Noble State 39

  

โนเบิล สเตท 39


ถ้าพูดถึงย่าน Super Prime Area บนถนนสุขุมวิท ที่เป็นศูนย์รวมของโครงการอสังหาฯชั้นนำระดับ International ก็คงต้องยกให้เป็นอาณาบริเวณตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าอโศก - พร้อมพงษ์ - ทองหล่อ – และเอกมัย หรือที่เรียกรวมๆกันจนติดปากว่าเป็นทำเล Mid Sukhumvit

เกริก บุณยโยธิน เมื่อ 30 January, 2023 เวลา 10.44 am

Prop score™: 4.1

คะแนนรีวิว: 0.0

0 รีวิว


ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา



    ข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ

Noble State 39

บริษัทผู้สร้าง

Noble Development., Plc.

สถานที่

ซอยสุขุมวิท 39

สถานีรถไฟ BTS

BTS พร้อมพงษ์ Distance 450 m.

สถานีรถไฟใต้ดิน

-

Airport Rail Link

-

สถานี BRT

-

พื้นที่

1-3-56.6 ไร่

ชั้น

38 ชั้น

ยูนิต

349 ยูนิต

ที่จอดรถ

คิดเป็น 54%

ลิฟท์

ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว / ลิฟท์บริการ 1 ตัว

สิ่งอำนวยความสดวก

Lobby, Creative Forest, สนามเด็กเล่น, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, สกาย เลาจน์, ห้องสตีม, Olivia Lounge, Mellow Space


    ประเภทยูนิต

ประเภท

CONDO/คอนโด High Rise

studio

-

1 bedroom

S : 29.81 ตร.ม., M : 34.74 ตร.ม., L : 41.43 - 42.55 ตร.ม.

2 bedroom

58.45 – 59.63 ตร.ม.

3 bedroom

-

Duplex

-

Penthouse

72.68 - 105.97 ตร.ม.

ประเภทอื่นๆ

-

ความสูงจากพื้นถึงเพดาน

2.75 เมตร

ราคาเริ่มต้น / ตรม.

195,000 บาท/ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น / ยูนิต

5 ล้านบาท

ค่าส่วนกลาง

n/a

Sinking Fund fee

n/a

สร้างเสร็จ

2023

เว็บไซต์

https://nobleurl.com/3ijenld

02-251-9955


เพื่อนบ้าน Street View


Noble State 39 คอนโดพร้อมอยู่ราคาไม่แรง ส่วนกลางระดับ Top Class แห่งเดียวบนจุดศูนย์กลางของทำเล World Class พร้อมพงษ์ 

 

พบกับงาน AWAKENING PHROM PHONG! ปลุกพร้อมพงษ์ให้ตื่นอีกครั้ง ในวัน 4 -5 กพ. นี้ พิเศษเฉพาะผู้ที่จองในงาน รับข้อเสนอ ห้อง Fully Furnished แต่งครบพร้อมอยู่ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า สูงสุด 24 รายการ* ลงทะเบียนรับข้อเสนอได้ที่ https://nobleurl.com/3ijenld

ถ้าพูดถึงย่าน Super Prime Area บนถนนสุขุมวิท ที่เป็นศูนย์รวมของโครงการอสังหาฯชั้นนำระดับ International ก็คงต้องยกให้เป็นอาณาบริเวณตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าอโศก – พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – และเอกมัย หรือที่เรียกรวมๆกันจนติดปากว่าเป็นทำเล Mid Sukhumvit ที่มีการผสมผสานระหว่างความเป็นย่าน Business District ย่าน Lifestyle และย่าน Residential Area เข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว แต่ย่านพร้อมพงษ์นับว่าเป็นย่านที่มีความพิเศษมากไปกว่าย่านอื่น ๆ จากการเป็นที่ตั้งของ Global Shopping & Lifestyle Destination ที่เป็น landmark ที่ใหญ่ที่สุดของย่าน Mid Sukhumvit คือ The Emdistrict เช่นเดียวกับมีสวนสาธารณะขนาดย่อมใจกลางเมืองไว้พักผ่อนหย่อนใจอย่างอุทยานเบญจสิริ

 

ซึ่งจากการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของกลุ่มเดอะมอลล์ มาเกินกว่า 20 ปี นับตั้งแต่ The Emporium, The Emquartier มาจนถึง The Emsphere ต่อเนื่องไปยังการปรับปรุงอัพเกรดภูมิทัศน์ของอุทยานเบญจสิริ จึงทำให้ย่านพร้อมพงษ์กลายเป็นย่านเดียวในบรรดาย่าน Mid Sukhumvit ทั้งหมดที่ยังคงมีพัฒนาการอย่างต่อเนื่องไม่หยุดยั้ง โดยโครงการคอนโดระดับ Luxury เก่า ๆ ริมถนนใหญ่ในย่านนี้ก็มีราคาที่อัพขึ้นไปเกินกว่าตรม.ละละสามแสนบาท  หมดแล้ว ในขณะที่โครงการคอนโดสร้างใหม่ก็มักจะเป็นโครงการ Low Rise ที่หลบเข้าไปอยู่ในซอย เนื่องจากที่ดินติดถนนใหญ่สุขุมวิทมักจะถูกพัฒนาเป็นโรงแรมมากกว่า

 

และในสายตาของคนธรรมดาทั่วไป การเป็นเจ้าของคอนโด High Rise ใหม่ ๆ ในย่านพร้อมพงษ์ อาจจะดูเป็นเรื่องที่ไกลเกินฝัน เนื่องจาก Mindset ของคนส่วนใหญ่จะนึกภาพถึงคอนโดสุดหรู ห้องใหญ่ราคาเกิน 10 ลบ.ขึ้นไปจนถึงหลักร้อยล้านบาท แต่คอนโดที่เราจะพามาชมวันนี้กลับทำราคาเริ่มต้นได้ดีมากเพียงแค่ 5 ลบ. มาพร้อมส่วนกลางระดับ Top Class และห้องสไตล์ Compact ที่เปิด Option ให้คุณเลือก Combine ห้องเพื่อขยายพื้นที่การใช้ชีวิตได้ โดยที่อยู่ใกล้จุดศูนย์กลางของย่านพร้อมพงษ์อย่าง The Em District และ BTS พร้อมพงษ์เพียงแค่ 450 เมตรเท่านั้นกับ Noble State 39 (โนเบิล สเตท 39) โครงการคอนโด High Rise เปี่ยมไปด้วยสไตล์ ที่พร้อมจะปลุกพร้อมพงษ์ให้กลับมามีสีสันพร้อมอยู่ พร้อมใช้ชีวิต #AwakeningPhrompong เพื่อต้อนรับการกลับมาของเหล่านักท่องเที่ยวจากทุกสารทิศทั่วโลกอีกครั้ง

 

ทำไม Noble State 39 จึงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด สำหรับคนที่มองหาคอนโดราคาไม่แรง ในย่านพร้อมพงษ์?

 

1. เป็นคอนโดใหม่พร้อมอยู่แห่งเดียวในปี 2023 ที่อยู่ใกล้จุดศูนย์กลางของพร้อมพงษ์มากที่สุด

ย่านพร้อมพงษ์ มี Generic name อีกชื่อหนึ่งในความคิดของคนต่างชาติ คือ The Em District อันมาจากการที่ย่านนี้ได้ถูกเติมเต็มศักยภาพให้เป็นย่าน lifestyle ระดับโลกมากยิ่งขึ้นจากโครงการ The Em District อันประกอบด้วย Emporium, Emquartier และโครงการที่จะเปิดตัวในปีนี้กับ Emsphere รวมทั้งเป็นที่ตั้งของแหล่งธุรกิจ โรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ โรงแรมชั้นนำระดับ 5 ดาว อาทิ Carlton Hotel Bangkok Sukhumvit โรงแรมสัญชาติสิงคโปร์, HOTEL FORZA Sukhumvit Bangkok, Compass Sky View Hotel Sukhumvit 24 รวมทั้งอาคารสำนักงานขนาดใหญ่แห่งใหม่หลายแห่ง ทั้งภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ , S-Metro, New Head Office UOB ที่ล้วนแต่เลือกมาตั้งอยู่ในย่านนี้ และยังมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างอุทยานเบญจสิริ ที่ทำให้ย่านนี้มีความแตกต่างที่ชัดเจนจากทองหล่อ นอกจากนี้ยังเป็นย่านท่องเที่ยวกลางคืน ร้านอาหารหลากหลายสัญชาติที่ให้ได้ใช้ชีวิตยามค่ำคืนที่ไม่เคยหลับใหล จนกลายเป็นย่านที่คราคร่ำไปด้วย traffic ของผู้คนที่หมุนเวียนอยู่ในพื้นที่นี้ตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งทำงาน พักผ่อน shopping และพักอาศัย จนทำให้ราคาที่ดิน และราคาเฉลี่ยของคอนโดบนทำเลนี้ติดอันดับราคาสูงแห่งหนึ่งของประเทศ จึงถือว่าย่านพร้อมพงษ์เป็นหนึ่งใน Super Prime Area ที่ได้รับความนิยมจากคนไทยและชาวต่างชาติมาอย่างต่อเนื่อง

และโดยเฉพาะที่ตั้งของ Noble State 39 ที่ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 39 ซอยที่เป็น  two-way ในช่วงต้นซอย ทำให้สะดวกในการเดินทางไม่ว่าจะเข้าออกถนนสุขุมวิท ที่ห่างเพียง 400 เมตร เดินทางไป Emquartier โดยใช้ซอยพร้อมใจที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิท 39 และ 35 รวมทั้งยังสามารถใช้ซอยย่อยอื่น ๆ เชื่อมไปยังทองหล่อ เอกมัย อโศก และถนนเพชรบุรี โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่ได้ และยังใกล้สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ เพียง 450 เมตร

2. คอนโดหรูระดับ Prestige หนึ่งเดียวในย่านที่ทำราคาขายออกมาได้ Competitive มากที่สุด กับราคาขาย 195,000 บาท/ตารางเมตร

 

พื้นที่พร้อมพงษ์ ต่อเนื่องถึงทองหล่อเป็นพื้นที่ที่มีราคาขายที่ดินสูงเป็นลำดับต้น ๆ ของประเทศไทย ถึงแม้ว่าราคาประเมินราชการอาจจะไม่ใช่พื้นที่ที่มีราคาสูงที่สุด แต่เมื่อดูจากราคาซื้อขาย และราคาที่ตั้งขายกันในปัจจุบันก็ถือได้ว่าสูงมากแล้ว นั่นเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมจึงสูงมากเช่นกัน โดยพื้นที่รอบ ๆ สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์กลายเป็นหนึ่งในพื้นที่ ที่ราคาขายคอนโดมิเนียมสูงที่สุดในประเทศไทย โครงการที่อยู่ติดถนนสุขุมวิทไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์มีราคาขายอยู่ที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตร ถ้าเป็นโครงการที่ไกลออกไปก็ไม่ต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร และโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ไกลเกิน 2 กิโลเมตรขึ้นไป โดยอยู่ในซอยย่อยก็จะมีราคาขายต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ที่สำคัญก็คือหาที่ดินขนาดใหญ่ในการพัฒนาได้ยากมากๆแล้วเช่นกัน ซึ่งราคานี้ยังไม่นับรวมในอนาคตว่าจะมีราคาสูงไปอีกเท่าใด เพราะในอนาคตจะมี Emsphere ศูนย์การค้าแห่งที่ 3 ที่กำลังก่อสร้าง ที่น่าจะส่งผลต่อราคาคอนโดฯในย่านนี้อย่างแน่นอน

3. ส่วนกลางระดับ Top Class คืนความสุขให้คุณทุกช่วงเวลา

ภายในโครงการมี Facility ที่หลากหลายครบทุกความต้องการ

ตั้งแต่ทางเข้าโครงการที่มี Forest Room เป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน outdoor ท่ามกลางสวน

ติดกันมี playground พื้นที่เล่นของเด็ก ๆ และของทุกคนในครอบครัว

ถัดเข้าไปภายในอาคารที่โถง Lobby มีพื้นที่พักคอย นั่งพักผ่อนสองโซน พร้อมห้องนิติบุคคล

พร้อมเคาท์เตอร์ประชาสัมพันธ์ Reception ติดทางเข้า

และพื้นที่โถงลิฟท์ 2 โถง ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์ service แยก 1 ตัว

ด้านหลังโถงลิฟท์ เป็นห้อง mail room ที่ลึกมาก แต่ก็มีพื้นที่แยกตู้ฝากพัสดุไว้อำนวยความสะดวก

ถัดไปที่ชั้น 11 มีพื้นที่ส่วนกลางรวมกว่า 159 ตารางเมตรแบ่งออกเป็น 3 โซน

ได้แก่ Olivia Lounge พื้นที่พักผ่อน นั่งทำงาน คุยงาน นั่งประชุม ที่มีมุมให้เลือกหลากหลายแบบหลากหลายสไตล์

บนการตกแต่งที่ผสานระหว่างความคลาสสิคของผนังห้อง กับความโมเดิร์นของชุดโซฟาและงานตกแต่ง

Mellow Space  พื้นที่พักผ่อน นั่งชิล gameroom ที่มีมุมให้เลือกหลากหลายแบบหลากหลายสไตล์

บนการตกแต่งที่ผสานระหว่างความคลาสสิคของผนังห้อง กับความโมเดิร์นของชุดโซฟาและงานตกแต่ง

พร้อมเคาท์เตอร์บาร์ และโซน game room

และ Tea Terrace พื้นที่สวน out door ที่ออกแบบให้มีทั้งโซน amphitheater เปิดเชื่อมวิวพร้อมพงษ์

และโซนทางเดิน และมุมนั่งพักผ่อนชมวิวเมืองท่ามกลางพื้นที่สีเขียว

ส่วนพื้นที่ส่วนกลางหลักอยู่ที่ชั้น 37 แบ่งออกเป็น 4 พื้นที่ คือ

Gym Room ที่มีเครื่องออกกำลังกายครบครันจาก Technogym

กับการตกแต่งที่นำเอากราฟฟิครูปทรงเรขาคณิต มาใช้งานในการออกแบบ ผสานกับ façade ภายนอกอาคารที่ออกแบบเป็นรูปตัว V เพื่อเปิดมุมมองให้กับการใช้งาน

นอกจากนี้ยังมี Steam Room แยกหญิงชาย

โดยอีกฝั่งจะเป็น Sky Lounge พื้นที่ที่ถูกเนรมิตให้เหมือนอยู่ในภัตตาคารจีน ที่มาพร้อมกับการตกแต่ง โต๊ะทานอาหาร

รวมทั้งมีครัวกลางไว้รองรับการจัด private party

และมีไฮไลท์เป็น Skylight Pool ขนาดสระกว้าง 5 เมตร ยาว 28.9 เมตร และลึกที่ 1.3 เมตร แบบ Semi Outdoor พร้อมช่องวงกลมเก๋ๆรับแสงแดด สายฝน และลมตามธรรมชาติ เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ดาดฟ้าของอาคาร

ออกแบบให้เป็นกึ่ง outdoor ว่ายได้ทุกสภาวะอากาศ

ออกแบบให้เป็นกึ่ง outdoor ว่ายได้ทุกสภาวะอากาศ

พร้อมช่องวงกลมที่เปิดรับแสงจากชั้นดาดฟ้า

พร้อมมุมนั่งเล่น นั่งพักผ่อน รับลม ชมวิว

และที่ชั้น 38 มีพื้นที่สำหรับ Chef Table ให้ทำอาหาร และนั่งรับประทานแบบ Fine Dining ท่ามกลางวิวใจกลางเมือง

พื้นที่ Sky Farm สำหรับให้ลูกบ้านได้ใช้

พื้นที่ Pavilion ให้ได้นั่งรับลม ชมวิวยามเย็นและยามค่ำคืน

และพื้นที่ Jogging track ที่ปูด้วยยางสังเคราะห์ ที่ช่วยลดอาการบาดเจ็บจากการกระแทกขณะออกกำลังกาย

ที่เปิดมุมมองใหม่ในการเชื่อมสู่สระว่ายน้ำที่ด้านล่าง

นอกจากนี้โครงการยังมีพื้นที่สำหรับ EV Charger และรถรับส่งไว้บริการวิ่งซอยสุขุมวิท 35-ถนนสุขุมวิท-ซอยสุขุมวิท 39

4. วิวโล่งทุกด้านถ้าเทียบกับโครงการคอนโดแห่งอื่น ๆ ในย่านพร้อมพงษ์

เนื่องจากแปลงที่ดินของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ที่วางตามแนวตะวันออก ตะวันตก ทำให้วิวของพื้นที่พักอาศัยได้รับวิวที่ทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งเป็นวิวที่ค่อนข้างโล่ง

 

วิวจากห้องทิศเหนือ ได้วิวพื้นที่สีเขียวและวิวเมืองถนนเพชรบุรี

 

วิวจากทิศใต้ ได้วิวเมืองสุขุมวิท พร้อมพงษ์

5. สะดวกสบายด้วยอาคาร Commercial ที่กำลังพัฒนาเป็นร้านอาหารในอนาคต และยังเสริม Traffic และ Value ให้กับโครงการในระยะยาว

 

โดยที่ด้านหน้าทางเข้าโครงการ เป็นพื้นที่อาคาร Retail สูง 2 ชั้นที่อำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านและคนทั่วไป ซึ่งปัจจุบันมีคนจับจองเป็นเจ้าของเรียบร้อยแล้ว รอพัฒนาและเปิดตัวซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นร้านอาหาร

6. โถงทางเดินแบบ Single Loaded Corridor ยูนิตต่อชั้นไม่มาก พร้อมลิฟท์โดยสารมากถึง 3 + 1 ตัว

ตัวอาคารถูกออกแบบให้มีพื้นที่งานระบบ ทั้งลิฟท์ ห้องไฟ ห้องขยะ และบันไดหนีไฟ ไว้บริเวณตรงกลางอาคาร ทำให้ตัวพื้นที่พักอาศัยอยู่รายล้อมพื้นที่ จึงทำให้ทุกยูนิตได้โถงทางเดินแบบ Single Loaded Corridor และแต่ละชั้น 14 ยูนิต จึงถือว่าค่อนข้าง private สำหรับการอยู่อาศัย และยังมีลิฟท์โดยสารให้ถึง 3 ตัว แบ่งเป็น 2 โถงลิฟท์ โถงละ 2 และ 1 ตัวตามลำดับ แยกลิฟท์ service อีก 1 ตัว

7. รูปแบบห้องให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ 1 ห้องนอน S,M ไปจนถึง 2 นอน รวมทั้งห้อง 2B Suits และ 2B Suits – L ซึ่งก็คือห้อง Combined ของไซส์ S และ M และห้อง Penthouse จบครบทุกความต้องการ

 

มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 349 ยูนิต โดยแบ่งออกเป็น 1 Bedroom 293 ยูนิต 2 Bedroom 50 ยูนิตและ Penthouse 6 ยูนิต โดยห้องส่วนใหญ่มีระยะจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 2.75 เมตร และชั้น 11 จะมีความสูงพิเศษที่ 5 เมตร เนื่องจากมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้วย

8. โดดเด่นด้วยลวดลาย Facade ทรงเรขาคณิตสไตล์ Art Deco รวมทั้งได้รับรางวัลการันตี กับการออกแบบที่เน้นฟังก์ชั่นใช้สอยภายในห้องได้เต็มที่

โครงการออกแบบพื้นที่ทั้งภายนอกและภายใน ผ่านแรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรม Brutalist Architecture ที่แฝงกลิ่นอายความคลาสสิค และคงความร่วมสมัยได้อย่างมีเอกลักษณ์ โดดเด่นด้วยรูปทรงเรขาคณิตอันคมชัด และรายละเอียดที่มีเอกลักษณ์ ออกมาเป็นจังหวะลวดลาย “Vertical Facade” สะท้อนถึงอุดมการณ์ทางความคิดสมัยใหม่ บนพื้นฐานของเสน่ห์แบบดั้งเดิมโดยเฉพาะ Facade ที่ชั้น Facility มีการดีไซน์ให้เป็นรูปตัว V เพื่อเปิดมุมมองวิวทิวทัศน์ได้ชัดเจนมากขึ้นและเน้นเอกลักษณ์อาคารให้ดูน่าสนใจมากขึ้น การันตีด้วย BCI Asia Top 10 developers Award 2021 รางวัลที่โดดเด่นด้านแนวคิดและการออกแบบที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ พร้อมคำนึงถึงสิ่งแวดล้อมไปพร้อมกัน

รวมทั้งการออกแบบพื้นที่ใช้งานภายในห้องพักอาศัยด้วยการแบ่งสัดส่วนระเบียงห้องด้วยพื้นที่วาง CDU แอร์ ให้อยู่ที่หลังผนังส่วนทึบของยูนิต ทำให้ไม่เกะกะการใช้งานที่ระเบียง รวมทั้งไม่บังสายตาจากภายในห้องสู่พื้นที่ระเบียง, ให้ตู้เสื้อผ้าที่มีพื้นที่ใช้งานได้เยอะในห้องทุกแบบ, รวมทั้งเน้นการใช้งานแบบ Flow & Fluid ด้วย Sliding Door 2 บานสำหรับห้อง 1 ห้องนอน มอบมิติการอยู่อาศัยที่แตกต่าง

9. นักท่องเที่ยวทั้งระยะสั้น รวมถึง Expat กำลังกลับมาในปีนี้ ทำให้มีดีมานด์ในการอยู่คอนโดในย่านพร้อมพงษ์มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะดีมานด์หลักจากชาวจีนหลังเปิดประเทศ

 

พร้อมพงษ์เป็นย่านที่ทำราคาค่าเช่าได้ดีที่สุดหากเทียบกับย่าน Mid Sukhumvit ด้วยกัน จากการที่มีครบทั้งอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม Service Apartment และเป็นย่านยอดนิยมของชาวญี่ปุ่นอยู่แล้ว เหตุผลในการเช่าจึงเยอะกว่าเพราะได้ทั้งเรื่องของ Lifestyle, Working และ Hybrid Traveler ที่สำคัญคือราคาขายถูกกว่าโครงการอื่น ๆ ในระดับ Super Luxury จึงมี Gap ในด้านการตั้งราคาค่าเช่ามากกว่า ซึ่งทางโนเบิลคาดว่าจะทำราคาค่าเช่าได้เริ่มประมาณ 650 – 750 บาทต่อตรม. สำหรับห้อง 1 ห้องนอนขนาดเล็ก ซึ่งเป็นราคาที่ปล่อยได้ง่ายกว่าเร็วกว่า โดยที่ยังได้ rental yield ประมาณ 5.4% (คิดจากราคาห้อง 5 ล้านบาท) พอ ๆ กับรุ่นพี่อย่าง Noble Around 33 แต่ได้ทำเลดีกว่า ในขณะที่โครงการ Super Luxury อื่น ๆ จะปล่อยเช่ากันที่ราวตรม.ละ 1,000 – 1,500 บาท แต่ได้ rental yield น้อยกว่า และมีกลุ่มผู้เช่าที่จำกัด

 

ข้อมูลทั่วไปของโครงการ Noble State 39

 

โครงการ NOBLE STATE 39 ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 1 ไร่ 3 งาน 56.6 ตารางวา หรือคิดเป็น 3026.40 ตารางเมตร มี 2 อาคาร ได้แก่อาคาร X ด้านหน้าที่เป็น Commercial 2 ชั้น มี 5 ช่องจอดด้านหน้าอาคาร

และอาคาร Y ที่เป็น Residential 38 ชั้น มีที่จอดรถทั้งหมด 193 ช่องจอด ตั้งแต่ชั้น G ไปจนถึงชั้น P10 โดยแบ่งออกเป็น 188 ช่องจอดหรือประมาณ 54%

ที่พักอาศัยเริ่มที่ชั้น 11 ที่ชั้นนี้มี 7 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง

ส่วนชั้น 12-35 มีชั้นละ 14 ยูนิต

ชั้น 36 เป็นห้องเพนท์เฮ้าส์มี 6 ยูนิต

ส่วนชั้น 37-38 เป็นส่วนกลาง

ส่วนยูนิตพักอาศัยมี 3 Type หลัก คือ

 

1 Bedroom S ขนาด 29.81 Sq.m.  ห้องทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส แบ่งพื้นที่ใช้งานเป็น 2 ส่วนซ้ายขวา คือพื้นที่ครัวและ living area อีกด้านคือห้องนอนและห้องน้ำ โดยโดดเด่นที่ ได้ห้องน้ำแบบ double access และประตูบานเลื่อนเข้าห้องนอน 2 บาน แยกระเบียงที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน มีที่ชั้น 12-35 ชั้นละ 5 ยูนิต ได้วิวทิศใต้

1 Bedroom M ขนาด 34.74 Sq.m. ห้องทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า แบ่งพื้นที่ใช้งานเป็น 2 ส่วนซ้ายขวา คือพื้นที่ครัวและ living area อีกด้านคือห้องนอนและห้องน้ำ โดยโดดเด่นที่ ได้ห้องน้ำแบบ double access และประตูบานเลื่อนเข้าห้องนอน 2 บาน แยกระเบียงที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน มีที่ชั้น 11-35 ชั้นละ 4-5 ยูนิต ได้วิวทิศเหนือ

2 Bedroom 2 Bathroom ขนาด 59.63 Sq.m. มีพื้นที่ ครัว และ living area อยู่ติดทางเข้า ห้องนอนเล็ก ได้ห้องน้ำแบบ double access ห้องนอนใหญ่ ห้องน้ำในตัว มีระเบียงที่ห้องนอนทั้งสองห้องและที่ living area มีที่ชั้น 11-35 ชั้นละ 2 ยูนิต เป็นห้องมุมสุดทางเดิน

นอกจากนี้ยังมีห้อง 2B Suits  และห้อง 2B Suits – L เป็นห้อง Combined ให้เลือกสำหรับครอบครัวใหญ่ โดยสามารถเลือก Combined  ได้ที่ชั้น 12-35 โดยมี 2 แบบ 2 ตำแหน่ง คือ

แบบแรก ห้อง 2B Suits  คือการนำห้อง 1 Bedroom S ขนาด 29.81 Sq.m. 2 ห้องมาเชื่อมกัน โดยได้พื้นที่ living room และพื้นที่ครัวเพิ่มขึ้น ส่วนห้องนอน ได้ 2 ห้องนอน และห้องน้ำ Double access ทั้งสองห้อง

ตำแหน่ง A10+A11

อีกห้องคือ 2B Suits – L คือการนำห้อง1 Bedroom M ขนาด 34.74 Sq.m. 2 ห้องมาเชื่อมกัน โดยได้พื้นที่ living room และพื้นที่ครัวเพิ่มขึ้น ส่วนห้องนอน ได้ 2 ห้องนอน และห้องน้ำ Double access ทั้งสองห้องเช่นกัน

ตำแหน่ง A4+A5

ห้องตัวอย่าง ที่โครงการตกแต่งมาให้ชม 4 ยูนิต ครบทุก Type คือ 1 Bedroom S ขนาด 29.81 Sq.m. , 1 Bedroom M ขนาด 34.74 Sq.m. , 2 Bedroom 2 Bathroom ขนาด 59.63 Sq.m. และห้อง Combined ห้อง 2B Suits – L ขนาด 69.44 Sq.m. โดยทุกห้องขายแบบ Fully-Fitted โดยให้ Digital door lock ครัว ตู้เสื้อผ้า ห้องน้ำ พื้นลามิเนต และผนังฉาบเรียบทาสี ฝ้าเพดานทุกยูนิตมีความสูงที่ 2.75 เมตร แต่มีไฮไลท์ที่ห้องบนชั้น 11 มีความสูงของเพดานที่สูงกว่าอยู่ที่ 5 เมตร

 

เราไปเริ่มชมห้องแรก 1 Bedroom S ขนาด 29.81 Sq.m.

 

โครงการให้ Digital Door Lock ของ HAFELE

เข้ามาจะพบครัวที่ด้านซ้ายติดประตูทางเข้า

ครัว Built-in ของ HAFELE แบ่งเป็นช่องวางตู้เย็นบานเปิดบนล่าง แบบบานเปิดเดี่ยว เจาะช่องสำหรับวางไมโครเวฟ และที่ดูดควัน ที่ด้านบนเคาท์เตอร์

ส่วนที่เคาท์เตอร์เป็นหินควอร์ท มีอ่างล้างจาน Teka และเตาไฟฟ้า Teka 2 หัว พร้อมตู้และลิ้นชัก

ต่อเนื่องจากพื้นที่ครัวเป็น Living area ติดประตูบานสูงจรดเพดานออกระเบียง

ที่ Living area มีขนาด Compact แต่สามารถวางโต๊ะทานอาหาร และโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง สำหรับ 2 ที่นั่งได้

และมีพื้นที่มากพอให้วางชั้นวางทีวีติดผนังทางเข้าห้องนอน

ด้านปีกขวาของยูนิตโครงการ built-in ตู้รองเท้า และที่วางเครื่องซักผ้าฝาหน้า ที่ติดตั้งงานระบบไว้ที่ผนังฝั่งนี้

ถัดไปเป็นทางเข้าห้องน้ำและทางเข้าห้องนอน

ห้องน้ำเป็น Double Access ที่เข้าออกได้จากบริเวณพื้นที่ครัว และห้องนอน

ภายในห้องน้ำแบ่งพื้นที่ส่วนแห้งอยู่ด้านใน ติดทางเข้าออกจากห้องนอน โครงการให้อ่างล้างหน้า built-in แบบลอยตัวพร้อมกระจกบานยาวเต็มความกว้างผนัง และโถสุขภัณฑ์ที่มุมผนัง

โดยสุขภัณฑ์โครงการให้ของ KOHLER

ส่วนพื้นที่อาบน้ำ โครงการให้ Shower Glass เข้ามุม ติดทางเข้าออกจากห้องครัว มาพร้อม Rain shower และ Hand Shower แบบแขวนผนัง

ภายในห้องนอนโครงการให้ตู้เสื้อผ้า built-in ติดผนังทางเข้าห้องน้ำ ทั้งสองฝั่ง

ด้านหน้าตู้เสื้อผ้าสามารถวางเตียง Queen Size พร้อมโต๊ะหัวเตียง ติดประตูกระจกบานสูงจรดเพดาน สำหรับออกระเบียง

ผนังปลายเตียงเป็นตำแหน่งสำหรับติดทีวีแบบแขวนผนัง และโครงการติดตั้งแอร์ Inverter ของ Trane ไว้ให้ที่ผนังฝั่งนี้

และที่ผนังปลายเตียงมีทางเข้าออกเป็นประตูบานเลื่อน 2 ฝั่ง ซ้ายขวา เพื่อการใช้งานที่แตกต่าง

ที่ระเบียง ทั้งระเบียงบริเวณ living area และระเบียงที่ห้องนอน เป็นระเบียงแยกกัน เนื่องจากตรงกลางเป็นที่ตั้ง CDU แอร์ พร้อมระแนงกั้น ซ่อนที่ด้านหลังผนังและเสาของห้อง ทำให้เมื่อมองจากภายในห้องออกไปจะไม่เห็น CDU แอร์บดบังสายตา

ห้องนี้เป็น type ขนาดเล็กกะทัดรัด แต่มีพื้นที่ใช้งานครบครันเป็นสัดส่วน เหมาะสำหรับ 1-2 คน เน้นการพักผ่อนในพื้นที่ทำเลใจกลางเมือง

 

หรือใครคิดว่า Type นี้ดูเล็กไป อยากเพิ่มพื้นที่ขึ้นอีกเล็กน้อยแต่สำหรับ 1-2 คนในการอยู่อาศัย โครงการก็มีห้อง 1 Bedroom M ขนาด 34.74 Sq.m. เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ขึ้น จากการได้พื้นที่ระยะดูทีวีมากขึ้น พื้นที่รอบเตียงมากขึ้น ทำให้รูปทรงของห้องเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า เป็นห้องทรงลึก ส่วนตำแหน่งการใช้งานเหมือน 1 Bedroom S คือ

 

โครงการให้ Digital Door Lock ของ HAFELE

เข้ามาจะพบครัวที่ด้านขวาติดประตูทางเข้า

ครัว Built-in ของ HAFELE แบ่งเป็นช่องวางตู้เย็นบานเปิดบนล่าง แบบบานเปิดเดี่ยว เจาะช่องสำหรับวางไมโครเวฟ และที่ดูดควัน ที่ด้านบนเคาท์เตอร์

ส่วนที่เคาท์เตอร์เป็นหินควอร์ทสีขาว ให้อ่างล้างจาน Teka และเตาไฟฟ้า Teka 2 หัว พร้อมตู้และลิ้นชัก

ต่อเนื่องจากพื้นที่ครัวเป็น Living area ติดประตูบานสูงจรดเพดานออกระเบียง

ที่ Living area สามารถวางโต๊ะทานอาหาร และโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง สำหรับ 2 ที่นั่งได้

สามารถติดทีวีติดผนังทางเข้าห้องนอน

ถัดไปเป็นทางเข้าห้องน้ำและทางเข้าห้องนอน

ห้องน้ำเป็น Double Access ที่เข้าออกได้จากบริเวณพื้นที่ครัว และห้องนอน

ภายในห้องน้ำแบ่งพื้นที่ส่วนแห้งอยู่ติดประตูทางเข้าออก โดยโครงการให้อ่างล้างหน้า built-in แบบลอยตัวพร้อมกระจกบานยาวเต็มความกว้างผนัง ติดประตูทางเข้าจากครัว และโถสุขภัณฑ์ที่มุมผนัง ติดทางเข้าจากห้องนอน

โดยสุขภัณฑ์โครงการให้ของ KOHLER

 

ส่วนพื้นที่อาบน้ำ โครงการให้ Shower Glass เข้ามุม มาพร้อมช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำ Rain shower และ Hand Shower แบบแขวนผนัง

ภายในห้องนอนโครงการให้ตู้เสื้อผ้า built-in ติดผนังทางเข้าห้องน้ำ ทั้งสองฝั่ง

ด้านข้างตู้เสื้อผ้าสามารถวางเตียง Queen Size พร้อมโต๊ะหัวเตียง ติดประตูกระจกบานสูงจรดเพดาน สำหรับออกระเบียง

ผนังปลายเตียงเป็นตำแหน่งสำหรับติดทีวีแบบแขวนผนัง และโครงการติดตั้งแอร์ Inverter ของ Trane ไว้ให้ที่ผนังฝั่งนี้

และที่ผนังปลายเตียงมีทางเข้าออกเป็นประตูบานเลื่อน 2 ฝั่ง ซ้ายขวา เพื่อการใช้งานที่แตกต่าง

ตัวอย่างห้องจริง แบบ Fully Fitted

ห้องนี้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการห้อง 1 Bedroom ที่มีพื้นที่ใช้งานเพิ่มมากขึ้น และวิวที่เปิดโล่งกว่า เนื่องจากตำแหน่งห้องที่หันไปทางทิศเหนือ

 

แต่ถ้าใครมีครอบครัว หรือต้องการห้อง 2 ห้องนอน โครงการก็มีห้อง 2 Bedroom 2 Bathroom ขนาด 59.63 Sq.m. ห้องมุมสุดทางเดิน ที่ให้ความ Private ของตำแหน่งห้อง

 

ห้องนี้เข้ามา จะมีพื้นที่ Foyer ที่สามารถเป็นพื้นที่ welcome area หรือตกแต่งให้เป็นพื้นที่แต่งตัว ชั้นวางรองเท้า หรือจัดการตัวเองก่อนออกจากบ้านได้ (ห้องจริงไม่ได้ตู้รองเท้าแบบห้องตัวอย่าง ผนังส่วนนี้จะโล่ง)

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่ครัวเชื่อมต่อกับ Living area ยาวไปจรดประตูกระจกยานสูงติดทางออกระเบียง

โครงการให้ครัวที่ด้านขวา เป็นครัว Built-in ของ HAFELE แบ่งเป็นช่องวางตู้เย็นบานเปิดบนล่าง แบบบานเปิดเดี่ยว เจาะช่องวางไมโครเวฟ และที่ดูดควัน ที่ด้านบนเคาท์เตอร์

 

ส่วนที่เคาท์เตอร์เป็นหินควอร์ทสีขาว ให้อ่างล้างจาน Teka เตาไฟฟ้า Teka 2 หัว และพื้นที่เตรียมอาหาร

พร้อมตู้และลิ้นชัก และเจาะช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าที่ด้านล่างเคาท์เตอร์

ผนังฝั่งตรงข้ามครัว built-in สามารถวางโต๊ะทานอาหารสำหรับ 4 ท่านได้

ถัดจากโต๊ะทานอาหาร เป็น Living area ติดประตูกระจกออกระเบียง

ที่กว้างพอให้วางชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง สำหรับ 2-3 ที่นั่งได้

และสามารถติดทีวีติดผนังพร้อมชั้นวางของที่ผนังฝั่งตรงข้าม

ติดผนังหลังโต๊ะทานอาหารเป็นทางเข้าออกห้องนอนทั้งสองห้อง และห้องน้ำที่เป็น Double access ที่ห้องนอนเล็ก

ห้องนอนเล็กอยู่ตรงข้ามประตูทางเข้า ที่ภายในกะทัดรัด สามารถวางเตียง single bed พร้อมโต๊ะทำงาน หรือ เตียง Queen size แบบไม่มีโต๊ะหัวเตียง ติดประตูกระจกบานสูงออกระเบียงได้ หรือใครไม่ได้ใช้เป็นห้องนอนก็สามารถปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องเอนกประสงค์ได้

ปลายเตียงสามารถติดทีวีแบบแขวนผนังได้

ติดประตูทางเข้าห้องนอนเล็กเป็นตู้เสื้อผ้า built-in

ติดกันเป็นทางเข้าห้องน้ำ Double access ภายในห้องน้ำแบ่งพื้นที่ส่วนแห้งอยู่ ติดประตูทางเข้า โครงการให้อ่างล้างหน้า built-in แบบลอยตัวพร้อมกระจกบานยาว และโถสุขภัณฑ์ โดยสุขภัณฑ์โครงการให้ของ KOHLER

ส่วนพื้นที่อาบน้ำ อยู่ด้านใน มีประตูกระจกกั้น มาพร้อม Rain shower และ Hand Shower แบบแขวนผนัง

ห้องนอนใหญ่อยู่ติดห้องนั่งเล่น ภายในห้องนอนโครงการให้ตู้เสื้อผ้า built-in ติดผนังทางเข้าห้องน้ำ ทั้งสองฝั่ง

สามารถวางเตียง Queen Size พร้อมโต๊ะหัวเตียง ติดประตูกระจกบานสูงจรดเพดาน สำหรับออกระเบียง

ห้องน้ำแบ่งพื้นที่ส่วนแห้งอยู่ติดประตูทางเข้าออก โดยโครงการให้อ่างล้างหน้า built-in แบบลอยตัวพร้อมกระจกบานยาวเต็มความกว้างผนัง และโถสุขภัณฑ์ที่มุมผนัง โดยสุขภัณฑ์โครงการให้ของ KOHLER

ส่วนพื้นที่อาบน้ำ โครงการให้ Shower Glass มาพร้อม Rain shower และ Hand Shower แบบแขวนผนัง

ห้องนี้เหมาะสำหรับคนชอบห้องใหญ่ มีพื้นที่รองรับการขยายครอบครัว หรือขยายการใช้งานตาม lifestyle

 

ห้องสุดท้ายห้อง Combined ห้อง 2B Suits – L ขนาด 69.44 Sq.m. คือการนำห้อง1 Bedroom M ขนาด 34.74 Sq.m. 2 ห้องมาเชื่อมกัน โดยได้พื้นที่ living room และพื้นที่ครัวเพิ่มขึ้น ส่วนห้องนอน ได้ 2 ห้องนอน และห้องน้ำ Double access ทั้งสองห้องเช่นกัน

 

ห้องนี้ภายนอกจะเห็นประตูห้อง 2 บาน แต่ภายในจะเข้าออกจากประตูเดียว

หลังประตูเข้าออก โครงการ built-in ตู้รองเท้า และที่วางเครื่องซักผ้าฝาหน้า ที่ติดตั้งงานระบบไว้ที่ผนังฝั่งนี้ (ของจริงได้แค่ตู้เดียว ไม่มีตู้ด้านข้าง)

โดยเข้ามาจะพบกับพื้นที่ dinning and living ขนาดใหญ่ เนื่องจากเกิดจากการเชื่อมพื้นที่ living เข้าด้วยกัน

โครงการให้ครัว built-in L-shape ติดผนังทางเข้าของ HAFELE แบ่งเป็นช่องวางตู้เย็นบานเปิดบนล่าง แบบบานเปิดเดี่ยว มีที่ดูดควัน และตู้เก็บของที่ด้านบนเคาท์เตอร์

ส่วนที่เคาท์เตอร์เป็นหินควอร์ทสีขาว ให้อ่างล้างจาน Teka เตาไฟฟ้า Teka 2 หัว และพื้นที่เตรียมอาหาร

พร้อมตู้และลิ้นชัก และเจาะช่องสำหรับวางไมโครเวฟด้านล่างเคาท์เตอร์

ด้านหน้าครัวสามารถวางโต๊ะทานอาหารสำหรับ 6 ที่นั่ง

ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่พักผ่อน ที่สามารถวางโซฟาชุดใหญ่พร้อมโต๊ะกลาง และชั้นวางทีวีที่ผนังฝั่งตรงข้าม

พื้นที่ living area มีพื้นที่มากพอให้มีมุมทำงานเป็นสัดส่วน หรือจะทำเป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมดก็ได้เช่นกัน

ส่วนที่ห้องนอนและห้องน้ำ ก็จะเป็นเหมือนห้อง 1 Bedroom M คือ ห้องน้ำเป็น Double Access ที่เข้าออกได้จากบริเวณliving area และห้องนอน

 

ภายในห้องน้ำแบ่งพื้นที่ส่วนแห้งอยู่ติดประตูทางเข้าออก โดยโครงการให้อ่างล้างหน้า built-in แบบลอยตัวพร้อมกระจกบานยาวเต็มความกว้างผนัง ติดประตูทางเข้า living area และโถสุขภัณฑ์ที่มุมผนัง ติดทางเข้าจากห้องนอน โดยสุขภัณฑ์โครงการให้ของ KOHLER

 

ส่วนพื้นที่อาบน้ำ โครงการให้ Shower Glass เข้ามุม มาพร้อมช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำ Rain shower และ Hand Shower แบบแขวนผนัง

ภายในห้องนอนโครงการให้ตู้เสื้อผ้า built-in ติดผนังทางเข้าห้องน้ำ ทั้งสองฝั่ง

ด้านหน้าตู้เสื้อผ้าสามารถวางเตียง Queen Size พร้อมโต๊ะหัวเตียง ติดประตูกระจกบานสูงจรดเพดาน สำหรับออกระเบียง

ผนังปลายเตียงเป็นตำแหน่งสำหรับติดทีวีแบบแขวนผนัง และโครงการติดตั้งแอร์ Inverter ของ Trane ไว้ให้ที่ผนังฝั่งนี้

ห้องนอนอีกห้องอยู่ที่ปีกขวาของยูนิต โครงการให้ตู้เสื้อผ้า built-in ติดผนังทางเข้าห้องน้ำ ทั้งสองฝั่ง

สามารถวางเตียง Queen Size พร้อมโต๊ะหัวเตียง ติดประตูกระจกบานสูงจรดเพดาน สำหรับออกระเบียงได้เช่นกัน

และห้องน้ำเป็น Double Access ที่เข้าออกได้จากบริเวณliving area และห้องนอน เช่นกัน

ห้องนี้น่าจะเหมาะสำหรับคนที่ชอบพื้นที่ living ขนาดใหญ่ เน้นการใช้งานเป็นครอบครัว หรือใช้งานร่วมกัน หรือครอบครัวขยายในอนาคตบนทำเล Prime area

 

สรุปความน่าซื้อของ Noble State 39

Noble State 39 ดูเด่นจัง ถ้าสร้างเสร็จก็น่าจะฮอตไม่แพ้ที่นี่เลย แถวพร้อมพงษ์เห็นจะมีแค่คอนโดจากโนเบิลเท่านั้นที่ราคาไม่แรงเว่อร์ๆ ในแบบที่คนทำงานส่วนใหญ่ในย่านนี้ซื้อได้” นี่คือคำอุทานเบาๆในใจของผม เมื่อครั้งได้มีโอกาสขึ้นไปส่องดูความคืบหน้าของการก่อสร้างโครงการจากบนอาคาร Noble Around 33 เมื่อราวๆปีกว่าๆที่ผ่านมา และความคิดดังกล่าวก็ดูจะไม่ใช่เรื่องเกินจริง เพราะแทบจะทันทีที่ Noble BE33 และ Noble Around 33 ประกาศขายหมด Sold Out ประกอบกับการที่ประชาคมนักท่องเที่ยวทั่วโลกทยอยกันเดินทางเข้าประเทศไทย ก็ล้วนส่งผลให้ Noble State 39 ถูกจับจ้องจากสายตาของนักลงทุนปล่อยเช่า และชาวต่างชาติที่คุ้นเคยกับย่านพร้อมพงษ์ในแบบที่มีคน Walk in เข้ามาชมโครงการในแบบหัวกระไดไม่แห้งเลยทีเดียว (วันที่ผมเข้าไปที่โครงการก็มีคนแวะเวียนเข้ามาดูทุก 20 นาทีเลยครับ)

 

เอาเฉพาะแค่ราคาเริ่มต้นของโปรโมชั่นปัจจุบันคือ 5 ลบ.* นี่ก็นับว่าเป็น Price Lead Strategy มากๆเลย เพราะหากเทียบกับป้ายโฆษณาคอนโดอื่นๆในย่านพร้อมพงษ์ก็เราเห็นเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปแทบจะทั้งนั้น และคอนโดใหม่เกือบทั้งหมดก็ล้วนแต่ทำห้องที่มีขนาดใหญ่ออกมา ซึ่งในความเป็นจริงๆแล้ว แม้ว่ากำลังซื้อในกลุ่ม Ultra – Luxury Condo จะค่อนข้าง Secure และมีเสถียรภาพทางการเงิน แต่ก็มีปริมาณเพียงแค่ส่วนน้อยเท่านั้น เทียบไม่ได้เลยกับกลุ่มดีมานด์ที่มองหาคอนโดในระดับราคาประมาณ 5 ล้านบาท ยิ่งหากเป็นคนต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีน ห้องระดับราคานี้ก็คือราคาที่ซื้อได้ง่ายๆโอนเงินออกจากประเทศคนละ 1.5 ล้านบาทแค่ไม่กี่ครั้งก็สามารถเป็นเจ้าของได้แล้ว ผมเชื่อว่ามีกลุ่มคนที่ซื้อโครงการรุ่นพี่อย่าง Noble BE33 และ Noble Around 33 จำนวนไม่น้อยเลย ที่ติดใจกับการซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าคอนโด แล้วอยากได้ห้องเพิ่ม แต่ก็ไม่อยากไปซื้อไล่ราคาจากห้องรีเซลที่ตอนนี้บวกกันเพิ่มขึ้นมาเยอะพอสมควรแล้ว อย่าลืมว่าทำเล ตรงนี้นับว่าเป็นอีกหนึ่ง Residential area ที่นิยมมากสำหรับ Japanese Expat เช่นเดียวกับคนไทยหรือชาวต่างชาติที่เป็นฝรั่ง มีอายุไม่มากนักราวๆ 35 – 45 ปีและทำงานเป็นผู้บริหารระดับกลางถึงสูงที่มีออฟฟิศอยู่ในย่านพร้อมพงษ์ – ทองหล่อค่อนข้างเยอะซึ่งส่วนใหญ่แล้วก็เป็น apartment ในย่านนี้ก็มีค่อนข้างเก่ามากแล้ว แต่หากเป็น Serviced Apartment ก็จะสามารถทำราคาค่าเช่าได้เกินตรม.ละ 1,000 บาทขึ้นไป ซึ่งเป็นอัตราที่คงที่ไม่ได้ลดลงหนักๆเหมือนกับทำเลใกล้เคียงอย่างอโศก หรือเอกมัย เนื่องจากกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นผู้เช่าที่ทำสัญญาระยะยาวมากๆ อยู่ในเมืองไทยมานานจนมีกิจการเป็นของตัวเอง และไม่ได้ผลกระทบอะไรจากวิกฤตโควิดเลย

ถ้าพูดถึง Value ในการปล่อยเช่า และมิติในการใช้ชีวิตที่หลากหลาย โครงการยังมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 1,290 Sq.m. พร้อมไฮไลท์การออกแบบที่กระจายพื้นที่ส่วนกลางไว้หลายชั้น กับคอนเซปท์ Creative Forest ด้วยการเพิ่มพื้นที่สีเขียวในโครงการกระจายตัวอยู่ทั่วบริเวณ เช่นเดียวกับอาคาร Commercial Area ที่เป็นร้านอาหาร ซึ่งจะช่วย Draw Traffic ของอาคารได้ในระยะยาว ดังนั้นการซื้อคอนโดใหม่กว่าอย่าง Noble State 39 น่าจะเป็นตัวเลือกทดแทนที่ตอบโจทย์การลงทุนได้ดีกว่า อีกทั้งยังเป็นโครงการที่ช่วยปลอบประโลมคนที่อกหักจากการซื้อห้องขนาดเล็กที่โครงการ Noble Around 33 ไม่ทันเช่นกัน โดยข้อได้เปรียบที่ชัดเจนของที่นี่ก็คือ วิวโล่งกว่า เลย์เอาท์ห้อง และแปลนอาคารที่อยู่สบายกว่า ที่สำคัญก็คือเดินแปปเดียวก็ถึงจุดศูนย์กลางของพร้อมพงษ์อย่าง The Emquartier และ BTS พร้อมพงษ์แล้วครับ

 

โดยความแตกต่างของ Noble State 39 กับโครงการอื่นๆ ที่อยู่โดยรอบก็คือขนาดห้องและแพคเกจราคาที่คนไทยที่ทำงานในย่านพร้อมพงษ์สามารถซื้อได้ง่าย โครงการน่าจะประสบความสำเร็จจับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนไทยในวัยทำงานที่ชอบคอนโดใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าเพื่อการเดินทางที่สะดวก และชาวต่างชาติในสไตล์ Business Traveler ที่แวะเวียนเข้ามาทำงานกึ่งท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ เพราะสามารถตอบโจทย์ความสะดวกในทุกๆ ด้านของการใช้ชีวิตในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี ซึ่งที่ผ่านมาสุขุมวิท 39 ยังขาด supply ที่ตอบโจทย์ในเรื่องนี้ แต่ไปเน้นในเรื่องของการอยู่แบบจริงจังเป็นครอบครัวใหญ่ในสไตล์ Feel Like Home มากกว่า

 

แต่หากใครที่มองหาห้องขนาดใหญ่ NOBLE State 39 นับว่าเป็นคอนโด Fully-fitted ที่ค่อนข้าง Flexible มากๆ เพราะนอกจากจะมีห้องแบบ 2 ห้องนอนที่ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมของอาคารแต่ละชั้นตามปกติแล้ว ก็ยังมี Option ให้เลือกเป็นการซื้อห้องแบบ Combined Unit ไปจนถึงห้อง Penthouse โดยห้องแบบ Combined Unit เป็นการนำเอาห้อง 1 นอน ทั้งขนาดเล็ก และขนาดกลางมาจับคู่กัน ทำให้ได้ Space ในการอยุ่อาศัยที่เปิดโล่งมากกว่า โดยเฉพาะในส่วนของครัว และห้องนั่งเล่น โดยที่ห้องนอนก็จะได้เป็นแบบ Double Master Bedroom พื้นที่เท่าๆกันไปเลย ใครที่ชอบทำอาหาร และอยู่กันแบบจริงจัง 3 – 4 คนน่าจะชอบห้อง Combined Unit มากๆ เป็นห้องที่ถ้าผมคิดว่าหากเรามีเพื่อนที่สนิทกันมากๆ และบังเอิญอยากซื้อที่นี่เหมือนกันก็น่าจะจับคู่กันเพื่อซื้อเลย คุ้มสุดๆ โดยแชร์ห้องนั่งเล่นด้วยกันได้คล้ายๆกับซีรีย์เรื่อง Friends เพราะได้เป็นห้องหน้ากว้าง ครัวใหญ่ ได้พื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ถูกระเบิด Space ให้กว้างมากกว่าห้อง 1 นอนแบบปกติ ใช้เป็น Common Area ได้สบาย ส่วนห้องแบบ 2 Bedroom มาตรฐานก็น่าจะเหมาะกับคู่รัก 2 คน ที่อยากได้มุมมองที่กว้างกว่า วิวที่หลากหลายกว่าจากระเบียงทั้งสองทิศ โดยที่อาจจะปรับห้องนอนเล็กเป็นห้องเอนกประสงค์ หรือห้องนอนแขกเป็นบางวันก็ได้เช่นกัน… ใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์เพียงแค่ 450 เมตร แต่ได้รับความสะดวกสบายเสมือนกับอยู่ติดถนนสุขุมวิทเส้นหลัก แล้วแบบนี้ยังจะรออะไรอยู่อีก รีบเข้าไปชมก่อนที่จะมานั่งเสียดายทีหลังว่าซื้อไม่ทันครับ!

 

AWAKENING PHROM PHONG!​

Noble State Sukhumvit 39” สถาปัตยกรรมอันโดดเด่นที่ผสานระหว่างความคลาสสิกและความทันสมัยใจกลางพร้อมพงษ์ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ และ The EM District – World-Class Shopping Center พร้อมเข้าอยู่แล้วตอนนี้

 

Explore the Project with the Top-Class Facilities for the FIRST TIME.​

ราคาเริ่ม 5 ล้าน* 2 ห้องนอน เริ่ม 12.9 ล้าน*

 

โครงการจะมีอีเวนท์ในวัน 4 -5 กุมภาพันธ์นี้ พิเศษเฉพาะผู้ที่จองในงาน รับข้อเสนอ ห้อง Fully Furnished แต่งครบพร้อมอยู่ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า สูงสุด 24 รายการ*

ลงทะเบียนรับข้อเสนอได้ที่ https://nobleurl.com/3ijenld

 

ติดต่อ:

Line : @nobledev หรือ nobleurl.com/line

โทร : 02-251-9955

 

#NobleState39 #โนเบิลสเตท39 #คอนโดพร้อมพงษ์ #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #สุขุมวิท39 #NobleDevelopment



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์


PropScore™ 4.1

SCORE:
0.0
From : 0 รีวิว


ยังไม่มีการให้คะแนนและ Comment โครงการนี้


[1st Impression] PYNN Pridi 20 คอนโดพร้อมอยู่ห้องใหญ่ ยูนิตน้อย เลี้ยงสัตว์ได้ เดินนิดเดียวถึงรร.นานาชาติ St. Andrews สุขุมวิท 71

ปีนี้แสนสิริมี Strategic Movement ที่น่าสนใจในเรื่องของการเปิดตลาดคอนโดใหม่ ด้วยการพัฒนาโครงการพรีเมียมคอนโดที่เน้นตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าในแบบเฉพาะหรือ Niche Market ที่มองหาความสมดุลของก... อ่านต่อ

23 May, 2024



เปิด Sale Gallery แล้ว…ASPIRE ห้วยขวาง เผยทีเด็ดห้อง New Triplex ครั้งแรก! กับพื้นที่ต่อเนื่อง 3 ชั้น!

ในระยะหลังเราจะพบว่าคอนโดเปิดใหม่ของเอพี มักจะมีเลย์เอาท์ห้องที่ออกแบบใหม่ บนฟังก์ชันกา... อ่านต่อ
15 May, 2024

[1st Impression] Supalai Icon Sathorn โครงการ Luxury Mixed Use พร้อมอยู่ที่ดีที่สุดในประวัติศาสตร์ของศุภาลัย

นับตั้งแต่ที่ศุภาลัยเป็นผู้ชนะการประมูลที่ดินสุด Prime ในย่านสาทร ที่เคยเป็นของสถานฑูตอ... อ่านต่อ
10 May, 2024

สอบถามโครงการ

ได้รับข้อมูลเรียบร้อยแล้ว
ขอบคุณอย่างยิ่งที่สนใจครับ
จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับไปนะครับ

ขออภัย
ไม่สามารถส่งข้อมูลได้
กรุณาลองใหม่อีกครั้ง