T77 น่าอยู่จริงไหม? – ฟังจากปากลูกบ้านตัวจริง (รีวิวแบบละเอียดยิบ)

สุกฤษฏิ์ อุดม 25 April, 2016 at 12.46 pm

T77 หรือที่หลายคนอาจเรียกว่า Sansiri Town ที่มีข่าวออกมาอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็น:

  • การเปิดตัว HABITO community mall แห่งแรกของ Sansiri
  • การปิดการขายของ The Base Park West และ The Base Park East
  • ยอดขายที่น่าพอใจของ Hasu Haus
  • และที่กำลังมาจะเร็วนี้ๆคือ Mori Haus (เดียวจะเมาส์ต่อข้างล่างครับ)

 

สำหรับผมในฐานะคนอยู่จริง ขอเรียกบริเวณนี้ว่าเป็น “หมู่บ้าน T77” ครับ

 

หลายคนอาจจะสงสัยว่า T77 มันน่าอยู่จริงไหม? อยู่จริงจะเป็นอย่างไร? วันนี้ผมจะขอพามารีวิวแบบละเอียดยิบในฐานะลูกบ้านคนนึงที่อยู่ใน T77 และความคิดเห็นจากเพื่อนบ้านอีก 2 ท่าน ให้ได้รู้ข้อเท็จจริง ข้อดี ข้อเสีย กันแบบตรงๆไม่มีหมกเม็ดหรือขายฝันครับ

 

ทำเล

แม้ว่าแสนสิริจะพยายามโปรโมตว่ามันคือ อ่อนนุช (เพราะทางเข้าด้านอ่อนนุชนั้นดูดีงามกว่า) แต่จริงๆแล้ว T77 นั้นสามารถเข้าออกได้ 2 ทางครับ ดังจะเห็นได้จากรูปข้างล่างนี้

map

(ระยะทางในรูปวัดจาก BTS ถึง The Base Park West นะครับ)

การเดินทาง

 

จากประสบการณ์อยู่จริงแล้ว ผมและเพื่อนๆอีก 2 ท่านดูเหมือนจะชอบฝั่งพระโขนงมากกว่าสำหรับการเดินทางด้วย BTS โดยหากออกไปทางอ่อนนุชนั้น โครงการที่ผมอยู่จะมีบริการรถกอล์ฟ ไปส่งถึงแค่ปากทางใกล้ๆ The Base Sukhumvit 77 เท่านั้น (อีกทั้งรถกอล์ฟที่มีอยู่คันเดียวนั้นไม่เพียงพอต่อจำนวนลูกบ้านอีกด้วย ทำให้บางช่วงเวลาไม่สามารถให้บริการได้) หากท่านใดขยันเดินต่อไปขึ้น BTS ก็สามารถเดินได้ประมาณ 700 เมตร หรือหากจะใช้บริการพี่วิน ก็จะมีบริการอยู่หน้าคอนโด The Base Sukhumvit 77 ก็มีค่าบริการ 20 บาท (ซึ่งผมมองว่าแพงมาก) อีกทั้งปริมาณพี่วินไม่ค่อยจะเพียงพอเท่าไรในช่วงเวลาเร่งด่วน ทำให้ต้องรอคิวค่อนข้างนานพอดู

 

สำหรับทางออกฝั่งพระโขนงนั้น แค่เดินลอดใต้ทางด่วนออกมา จะเจอพี่วินรออยู่บริเวณหน้า Vista Garden ซึ่งจะไปส่งถึงปากซอยสุขุมวิท 69 (ทางขึ้น BTS) ในราคา 20 บาทเช่นกัน แต่ดีตรงไม่ต้องรอคิวนานครับ

 

อีกทางเลือกคือ Uber Moto และ Grab Bike โดยจากประสบการณ์ส่วนตัวเป็นดังนี้

 

Uber Moto ราคาจากหน้าโครงการไป BTS เพียง 17 บาท แต่จากประสบกาณ์นั้น ขอบอกแค่ว่า ทุกวันนี้ผมลบ App ไปละ รมณ์เสียฝุดๆ

Grab Bike ราคาจากหน้าโครงการไป BTS อยู่ที่ 25 บาท แต่มีปริมาณรถให้บริการมากกว่ามากๆ และประทับใจกว่ามากครับ

 

สำหรับขากลับนั้น หากท่านมาลงสถานีอ่อนนุชเพื่อใช้บริการพี่วินหน้า Tesco Lotus กลับเข้าโครงการ ราคาจะสูงถึง 35 บาท หรือคิวฝั่งตรงข้าม Tesco Lotus ก็มีครับแต่ไม่เคยลองเลยเพราะคิวยาวมากกกกก แต่ก็สามารถใช้บริการทางเลือกอย่าง Uber Moto และ Grab Bike ได้ตามที่บอกไว้ก่อนหน้านี้ครับ

 

หากท่านเลือกที่จะเดินก็สามารถเดิน ผ่านทางด้านหลัง Big C ซึ่งมีอาหารสำเร็จขายมากมาย (แต่รสชาติ…)

 

แต่ข้อดีสถานีอ่อนนุชคือ มี supermarket ให้เลือกซื้อของได้ทั้ง Tesco Lotus และ Big C โดยใน Tesco Lotus นั้นก็มี Food court ขนาดใหญ่ไว้รองรับผู้คนในย่านนี้อีกด้วย

 

แต่สำหรับผมและเพื่อนๆจะชอบกลับบ้านทางพระโขนงมากกว่าครับ โดยเมื่อลงจากสถานีแล้วมีตัวเลือกการเดินทางให้เลือกดังนี้ครับ

  1. (สบาย+ประหยัด) เดินเข้ามาทาง W District แล้วทะลุมาออกซอย ปรีดีย์ 3 แล้วข้ามถนนมาปากซอยปรีดีย์ 2 (ระยะทางประมาณ 450-500 เมตรโดยประมาณ) จะมีพี่วินไปส่งถึงหน้าคอนโดในราคาแค่ 10 บาท (รอคิวไม่นาน)
  2. (ขี้เกียจเดิน) สามารถขึ้นพี่วินหน้าปากซอย 69 ได้เลยครับ ไปส่งถึงหน้าคอนโดราคา 25 บาท แต่รอคิวนานมาก
  3. (ไม่คุ้ม) เดินเหมือนตัวเลือกที่ 1 ครับ แต่ขึ้นพี่วินตรงปากซอยปรีดีย์ 3 ไปส่งหน้าคอนโดราคา 20 บาท (ที่บอกไม่คุ้มเพราะว่า แค่ข้ามถนนไปก็ลดเหลือ 10 บาทละ)
  4. (ถ้าหิว) คือเดินกลับครับ เหมือนตัวเลือกที่ 1 แต่ไม่ขึ้นพี่วิน เดินเข้าไปจนสุดซอยปรีดีย์แล้วลอดใต้ทางด่วนก็ถึงคอนโดครับ ตัวเลือกนี้ดีตรงที่ว่า ของกินตลอดทางของซอยปรีดีย์ 2 นั้นเยอะมาก และอร่อยมากอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นขนมไทย ข้ามเหนียวมะม่วง ผัดไท หอยทอด น้ำเต้าหู้(อร่อยมาก) สารพัดมากครับ

 

รูปบรรยากาศตอนเดินกลับ จะเห็นได้ว่าฝั่งพระโขนงนั้นมีการเปลี่ยนแปลงไปค่อนข้างมาก ค่อนข้างจะเกร๋ขึ้นเยอะ แต่ก็ยังเทียบกับย่านทองหล่อเอกมัยไม่ได้ แต่นั้นก็เป็นสัญญาณที่ดีของการพัฒนาของทำเลนี้ครับ

hopeland

ร้านอาหารญี่ปุ่นร้านนี้ผมชอบมากครับ อยู่ข้างๆ โรงแรม Hopeland ถูก อร่อย ให้เยอะ เริศ แล้วก็มีอีกร้านในซอยสุขุมวิท 69 ร้านนั้นก็ถูก อร่อย ให้เยอะ เริศ เช่นกันครับ

TmTom

Tom n Toms สาขา W District เดินผ่านทีไรก็คนเยอะ

S__23347204

ชาบูและร้านอาหารไทยใน W District

S__23339153 S__23339154

S__23339157

Art Gallery

S__23339155

ไม่รู้จะเรียกอะไรดี ศูนย์อาหารกึ่งลานเบียร์แบบ Hiso ละกัน เพราะอาหารแพงมาก คนเยอะมาก อยู่หลัง W District ครับ

craftman

ร้านตัดผมร้านนี้เกร๋มาก ด้านบนเหมือนเคยได้ยินว่าเป็นห้องพัก

S__23339150

ร้านปิ้งย่างเกาหลี คนเยอะทุกวันเลย

ความเกร๋จะหยุดตรงบริเวณปากซอยปรีดี 3 ครับ แล้วก็จะเป็น Zone อาหารพื้นบ้าน อร่อยถูกใจ ราคาสบายกระเป๋าครับ

S__23339149

ร้านตามสั่ง ริมฟุตบาทหน้า The line 71 อร่อย ลูกค้าเยอะมากครับ ราคาไม่แพง (ข้าวกระเพราหมูสับ ไข่ดาว 42 บาท)

S__23339145

ซอยปรีดี 2 อาหารเยอะมากตั้งแต่ต้นซอยยันท้ายซอย ส่วนมากอร่อยแทบทุกร้าน ตึกสูงที่เห็นท้ายซอยคือ The Base Park West ครับ

Thebase

แม้จะสะดวกแต่ท้ายซอยค่อนข้างเปลี่ยวและมืดมาก ไม่แนะนำให้คุณผู้หญิงเดินคนเดียวควรขึ้นพี่วิน 10 บาทคะ

S__23339143

ทางลอดใต้ทางด่วน มืดมาก แต่มีวัยรุ่นมาออกกำลังกาย บาส บอล ตระกร้อ ใต้นี้ทุกวันครับ

สำหรับฝั่งอ่อนนุชนั้น ผมยังไม่เห็นการเปลี่ยนแปลงมากเท่าไร แต่จะมีการพัฒนาในอนาคต ตามหัวข้อถัดไปเลยครับ

 

การพัฒนาในอนาคต

 

ในมุมของนักลงทุนนั้น ผมมองว่าการพัฒนาของทำเลในอนาคตเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะมันจะส่งผลต่อราคาขายต่อของโครงการครับ

สำหรับอนาคตนั้น โอกาสในการพัฒนาของที่ดินโดยรอบยังมีโอกาสในการพัฒนาได้อีกมาก โดยจะมีโครงการให้เห็นดังนี้ครับ

 

HABITO

 

https://www.youtube.com/watch?v=5tzq6lYhuGs

 

Community Mall ของแสนสิริ ที่อยู่ภายใน T77 เลยนั้น จะเปิดให้บริการในเดือนมิถุนายนนี้ โดยมีร้านค้าที่จะเปิดให้บริการตามรูปข้างล่างนี้ครับ (เค้าบอกว่าจะมี Tom n Toms ด้วยแต่ทำไมไม่มีป้ายไม่รู้งะ)

S__23322667 S__23322668 S__23322669 S__23322670 S__23322671 S__23322672 S__23322673

Century the Movie Plaza อ่อนนุช

 

Propholic เคยรีวิวไว้ว่า

 

Century the movie plaza สาขาอ่อนนุชมาเปิดที่ข้างๆ Ideo Verve  (ตอนนี้เริ่มงานก่อสร้างแล้ว น่าจะเปิดให้บริการก่อน Siamese Sukhumvit สร้างเสร็จ) Century the movie plaza จะมีทั้งโรงภาพยนตร์ 9 โรง ร้านค้า ร้านอาหาร โรงแรม เพิ่มความหลากหลายด้าน lifestyle ให้ย่าน BTS อ่อนนุช อย่างดีทีเดียว”

8700715315_bbd892735f_b

Mori Haus

https://www.youtube.com/watch?v=SxJZKxzYapQ

คอนโดใหม่ของแสนสิริ ที่กำลังจะเปิดตัวให้คนไทยซื้อเร็วๆนี้ หากท่านผู้อ่านติดตามพี่ Condo Man อย่างต่อเนื่องจะได้เห็นรายละเอียดของโครงการอีกมาก (เช่นที่แบบ OMG) ซึ่งผมไม่รู้ว่านำมาพูดได้หรือไม่ เลยให้ดูแค่ Video แนะนำโครงการไปก่อนนะครับ อิอิ

 

The Line Sukhumvit 71

โครงการนี้ น่าจะช่วยกระตุ้นราคาของทำเลพระโขนงให้กระโดดขึ้นได้ระดับนึงเลยทีเดียวครับ ถ้าตอนตึกสร้างเสร็จกระแสดีนะ อิอิอิ ซึ่งผมไม่ค่อยมั่นใจเท่าไร แต่รู้ว่าตึกสวยยย แอบมองทุกวันเลยโดยเฉพาะชั้น 6 กระจกสูงมั๊ก (ไม่มีตังค์ T-T)

 

มั่นคงเคหะ

อ่านรายละเอียดได้ตาม Link นี้ครับ
เติมเต็ม !!! T77 (เมืองแสนสิริอ่อนนุช) หรือไปเติมให้ล้น ? มั่นคงเคหะการเผยรายละเอียด อพาร์ทเมนท์ให้เช่าขนาดใหญ่อีก 2 โปรเจกข้างในนั้น

 

Bangkok Prep

โรงเรียนนานาชาติที่เข้ามาเปิดในย่าน T77 จะแล้วเสร็จ สิงหาคม 2017 นี้ครับ

https://www.youtube.com/watch?v=tuL9XajW1WQ

 

People Park อ่อนนุช

http://peopleparkthailand.com/

Community Mall บริเวณซอยอ่อนนุช 10 ติดกับ LPN sukhumvit 77 2 ที่เห็นกั้นรั้วมากนานมากแล้ว แต่ยังไม่เห็นความคืบหน้าอะไร แอบงง

 

Siamese Sukhumvit อ่อนนุช

Siamese Sukhumvit – Onnut หนึ่งในคอนโดที่น่าซื้อสุดๆๆๆของปีนี้

 

ที่ดินเปล่ากำลังเตรียมพื้นที่ 3 แปลงที่ไม่ทราบว่าเป็นอะไร แต่เคยได้ยินข่าวลือมาว่าเป็นเจ้าของเดียวกับ Rain Hill และ โรงแรม IBIS

 

Life Style

 

อันนี้บอกเลยว่า ต้องมี(ดัด)จริตนิสนึง แบบตัวผมนั้น (มีความดัดจริตสูง อิอิอิ) จะทำให้สามารถใช้ประโยชน์จาก T77 ได้แบบเกร๋ๆ เช่นการออกไปวิ่ง Jogging ในบริเวณโครงการ โดยตัวผมนั้นได้ลองทำการวิ่งจากหน้าโครงการ The Base Park West ข้ามสะพานข้ามคลองไปแล้ววิ่งกลับไปจนถึงหน้า Hasu Haus แล้วจึงวิ่งกลับไปที่ The Base Park West ต้องขอบอกว่า บรรยากาศดีมากครับ ร่มรื่นเหมือนวิ่งอยู่ในหมู่บ้านที่มีต้นไม้รายล้อม (ถ้าต้นไม้โตกว่านี้ น่าจะเริศกว่านี้มาก) อีกทั้งรถยนต์ไม่ได้ผ่านเข้าออกพลุกพล่าน ค่อนข้างสงบดีทีเดียวครับ

 

อวดหลักฐาน 555

S__23322675

หรือจะเป็นการออกไปเดินเล่นกับผู้ชาย(อันนี้มโน เพราะทุกวันนี้ยังหาไม่ได้ ออกไปกับเพื่อนสาวแทน T-T) ยืนเมาส์ตากลมบนสะพานแสนสำราญเหมือนในหนังฝรั่งก็เกร๋ไม่หยอกครับ (แต่เดี๋ยวนี้จะมีพี่ รปภ ขึ้นมาคุมบนสะพาน เพื่อช่วยดูแลเรื่องความปลอดภัยครับ)

 

หรือจะขี่จักรยานไป Slow Life ย่านเอกมัย ทองหล่อ ก็เกร๋ไม่เบา (มโนเองว่าเกร๋) ซึ่งส่วนตัวผมค่อนข้างพอใจกับทำเลที่ค่อนข้างเอื้อประโยชน์ต่อ Life Style (ดัดจริต)ของผมด้วยงบประมาณการซื้อคอนโดที่ไม่แพงมาก 😛

 

ความเห็นจากเพื่อนบ้าน

 

ฟังความจากผมคนเดียวนั้น เดี๋ยวจะดูไม่เป็นกลาง พอดีว่าผมมีเพื่อนบ้านที่สนิทมาก 2 ท่าน ที่วันนี้เราได้นัดกันไปทานโคซิแร ทองหล่อ (ค่ารถ Taxi 60 บาท เพื่อใครสงสัย 555) เลยถือโอกาสสัมภาษณ์พวกนางด้วยเลย

 

หญิงกุ๊ก – สาว office ผู้ชอบการทำอาหารและขนม รวมการทานอาหารอร่อยๆตามร้านอาหารเกร๋ๆ การเดินทางของเธอนั้น ในวันธรรมดาเธอจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าไปทำงาน และขับรถในวันเสาร์อาทิตย์ โดยหญิงกุ๊กได้ให้ความเห็นสำหรับการอยู่อาศัยใน T77 ดังนี้:

 

“ทำเลดีนะ เข้าออกได้ 2 ทาง (อ่อนนุช และ พระโขนง) แถมออกไปปุ๊ปก็ขึ้นทางด่วนได้เลย

บรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน หิ้วรองเท้าออกไป Jogging รอบๆได้ มีบริเวณโดยรอบ เหมือนมีสวนสาธารณะส่วนตัวให้ออกกำลังกาย

เรื่องความปลอดภัยก็เหมือนมี Double security (รถที่ผ่านเข้าออกต้องผ่านป้อมยามของ T77 ชั้นนึง และผ่านป้อมยามของโครงการอีกชั้นนึง)

ถ้าอีกหน่อย HABITO เปิดแล้ว คงจะสะดวกขึ้นมาก

 

ในแง่ของการทำอาหาร ชอบตลาดสดอ่อนนุชเป็นพิเศษ เพราะได้อุตหนุนคน Local ซึ่งใกล้และก็สะอาด ถ้าวันไหนอยากทำอาหารตะวันตก ก็แค่ข้ามถนนไป Big C ได้

 

สำหรับการใช้รถนั้น เสาร์ อาทิตย์ ขับรถแค่ 20 นาที ก็ไปกินข้าวแถวเรียบด่วนรามอินทราได้ละ หรือจะขึ้นทางด่วนไปทางดาวคะนองก็ไปขึ้นตรงสุขุมวิท 62 ใกล้ๆ (ถ้าไปทางรามอินทรา ทางขึ้นอยู่ติด T77 เลยครับ) เส้นพระราม 4 มี Community Mall เปิดใหม่เยอะขับรถไปนิดเดียว ไปสยามก็ 30 นาที เวลากลับจากบ้านต่างจังหวัดขึ้นทางด่วนตรงพระราม 3 แค่ 15 นาทีก็ถึงสุขุมวิท 50 ละ ถ้ารถไม่ติดนะ

 

ในความไกล มันก็ได้ความ Private แถมตอนเย็นมีอาหารอีสานอร่อยๆอยู่ตามอ่อนนุชพระโขนง ถ้าชอบทำบุญก็เดินไปวัดได้ มีให้เลือก 2 วัดใกล้ๆ

ถ้าเต็มสิบ ฉันให้ 8/10 นะ

 

อีกคนคือ นังกร – น้องสาวโลกสวย ที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ทำอาหารไม่เก่ง (และไม่อร่อย แอบเมาส์นาง คิคิ) จึงเน้นการซื้อทานมากกว่า นางให้ความเห็นดังนี้:

“มันเงียบสงบเหมือนอยู่บ้านนะเจ้ ไม่วุ่นวาย มีต้นไม้เยอะดี มีมุมให้นั่งเล่นพักผ่อน ไม่ใช่แบบ ออกไปก็เจอถนน มีarea มีพื้นที่ดีอะ

เรื่องของกินก็เยอะดีทั้งฝั่งอ่อนนุชและปรีดีย์ แต่กรชอบปรีดีย์มากกว่า อร่อยกว่า แถมมีจักรยานให้ยืมปั่นออกไปหาของกินได้

ที่มาซื้อที่นี้ ไม่ได้ซื้อเพราะ Brand นะ แต่ชอบสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ

การเดินทาง ค่อนข้างแย่นะถ้าไม่มีรถ ถ้ามีรถนี้สะดวกมาก แต่ก็ไม่ได้เป็นอุปสรรคมาก เพราะเป็นคนชอบเดิน แถมได้แวะซื้อของกินด้วย เพราะเลิกงานแล้วก็อยากเดินแวะซื้อกินนั้นนี้ก่อน

ถ้าเต็มสิบ กรให้ 7/10 นะ

 

สำหรับตัวผู้เขียนเองนั้น ขอบอกว่าเป็นตุ๊ดที่มี(ดัด)จริตสูงมาก จึงขอให้ความเห็นตามนี้:

“จริงๆแล้วที่ซื้อเพราะเป็นคนเก็บเงินไม่อยู่ครับ พอใช้หนี้บัตรเครดิตหมด เลยรีบมาซื้อคอนโดเลย เพราะกลัวจะเป็นหนี้อีก ตอนซื้อก็เน้นห้องที่ไม่แพงมาก เพราะคิดว่าถ้าราคาขึ้นสัก 5 แสนก็จะขายละ แต่ตอนนี้เริ่มไม่แน่ใจ เพราะอยู่แล้วชอบลมดีมากบริเวณนี้ บรรยากาศก็ดีต้นไม้เยอะ เหมือนอยู่ในหมู่บ้าน แถมเป็นหมู่บ้านที่มีคลอง เกร๋จะตาย ที่ไหนมีบ้าง เลิกงานแล้วแวะซื้อของใน super มาทำอาหารสะดวก เป็นคนชอบแต่งบ้าน(ม๊ากกกก) ก็ใกล้ IKEA ไปเดินสวยๆได้ วันดีคืนดี อยากไอ้นั้นไอ้นี้มาแต่งห้องเพิ่มก็สะดวก หรือจะไป JJ ก็ไม่ลำบาก แล้วเวลามีพวกงานบ้านตรงบางนาก็ไปง่าย

 

เป็นคนชอบการเดินทางมาก ถึงขั้นเรียกว่าโรคจิตอะ แค่ได้ไปสนามบินก็ฟินละ รวมถึงงานต้องมีเดินทางเรื่อยๆ การไปสนามบินเลยสะดวกเวอร์เพราะแค่นั่ง Taxi ตรงเข้าไปในอ่อนนุช แปปเดียวก็ถึงสุวรรณภูมิละ

 

ยิมคอนโดคนเยอะก็ออกมาวิ่ง Jogging เกร๋ๆ ละถ่ายรูปสริดๆลง Facebook แบบชีวิตฉันดีจุง (ดีมาก หนี้บัตรเครดิตบาน 555)

อีกอย่างที่ชอบมากคือ Sansiri Lounge มานั่งอ่านหนังสือ ตากแอร์ กินชา กาแฟฟรี ชีวิตดีงาม (อันนี้เป็น Benefit เสริมของการเป็นลูกบ้านแสน)

 

เต็มสิบผมให้ 7/10 ครับ อยู่แล้ว Happy ติดแค่เรื่องรถกอล์ฟที่ไม่สะดวกเอามากๆ และปัจจุบันเสาร์ อาทิตย์เวลาหิวตอนกลางวันต้องเดินตากแดดออกไปหาไรกินเหงื่อโทรมกายมาก ถ้า HABITO เปิดน่าจะดีกว่านี้มาก

 

จริงๆผมนั้นมีเพื่อนอีกคนที่ชอบขับรถมาส่งบ่อยๆ นางจะชอบแถวนี้มาก เพราะ ฝรั่งหล่อมากกกกกกกกกกกกกก (-_-‘’ ขำๆนะครับ)

 

บรรยากาศโดยรอบ

 

จะขอพาทัวร์ๆรอบๆ T77 ด้วยรูปพร้อมคำบรรยายละกันนะครับ

S__23322632

ทางเข้าฝั่งอ่อนนุชครับ จะมีป้อมเหมือนทางเข้าหมู่บ้าน สำหรับรถภายนอกที่ต้องการผ่านทางนั้นจะต้องเสียเงิน 20 บาท เพื่อผ่านทางไปออกปรีดี 2 ครับ แต่สำหรับลูกบ้านจะมีบัตรผ่านทางให้ (เมาส์ เป็นป้อมที่ งงๆ มาก ตอนเปิดตัวแรกๆก็เริศมาก มีระบบคอมพิวเตอร์ เหมือนเวลาจอดรถในห้างเลย แต่ตอนนี้กลายเป็นระบบมือสะงั้น แถมพนักงานก็ งงๆ ไม่ค่อยอธิบาย เอะอะอะไรเปิดไม้กั้นอย่างเดียว เวลาเพื่อนมาส่ง บอกทีพูด 3-4 รอบว่ามา Park West นางจะก็ถาม ผ่านทางใช่ไหมครับ อยู่นั้นแหละ -_-‘’)

S__23322633

จุดจอดจักรยาน ภายในโครงการจะมีจักรยานให้ยืม แต่สะพานชันแบบนี้ ปั่นขึ้นไม่ไหวนะคะ

S__23322635

สะพานและบรรยากาศโดยรอบค่อนข้างสวยคะ แต่บางคนก็บอกว่าเหม็นคลอง แต่ส่วนตัวไม่เคยได้กลิ่นเลย สงสัยจมูกไม่ดี คิคิคิ

S__23322636

อิจฉาบ้านหลังนี้ครับ ส้วยสวย

S__23322637

มองไปทาง Hasu Haus

S__23322638

เรือหางยาว พานักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเที่ยว

S__23322639

สะพานค่อนข้างคดเคี้ยวมากคะ ต้องขับช้าๆนะครับ

S__23322640 S__23322642

S__23322666

ซ้ายมือเป็น The Base Park West

S__23322643

ตรงข้ามเป็น HABITO – Community Mall ภายใน T77 ครับ

S__23322664

ตรงไปคือ The Base Park East

S__23322644

หันซ้ายคือทางออกฝั่งปรีดี 2 – พระโขนง ทางไม่ค่อยน่ารื่นรมย์ พี่แสนเลยไม่โปรโมต แต่สะดวกดีครับ

S__23322645

หันขวาจะเป็นทางไป Hasu Haus ต้นไม้เยอะดีครับ 2 ข้างทาง แต่อยากให้โตกว่านี้ไวๆ น่าจะร่มรื่นขึ้นมาก

S__23322646

ฟุตบาท ภายใน T77 จะค่อนข้างแคบและมีฝั่งเดียว แต่รถไม่เยอะครับ เดินบนถนนได้

S__23322649

หลัง HABITO จะมีบ้านสวนที่อยู่มาดั่งเดิม ข้างในมีร้านอาหารตามสั่ง ฝากท้องได้ ใกล้ๆครับ

S__23322650 S__23322652

Garden Square – Town Home สุด Hiso

S__23322651

มองย้อนกลับมาที่ The Base Park West

S__23322653

เดินตรงไปทาง Hasu Haus ต่อเป็น Bangkok Prep ครับ

S__23322654 S__23322656

ด้านข้างของ Bangkok Prep คือ Hasu Haus ครับ มองตรงไปจะเห็นสวนเล็กๆ ด้านหลังสวนที่เป็นรั้วสีขาวคือ Mori Haus ที่กำลังจะเปิดขาย(คนไทย)เร็วๆนี้ และด้านข้างขวาของ Mori Haus คือโครงการของมั่นคงเคหะครับ

S__23322657

S__23322658 S__23322659

Hasu Haus

S__23322660

Hasu Haus จะมีรถ 3 ล้อรับส่งและรถกอล์ฟ น่าจะไปส่งถึง BTS เลยนะครับ

 

สรุป

 

T77 ถือเป็นทำเลที่ไม่ได้ดีสำหรับทุกคนครับ ถ้าพูดถึงความสะดวกและหรูหรา ผมมองว่ายังอีกห่างไกลมาก ด้วยระยะที่ไกลจากรถไฟฟ้าค่อนข้างมาก ต้องเป็นคนที่ชอบเดินเท่านั้นหรือถ้าไม่ชอบเดินก็ต้องนั่งวินครับ ซึ่งอาจจะไม่เหมาะกับคนที่อยากแต่งตัวเกร๋ๆหน้าเป๊ะ Make Up แน่น ออกจากคอนโดละเข้า BTS ได้เลยทันทีแบบหน้ายังไม่ละลาย

 

หรือจะเป็นคนที่ขับรถนั้นผมมองว่า ด้วยระยะทางที่ไกลจากรถไฟฟ้าค่อนข้างมาก ในระยะยาวน่าจะมีผลเรื่องของการแย่งที่จอดรถกันแน่ๆ ซึ่งอาจจะกลายเป็นเรื่องน่าปวดหัวตามมาอีกครับ

 

แต่จะให้ขยับเข้าไปใกล้รถไฟฟ้ามากกว่านี้ ก็ต้องขอบอกเลยว่าราคาแรงกันมากๆ ถ้าเป็นคนที่มีงบประมาณจำกัดอาจจะสู้ไม่ไหว หรือถ้าจะยอมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสถานีที่ไกลออกไป บริเวณโดยรอบก็อาจจะไม่สะดวกสบายมากเท่าครับ

 

แต่ในข้อเสียก็ยังมีข้อดี คือความ Private ที่เหมือนอยู่ในหมู่บ้านที่เงียบสงบไม่วุ่นวาย แต่ก็ยังสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ บริเวณภายใน T77 เป็นเหมือนส่วนกลางขนาดใหญ่ที่ได้มาฟรีๆที่มีความร่มรื่น

 

ทำเลที่สามารถเข้าออกได้ทั้งอ่อนนุช และ พระโขนงทำให้รายล้อมด้วยแหล่งอาหารที่อุดมสมบูรณ์และหลากหลายมาก ทั้งถูก ทั้งแพง จะซื้อหรือจะทำเอง ก็มีให้เลือกครบ

 

สำหรับตลาดเช่าผมขอมองเฉพาะ The Base Sukhumvit 77, The Base Park West และ The Base Park East นะครับ 3 ตัวนี้ผมเห็นผู้เช่าเยอะมาก ส่วนมากจะเป็นฝรั่ง (หล่อมาก คิคิคิ) และเริ่มมีญี่ปุ่นบ้าง โดยราคาก็มีให้เห็นตั้งแต่ 9,000-15,000 สำหรับห้องขนาดเล็กสุด

 

มูลค่าโครงการมีการขยับขึ้นค่อนข้างเร็วแต่ขาดกำลังซื้อ (T-T) โดยเค้ากันว่า (ผมก็ฟังเค้ามา คิคิคิ) เศรษฐกิจไม่ดี และ คอนโดย่านสุขุมวิท over supply ไปแล้ว (แต่ยังขายได้ในกลุ่ม Hi-end ก็รวยนินะ 555) ซึ่งอาจจะต้องรอไปอีก 3-5 ปีสำหรับการลงทุนครับในตลาดกลาง-ล่างครับ

 

สำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยที่อารมณ์เหมือนบ้านแต่งบประมาณไม่แพงมาก ที่นี้น่าจะตอบโจทย์ครับ

สุกฤษฏิ์ อุดม

สุกฤษฏิ์ อุดม

นักวิทยาศาสตร์ นักการตลาด นักออกแบบ และ condo inspector ด้วยปมด้อยในวัยเด็กที่อยากจะมีบ้านสวยๆเป็นตัวเองเป็นแรงผลักดันให้เข้ามาศึกษาวงการ condominium ในเขตกรุงเทพฯ ด้วยการรับตรวจคอนโด ทำให้ได้เห็นเบื้องหน้าและเบื้องหลังตั้งแต่เริ่มปล่อยข่าวลือยันคอนโดสร้างเสร็จและเข้าอยู่อาศัยจริงมาแล้วกว่า 4 ปี

เว็บไซต์

เดอะ ซอนเน่ ศรีนครินทร์ บางนา

นิว โนเบิล ศรีนครินทร์-ลาซาล

พฤกษาวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-วงแหวนฯ

พฤกษาฯ เป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงในด้านการพัฒนาโครงการ...

5 November, 2019

โฮล์ม เอกมัย 22

HOLME EKKAMAI 22 อยู่ในย่านเอกมัยเหนือ ย่านที่มีบรรย...

1 November, 2019

วาลเด้น ทองหล่อ 8 & วาลเด้น ทองหล่อ 13

ในปีนี้ Boutique Developer อย่าง Habitat Group มีควา...

29 October, 2019

เดอะทรี สุขุมวิท-พระราม 4

ในช่วงสิ้นปี 2019 นี้ถึงสิ้นปีหน้า 2020 ทำเลพระรามสี...

26 October, 2019

ไลฟ์ วัน ไวเลส [อาคารจริง]

LIFE ONE WIRELESS เป็นคอนโดมิเนียมแบรนด์เนมที่ราคาถู...

24 October, 2019