“ผู้พักอาศัยไม่ค่อยแคร์มากนักกับการจ่ายเงินหลักล้านดอลลาร์ ในเมื่อห้องพักของพวกเขามีมูลค่ามากถึง 100 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่อง” นายหน้ากล่าว เมื่อที่จอดรถของโครงการหรูใน Ho Man Tin ทำลายสถิติราคา

คู่รักชาวฮ่องกงกวาดกำไรเข้ากระเป๋าไปราวๆ 2.6 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง (330,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ) จากการขายต่อพื้นที่จอดรถหลักจากซื้อมาได้ไม่ถึง 9 เดือน

ที่จอดรถหนึ่งช่องในอพาร์ทเม้นต์ Sun Hung Kai Properties Ultima แถวๆเขต Kowloon ทำลายสถิติโลกไปในวันจันทร์ที่ผ่านมา กับการตั้งราคาสูงถึง 6 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง (760,000 เหรียญดอลลาร์สหรัฐฯ) หรือ 44,444 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต

ผู้ขาย, คู่รักชาวฮ่องกง จ่ายไปในราคา 3.4 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกงในเดือน กันยายน ปี 2017 อ้างอิงจากรายงานของ Land Registry.

ราคาต่อตารางฟุตสำหรับโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กนี้ ที่โครงการหรูอย่าง The Ultima ใน Ho Man Tin มีราคาสูงกว่าราคาเฉลี่ยของที่พักอาศัยในฮ่องกง ซึ่งถูกอ้างอิงจาก JLL โดยมีค่าเฉลี่ยของตัวเมืองอยู่ที่ 15,600 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกง และสำหรับใน Kowloon อยู่ที่ 16,350 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกง

ช่องจอดรถ วัดขนาดได้ 16.4×8.2 ฟุต ได้ทำลายสถิติของเดือนมิถุนายนปีที่แล้ว เมื่อมีนักธุรกิจรายหนึ่งซื้อไปในราคา 5.18 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง สำหรับพื้นที่จอดรถในย่าน Sai Ying Pun

อัตราความแตกต่างสำหรับห้องพักขนาดเล็กในบริเวณละแวกเดียวกัน เฉลี่ยอยู่ที่ 25,248 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต สูงกว่าราคาครึ่งหนึ่งของที่จอดรถนิดหน่อย

แต่ราคาค่าใช้จ่ายยังคงมีความตะขิดตะขวงเล็กน้อยสำหรับอพาร์ตเม้นท์ในโครงการหรูคล้ายๆกัน ที่ถูกสร้างขึ้นโดย Sun Hung Kai ห้องพักขนาด 4 ห้องนอน 1,911 ตารางฟุต บนอาคาร6 ของ Ultima มีป้ายราคาตอนนี้อยู่ที่ 98 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง หรือ 51,282 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต

“การพัฒนากำลังเติบโตในส่วนของที่พักอาศัยระดับหรู ผู้พักอาศัยมีเงินมากและไม่ค่อยสนใจกับการจ่ายเงินหลักล้านดอลลาร์ในเมื่อห้องพักของพวกเขามีมูลค่ามากถึง 100 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง” Sandia Lau ผู้บริหารของ Centaline Property Agency กล่าว “ความสะดวกสบายสำคัญมากกว่า”

จากสถิติทำให้ Ultima กลายเป็นที่ที่มีราคาแพงที่สุดในจักรวาลในการจอดรถของคุณ ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า ในเดือนเมษายนที่ผ่านมา พื้นที่จอดรถช่องหนึ่งในโครงการถูกเช่าไปในราคา 10,000 เหรียญดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือน และนี่ก็เป็นการทำลายสถิติเช่นกัน

ราคาเช่า และ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง

สถานะความหรูหราของโครงการได้รับอิทธิพลมาจากแบรนด์รถของผู้ขับขี่ที่นำรถมาจอดที่นี่

จากการอ้างอิงของนายหน้าที่คุ้นเคยกับการซื้อขายดังกล่าว ผู้ที่ไม่อยากเปิดเผยตัวตนและผู้ที่พักอาศัยที่ Ultima มีแนวโน้มที่จะมีความชอบรถสปอร์ตระดับ High-end จากยุโรป ที่มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านเหรียญดอลลาร์ฮ่องกง อย่าง Ferraris และ Lamborghini และก็นิยมที่จะจอดรถของพวกเขาเพื่อการใช้งาน คู่รักที่ขายพื้นที่จอดรถที่แถวอ่าว Ultima เคยใช้พื้นที่ตรงนั้นในการจอดรถ Audi ของพวกเขาเอง

นายหน้ากล่าวว่าการเช่าพื้นที่จอดรถภายในโครงการ เป็นการเช่าในระยะสั้นๆเท่านั้น

“ในตอนนี้ไม่มีพื้นที่จอดรถของ Ultima ในตลาดแล้ว ฉะนั้นนถ้าคุณต้องการ คุณก็ต้องทำใจที่จะจ่ายในราคาที่สูงมาก” เขากล่าว “ผู้ขายบางรายขายพื้นที่ของพวกเขาเพียงเพราะว่าพวกเขามาจากแผ่นดินใหญ่ และเมื่อไม่ได้อยู่ที่นี่ก็จะทำให้พื้นที่ว่างเปล่าโดยไม่มีใครใช้”

“ผู้ซื้อบางรายเป็นนักธุรกิจระดับเศรษฐี ที่ต้องการซื้อที่จอดรถให้ลูกของพวกเขา”

การขาดแคลนพื้นที่จอดรถของเมือง ทำให้ราคาที่จอดรถพุ่งสูงขึ้นเร็วกว่าราคาบ้านพักในพื้นที่เดียวกันของฮ่องกง

การดำเนินการศึกษาโดย Mizuho Securities Asia ในการศึกษาโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 3 แห่ง ได้แก่ Provident Garden ทางตอนเหนือ, Mei Foo Sun Chuen ใน Lai Chi Kok และ Island Harbourview ใน Tai Kok Tsui พบว่าราคาที่จอดรถในพื้นที่ดังกล่าวพุ่งสูงขึ้นถึง 167% โดยเฉลี่ย เมื่อเปรียบเทียบกับการเพิ่มขึ้นเพียง 52% สำหรับยูนิตที่พักอาศัย ใน 6 ปีที่ผ่านมา จนถึงช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2017

ราคาของที่จอดรถที่ Provident Garden ถูกยกขึ้นเป็นตัวอย่างกับการเพิ่มขึ้นสูงถึง 257% เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้นแค่ 37% ของราคายูนิตที่พักอาศัย

แต่ Lau เชื่อว่ายังมีโอกาสที่จะมีการเติบโตเพิ่มขึ้นอีก ในเรื่องของราคาที่จอดรถเพราะมันไม่ได้มีความจำเป็นสำหรับคนส่วนใหญ่

“ราคาที่จอดรถในขณะนี้ก็อยู่ในเลเวลที่สูงอยู่แล้ว” เธอกล่าว

บทความดังกล่าวถูกแสดงบนหนังสือพิมพ์ The South China Morning ลงภายใต้ชื่อ : คู่รักได้กำไรสุทธิ 2.6 ล้านเหรียญจากพื้นที่จอดรถ

ที่มา : http://www.scmp.com/property/hong-kong-china/article/2149376/hong-kong-couple-earn-us330000-profit-nine-months-reselling?utm_campaign=Echobox&utm_medium=Social&utm_source=Facebook#Echobox=1528197896