Purple Line is Changing เจาะศักยภาพทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนต้นกำลังจะเปลี่ยนไป และเหตุผลที่หลายคนเลือกมาอยู่ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

รถไฟฟ้าสายสีม่วง 3 สถานีแรกที่อยู่ใกล้เขตเมืองมากที่สุด ได้แก่ สถานีเตาปูน (Tao Poon Station) สถานีบางซ่อน (Bang Son Station) และสถานีวงศ์สว่าง (Wong Sawang Station) ทั้ง 3 สถานีนี้ผู้เขียนขอเรียกรวมๆ กันว่า รถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนต้น

ในปัจจุบันที่เขียนบทความนี้ปี 2019 เราจะเห็นภาพการเปลี่ยนแปลงของย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างนี้เริ่มเปลี่ยนกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ผู้คนคึกคักมากขึ้นโดยมีคอนโดมิเนียมหลายโครงการมาผุดขึ้นมากมายรองรับกับดีมานด์ที่มีในปัจจุบันและดีมานด์ในอนาคตที่จะได้รับความนิยมอย่างสูงเพราะอิทธิพลจากโครงการใหญ่หลายโครงการ และย่านเหล่านี้จะมีเกิดความเปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง เรามาดูกันครับ

 

ความเป็นมาของย่านรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนต้น เตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

 

ในอดีต ก่อนช่วงปี 2016 รถไฟฟ้าสายสีม่วงยังไม่เปิดให้บริการ มีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ พากันแห่ไปผุดโครงการคอนโดมิเนียมมากมายกระจายไปทุกสถานีตั้งแต่เตาปูนไปจนถึงสถานีตลาดบางใหญ่โดยคาดหวังว่าทุกอย่างจะดีและมีคนนิยมไปซื้อมากมายเหมือนโครงการในตัวเมือง แต่ก็ต้องหงายเงิบกันไปตามๆ กันเพราะว่าดีมานด์การซื้อคอนโดมิเนียมไกลตัวเมืองยังไม่นิยมเท่าโครงการแนวราบ ทำให้ปัจจุบันเรายังเห็นคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่นั้นยังเหลือให้จับจองกันอีกหลายยูนิตและแข่งขันกันทำโปรโมชั่นอยู่หลายโครงการ ซึ่งจุดนี้เป็นโอกาสดีสำหรับผู้ซื้อ ใครสนใจที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็ลองหาข้อมูลต่อเองได้

 

ต่อมาเมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดใช้จริงในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2016 ก็พบว่าความนิยมของรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้นไม่เป็นอย่างที่หวังไว้เพราะการเชื่อมต่อยังไม่ราบรื่น ผู้โดยสารต้องเดินทางออกจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีเตาปูนแล้วนั่งรถเมล์ฟรีเชื่อมต่อมายังรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางซื่อ ที่หลายคนคงจะจำกันได้ ซึ่งค่อนข้างลำบากและเสียเวลา จึงทำให้เวลานั้นมีผู้โดยสารใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงเพียงแค่ 30,000 เที่ยวต่อวันเท่านั้น

ภาพรถเมล์ฟรีสถานีเตาปูน-บางซื่อ โดย Kenny Riley Idoindigo จาก https://www.youtube.com/watch?v=yzibCeVbgPI

 

ถัดมาอีก 1 ปี ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2017 มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินกับสีม่วงได้อย่างไร้รอยต่อที่สถานีเตาปูนเรียบร้อย จึงส่งผลดีทำให้รถไฟฟ้าสายสีม่วงมีจำนวนผู้ใช้บริการพุ่งขึ้นไปถึงประมาณ 60,000-70,000 เที่ยวต่อวัน ซึ่งถือว่าดีขึ้นกว่าแต่ก่อน และการเพิ่มขึ้นของผู้ใช้บริการสายสีม่วงก็ยิ่งเติมจำนวนให้กับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

และในอนาคตอีกไม่กี่ปีเราจะได้พบกับความเปลี่ยนแปลงของโครงการต่างๆ ที่จะมีอิทธิพลทำให้ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างปรับเปลี่ยนดีขึ้นและจะกลายเป็นหนึ่งทำเลที่ผู้คนนิยมอยู่อาศัยมากขึ้น


3 อิทธิพลหลักที่จะค่อยๆ เปลี่ยนอนาคตของย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างให้กลายเป็นทำเลน่าอยู่อีกแห่งของกรุงเทพฝั่งเหนือ

 

อิทธิพลจากโครงการคมนาคมขนาดใหญ่จะเข้ามาเป็นเปลี่ยนแปลงทำเลเหล่านี้เพราะช่วยให้การเดินทางเป็นเรื่องที่สะดวกและง่ายมากขึ้น โครงการเหล่านั้นได้แก่

 

1.อิทธิพลจากการเปิดใช้งานสถานีกลางบางซื่อ

เหตุผลสำคัญที่จะเปลี่ยนแปลงย่านรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนต้นนั่นก็คือโครงการสถานีกลางบางซื่อ (Bang Sue Grand Station) และถ้าเมื่อใดที่สถานีกลางบางซื่อเปิดให้บริการแล้ว (คาดว่าจะเปิดช่วงมีนาคม ปี 2021) ก็จะมีการเปิดใช้รถไฟสายสีแดงบางซื่อ-ตลิ่งชัน และมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มบางซื่อ-รังสิตที่เดินทางไปยังสนามบินดอนเมืองได้ด้วย นอกจากนี้มีแนวโน้มที่จะเกิด SMART Business Complex ในบริเวณแปลง A พื้นที่ 32 ไร่ บริเวณทิศใต้ของสถานีกลางบางซื่อที่ทางรฟท. จะเปิดประกาศเชิญชวนเอกชนร่วมลงทุนแบบ PPP ในเดือนมีนาคม 2019 นี้เพื่อพัฒนาเป็นโครงการ Mixed-use ที่มีอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การค้า และที่อยู่อาศัย  โดยมีข่าวลือออกมาว่ากลุ่ม The Mall Group อาจจะเป็นผู้หนึ่งที่ได้รับโอกาสพัฒนาแปลง A นี้ไปซึ่งคาดว่าจะพัฒนาเป็นศูนย์การค้า แต่ยังไม่มีอะไรแน่ชัด ต้องรอฟังข่าวกันอีกที เรียกได้ว่า Bang Sue Grand Station เกิดมาอันเดียวก็ส่งผลดีให้หลายโครงการครับ

 

ภาพตัวอย่างส่วนหนึ่งของภายในสถานีกลางบางซื่อ

รับชมวิดีโอเกี่ยวกับสถานีกลางบางซื่อได้ที่นี่  https://www.youtube.com/watch?v=9qvXiA3avsU

 

แนวคิดการพัฒนาแปลง A

รับชมวิดีโอเกี่ยวกับ Bang Sue Complex และแผนการพัฒนาการคมนาคมและอสังหาฯ รอบๆ บางซื่อได้ที่นี่ https://www.youtube.com/watch?v=W3cxwNJ-TBY

 

ภาพสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลักสี่ในปัจจุบัน

โครงการ Bangsue Grand Station จะส่งผลให้มีโรงแรมในย่านเตาปูน ซึ่งปัจจุบันเราเริ่มเห็น Hostel ขนาดเล็กเปิดให้บริการในย่านเตาปูนแล้ว สาเหตุที่จะมีโรงแรมเพราะอยู่ใกล้สถานีรถไฟที่จะเดินทางออกไปสู่ทุกภาคของประเทศไทย และอนาคตการเดินทางด้วยรถไฟไปต่างจังหวัดสะดวกมากจะสะดวกสบายไม่ต่างจากเครื่องบิน จึงทำให้รอบข้างสถานีกลางบางซื่อมีดีมานด์ที่พักอาศัยรายวันเพิ่มขึ้น

 

ภาพโฮสเทลในย่านเตาปูน

 

นอกจากนี้ถ้าการพัฒนาพื้นที่อาคารสำนักงานและพาณิชยกรรมภายในที่ดินของรฟท.ได้รับการพัฒนาได้จริง จะยิ่งทำให้รอบๆ สถานีกลางบางซื่อยิ่งบูมมากขึ้น ย่านที่จะบูมได้แก่ ย่านหมอชิต ห้าแยกลาดพร้าว ย่านสะพานควาย ถนนพหลโยธิน ย่านบางซื่อ ย่านเตาปูน บางซ่อน ไปจนถึงวงศ์สว่าง

 

2. อิทธิพลจากการเปิดใช้งานรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย

ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2019 จะมีส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจากหัวลำโพงเพิ่มเติมไปยังเกาะรัตนโกสินทร์ซึ่งเต็มไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญมากมายและรถไฟฟ้ายังลอดแม่น้ำไปโผล่ที่ถนนเพชรเกษมและไปสุดที่แถวย่านบางแค

 

นอกจากนี้มีข่าวล่าสุดบอกว่าในปี 2019 ช่วงไตรมาสที่ 3 ก็จะมีการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบางซื่อ-ท่าพระอีกด้วย ซึ่งสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายทั้งสองนี้จะทำให้พลิกโฉมการเดินทางในฝั่งธนให้ไปมาสะดวกมากขึ้นกว่าเดิมอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน ในอนาคตการเดินทางของคนที่ต้องไปทำงานฝั่งธนจะได้รับความสะดวกสบายมากขึ้นกว่าเดิมหลายเท่า การเดินทางไปยัง Medical Hub ต่างๆ ในย่านฝั่งธน เช่น ศิริราช ยันฮี หรือแหล่งงานต่างๆ ในย่านปิ่นเกล้าก็จะง่ายขึ้นกว่าเดิม และจะทำให้ย่านที่อยู่อาศัยบริเวณเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างกลายเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกของคนทำงานฝั่งธนที่ต้องการอยู่ใกล้จุดคมนาคมสะดวก

 

และแน่นอนว่าการเปิดใช้บริการสถานีใหม่ๆ ของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายจะส่งผลต่อความนิยมเพิ่มขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้วยเช่นกันเพราะเมื่อมีจำนวนสถานีแต่ละสายมากขึ้น จำนวนคนที่จะใช้รถไฟฟ้าของแต่ละสายก็จะเพิ่มขึ้นไปตามๆ กัน

 

ภาพรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ ที่สถานีบางโพ

 

3.อิทธิพลการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้

แม้จะยังไม่มีแผนเริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ สายเตาปูน-ราษฎร์บูรณะในปัจจุบัน เพราะยังไม่มีการอนุมัติใดๆ จากฝั่งรัฐ แต่อนาคตคาดว่าถ้าเมื่อใดก็ตามที่โครงการรัฐสภาแห่งใหม่สร้างเสร็จก็มีแนวโน้มที่จะจำเป็นต้องเริ่มสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้สักที เพื่อให้การเดินทางเข้าถึงรัฐสภาสะดวกสบายสำหรับผู้ที่ต้องการติดต่องานราชการต่างๆ และผู้เขียนมีความเชื่อว่ารถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้จะเกิดขึ้นหลังจากที่การพัฒนาในย่านพระราม 4 เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงไปเยอะมากแล้วและรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้จะเกิดขึ้นจริงเมื่อมีความต้องการที่จะ Re-development ปรับเปลี่ยนย่านเมืองเก่าให้กลายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจผสมผสานกับแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมใจกลางเมืองกรุงเทพ แต่อย่างไรก็ตามโครงการนี้คาดว่าจะต้องรอไม่ต่ำกว่า 7-10 ปี เพราะรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้มีระบบใต้ดินด้วย

ภาพจากวิดีโอรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ https://www.youtube.com/watch?v=2VfDl3r0yoc

 

การเกิดของรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้จะส่งผลต่อ demand พักอาศัยสำหรับกลุ่มนักท่องเที่ยว ที่อยากเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสะดวก ไปรถไฟต่างจังหวัดได้ง่าย และใช้รถไฟฟ้าไปสนามบิน อาจทำให้มีโครงการโรงแรมในย่านเตาปูนและบางซ่อนเพิ่มมากขึ้น

 

รถไฟพัฒนาส่งผลให้เมืองและย่านต่างๆ พัฒนาตามไปด้วย

วิสัยทัศน์ที่มีพัฒนาการดีขึ้นของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ทำให้ปัจจุบันเราเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงของบริการต่างๆ ของรฟท.ที่ดีขึ้น รฟท.กำลังอยู่ในช่วงการปรับเปลี่ยนองค์กรครั้งใหญ่ เพื่อก้าวไปสู่การเป็นผู้ให้บริการระบบรางของรัฐที่ดีที่สุดในอาเซียนในปี 2027 ตามวิสัยทัศน์ของแผนฟื้นฟูกิจการการรถไฟแห่งประเทศไทย ระยะ 10 ปี 2018-2027  ซึ่งจะก่อให้เกิดการพัฒนาในทุกมิติ ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มขีดความสามารถ โดยมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานระบบราง ทั้งโครงการรถไฟทางคู่ รถไฟสายใหม่ รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง รถไฟความเร็วสูง รวมถึงแผนการจัดหารถจักรและล้อเลื่อนเพิ่มเติม (อ่านเพิ่มเติมที่นี่ http://bit.ly/2TKw9MQ )

ภาพจาก www.railway.co.th

 

ผลงานที่ผ่านมา เช่น ขบวนรถไฟของรถไฟฟ้าสายเหนือไปเชียงใหม่ที่ได้มาตรฐาน สะอาด สะดวกสบาย น่าใช้งานมาก ได้รับความนิยมในกลุ่มนักท่องเที่ยวมากขึ้น

ดูคลิปที่มีนักท่องเที่ยวรีวิวเอาไว้https://www.youtube.com/watch?v=80140Soumjs

 

การพัฒนาองค์กรของรฟท. จะทำให้เราเห็นศักยภาพที่สูงมากขึ้นของการเดินทางด้วยรถไฟครับและนั่นเท่ากับว่าจะส่งผลดีต่อทำเลที่อยู่รอบๆ สถานีกลางบางซื่อเช่นกันครับ

 

เหตุผลที่คนต่างจังหวัดแถบภาคกลาง-อีสาน-เหนือ-ตะวันตก-ภาคใต้ตอนบน ควรเลือกมาปักหลักอยู่ที่กรุงเทพแถวเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

เหตุผลที่คนต่างจังหวัดจะชอบอยู่ย่านรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนต้นก็คือ เดินทางกลับบ้านต่างจังหวัดสะดวกนั่นเองครับ

ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างจะกลายเป็นย่านที่ใกล้กับ Transportation Hub การเดินทางกลับไปเยี่ยมบ้านที่ต่างจังหวัดจะง่ายขึ้นมาก ทั้งใกล้บขส. ใกล้ท่ารถทัวร์ รถตู้ต่างๆ ใกล้สถานีรถไฟไปต่างจังหวัด เดินทางไปต่างจังหวัดสะดวก เพราะแค่ 1-3 สถานีก็ถึง Bangsue Grand Station แค่นั่งรถไฟฟ้ามาเปลี่ยนขบวนที่สถานีเตาปูนก็เชื่อมต่อเข้าสู่สถานีกลางบางซื่อได้ง่าย และใกล้รถไฟฟ้าที่เดินทางไปสนามบินดอนเมืองซึ่งเป็น Domestic Airport ได้ง่ายผ่านรถไฟฟ้าสายสีแดง นอกจากนี้ประสบการณ์จริงในการเดินทางระหว่างสายสีม่วงกับสายสีน้ำเงินเพื่อเข้าสู่สถานีกลางบางซื่อก็มีสะดวกสบายมากกว่าการเดินทางมาจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่จะเกิดความยากลำบากระหว่างเปลี่ยนถ่ายจากสายสีเขียวเข้ามาสู่สายสีน้ำเงินเพราะปัญหาเกี่ยวกับลิฟต์โดยสารที่สถานีหมอชิตซึ่งไม่ได้เปิดให้บริการตลอดเวลาแต่จะต้องแจ้งพนักงานก่อนใช้เสมอ ไม่สะดวกในการใช้งานจริง และการเชื่อมต่อระหว่างสายสีเขียวกับสายสีน้ำเงินยังปัญหาเพราะผู้เดินรถต่างบริษัทกันจึงทำให้การออกแบบทางเดินเข้าสถานีไม่ต่อเนื่องกัน ผู้โดยสารจากสายสีเขียวสถานีหมอชิตจะต้องรับภาระแบกกระเป๋าขึ้นขั้นบันไดกันเอง ดังนั้นการเลือกอยู่สายสีม่วงมาเชื่อมกับสายสีน้ำเงินนั้นจะสะดวกสบายกว่าสายสีเขียวมาสีน้ำเงินครับ

 

อนาคต…ที่แห่งนี้จะคึกคักเต็มไปด้วยผู้เดินทาง

 

เพราะต้นทุนชีวิตสูงขึ้น ชีวิตจึงมีการเปลี่ยนแปลง

จากภาพแผนที่ด้านบนทำให้เราเห็นว่าทำเลรอบสถานีกลางบางซื่อนั้นปัจจุบันมีการพัฒนาไปมากแล้ว และแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งได้แก่ ฝั่งราคาแพงแล้ว (หรือฝั่งรถไฟฟ้าสีเขียวแถบถนนพหลโยธิน) กับ ฝั่งราคายังไม่แพง (หรือฝั่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนต้น)

 

ฝั่งถนนพหลโยธินตั้งแต่ย่านสะพานควาย หมอชิต ห้าแยกลาดพร้าวที่มีการพัฒนามาตั้งแต่เมื่อ 30 ปีที่แล้ว แต่ในช่วงปี 2017 เป็นต้นมาจนถึงปัจจุบัน (ปี  2019) เราจะเห็นแนวโน้มการพัฒนาโครงการมากมายและการถีบตัวสูงขึ้นของราคาที่ดินในย่านพหลโยธิน ซึ่งสะท้อนออกมาให้เห็นผ่านราคาคอนโดมิเนียมนั่นเองครับ ซึ่งหลังจากปี 2019 นี้จะเริ่มมีคอนโดมิเนียมราคาตารางเมตรละ 190,000 บาทเกิดขึ้นที่ย่านสะพานควาย! ซึ่งคาดว่าจะสร้างสถิติ New High และส่งผลให้ที่ดินของเส้นพหลโยธินจะแพงขึ้นทุกปีจนกระทั่งในอนาคตอาจไม่มีใครยอมขายที่ดินแต่จะให้เช่าที่ดินกันหมดเพราะศักยภาพของที่ดินที่สูงขึ้นกว่าอดีตหลายเท่า นอกจากนี้การพัฒนาที่ดินรอบย่านห้าแยกลาดพร้าวก็มีโครงการผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดเพราะความนิยมของทำเลที่ใกล้ห้าง ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย เดินทางสะดวก แต่ในอนาคตก็อาจเกิดความเปลี่ยนแปลงในบริเวณที่ดินที่เป็นเซ็นทรัลลาดพร้าวในปัจจุบันว่าหลังจากที่หมดสัญญาเช่าที่ดินกับรฟท. แล้วจะมีแผนต่อไปอย่างไรหรือมีการเปลี่ยนแปลงเป็นโครงการใหม่หรือไม่

 

การแพงขึ้นของราคาที่ดินตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตั้งแต่สะพานควายไปถึงห้าแยกลาดพร้าวจะส่งผลต่อค่าครองชีพโดยรวมและทำให้กลุ่มคนทำงานที่มีรายได้มาตรฐานทั่วไปเริ่มย้ายออกจากสะพานควายและเลือกมาพำนักในย่านบางโพ บางซ่อน วงศ์สว่าง เพราะมีค่าครองชีพที่ต่ำกว่า ค่าเช่าที่ต่ำกว่าหรือเท่ากันกับย่านรถไฟฟ้าสายสีเขียวแต่ได้ขนาดห้องที่กว้างกว่า และราคาขายคอนโดมิเนียมมือหนึ่งในย่านรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนต้นอยู่ในระดับที่จับต้องได้ ซื้อได้จริง (Affordable)

 

ส่วนกลุ่มคนที่มีรายได้สูงที่อยากได้คุณภาพชีวิตที่ดี อยากได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นและอยากอยู่ย่านที่มีผู้คนหนาแน่นน้อยลงเริ่มขยับขยายย้ายถิ่นมาพำนักใกล้สถานีเตาปูน เพราะเป็นสถานีของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินซึ่งเดินทางเข้าเมืองสะดวกได้ในต่อเดียว ปัจจุบันเราจะเห็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury ในย่านเตาปูนเพิ่มมากขึ้น  มีทั้งโครงการที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่ เช่น และโครงการที่กำลังก่อสร้าง และเริ่มมีห้างที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนสมัยใหม่เช่น Gateway Bangsue ซึ่งปัจจุบันกลายเป็นศูนย์รวมใจของคนในย่านรถไฟฟ้าสายสีม่วงและรอบสายสีน้ำเงินเตาปูนไปแล้วเรียบร้อย

 

ภาพห้าง Gateway Bangsue

 

Salary Man เริ่มเทใจรักย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง เพราะอยู่ดี มีความสุข ราคาไม่แพง เดินทางเข้าไปทำงานในเมืองง่าย

ย่านนี้จะเริ่มเป็นตัวเลือกสำหรับคนทำงานหรือมนุษย์เงินเดือนที่ทำงานตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะเริ่มย้ายเข้ามาอยู่ เพราะเป็นทำเลที่สะดวกสำหรับคนทำงานย่านรัชดา พระรามเก้า อโศก สาทร สีลม สะดวกมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่ทำงานสีลม

 

ถ้าเราทำงานที่สีลม ในปัจจบันเราสามารถเดินทางผ่านรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินประมาณ 16 สถานีไปตามเส้นทางเตาปูน-อโศก-สีลม แต่ในอนาคตเราจะมีอีกทางเลือกเพิ่มขึ้นมาคือ จะไปสายสีน้ำเงินฝั่งถนนรัชดาก็ได้ หรือจะไปสายสีน้ำเงินฝั่งจรัญฯ ก็ได้ โดยที่จำนวนสถานีที่จะไปถึงสีลมของทั้งสองฝั่งนั้นเท่ากัน การมีทางเลือกเพิ่มขึ้นทำให้เราไม่ต้องทนทุกข์กับความแออัดภายในขบวน โดยหลายคนอาจจะเลือกไปทางเส้นรัชดา แต่เราอาจจะเลือกไปทางเส้นจรัญเพื่อเลี่ยงคนเยอะก็ทำได้ครับ

 

คนที่เลือกอยู่บางซ่อนหรือวงศ์สว่างก็ได้เปรียบไม่แพ้คนที่อยู่เตาปูน เพราะใกล้สายสีน้ำเงินแค่ 1-2 สถานีเท่านั้น เสมือนได้อยู่ในเส้นเดียวกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เป็น Circle Line วิ่งเป็นวงกลมรอบเมืองกรุงเทพชั้นใน แค่เราได้อยู่ใกล้สายสีน้ำเงินก็อุ่นใจเพราะไปได้ทั่วเมือง แตกต่างจากการอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่จะไปได้แค่เหนือลงใต้เท่านั้น

 

ความหลากหลายของราคาและ concept คอนโดมิเนียมในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

ราคาคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง เริ่มต้นที่ต่ำล้าน หรือ 999,900 บาท ซึ่งถือว่าเป็นย่านที่มีคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าที่มีราคาน่าสนใจ เหมาะกับกลุ่มคนทำงานที่ต้องการที่พักอาศัยอยู่ในกรุงเทพ แต่ไม่อยากลงทุนให้เงินไปจมอยู่กับค่าที่พักมากเกินไป ไม่อยากทำงานหนักเพื่อเอาเงินมาผ่อนอิฐผ่อนปูน แต่อยากจะแบ่งเงินเก็บเพื่อใช้จุดประสงค์อื่นเช่น แบ่งเงินออกไปท่องเที่ยวตามความฝันของตัวเอง หรือแบ่งเงินเพื่อซื้อรถยนต์ เป็นต้น การเลือกอยู่อาศัยในย่านที่มีรถไฟฟ้าแต่ราคาคอนโดมิเนียมถูกๆ ก็ถือว่าเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ดีไปอีกแบบหนึ่งครับ ของแบบนี้แล้วแต่คนว่าจะตัดสินใจแบบไหน ไม่มีผิดหรือถูก

 

ในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง นอกจากมีคอนโดมิเนียมราคาต่ำล้านที่มีฟังก์ชั่นการใช้งานพื้นฐานครบอย่างอภิมหาโครงการเกือบ 9,000 ยูนิตของ Regent Home Bangson ทั้งเฟส 27 และ 28 แล้วก็ยังมีคอนโดมิเนียมระดับที่เรียกว่ามีสเป็คและความอลังการของพื้นที่ส่วนกลางอยู่ในระดับ Luxury Condominium แต่มีราคาน่าคบหาอยู่อีกด้วย เช่น The Line Wongsawang ที่มีพื้นที่ส่วนกลางประมาณ 5 ชั้น ส่วน Niche Pride Taopoon ก็ยิ่งแล้วใหญ่มีพื้นที่ส่วนกลางจำนวน 30 ชั้น! แต่ภาพรวมส่วนใหญ่โครงการคอนโดมิเนียมในย่านย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างมักจะเป็นกลุ่ม Main Class คือคอนโดราคาดีและเน้นไปที่ฟังก์การใช้งาน เช่น Richpark Bangson, Richpark Taopoon Interchange, Supalai Veranda Ratchavipha Prachachuen แต่ก็เริ่มมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมที่หน้าตาของตัวอาคารที่ดูทันสมัยมากขึ้นและ facility ให้มีความหลากหลาย เช่น Ideo Mobi Wongsawang, Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange , Metro Sky Prachachuen และก็มีคอนโดมิเนียวแนว Eco-luxury เช่น U-Delight Bangson ที่ให้ความสำคัญกับธรรมชาติ รวมๆ แล้วถือว่าย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างมีความหลากหลายของรูปแบบโครงการมากทีเดียว ซึ่งใครชอบแบบไหนก็เลือกแบบนั้นครับ

 

ภาพ Regent Home Bangson Phase 27

 

ภาพ Supalai Veranda Ratchavipha Prachachuen

 

ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง ถูกใจนักเรียน นิสิต นักศึกษา สะดวก สบายเงินในกระเป๋า และมีความเป็นส่วนตัว

ภาพโดย https://www.pexels.com/@mentatdgt-330508

 

จุดเด่นของย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างอีกข้อคือผู้อยู่อาศัยจะได้รับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นแต่มีค่าครองชีพที่ต่ำกว่า โดยเฉพาะค่าที่พักอาศัยที่มีราคาย่อมเยามากกว่าย่านรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ที่สร้างเสร็จมาก่อนหน้านี้ เช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียว และสายสีน้ำเงินตามถนนรัชดาภิเษก

 

แต่ด้วยทำเลที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง จึงเหมาะกับกลุ่มนักเรียนนักศึกษาโดยเฉพาะคนที่มาจากต่างจังหวัดที่เข้ามาเรียนอยู่ตามสถานที่ต่างๆ ในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา, โรงเรียนสาธิตจุฬาฯ ใกล้สถานีสามย่าน คณะแพทยศาสตร์จุฬาที่โรงพยาบาลจุฬาใกล้สถานีสีลม นิสิตที่เรียนใน มศว. นักเรียนเซนต์ดอมินิก ดอนบอสโกที่อยู่ใกล้สถานีเพชรบุรี ซึ่งถือว่าสะดวกมากเพราะใช้เวลาเดินทางประมาณไม่เกิน 40 นาที ก็ถึงจุดหมายได้สบายๆ และอนาคตถ้าจะกลับบ้านต่างจังหวัดก็เดินทางสะดวก ซึ่งข้อสังเกตข้อนี้เกิดขึ้นจากผู้เขียนไปเดินสำรวจที่ย่านบางซ่อนก็เริ่มเห็นนิสิตจุฬาฯ มาอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมย่านบางซ่อนครับ

 

อีกเหตุผลที่กลุ่มนักเรียนนักศึกษานิยมอาศัยในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง เพราะรถไฟฟ้าสายสีม่วงกับสายสีน้ำเงินมีบริษัทเดินรถเป็นองค์กรเดียวกันนั่นคือ บริษัททางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพจำกัด (มหาชน) หรือ BEM ทำให้ผู้โดยสารไม่ต้องเสียค่าแรกเข้าซ้ำซ้อน คนสายสีม่วงก็คือคนสายสีน้ำเงินเช่นกัน ช่วยให้ประหยัดค่าเดินทางไปได้อีก

 

ขอยกตัวอย่างสำหรับกรณีเราเป็นนิสิตจุฬาฯ ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ถ้าเราคำนวณค่าเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจากสถานีบางซ่อนไปถึงสถานีสามย่าน ราคานักเรียนอยู่ที่ 40 บาทต่อเที่ยว ไปกลับเท่ากับ 80 บาทต่อวัน สมมุติเรียน 22 วันต่อเดือน ค่าเดินทางจะอยู่ที่ 1,760 บาทต่อเดือน เมื่อรวมค่าคอนโดในย่านบางซ่อนที่เริ่มต้นที่ 7,000 บาทต่อเดือน บวกค่าน้ำค่าไฟอีกประมาณ 1,500 บาทต่อเดือน ก็ยังถือว่าการเลือกอยู่บางซ่อนดูคุ้มค่ากว่าการเลือกอยู่แชร์ค่าห้องกับ Roommate ในคอนโดมิเนียมแถวสามย่านที่มีค่าเช่าสูงมากกว่า 18,000 บาทต่อเดือน

 

ดังนั้นถ้าใครชื่นชอบความเป็นส่วนตัวและยอมใช้เวลาบนรถไฟฟ้ามากขึ้นเพื่อแลกกับไลฟ์สไตล์ที่ดีขึ้น การเลือกอยู่ในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจครับ

 

อยากอยู่คอนโดย่านรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนต้น มีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง

ในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างนั้นมีที่อยู่อาศัยหลายแบบ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ตึกแถว อพาร์ทเมนต์แบบสูงไม่เกิน 8 ชั้น และมีคอนโดมิเนียมทั้งเก่าและใหม่คละเคล้ากันไป ทำให้ภาพรวมของผู้คนในย่านเหล่านี้มีความหลากหลาย อาหารการกินจึงมีความหลากหลายตามไปด้วย มีทั้งอาหาร street food ราคาถูก กับข้าวในตลาด ร้านอาหารที่มีมาตรฐานติดแอร์ บริการดี ไปจนถึงร้านอาหารแบรนด์ดังขึ้นห้าง ปัจจุบันย่านนี้ยังมีคนไทยอาศัยอยู่เป็นส่วนมาก จึงทำให้มีอาหารที่คนไทยนิยมกินมากกว่า แต่อนาคตย่านนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากการเปิดใช้บริการสถานีกลางบางซื่อ อาจจะมีภาพของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติมากขึ้น

 

แนะนำโครงการคอนโดมิเนียมย่านเตาปูน-บางโพ

– พิบูลย์ คอนโดทาวน์ : เป็นคอนโดมิเนียมเก่า ราคาค่าเช่าถูกมาก

– เตาปูน แมนชั่น ทาวเวอร์ : ค่าเช่าถูกมาก ห้องใหญ่ มีของกินเยอะ

– ยู ดีไลท์ แอท บางซื่อ สเตชั่น : ติดถนนประชาชื่น

– ริชพาร์ค @ เตาปูน : ราคาดี ใกล้เกตเวย์บางซื่อ

– เฟรช คอนโด บางโพ : เงียบสงบ สไตล์ Low-rise

– เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ : ติดห้างเกตเวย์ หลายห้องเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา

– เดอะ ทรี บางโพ สเตชั่น : วิวดี ใกล้สถานีบางโพ

– เดอะ ไพรเวซี เตาปูน อินเตอร์เชนจ์  : กำลังจะเปิดขาย

– แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ : ห่างรถไฟฟ้าแต่ใกล้ทางด่วน และได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา

– เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ : ทำเลดี ใกล้เกตเวย์บางซื่อ ราคาโอเค

– ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ : ใกล้โลตัส ใกล้ตลาดเตาปูน เดินไปรถไฟฟ้าได้

– ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ : ภายในตกแต่งหรูหราและแตกต่าง

– ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ : ติดรถไฟฟ้าเตาปูน

– นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ : ติดรถไฟฟ้าเตาปูน พื้นที่ส่วนกลางมากมาย

– 333 ริเวอร์ไซด์ : ติดแม่น้ำ ติดรถไฟฟ้าบางโพ ดูดีมีเอกลักษณ์

 

แนะนำโครงการคอนโดมิเนียมย่านบางซ่อน

– U Delight 2 @ Bang Sue Station จำนวน 645 ยูนิต : วิวโล่ง เป็นส่วนตัว อยู่สบาย

– Regent Home 20 Prachachuen 16 จำนวน 672 ยูนิต : เก่าแล้วแต่ยังสวย ดูแลดี ราคาถูก

– Richpark @ Bangson Station จำนวน 820 ยูนิต : ติดทางรถไฟฟ้าสายสีแดง

– U Delight @ Bangson Station จำนวน 527 ยูนิต : ธรรมชาติดี มีเซเว่นใต้ตึก

– Metro Sky Prachachuen จำนวน 1,319 ยูนิต : ติดรถไฟฟ้าสายสีแดงบางซ่อน

– Ideo Mobi Wongsawang – Interchange จำนวน 559 ยูนิต : สระว่ายน้ำชั้น Rooftop วิวสวย

– Supalai Veranda Ratchavipha – Prachachuen จำนวน 1,705 ยูนิต : ห้องใหญ่ มีทางเดินลัดมารถไฟฟ้าบางซ่อน

– Regent Home Bangson 1 Phase 27 จำนวน 4,000 ยูนิต : ค่าเช่าถูก มีร้านค้าใต้ตึกมากมาย

– Regent Home Bangson 2 Phase 28 จำนวน 4,974 ยูนิต : ราคาขายถูก สวยขึ้นกว่าเฟส 27

 

แนะนำโครงการคอนโดมิเนียมย่านวงศ์สว่าง

– เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-วงศ์สว่าง : ติดรถไฟฟ้า ใกล้บิ๊กซีวงศ์สว่าง

– แอสปาย รัชดา-วงศ์สว่าง : ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางไปนนทบุรีสะดวก

– เซ็นทริค ซีน รัชวิภา : อยู่บนถนนรัชดา วิวโล่ง

– ศุภาลัย ปาร์ค รัชวิภา : ราคาดี ยังไม่เริ่มก่อสร้าง

– เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง : โดดเด่นที่พื้นที่ส่วนกลางมากมายหลายอย่างและหรูหรา

 

ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง เดินทางด้วยรถยนต์สะดวก ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนหลายทาง

ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างอยู่ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน ปัจจุบันมี 3 จุดที่อยู่ใกล้ คือ ด่านสะพานพระราม 7 ด่านประชาชื่นขาออกและขาเข้า และด่านรัชดาภิเษก การเดินทางด้วยรถยนต์เข้าหรือออกเมืองจึงค่อนข้างสะดวกมาก

 

บางซื่อ-เตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง ทำเลเงียบสงบ โดนใจฝรั่ง

ความน่าอยู่ของโซนบางซื่อ เตาปูน บางซ่อน วงศ์สว่าง นั้นมีชาวต่างชาติที่ทำงานสอนหนังสือเคยเขียนรีวิวและให้ความเห็นไว้ว่าโซนเหล่านี้เป็นโซนที่ค่าเช่าราคาถูกกว่าในเขตใจกลางเมือง เงียบสงบกว่า ใกล้ชิดธรรมชาติมากกว่า อากาศมีมลพิษน้อยกว่า มีริมคลองให้เดินเล่น ใกล้แหล่งชอปปิ้งเสาร์อาทิตย์อย่างตลาดนัดจตุจักร และมีบรรยากาศแบบท้องถิ่นดั้งเดิมให้สัมผัส ลองอ่านความคิดเห็นได้จากเว็บไซต์นี้ https://www.ajarn.com/blogs/karisa-blake/welcome-to-bang-sue

 

ภาพบรรยากาศโดยรวมของย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

 

อาคารสุขประพฤติ เป็นอาคารสำนักงาน  ใกล้สถานีเตาปูน

คอนโดมิเนียม Regent Home Bangson

รถไฟฟ้าสถานีบางซ่อน

Supermarket ขนาดเล็ก ใต้โครงการ Ideo Mobi Wongsawang

ร้านก๋วยเตี๋ยว ขายดีช่วงกลางวัน

คาเฟ่ที่แฝงตัวอยู่ในซอยวัดเวตวันธรรมาวาส วัดเชิงหวาย ใกล้สถานีบางซ่อน

ภายในซอยกรุงเทพ-นนท์ 21 ใกล้สถานีบางซ่อน มีตึกแถวจำนวนมาก ดูเหมาะดีกับการแปลงเป็น Hostel

ร้านอาหารตามสั่ง คึกคักในช่วงกลางวัน

ถนนกรุงเทพ-นนท์ ด้านล่างของรถไฟฟ้าสายสีม่วง

ถนนกรุงเทพ-นนท์มีรถเมล์หลายสายวิ่งผ่าน เช่น 16, 30, 50, 51, 65, 97, ปอ. 16, ปอ. 50, ปอ. 97 และ ปอ. 505

Home Office ในย่านบางซ่อน

เป็นชุมชนที่มีวัดและโรงเรียนวัด มีร้านสะดวกซื้อกระจายตัวอยู่

ที่ทำการไปรษณีย์บางซื่อ อยู่ใกล้สถานีบางซ่อน

คอนโดมิเนียม U-delight Bangson

มีร้านสะดวกซื้อใต้ตึก

คอนเซปต์ธรรมชาติ มีที่นั่งพักผ่อน

เดินเข้ามาในซอยกรุงเทพ-นนท์ 30 ใกล้สถานีบางซ่อนจะเห็นอาคารสูงๆ นั่นคือ Supalai Veranda รัชวิภา-ประชาชื่น

ถ้าเดินตรงเข้าไปในซอยเรื่อยๆ จะพบกับบ้านหลังนี้ที่มีประตูทางลัดสำหรับลูกบ้านเข้าสู่โครงการ

ต้องใช้ keycard เข้านะครับ

ก็ถือว่าสะดวกสบายสไตล์คนบางซ่อน

ติดสถานีบางซ่อน มีคอนโดมิเนียม Ideo Mobi Wongsawang

ร้านอาหารคุ้มอีสาน จะคึกคักช่วงกลางคืนครับ

ร้านคาเฟ่เล็กๆ อยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีบางซ่อน

ร้านก๋วยเตี๋ยว

ร้านโจ๊ก ร้านข้าว ร้านค้าต่างๆ

คลินิกก็มี

อาคาร Luck Dee ชั้นล่างมีร้านสะดวกซื้อ ส่วนชั้นบนมี Serviced Office ให้เช่า และยังมีพื้นที่ให้เช่า พิกัดอยู่ติดรถไฟฟ้าบางซ่อน

ภาพจาก http://bit.ly/2Sy6z0R

 

มีถนนไปทางด่วน

รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีบางซ่อน รอเปิดอีกทีเมื่อ Bangsue Grand Station เสร็จครับ ส่วนอาคารสีน้ำเงินในรูปคือคอนโดมิเนียม Metro Sky ประชาชื่น

การเดินทางระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงกับสายสีแดงจะสะดวกมากด้วย skywalk และทางเดินในร่ม

ถนนใต้ทางด่วน และทางรถไฟ มีทางเท้า ช่วงเย็นๆ มักจะมีคนมาวิ่งออกกำลังกายบริเวณทางเท้าเลียบทางรถไฟ

ตลาดบางซ่อน อยู่ติดกับสถานีบางซ่อน ผมไปช่วงบ่ายยังไม่มีอะไร แต่จะมีแผงขายของแน่นในช่วงเย็นหลังเลิกงานครับ มีอาหารราคาถูกมากมาย

แต่เดิมใกล้ตลาดบางซ่อนเคยมีชุมทางสยามมาร์เก็ต ปัจจุบันดูร้างๆ ลงไปครับ

ร้านสะดวกซื้อที่อยู่ติดชุมทางสยามมาร์เก็ต ส่วน background ด้านหลังคือคอนโดมิเนียม Richpark Bangson

ร้านอาหารเวียดนาม

อพาร์ทเมนต์

ที่ดินเปล่าในย่านบางซ่อน-วงศ์สว่าง น่าจะรอพัฒนาในอนาคต

มีปั๊มน้ำมัน ทั้งปตท. และเชลล์ และอู่เปลี่ยนยางและซ่อมรถยนต์

ร้านปิ้งย่าง

ร้านกาแฟเก๋ Midsummer เปิดใหม่ ตรงข้าม KFC ของ Wongsawang Town Center

ภาพนี้ขอถ่ายเก็บไว้เฉยๆ รูปแบบตัวอักษรดูเก๋าดี

เมื่อถึงแยกวงศ์สว่างก็มี Wongsawang Town Center หรือสมัยก่อนเคยนิยมเรียกว่าเซ็นทรัลวงศ์สว่าง (เอิ่ม…รู้เลยว่าผู้เขียนค่อนข้างมีอายุ 555)

นอกจากนั้นก็มีศูนย์อาหาร

ร้านอาหารแบรนด์ดังต่างๆ

จากถนนกรุงเทพ-นนท์มีถนนทางลัดไปถนนประชาชื่น เชื่อมโยงเป็นเครือข่ายถึงกัน

ออฟฟิศครับ อาคารนำสิน

สถานีตำรวจ สน.เตาปูน

ติดกับสน.เตาปูนมีร้านอาหารและร้านกาแฟ

ย่านกรุงเทพ-นนท์เป็นย่านที่มีอะไหล่ตกแต่งรถเยอะครับ

โครงการ The Privacy Taopoon Interchange น่าจะใกล้เปิดขาย

อาคารนี้สวยดี อยู่ริมถนนกรุงเทพ-นนท์

ร้านอาหารใกล้สถานีเตาปูน

สถานที่สำคัญๆ รอบย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

ซอยประชานฤมิตร ถนนสายไม้ ลองเข้าไปเดินดูได้ครับ มีงานไม้เยอะแยะเลย

ขอแวะถ่ายป้ายเก่าๆ ดู vintage มาก มีสตอรี่

ร้านสเต็กก็มี

โรงเรียนพิมพ์ดีด! อู้หู vintage อีกครับ ตั้งแต่สมัยที่ยังใช้พิมพ์ดีดกันอยู่เลย

มาถึงตลาดเตาปูน Taopoon Market ที่มีการปรับปรุงให้ดูร่วมสมัยแต่ก็ไม่ได้รื้อกลิ่นอายแบบเก่าๆ ทิ้งไป

บาร์ขาย craft beer ครับ เป็น rooftop bar บนดาดฟ้าของตึกประมาณ 3 ชั้น เก๋ๆ ชิคๆ ดี

ไอศครีม อร่อย และราคาดี อยู่ในตลาดเตาปูน นึกถึงตอนเด็กๆ เลยครับ

ตลาดเตาปูน ขายของสดมากมาย

มีคาเฟ่ติดสถานีรถไฟฟ้าเตาปูน

สถานีเตาปูนเป็น Interchange ของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรอส่วนต่อขยายสายสีม่วงใต้ในอนาคต

 

แหล่งงานภายในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

 

สถานที่ทำงานในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง ส่วนใหญ่จะเป็น Home Office และอาคารสำนักงานขนาดเล็กซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทขนาดกลาง (เขียนเองเกือบจะงงเอง 555) แต่ยังไม่มีบริษัทระดับมหาชนเข้ามาสร้างอาคารสำนักงานที่ย่านเหล่านี้ นอกจากนี้ยังมีสถานที่ทำงานของหน่วยงานรัฐ เช่น สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาบางซื่อตั้งอยู่ในอาคารนำสินประกันภัย และริมถนนประชาชื่นมีอาคารสุขประพฤติซึ่งเต็มไปด้วยหน่วยงานรัฐมากมาย เช่น สภานิติบัญญัติแห่งชาติ สำนักงานเลขาธิการวุฒิสภา สถาบันนิติวิทยาศาสตร์ เป็นต้น

 

Lifestyle ของคนในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

 

ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างเป็นทำเลที่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา ได้รับอิทธิผลจาก waterscape ซึ่งส่งผลดีต่อสุขภาพ อากาศ และในอนาคตเราอาจจะได้เห็นสถานที่ไลฟ์สไตล์ Community Mall ริมแม่น้ำเจ้าพระยาในใกล้สถานีบางโพเพิ่มขึ้นมาก็เป็นไปได้

ภาพโดย G Saelek https://www.youtube.com/watch?v=U26wiDu_Gm0

ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง เราสามารถเดินทางไปพักผ่อนวันเสาร์อาทิตย์สบายๆ สัมผัสประสบการณ์แบบชนบทได้ที่นนทบุรี ซึ่งมีพื้นที่สีเขียวจำนวนมาก เหมาะกับการพักผ่อน เยี่ยมชมตลาดน้ำ วัดวาอารามต่างๆ

ภาพจาก https://baansuanthomya.weebly.com/ ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวเชิงประสบการณ์แบบ Exclusive แห่งใหม่ในนนทบุรี

 

การจับจ่ายใช้สอยในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง ขอเริ่มต้นที่รอบสถานีเตาปูน มีห้างสรรพสินค้าเช่น Tesco Lotus ประชาชื่น และห้างไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่อย่าง Gateway Bangsue ถ้าโหยหาความเก่าแก่ก็มีตลาดเตาปูน-มณีพิมานของกินมากมายที่ยังคงวิถีชีวิตแบบเดิมๆ เอาไว้อยู่ เหมาะกับการพาเพื่อนต่างชาติมาเดินเที่ยวชม มีร้านไอติมอร่อยๆ ราคาย่อมเยา ขนมหวาน ก๋วยเตี๋ยวเรือรสเด็ด

 

เทสโกโลตัสที่อยู่ริมคลองประปา ถนนประชาชื่น เดินจากสถานีเตาปูนไปนิดเดียว

เข้าไปดูภาพจากตลาดเตาปูนได้ที่ https://www.facebook.com/taopoonmarket

 

บริเวณสถานีบางซ่อนปัจจุบันยังไม่มีห้างหรืออะไรโดดเด่น มีเพียงร้านอาหาร ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านสะดวกซื้อและตลาดบางซ่อนซึ่งเป็นตลาดเล็กๆ ที่จะเปิดขายเฉพาะตอนเย็นเท่านั้น แต่ในอนาคตบริเวณพื้นที่โรงงานทอผ้ากรุงเทพเก่าหรือปัจจุบันเป็นของ Regent Green Power มีข่าวว่าจะสร้างเป็น Community Mall ติดสถานีบางซ่อน แต่ตอนนี้ยังไม่มีความแน่นอนอะไร แต่วิเคราะห์จากศักยภาพที่ดินแล้วอาจจะออกมาในรูปแบบ Mixed-use มีทั้งคอนโดมิเนียมผสมกับพื้นที่พาณิชย์ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการความสะดวกของผู้พักอาศัยในชุมชนย่านรอบสถานีบางซ่อนและชาวคอนโดมิเนียมรอบสถานีบางซ่อนที่รวมคอนโดทุกแท่งมากกว่า 10,000 ยูนิต

ภาพตลาดบางซ่อนยามค่ำคืนโดย Oscar.S https://bit.ly/2DB3iDy

 

ส่วนแยกวงศ์สว่างก็มี Wongsawang Town Center ซึี่งมี Big C อยู่ในโครงการ นอกจากนั้นก็มีร้านอาหาร ร้านรวงต่างๆ มากมาย เดินเพลินๆ เพราะขนาดไม่ใหญ่มาก

 

โอกาสการลงทุนในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

ย่านเหล่านี้ยังมีโอกาสในการพัฒนาอีกมากเพราะมีที่ดินหลายแปลง ตึกแถวว่างให้เช่าหลายทำเล และมีคอนโดมิเนียมจำนวนยูนิตรวมกันมากกว่า 10,000 ยูนิตจึงทำให้มีโอกาสเติบโตเป็นชุมชนที่หนาแน่นและส่งผลดีต่อธุรกิจค้าปลีกและการท่องเที่ยวต่างๆ ได้ ไอเดียธุรกิจ เช่น

 

ธุรกิจ Hostel และโรงแรม

เพื่อรองรับกับการเป็นย่านใกล้สถานีรถไฟฟ้ากลางบางซื่อ จึงมี demand จากนักท่องเที่ยว ย่านเตาปูน-บางซ่อนมีตึกแถวจำนวนมากทั้งริมถนนและภายในซอยย่อยที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า บางกิจการเจ้าของอาจจะอายุมากและต้องการปล่อยเช่าอาคารเพื่อรับเงินค่าเช่าแทนรายได้ทางเดิม เป็นโอกาสของผู้ประกอบการที่มองเห็นโอกาสต่างๆ ตัวอย่างโลเคชั่นที่มีตึกแถวเยอะและน่าสนใจมาเช่าทำธุรกิจที่พักแบบ Hostel หรือโรงแรมขนาดเล็ก ตอนนี้เริ่มมีเปิดใกล้ตลาดเตาปูนแล้ว

 

ธุรกิจคอนโดมิเนียมให้เช่าระยะสั้น

จากข้อมูล AirDNA พบว่าปัจจุบันคอนโดมิเนียมในย่านเตาปูน-บางโพ-บางซ่อน-วงศ์สว่างที่ปล่อยเช่าให้พักอาศัยระยะสั้นสำหรับคนต่างชาติมี Occupancy Rate ประมาณ 75% จากจำนวนห้องประมาณ 230 ห้อง รายได้เดือนละประมาณ 15,600 บาทต่อเดือน วิเคราะห์ได้ว่าย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างเริ่มเป็นที่สนใจของคนต่างชาติกลุ่ม Digital Nomad ที่ต้องการควบคุม Budget ซึ่งกลุ่มนี้จะเป็นกลุ่มที่เสาะแสวงหาทำเลที่มีราคาดีและคุ้มค่า ถือว่าเป็นกลุ่มบุกเบิก (Pioneer) ที่อาจจะเข้ามาช่วยทำให้ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างค่อยๆ เปลี่ยนแปลงและจะดึงดูดให้คนอื่นๆ ตามมาผ่านการรีวิวต่างๆ ใน Social Network

ธุรกิจร้านอาหาร

แนวโน้มของผู้อยู่อาศัยในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างอาจกลายเป็นแหล่งที่พักของคนต่างจังหวัด โดยเฉพาะคนภาคกลาง เหนือ อีสาน ภาคตะวันตกและภาคใต้ตอนบน เพราะด้วยปัจจัยการเดินทางด้วยรถไฟในอนาคตที่สะดวกสบาย ดังนั้นธุรกิจร้านอาหารที่เกี่ยวข้องกับคนกลุ่มนี้ก็จะน่าสนใจ และเหมาะกับร้านอาหารที่จับกลุ่มลูกค้าคนที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมต่างๆ เป็นร้านอาหารสไตล์ที่คนรุ่นใหม่ชอบ ทำการตลาดกับ platform food deliver ต่างๆ เพื่อขยายขอบเขตของลูกค้า

 

เป็นจุดเชื่อมระหว่างกรุงเทพกับภาคตะวันตก

ย่านเตาปูน บางซ่อน วงศ์สว่างมีศักยภาพด้านการเดินทางที่สะดวกเพราะมีรถไฟฟ้า 3 สายน้ำเงิน ม่วง แดง และยังใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนอีกด้วย ใกล้กับถนนวงแหวนชั้นในอย่างรัชดาภิเษก และเป็นจุดที่อยู่ใกล้รอยต่อระหว่างกรุงเทพกับนนทบุรีซึ่งอนาคตจะเป็น gateway ไปสู่จังหวัดต่างๆ ในภาคตะวันตกด้วยเส้นทางมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี จึงเหมาะกับธุรกิจที่ต้องการวางจุดยุทธศาสตร์เพื่อปักหลักอยู่ใกล้กับศูนย์คมนาคมทางรางของบางซื่อและทางรถยนต์

 

ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับรถไฟ

ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างเป็นโอกาสของธุรกิจและอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับการใช้ประโยชน์จากรถไฟและที่ดินรอบสถานีรถไฟ ไม่ว่าจะอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว โรงแรม การขนส่ง Logistics อุตสาหกรรมการบริการ ภาพในอนาคตของรอบสถานีกลางบางซื่ออาจจะคล้ายกับรอบๆ สถานี Tokyo Station ในเมืองโตเกียวประเทศญี่ปุ่น ลองเปิดแผนที่ Google Maps แล้วค้นหาคำว่า Tokyo Station ดูก็ได้ครับ ภาพของกรุงเทพอาจเป็นแบบนั้นก็เป็นไปได้

 

ผังเมืองสีสวยร่ำรวยศักยภาพในการพัฒนา

สีผังเมืองในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างปัจจุบันมีทั้งผังสีแดงในบริเวณแยกเตาปูนและผังสีน้ำตาลและสีส้ม นอกจากนี้ยังมีที่ดินแปลงขนาดใหญ่หลายแปลงที่เหมาะกับการสร้างโครงการอสังหาที่นอกเหนือจากคอนโดมิเนียมได้อีก เช่น โครงการ Mixed-use ผสมระหว่างคอนโดมิเนียมกับโรงแรมและมีพื้นที่พาณิชยกรรม รวมไปถึงโครงการอาคารสำนักงานเพราะย่านนี้ยังรอ Office Space มาเติมเต็มให้ย่านนี้มีชีวิตชีวาตลาดทั้งวัน

ภาพจาก http://cpd.bangkok.go.th:90/web2/NEWCPD2556/02_cpd56.pdf

 

ที่ดินแปลงใหญ่

ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างมีที่ดินแปลงขนาดใหญ่ที่มีความพร้อมที่รอการพัฒนาอยู่หลายแปลง แต่ในอนาคตอาจมีการรวมแปลงเกิดขึ้นก็เป็นไปได้ โดยเจ้าของที่ดินอาจร่วมประชุมกันก่อตั้งเป็นชมรมและเชิญบริษัทพัฒนาอสังหาเข้ามาร่วมมือกันพัฒนาย่านย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

 

รวมแปลงใหญ่ ก็ทำอะไรได้มากกว่า

ในอนาคตถ้ามีการประกาศใช้ผังเมืองใหม่ จะมีการเพิ่มศักยภาพในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ถ้าที่ดินใหญ่กว่า 20 ไร่ก็จะพัฒนาได้เพิ่ม ซึ่งตรงนี้อาจจะมีแนวโน้มทำให้เกิดการรวมแปลงจากท่านเจ้าของที่ดินรายย่อยหลายๆ แปลง โดยมีตัวกลางมารวบรวมแปลงที่ดินจากแปลงเล็กให้กลายเป็นแปลงใหญ่ที่จะพัฒนาโครงการใหญ่ๆได้ในอนาคต

 

ภาพจากบทความ เสวนา กรุงเทพจตุรทิศ : ผ่า! ผังเมืองใหม่…พลิกโฉมกรุงเทพฯ สู่มหานครโลก  http://bit.ly/2GJfJ3w

 

สรุปศักยภาพและข้อดีของย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง

ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างปัจจุบันเป็นย่านที่อยู่อาศัยคุณภาพดีที่ยังมีราคาไม่แพง มีความพร้อมด้านการเดินทางที่สะดวกในปัจจุบันทั้งทางด่วน ถนน และรถไฟฟ้าสายสีม่วง สีน้ำเงิน และอนาคตจะเป็นย่านที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในโซนกรุงเทพฝั่งเหนือเนื่องจากการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระและสายสีแดงบางซื่อ-ตลิ่งชันและการเปิดใช้งานจริงของ Mega Project ระดับประเทศอย่างโครงการ Bangsue Grand Station ที่จะส่งอิทธิพลทางบวกต่อพื้นที่โดยรอบ

 

ย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างกำลังพัฒนาไปสู่การเป็นย่านพักผ่อนที่มีไลฟ์สไตล์หลากหลายเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบดั้งเดิมและสมัยใหม่ครอบคลุมชีวิตที่ผสมผสานกันอย่างลงตัวทำให้เป็นย่านที่มีเสน่ห์มีมรดกและสตอรี่ทางวัฒนธรรมเหลืออยู่เช่นถนนสายไม้ ซอยประชานฤมิตร ภายในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างมีทั้งตลาด ห้าง ซูเปอร์มาร์เก็ต วัด โรงพยาบาล สถานศึกษา โฮสเทล อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ร้านอาหาร คาเฟ่ และปั๊มน้ำมัน

 

ถือว่าย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างเป็นชุมชนที่มีทุกอย่างครบถ้วนและมีความพร้อมที่จะพัฒนาไปสู่การเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูงเพิ่มขึ้นและจะเป็น Residential Area ที่น่าอยู่เพิ่มขึ้นอีกหนึ่งแห่งของกรุงเทพ และเริ่มเป็นที่น่าสนใจของนักลงทุนทุกระดับทั้งรายย่อยและนักลงทุนระดับองค์กร

 

แต่ทั้งนี้ราคาที่ดินของย่านนี้ไม่ควรถีบตัวสูงขึ้นมากจนเกินพื้นฐาน เจ้าของที่ดินควรจะตั้งราคาที่สะท้อนความเป็นจริงและขายในราคาที่ผู้พัฒนาสามารถทำกำไรและดำเนินธุรกิจได้จริง เพื่อให้การพัฒนาย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างมีความเจริญเติบโตได้จริงและพัฒนาอย่างยั่งยืน อาจมีการรวมกลุ่มของเจ้าของที่ดินในย่านเตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่างเพื่อร่วมสร้างสรรค์ให้พัฒนาไปอย่างมีทิศทาง

 

แหล่งข้อมูลอ้างอิงและอ่านประกอบบทความ

ขบวนรถไฟใหม่สายสีน้ำเงินถึงไทย เม.ย.นี้

การพัฒนาของเมืองในเขตกรุงเทพฝั่งเหนือ

‘เกตเวย์ บางซื่อ’ ศูนย์การค้าแห่งใหม่ใจกลางพื้นที่ CBD ในอนาคต เชื่อมต่อง่าย ใกล้ Hub Transit

BANGSON NEW VERTICAL RESIDENTIAL AREA บางซ่อน ย่านใหม่สำหรับอยู่อาศัยแนวสูงสำหรับคนทำงานออฟฟิศแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

การใช้ประโยชน์ที่ดิน

แผนผังกําหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จําแนกประเภทท้ายกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2560

PLAN4Bangkok

เสวนา กรุงเทพจตุรทิศ : ผ่า! ผังเมืองใหม่…พลิกโฉมกรุงเทพฯ สู่มหานครโลก

แนวทางการออกแบบพื้นที่เพื่อรองรับจุดเปลี่ยนระบบขนส่งรถไฟฟ้ามวลชน บริเวณสถานีเตาปูน เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร

จับตาคอนโดรถไฟฟ้าสายสีม่วง เพิ่มขึ้นเท่าตัว

สถานีกลางบางซื่อ ศูนย์รวมการเดินทางระบบรางของอาเซียนในอนาคต

การรถไฟแห่งประเทศไทย จัดงาน “Change to the Future” ครั้งที่ 1/2562 ร่วมแลกเปลี่ยนความคิดเห็นอนาคตใหม่รถไฟไทย



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

Tonson One Residence คอนโด Super Luxury แบบ Freehold ที่มีที่ตั้งโดดเด่นที่สุดบนย่านเพลินจิต – ชิดลม – ต้นสน ห่างจาก BTS ชิดลมแค่ 300 เมตร ขายเริ่มต้น 20 ลบ.(57 ตรม.)

โครงการนี้เป็นของดีเวลลอปเปอร์ที่กำลังมาแรงในตลาด Super Luxury Residence คือ AssetFive ครับ (กลุ่มปัญจทรัพย์ ผู้พัฒนาโครงการ Vana Residence ย่านกรุงเทพกรีฑา) ซึ่งเป็นการร่วมมือกันพัฒนากับบริษัท Cap... อ่านต่อ




โอกาสเดียว วันเดียว!!! EARLY BIRD ลดทันที 10% ทุกยูนิต IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI

ถ้าใครที่ติดตามข่าวสารในแวดวงการพัฒนาโครงการอสังหาฯอยู่สม่ำเสมอก็จะพบว่าตั้งแต่ปลายปีที... อ่านต่อ

ค้นพบความสมบูรณ์แบบของการใช้ชีวิต กับ Luxury Urban Home ที่ซ่อนตัวอยู่ใจกลางย่านอโศก – พระรามเก้า ที่ AQ Welle

AQ Welle Asoke-Rama 9 (เอคิว เวลล์ อโศก-พระราม 9) โครงการบ้านเดี่ยวที่ถูกพัฒนาขึ้นโดย ... อ่านต่อ

เหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้ THE TEAK RATCHADA 19 เป็นคอนโดใหม่ในย่านรัชดาที่เปรียบดั่ง The Prize of Living ของชีวิตคนเมือง

ถ้าหากเราเป็นนักลงทุนคอนโดมิเนียม จุดตัดสินใจหลักๆ ของเราก็คงหนีไม่พ้นการตัดสินใจที่เน้... อ่านต่อ