ดูเฉพาะทำเลเหมือนจะไม่ค่อยน่าสนใจ

แต่ช้าก่อนนนน เรารู้ผู้บริหาร AQ คนใหม่อย่างคุณ ยงยุทธ อดีตผู้บริหารแสนสิริ และเจ้าของ aquarius ผู้พัฒนา AEQUA49 คอนโดคุณภาพที่หลายๆคนยอมรับ เค้าก็รู้ครับ (แม้คุณยงยุทธ จะเน้นย้ำในวันแถลงข่าวว่า ต่อให้ติดรถไฟฟ้า ทำเลพรีเมี่ยมกว่านี้ก็จะจัดเต็มแบบนี้เช่นกันครับ ไม่ใช่จัดเต็มให้เพราะทำเลด้อยกว่าแต่อย่างใด)

เค้าเลยจัดคอนโดแนวใหม่ เพดาน 3.6 เมตร ที่ทาง AQ เคยนำเสนอสู่ท้องตลาดมาแล้วที่ estes รัตนาธิเบศร์ และพัฒนารูปแบบให้ดีขึ้นไปอีกหลายขั้น จัด spec มาเต็มเหนี่ยว เรียกว่าฟังดูแล้วอย่างกับคอนโดราคา 200k++  

ชั้น1 จะเป็น lobby ห้องประชุม ร้านค้า มีทางเข้าออกที่ฝั่ง อโศกรัชดาเท่านั้น

ชั้น2-6 เป็นที่จอดรถครับ และชั้น6 ยังมีห้องพักคนงาน ทำให้ไม่ต้องไปนอนหลับตามที่ต่างๆ ซึ่งดูไม่ค่อยดี

ชั้น 7 เป็นชั้น facility ครับ สูงพ้นทางด่วนมาพอสมควร  สระอยู่ทิศตะวันออก เปิดรับวิวด้านหน้าโครงการ ฝั่งถนน อันนี้ตอนใช้จริงไม่รู้จะมีเสียงรถกับมลพิษมารบกวนรึเปล่า (เคยไปใช้สระของ ivy thonglor ก็ประมาณนี้แต่ไม่รู้สึกว่ารบกวนอะไรครับ แต่ที่นี่ใกล้ทางด่วนผมไม่กล้าฟันธง) ด้านนี้ยังจะเห็นตึก RHYTHM asoke II ด้วยครับ ชั้นนี้ยังมี working spaceพร้อมอุปกรณ์ทำงานเต็มเหนี่ยว มีfitness และห้องนั่งเล่นชิลชิลล์ ที่เร้าใจกว่าคือมี kids room ซึ่งคอนโดส่วนใหญ่ละเลย ในนี้จะจัดเต็มของเล่นให้ น้องๆหนูๆได้มันส์สะใจ

ชั้น 22 ชั้นนี้พิเศษ ปีกด้านหน้าจะหายไปกลายเป็นสวนสวยๆ ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนขึ้นมาได้ครับ ไม่ต้องกังวลเรื่อง privacy สำหรับคนอยู่ชั้นนี้ เพราะมีประตู keycard อีกชั้น

ชั้น 23-28 เป็นชั้นพักอาศัยที่ไม่มีปีกตึกด้านหน้าโครงการ ห้องพักจะน้อยกว่าแถม โถงลิฟท์ยังเปิดรับวิวโล่งแบบสุดๆ อลังงง ไฮโซ

ชั้น 29 เป็น top floor facility  มีสวนมี lounge

มีชั้นไหน ห้องไหนน่าสนใจบ้าง ก่อนอื่นมาดูความสูงเทียบกันก่อนครับ 3 ตึกในทำเลนี้  ความสูง 3.6 เมตรของ ARIA ทำให้ในชั้นเดียวกัน ระดับจะสูงกว่าใคร ความสูงพอๆกับ RHYTHM asoke I 

RHYTHM asoke II จะเตี้ยที่สุดในสามตึก ทำให้ชั้นสูงๆของ ARIA ในทิศตะวันออกจะได้วิวโล่งสูงพ้นแล้ว

และนี่คือแปลนตึกทั้ง 3 เมื่อเทียบกัน เล็งกันให้ดีครับชีวีจะเป็นสุข

มี 1 bed แบบพิเศษที่ได้กระจกมากกว่า ห้องหน้ากว้างกว่าคือแบบ 2A ห้อง 09

มี 1bed ที่น่าจะมี sexy bathroom กระจกบานใหญ่  อ๊างงงงงงงง

มี1 bed ห้อง 13 / 16 ที่มีห้องน้ำไม่เหมือนห้องอื่น คือจะเป็นทรงด้านเท่า ไม่ใช่แนวยาว TYPE แบบนี้ตู้เย็นจะวางข้างๆครัวครับ แตกต่าง

ห้องที่นี่จะขายพร้อมเฟอร์ เครื่องไฟฟ้า ผ้าม่าน ชุดเครื่องนอน ครบทุกสิ่งอย่างครับ

กระจกบานใหญ่สูงพื้นถึงฝ้าเข้ามุม พื้นไม้แบบเอนจิเนียร์หน้ากว้าง 8 นิ้ว สัมผัสสบายเท้า เป็นพื้นไม้ที่ spec สูงมากนะครับ หน้ากว้างกว่าปกติ

บานประตูห้องน้ำเป็น กระจกฝ้าเฟรมอลูมิเนียม ทนน้ำและดูแพง

วัสดุที่ใช้บุผนัง ปูพื้นห้องน้ำสวยงามครับ  ให้ auto washlet ของ toto (ยุดนี้ขาดไม่ได้ซะแล้วกับคอนโดระดับราคานี้) พิเศษคือมีช่องเสียบ usb ไว้ชาร์จอุปกรณ์ไฟฟ้าในห้องน้ำครับ  ผมเจอประจำนั่งอ่านข่าวไป ทำธุระไป แบทดันหมด 5555 ที่นี่ไม่ต้องกังวลครับ ในห้องมาพร้อมระบบน้ำร้อน น้ำเย็น ติดตั้งมาให้แล้ว

การแบ่งพื้นที่ใช้สอยในห้องทำได้ดีครับ มีส่วนครัวอยู่หน้าห้อง มีตู้ครอบตู้เย็นยกระดับขึ้นมามีพื้นที่วางรองเท้าใต้ตู้เย็นได้ แต่วัสดุของตู้ครอบตู้เย็นผมว่า ธรรมดาไปหน่อย ชุดครัวให้แบบ hi gloss พ่นซึ่งดีกว่าแบบแปะผิว

ชั้นล่างจะมีส่วนนั่งดูทีวีเพดานสูง  และส่วนห้องทำงานเพดานเตี้ยใต้ชั้นลอย บานประตูออกระเบียงเป็นกระจกใส  ราวกันตกที่ระเบียงเป็นกระจกใสนะครับ คือที่นี่มันดูแพง hi class มาก ที่ระเบียงยังวางเครื่องซักผ้าแยกชิ้นกับเครื่องอบผ้า ใช้งานมีประสิทธิภาพกว่าแบบชิ้นเดียว คอมแอร์ปิดมิดชิดครับ

ชั้นลอยเป็นส่วนที่นอน ไม่ได้คิดรวมในพื้นที่ห้อง และไม่มีโฉนดนะครับ ตรงนี้เตี้ยจังผมสูง 177  ยืนตรงไม่ได้เลยครับ ต้องปรับตัว หรือไม่ก็ปรับแปลนเอาเตียงไปไว้ด้านล่าง ข้างบนนั่งทำงาน ผมว่า function โอเคครับ

ชุดเครื่องนอนจัดมาให้ทั้งหมด มีแบรนด์ด้วยนะครับเค้าว่า ระดับโรงแรม5 ดาว

ผมชอบที่นี่มาก ดูแพงเกินราคาขาย (เฉลี่ย 16x,xxx บาท ต่อ ตรม) ตอนแรกผมยังรู้สึกแพง แต่พอมาเห็นของแล้ว รู้สึกคุ้มค่าครับ

ทีนี้ติดที่ทำเล ถ้าคนรับได้ผมว่าสอยเข้าปอดเหอะ นานๆจะมี product แบบนี้ออกมาสู่ท้องตลาด แต่ถ้าจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ไม่แน่ใจว่าคนจะยอมเดินไกลเพื่อมาจ่ายแพงกว่า หรูกว่า น่าอยู่กว่า เช่าห้องธรรมดาๆใกล้สถานีรึเปล่า

สมมติ 165,000 บาทต่อตรม ห้อง 28 ตรมก็เท่ากับ 4.62 ล้าน ได้พื้นที่ใช้สอยจริงประมาณ 37 ตรม ราคาปล่อยเช่าห้อง 37 ตรมแถวนั้นประมาณ 24,000-27,000 บาท ต่อเดือน 

สรุป ตอนแรกผมว่าจะไม่ซื้อ ด้วยหลายๆเหตุผล แต่ตอนนี้ไม่แน่แล้วครับ สัมผัสได้ถึงความตั้งใจ จากทีมงาน AQ สัมผัสได้ถึงจิตวิญญาณที่ส่งมาให้ ผู้บริโภค

คุณยงยุทธ บอกว่าที่เลือกให้ของดีๆแบบนี้ เพราะวันนึง ถ้าราคาคอนโดนี้มีโอกาสขึ้นไปถึง 200k คนที่มาซื้อต่อจะได้ รู้สึกได้ถึง value ของห้อง ที่ spec สูงรอรับกับราคาอนาคตไปแล้ว ที่เลือกใช้กระจกเยอะๆ เพราะตัวตึกจะได้ดูใหม่อยู่เสมอ

ผมฟันธงว่าตึกนี้สร้างเสร็จจะสวยมาก และเก่ายาก

อ้อตึกนี้ออกแบบโดย ทีมสถาปนิก dbstudio เจ้าของผลงาน via botani คอนโด lowrise ที่ผมว่าดีที่สุดในชั่วโมงนี้ นะครับ กรี๊ดดดด ชอบจัง

ของแถมภาพโมเดลตึกในหลายๆมุมครับ

เห็น supertower ด้วยนะครับ

คืออย่างนี้ครับ ต่อ ตรมเหมือนจะแพงมาก แต่เฟอร์และของที่จัดให้ มีมูลค่าประมาณ 420,000 บาท …สมมติห้อง 28 ตรม ราคาขาย165k ก็เท่ากับ 4.62 ล้าน พื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมที่ชั้นลอย 9 ตรม อ่ะผมคิดแค่ 60% เพราะด้านบนเพดานไม่สูงนัก ก็คือเพิ่มขึ้นมา 5.4 ตรม ……ก็คิดเป็น 28+5.4 = 33.4 ตรม หารออกมาเท่ากับ 138k ยิ่งถ้าขายห้องเปล่า หักออก 300,000 คิดออกมาจะเท่ากับ 129k เพดาน3.6 เมตร กระจก full height คุ้มป่ะหล่ะ