ถ้าพูดถึงย่านศูนย์กลางการศึกษาในกรุงเทพ ก็คงหนีไม่พ้นแถวสยาม พญาไทและ จุฬาฯ เพราะมีแหล่งเรียนพิเศษมากมาย ได้แก่ แยกพญาไท มีตึกวรรรณสรณ์ (ตึกครูอุ๊) ที่เหมือนห้างรวมวิชาการ one-stop เรียนทุกอย่างในที่เดียว ตึก CP Tower 3 เปิดสอนทุกวิชา ไล่เลาะมาถึงย่านราชเทวีมีตึกจอดรถโรงแรมเอเชีย ที่มีสถาบันสอนภาษา ศิลปะ การเต้น และข้างล่างมีร้านกาแฟกึ่ง Co-Education Space NE8T สุดเท่เหมาะกับการนั่งติวในบรรยากาศดีๆ ฝั่งตรงข้ามมีร้านสเต็กราคาย่อมเยา Hungry Nerd, ชูบาชาบูบุฟเฟ่ต์ไม่อั้น ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นักเรียนนักศึกษา นอกจากนี้มีตึกแถวประปรายที่เปิดสอนวิชาต่างๆ เช่น เตรียมสอบเข้าอินเตอร์หรือเรียนต่างประเทศ ข้ามสะพานหัวช้างมาพบกับสยาม มีตึกสยามกิตติ์ อภิมหาอาณาจักรเรียนพิเศษแห่งประเทศไทยและแวดล้อมด้วยร้านอาหาร แฟชั่น ไลฟ์สไตล์สำหรับนักเรียนนักศึกษา

จากสยามมาจุฬาฯเดินง่าย ใกล้นิดเดียว

หลังจากใช้ชีวิตแถวสยาม โบกมือลาเพื่อนฝูงแล้วก็เดินลัดเลาะริมรั้วจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยแบบปลอดภัยสบายหายห่วงแม้ในยามค่ำคืนเพราะมีการปรับปรุงทางเท้าและเปิดไฟสว่างตลอดเส้นแล้วเรียบร้อย

มาถึงสี่แยกสามย่านพบกับ ตึกจามจุรีสแควร์ ที่มีสถาบันเรียนมากมายและร้านอาหาร ร้านหนังสือจากหลายสำนักพิมพ์ แถมมีซูเปอร์มาร์เก็ตใต้ตึกอีกด้วย ช้อปปิงเสร็จเดินลอดทางใต้ดินแบบไม่ต้องโดนแดดเพื่อข้ามถนนไปฝั่งใกล้สีลมมากขึ้นพบกับร้านกาแฟเพื่อนักเรียนนักศึกษาที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมงชื่อว่า Too Fast To Sleep ร้านนี้ติดรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสามย่าน เหมาะกับการนั่งอ่านหนังสือเตรียมสอบหรือเฮฮากับเพื่อนได้

บอกได้เลยครับว่า ทำเลพญาไท-ราชเทวี-สยาม-สามย่าน นี้คือสวรรค์ของนักเรียนนักศึกษาครับ เป็นทำเลที่น่าอยู่ที่สุดเพราะสะดวก มีทุกอย่างครบ ไม่ไกลจากศูนย์กลางของกรุงเทพ แถมยังปลอดภัยอีกด้วย พื้นที่บริเวณนี้คือแหล่ง Lifestyle Education ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯอย่างแท้จริง

มองหาคอนโดที่ใช่ ใจกลาง Lifestyle Education

พ่อแม่ผู้ปกครองที่กำลังมีลูกหลานจะเรียนต่อทั้งมัธยมปลาย หรือเข้ามหาวิทยาลัย คงกำลังมองหาที่อยู่ดีๆ ให้คนที่เราห่วงใยใช่ไหมละครับ จริงๆ แล้วแถวย่านนี้มีอพาร์ทเมนต์ หอพักอยู่เยอะครับ เช่น หอพักนิสิตจุฬาฯหรือที่นิยมเรียกว่าหอใน คอนโด CU Terrace และ Chamchuri Square Residence ที่เป็นแบบ leasehold สัญญา 30 ปีไม่ได้กรรมสิทธิ์ หอพักเด็กอินเตอร์ หอพักแถวถนนเพชรบุรีซอย 5 อพาร์ทเมนต์ใกล้แยกราชเทวี ห้องเช่าในซอยพญานาค หอพักในซอยสี่พระยา หอพักแถวรองเมือง ซึ่งราคาก็แตกต่างกันไปตามคุณภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก และความปลอดภัย พ่อแม่บางคนอาจจะให้ลูกเช่าหอพัก อพาร์ทเมนต์ แต่บางคนอยากจะซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้ๆ ไปเลย ให้ลูกอยู่เรียน 4-6 ปีแล้วค่อยขายต่อเอากำไรก็ได้ หรือจะซื้อคอนโดเก็บไว้ให้ลูกอยู่ทำงานในเมืองต่อยาวๆ ก็ได้

เพราะยังไงตามสถิติแล้วอสังหาฯในทำเลแบบนี้ ซื้อเก็บไว้นับวันก็มีแต่ราคาขึ้นครับ ยิ่งทำเลอย่างจุฬาฯ-สามย่าน เป็นทำเลที่ไม่ค่อยจะมีพื้นที่เหลือให้พัฒนาคอนโด เพราะส่วนใหญ่แล้วก็เป็นที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินจุฬาฯ ก็ยิ่งมีตัวเลือกน้อยลงไปอีกครับ แบบนี้รับประกันได้เลยว่ามีโอกาสสูงทั้งการปล่อยเช่า และขายต่อครับ

วันนี้ผมมีคอนโดเกรด A ที่ผ่านการคัดสรรแล้ว ในย่านนี้มาให้เลือก 4 โครงการครับ

คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ในปีการศึกษานี้ และยังอยู่ในช่วงระยะโอนห้องกันหมาดๆ ได้แก่

The Room Rama 4 (เดอะ รูม พระรามสี่)

คอนโดสไตล์ Modern เน้นกระจกบานใหญ่ สูง 35 ชั้น มีความเป็นส่วนตัวสูง เพราะมีแค่ 286 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 85% ระยะเดินประมาณ 20 นาที ทั้งจาก MRT หัวลำโพง หรือสามย่าน หากใครเป็นสิงห์นักปั่น ก็สามารถปั่นจักรยานมาจุฬาฯ เข้าประตูคณะนิติฯได้ในระยะทาง 900 เมตร วิวสวยไม่บล็อก เพราะเป็นคอนโดสูงเพียงแค่ตึกเดียว โล่งไปจนถึงฝั่งธนฯ ครบทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ขนาดใหญ่

จุดเด่นคือห้องยูนิตใหญ่กว้าง หนึ่งห้องนอนเริ่มต้นที่ขนาด 42 ตรม. เหมาะกับอยู่กันเป็นเครือญาติหรือแชร์ห้องกับเพื่อนสนิทได้ 2-4 คน ถ้าอยากปล่อยเช่า คิดค่าเช่าได้ประมาณ 27,000 บาท/เดือน สมมุติอยู่รวมกัน 3 คน ค่าใช้จ่ายก็ตกเดือนละ 9,000 บาทต่อคน

สนใจยูนิตโครงการ The Room Rama 4 คลิกเลย

Ideo Q Ratchathewi (ไอดีโอ คิว ราชเทวี)

ตึกมีดีไซน์เส้นสายสุดล้ำ สวยงามสไตล์อนันดาฯ โดดเด่นยามค่ำคืนด้วย light design ของตัวอาคาร อยู่ในทำเลที่เดินไม่เกิน 10 นาทีก็ถึงรถไฟฟ้า BTS ราชเทวีแล้ว แค่ 300 เมตร ใต้โครงการมี Max Valu Supermarket เดินข้ามสะพานลอยไปเจอ Pantip Plaza และสุดพิเศษคือเดินไปสยามพารากอนได้ภายใน 15 นาที!! ทางเดินสงบร่วมรื่น มีวิวสวยๆ ในถนนลัดเลาะวังสระปทุม ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 ตร.ม. ถ้าอยากปล่อยเช่าคิดค่าเช่าได้ประมาณ 20,000 บาท/เดือน ตึกนี้มีทั้งหมด 323 ยูนิต ไม่แออัดมากนัก ทำให้ส่วนกลางสระว่ายน้ำฟิตเนสน่าจะโล่งใช้งานได้เต็มที่

โครงการนี้ถ้าลูกหลานเรียนจบแล้ว ยังไงก็ขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ ราชเทวีเป็นทำเลที่คนไทย คนสิงคโปร์ และคนมาเลเซียนิยมมาพักเพราะใกล้สยามครับ

ภายในโครงการมี facility ครบเหมาะกับนักเรียนและคนทำงาน เพราะมี Social Club, Library, Business Center นอกเหนือนี้มีพื้นที่ผ่อนคลาย เช่น Fitness, Swimming Pool, Jacuzzi, Steam Room, Sauna Room และ Garden อีกด้วย

ราคาขายรีเซลตอนนี้อยู่ที่ระดับราคาตรม.ละ 150 – 160K ถือว่าไม่สูงมากถ้าเทียบกับคอนโดในย่านราชเทวีทั้งหมด

สนใจยูนิตโครงการ Ideo Q Ratchathewi คลิกเลย

นอกจากนี้ยังมีคอนโดเกรด A ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แถมอยู่ใกล้จุฬาฯสุดๆ ได้แก่

Ashton Chula-Silom (แอชตัน จุฬา – สีลม)

สูง 56 ชั้น ระยะห่าง 180 เมตรจาก MRT สามย่าน ถูกใจคนอยากได้คอนโดมาดเท่ห์ตามสไตล์ แบรนด์แอชตัน พร้อมวิวสูง มียูนิตทั้งหมด 1,180 ยูนิต คึกคักดี บางคนซื้อเก็บไว้เป็นบ้านหลังที่ 2, 3 หรือ 4 เพราะว่าเป็นทำเลใกล้จุฬาฯมากที่สุด เพียงแค่เดินทะลุทางเชื่อม MRT สามย่านผ่านทาง Chamchuri Square ก็ถึงโครงการแล้ว ขนาดห้องมีตั้งแต่ขนาด 24.5 – 63 ตรม. บนชั้น 49 ของที่นี่ คุณจะพบกับสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่าจากุซซี่ ออนเซน ห้องสตีม และ Social Club & Wine Bar

แอชตัน จุฬา-สีลม เป็นคอนโดไฮเอนท์ เพียงแค่แห่งเดียวในย่านจุฬาฯ ดังนั้นที่นี่จึงดึงดูดกลุ่มผู้ปกครองและนักศึกษาภาคอินเตอร์ฯ รวมถึงชาวต่างชาติที่ทำงานในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี ราคาเริ่มต้นเมื่อครั้งเปิดขายใหม่ๆอยู่ที่ราวๆตารางเมตรละ 190K ตอนนี้ราคารีเซล ยังขึ้นมาไม่มาก และยังถูกกว่าราคาห้องที่ทางโครงการเหลือขาย คือราวๆตารางเมตรละสองแสนนิดๆ

ถ้าอยากปล่อยเช่า คิดค่าเช่าได้ประมาณ 25,000 บาท/เดือน สำหรับห้องขนาด 24.5 – 26 ตรม. สมมุติอยู่รวมกัน 2 คน ค่าใช้จ่ายก็ตกคนละ 12,500 บาทต่อเดือน ไม่แพงสำหรับเหล่านักศึกษาที่มีรสนิยมในแบบแอชตัน

คอนโดนี้ใกล้สถานที่ทำงาน สามารถให้ลูกหลานอยู่ต่อได้เมื่อเรียนจบ ขับรถไปทำงานแถวสีลม สาธร พระรามสี่ หรือทำงานแถวพระราม 9 รัชดาก็ได้ เพราะใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสามย่านมาก และอยู่ห่างจาก BTS ศาลาแดงเพียงแค่ 550 เมตร

สนใจยูนิตโครงการ Ashton Chula-Silom คลิกเลย

Ideo Q Chula-Samyan (ไอดีโอ คิว จุฬา – สามย่าน)

“ไม่ใช่แค่กลางเมือง แต่คือจุดที่ทั้งเมืองต้องสนใจ” ตอบความเป็นจุดศูนย์กลาง ด้วยสถานที่ศักยภาพรอบด้าน ทำเลที่ตั้งอยู่บนศูนย์กลางย่านธุรกิจ ใกล้ MRT สามย่าน เพียง 270 เมตร และรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญของกรุงเทพมหานครทั้งสถานศึกษา ชั้นนำของประเทศไทย ศูนย์การค้าหลากหลายแห่ง สวนลุมพินี สถานีรถไฟหัวลำโพง โรงพยาบาลชั้นนำมากมาย รวมไปถึง Lifestyle Retail Shop* ภายในโครงการ เช่น MaxValu / Starbucks / Thai Fight / TCDC เป็นต้น

คอนโดดีไซน์ล้ำ สูง 40 ชั้น 1,598 ยูนิต ตรงข้ามที่ดินตลาดสามย่านเก่า ซึ่งกำลังจะถูกพัฒนาเป็น Mega Mix used Project ของกลุ่ม TCC Land ยูนิตเริ่มต้นที่ขนาด 21 ตรม. จึงมีราคาที่ไม่แพง สามารถเป็นเจ้าของได้ในราคายูนิตละ 3 ล้านบาท หรือราวๆตรม.ละ 149K เพิ่มขึ้นมานับจากวันเปิดตัวประมาณตารางเมตรละหมื่นกว่าๆ ห้องบาง Type ขายรีเซลกันมากกว่า 2-3 ครั้ง นับว่าเป็นโครงการที่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันง่ายมาก

มีส่วนกลางขนาดใหญ่ที่ตอบโจทย์ชีวิตนักศึกษาทุกอย่างทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนสสไตล์ Thai Fight Social Club จากุซซี่ ห้องสตีม ซาวน่า ห้องดูหนังกึ่งกลางแจ้ง ห้องซักรีด และที่ถูกใจนักศึกษามากที่สุด คือ ห้องอ่านหนังสือแบบนั่งได้นอนได้ พร้อมสื่อการสอนมีสาระเน้นความคิดสร้างสรรค์ สไตล์ TCDC เพลียๆ จากการอ่านหนังสือก็เอนตัวงีบได้ สบาย และมี Business center สำหรับคนทำงานสามารถใช้เป็นที่นัดคุยงานได้

ถ้าอยากปล่อยเช่าคิดค่าเช่าได้ประมาณ 16,000 บาท/เดือน คุ้มมากสำหรับใครที่ซื้อไปตั้งแต่ราคาแรก สมมุติลูกหลานอยู่รวมกัน 2 คน ค่าใช้จ่ายหารกันตกเดือนละ 8,000 บาท

สนใจยูนิตโครงการ Ideo Q Chula-Samyan คลิกเลย

การซื้อคอนโดให้ลูกหลาน ต้องเลือกทำเลที่่อยู่ในสภาพแวดล้อมปลอดภัย มีสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเฉพาะห้องอ่านหนังสือสำคัญกับนักเรียนนักศึกษามาก เพราะเป็นพื้นที่เอาไว้ติวหนังสือ นัดทำงานกลุ่มกับเพื่อน

คอนโดย่านการศึกษานี้อาจไม่ต้องกังวลเรื่องของการทำครัวมากนัก การจัดห้องแบบ student pod เป็นทางเลือกที่ดีเพราะใช้พื้นที่คุ้มค่า

คือมีโครงเตียงเดี่ยวด้านบน ส่วนด้านล่างโล่งทำเป็นพื้นที่ทำงานอ่านหนังสือหรือใส่โซฟาได้ หรือถ้าต้องการเพิ่มจำนวนคนแชร์ห้องก็ใส่เตียงสองชั้นได้ การแชร์พื้นที่อยู่กันมีข้อดีคือประหยัดค่าใช้จ่ายทั้งค่ากินค่าอยู่ และคนร่วมห้องก็ดูแลกันมีอะไรก็ช่วยเหลือกันได้ ดีกว่าอยู่คนเดียว ปลอดภัย และได้คุณภาพชีวิตที่ดีกว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ หอพัก เพราะมีฟิตเนสและสระว่ายน้ำให้ออกกำลังผ่อนคลายความเครียดจากการเรียนหนัก

คอนโดที่คัดสรรมา ราคายังขึ้นไม่สูงมาก พอซื้อหาได้ในราคาที่น่าสนใจ โดยเฉพาะ Ideo Q Ratchathewi ที่ใกล้รถไฟฟ้าเดิน 10 นาทีถึง เพราะห่างแค่ 300 เมตรจาก BTS ราชเทวี เท่านั้น โครงการนี้เป็นคอนโด High rise หนึ่งเดียวในย่านราชเทวี ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในปีการศึกษานี้เลย และมีราคาต่อตารางเมตรไม่สูงมาก คือประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าคุ้มค่ากว่าโครงการอื่นฝั่งตรงข้ามที่เปิดตัวไปแรงถึง 270,000 บาทต่อตารางเมตร ประกอบช่วงนี้โครงการเร่งโอนห้อง ทำให้มีคนอยากปล่อยแบบบวกไม่สูงอยู่ เป็นจังหวะที่ดีในการซื้อครับ

ส่วน Ideo Q Chula-Samyan เหมาะกับนักเรียนนักศึกษาที่สุด ยูนิตไม่เกิน 3.5 ล้านบาทมีจริง อยู่ได้เท่าเทียมห้องใหญ่ๆ เหมือนกัน อาจจะพึ่งพานักตกแต่งภายใน ให้ใช้สเปซให้คุ้มสักหน่อยครับ

ถ้าผู้ปกครองคนไหน สนใจโครงการที่ได้กล่าวไปแล้ว ก็ลองไปหาข้อมูลเพิ่มเติม ได้เลยนะครับ หรือไม่ก็โทรไปขอคำปรึกษาได้จากบริษัทนายหน้าอสังหาฯ ในเครือของอนันดาฯ อย่าง ดิ เอเจนท์ ที่เบอร์ 02-6551177 หรือ www.theagent.co.th ครับ

สภาพแวดล้อมที่ดีย่อมส่งผลที่ดีต่ออนาคตของลูกหลานเราครับ สวัสดีครับ