ถนนสุขุมวิทเป็นถนนเส้นเอกลักษณ์พิเศษของกรุงเทพ

พิเศษที่มีแนวรถไฟฟ้าวิ่งที่เกาะกลางตลอดความยาวตั้งแต่หัวถนนช่วงทางด่วนเพลินจิต ไปจนสุดเขตกรุงเทพมหานคร (ทะลุต่อเนื่องไปสุขุมวิทสมุทรปราการและในอนาคตจะไปหยุดสุดสายที่ สถานีตากอากาศบางปู กันเลยทีเดียว)

การมาของรถไฟฟ้า BTS เมื่อ 16 ปีก่อน เป็นปัจจัยที่เร่งให้ถนนสุขุมวิทเติบโตอย่างก้าวกระโดด ที่ดินถูกแปรเปลี่ยนมาใช้ประโยชน์เชิงพาณิชยกรรม ทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม จนแทบจะหาพื้นที่แปลงใหม่ๆมาพัฒนาไม่ได้

สุขุมวิทถูกแบ่งออกเป็น 3 ทำเล ได้แก่ สุขุมวิทช่วงต้น (ตั้งแต่ทางด่วนเพลินจิต จนถึงแยกอโศก) , สุขุมวิทตอนกลาง หรือที่คุ้นหูกันว่า Mid Sukhumvit (ตั้งแต่อโศกไปจนถึงทองหล่อ แต่บางสำนักนิยามเอกมัย พระโขนงเป็น Mid Sukhumvit ด้วย) , และ สุขุมวิทตอนปลาย คือตั้งแต่อ่อนนุชไปเรื่อยๆ

ช่วงที่ดีที่สุดของสุขุมวิท ช่วงที่เป็นสุขุมวิทแท้ๆระดับพรีเมียม ตามความเห็นของผมคือต้อง ไม่เกินย่านทองหล่อ ถึงจะเป็นสุขุมวิทที่ใครๆอิจฉา สุขุมวิทที่เป็น classic สุขุมวิท สุขุมวิทที่คนมองว่าแพง

เรียกรวมกันเป็น Early to Mid Sukhumvit

ในช่วงนี้จะประกอบไปด้วย สถานีรถไฟฟ้า BTS 4 สถานี นานา อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ บนระยะทางเกือบๆ 4 กิโลเมตร ทั้งสองข้างทางเต็มแน่นไปด้วยตึกสูง ความเจริญพัฒนาจนถึงขีดที่พอจะพูดได้ว่าไม่น้อยหน้าประเทศอื่นใดในโลก

แต่ละสถานีก็มีเอกลักษณ์จุดเด่นแตกต่างกันไป

นานา – เป็นย่านที่มีเอกลักษณ์ และสีสันแห่ง Night Life ผสมผสานทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรมที่สามารถหาได้ตั้งแต่จิ้งหรีดไปจนถึงระดับ ultimate luxury ย่านสถานบันเทิงสำหรับผู้ใหญ่ โรงพยาบาลที่โด่งดังระดับภูมิภาค แต่ที่โดดเด่นที่สุดคงเป็นกลิ่นอายความเป็น อินเดียน – อาราเบียน ทาวน์

พร้อมพงษ์ ทองหล่อ – ย่าน lifestyle ที่ดีที่สุด The EM District ที่ประกอบไปด้วย ห้างพรีเมี่ยมขนาดใหญ่ 3 ห้าง (สร้างเสร็จแล้ว 2 คือ The Emporium และ The Emquartier ส่วน The Emsphere อยู่ระหว่างการเตรียมการ) เป็นตัวแทนของพร้อมพงษ์ เชื่อมต่อกับทองหล่อ ย่านที่เต็มไปด้วย community mall ร้านอาหารระดับพรีเมี่ยม ร้านค้าเก๋ๆ โรงพยาบาลที่ได้มาตรฐาน โรงเรียนนานาชาติ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ครบทุกสิ่งในการใช้ชีวิต ทำให้ทำเลนี้เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ ที่เข้ามาพักอาศัยระยะยาวในกรุงเทพ โดยเฉพาะคนญี่ปุ่น เซอร์วิสเรสซิเดนส์ราคาแพง จำนวนมากจึงเกิดขึ้นมารองรับความต้องการ แน่นอนครับที่ขาดไม่ได้ คอนโดมิเนียมเกรดบน

และพื้นที่ที่อยู่ใจกลาง เชื่อมต่อ Early และ Mid Sukhumvit…”ASOKE Interchange”

อโศก – ย่านเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุดอีกที่ของประเทศ คือศูนย์กลางแห่งการเชื่อมต่อ

เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานสูงระฟ้า ภาพพนักงานออฟฟิสแต่งตัวดี เดินกันขวักไขว่เข้าตึกโน้นออกตึกนี้ เป็นภาพที่พบเห็นได้ทั่วไปในวันทำงาน เป็น Interchange ที่สำคัญที่สุดของระบบรางจาก BTS เป็น MRT เดินทางสะดวก เพียง 1 สถานีจาก MRT เพชรบุรี จุดเชื่อมต่อ Airport link

อโศกเป็นพื้นที่ CBD เก่าแก่ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็น The Real CBD ตลอดกาล เคียงข้างสีลม และสาทร ด้วยการที่ทำเลนี้มีพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งขนาดกลาง และขนาดใหญ่ที่รวมกันมากกว่า 700,000 ตารางเมตร โดยที่ยังคงมี Supply ใหม่ของอาคารสำนักงานเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในบริเวณแยกอโศก เพชรบุรี ต่อเนื่องจนถึงบริเวณที่กล่าวขวัญกันว่าจะเป็น The New CBD พระรามเก้า ต่างกับบริเวณสีลม และสาทร ซึ่งแทบจะไม่มีที่ว่างเหลือพอให้พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้อีกแล้ว

นอกจากนี้อโศก ยังอยู่ห่างเพียง 1 สถานี จากสถานีศูนย์สิริกิต์ ที่เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน และโรงแรมแห่งใหม่ ทีมีพื้นที่ถึง 48,000 ตารางเมตรอย่าง FYI Center

เครดิตภาพ: http://www.fyi-center.com

ด้วยการที่อโศกเป็นทำเลที่เหมาะสมกับผู้คนในวัยทำงาน ที่ต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาในด้านการเดินทาง จึงทำให้บริเวณอโศก กลายเป็นทำเลยอดนิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม โดยตลอดเส้นทาง นานา-อโศก-พร้อมพงษ์ ล้วนแล้วแต่มีคอนโดที่มีราคาแพง อยู่ในกลุ่มตลาดไฮเอนท์แทบทั้งสิ้น

ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา ย่านอโศกมีคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ เปิดตัวขึ้นมาหลายโครงการ ด้วยความโด่งดังของทำเลที่มีความใกล้ชิดห้างดังขวัญใจชาวจีนอย่าง Terminal 21 และความใกล้สถาบันการศึกษาอย่าง มศว. วัฒนาวิทยาลัย และโรงเรียนนานาชาติ NIST

โครงการคอนโดหลายๆโครงการจึงทำยอดขายได้สูงมาก โดยบางโครงการอย่าง Noble Recole และ Ashton Asoke ที่มีราคาเปิดตัวตารางเมตรละแสนเจ็ดปลาย และตารางเมตรละสองแสนกว่า ตามลำดับ ก็สามารถขายหมดนับตั้งแต่วันที่เปิดตัว

ในแง่ของความค้มค่าในการลงทุนคอนโดในย่านอโศก ถึงแม้ว่าราคาคอนโดใหม่ในย่านนี้จะพุ่งขึ้นไปมากกว่าตารางเมตรละสองแสนแล้ว แต่ในอนาคตย่านอโศกจะยังคงมี Supply คอนโดระดับไฮเอนท์ ทยอยเปิดตัวอยู่อีก โดยโครงการที่น่าจะเป็นสถิติราคาขายแพงที่สุดในทำเลนี้ก็น่าจะเป็น โครงการคอนโดของค่าย Singha Estate ที่พร้อมจะสร้างคอนโดแห่งที่สองในอโศกต่อจาก The Esse Asoke โดยอยู่ในบริเวณเดียวกับ Singha Complex

นอกจากนั้นค่าย โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ฯ ก็เพิ่งปล่อย Teaser โครงการใหม่ Noble BE 19 ซึ่งว่ากันว่าจะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่สวย และสูงมากในแยกอโศก…การที่ทำเลนี้ยังคงมีคอนโดไฮเอนท์ ทยอยเปิดตัว และการขายรีเซลของโครงการที่กำลังก่อสร้างยังไปได้ดี ก็คงเป็นหลักประกันได้ว่า ซื้อคอนโดลงทุนในย่านอโศกจะไม่ผิดหวังอย่างแน่นอนครับ

เจาะทำเลสุขุมวิท 19 เส้นทางลัดจากเพชรบุรีตัดใหม่ สู่แยกอโศก

ดังที่เราทราบกันดีว่าแยกอโศก-สุขุมวิท เป็นแยกใหญ่ที่เป็นจุดตัดของทั้งสถานีรถไฟฟ้า และเส้นทางการเดินทาง สามารถใช้รถเดินทางได้สะดวก เชื่อมต่อ นานา และ พร้อมพงษ์ หรือ เชื่อมต่อ สุขุมวิท เพชรบุรี พระราม 4 เนื่องจากอาคารสำนักงานที่มีมากและความเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนหลายเส้น ทำให้การจราจรหนาแน่นตลอดทั้งวัน มีความพยายามจะแก้ปัญหาหลายครั้ง ครั้งล่าสุดคือการห้ามกลับรถ ห้ามเลี้ยวขวาตลอดเส้นอโศก โดยทางตำรวจจราจรจัดจุดกลับรถให้ 2 จุด ที่หัวถนนอโศก และช่วงสถานี APL เท่าที่สังเกต ผมว่าได้ผลนะครับการจราจรดีขึ้น อีกอย่างคือถ้ามาจากพร้อมพงษ์จะทะลุอโศกไปนานา สามารถไปได้แบบถูกกฎหมายแล้ว ไม่ต้องลักไก่แอบกลับรถแบบเดิมๆ

สุขุมวิท 19 ซอยลัดที่ดีที่สุดในแยกอโศก

หาก zoom in ลงไปในบริเวณแยกอโศก-สุขุมวิท แล้วก็จะพบว่า ซอยสุขุมวิท 19 นั้น ดูจะเป็นซอยที่มีแต้มต่อในการเดินทางมากที่สุด ไม่ใช่เพียงแค่เพราะซอยนี้ใกล้ Terminal 21 และวัฒนา วิทยาลัย แต่สามารถเดินทางลัดเลาะ โดยการเดินเท้า หรือใช้รถยนต์ ทั้งนี้เส้นทางที่เชื่อมต่อได้โดยตรงกับซอยสุขุมวิท 19 ได้แก่

ซอยสุขุมวิท 3 จากเพชรบุรีตัดใหม่ สู่นานา ทะลุสู่ใจกลางอโศก

พื้นที่ต่อเนื่องเดินทางเชื่อมต่อกันได้ด้วยถนนซอยภายใน สุขุมวิท3 (ซอยนานา) เชื่อมกันได้กับ สุขุมวิท11 , 13, 15 , 19 , และอโศก (สุขุมวิท21) เพิ่มทางเลือกในการสัญจร ไม่ต้องออกถนนใหญ่สุขุมวิท
ซอยสุขุมวิท 21 จากอโศก สู่พร้อมพงษ์ ทองหล่อ

นอกจากซอยสุขุมวิท 19 จะถูกใช้เป็นทางลัดเพื่อเข้าไปสู่ถนนอโศก ทางซอยสุขุมวิท 21/1 และ 21/3 ได้แล้ว ก็สามารถใช้เป็นซอยสัญจร เพื่อเดินทางไปถึงแหล่ง Shopping & Lifestyle district อย่างพร้อมพงษ์ ทองหล่อได้ ได้ผ่านการใช้เส้นทางจากซอย 23,31,33,35,39,49,53, ไปถึงทองหล่อ (สุขุมวิท55)

ซอยสุขุมวิท 15 จากนานา สู่ย่าน Residential area

หากคุณเป็นคนที่รักในแสงสีของสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน บริเวณนานา และ Korea Town และต้องการที่จะเดินทางไปยังสุขุมวิท 19 ด้วยการเดินเท้า ซอยสุขุมวิท 15 ดูที่จะเหมาะที่สด เนื่องจากเป็นซอย ไม่ได้มีผับบาร์ แต่กลับเป็น Residential area โดยมีโรงแรมอย่าง Four Points by Sheraton, Dream Hotel และ Serviced apartment ต่างๆมากมายเรียงรายอยู่ทั้งสองฝั่ง และยังสามารถเดินต่อไปยังซอยสุขุมวิท 19 ผ่านทางซอยร่วมใจได้

อโศกยังเป็นที่ตั้งของ สถานศึกษาที่สำคัญอย่าง มศว.ประสานมิตร ที่มีตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึงมหาวิทยาลัย โรงเรียนวัฒนา โรงเรียนนานาชาติ Top5 ของประเทศอย่าง NIST…ดังนั้นการซื้อคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทาง ย่อมได้เปรียบกว่าการซื้อโครงการที่ตั้งอยู่ในบริเวณถนนใหญ่บางโครงการ เช่นกัน

การพัฒนาในอนาคตของย่านอโศก

ย่านอโศก – สุขุมวิท เป็นย่าน CBD ที่ได้รับการยอมรับในหมู่ชาวต่างชาติ และ Expat พัฒนาการของย่านอโศกจึงไม่ได้มีเพียงแค่การสร้างคอนโด และอาคารสำนักงานเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการสร้างโรงแรมแบรนด์เนมชั้นนำจากต่างประเทศ ล่าสุดก็มีแบรนด์จากประเทศญี่ปุ่น 2 โรงแรมที่ริมถนนสุขุมวิท ทั้งเครือ Solaria Nishitetsu และเครือ Gracery Washington พร้อมใจกันมาเปิดบริการ

โครงการ Solaria Nishitetsu เครดิตรูปจาก DEC Media

นอกจากนี้ก็ยังมีแผนการพัฒนาโรงงานยาสูบเป็นที่สาธารณะ แผนการพัฒนาปรับปรุงห้างโรบินสันอโศก หลับตาจินตนาการถึงอีก 3-4ปีข้างหน้า ที่โครงการทั้งหลายทยอยแล้วเสร็จอโศกจะเป็นอะไรที่เลอค่ามากกว่าตอนนี้ไปอีก step อย่างแน่นอน

เตรียมพบกับความเปลี่ยนแปลงครั้งใหม่ในย่าน อโศก-สุขุมวิท กับ Noble BE 19 คอนโดใหม่ ในมุมมองที่เหนือกว่า

เชื่อมชีวิตใหม่…ให้ไร้รอยต่อ ลื่นไหล ไปกับชีวิตที่น่าหลงใหล ใจกลางย่านอโศก

ลงทะเบียนเพื่อรับข่าวสารเพิ่มเติม และรับสิทธิพิเศษได้ที่ Noble BE 19 หรือ 02-251-9955