The Viva Condo เพชรเกษม 68: ตัวเล็ก สเปคดี ราคาโดน

จะว่าไปแล้วทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ก็ฮิตใช่ย่อย โดยเฉพาะช่วงถนนเพชรเกษม (ที่ตั้งของสถานีบางหว้า-สถานีหลักสอง) เพราะมีดีเวลลอปเปอร์ทั้งในและนอกตลาด เข้าไปเปิดโครงการดักรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอยู่เป็นระยะๆ โครงการคอนโดโซนนี้จึงมีให้เลือกเยอะพอสมควร ตัวเลือกที่ว่าก็มีทั้งแบบเปิดตัวใหม่ กำลังก่อสร้างไปจนถึงสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วก็มี

สำหรับคอนโดแท่งล่าสุดที่เพิ่งสร้างเสร็จไปหมาดๆ บนถนนเพชรเกษมคือ The Viva Condo เพชรเกษม 68 ที่มี บริษัท ทรัพย์ในดินสินในน้ำนำโชค จำกัด ดีเวลลอปเปอร์เจ้าเล็ก ที่เคยฝากฝีมือไว้กับคอนโดแบรนด์เดียวกัน The Viva Condo สาทร-ตากสิน (บีทีเอส สถานีวงเวียนใหญ่) เป็นผู้พัฒนาโครงการ

กลับมาครั้งนี้บริษัทยังเน้นการพัฒนาโครงการคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้นอยู่เหมือนเดิม ส่วนที่ดินคัดเน้นๆ เลือกทำเลได้โอเคมากเพราะแปลงที่ดินจะอยู่ติดถนนเพชรเกษม เลยแยกบางแคไปนิดเดียว โครงการมีทางเดินเข้า-ออก ติดถนนใหญ่เพชรเกษม แต่ทางเข้า-ออกสำหรับรถยนต์ และเป็นทางเข้าหลักของโครงการอยู่ในซอยเพชรเกษม 68 (เข้าซอยไม่ถึง 50 เมตร เรียกได้ว่าเลี้ยวรถปุ๊ปก็ถึงโครงการปั๊ป) ในอนาคตมีรางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีซึ่งกำลังก่อสร้างจ่อรออยู่แล้ว ตัวโครงการก็อยู่ห่างจากสถานีบางแค 400 เมตรแบบพอดีเป๊ะ

การเดินทาง

มาจากถนนสาทรก็ขึ้นสะพานตากสินแล้วตรงยาวข้ามไปตามรางรถไฟฟ้าสถานีบางหว้าเลยครับ

ตรงแถวสถานีวุฒากาศจะงงนิดนึงให้เลี้ยวซ้ายไปตามป้ายถนนราชพฤกษ์ ซ้ายอีกทีไปทางบ้านกลางเมืองสาทร ตากสิน แต่ขึ้นสะพานทางด้านขวาไปครับ

ลงมาจะเจอเลี้ยวซ้ายไปทางบางแคครับ เห็น The President คอนโดทางด้านขวามือ ซ้ายมือเป็นสถานีบางหว้าครับ ถ้ามา BTS ให้ลงที่สถานีนี้ และในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค เปิดใช้ คนใช้ BTS ก็ต้องเปลี่ยนสายเป็น MRT เพื่อไปลงสถานีบางแคครับ

สถานีเพชรเกษม 48 มีคอนโด Bangkok Horizon P48 อยู่ทางด้านขวาครับ

หน้าห้างซีคอน บางแค คือสถานีภาษีเจริญครับ

ผ่านตลาดบางแคเห็นป้ายโลตัสอยู่ทางขวาปุป ก็เตรียมชิดขวากลับรถครับ

กลับรถมาก็จะเจอซอยเพชรเกษม 68 อยู่ทางซ้ายมือเลยครับ

ทำเลของโครงการบอกได้เลยว่าอยู่ในย่านชุมชน ตัวโครงการติดร้านสะดวกซื้อ 24 ชั่วโมงอย่างเซเว่น/แฟมิลี่มาร์ต และ อยู่ห่างจากโลตัส บางแคแค่ 100 เมตรเท่านั้น ยังไม่รวมตลาดบางแคกับร้านค้าตามตึกแถวที่เรียงรายอยู่บนถนนเพชรเกษมอีก ไม่ต้องกลัวเลยว่าจะหาของกินลำบาก ส่วนถ้าอยากเปลี่ยนบรรยากาศกินของร้านหรูและชอปปิ้งของสวยๆ งามๆ ก็มีออพชั่นเป็นช้อปปิ้งมอลล์ขนาดยักษ์ประจำย่านอย่างซีคอน บางแคและเดอะมอลล์ บางแคให้เลือกใช้บริการ

ปากซอยเพชรเกษม 68 มีทั้งวินมอเตอร์ไซค์ ธนาคารไทยพาณิชย์แล้วก็ร้านเจียงลูกชิ้นปลาด้วยครับ ที่ Hi light สีเขียวด้านขวานั่นคือทางเข้าโครงการหลักแล้วครับ

ด้านหน้าโครงการติดถนนเพชรเกษม 68 หันไปทางทิศตะวันตก วิวฝั่งนี้ไม่มีตึกบล็อกอะไรมากเพราะที่ดินหน้าปากซอยยังเป็นที่ดินโล่งๆ มีต้นไม้ใหญ่อยู่ แต่ระยะใกล้ยังเห็นด้านหลังของอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นอยู่บ้าง ขณะที่ทิศตะวันออก ติดบล็อควิวตึกแถวถึงชั้น 3 ส่วนทิศเหนือเป็นด้านที่วิวโล่งที่สุด วิวเป็นถนนและบ้านเดี่ยวที่อยู่ภายในซอยเพชรเกษม 68 ขณะที่ทิศใต้ บ้านข้างเคียงบังวิวสูงถึงชั้น 4 แต่ได้แก้ไข โดยมีการทาสีใหม่ให้กับอาคารรอบๆแล้ว… ดูสะอาดตาดีครับ

โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ 1-2-91.8 ไร่ ตัวอาคารออกแบบเป็นรูปตัวยู สูง 8 ชั้น มีห้องพักทั้งหมด 222 ห้อง หรือเฉลี่ยชั้นละ 32 ห้อง ความถี่ของห้องเมื่อเทียบกับแปลนอาคารถือว่ากำลังดี ไม่อึดอัด Facility ของโครงการก็มีครบทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนสและสวนพักผ่อน ที่กระจายอยู่ที่ชั้น Ground และชั้น 8 ที่จอดรถอยู่ชั้นล่างสุด สามารถจอดรถ (รวมซ้อนคันแล้ว) 47% ทางเข้า-ออกทั้งหมดเป็นระบบ Keycard Access

ทางเข้าหลักที่เป็นทางเดินรถเข้าออกใช้ระบบการ์ดแตะครับ พื้นทางเข้าเป็นคอนกรีตพิมพ์ลายขนาดกว้าง 9 เมตร

ป้ายทางเข้าโครงการใหญ่ดีครับ

ถนนในโครงการ จัดให้รถวิ่งเป็น Oneway ไม่สวนกัน เข้ามาแล้ววนทางซ้าย โดยล้อบบี้จะอยู่ทางด้านทิศใต้และ มีทางเข้าจากลานจอดรถสามารถเลือกเข้าได้จากทั้ง 2 ฝั่งครับ ไม่ต้องเดิมอ้อม

บริเวณลานจอดรถก็ยังมีพื้นที่สวน พร้อมที่นั่งให้อีกแหน่ะ

รูปทางเดินเข้าออกติดถนนใหญ่เพชรเกษม ทำทางเข้าออกได้สวยงามดีครับ อยู่ติดเซเว่นเลยสะดวกมากๆ ราวกับมีเซเว่นอยู่ในโครงการ

เข้ามาแล้วก็จะมีสวนเล็กๆขนาบทางเดินสองฝั่ง พร้อมไฟสนามครับ

เข้ามาในตัวโครงการกันบ้าง สิ่งแรกที่ต้องร้องว้าวเลยคือล็อบบี้สำหรับรับแขก แม้พื้นที่ของล็อบบี้จะไม่ได้ใหญ่โตโอ่โถ่ง แต่การออกแบบอินทีเรียร์ดีไซน์และการเลือกใช้วัสดุตกแต่งเป็นหินแกรนิโต้สีดำ กรุกระจกเงาบนฝ้าเพดานเพื่อเพิ่มแสงสะท้อนและเสริมลูกเล่นบนผนังด้วยลายเส้นสวยๆ ก็สร้างความหรูหรา โมเดิร์นและอบอุ่นให้กับล็อบบี้ได้แล้ว (บอกเลยว่าเป็นล็อบบี้ที่ดูดีที่สุดในบรรดาคอนโด Low rise ระดับ mass สำหรับย่านนี้)

แวบแรกที่เดินเข้าโครงการนี้ก็รู้สึกว่าเหมือนคอนโด Low rise 8 ชั้นทั่วๆ ไป ไม่เห็นมีอะไรน่าตื่นเต้นเลย แต่พอเดินเข้าตัวตึกเห็นล็อบบี้สวยเก๋ กล่องรับจดหมายเรียบเท่ Facility ที่ให้ฟิตเนสขนาดใหญ่กว่าคอนโด Low rise ที่อื่น โถงลิฟต์และลิฟต์ระบบสัมผัส…ความคิดก็เปลี่ยนไปทันที เพราะจริงๆ แล้ว เดอะ วีว่า คอนโดนี้ มีดีแบบซ่อนรูปนี่เอง เรียกได้ว่านี่คือ beyond expectation สำหรับคอนโดราคาล้านกว่าบาท ย่านบางแค

ซ้ายมือคือห้องนิติบุคคลครับ

หันไปด้านขวามีเก้าอี้ให้แขกนั่งรอได้ครับ

จะเข้าโถงลิฟท์ได้ก็ต้องใช้การ์ดแตะอีกรอบครับ

จากล็อบบี้เดินผ่านประตูเข้าไปก็เป็นทางเดินเรียบๆ ที่เชื่อมทางเข้าออกระหว่างลานจอดรถทั้งสองด้านของตัวอาคาร บริเวณทางเดินยังบิลด์อินตู้จดหมายของลูกบ้านทั้งหมด

มองจากทางเข้าออกทางฝั่งทิศเหนือครับ

ตรงข้ามกับตู้จดหมายเป็นทางเดินออกไปยังสระว่ายน้ำและสวนพักผ่อนที่ตั้งอยู่ใจกลางโครงการ สระว่ายน้ำที่นี่เจ้าของโครงการลงทุนทำระบบเกลือให้ลูกบ้านกันเลยทีเดียว หลายคนอาจจะมองว่าขนาดของสระเล็กไปสักนิด กว้าง 5 เมตร ยาว 10 เมตร ลึก 1.3 เมตร) แต่ถ้าเทียบกับพื้นที่ทั้งหมดและขนาดของโครงการแล้วก็ถือว่ากำลังดี ไม่เล็กจนว่ายออกกำลังไม่ได้และไม่ใหญ่จนไปกินพื้นที่ Facility อื่นๆ ส่วนสวนและที่นั่งพักผ่อนรอบสระน้ำก็ออกแบบเรียบๆ ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย สบายๆ

ขณะที่โถงลิฟต์ก็ออกแบบให้เรียบหรูด้วยแกรนิโต้สีเทาและกรุผนังด้วยไม้แต่งผนังสีทอง ลิฟต์ของโครงการมี 2 ตัวเป็นลิฟต์ระบบสัมผัสของ Schindler

ชั้น 2 เป็นที่ตั้งของฟิตเนส บอกได้เลยว่าฟิตเนสที่นี่สุดยอดมากๆ นอกจากจะให้พื้นที่มากกว่าโครงการใหญ่ๆ บางโครงการแล้ว เครื่องออกกำลังกายทั้งลู่วิ่ง จักรยาน ครอสเทรนนิ่งรวมถึงอุปกรณ์ประเภทเวทเทรนนิ่งก็มีให้ครบ ไฮไลท์ของห้องนี้อยู่ที่พื้นของห้องออกกำลังกายที่ปูด้วยกระเบื้องยางไฟเบอร์ ไม่ลื่นแถมไม่หนาวเท้าหากเข้ามาเล่นตอนเปิดแอร์เย็นๆ (สเปคของพื้นแบบนี้ส่วนใหญ่จะเห็นเฉพาะโครงการแพงๆ นะครับ) ภายในยังมีห้องน้ำในตัว ติดแอร์และพัดลมสำหรับบริการลูกบ้านให้เสร็จสรรพ ห้องฟิตเนสกรุกระจกใสบานใหญ่มองเห็นระเบียงระเบียงรับลมที่อยู่ด้านหน้าและเทควิวสวยๆ ของสระว่ายน้ำได้

เปิดประตูออกไปที่ระเบียงได้นะครับ แต่คงต้องตอนเย็นๆถึงจะเหมาะเพราะด้านนี้เป็นทิศตะวันตกรับแดดบ่ายเต็มๆครับ

จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของโครงการนี้คือ จะมีส่วนของห้องที่เป็น Single Loaded Corridor ตั้งแต่ชั้น 2-7 มีมุมเปิดโล่งให้แสงเข้าและระบายอากาศ

ห้องทางปีกทิศเหนือเบอร์ 6,7,8 และ 9 จะได้เป็น single loaded corridor มี void สูงจากชั้น Ground ถึงชั้น 7 ครับ ถ้าบวกกับช่องแสงปกติที่ทางโครงการมีให้ถึง 4 จุดต่อชั้นแล้ว ด้านนี้เลยมีลม flow + แสง เยอะสุดครับ

ส่วนชั้น 8 ไม่มี Single Load Corridor เพราะเปลี่ยนพื้นที่ให้เป็นสวนดาดฟ้า สำหรับนั่งเล่นรับลมยามเย็นหรือจะนั่งดูดาวสวยๆ ชิวๆ กลางดึกก็ยังได้แทน

ทางด้านทิศใต้ของชั้น 8 ก็ยังมีจุดชมวิวเล็กๆไว้ให้ดูวิวฝั่งถนนเพชรเกษมนะครับ ตรงหน้าห้อง 814 ลูกบ้านรับลมเทควิวถนนเพชรเกษมและรถไฟฟ้าได้เลยสำหรับระเบียงชั้น 8 เพราะไม่อยู่ในโซนที่ติดบล็อควิวจากตึกแถวแล้ว…ยืมรูปโฆษณาของโครงการมา จะเห็น Lotus และสถานีบางแคอยู่ในระยะใกล้เลยครับ

นอกจากสวนดาดฟ้าแล้วโครงการนี้ยังออกแบบโดยคิดถึงการถ่ายเทอากาศภายในโครงการด้วย โดยจะมีช่องลมขนาดใหญ่ (มาก) ช่วยให้อากาศไหลเวียนเข้าและออกโครงการได้ตลอดเวลา ทางทิศใต้ของทุกชั้น

Fully Furnished ที่นี่จะได้อะไรบ้าง?

The Viva Condo เพชรเกษม 68 ขายห้องแบบแต่งครบพร้อมเข้าอยู่… ห้องก็พร้อมเข้าอยู่จริงๆ ทุกห้องจัดเต็มมาก เริ่มตั้งแต่ประตูเข้าห้องเป็นบานใหญ่สูง 2 เมตร กว้าง 90 เซนติเมตร มือจับเป็นแบบก้านโยก วัสดุปูพื้นห้องเป็นลามิเนต โซนครัวปูด้วยกระเบื้องแผ่นใหญ่ ระเบียงปูด้วยกระเบื้องกันลื่น เพดานห้องสูงตามมาตรฐาน 2.4 เมตร มาพร้อมกับแอร์แบบแขวนยี่ห้อ SAMSUNG 2 ตัว (ถ้าเป็นแบบ 2 ห้องนอนจะได้แอร์ 3 ตัว)

เฟอร์นิเจอร์เป็นบิลด์อินสไตล์โมเดิร์นเน้นโทนสีเรียบๆ แบบขาว-น้ำตาลอ่อนๆ เฟอร์ฯที่ให้ก็มีตั้งแต่ชั้นวางรองเท้า ตู้ครอบกล่องไฟ ชั้นวางที่วีและตู้เก็บของเหนือชั้นวางทีวี โซฟา โต๊ะกลาง โต๊ะกินข้าว เคาน์เตอร์ครัว (ท็อปเป็นลามิเนตแรงดันสูงไร้รอยต่อ) บานสไสด์อลูมิเนียมแบบเต็มบาน (ตั้งแต่พื้นจรดเพดาน) กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องครัวและห้องครัวกับระเบียงขณะที่ห้องนอนก็บิลด์อินตู้เสื้อผ้า (เป็นบานเลื่อนกระจกใสสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดาน ด้านในออกแบบชั้นวางของ ลิ้นชัก ราวแขวนเสื้อ-กางเกงมาให้ครบ) แถมยังมีโต๊ะเครื่องแป้ง กระจกเงาและเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ด้วย เรียกว่าครบสุดๆ

พาส่องห้องแต่งครบ…จัดเต็มทุกห้อง

แวะเข้ามาดูตัวห้องกันบ้าง หลักๆ แล้วโครงการมีห้องให้เลือก 2 แบบหลักๆ คือ 1 และ 2 ห้องนอนครับ ทุกห้องตกแต่งแบบ Fully-Furnished มีเฟอร์บิลด์อินให้ครบเซ็ตพร้อมเข้าอยู่ ห้องแบบ 1 ห้องนอนที่นี่มีขนาด 27.5-28.6 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 1.61 ล้านบาท หรือ 58,500 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ 2 ห้องนอน (2 ห้องน้ำด้วยนะ แถมยังเป็นห้องมุมทุกห้องอีกต่างหาก) ขนาด 47 ตารางเมตร ราคาเริ่มที่ 2.83 ล้านบาท หรือประมาณ 60,000 บาทต่อตารางเมตร

เลย์เอาท์ของแบบวันเบด ฟังก์ชั่นโดยรวมลงตัวเพราะการออกแบบคำนึงถึงการอยู่อาศัยจริงมาแล้ว ห้องนั่งเล่นค่อนข้างใหญ่ ส่วนห้องนอนไซส์กำลังพอดีวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบายๆ ห้องครัวออกแบบให้อยู่ติดกับระเบียง มีบานสไลด์กั้นเป็นสัดส่วนไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นเวลาทำอาหาร ขนาดกะทัดรัดกำลังดี (บานสไลด์สูงพื้นจรดฝ้า)…แต่มีข้อติหน่อยนึงคือต้องวางตู้เย็นทางด้านขวาอาจจะเกะกะเวลาเดินเข้าครัวครับ

ได้โซฟาสองที่นั่ง Coffee Table และ โต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่งครับ

หน้าประตูมี build in ตู้เก็บรองเท้า และแผงควบคุมระบบไฟฟ้าให้ครับ

ระเบียงกันตกที่นี่เป็นแสตนเลสนะครับ ไม่ใช่เหล็กทาสีแบบมาตรฐานคอนโดทั่วๆไป สบายใจไม่มีปัญหาสนิมในระยะยาวครับ

ชั้นวางทีวีพร้อมตู้เก็บของทั้งด้านบนและด้านล่าง เป็น soft close นะครับ

ระยะดูทีวีห่างพอสมควรเลย

ขณะที่ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์และราวสแตนเลสจาก COTTO ทั้งหมด และติดตั้งพัดลมดูดอากาศให้ แม้จะไม่มีกระจกกั้นแยกโซนเบียก-โซนแห้งให้แต่ก็ทำสเต็ปเล็กๆ ไว้ตรงโซนอาบน้ำ (ถ้าใครอยากประหยัดงบก็ใช้ม่านอาบน้ำเอาก็ได้ครับ) ทางโครงการไม่ได้ให้เครื่องทำน้ำอุ่นแต่ก็เดินสายไฟสำหรับติดตั้งไว้ให้ลูกบ้านครบทุกห้อง

ตู้เสื้อผ้า build in กระจกใสสูงพื้นจรดฝ้า มีอุปกรณ์ครบ

เตียงขนาด 5 ฟุตมีลิ้นชักใส่ของได้

เลย์เอาท์แบบ 2 ห้องนอน บอกเลยว่าถ้าดูตามรูปภาพ unit plan ก็แทบจะไม่น่าเชื่อว่าจะทำออกมาเป็น 2 นอน 2 น้ำได้ในพื้นที่เพียงแค่ 47 ตรม.!! แต่พอดูของจริงแล้วก็ต้องบอกว่า surprise ในขนาดพื้นที่มาก

ห้องนั่งเล่นขนาดพอๆ กับห้อง 1 นอน ห้องนอนใหญ่ก็ถือว่าใหญ่มากและมีห้องน้ำในตัวด้วย ขณะที่ห้องนอนเล็กก็ไม่ใช่ห้องแคบๆ ที่วางได้เฉพาะเตียง 3.5 ฟุต แต่ที่นี่ออกแบบให้วางเตียงแบบ 5 ฟุตได้เลย ห้องครัวจะใหญ่กว่าห้อง 1 นอนเล็กน้อยแต่ออกแบบให้อยู่ติดระเบียงและมีบานสไลด์กั้นให้เป็นสัดส่วนเหมือนกัน

ซ้ายมือเป็น master bedroom ตรงไปเป็นห้องนอนเล็กครับ

ห้องนอนเล็กก็วางเตียง 5 ฟุตได้ครับ

Master Bedroom มีโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าอยู่แนวเดียวกัน

มีห้องน้ำในตัว ดูเบสิค ทั่วไป

ห้อง 2 นอนมีแค่ชั้นละ 2 ห้องเป็นห้องมุม มีวิวสระว่ายน้ำแบบนี้

ถ้าถามว่า ราคาที่นี่แพงไหม? ขอตอบว่าสมเหตุสมผล สมราคากับสิ่งที่ได้ เรื่องทำเลไม่ต้องพูดถึงเพราะโลเคชั่นใกล้ชุมชน ใกล้ห้าง ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าที่จะเปิดใช้ในอนาคตอันใกล้ พื้นที่ส่วนกลางก็มีให้ตั้งแต่สวนพักผ่อน สระว่ายน้ำและฟิตเนสขนาดใหญ่เว่อร์ ส่วนตัวห้องก็ให้พื้นที่ค่อนข้างใหญ่แถมยังแบ่งสัดส่วนห้องนอนชัดเจน (ก่อผนังทึบ ไม่ใช่แค่ใช้บานสไลด์กั้น) ภายในห้องยังใช้วัสดุอย่างดี ให้เฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ต แถมแอร์อีก 2-3 ตัว ถ้าเทียบกับราคาประมาณ 5.8-6.2 หมื่นบาทต่อตารางเมตรนี่ถือว่าคุ้มซะยิ่งกว่าคุ้ม

เทียบกับโครงการคอนโดโลวไรส์ในละแวกเดียวกันอย่าง ดิ ออสการ์ ที่อยู่ในซอยเพชรเกษม 58 โครงการของกลุ่มทุนจีนที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง (กำหนดแล้วเสร็จกลางปี 2559) ก็ถือว่าสูสี แม้ราคาตอนนี้จะจัดโปรอยู่ที่ 1.59 ล้านบาทและให้ออพชั่น Fully-Furnished เหมือนกันแต่ก็ให้พื้นที่แค่ 24 ตารางเมตร หรือประมาณ 66,000 ต่อตารางเมตร ถ้าเทียบกันที่ราคาแล้ว เดอะ วีว่า ถือว่าชนะขาด

ส่วนทำเลของเดอะ วีว่า ถือว่ากินขาดโครงการคอนโดโลวไรส์ในละแวกเดียวกันทั้ง เดอะ โมนาเวล เพชรเกษม 39, ไอคอนโด เพชรเกษม 39, ดิ ออสการ์ เพชรเกษม 58 และ เดอะ นิช ไอดี บางแค (ซอยสุขาภิบาล 1) เพราะเดอะ วีว่า ถือเป็นโครงการคอนโดโลวไรส์โครงการเดียวในละแวกนี้ที่อยู่ติดถนนใหญ่ (มีทางเดินเข้าออกจากติดถนนใหญ่) ต่างจากโครงการอื่นๆ ที่อยู่ในซอย (เดอะ โมนาเวลเข้าซอย 150 เมตร, ไอคอนโด เข้าซอย 350 เมตร, ดิ ออสการ์ เข้าซอย 40 เมตร และ เดอะ นิช เข้าซอยประมาณ 1 กิโลเมตร)

อีกอย่างคือ เดอะ วีว่า คอนโด อยู่ระหว่าง MRT สถานีบางแคและสถานีหลักสอง โดยห่างจากสถานีบางแค 400 เมตร และสถานีหลักสอง 700 เมตร ทั้งสองสถานีเป็นสถานีที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะสถานีหลักสองที่อยู่ติดกับเดอะ มอลล์ บางแคเลย แถมในอนาคตสถานีหลักสองจะเป็น interchange หรือจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่จะพัฒนาในอนาคตด้วย ทั้งสองสถานีจึงเป็นสถานีที่จะดึง traffic ได้สูงมาก และวีว่า ก็เป็น 1 ใน 2 คอนโดที่อยู่ใกล้กับสถานีหลักสอง โดยอีกโครงการคือ เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม ของค่ายนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ คอนโดไฮไรส์ที่อยู่ตรงข้ามเดอะมอลล์บางแคแบบพอดิบพอดี ซึ่งตอนนี้ขายหมดเกลี้ยงแล้ว ใครที่พลาดหวังจองไม่ทัน ขอบอกเลยว่าเดอะ วีว่า ก็เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้กัน

สำหรับเรื่องวิวของเดอะวีว่า จะมีด้านที่บล้อควิวจากอาคารข้างเคียงโครงการ ซึ่งด้านทิศใต้จะสูงถึงชั้น 4 ซึ่งเอาเข้าจริงแล้วก็ถือว่าโอเค เพราะได้มีการปรับภูมิทัศน์โดยการทาสีอาคารข้างเคียงใหม่ตลอดแนว ดูแล้วก็สะอาดตาดีครับ ข้อดีคือห้องโซนนี้ไม่โดนแดดบ่ายและระยะห่างระหว่างหน้าต่างห้องจนถึงตึกแถวก็มากพอ ไม่ได้รู้สึกอึดอัด อีกอย่างคือโซนนี้มีราคาโปรโมชั่น 1.59 ล้านบาท คำนวนดูแล้วก็ยังคุ้ม…

สำหรับรถไฟฟ้าอยู่ระหว่างก่อสร้าง เห็นรางอยู่หน้าโครงการแล้ว กว่าที่จะสร้างเสร็จ ช่วงนี้ก็อาจจะเดินทางลำบากอยู่บ้างเพราะถนนเพชรเกษมเป็นถนน 4 เลนที่กำลังมีการก่อสร้าง การจราจรจะติดขัดบ้างในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ส่วนใหญ่คนที่ซื้อโครงการที่นี่ก็จะเป็นคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว ย้ายออกจากซอยลึกมาอยู่ใกล้ถนน ลูกบ้านบางคนก็ทำงานอยู่ในละแวกนี้ ดังนั้นก็คงคุ้นเคยกับการเดินทางในโซนนี้อยู่แล้วก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร

สรุปง่ายๆ ใครมีงบไม่มาก แฮปปี้หรือชินกับการอยู่โซนฝั่งธนและกำลังมองหาคอนโดในแนวรถไฟฟ้า เดอะ วีว่า คอนโด เป็นอีกโครงการหนึ่งที่น่าสนใจ จะซื้ออยู่เองก็ดีจะซื้อปล่อยเช่าก็ได้ เพราะยังมีดีมานด์หลักจากคนในพื้นที่หรือคนที่อยู่ในจังหวัดใกล้เคียงทั้งนครปฐม สุพรรณบุรีที่อยากหาที่อยู่ในกรุงเทพรองรับ อนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเสร็จก็เป็นทำเลที่สะดวกมากสำหรับคนเมือง …ผมสังเกตเห็นละแวกนี้มีโรงงาน และหอพักหลายแห่งมาก ถ้านักลงทุนทำหอพักคนไหนสนใจอยากจะที่เหมาซื้อหลายห้องเพื่อไปปล่อยเช่าต่อก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าจะดีกว่าการลงทุนสร้างหอพักเอง…เก็บค่าเช่าสักเดือนละ 7,500 บาท (ล่าสุดมีฝรั่งเช่าอยู่ 8,500 บาท) ก็ได้ yield ประมาณ 5.6% แล้วครับ

ตอนนี้โครงการ เดอะ วีว่า คอนโด เพชรเกษม 68 สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว แต่ก็ยังมีห้องสวยๆ ให้เลือกอยู่เหมือนกัน แถมทางโครงการยังใจดีมีโปรโมชั่นให้ลูกค้าเพียบ อาทิ ฟรีค่าส่วนกลาง (35 บาท/ตารางเมตร/เดือน) 1 ปี และฟรีค่ากองทุนส่วนกลาง หรือ Sinking fund (500 บาท/ตารางเมตร) ให้ทุกยูนิต นอกจากนี้ยังมีโปรโมชั่นห้องราคาพิเศษ 1.59 ล้านบาท จำนวนจำกัด

ในวันที่ 8-9 สิงหาคมนี้ โครงการก็มีอีเวนท์พิเศษอย่าง D-Day ที่จะขนทุกโปรโมชั่นมาเอาใจลูกค้าที่โครงการ ใครที่เล็งไว้ว่าจะซื้อหลายห้องไว้ปล่อยเช่า โครงการก็มีโปรซื้อ 3 ห้อง (ตามเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด) แถม รถยนต์มิตซูบิชิ มิราจ 1 คันให้

เซลล์แอบกระซิบบอกด้วยว่า ใครที่มีงบน้อยไม่ต้องกลัวเพราะวางเงินจองและทำสัญญาเพียง 30,000 บาท แถมทุกยูนิตผ่อนเบาๆ แค่ 1,600 บาทต่อเดือน (1 ปี) เท่านั้นครับ

สนใจโครงการสามารถติดต่อได้ที่ โทร. 02 454 2588-9 หรือที่เวปไซต์ www.thevivacondo.com