AP เตรียมเปิดตัวคอนโดร่วมทุนกับ Mitsubishi ตัวที่ 7   ในเดือนกันยายนที่จะถึงนี้ โดยตอนแรกวางแผนว่าจะใช้ชื่อ Aspire จรัญ 40/1 และมี 1,xxx ยูนิต  แต่เปลี่ยนแผนกลางอากาศ มาลงตัวที่ LIFE PINKLAO  ซึ่งเป็น sub brand ที่สูงกว่า Aspire และลดจำนวนยูนิตลงเหลือแค่ 773 ยูนิต  ซึ่งแน่นอนว่ายูนิตน้อยลงแบรนด์สูงขึ้น ราคาเฉลี่ยก็ต้องสูงขึ้นตามไปด้วย  แต่จะทำให้โครงการน่าอยู่ขึ้นมาก ส่งผลต่อมูลค่าเพิ่มในระยะยาวที่ดีกว่า

รายละเอียดโครงการคร่าวๆเท่าที่รู้นะครับ  

ขนาดที่ดิน 5.1 ไร่  มูลค่าโครงการ 3,100 ล้าน 773 ยูนิต ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตคือ 4 ล้าน แบบห้องคือ studio / 1bed/ 2bed  ขนาดห้อง 26-58 ตรม  เริ่มสร้างมกราคม 2016 เสร็จมกราคม 2018

ที่ดินแปลงนี้อยู่ห่างจาก MRT สถานีบางยี่ขันสายสีน้ำเงินประมาณ 40 เมตร (ตาม presentation ของ AP)

สายสีน้ำเงินเส้นนี้เป็นช่วงบางซื่อ – ท่าพระ มี 10 สถานี สถานีเตาปูน สถานีบางโพ สถานีบางอ้อ สถานีบางพลัด สถานีสิริธร สถานีบางยี่ขัน สถานีบางขุนนนท์ สถานีแยกไฟฉาย สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 สถานีท่าพระ

รูปร่างที่ดินและรูปร่างตึกเป็นการประมาณการจากผมนะครับ ไม่ใช่ข้อมูล official จาก AP

ระยะห่างจาก พาต้าปิ่นเกล้าประมาณ 730 เมตร ผมลองเดินแล้วก็โอเคครับ ไกลแต่พอไหว คิดถึงคิงคองก็เดินไปดูได้ 5555

ห้างหลักแถวนี้ แน่นอนเซนทรัลปิ่นเกล้า ซึ่งจะปรับโฉมใหม่สวยล้ำ มีระยะห่างจากโครงการ 1.2 กิโล ขับรถแป๊บเดียวก็ถึงละ แต่ขากลับต้องวนนิดนึง

โครงการยังสามารถขับรถไปศิริราช ใกล้และสะดวกอีกด้วย

ที่ดินแปลงนี้มีจุดเด่นคือ ทิศตะวันออกจะเป็นแม่น้ำ ห่างแม่น้ำไม่ไกลประมาณ 1.4 กิโล ซึ่งตำแหน่งแม่น้ำตรงนี้โชคดีเป็นสะพานพระราม 8 พอดี วิวสวยมากกกกกก กินลมชมสะพานของแท้ สะพานยิ่งใหญ่อลังการขนาดมองจากชั้น 1 ยังเห็นชัด แต่ถ้าจะดูวิวแม่น้ำต้องขึ้นไปซักชั้น 18 ++

วิวทิศตะวันตกเฉียงใต้จะมีตึก ธนาอาเคเดียบล็อก (ประมาณ 24 ชั้น)

วิวตะวันตกเฉียงเหนือมีตึกคอมมอนเวลท์ บล็อก (ประมาณ 24 ชั้น)

วิวทิศตะวันออกเฉียงเหนือตอนนี้โล่งแต่ในอนาคตจะมี ธนาเอสเทอเรีย โครงการใหม่สูงประมาณ 23 ชั้นมาช่วยเติม skyline ระยะห่างระหว่างตึกราวๆ 300 เมตร

มาดูภาพกันดีกว่า ไว้ข้อมูลออกมามากกว่านี้แล้ว AP ใจดีส่งข้อมูลมาให้ผมจะมาเพิ่มเติมนะครับ

ถ่ายจากเกาะกลางถนนมองไปที่ที่ดินครับ ผมคาดว่าจะทุบตึกแถวด้านหน้าออกด้วย แต่ไม่แน่ใจว่ามากน้อยแค่ไหน ที่แน่ๆไม่เกิน 5 คูหาแน่ๆผมไปถามร้านค้าแถวนั้นเค้าบอกไม่ได้ย้ายไปไหน

มองมุมสูงนิดนึง ผมว่าน่าจะทุบออก 3 คูหานะ

เดินเข้าไปในโครงการเห็นสะพานพระราม 8 กระแทกตา

กำลังทำสำนักงานขายอยู่ครับ

ที่ดินจากมุมสูง ล้อมรั้วแบ่งเขตละ

มองไปที่แม่น้ำ ส่องวิวสะพานพระราม 8 มีกลุ่มตึก city view เป็นฉากหลัง ชั้นประมาณ 20 จะเริ่มเห็นสายน้ำเจ้าพระยาละ วิวสวยใช้ได้เลย เล็งดีๆมีวิวสระคอนโดที่ติดกันให้ดูด้วยครับ

มองไปทางเหนือ

มองไปทางใต้

สรุป – ปิ่นเกล้าเป็นทำเลไฮโซของฝั่งธนย่านเมืองเก่า การที่ปิ่นเกล้าไม่มีรถไฟฟ้า ทำให้ 10 ปีที่ผ่านมา value ของทำเล และการพัฒนาต่างๆ ดูจะชะลอๆเมื่อเทียบกับทำเลอื่นที่มีรถไฟฟ้า การมาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย กลับมากระตุ้น ชีวิตชีวาให้ย่านนี้อีกครัง ยิ่งคนแถวนี้ผมว่าติดถิ่น และมีอันจะกิน ไม่ยากครับที่ AP จะประสบความสำเร็จกับโครงการนี้ และผมว่าการเปลี่ยนจากคอนโดโหลแบบ Aspire มาเป็น Life ตอบโจทย์ความต้องการได้ดีกว่า ของกินระยะใกล้ๆก็มีครับ เดินย้อนไปซอยจรัญ 42 แถวนั้นของกินเพียบ แต่คุณภาพไม่ค่อยดีนัก ถ้าถามผม รอรถไฟฟ้าเสร็จสภาพแวดล้อมแถวนี้น่าจะดูดีขึ้นกว่านี้ แปลงตรงข้ามถนนเป็นที่ดินแปลงใหญ่มาก ผมถามคนแถวนั้นก็ไม่รู้จะทำอะไรบางคนบอก Lotus บางคนบอกคอนโด แต่ที่แน่ๆจะเพิ่มคะแนนบวกของสภาพแวดล้อมให้อย่างแน่นอน

ปล.คอมมอนเวลท์คอนโดนี่ ปรับปรุงเถอะนะสภาพไม่ไหวแล้วอ่ะ ><