The AVA 228 ได้มีการตั้งราคาห้องชุดจำนวน 50 ห้องแรกในระดับราคาที่เท่าๆกับสองเท่าของส่วนลดของโครงการที่คล้ายๆกัน

โชว์รูมของโครงการ The AVA 228, โครงการของ Magic Sight Holdings, ที่เปิดตัวต่อสื่อในวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา : รูปภาพโดย K.Y. Cheng

โครงการบ้านจัดสรรขนาดเล็กแห่งใหม่ของฮ่องกงถูกตั้งราคาในระดับเดียวกันกับสองเท่าของส่วนลดของราคาของโครงการที่คล้ายกันซึ่งเปิดตัวเมื่อไม่กี่เดือนก่อนหน้านี้

การเสนอราคาที่ถูกตัดลงของห้องพักขนาดเล็กสะท้อนให้เห็นถึงความกระตือรือร้นของเหล่านักลงทุนต่าง ๆ ในการพัฒนากลยุทธ์การกำหนดราคาที่ลดลงเนื่องจากตลาดที่พักอาศัยในขณะนี้มีความอ่อนตัวลง

ตึกที่พักอาศัยจำนวน 22 ชั้น ที่มีชื่อว่า AVA228 โครงการใน Sham Shui Po ด้วยจำนวนห้อง 160 ห้อง ได้มีการตั้งราคาสำหรับยูนิตที่มีขนาดเล็กที่สุด ขนาด 151 ตารางฟุต ด้วยราคา 18,563 เหรียญดอลล่าร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต หรือ 2.8 ล้านเหรียญดอลล่าร์ฮ่องกง (356,750 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) อ้างอิงจากตารางราคาที่ถูกปล่อยโดย Magic Sight Holdings ในวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา

นั่นคือ 15% ต่ำกว่าราคาของยูนิตที่ถูกที่สุดของโครงการห้องชุดขนาดเล็ก T-Plus ใน Tuen Mun ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา

ห้องชุด 50 ห้องแรกของ AVA228 โดย Magic Sight Holdings ถูกตั้งราคาพร้อมส่วนลดสำหรับการพัฒนาโครงการ T-Plus ที่เปิดตัวในเดือนธันวาคม : รูปภาพ K.Y. Cheng

ห้องชุดดังกล่าวมีราคาถูกที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ปี 2016 ที่ในขณะนั้นห้องขนาด 299 ตารางฟุต ที่ Sun Hung Kai Properties Twin Regency ใน Yuen Long ถูกตั้งราคาไว้ที่ 2.8 ล้านเหรียญดอลล่าร์ฮ่องกง

“เหล่านักพัฒนาโครงการไม่กล้าที่จะตั้งราคาในระดับสูง สำหรับที่พักอาศัยใหม่ๆของพวกเขาในขณะนี้ และโครงการห้องพักแบบคล้ายๆกันนี้ก็มอบผลลัพธ์ที่ค่อนข้างแย่ในช่วงที่ผ่านมา” Derek Chan หัวหน้าฝ่ายงานวิจัยของ Ricacorp กล่าว

ราคาที่พักอาศัยในฮ่องกงลดลงถึง 9.2 เปอร์เซ็นต์จากเดือนสิงหาคมถึงเดือนธันวาคมที่ผ่านมา ท่ามกลางความผันผวนของอัตราการจำนองที่สูงขึ้น เศรษฐกิจที่เย็นลงและความไม่แน่นอนต่างๆเกี่ยวกับสงครามการค้าระหว่างประเทศจีนและสหรัฐอเมริกา

ห้องพักขนาดเล็กที่มีขนาดกว่า 200 ตารางฟุต หรือเล็กกว่าขนาดที่จอดรถ ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงการชะลอตัวของตลาด

T-Plus ซึ่งครองตำแหน่งในการมีห้องขนาดเล็กที่สุด เริ่มที่ 128 ตารางฟุต เพิ่งขายได้เพียงแค่ 2 ยูนิต ตั้งแต่ทำการเปิดตัวในเดือนธันวาคมที่ผ่านมา

Justin Chiu Kwok-hung ผู้อำนวยการบริหารของ CK ASSET Holdings ได้มีการออกคำเตือนเมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมาว่าราคาของห้องพักขนาดเล็กอาจจะลดลงถึง 30% ในปี 2019 เนื่องจากความต้องการที่ลดลง

“ห้องพักที่มีขนาดเล็กเช่นนี้ไม่เหมาะกับการพักอาศัยของมนุษย์ เมื่อตัดพื้นที่สำหรับซักล้าง, ครัว และอื่นๆออกไปแล้ว จะเหลือพื้นที่สำหรับการใช้สอยประจำวันมากแค่ไหน?” Chiu กล่าวกับ The Post เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา

โชว์รูมของ AVA 228 ที่เปิดตัวต่อสื่อในวันพฤหัสบดี ด้วยขนาดยูนิต 203 ตารางฟุต

“ผู้คนสามารถใช้โต๊ะกาแฟสำหรับทานอาหารได้” Adrian Choi ผู้จัดการของ Wing Shing Land Investment ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Magic Sight Holdings กล่าวถึงการขาดแคลนพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร

“ผู้ซื้อที่ต่างกัน มีความชอบที่ต่างกัน เป้าหมายของเราคนกลุ่มวัยรุ่นที่มีพื้นที่บ้านไม่มากนัก และมีความทะเยอทะยานที่จะมีพื้นที่เป็นของตัวเอง”

ห้องชุดจำนวน 50 ห้องแรกจาก AVA 228 จะถูกเปิดให้ทำการจองในวันเสาร์

ห้องขนาดจิ๋วจำนวนสองห้องที่มีขนาด 129 ตารางฟุตก็จะถูกปล่อยขายในภายหลัง

ที่มา : https://www.scmp.com/business/article/2186196/micro-sized-housing-project-sham-shui-po-offers-discounts-and-cheapest-new