The Saint Residences by Condoman

สวัสดีครับทุกคน ผมได้มีโอกาสไป visit สำนักงานขายของ The saint residence เลยคันปากคันมือ อยากแชร์ถ่ายทอดให้ทุกๆคนได้อ่าน และร่วมแบ่งปันพูดคุยไปกับผม ก่อนอื่นต้องบอกว่านี่ไม่ใช่การรีวิวนะครับ แต่ผมจะพูดในสิ่งที่ผมสนใจ จุดที่ผมเห็นว่าสำคัญ ให้ทุกคนได้เห็นตามหรือจะเห็นต่างกับผมก็ไม่ว่ากันครับ

สิ่งที่สำคัญที่สุดของการจะดูที่อยู่อาศัยซักที่ ก็คือ location location โครงการนี้ตั้งอยู่ 5แยกลาดพร้าว ว่าที่cbd ในอนาคตต่อจากพระราม 9 ผมจะไม่พูดบรรยายว่ามีอะไรบ้าง เชื่อว่าหลายๆคนคงจะได้รู้จากสื่อต่างๆมาบ้าง ไม่มากก็น้อย ยิ่งตอนนี้ developer มีแผนจะเปิดตัวคอนโดกันเยอะแยะแถวนี้ ข่าวการพัฒนาคงจะตามมาอีกไม่ขาดสาย

Location ของ the saint อยู่ในระยะเดินไป mrt พหลโยธิน ประมาณ260เมตร ซึ่งจาก mrt พหล นอกจากจะเดินทางโดยรถไฟใต้ดินไปที่ต่างๆ ยังจะเป็นทางเชื่อมต่อไปห้างใหญ่ประจำย่าน อย่างเซนทรัลลาดพร้าว และห้างอินดี้ อย่างยูเนี่ยนมอลล์  ซึ่งระยะเดินไปห้างทั้งสอง ไม่เกิน 600 เมตร จากปากทางโครงการ ดีมากๆเลยนะครับ กับที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งชอปปิ้ง แหล่ง lifestyle  5แยกลาดพร้าวยังใกล้สวน ใกล้ย่านอาคารสำนักงานและอีกมากมาย  หน้าโครงการมีสะพานลอยคนเดินข้ามไปยังฝั่งโน้นของถนนวิภาวดีได้ ที่เป็นย่านรวมอาคารสำนักงาน แม้ตอนดึกๆสะพานนี้จะเปลี่ยวมาก เพราะต้องลงที่ใต้โทลเวย์แล้วเดินข้ามถนนต่อไปอีก แต่ก็นะใครจะเดินตอนดึกๆ ออฟฟิสก็ปิดหมดแล้ว (ถ้าเลิกงานดึก บังเอิญทำงานตึกซัน พี่ก็ซื้อ equinox ละกันครับถ้าจะอยู่แถวนี้)

เซนท์จอห์น มีที่ดินแถวนี้เยอะมากกกก เฉือนแบ่งออกมา 7 ไร่กว่า ทำคอนโดยังเหลืออีกหลายสิบไร่  แต่การเลือกเฉือนที่ดินของเซนท์จอห์น มาทำโครงการนั้น เฉือนแบบแปลกๆ ผมไม่เข้าใจ ที่ดิน7ไร่ของคอนโด เป็นที่ดินบานใน หน้าแคบมากคือให้เป็นทางเข้าออกเท่านั้น  แล้วค่อยมาบานด้านในวางตัวตึกไป3อาคาร  ตำแหน่งที่กำหนดเป็นริ้วทางเข้า ก็ดันอยู่เชิงสะพานอันนี้ไม่ว่ากัน เพราะที่ดินเซนท์จอห์น ที่ติดถนนใหญ่ก็อยู่เชิงสะพานทั้งหมด (โชคร้ายของเซนท์จอห์น เพราะสะพานนี้ กทม เพิ่งมาสร้างประมาณ 10 ปีเอง)  แต่รู้ทั้งรู้ว่าทางเข้าออกหลักมีตำหนิ แต่ทางโครงการยังไม่ยอมให้ทางเข้าออกที่สองมาให้ จริงๆสามารถจะเข้าออกทางวิภาวดี22 ได้ ผ่านที่ดินของเซนท์จอห์น เอง เหมือนตอนนี้ที่เปิดสำนักงานขาย เซนท์จอห์น ก็อนุญาตให้เข้าได้ สะดวกสุดๆ  แต่พอโครงการสร้างเสร็จทางเข้านี้จะถูกปิดไป ต้องปิดนะครับใครบอกอาจจะเปิดให้ ที่ว่าต้องปิดเพราะทางเข้านี้ต้องอาศัยลอดใต้อาคารเรียนของเซนท์จอห์น และผ่านที่ดินอีกหลายแปลง อีกทั้งการขออนุญาตต่างๆก็ระบุชัดว่ามีทางเข้าออกทางเดียว ถ้าอนาคตบังเอิญ เซนท์จอห์น ใจดีเปิดทางอื่นให้จริงๆก็ถือว่าเป็นการเปิดที่ไม่ได้รับอนุญาต ภาระจะตกมาสู่ผู้อยู่อาศัยเจ้าของร่วม และแน่นอนเซนท์จอห์น เฉือนที่ทำคอนโดขายขาดไปแล้ว ย่อมไม่อยากให้ปะปนกันกับที่ของตน และไม่มีความจำเป็นใดๆจะต้องใจดีขนาดนี้

การขับรถเข้าโครงการดูตามภาพนี้ก็เห็นครับ คือถ้าจะเข้าได้สะดวกที่สุดคือมาจาก พหลโยธินทั้งขาเข้าและขาออก อีกทางคือเส้นลาดพร้าว ที่ผมวาด เส้นสีเขียวเข้ม แล้วจะเลือกเข้าซอยลัดลาดพร้าว 2 หรือจะวิ่งถนนใหญ่ก็สุดแล้วแต่ แต่ถ้ามาจากทางถนนหลักที่ feed คนส่วนมากเข้าโครงการอย่างถนน วิภาวดี ไม่ว่าขาเข้าขาออก ต้องอ้อมต้องวนกลับรถไกลขึ้นทั้งสิ้น ถ้ารถติดๆนี่นะอย่าให้พูดเลยครับ และซอย22 ที่เป็นที่พึ่งของคนที่มาจากวิภาวดีทั้งสองขา ที่ลงสะพานข้ามแยกมาแล้วเลย กลับรถมาแล้วเลยทางเข้า รถติดประจำตอนกลางวันจากนักช๊อปที่มาตลาดหลังการบินไทย แหล่งชอปขึ้นชื่อของกรุงเทพอีกที่นึง ถ้าตามรูปก็คือเส้นสีเขียวอ่อนซึ่งจะวนอ้อมมา ออกลาดพร้าว บรรจบกับเส้นสีเขียวเข้ม เหนื่อยยยยย

เส้นสีเหลืองเป็นเส้นที่ทางเซ้นจอห์นเปิดให้ใช้อำนวยความสะดวกตอนนี้ แต่ในอนาคตผมฟันธงว่าปิด

จุดนี้เป็นข้อเสียหลักของthe saint เลยครับ อ้อผมแอบกระซิบถาม รปภ ที่ประตูทางเข้าหลักนะครับ รปภ บอกว่าแทบจะไม่มีรถเข้าออกทางนี้เลยครับ ส่วนใหญ่เข้ามาจากด้านวิภาวี 22 ทั้งนั้น  my god ตอนปิดทางจะทำไงเนี่ย

โอเคถ้ารับกันได้ ไปต่อกัน

The saint มี 3 อาคาร เปิดขาย C กับ B ก่อน เก็บตึก A  ที่สวยที่สุด แปลนดีที่สุด ไว้ขายหลังสุดตอนสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว และแว่วๆว่าราคาที่จะขายนี่ 170-180k ต่อตรมนะครับ

นี่ไม่ใช่การรีวิว ผมเลยจะไม่วิจารณ์อะไรเกี่ยวกับแปลนห้องแต่จะบอกแค่ว่า วิวทีเด็ดของแถวนี้คือวิวสวนใหญ่หลายร้อยไร่ เขียวสวย แม้จะเป็นทิศตะวันตก ที่ the saint ก็ได้วิวสวนเช่นกัน แม้จะไม่กระแทกตาเท่า equinox หรือ the line ก็ตาม

การวางผังของ the saint ทำให้มีน้อยห้องที่จะเห็นวิวสวนเต็มๆ ถึงจะเห็นวิวสวนหันหน้าไปหาสวน แต่ก็โดนบีบมุมมองด้วยตึกของโครงการตัวเอง  วิวสวนเป็นประมาณนี้อ่ะ

สวยใช่ปะ แต่ห้องที่เห็นแบบนี้เต็มๆมีแค่ห้องแบบ 2 ห้องนอนไม่กี่ห้องของตึก A และ B  ที่เหลือจะเป็นมุมมองโดนบีบที่มองจากตึก C แบบนี้

วิวที่เหลือผมว่าสวยตามมาตรฐานครับ แล้วแต่ชอบ

เอาหล่ะขอเข้าถึงตัวโครงการเลย วินาทีแรกที่เข้าสำนักงานขาย โมเดลใหญ่ยักษ์ก็มาปะทะหน้าแบบเต็มๆ ว้าวอลังดีแฮะ แต่พอไปดูใกล้ๆ เห้ย !!นี่มันสีฟ้าเทอคอยส์ เอกลักษณ์ของศุภาลัยนี่นา กรี๊ดดดด นี่เห็นในเรนเดอร์ เห็นในภาพมาแล้ว คุ้นชินมาแล้วระดับนึงพอมาเจอของจริงยัง รับไม่ค่อยจะได้  ผมค่อนข้างจะมั่นใจว่าพอตึกเสร็จออกมาถ้าจะทาสีนี้จริง ตึกจะเชยสุดๆครับ  มีความพยายามโน้มน้าวใจให้เจ้าของโครงการเปลี่ยนเฉดสี แต่ดูท่าทางทั้งเจ้าของและผู้ออกแบบจะมั่นใจกับสีนี้เหลือเกิน เห้ออออ มาชมโมเดลกับเฉดสีกันนะครับ เฉดสีนี้ครับ ของจริงอ่อนกว่านี้นะครับภาพถ่ายออกมาเข้มไปหลายเฉด

เฉดสีนี้อ่ะ จากโมเดลตึก A ห้อง 2 bed กระจกเข้ามุมที่เป็นห้องตัวอย่างตอนนี้ แต่ตึก B กับ C ที่ขายก่อนไม่มีนะคร้าบบบบ กระจกแบบนี้

พอตัดกับสีขาวแล้วขนลุก ภาพศุภาลัยปาร์คอโศกรัชดา ลอยมาเลยครับ

ห้องที่นี่เพดานสูงมาก สูง2.9 เมตร  จัดเฟอร์นิเจอร์มาให้แบบ partly fitted  แถมวอลล์เปเปอร์  คืออารมณ์ของห้องเพดานสูงนี่ดูหรูหราดู grand มากเลยครับ ชอบจริงจัง เข้าไปในห้องตัวอย่างแล้วรู้สึกว้าววว มากๆเฟอร์ที่ให้มาก็เป็นแนว แวปๆกระจกๆโลหะ พื้นผิวเฟอร์มี texture สวยๆ เป็นแนวแบบ posh altlier ของ sb เฟอร์นิเจอร์

พื้นเอนจิเนียร์ 12 มิล เหยียบแล้วให้ feeling ดีครับ แอร์ซ่อนในห้องรับแขกและแอร์แขวนผนังในห้องนอน ที่ห้องตัวอย่างใช้เป็น daikin แถมเป็น inverter ด้วยดูดีครับ ยังไง daikin ก็ดูเกรดบนกว่ายี่ห้ออื่นอยู่แล้ว

กรอบหน้าต่างอลูมิเนียมเป็นสีขาวธรรมดา ไม่ได้สั่งเป็นพิเศษแบบคอนโดเกรดบนๆที่อื่น ผมไม่ค่อยชอบนะยิ่งตัดกับสีฟ้าเทอคอยส์ด้วยแล้ว บรึ๋ยยยยยส์

ราวเหล็กกันตกที่ระเบียงใช้เหล็กทาสีธรรมดา  ดูสามัญพื้นบ้าน แถมงานห้องตัวอย่างก็ไม่ค่อยเนียนเท่าไหร่

พื้นกระเบื้องที่ระเบียงเลือกใช้กระเบื้องแผ่นเล็กมาปู ดูแปลกดีครับ แต่งานชุ่ยใช้ได้เลย ของจริงต้องเนียนกว่านี้นะครับ><

การวาง layout ห้อง 30 ตรม ที่เป็น sky kitchen ก็โอเคครับสมัยนิยม  แต่ชอบ 35 ตรม sky kitchen ของตึก a มากกว่าเยอะเลยอ่ะ ลงตัว  ชุดครัวที่ให้ดีเกินมาตรฐาน คือในห้องตัวอย่างเค้าจัดมาเต็มมากๆ สวยเลยอ่ะ แต่ของจริงได้บ้างไม่ได้บ้าง สับสนชีวิตครับ เอาเป็นว่าที่ได้คือตู้สวยๆ ครัวสวยๆ เพดานสูงๆ ละกัลลลลลลล

ห้อง 2 bed 62 ตรม ก็ใช้ได้ ชอบที่ครัวปิดดูเป็นสัดส่วน และดูแพงครับ เชื่อมต่อพื้นที่ด้วยกระจกใส มีกระจกเข้ามุม ระเบียงด้านนอกเพดานสูง แต่เดี๋ยวก่อน นี่มันห้องตัวอย่างของตึก A ครับ ไม่มีในตึก B กับ C

ห้องน้ำดูแพงมากกกกก เว่อร์เลยอ่ะ สวยมากครับดูรวมๆแล้วลงตัว โดยเฉพาะโถสุขภัณฑ์แขวนผนัง ปุ่มกดด้านบนนี่สุดๆครับ และเรนชาวเวอร์ฝังฝ้าที่ปล่อยสายน้ำตกลงมาจากเพดานสูงปรี๊ด แต่ก็ยังมีข้อติ คือเจ้าฉากกระจกสุดสวยที่กั้นอาบน้ำมีระยะเดินเข้าเบียดกับชุดฝักบัวแบบ อึดอัดเลยครับ มีบางห้องบาง TYPE ที่ระยะโอเค แต่หลายType เข้าออกยาก

Facility มีสระน้ำ 2 สระ สระกลางแชร์กัน 3 ตึก อีกสระเป็นของตึก c เท่านั้น สวนดาดฟ้ามีทั้ง 3 อาคาร lobby อลัง landscape สวย ตามมาตรฐานโครงการขนาดใหญ่และราคาค่อนข้างสูง

สรุปคือผมก็ชอบนะ มันหายากมากๆกับห้องเพดานสูงเฟอร์สวยแบบนี้ จุดด้อยก็มี แต่จุดเด่นก็มาก ยูนิตเป็นพันแต่ที่ดินก็ 7 ไร่ ที่จอดสัดส่วนน้อยไปนิด แต่ก็ใกล้ mrt  แต่ถ้าถามว่าผมชอบขนาดไหน ก็ไม่ได้ชอบมากพอที่จะตัดสินใจควักเงินออกมาจอง ยอดขายตอนนี้เรียกว่าไปได้เรื่อยๆครับ ไม่ได้ร้อนแรง การมีเงินดาวน์ที่ค่อนข้างเยอะและสร้างโดยดีเวลอปเปอร์หน้าใหม่ ไม่ได้ดึงดูดนักลงทุนคอนโดมิเนียมมากนัก แม้เจ้าของจะพยายามจัด spec มาให้มากกว่าคู่แข่งแล้วก็ตาม

การขับรถที่วุ่นวายสับสน เป็นจุดสลบของที่นี่  นอกจากนี้ยังไม่ชัดเจนในอีกหลายเรื่อง masterplan ของทั้งหมดที่จะพัฒนาก็ยังไม่ออกมา ทุกอย่างยังคงอยู่ในคำบอกเล่าที่แสนจะคลุมเครือ คนโน้นบอกอย่าง คนนี้บอกอย่าง

สีตึกที่โดดเด่น 5555 กับอาคารสูงถึง 3 ตึก ติดๆกัน  ไม่อยากจะจินตนาการว่า สุดท้ายจะเป็น landmark ของ 5แยกลาดพร้าว หรือจะเป็นที่ ขบขันของคนผ่านไปมากันแน่

คำแนะนำ – ไม่เหมาะลงทุนระยะสั้นครับ ระยะกลางมีโอกาสทำกำไรก่อนโอนได้เพราะราคาโครงการจะขยับขึ้นเรื่อยๆ (ถ้าไม่เจอโปรหักหลังแบบ dev ดังๆบาง dev ชอบทำ)  ระยะยาวโอนปล่อยเช่าหรือขายต่อหลังโอน ต้องหวังให้  5 แยกลาดพร้าวเกิดอย่างเต็มตัว เกิดเจิดจรัสเต็มรูปแบบ แต่สุดท้ายยังไงก็ hot สู้แถว mid sukhumvit ไม่ได้อยู่ดี

ถ้าอยู่เอง โดยโอเคกับการจราจร ที่นี่คุ้มค่าเลยครับกับราคาที่จ่ายไป คิดว่าคงไม่มีโครงการไหนให้ spec แบบนี้ในย่านแถวๆนี้

เพิ่มเติม – ที่ดินของเซ้นจอห์นยังเหลืออีกมาก แต่ที่มีแผนแล้วก็คือ 2 แปลงที่เหลือด้านหน้าคือจะทำเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ และอาคารสำนักงานในอนาคต ซึ่งจะเพิ่มมูลค่าให้ภาพรวมของเมกะโปรเจกเซนท์จอห์น เพิ่มมูลค่าให้คอนโดเดอะเซนท์ คล้ายๆภาพรวมที่หลุดมาก่อนหน้านั้น แบบนี้ (แต่จะทำจริงรึเปล่าอันนี้ไม่ทราบครับ)

Credit ภาพบางภาพจาก http://www.thesaint-residences.com/th/gallery