สำหรับโครงการ IDEO Sukhumvit 93 นี้ผมเชื่อว่าหลายๆคนรวมทั้งตัวผมด้วยเฝ้ารอการมาของคอนโดตัวนี้อยู่ ก่อนจะเข้าเรื่องทำเลมาดูกันที่ข้อมูลของทางโครงการกันก่อน

ข้อมูลคร่าวๆของตัวโครงการจะตั้งอยู่บนพื้นที่ดิน 8-3-59.6 ไร่

โดยตัวโครงการจะมาในรูปแบบของตึกสูง 38 ชั้น มีที่พักอาศัยทั้งหมด 1,332 ยูนิต โดย Concept หลักของตัวโครงการจะใช้คำว่า “Live Energetic”

โดยแบ่งห้องทั้งหมดเป็น 3 Type นั่นก็คือ Studio, 1 Bedroom, และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นที่ 24.5 จนถึง 68.5 ตร.ม.

เมื่อลองมาหารเฉลี่ยดู กับห้องขนาดเริ่มต้นที่ 24.5 ตร.ม. ก็เท่ากับประมาณ 100,000 บาทต่อตร.ม. พอดี ซึ่งเป็นราคาที่คนส่วนใหญ่สามารถเป็นเจ้าของได้และค่อนข้างที่จะหายากแล้วสำหรับคอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้าในยุคนี้สมัยนี้ ยิ่งเป็นเส้นสุขุมวิทด้วยแล้ว

ส่วนทำเลของโครงการนี้จะตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท บริเวณปากซอยสุขุมวิท 93 ซึ่งจะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบางจากประมาณ 15 เมตร* เมื่อออกจากโครงการแล้วสามารถเดินขึ้นทางเชื่อม Sky walk เพื่อไปถึงสถานี BTS บางจากได้ทันที ถือว่าเป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการนี้เลยก็ว่าได้

บรรยากาศโดยรอบของตัวโครงการก็ตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชน และตลาดบางจาก

“ตลาด” ชื่อก็บอกอยู่แล้วครับว่ามันต้องมีของกินให้เลือกซื้อกัน

หลังจากที่ลงไปสำรวจทำเลมาก็สมชื่อครับ เพราะของกินรอบๆโครงการนั้นมีไม่ขาดจริงๆ ตั้งแต่ขนม ผลไม้ เนื้อสัตว์ เรียกได้ว่าถ้าอยู่ตรงนี้ไม่มีอดตายแน่นอน เรื่องของร้านสะดวกซื้อก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการเลือกซื้อโครงการของหลายๆคนครับ ลองนึกดูว่าคุณกลับมาที่คอนโดตอนดึกๆแล้วจะหาของกินจากใหน ก็คงต้องพึ่งร้านสะดวกซื้อทั้งหลายนี่แหละครับที่จะเป็นที่พึ่งพิงได้

ในย่านบางจากนี้ที่ผมเดินสำรวจทำเลดูก็พบได้ว่า ในรัศมี 300 เมตรรอบโครงการนี้มีร้านสะดวกซื้อให้คนที่อยู่แถวนี้ถึง 4 ร้าน เป็น 7-Eleven 3 และ Family Mart อีก 1 ยังไม่รวมกับ CP Freshmart ที่ตั้งอยู่ภายในซอยสุชุวิท 93 อีกหนึ่งร้าน รับรองเลยครับว่ากลับบ้านดึกแค่ใหนก็ไม่มีหิวแน่นอน

มาถึงเรื่องของการใช้รถของโครงการนี้ ด้วยความที่ตัวโครงการนั้นติดกับถนนสุขุมวิท ซึ่งเมื่ออกจากโครงการมาแล้วสามารถเลี้ยวขวาเพื่อใช้ทางด่วนภายในซอยสุขุมวิท 62 เพื่อเข้าไปในเมืองได้

หรือถ้าจะไปทางรามอินทราก็สามารถกลับรถเพื่อไปใช้ทางด่วนไปรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ทั้งซอยสุขุมวิท 62 และซอยสุขุมวิท 50 ที่อยู่ไม่ไกลได้เช่นกัน

จำนวนยูนิตที่มีถึง 1,332 ยูนิตก็อาจจะทำให้หลายๆคนกังวลแต่ด้วยขนาดที่ดิน 8 ไร่กว่าๆ จึงทำให้ตัวโครงการนั้นดูไม่ได้หนาแน่นจนเกินไป

ส่วนเรื่องของส่วนกลางจากข้อมูลที่ได้มาจะมี

ที่ชั้น G เป็น Hypergrand Lobby, Energetic Playscape, สวน, ร้านค้า 2 ร้าน

ชั้น 5 และชั้น 6 เป็น Energetic Playspace มีสระว่ายน้ำ 2 สระขนาด 25 และ 45 เมตร, สระเด็ก Fitness, ห้องสมุด, Social Club, และ Smart Co-working Space เท่าที่ฟังดูก็น่าจะเพียงพอต่อการใช้งานทั่วไปของคนที่อยู่คอนโด

เดี๋ยวเราลองเข้าไปเริ่มดูทำเลกันเลยครับ แล้วจะมีสรุปตอนท้ายให้อีกทีนะครับ

#condodiary #condominium #Propholic #Ananda #S93 #Bangchak

1.ขอเริ่มต้นการสำรวจทำเลจากสถานีรถไฟฟ้าบางจาก ซึ่งเป็นสถานีถัดมาต่อมาจากอ่อนนุช

2.ระยะทางจากตัวสถานีรถไฟฟ้าบางจากถึงตัวโครงการ IDEO S93 นั้นมีระยะอยู่ที่ 80 เมตร เมื่อเดินมาถึงทางลงแล้วให้ไปตรงไปที่ทางออกหมายเลข 5 ครับ

3. เดินออกมาก็จะเห็นทางลงฝั่งขวาแล้วครับ

4. ตัวSky Walk นี้มีทางลง 2 ฝั่งครับ ถ้าเดินมาจากโครงการสามารถใช้เป็นทางข้ามเพื่อข้ามไปยังฝั่งเลขคู่ได้ด้วยครับ

5. มองกลับไปยังสถานีรถไฟฟ้าจะเห็นได้ว่าทางขึ้นตรง 7 eleven เป็นบันไดเลื่อนขึ้น ซึ่งถ้าเดินมาจากโครงการถ้าขี้เดียจที่จะเดินขึ้นบันได ก็สามารถมาใช้บันไดเลื่อนตรงนี้ก็ได้ครับ

6. มองลงมาจากสะพานเราก็จะเห็นป้ายโครงการที่ล้อมรั้วอยู่แล้วก็มีบันไดทางขึ้นที่แทบจะจ่ออยู่ด้านหน้าโครงการเลยครับ

7.ถ่ายให้ดูระยะจากสะพานลอยไปจนถึงสถานีรถไฟฟ้า ก็มีระยะแค่นี้เองครับ

8. เมื่อเดินลงมาจาก Sky walk ก็จะมาอยู่ทีด้านหน้า ซอย สุขุมวิท 95 ซึ่งภายในซอยนี้มีของกินให้ซื้อเยอะแยะเลยครับ

9. บรรยากาศภายในซอยสุขุมวิท 95 ก็อย่างที่บอกไปแล้วครับว่ามีขอกินให้เลือกซื้อมากมายจริงๆ

10.ตลอด 2 ข้างทางภายในซอยสุขุมวิท 95 นี้นั้น มันมีของให้ทาน ตลอด 2 ข้างทางจริงๆครับ ทั้งของทางเล่น ทานจริงจัง ผลไม้ ร้านขายของชำ เรียกได้ว่ามีทุกอย่างที่ตลาดอื่นๆเค้ามี และมียาวตั้งแต่ปากซอย ไปจนถึงท้ายซอยเลยครับ

11. เดินย้อนกลับมาที่ถนนสุขุมวิท ส่วนที่โครงการล้อมรั้วอยู่ เดี๋ยวเราจะไปสำรวจบริเวณอื่นรอบๆโครงการกันต่อ

12. ฝั่งตรงข้ามของโครงการจะเป็นโรงแรม Viva Garden

13. เดินมาให้ดูบริเวณปากซอยสุขุมวิท 93 ด้านหน้าปากซอยมี 7-Eleven ตั้งอยู่ครับเดี๋ยวจะเดินเลยไปก่อนแล้วค่อย เดินย้อนกลับมาให้ดูภายในซอย 93 นะครับ

14. เดินเลยบริเวณหน้าโครงการมาก็จะมีร้านอาหารอีก ประมาณ 3-4 ร้าน

15. บรรยากาศบริเวณด้านหน้าโครงการมองไปยังสถานีรถไฟฟ้า จากตรงนี้เราจะเห็นป้ายทางขึ้นทางด่วน ภายในซอยสุขุมวิท 62 ด้วย ซึ่งอยู่เลยจากโครงการไปไม่ไกลครับ

16. ถ่ายป้ายด้านหน้าโครงการให้ดูชัดๆครับ กับ Concept Live Energetic

17. เอามาให้ดูอีก 1 ป้ายครับ พื้นที่ปรับเปลี่ยนได้ครั้งแรกจาก ไอดีโอ กับ PLAYSCAPE พื้นที่ส่วนกลางที่ปรับเปลี่ยนได้เป็นอย่างไรผมเองก็ยังไม่ทราบ แต่ถ้าอยากรู้ต้องลองติดตามครับ

18. มาดูทำเลกันต่อดีกว่า ตอนนี้เราเดินเข้ามาภายในซอยสุขุมวิท 93 ครับ ตรงที่ล้อมรั้วอยู่ก็เป็นพื้นที่ของโครงการ ส่วนฝั่งซ้ายทั้งแถบก็จะเป็นในส่วนของร้านขายของต่างๆ

19. ถ่ายฝั่งซ้ายมาให้ชัดๆครับ ก็จะประกอบด้วยร้านอาหาร ,ร้านขายของชำ ,ร้านขายยา, และร้านกาแฟ

20. เดินเข้ามาอีกนิดนึงก็จะเจอกับอีกหนึ่ง 7-eleven และร้านข้าวขาหมูเจ้าเก่า (ย่านนี้ร้านข้าวขาหมูเยอะจริงๆครับ และทุกเจ้าเป็นเจ้าเก่าหมดเลย :D)

21. เดินเลยมาอีกนิดจะมี CP Fresh Mart สำหรับคนที่ไม่ชอบซื้อของสดที่ตลาดก็อาจจะมาซื้อที่นี่แทนได้ครับ

22. ถ่ายรูปภายในที่ดินโครงการมาให้ดูครับ

23. เข้ามาภายในพื้นที่ดินครับ ฝั่งที่หันไปทางซอยสุขุมวิท 95 รอบข้างโครงการจะเป็นตึกแถวสูงประมาณ 3-4 ชั้น ทั้งแถบเลยครับ

24. ส่วนฝั่งที่หันที่ทางสุขุมวิท 93 จะเป็นตึกแถวและ Apartment สูงประมาณ 8 ชั้น

25. ฝั่งที่หันไปทางสุขุวิท 93 ดูจะเป็นอาคารที่สูงกว่าฝั่ง สุขุมวิท 95 เล็กน้อยครับ แต่สภาพอาคารฝั่งนี้จะดูใหม่กว่านะครับ

26. ส่วนที่หันไปทางด้านหลังของโครงการ ก็ดูโล่งๆครับเป็นอาคาร สูงประมาณ 5 ชั้นครับ

27. วิวส่วนที่หันมาทางด้านถนนสุขุมวิทหน้าโครงการถ่ายจากในที่ดินไม่เห็นครับผมเลยถ่ายมุมนี้ให้ดูแทน ก็จะเห็นส่วนของโรงแรม Viva Garden อยู่ไกลๆ

28. เราเดินกลับมาด้านหน้าโครงการทางที่จะเดินไปรถไฟฟ้าครับ จะมาถ่ายบรรยากาศทางด้านล่างให้ดูครับถ้าเราไม่ได้เดินบน Sky Walk

29. บรรยากาศส่วนใหญ่ก็มีผู้คนสัญจรไปมาเรื่อยๆครับ มีร้านค้าและร้านอาหารริมทาง ตลอดทางเดินไปรถไฟฟ้า

30. เดินเลยร้านผลไม้มาจะเจอกับ Family mart และปากซอย สุขุมวิท 95/1

31. ภายในซอยสุขุมวิท 95/1 ก็เป็นซอยเชื่อมมาจากซอย 95 ที่เราพาไปดูตอนแรกครับ ภายในซอยนี้ก็อุดมไปด้วยของกิน

32. เดินผ่านซอยสุขุมวิท 95/1 มาก็มีจะมี คลีนิกทำฟัน และ ร้านขายยา

33. ตรงทางขึ้นรถไฟฟ้าตรงนี้ก็จะมี 7-eleven อีก 1 สาขาคอยให้บริการอยู่

34. เดินเลยทางขึ้นรถไฟฟ้ามาให้ดูนิดนึง

35. บรรยากาศด้านหน้าปากซอยสุขุมวิท 97 ซึ่งเมื่อเลยจากตรงนี้เป็นก็จะไปถึงกับแยกที่สามารถเลี้ยวขวาเพื่อไปขึ้นทางด่วนภายในซอยสุขุมวิท 62 เข้าเมืองได้ครับ

36. เดินกลับขึ้นมาบนรถไฟฟ้าถ่ายให้ดูแยกที่ผมพูดถึงเมื่อกี้ครับ ก็เลี้ยวขวาตรงนี้แล้วก็สามารถเลี้ยวขวาเพื่อขึ้นทางด่วนภายในซอยสุขุมวิท 62 ได้แล้ว

37. ส่วนสถานที่อื่นๆที่น่าสนใจในย่านนี้ ก็คงหนีไม่พ้นย่านอ่อนนุชที่อยู่ถัดไป 1 สถานีรถไฟฟ้าซึ่งมีทั้งห่างใหญ่ๆอย่าง Tesco lotus, Big C, โรงเรียนนานาชาติ Wells  รวมทั้งยังมีโรงหนัง Century ที่กำลังก่อสร้างอยู่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช

37. สรุปการเดินดูทำเลวันนี้กับ IDEO Sukhumvit 93

สำหรับ Ideo Sukhumvit 93 นี้เป็นคอนโดโครงการเดียวในย่านบางจากที่ตั้งอยู่ติดกับถนนสุขุมวิท ซึ่งต่างจากคอนโดเดิมในย่านนี้ที่ส่วนมากจะเป็นคอนโด Low-Rise ในซอย

ตัวทำเล ”บางจาก” ตรงนี้ถือว่าไม่ใช่ทำเลที่หรูมากนัก แต่ก็เป็นทำเลที่ครบครันและสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องอาหารการกิน หรือ เรื่องการเดินทาง อีกทั้งโครงการยังตั้งอยู่ใกล้แหล่งความเจริญต่างๆที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต อาธิเช่น โรงหนัง Century ในย่านอ่อนนุช, Whizdom 101 ในย่านปุณณวิถี, Bangkok Mall ในย่านบางนา และอื่นๆอีกมากมาย

การเดินทางด้วยการใช้รถส่วนตัวมีทางด่วนให้เลือกใช้ถึง 2 สาย ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนเข้าเมืองหรือทางด่วนไปทางรามอินทรา หากจะวิ่งทางธรรดาก็สามารถใช้ถนนสุขุมวิทขาเข้าเพื่อไปยังทองหล่อหรือเอกมัย และใช้ขาออกเพื่อไปยังถนนบางนา ก็ถือว่าเดินทางได้สะดวกอีกเช่นกัน

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัวนั้น ก็สามารถใช้บริการถสาธาณะได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าที่ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการ สถานี”บางจาก” หรือ Taxi ซึ่งเรียกใช้บริการได้ง่ายในย่านนี้

มาในส่วนของ”ราคา” กับค่าตัวที่เริ่มต้นที่ประมาณ 1 แสนบาทต่อตร.ม. กับราคาเฉลี่ยของทั้งโครงการที่อยู่ประมาณ 130,000 ต่อตร.ม. ถือเป็นราคาที่ค่อนข้างสมเหตุสมผล เมื่อเทียบกับโครงการ High-rise อื่นๆที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า

สำหรับวันนี้ Condo Diary ขอจบสรุปไว้แค่นี้ก็ละกัน ไว้มีข้อมูลเพิ่มเติ่มแล้วจะมา Update ให้ฟังกันอีกทีนะ

ตอนนี้โครงการมี VDO ad ออกมาแล้วครับ ซึ่งภายใต้คอนเซปท์ Live Energetic จะนำไปใช้กับทั้งโครงการ Ideo Sukhumvit 93 และ Ideo Phaholyothin Chatuchak ครับ

ปิดท้ายด้วยความเห็นเพิ่มเติมจาก Propholic ครับ

ย่านบางจาก เป็นทำเลที่เมื่อก่อนดีเวลลอปเปอร์ไม่ค่อยจะให้ความสนใจในการพัฒนาโครงการคอนโดขนาดใหญ่เท่าไหร่นัก เนื่องมาจากเหตุผลหลัก 2 ก็คือ ประการแรก ทำเลบางจากดูจะเป็นย่านที่ยังไม่มีแหล่งไลฟ์สไตล์อะไรที่เป็น magnet พอในการดึงดูดให้คนนอกพื้นที่เข้ามาสนใจ ย่านนี้จึงเหมือนกับเป็นทำเลทางผ่านเพื่อที่คนในบริเวณสุขุมวิทตอนปลายเดินทางเพื่อขึ้นลงทางด่วนบริเวณซอยสุขุมวิท 62

ประการต่อมาคือนับตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว เริ่มเปิดใช้งานในเฟสแรก จนถึงส่วนต่อขยาย อ่อนนุช แบริ่ง ที่เพิ่งเปิดใช้บริการมาได้ไม่นานนัก ความสนใจของดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่ก็จะเทไปที่สถานีอ่อนนุช ซึ่งส่งผลให้รอบๆบริเวณสถานีอ่อนนุช มีการพัฒนาโครงการคอนโด High Rise มากมาย ตั้งแต่ติดบันไดรถไฟฟ้า จนอยู่ห่างออกไปหลายกิโลเมตรภายในซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งพัฒนาการที่เกิดขึ้นกับทำเลอ่อนนุช ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องการขยายตัวของคอนโด ที่มีให้เลือกมากมายทั้ง High Rise บนถนนใหญ่ ในถนนรองอย่างสุขุมวิท 77 หรือจะเป็นคอนโด low rise ที่อยู่ลึกเข้าไปในซอย 50 , 52 และ 81 ซึ่งมีราคาที่ค่อนข้างถูกกว่าคอนโดที่อยู่ติดถนนใหญ่ รวมไปถึงการพัฒนาโครงการ Community Mall และโรงภาพยนตร์ ส่งผลให้ย่านอ่อนนุชกลายเป็นย่านที่ค่อนข้างมีความแออัด จนโครงการคอนโดใหม่ๆต้องเลือกที่จะขยับเข้าไปเปิดในทำเลที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้ามากไปกว่าเดิม ในราคาที่อาจจะดูสูงเกินไปเมื่อเทียบกับในอดีตที่ผ่านมา

จากเหตุผลที่ผ่านมาย่านบางจากจึงกลายเป็น ย่านที่น่าจับตามองย่านต่อไปในบริเวณสุขุมวิทตอนปลาย เนื่องจากเป็นย่านที่อยู่ห่างเพียงแค่ 1 สถานีจากอ่อนนุช มีกลิ่นอายของความเป็นเมืองมากกว่า และยังสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าไปยังแหล่งไลฟ์สไตล์ย่านเอกมัย-ทองหล่อ ด้วยระยะทางเพียงแค่ 3 สถานีท่านั้น หากเปรียบย่านบางจากเป็นย่านอ่อนนุชส่วนต่อขยายก็คงไม่ผิดนัก

ลักษณะทางกายภาพที่สำคัญของทำเลบางจากก็คือ ย่านนี้เป็นย่านที่มีแหล่งงานขนาดใหญ่อยู่พอสมควร มีความเป็น Business District มากที่สุดในบรรดา 3 ทุกสถานีก่อนถึงแยกบางนา ในขณะที่สถานีปุณณวิธียังต้องรอโครงการ Whizdom 101 สร้างเสร็จ และสถานีอุดมสุข-บางนายังต้องฝากอนาคตไว้กับโครงการอย่าง Bangkok Mall และ Biraj Tower at Bitec แต่สถานีบางจากนั้นเป็นสถานีที่มีอาคารสำนักงานตั้งอยู่แล้วมากมาย ไม่ว่าจะเป็นอาคาร DKSH, สหยูเนี่ยน, Jim Thompson Factory Outlet, สำนักงานขนส่งฯ, วิทยาลัยเทคโนโลยีกรุงเทพฯ, บริษัท เฟอร์รั่ม จำกัด (มหาชน) และอาคารสำนักงานที่เพิ่งสร้างเสร็จหมาดๆอย่าง M Tower ที่มีพื้นที่รวมประมาณ 34,235 ตารางเมตรและมีพื้นที่สำหรับปล่อยเช่ากว่า 14,500 ตารางเมตร…ด้วยจำนวนแหล่งงานที่จะเพิ่มปริมาณมากขึ้นในย่านนี้ ในขณะที่จำนวนคอนโดที่เกาะสถานีนี้มีน้อยมาก โครงการ Ideo Sukhumvit 93 จึงน่าจะเป็นโครงการคอนโดขนาดใหญ่ที่อยู่ติดรถไฟฟ้าเพียงไม่กี่ก้าว แค่โครงการเดียวในย่านสุขุมวิทตอนปลาย ที่มอบความคุ้มค่าให้กับทั้งผู้อยู่อาศัย และนักลงทุนในระยะยาวได้มากที่สุดครับ