ถอดรหัสแผนธุรกิจ “แอสเซทไวส์” บนเกมรุกเต็มพิกัด “THE NEW FRONTIERS” ลุยเปิด 12 โครงการใหม่ ขยายทำเล EEC และภูเก็ต มูลค่ารวม 25,920 ล้านบาท พร้อมบุกธุรกิจใหม่ ตั้งเป้ายอดขาย 17,800 ล้านบาท

เกริก บุณยโยธิน 08 February, 2024 at 20.16 pm

ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา


หากถามว่าใครคือเจ้าตลาดแคมปัสคอนโดในเมืองไทย แน่นอนว่าคำตอบที่ได้จากคนส่วนใหญ่โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา ก็น่าจะเป็น แอสเซทไวส์ (ASW) ซึ่งเป็นดีเวลลอปเปอร์ที่ทุ่มทุน สั่งสมประสบการณ์ไปกับการพัฒนาแคมปัสคอนโดและประสบความสำเร็จ จนได้รับการตอบรับอย่างดีจากลูกค้าทั้งกลุ่มคนวัยเรียนเจนใหม่ รวมไปถึงกลุ่มนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการได้รับผลตอบแทนแบบยั่งยืนภายใต้งบลงทุนที่ไม่มากนัก เหมือนกับการซื้อคอนโดปล่อยเช่าบนทำเลใจกลางเมือง โดย 5 ปีที่ผ่านมา ASW เปิดโครงการแคมปัสภายใต้แบรนด์ KAVE ไปหลายทำเล ตั้งแต่โครงการแรกที่ ม.กรุงเทพ รังสิต ก่อนที่จะขยายไป ยังทำเลสถานศึกษาต่างๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ได้แก่ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต, ม.มหิดล, ม.เกษตรศาสตร์, ม.บูรพา และ ม.ราชมงคล ธัญบุรี ซึ่งปัจจุบันโครงการภายใต้แบรนด์ KAVE ได้รับความนิยมมากจากการรุกตลาดแบบต่อเนื่องเบ็ดเสร็จจนยากที่จะมีดีเวลลอปเปอร์รายอื่นแทรกตัวเข้ามาท้าชิงความเป็นเจ้าตลาดได้ นี่ยังไม่ได้นับรวมแบรนด์ Modiz ซึ่งเป็นคอนโดแบบ High Rise อีกแบรนด์บนทำเลเดียวกัน…หลายๆคนอาจจะคิดว่าความสำเร็จของ ASW ในปี 2566 ที่ผ่านมา ที่สร้างสถิติสุดโดดเด่นด้วยการเปิดโครงการใหม่ได้สูงถึง 15 โครงการ มูลค่า 30,260 ล้าน สูงกว่าเป้าที่วางไว้เดิม 12 โครงการ และสามารถทำยอดขายปี 2566 ได้ถึง 16,486 ล้านบาท สูงทะลุเป้าที่วางไว้ ซึ่งเติบโตกว่า 16% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ล้วนมาจากความสำเร็จของโครงการในรูปแบบแคมปัสคอนโด แต่ในความเป็นจริงแล้ว เบื้องหลังของความสำเร็จดังกล่าวเกิดขึ้นมาจากการกำหนด Brand Purpose ที่สำคัญคือ “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” หรือ “We Build Happiness” ผ่านกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจแบบยืดหยุ่นพร้อมปรับเปลี่บนตลอดเวลา โดยโฟกัสไปที่ 5 แกนหลักที่ทำงานสอดประสานเพื่อขับเคลื่อนองค์กรไปพร้อมๆกัน อันประกอบไปด้วย การขยาย Market Share ของลุ่มสินค้าประเภทคอนโดบนทำเลที่หลากหลาย เพื่อรองรับลูกค้าหลายๆกลุ่มเพื่อกระจายความเสี่ยง, การผลักดันให้แบรนด์อสังหาฯของ ASW เป็น Top of Mind สำหรับคนรุ่นใหม่ภายใต้กลยุทธ์ Lifestyle Marketing, การมุ่งสร้างโอกาสการเติบโตในตลาดใหม่ที่ภูเก็ต ผ่านบริษัทย่อย ได้แก่ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE และ บริษัท โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว จำกัด หรือ BGA เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ รวมถึงนักท่องเที่ยว และคนทำงานในจังหวัดภูเก็ต, การขยายสัดส่วนพอร์ตโครงการแนวราบในระดับไฮเอนด์ , และการให้ความสำคัญกับ Strategic Partnership ที่ล้วนเข้ามาเพื่อเติมเต็มความสมบูรณ์แบบซึ่งกันและกัน

สำหรับปี 2567 นี้หลังจากที่ ASW ได้เร่งสร้างรากฐานและปูทางสู่กลุ่มตลาดใหม่ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็ถึงคราวที่จะติดสปีดเพื่อไปให้ไกลกว่าที่เคยบนแนวคิด The New Frontiers ที่ชู 3 กลยุทธ์หลัก “Execute / Expand / Explore” มุ่งนำธุรกิจเดินหน้าอย่างแข็งแกร่งและมั่นคง โดยการลุยเปิดมากถึง 12 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 25,920 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 17,800 ล้านบาท และรุกแผนเปิดโครงการแนวราบ รวมถึงขยายทำเลครอบคลุมกรุงเทพฯ EEC และภูเก็ต เสริมแกร่งด้วยธุรกิจใหม่เพิ่มรายได้ต่อเนื่อง ทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ เอ็นเตอร์เทนเมนต์ และธุรกิจด้านการดูแลสุขภาพ พร้อมปรับทัพผู้บริหารขับเคลื่อนองค์กรให้เติบโตแข็งแกร่งรับทุกสถานการณ์ โดยมีโครงการใหม่ รวมทั้งแบรนด์ใหม่ที่น่าจับตามองเป็นอย่างยิ่งดังนี้ ที่ภูเก็ต: The Title Heritage Bang – Tao ที่สานต่อความสำเร็จจาก The Title Legendary Bang – Tao และ The Title Serenity Naiyang ติดอุทยานแห่งชาติภูเก็ต และ The Title Rawai โดย Strategic Location จะเป็นที่ทำเล ในยาง บางเทา และราไวย์ / ที่กรุงเทพฯ: Maroon Ratchada 32, KAVE Playground ที่รร.บดินทร์เดชา, KAVE Luminous ที่ม.บางมด และ KAVE Genesis ที่ศิลปากร นครปฐม ตรงข้ามเซ็นทรัล นครปฐม/ ที่ EEC: Aquarous จอมเทียน พัทยา บนมูลค่าสูงถึง 4,500 ลบ. / ส่วนแนบราบคือ ESTA Serenity, CHANN The Riverside บรมราชชนนี ที่อยู่มนทำเลเดียวกันแถวพุทธมณฑลสาย 7 ติดแม่น้ำท่าจีน และ The ARBOR รามอินทรา – วัชรพล บ้านสไตล์ Creative Modern ทำเลดีติดทางด่วนรามอินทรา – จตุโชติ

“…อุตสาหกรรมอสังหาฯช่วงนี้ค่อนข้างได้รับความกดดัน ทั้งจากเรื่องของ Geopolitics Uncertainty, การขยายตัวในกรอบแคบๆของ GDP รวมไปถึงมาตรการจากภาครัฐที่ยังมาไม่ทั่วถึงและต่อเนื่อง แต่หากมองไปไกลๆก็เห็นแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ จากโอกาสของภาคการท่องเที่ยว ทั้งชั่วคราวและถาวรที่เกิดขึ้นมาจากภาวะ Geopolitics และมาตรการฟรีวีซ่า เมื่อรวมกับความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่ช่วยเสริมให้การทำงานมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น จะทำให้เกืดโอกาสขนาดใหญ่ในธุรกิจอสังหาในเมืองใหญ่ และเมืองท่องเที่ยว….ปี 2566 ที่ผ่านมา ถือเป็นปีที่ดีของแอสเซทไวส์ โดยบริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม, บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านระดับลักชัวรี เพื่อให้ตอบโจทย์ลูกค้าในหลากหลายเซ็กเมนต์ บนทำเลศักยภาพในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด โดยเฉพาะ จ.ภูเก็ต ที่ถือเป็นหนึ่งในทำเล World Class Destination ซึ่งเป็นทำเลยอดนิยมของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่มองหาที่พักอาศัยในประเทศไทย สำหรับทิศทางอสังหาฯ ในปี 2567 นี้ ยังคงมีแนวโน้มการเติบโตในทิศทางเดียวกับ GDP ของประเทศ ซึ่งแนวโน้มภาพรวมในวันนี้ยังมีทั้งโอกาสและความเสี่ยง โดยปี 2567 ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ 12 โครงการ มูลค่า 25,920 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 9 โครงการ และ แนวราบ 3 โครงการ พร้อมตั้งเป้าหมายยอดขายอยู่ที่ 17,800 ล้านบาท เติบโตประมาณ 8% จากปี 2566 และเป้าหมายรายได้อยู่ที่ 8,700 ล้านบาท ซึ่งจะขับเคลื่อนด้วยแนวคิด “THE NEW FRONTIERS” กับการพัฒนาแอสเซทไวส์ให้เติบโตอย่างยั่งยืนและมั่นคงในทุกมิติ…” นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ “ASW”

สำหรับ 3 กลยุทธ์หลักภายใต้แนวคิด The New Frontiers จะประกอบไปด้วย Execute, Expand และ Explore ที่จะทำงานสอดประสานกันในแบบบูรณาการทุกมิติ โดยเป็นการข้ามของเขตการพัฒนาไปยังแอเรียใหม่ๆ จากความพร้อมในเรื่องของทีมผู้บริหาร และความเชื่อมั่นในแบรนด์ อีกทั้งยังเป็นการสานต่อจุดแข็งปัจจุบันของบริษัทฯในเรื่องการขยายตลาดใหม่ๆ และการสร้างแบรนด์ให้สมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

 

Execute คือการมุ่งมั่นสร้างสรรค์บ้านและคอนโดคุณภาพ รวมถึงการรักษาความแข็งแกร่งของพอร์ตธุรกิจหลักของแอสเซทไวส์ คือพอร์ตคอนโดมิเนียมที่มี 3 แบรนด์เรือธงอย่าง KAVE, ATMOZ และ MODIZ ปักหมุดทั่วเขตกรุงเทพ ปริมณฑล และ EEC โดยในปีนี้จะรุกเปิดคอนโดมิเนียมใหม่ในเขตกรุงเทพและ EEC รวม 6 โครงการ มูลค่า 10,820 ล้านบาท เน้นทำเลศักยภาพเดินทางสะดวก ใกล้สถาบันการศึกษา ใกล้แหล่งงาน รวมถึงเปิดตัวบูทีคคอนโดแบรนด์ใหม่ Maroon รัชดา 32 และ Aquarous บนทำเลจอมเทียน-พัทยา อีกหนึ่งหัวเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศที่มีชื่อเสียงระดับโลกอีกด้วย

 

Expand การขยายโครงการให้เติบโตในทุกมิติทั้งด้านทำเล สินค้า และราคา โดยยังพัฒนาโครงการต่อเนื่องทั้งในทำเลที่เชี่ยวชาญ และมองหาโอกาสในการขยายทำเลใหม่ที่มีโอกาสในการพัฒนา และเติบโตไปในทำเลที่มีศักยภาพ รวมถึงการพัฒนาโครงการแนวราบให้มีความหลากหลาย เติมเต็มความต้องการของกลุ่มลูกค้ามากขึ้นภายใต้แบรนด์ ESTA, THE ARBOR, THE HONOR และล่าสุด CHANN The Riverside บ้านเดี่ยวบูทีคติดแม่น้ำท่าจีนบนโค้งน้ำเส้นบรมราชชนนี รวมถึงการรุกเจาะขยายธุรกิจสู่พื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ทั้ง ศรีราชา บางแสน และระยอง ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวและแหล่งนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง โดยล่าสุดได้มีการสร้างโรงงานผลิตรถยนต์ไฟฟ้าของจีนหลายแบรนด์ที่มาตั้งฐานการผลิตในเขต EEC ทำให้ยังคงมีดีมานด์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ทั้งซื้ออยู่อาศัยเอง และเพื่อลงทุนอย่างต่อเนื่อง

สำหรับพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต ปัจจุบันแอสเซทไวส์พัฒนาคอนโดมิเนียมแบรนด์ THE TITLE ภายใต้บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ “TITLE” ในเครือแอสเซทไวส์ ซึ่งล่าสุดได้เปิดขายโครงการ เดอะ ไทเทิล เลเจนดารี บางเทา ในช่วงปลายปี 2566 ที่ผ่านมา ได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติอย่างดีเยี่ยม จนตอนนี้มียอดขายรวมแล้วกว่า 80% สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อแบรนด์ THE TITLE และเพื่อต่อยอดความสำเร็จ ในปี 2567 บริษัทฯ มีแผนเปิดตัว 3 โครงการใหม่ ได้แก่ โครงการเดอะ ไทเทิล เฮอริเทจ บางเทา มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท โครงการเดอะ ไทเทิล เซเรนิตี้ ในยาง มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท และ โครงการเดอะ ไทเทิล ราไวย์ มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท นอกจากนี้ยังได้ร่วมลงทุนพัฒนาโครงการ โบทานิก้า แกรนด์ อเวนิว (BOTANICA Grand Avenue) ลักชัวรี่พูลวิลล่าที่เป็นเมกะโปรเจ็คต์ มูลค่าสูงถึง 13,000 ล้านบาท ในสัดส่วน 30% ทำให้พอร์ตอสังหาฯ ในภูเก็ตของแอสเซทไวส์มีความครบเครื่องมากยิ่งขึ้น มีโปรดักต์ครอบคลุมทั้ง Leisure คอนโดมิเนียม และวิลล่าระดับลักชัวรี มีจุดเด่นในเรื่องของ Services การจัดการ Community และอำนวยความสะดวกในห้อง ภายใต้แบรนด์ The Esquire

 

Explore การแสวงหาโอกาสทางธุรกิจและการลงทุนใหม่ ๆ อย่างไม่หยุดนิ่ง เพื่อเป็นการสร้างรายได้ต่อเนื่อง (Recurring Income) ให้กับบริษัทฯ ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ ภายใต้โครงการ Mingle Mall ที่ประกอบไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารต่าง ๆ, Well Aesthetic & Wellness Center พื้นที่เช่าสำหรับผู้ประกอบการที่ดำเนินธุรกิจประเภทศูนย์สุขภาพและคลินิกด้านความงาม บนใจกลางย่านรัชดาภิเษก และล่าสุดกับ มิงเกิ้ล สปอร์ต วิลเลจ (Mingle Sport Village at Rangsit) ศูนย์กีฬาในร่มเอาใจสายรักสุขภาพ รวมถึง Rocket Fitness โดยใช้ประสบการณ์และความชำนาญในด้านการทำธุรกิจอสังหาฯ ที่ยาวนานกว่า 19 ปี ภายใต้การบริหารงานของ “บริษัท เทรเชอร์ เอ็ม จำกัด” ในเครือแอสเซทไวส์ รวมถึง ZAAP World ธุรกิจเอ็นเตอร์เทนเมนต์ คอนเสิร์ตและอีเวนท์ต่าง ๆ ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งจิ๊กซอว์สำคัญที่จะเข้ามาเติมเต็ม และเสริมความแข็งแกร่งด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของแอสเซทไวส์อีกด้วย

พร้อมกันนี้ แอสเซทไวส์ยังมีโครงการที่สร้างเสร็จใหม่พร้อมโอนในปี 2567 อีกจำนวน 9 โครงการ ซึ่งแบ่งเป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 7 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 9,557 ล้านบาท และโครงการแนวราบ 2 โครงการ และปัจจุบัน บริษัทฯ มียอด Backlog อยู่ ถึง 19,500 ล้านบาท แบ่งเป็นสัดส่วนโครงการในกรุงเทพและปริมณฑล จำนวน 13,700 ล้านบาท โครงการในทำเล EEC จำนวน 1,800 ล้านบาท และโครงการในภูเก็ตอีกกว่า 4,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปี 2567 ต่อเนื่องไปถึงปี 2569

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังสร้างความแข็งแกร่งให้กับองค์กรด้วยการปรับโครงสร้างภายใน โดยแต่งตั้งผู้บริหารของแต่ละกลุ่มธุรกิจเป็นแม่ทัพในการพัฒนาโครงการ ซึ่งจะสามารถพัฒนาโครงการให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าได้มากยิ่งขึ้นเนื่องจากมีความเข้าใจความต้องการของลูกค้า นอกจากนี้ยังช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการบริหารงาน เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคตอย่างแข็งแกร่งและมั่นคงต่อไป

“ผมเชื่อว่าจะเป็นอีกหนึ่งปีแห่งการเติบโตของแอสเซทไวส์ ทั้งการขยายธุรกิจสู่ทำเลใหม่ ๆ ที่มีศักยภาพอย่างเต็มรูปแบบ รวมถึงการพัฒนาโครงการรูปแบบใหม่ ๆ เพื่อให้ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต เพื่อมุ่งส่งมอบบ้านคุณภาพที่สร้างความสุขให้ลูกค้าอย่างแท้จริง จากกลยุทธ์ที่เราวางไว้ในปีนี้ เรามั่นใจว่าจะสามารถบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ได้อย่างแน่นอน” นายกรมเชษฐ์ กล่าวในตอนท้าย

เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

นิว เวิร์ส กรุงเทพกรีฑา

นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น

ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค

วันนี้จะมาเล่าเรื่องเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมสุดฮอตชื่อโ...

29 January, 2024

วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน

Whizdom Craftz Samyan คือโครงการที่มอบ 5 องค์ประกอบพ...

4 December, 2023

นาวว์ เมกา

หากจะพูดถึง NOWW MEGA (นาวว์ เมกา) ในพื้นที่ของ Maga...

14 November, 2023

แชปเตอร์ วัน สปาร์ค จรัญ

ย่านจรัญเป็นย่านที่มี transformation หรือมีการเปลี่ย...

13 November, 2023

สอบถามโครงการ

ได้รับข้อมูลเรียบร้อยแล้ว
ขอบคุณอย่างยิ่งที่สนใจครับ
จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับไปนะครับ

ขออภัย
ไม่สามารถส่งข้อมูลได้
กรุณาลองใหม่อีกครั้ง