 ตรม และ penthouse แบบ triplex 3 ชั้น 181-207 ตรม
ฟัง spec แล้วอยากได้มากใช่ปะครับ ราคาคือเริ่มต้น 15x,xxx ต่อ ตรม
เฉลี่ยที่ 17x,xxx ต่อ ตรม ราคาเพิ่มขึ้น ชั้นละ 1,500 บาท ต่อ ตรม คำนวนแล้วชั้นสูงๆก็น่าจะ 19x,xxx บาทต่อ ตรม

คิวจำนงจองตอนนี้ล้นไปที่ 260 คิวแล้วครับ กับห้องที่มีแค่ 192 ยูนิต

สรุปสั้นๆ ผมอยากได้มากกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก