สรุปผลงาน presale ปี 2016 ของบริษัทอสังหายักษ์ใหญ่ พร้อมเป้าหมายการเปิดโครงการปี 2017

Condoman 09 February, 2017 at 19.45 pm

ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา

ทางทีมวิจัย propholic ได้รวบรวมข้อมูลยอด presale ของปี 2016 ที่ผ่านมาเพื่อเปรียบเทียบผลงานในปีที่แล้วว่าใครรุ่งใครร่วง

**Presale คือการขายที่ลูกค้าทำสัญญาแล้ว แต่ยังไม่โอนกรรมสิทธิ ซึ่งเมื่อโอนกรรมสิทธิจะเปลี่ยนเป็น รายได้ (revenue) ซึ่งในปีเดียวกันตัวเลขอาจเป็นได้ทั้ง presale และ revenue ก็ได้ และบางที่เลข presale อาจจะมากกว่ายอดเปิดโครงการในปีนั้นๆ ก็เพราะมีการเอาของเก่าเหลือขายที่เปิดตัวมาแล้วในปีที่ผ่านๆมาออกมาขายได้**

โดยในปัจจุบันบริษัทอสังหายักษ์ใหญ่ของเมืองไทยที่ทีมเราศึกษา มีจำนวนทั้งสิ้น 10 บริษัท

ได้แก่ พฤกษา, Land&house, Quality House, แสนสิริ, ศุภาลัย, AP , อนันดา, SC ASSET, LPN และ ORIGIN

เริ่มจาก พฤกษา ปีนี้เป็นปีสำคัญที่มีการเปลี่ยนแปลงจากบริษัทอสังหามหาชน เป้นบริษัทโฮลดิ้งเพื่อรุกธุรกิจอื่นในอนาคต โดยธุรกิจที่พฤกษามองไว้คือ โรงพยาบาล ที่ว่ากันว่าจะเปิดตัวแห่งแรกข้างๆธนาคารออมสินสำนักงานใหญ่ แถวๆสะพานควาย

ปีที่แล้ว PS ทำผลงาน presale ไปได้ 44,414 ล้านบาท จากการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 69 โครงการ 59,700 ล้านบาท โดยในปีนี้ บริษัทวางเป้าเปิดโครงการใหม่ 72 โครงการรวมมูลค่าทั้งสิ้น 60,800 ล้านบาท ซึ่งจะเพิ่มสัดส่วนบ้านระดับ luxury มากขึ้น

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

Land & House หรือที่พวกเราเรียกกันติดปากว่า แลนด์ฯ หรือ LH ปี 2016 ทำยอด presale ไปได้ทั้งสิ้นประมาณ 22,000 ล้านบาท (forecast) จากการเปิดโครงการมูลค่า 18,600 ล้านบาท และตั้งเป้าในปี 2017 จะเปิด 12โครงการ มูลค่า 14,900 ล้านบาท สาเหตุที่ยอดเปิดตัวลดลงเพราะ ปีนี้ลดการเปิดตัวคอนโดมิเนียม เพื่อระบาย stock เก่าที่ยังเหลือขายหลายพันล้าน

Quality House บริษัทลูกของ LH ที่ได้ท่านชัชชาติ อดีตรัฐมนตรีที่แข็งแกร่งที่สุดในปฐพี มากุมบังเหียน ปี 2016 ที่ผ่านมาทำยอด presale ไปได้ 15,000 ล้านบาท จากการเปิด 8 โครงการ 9,000 ล้านบาท ในปี 2017 นี้ทาง “อาจารย์ชัชชาติ” เน้นความมั่นคงแข็งแกร่ง ด้วยการเปิดแต่โครงการแนวราบรวมทั้งสิ้น 10 โครงการ 11,470 ล้านบาท

!!!!ถ้ารวม LH และ QH เข้าด้วยกันจะได้ยอด presale ที่ 37,000 ล้านบาท และปีนี้จะเปิดตัว 26,370ล้านบาท!!!!!

แสนสิริ บริษัทอสังหาขวัญใจมวลมหาชน ด้วยภาพลักษณ์ที่มีรสนิยมเน้นอารมณ์ความรู้สึกที่ใครก็ยากจะเลียนแบบ ในปีที่ผ่านมาหลังจากได้กลุ่มทุน BTS มาเป็นคู่หูก็ระดมเปิดโครงการรัวๆ แถมสยายปีกเอาไปขายให้ชาวฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ ได้หลายพันล้าน ประสบความสำเร็จมากๆทำยอด presale 2016 ไปได้ถึง 31,100 ล้านบาท จากการเปิดตัว 20โครงการ 46,200ล้านบาท ในปี 2017 นี้แสนสิริยังคงรุกหนักต่อเนื่องตั้งเป้าเปิดขายอีก 19 โครงการ มูลค่า 41,200ล้านบาท ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมมากกว่าครึ่ง

ศุภาลัย ปี 2016 เป็นปีแห่งการผลัดใบ เปลี่ยนภาพลักษณ์ให้ดูทันยุคทันสมัยขึ้น ทำให้สร้างผลงานสวยกวาดยอด presale ไปได้ถึงประมาณ 24,100ล้านบาท และในปี 2017 ศุภาลัยมีแผนจะเปิด 29 โครงการ 37,200 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นคอนโด 5 โครงการ คิดเป็นสัดส่วน 53% ของมูลค่าทั้งหมด

AP บริษัทอสังหาใจบุญ นอกจากจะร่วมกับผม ระดมทุนบริจาคสร้างโรงพยาบาลศิริราชตึกใหม่ไปได้กว่าล้านบาท ยังทำยอด presale ในปี2016 ไปได้ประมาณ 22,000 ล้านบาท (ข้อมูลจากบทวิเคราะห์หลักทรัพย์) และ ในปี 2017 นี้จะเปิด 20 โครงการมูลค่า 35,000 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 3 โปรเจกมูลค่ามากกว่า 20,000 ล้านบาท ซึ่งยังร่วมทำกับ Mitsubishi Estate บริษัทระดับโลกสัญชาติญี่ปุ่นอีกเช่นเคย

อนันดา บริษัทขวัญใจคน Gen C ที่มีหัวเรืออย่างคุณโก้ ชานนท์ เจ้าชายอสังหาเป็นแกนนำ ผนวกกับพันธมิตรหลักจากญี่ปุ่นอย่าง Mitsui Fudosan ในปี 2016 ทำยอด presale ไปได้ประมาณ 22,000 ล้านบาท จากการเปิดโครงการประมาณ 20,000 ล้านบาท ในปี 2017 อนันดา มีเป้าหมายที่ท้าทายที่ 17 โครงการ 36,000 ล้านบาท โดยมีแนวราบมากถึง 7 โครงการ เป็นครั้งแรกหลังจากเข้าตลาดหลักทรัพย์มา ซึ่งเริ่มเปิดตัวแล้วกับ Artale บ้านแนวราบสุดหรูทำเลพัฒนาการ

SC ASSET โดยคุณพงศ์ ผู้บริหารหนุ่มรุ่นใหม่ไฟแรง ที่เข้ามาปรับภาพลักษณ์ SC ASSET สู่ความ premium ได้สำเร็จ ทำยอด presale ในปี 2016 ไปประมาณ 10,000 ล้านบาท และปี 2017 ที่จะถึงนี้ทาง SC ASSET จะปรับตัวสู้ยุค 4.0 โดยหนึ่งในกลยุทธ์คือการขยายตลาดกลางล่างให้มากขึ้น ทำให้วางแผนเปิดตัวสูงถึง 17 โครงการรวมมูลค่า 27,000 ล้านบาท ด้วยการนำเอาแนวคิด “บ้านรู้ใจ” เข้ามาใส่ในผลิตภัณฑ์ เชื่อว่าจะประสบความสำเร็จทำยอด presale ปีนี้ได้สูงลิบอย่างที่ตั้งใจได้ไม่ยาก

LPN ปีที่ผ่านมาถือเป็นยุคถดถอยของ LPN เจ้าพ่อคอนโดโหล เพราะตลาดกลางล่างที่ทำอยู่ ประสบภาวะหนี้สินครัวเรือน รายได้ถดถอย ทำให้ LPN ทำยอด presale ไปได้เพียง 8,500 ล้านบาท เท่านั้น ลดจากระดับ 20,000 ล้านที่เคยทำได้ในปีก่อนๆ ในปี 2017 นี้ LPN จึงตั้งเป้าขยายฐานลูกค้าไปที่ กลางบน มากขึ้นเน้นเปิดคอนโดราคาต่อตารางเมตรเกิน 100K ในทำเลที่เข้าเมืองมากขึ้น ทั้งหมด 12 โครงการ มูลค่ารวม 20,000 ล้านบาท ดูกันต่อไปว่าจะประสบความสำเร็จหรือไม่ เพราะที่ประกาศ sold out ไปในโครงการมักกะสันและบางนา เป็นการ sold out จากห้องที่เปิดขายเท่านั้น ไม่ใช่ sold out จริงๆ

บริษัทสุดท้ายที่วิจัยคือ ORIGIN ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อนะครับ จากบริษัทอสังหาเล็กๆทำคอนโดในทำเลรอบนอก จะเติบโตอย่างก้าวกระโดดได้ถึงทุกวันนี้ ปี2016 ที่ผ่านมาทำยอด presale ไปได้ถึง 10,844 ล้านบาท สูงกว่าปีก่อนถึง 1 เท่าตัว จากการเปิดตัวทั้งสิ้น 11,340 ล้านบาท นั่นเป็น เพราะการประสบความสำเร็จจากการขยับเข้ามาทำตึกสูงในเมือง กวาดยอดขายโครงการ Knightbridge Prime ไปอย่างถล่มทลาย ปี 2017 นี้ยังคงตั้งเป้าที่ร้อนแรงด้วย 9 โครงการ รวมมูลค่า 15,000 ล้านบาท และจะเป็นครั้งแรกของออริจิ้นที่ทำโครงการแนวราบด้วย

ใน 10 บริษัทยักษ์ใหญ่ที่ยกมาต้องสรุปว่า LPN เป็นดาวร่วง และ Origin เป็นดาวรุ่ง ในด้านการขายซึ่งความสำเร็จของอสังหาต้องวัดกันยาวๆครับ presale สำคัญก็จริงแต่การจะเอา presale แปลเปลี่ยนเป็น revenue ได้อย่างราบรื่นสำคัญกว่า