ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ไพรม์ทั่วโลก (ราคาตั้งแต่ 10 ล้านเหรียญสหรัฐขึ้นไป) ลดลงแต่ยังคงแซงหน้าระดับก่อนเกิดโรคระบาด
เกริก บุณยโยธิน
27 September, 2023 at 10.58 am
Knight Frank Global Super-Prime Intelligence Report ระบุว่า ช่วงไตรมาส 2 ปี 2566 ยอดขายที่พักอาศัยราคาสูงกว่า 10 ล้านเหรียญสหรัฐใน 12 เมืองมีจำนวนทั้งสิ้น 422 รายการ ต่ำกว่าไตรมาส 1 ของปีนี้ 11% ที่ 475 รายการ และต่ำกว่าไตรมาส 2 ปี 2565 13% ที่ 483 รายการ
อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยทั่วโลกทุกระดับ ไม่เว้นแม้กระทั่งระดับลักซูรี่ อย่างไรก็ตาม ยอดขายในช่วง 12 เดือน ถึงมิถุนายนปีนี้ (รวม 1,638 รายการทั่วโลก) ถือว่าอยู่ในระดับที่ดีกว่าช่วงก่อนเกิดโรคระบาด (1,009 รายการ ในปี 2562)
แม้ว่ายอดขายโดยรวมจะลดลงเมื่อเทียบปีต่อปี แต่มี 4 แห่งที่ยอดขายเพิ่มขึ้น นำโดยดูไบ (เพิ่มขึ้น 79% ระหว่างไตรมาส 2 ปี 2565 ถึงไตรมาส 2 ปี 2566) ซิดนีย์ (เพิ่มขึ้น 46%) ปารีส (เพิ่มขึ้น 17%) และเจนีวา ( เพิ่มขึ้น 7%) ยอดขายในตลาดหลักของสหรัฐฯลดลงมากที่สุด นำโดยลอสแองเจลิส (ลดลง 63%)
เลียม ไบเลย์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยระดับโลกของบริษัทไนท์แฟรงค์ กล่าวว่า “ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ไพร์มทั่วโลกหดตัวจากระดับสูงสุดในช่วงที่ผ่านมา แต่ยังคงแซงหน้าระดับก่อนการแพร่ระบาด ดูไบยังคงเป็นผู้นำในตลาดกลุ่มนี้ ลอนดอนและนิวยอร์กยังมีปริมาณการซื้อขายที่ดี ข้อจำกัดที่ใหญ่ที่สุดในระยะเวลาอันใกล้นี้คืออุปทาน การขาดแคลนการพัฒนาใหม่ๆช่วงระหว่างปี 2563 ถึง 2565 ส่งผลให้การส่งมอบใหม่ในปี 2567 น้อยลง ทำให้การแข่งขันเพิ่มขึ้นเนื่องจากจำนวนอุปทานมีจำกัด และอาจทำให้เกิดการกดดันด้านราคา”
ยอดขายรวมของ 12 ตลาดในไตรมาส 2 ปี 2566 มีมูลค่า 7.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ นำโดยดูไบ มูลค่ารวม 1.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลอนดอนและนิวยอร์กก็มียอดขายมากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐเช่นกัน ยอดขายรวมในช่วง 12 เดือนถึงมิถุนายนของทุกตลาดต่ำกว่า 30 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลงจากจุดสูงสุดที่ 40.7 พันล้านดอลลาร์ในปี 2564 แต่มากกว่าช่วงก่อนเกิดโรคระบาดที่ 18.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2562
ในขณะที่ตลาดที่พักอาศัยในสหรัฐฯ กำลังเผชิญกับความท้าทายด้านการหดตัวของกำลังซื้อ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ตลาดระดับซูเปอร์ไพร์มในนิวยอร์กมีความคล่องตัวมากขึ้น เนื่องจากมีผู้ซื้อเงินสดเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ ในไตรมาส 2 มีความต้องการเพิ่มขึ้นจากครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้บุตรหลานอยู่อาศัยขณะที่ศึกษาในโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัย ยิ่งไปกว่านั้น ยังมีความต้องการของผู้ซื้อชาวเอเชียที่กำลังมองหาทางเลือกอื่นนอกจากสิงคโปร์ หลังจากการปรับขึ้นค่าอากรแสตมป์ในประเทศสิงคโปร์
การเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยแบรนด์ดังหลายโครงการในนิวยอร์กส่งผลให้ยอดขายเพิ่มขึ้น ในทางกลับกัน ไมอามีกำลังเผชิญกับความท้าทายที่แตกต่างออกไป คืออสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ไพร์มมีความขาดแคลนอย่างรุนแรง ซึ่งนับเป็นอุปสรรคต่อการขายแม้จะมีความต้องการที่แข็งแกร่งจากผู้ซื้อทั้งในประเทศและต่างประเทศ
สำหรับตลาดเอเชีย ตลาดซูเปอร์ไพร์มของสิงคโปร์มีปริมาณการขายที่ลดลงเนื่องจากอัตราภาษีซื้อที่สูง ซึ่งสูงถึง 60% สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในบางกรณี แม้ว่าเมืองนี้จะประสบความสำเร็จในการดึงดูดการลงทุนด้านการบริหารความมั่งคั่งและการลงทุนในอาคารสำนักงาน แต่ความสนใจนี้ไม่ได้ทำให้ยอดขายเพิ่มขึ้นเนื่องจากตลาดกำลังปรับตัวมาพึ่งพาผู้ซื้อในประเทศมากขึ้น
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซูรี่ในฮ่องกงได้รับแรงหนุนจากผู้ซื้อจากแผ่นดินใหญ่ ซึ่งห่างหายไปจากตลาดในช่วงปี 2563 ถึง 2565 ช่วงที่เหลือของปีนี้มีความเป็นไปได้ที่ความต้องการจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากคาดว่าจะมีการเดินทางมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ข้อจำกัดหลักคือจำนวนอุปทานของบ้านระดับซูเปอร์ไพร์มที่มีจำกัด
ตลาดซูเปอร์ไพร์มในซิดนีย์เมื่อไตรมาสที่แล้วมียอดขายที่แข็งแกร่ง เนื่องจากความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่วนหนึ่งมาจากชาวเอเชีย แต่ผู้ซื้อหลักยังคงเป็นผู้ซื้อในประเทศ เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ผู้ซื้อจึงมองหาโอกาสซื้อนอกตลาดเพื่อลดการแข่งขัน ในอนาคตคาดว่าการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ไพร์มยังคงขาดแคลน ทำให้แนวโน้มการขาดแคลนอุปทานยังคงมีอยู่ต่อไป
ตลาดลอนดอนยังคงแข็งแกร่งตลอดปี 2566 แม้ว่าจะชะลอตัวเมื่อเทียบกับปี 2564 ความต้องการจากต่างประเทศและการเปิดตัวโครงการใหม่มีบทบาทสำคัญในการเพิ่มยอดขาย อย่างไรก็ตาม การบีบตัวของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ไพร์มในอนาคตบ่งชี้ว่ายอดขายอาจชะลอตัวลงในปี 2567 และหลังจากนั้น เว้นแต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันจะได้รับการกระตุ้นให้ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันที่ตนถือครองอยู่
