การออกแบบ

คอนโดนี้เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองสุดๆ ดังนั้น concept คือใช้พื้นที่ให้คุ้ม คอนโดถูกสร้างมาแทบจะเต็มพื้นที่ไม่มีส่วนกลางอย่างเช่นสวนหรือสระว่ายน้ำ  ที่จอดรถก็มีไม่มากและเป็นระบบอัตโนมัติ แต่สิ่งที่ทดแทนมาคือ spec ในห้องที่ค่อนข้างจะจัดเต็ม

เริ่มจากซุ้มประตูทางเข้าอาคารแบบ double volume

มีการปิดผิวอาคารด้วยกระเบื้องตามมาตรฐานญี่ปุ่นทั่วไป

ห้องพักแบ่งเป็น 2 ปีก คือด้านหน้าทิศตะวันออกวิวโตเกียวทาวเวอร์ และด้านข้างทิศใต้วิวสวน(แต่มุมด้านนี้ มุมมองจะบีบนิดนึงจากตึกที่อยู่ติดกัน)

ห้องทุกห้องเป็น single corridor แชร์ลิฟท์ 1 ตัว  โถงทางเดินจัดเต็มปูพรมพร้อมวอลล์เปเปอร์และระบบปรับอากาศมาตรฐานโรงแรม

ราวกันตกกระจกใสที่ระเบียง

เข้าตึกได้ด้วยการอ่านสัญญาณจากกุญแจห้องไม่ต้องยกมาสัมผัส และกุญแจเป็นแบบพิเศษที่ไม่มีทาง copy ได้ (PR key) โดยจะมี password ในการสั่งกุญแจชุดใหม่กับทางผู้ผลิตเท่านั้น

มี camera phone เชื่อมต่อกับหน้าอาคาร หน้าลิฟท์และหน้าห้อง สามารถปลอดล็อกได้จากในห้องสะดวกสบายไม่ต้องลงมารับเอง

บริเวณหน้าห้องมีติดเซนเซอร์ไว้ถ้ามีการงัดแงะประตูจะมีสัญญาณเตือนไปที่ห้อง รปภ ทันที

ในห้องพักก็มีปุ่มฉุกเฉินพร้อมระบบเซนเซอร์ สามารถขอความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ได้ทันที ตลอดเวลา

มี misty sauna ใช้ไอน้ำปรับอุณหภูมิร่างกายให้เหมาะสม

ในห้องน้ำมีระบบปรับอากาศซึ่งสามารถใช้เป็น dryer เป่าเสื้อผ้าให้แห้งได้ พร้อมระบบควบคุมอ่างอาบน้ำอัตโนมัติเปิดปิดตั้งระดับและอุณหภูมิได้ตามสั่ง

สุขภัณฑ์อัตโนมัติพร้อมเครื่องเสียง built in

โครงสร้างทางวิศวกรรมแข็งแกร่งเกินมาตรฐานการก่อสร้างที่ญี่ปุ่น อย่างเช่นปริมาณเหล็กเส้นที่ใส่มากกว่า หรือสเปคคอนกรีตที่ใช้ strength แบบเกินมาตรฐานเกือบเท่าตัว กระจกที่ใช้เป็นแบบ 2 ชั้นมีฉนวนตรงกลางกันเสียงและรักษาอุณหภูมิ ผนังที่ใช้กั้นยูนิตมีการติดวัสดุพิเศษกันเสียงและกันไฟ  ที่ชอบมากๆคือมีการยกพื้นขึ้นมาอีกชั้นจากพื้นคอนกรีต เป็น double floor โดยมี gap ตรงกลาง ทำให้กันเสียงเดิน เสียงของตกลงไปห้องด้านล่างแบบมีประสิทธิภาพมาก ประตูที่ใช้เป็นแบบชนิดพิเศษคือจะเปิดได้แม้ตึกเสียรูปทรงจากแผ่นดินไหว เฟอร์นิเจอร์ในห้องชิ้นที่เป็นลอยตัวก็มีเหล็กฉากยึดกับผนังเพื่อความปลอดภัยรองรับแผ่นดินไหว

คอนโดมีขนาดห้องพัก 25.38m²～55.27m²   สูง 15 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 122 ยูนิต ราคาขายอยู่ในช่วง 37.8 ล้านเยน ถึง 82.9 ล้านเยน ถ้าคิดเป็นเงินไทยในเรท 34 บาทต่อร้อยเยน จะเท่ากับ 12.8 ล้านบาท ถึง 28 ล้านบาท ซึ่งราคานี้ก็พอๆกับคอนโดมิเนียมทำเลพรีเมียมในกรุงเทพ ในยุคนี้สมัยนี้

ยกตัวอย่าง KRAAM เริ่ม 15 ล้านบาท 

เมื่อเทียบเป็นต่อตารางเมตร อย่างที่เคยเขียนถึงว่า คอนโดมิเนียมญี่ปุ่นจะไม่คิดพื้นที่ระเบียงมาคำนวณในขนาดพื้นที่ ดังนั้นถ้าจะเทียบแบบไทยๆพื้นที่ห้องเล็กสุดของคอนโดนี้จะมีขนาดเท่ากับ 30.18 ตารางเมตร และมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 424K  (จะว่าไปราคาคอนโดระดับ ultimate luxury ในไทยทำสถิติที่ 550 – 600K ต่อตารางเมตรไปแล้ว ดังนั้นระดับราคาต่อตารางเมตรประมาณนี้ ในทำเลระดับนี้ในญี่ปุ่นผมว่าคนไทยที่กำลังมองหาคอนโดที่ญี่ปุ่นคงไม่รู้สึกว่าแพงจนเกินรับไหวแต่อย่างใด)

อย่างคอนโดนี้แถวคลองสานห้อง PH เริ่มที่ 550K ต่อ ตรม.

แต่ถ้าคิดราคาต่อตารางเมตรแบบญี่ปุ่นซึ่งไม่รวมระเบียง จะมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 504K เมื่อนำตัวเลขนี้ไปเทียบกับราคาคอนโดมิเนียมในทำเลเดียวกัน (ที่เค้าเรียกรวมๆว่าทำเล 3A ) จะพบว่าแม้คอนโดเก่ามากอายุ 21-30 ปี ก็มีราคาซื้อขายเปลี่ยนมืออยู่ในระดับใกล้เคียงกัน นี่เป็นสิ่งที่ยืนยันได้ว่าคอนโดทำเลนี้ราคาไม่ตก มีแต่จะเพิ่มมูลค่าในอนาคต

ห้องพักมี 3 แบบหลักๆ

Studio มีหน้ากว้าง 3.2 เมตร เป็นห้องทรงลึกตามแบบญี่ปุ่นแยกส่วนเปียกไว้หน้าห้อง ก่อนจะยกระดับพื้นพร้อมกั้นประตูปิดเป็นโซนพักอาศัย แยกห้องน้ำกับห้องอาบน้ำออกจากกัน พื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่ไว้สูดอากาศชมวิวได้ตามสะดวก โดยเฉพาะวิวโตเกียวทาวเวอร์จุดขายของที่นี่

1 bed หน้ากว้าง  3.8 เมตร เป็นทรงลึกเช่นเดียวกันกับ studio แต่มีขนาดกว้างกว่า พร้อมกันตอนกลางเป็น living กับ dining room แบบนี้ผมว่าน่าอยู่มาก  ขนาดห้องพักตามโฉนดคือ 32.8 ตรม. แต่ได้พื้นที่จริงเป็น 36.6 ตรม

2 bed ห้องใหญ่แบ่งสัดส่วนได้ดี ได้หน้าต่างสองด้าน ลงตัวกับการอยู่อาศัย แต่ก็นะราคารวมค่อนข้างสูง และไม่มีห้องที่หันไปโตเกียวทาวเวอร์

นอกจากนี้ที่ชอบมากๆคือ โบรชัวร์ขายของคอนโดญี่ปุ่นจาก Sumitimo ทำออกมาดีมากๆสวย ละเอียด แผ่นใหญ่ดูง่าย และทีเด็ดคือมี stickerใสเป็นเฟอร์นิเจอร์ ไว้ช่วยให้ผู้ซื้อออกแบบฟังก์ชันการใช้สอยได้ตามต้องการด้วยครับ