เวลานี้อพาร์ทเมนท์หรูจะมีเพียงแค่การจัดหาพนักงานเปิดประตูที่เป็นมิตร และเครื่องออกกำลังกายที่ชั้นใต้ดินได้หมดไปแล้ว

“มันเป็นอะไรที่ล้าหลังไปปี 2000 มากๆ” Brett Ringelheim เซลส์อสังหาริมทรัพย์ผู้มีใบรับรองได้กล่าวไว้ใน Nest Seekers International “การมียิมและสระว่ายน้ำไว้ให้นั้น มันเป็นของเบสิคไปแล้วที่จะทำ”

แต่ในวันนี้ผู้ซื้อและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทำเป็นพิเศษมากขึ้น และต้องการทุกอย่างที่ดีที่สุด ด้วยเหตุนี้สิ่งที่เพิ่มความรื่นรมย์จึงเป็นสิ่งที่ดึงดูดและเพิ่มความสนใจให้กับสถานที่อย่างมาก จึงได้มาเป็นตัวแปรสำคัญตัวแปรหนึ่งเช่นเดียวกับการมีหลังคาสูงและวิวสวย

“อพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันเต็มไปด้วยลานสัตว์เลี้ยง ลานจอดเฮลิคอปเตอร์ ห้องแต่งแบบโรงแรมให้สำหรับแขกพักภายในตัวตึก บริการจัดเตรียมอาหารและสถานที่สำหรับจัดงานส่วนตัว” กล่าวโดย Denae Motesi เซลส์อสังหาริมทรัพย์ของ William Raveis บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในกรุงนิวยอร์ก “ล็อบบี้ใต้ดินแบบไดฟ์อิน ที่จอดรถส่วนตัว และห้องอาบน้ำแบบตุรกีล้วนจัดเป็นอันดับต้นๆของสิ่งจำเป็นที่ต้องมี”

และถึงแม้ตึกนั้นๆ จะมีเพียงสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ทุกอย่างในสถานที่นั้นก็ต้องเป็นสิ่งที่เลือกมาอย่างดีจากบรรดาสิ่งอำนวยความสะดวกสุดหรูทั้งหมดที่มี

สระว่ายน้ำลอยฟ้าขนาด 25 เมตร ที่ Embassy Gardens คาดว่าจะแล้วเสร็จในปลายปี 2018

ภาพ Rendering จาก: Ballymore

ความสะดวกสบายคือกุญแจสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับลูกค้าระดับ Higher End

สิ่งเพิ่มเติมพิเศษที่คิดมาอย่างดีนั้น ล่อตาล่อใจลูกค้าได้ดีพอๆ กับที่ทำให้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยง่ายขึ้น

“คนยิ่งมากยิ่งมีความสนใจหลากหลาย งานอดิเรกและกำหนดการประจำวัน ทำให้ยากที่จะจัดสรรทุกอย่างให้ลงตัวสำหรับทุกคน” Mitchell Hochberg ประธานกรรมการบริษัทอสังหาฯ ในกรุงนิวยอร์ก Lightstone Group ได้อธิบายไว้ “สิ่งที่เกิดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ คือ ผู้คนต่างพากันสรรหาสิ่งแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่สามารถรองรับทุกความต้องการของพวกเขาในแบบที่สะดวกสบายและง่ายที่สุด”

เรียกว่า การมียิมไว้ให้ก็ดีแล้ว แต่ถ้ามีที่จอดรถส่วนตัวให้จะดียิ่งกว่า

“เวลานั้นเป็นเงินเป็นทองมาก สำหรับกลุ่มลูกค้ามีระดับ” โบรคเกอร์อสังหาฯ ผู้มีใบอนุญาต Victoria Shtainer จาก บริษัทอสังหาฯ ในนิวยอร์ก Compass ออกความเห็น

ส่วนกลางสไตล์คาร์นิวัลนั้นล้าสมัยไปแล้ว

ส่วนกลางทั้งหลาย เช่น ลานโบว์ลิ่ง หรือที่ซ้อมกอล์ฟแบบซิมูเลเตอร์นั้นเริ่มลดน้อยลง เพราะไม่มีใครใช้พื้นที่เหล่านั้นแล้ว และสิ่งเหล่านี้กินพื้นที่อันทรงคุณค่าของสถานที่ไป กล่าวโดย Tom Postilio และ Mickey Conlon สองโบรคเกอร์ซึ่งร่วมงานกันขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นหรูให้กับ Douglas Elliman ในกรุงนิวยอร์ก

“จะเห็นได้จากช่วงบูมของอสังหาริมทรัพย์ครั้งล่าสุดที่ผ่านมาว่า มีสถานที่เพียงไม่กี่ที่เท่านั้นที่นำวิธีการเพิ่มความน่าสนใจให้กับพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้” Richard Jordan EVP ฝ่าย Global Markets ของ Douglas Elliman Real Estate ให้ข้อสังเกตไว้ว่า “โดยนักพัฒนานั้น ไปให้ความสนใจกับการออกแบบดีไซน์ การตกแต่งภายใน ฟังชั่น และการให้บริการผู้อยู่อาศัยแบบพรีเมี่ยมแทน ดังนั้น เราจึงควรพัฒนาต่อจากสิ่งที่กำลังจะมีในทุกสถานที่ โดยนำเสนอความใส่ใจต่อรูปแบบการใช้สอยที่จะต่อยอดคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยดีขึ้นและง่ายขึ้น”

ทุกอย่างนั้นเพื่อการอยู่อย่างสุขภาพดี (ในสไตล์เดียวกับสปาหรือโรงแรม)

ในทุกวันนี้ นักพัฒนาฯ หันมามุ่งเป้าหมายเกี่ยวกับสุขภาพ ความสะดวกสบายส่วนบุคคล และพยายามเติมสิ่งที่สร้างเสริมสิ่งเหล่านั้นไว้ในที่อยู่อาศัย นั่นหมายถึง ระบบเครื่องกรองน้ำและเครื่องกรองอากาศ ระบบแผ่ทำความร้อน ระบบรักษาระดับความชื้น ห้องทรีตเม้นท์ ฝักบัวอาบน้ำผสมวิตามินซี และ Circadian Lightings System* (ระบบแสงที่เลียนแบบวงจรของดวงอาทิตย์เพื่อช่วยดูแลระดับเมลาโทนินในร่างกายและความเสี่ยงต่อการเกิดมะเร็ง) รายงานโดย Mr. Postilio และ Mr. Conlon

*คำอธิบายจาก: http://www.photonstartechnology.com/learn/circadian_lighting/

ที่สุดแล้ว กลุ่มลูกค้าระดับบนที่มีกำลังซื้อมากจะเรียงร้องให้มีระบบและสิ่งของต่างๆที่ดีและสุดโต่งระดับเดียวกับโรงแรมชั้นแนวหน้าในตึกของเขา หรือเรียงร้องให้ทำบ้านเพื่อพวกเขาเป็นพิเศษโดยตกแต่งด้วยวัสดุและผลิตภัณฑ์ชั้นเลิศ ซึ่งนี่จะทำให้กลุ่มลูกค้าระดับถัดมา มีความต้องการมากขึ้นตามกันมาด้วย Jordan Saches ผู้ดำรงตำแหน่ง CEO ของ Bold New York บริษัทนายหน้าอสังหาบูติกแห่งหนึ่ง ได้อธิบายชี้แจงให้เราฟัง

และนี่คือสิ่งที่เราพบเห็นได้ในทั่วโลก

“ในฮ่องกง นักพัฒนามุ่งสร้างที่อยู่อาศัยสไตล์รีสอร์ทและสิ่งเพิ่มความรื่นรมย์ที่เข้าถึงได้ง่าย อย่าง สปอร์ตเซ็นเตอร์ สระว่ายน้ำ สปา โรงยิม หรือโซนสำหรับย่างบาร์บีคิว” David Ji หัวหน้าฝ่าย Research & Consultancy ของ Greater China ที่ Knight Frank กล่าว

“ด้านบวกของสถานการณ์นื้คือ trickle-down effect* ซึ่งทำให้มีการผลิตและสร้างสรรค์สิ่งอำนวยความสะดวกไว้ในตึกสำหรับตลาดชั้นกลาง ซึ่งเราสามารถขายและปล่อยเช่าได้อย่างมหาศาล” David Ji กล่าวถึง อสังหาฯ มูลค่า 2 ล้าน ถึง 3 ล้านเหรียญสหรัฐ

*เป็นทฤษฎีที่ว่า กระแสนั้นเริ่มจากบนสู่ล่าง กล่าวคือความต้องการของผู้บริโภคระดับบนจะส่งผลต่อความต้องการของผู้บริโภคระดับล่าง ให้มีความต้องการที่เหมือนกัน (ที่มา: Wikipedia)

ด้านล่างคือของสิ่งที่คุณจะได้พบเห็นตามตลาดอสังหาเกรด Luxury ใน 3 แห่งทั่วโลก

นิวยอร์ก

• พื้นที่เสมือนสปาซึ่งมีสระว่ายน้ำสไตล์ Turkish hammam และซาวน่า ที่ 361 Broadway หรือรู้จักกันในนาม The Cast Iron House และที่ 432 Park Avenue
• สถานที่จัดสมมนาและห้องประชุม เพื่อสนับสนุนไลฟ์ไตล์การทำงานนอกสถานที่ (telecommuting) หรือการทำงานจากบ้านที่มีความนิยมมากขึ้น ที่ One Beacon Court
• ทางผ่านรถและการเพ่งความสนใจไปที่โรงจอดรถ โดยเฉพาะที่ตึก 443 Greenwich Street ได้สร้างโรงจอดรถปูกระเบื้องที่สวยงามซึ่งให้กลิ่นอายของ Grand Central
• การเพิ่มขึ้นของสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนโรงแรม เช่นที่ Baccarat Residences และ One57

ลอบบี้ชั้นล่างของ 433 Greenwich St. ซึ่งตกแต่งกำแพง พื้นและเพดานด้วยกระเบื้องย้อนยุค

เครดิตภาพ: Metro Loft Developers

ลอนดอน

• อพาร์ทเม้นสไตล์โรงแรมนั้นยังเป็นคอนเซ็ปท์ที่ใหม่ของเมืองนี้ แต่การให้บริการระดับโรงแรมห้าดาวนั้น กำลังจะมาเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกระดับต้นๆของบางที่ เช่น ที่ One Hyde Park ซึ่งให้การเข้าถึงการบริการโดย The Dorchester Collection
• บริการรูมเซอร์วิซที่เสิร์ฟอาหารชั้นดี ที่ The Athenaeum
• ให้ความเข้าถึงสระว่ายน้ำสุดหรูหลากหลายที่ เช่น The Sky Pool ที่ Embassy Gardens

ภาพ Rendering จาก: Ballymore

ฮ่องกง

• คลับที่ให้บริการเฉพาะสมาชิกกำลังมาแรงที่ฮ่องกง ตัวอย่างเช่น ที่ 39 Conduit Road และ Parkview
• ได้รับสิทธิ์หรือโอกาสในการใช้สระว่ายน้ำ อย่างเช่น สระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้าและสระส่วนตัว ที่ The Frank Gehry-designed Opus Hong Kong
• สถานกีฬาในร่ม ที่ Hong Kong Parkview
• คลับสำหรับสัตว์เลี้ยง เช่นที่ One Victory ซึ่งข้อดีของที่นี่คือมีสระว่ายน้ำของสัตว์เลี้ยงและสวนไว้ให้บริการ

Source: http://www.mansionglobal.com/articles/32340-developers-around-the-world-focus-on-thoughtful-amenities