เจาะทำเลใหม่กำลังฮิต! พร้อม 8 เหตุผลทำไมบางโพถึงกลายเป็นทำเลเมืองน่าอยู่แห่งใหม่ของคนกรุงเทพ
ต่อทอง ทองหล่อ
26 June, 2019 at 10.58 am
พูดถึงบางโพ พื้นเพของย่านบางโพแห่งนี้เป็นศูนย์รวมงานเฟอร์นิเจอร์ไม้ที่โด่งดังที่สุดของกรุงเทพมหานคร ปัจจุบันกลายเป็นย่านรอยต่อระหว่างความเก่าแนวดั้งเดิมกับความทันสมัย ย่านใหม่ในอนาคตอย่างบางซื่อที่กำลังจะเป็น Transportation Hub ที่ยิ่งใหญ่จากการเปิดโครงการ Bang Sue Grand Station ในอนาคตอันใกล้นี้ จากรูปด้านล่างแสดงให้เห็นว่าบางโพอยู่เป็นทำเลที่มีข้อได้เปรียบหลายอย่างที่ทำให้ในอนาคตจะพัฒนากลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่น่าอยู่มากอีกแห่งของกรุงเทพ เพราะอะไรบ้าง เรามาวิเคราะห์ร่วมกันในบทความนี้ครับ
เพราะอะไรบางโพถึงพัฒนาให้กลายเป็นชุมชนเมืองแบบ Urbanization และกำลังจะเปลี่ยนเป็น Residential Area ที่น่าอยู่
1. เพราะบางโพเป็นที่สนใจของนักลงทุนภาครัฐและเอกชน (Attracting Investment)
การเปลี่ยนแปลงของย่านบางโพเริ่มจากการมาของคอนโดมิเนียมหลายๆ โครงการ การลงทุนขนาดใหญ่โดยภาครัฐอย่างเช่น การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระที่สร้างสถานีในย่านบางโพ การสร้าง Skywalk เพื่อเชื่อมต่อสู่ท่าเรือบางโพในอนาคต โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มีจุดตัดที่สถานีเตาปูนซึ่งใกล้กับบางโพแค่นิดเดียว โครงการรัฐสภาแห่งใหม่ที่กำลังก่อสร้างในย่านเกียกกายที่มีห้างสรรพสินค้าแนวใหม่เพียงหนึ่งเดียวในย่านบางโพนี้อย่าง Gateway Bangsue ทั้งหมดนี้ทำให้บางโพค่อยๆ เหมือนย่านอื่นๆ อย่างสุขุมวิท รัชดาภิเษกที่พัฒนาไปก่อนมานานแล้ว
ภาพรัฐสภาแห่งใหม่ที่กำลังก่อสร้างในปี 2019
2. เพราะบางโพเดินทางสะดวก ทางด่วน รถไฟฟ้าวิ่งผ่าน เชื่อมต่อหลายสาย (Seamless Transportation)
จะว่าไปย่านบางโพก็เป็นย่านเก่าแก่ที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด ปัจจัยสำคัญก็มาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสำคัญอย่างสถานีบางโพซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ – ท่าพระ และรถไฟฟ้ามาวิ่งตัดผ่านถนนประชาราษฎร์สาย 2 เพื่อข้ามไปยังฝั่งธนบุรีในช่วงถนนจรัญสนิทวงศ์ ทำให้บางโพกลายเป็นหนึ่งในจุดยุทธศาสตร์สำหรับการเดินทางข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เชื่อมพื้นที่ฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนครเข้าไว้ด้วยกัน จะเปิดให้บริการภายในปี 2020 (ข่าวจาก https://www.thairath.co.th/content/1253609 )
นอกจากนี้สถานีบางโพยังอยู่ห่างสถานีเตาปูนซึ่งเป็นจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง เพียง 1 สถานี และห่างจากสถานีบางซื่อเพียง 2 สถานีเพื่อเชื่อมเข้าสู่ Bang Sue Grand Station ที่จะ Link ไปสู่รถไฟฟ้าสายสีแดง ในอนาคตบางโพก็ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีพระราม 6 สถานีบางซ่อน ซึ่งจะเปิดให้บริการหลังจากที่ Bangsue Grand Station สร้างเสร็จสมบูรณ์เสียก่อน ส่วนปัจจุบันปี 2019 ที่เขียนบทความนี้มีสถานีเตาปูนซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้ย่านบางโพมากที่สุดที่เปิดใช้บริการแล้ว เรียกได้ว่าบางโพกลายเป็นหนึ่งจุดที่เดินทางด้วยระบบรางได้สะดวกมากแห่งหนึ่ง
แต่นอกจากขนส่งระบบรางแล้วการคมนาคมทางรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวก เดินทางไปมาง่ายโดยใช้ทางพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอกที่ด่านสะพานพระราม 7
3. เพราะบางโพใกล้กับอนาคตที่มีความเป็นไปได้ (Brighter Future)
นอกจากการคมนาคมทางรถไฟฟ้าที่นำพาความเจริญมาสู่ย่านบางโพแล้ว โครงการก่อสร้างของรัฐบาลก็มีส่วนทำให้ย่านบางโพคึกคักและเป็นที่จับตามองของนักพัฒนาอสังหาฯชั้นนำหลายราย โดยเฉพาะบริเวณแยกเกียกกายที่ห่างออกไปเพียง 600 เมตรจากแยกบางโพก็เป็นที่ตั้งของรัฐสภาแห่งใหม่ ที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งโดยรอบๆ รัฐสภาแห่งใหม่ในรัศมี 800 เมตร จะสร้างตึกสูงไม่ได้ แต่ย่านบางโพเป็นย่านที่สามารถสร้างอาคารสูงได้และตั้งอยู่ใกล้รัฐสภามากที่สุดย่านหนึ่ง จึงทำให้กลายเป็นข้อได้เปรียบเพิ่มมาอีกหนึ่งข้อ เมื่อรัฐสภาใหม่สร้างเสร็จก็ย่อมมาซึ่งตำแหน่งงานต่างๆ มากมาย ความต้องการที่อยู่อาศัยก็จะมีเพิ่มขึ้นเช่นกัน และจะไม่แปลกใจเลยว่าในอนาคตบางโพจะกลายเป็นย่านที่อยู่ที่ผู้คนนิยมเลือกมาใช้ชีวิตกัน
โครงการรัฐสภาแห่งอาจจะมาพร้อมกับโครงการก่อสร้างสะพานแห่งใหม่ที่มีการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการมานานแล้ว นั่นคือ โครงการสะพานเกียกกาย ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีแผนจะเชื่อมโยงกรุงเทพในแนวตะวันออก-ตะวันตก โดยเชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินกับถนนจรัญสนิทวงศ์เข้าด้วยกัน ซึ่งถ้าโครงการนี้เกิดขึ้นจริงจะทำให้ย่านบางโพกลายเป็นย่านที่เดินทางสะดวกสบายมากขึ้น
4. เพราะบางโพมีห้างสรรพสินค้าเป็นของตัวเองแล้ว (Commercial Spot)
จาก MRT สถานีบางโพเพียงแค่ 180 เมตรก็เดินถึงโครงการห้างแนวใหม่ที่ชื่อว่า “Gateway บางซื่อ” แห่งเดียวในย่านนี้ที่เข้ามาเปลี่ยนไลฟ์สไตล์ของชาวบางโพให้ไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป Gateway Bangsue เกิดขึ้นมาก็กลายเป็น “ห้องนั่งเล่น” ของคนบางโพ สะดวกมาก มีครบทุกอย่างที่ต้องการ
ข้อดีของการมีห้างสรรพสินค้าในย่านก็คือจะเป็น magnet เหมือนแม่เหล็กดึงดูดให้ผู้คนเข้ามาอยู่รวมกันมากขึ้นในระยะยาว เพราะใครๆ ก็อยากอยู่ใกล้ห้างเพราะสะดวกสบาย ใกล้ของกิน ใช้ชีวิตสบายตามสไตล์คนในเมือง และส่งผลต่อ demand ความต้องการอยู่อาศัยในย่านรอบๆ อีกด้วย คอนโดจะผุดขึ้นเยอะแค่ไหนจะอยู่ติดรถไฟฟ้าแค่ไหนก็ไม่สำคัญเท่ามีห้างเกิดขึ้นอันเดียวครับ การมีห้างเป็นของตัวเองในย่านจึงเป็นการสร้างมูลค่าให้กับย่านนั้นๆ ได้อย่างดี
นอกจากนี้ยังมีสถานที่การค้าขายอีกหลายแห่งที่อยู่ใกล้หรือรอบๆ บางโพ ได้แก่ ตลาดสดศรีเขมา ตลาดเตาปูน, TESCO LOTUS ประชาชื่น, MAKRO สามเสน, Supreme Complex (สุพรีมคอมเพล็กซ์), BIG C วงศ์สว่าง, JJ Mall, The Mall งามวงศ์วาน, Central Plaza ลาดพร้าว
5. เพราะบางโพใกล้กับสถาบันการศึกษาชื่อดังและแหล่งงานมากมาย (Education Zone)
จากย่านบางโพในรัศมี 1.5 – 3 กิโลเมตร มีที่ตั้งของสถาบันการศึกษาขึ้นชื่อ ทั้งโรงเรียนราชินีบน โรงเรียนโยธินบูรณะ โรงเรียนเซนต์คาเบรียล มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าพระนครเหนือ โรงเรียนโยนออฟอาร์ค โรงเรียนราชินีบน โรงเรียนเซนต์ฟรังซิสซาเวียร์คอนแวนต์ โรงเรียนกุลวรรณศึกษา โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย รวมทั้งสถานพยาบาลอย่างวชิรพยาบาล โรงพยาบาลบางโพ โรงพยาบาลวิชัยยุทธ และยังใกล้แหล่งงานของหน่วยงานราชการอีกมากมายบนย่านดุสิต ใกล้ SCG ปูนซีเมนต์ไทยในย่านเตาปูน ส่วนแหล่งงานย่านฝั่งธนฯ ที่ใกล้บางโพเช่น โรงพยาบาลยันฮีที่เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หรือกฟผ. (EGAT) ที่ย่านบางกรวย นอกจากนี้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเพื่อเข้าเขตเมืองอย่างหมู่ออฟฟิศในย่านห้าแยกลาดพร้าว-จตุจักร หรือเดินทางเข้าสู่ย่านพระราม 9 หรือลึกเข้าเมืองชั้นในถึงอโศก สาทร สีลมก็เดินทางง่ายมากๆ ด้วยข้อดีของการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจึงทำให้บางโพกลายมาเป็นตัวเลือกในการอยู่อาศัยสำหรับคนหลายกลุ่มมากขึ้นหลายระดับรายได้ครับ
6. เพราะบางโพกลายเป็นย่านคอนโดมิเนียมหรูที่มีราคาสำหรับคนไทยซื้ออยู่เองได้จริง (Luxury Affordable Residential Area)
จากแรงกดดันด้านราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นของเขตเมืองกรุงเทพอย่างย่านอารีย์ สะพานควาย หมอชิตที่ปัจจุบันกลายเป็นว่าเราต้องพบกับคอนโดมิเนียมราคาตารางเมตรละทะลุ 200,000 บาทหรือเกินกว่านั้นไปแล้ว ราคา new high แบบนั้นย่อมทำให้คนไทยส่วนใหญ่เอื้อมไม่ถึงและขอโบกมือลาจากย่านเหล่านั้นออกไปอยู่ทำเลอื่นๆ เพื่อปล่อยให้ชาวต่างชาติเข้าไปลงทุนซื้อผิดราคากันเองตามความสบายใจของแต่ละคน เหตุผลด้านราคาขายจึงเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้พื้นที่ย่านรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายอย่างบางโพกลายเป็นเหมือน sweet spot ที่ตอบโจทย์สำหรับคนไทยในการซื้ออยู่อาศัยที่ต้องการทำเลน่าอยู่ เพราะราคาที่ดินยังไม่สูงเท่าย่านพหลโยธินจึงเป็นเหตุผลที่ทำให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์ค่อยๆ ขยับทำเลในการพัฒนาคอนโดมิเนียมมาเปิดโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน อีกทั้งย่านนี้ยังมีวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่ถือว่าเป็นย่านหนึ่งที่วิวโค้งน้ำสวยที่สุดอีก
7. เพราะบางโพเป็นย่านผู้คนหลากหลายวัย คนสูงอายุ คนวัยทำงาน และเยาวชนอยู่ร่วมกัน (Multi-generation Living Area)
เนื่องจากย่านบางโพเป็นชุมชนดั้งเดิมของกลุ่มคนที่ทำธุรกิจค้าไม้ เฟอร์นิเจอร์ไม้ต่างๆ ปัจจุบันลูกหลานของผู้ประกอบการค้าไม้ก็อาจจะเริ่มหันไปทำธุรกิจอื่นกันมากขึ้น ออกไปทำงานประจำด้านอื่นๆ ตามที่ได้ร่ำเรียนมา มีคนทำงานรุ่นใหม่ที่ต้องการขยายครอบครัวออกจากบ้านหลักแต่ก็ยังผูกพัน ไม่อยากทิ้งทำเลเดิมที่โตมา ส่วนคนสูงอายุก็ยังคงปักหลักอยู่ในย่านบางโพ เราจะเห็นได้จากอาหารการกินสไตล์ดั้งเดิมก็ยังมีให้เห็นอยู่ในปัจจุบัน บางโพยังเป็นย่านที่มีโรงเรียนมีสถาบันการศึกษาทำให้มีเยาวชนจากชุมชนรอบๆ มีเด็กๆ เข้ามาเรียนเข้ามามีความผูกพันต่อย่านบางโพมากขึ้นอยู่ทุกๆ ปี และยังมีกลุ่มคนทำงานต่างถิ่นที่ย้ายเข้ามาอาศัยตามอพาร์ทเมนต์หอพักต่างๆ ในย่านใกล้สถานีเตาปูนซึ่งเป็นจุดเชื่อมโยงกับบางโพด้วย
ภาพรวมของย่านบางโพนี้กลายเป็นย่านผู้คนหลากหลายวัยหรือ Multi-generation Living Area ส่งผลให้ธุรกิจการค้า ร้านอาหาร สภาพแวดล้อมมีการผสมผสานระหว่างรุ่นเก่าและรุ่นใหม่ ไม่เอียงไปทางใดทางหนึ่งมากเกินไป ห้างใหม่อย่าง Gateway Bangsue แม้จะเป็นของใหม่ในย่านแต่ก็เห็นได้ว่ามีการดึงเอาเรื่องราวเก่าๆ ของย่านบางโพมาใช้เป็นคอนเซปต์เช่น การตกแต่งที่ใช้ความรู้สึกสื่อถึงย่านไม้ ย่านเก่า การเชิญร้านอาหารเก่าแก่มาเปิดในห้างเพื่อดึงดูดคนทุกวัยเข้ามารวมตัวกันได้อย่างลงตัว ภาพเหล่านี้ทำให้บางโพยังมีกลิ่นอายที่น่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัยเพราะเกิดความร่วมมือกันระหว่างคนต่างวัย
8.เพราะบางโพเป็นย่านที่มีแม่น้ำและมีสภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรต่อสุขภาพ (Waterscape and Healthy Environment)
ย่านบางโพมีการคมนาคมทางรถยนต์ผ่านเส้นทางหลักคือถนนประชาราษฎร์สาย 1 ซึ่งเป็นถนนที่ทอดตัวยาวขนานไปกับแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นย่านใกล้แม่น้ำ ซึ่งผลดีของการที่อยู่ใกล่แม่น้ำนั้นมีผลต่อสุขภาพที่ดีของผู้อยู่อาศัย เพราะจะมีลมพัดเย็นสบาย นอกจากนี้ความเป็นไปได้ของมลพิษต่างๆ เช่น ค่า PM2.5 ซึ่งปัจจุบันเครื่องวัดมลพิษที่อยู่ใกล้ย่านบางโพที่สุดอยู่ตรงที่บางกรวยมีค่า PM2.5 ที่ต่ำกว่าเขตเมืองชั้นใน เช่น สุขุมวิท ดินแดง ทำให้พอจะเห็นได้ว่าอากาศในย่านบางโพมีคุณภาพที่ดีกว่าเขตเมืองชั้นในที่มักจะมีจำนวนรถยนต์หนาแน่นกว่า
นอกจากด้านคุณภาพอากาศที่ดีกว่าแล้ว คุณภาพชีวิตสำหรับการใช้ชีวิตให้มีสุขภาพดีก็ทำได้ง่ายเพราะย่านบางโพมีสวนสาธารณะใต้สะพานพระรามเจ็ด สำหรับวิ่งออกกำลังกายท่ามกลางแมกไม้และผ่อนคลายที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาในยามเย็น หรือจะนั่งรถไฟฟ้าไปวิ่งที่สวนจตุจักรหรือสวนรถไฟก็ทำสะดวกสบาย กล่าวได้ว่าการเลือกใช้ชีวิตอยู่ที่ย่านบางโพนั้นได้ครับทั้งเดินทางสะดวก หาของกินง่าย และเป็นทำเลที่ช่วยให้เรามีสุขภาพที่ดีอีกด้วย
นอกจากนี้ถ้าเราเลือกอยู่คอนโดมิเนียมตึกสูงๆ ในย่านบางโพเราก็มีโอกาสได้เห็นวิวแม่น้ำที่สวยงาม ยิ่งในช่วงเย็นเวลาอาทิตย์ตกดินและช่วงกลางคืนจะพบเห็นทิวทัศน์ที่สวยงามและหาดูได้ยากในเมืองกรุงเทพ
บางโพ ณ ยามเย็นกับวิวแสนเลอค่าเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
ขอขอบคุณแหล่งที่มารูปภาพโดย Kavintradol Zos Sornwongmongkol
