คำว่า ชิดลมมันขลังสุดๆ ตอนแรกที่ได้ยินว่ามีคอนโด codename ว่า watergate ผมก็สนใจนะครับ แต่ก็สนใจในระดับนึงเท่านั้น  ก็พอรู้ทำเลคร่าวๆว่าอยู่ตรงไหน แต่พออนันดา สรุปชื่อออกมามีคำว่าชิดลม เกจความสนใจก็พุ่งทะลักจุดแตก ก็จริงของเค้า แปลงที่ดินของคอนโดนี้จะเรียกว่า”ชิดลม”ก็ไม่ผิด  แค่ตั้งชื่อก็เพิ่มมูลค่าของโครงการให้ดูแพงงงง ได้ทันที

ทำเลที่ตั้งคือตั้งอยู่ระหว่าง ตึกคอนโดแมนฮัทตัน 34ชั้น กับตึก kpi 24 ชั้น  โดย Q จะมีความสูง 38 ชั้น แต่ตอนนี้ยังไม่รู้ขนาดความสูงที่ชัดเจนเป๊ะๆ ว่าจะพอๆกับแมนฮัตตันหรือสูงกว่า 

ที่ดินติดถนนเพชรบุรีด้านหน้า(ทิศเหนือ)และติดคลองแสนแซ่บ ด้านหลัง(ฝั่งทิศใต้)   ด้านข้างโดนขนาบด้วย 2 ตึก พูดถึงสภาพแวดล้อมกันก่อน ผมว่าด้านหน้ารถจะหนาแน่นทั้งวัน มลพิษไอเสียก็จะเยอะตาม style คอนโดติดถนน ด้านหลังก็มีกลิ่นคลอง มีเสียงเรือคลองแสนแสบ แต่ก แต่ก ๆๆๆๆๆๆๆ  แถมด้านหน้านะครับ จะมีทั้งสายไฟสายเคเบิ้ล สายโน่นนี่นั่นตกท้องช้างกัน ระเกะระกะ รกรุงรัง  นอกจากนี้ยังมีสะพานลอยคนข้ามวางเกะกะหน้าที่ดินโครงการไปอีกครึ่ง  ฟังแล้วเหี่ยวใช่ปะ แต่นี่คือธรรมชาติของย่านเมืองเก่าอย่างแถวนี้ ที่เจริญมาหลายสิบปี

แล้วทำไมผมถึงกรี๊ด มาดูที่ทำเลที่ตั้งสิครับ

คือแถวนี้เนี่ยคือ ประตูน้ำนะครับ ย่าน shopping เสื้อผ้าโหล ระดับจักรวาล คนทั่วทุกสารทิศจากทุกมุมโลกแห่กันมา การพัฒนายังไม่หยุดยั้ง ไม่เพียงแต่ของเกรดโหล แต่ยังจะมีการเชื่อมต่อกันของเกรดหรูแถวแยกราชประสงค์ ด้วยทางเดินลอยฟ้าเชื่อมที่เหมือน sky walk แต่เค้าใช้ชื่อว่า the bangkok skyline

skyline มากับโปรเจกพัฒนาแยกราชประสงค์ หนึ่งในนั้นคือการพัฒนาของกลุ่มแพลตินัม ที่ด้านหลังตรงข้ามคลอง กับที่ดินโครงการ …… เค้าประมูลที่ได้มาจาก สำนักงานทรัพย์สิน จะพัฒนาโครงการที่ชื่อว่า

The Market  ก็เป็นห้างแนวๆ platinum ครับแต่มี design ที่เก๋ไก๋สไลเดอร์แมนกว่า

โครงการ เดอะ มาร์เกต นี้อยู่ห่างจาก q แค่ร้อยกว่าเมตร ก็คือทางเชื่อมเดินไปแยกราชประสงค์ก็อยู่ห่าง Q ไปอีกนิดเดียวเท่านั้น เดินเข้าทางลัดข้างๆ แมนฮัทตัน

เรื่องของกินของใช้ผมไม่พูดถึงนะครับ this is ประตูน้ำ !!!!!!!!!!!

สิ่งที่มีพัฒนาการขึ้นแบบจะเปลี่ยนโฉมของย่านนี้คือ สวนขนาดใหญ่ที่ต้องกล่าวขานคำว่า ทรงพระเจริญ ดังๆเลยครับ เพราะทำบนที่ดินของสำนักงานทรัพย์สิน เป็นปอดแห่งใหม่กลางกรุงเทพ สวนแห่งใหม่อยู่ข้างๆ Isetan CTW ซึ่งเชื่อมต่อกันได้กับ สยาม สยามพารากอน

ขอบคุณภาพจาก Depth of Field

การพัฒนาของทำเลยังไม่หยุดยั้ง ตึกแถวเก่าๆแถวนี้ เช่น ของกรมการศาสนา ตลาดเฉลิมลาภตรงหัวมุม จะโดนทุบทิ้งปรับปรุงเป็นห้างติดแอร์หมด  อีกทั้งการมาของรถไฟฟ้าสายสีส้มเฟสวิ่งผ่าเมือง ในอนาคต (แม้จะโดนต่อต้านจนยกเลิกสถานีที่ใกล้แถวนี้ไป) คือสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็น สถานีตรงห้าง pantip

คือ เยอะมากกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก ขอบคุณ สำนักงานทรัพย์สิน Landlord ของแถวนี้ด้วยครับ

เอาหล่ะพูดเรื่องปัจจุบันกันดีกว่า Q จะอยู่ถนนเพชรบุรี เดินไปนิดเดียวถึงถนนชิดลม ถนนสุดพรีเมี่ยมสายนึงของประเทศไทย แน่นอนครับ เดินต่ออีกนิดก็คือ BTS ชิดลม ตามระยะที่ อนันดาบอกคือ 650 เมตร ไม่ไกลนะครับ พอได้แหละ ถนนชิดลมนี่เจริญจริงจัง ร้าน้าเยอะมาก และเป็นที่ตั้งของเซนทรัลชิดลม เชื่อมต่อไปเซนทรัลเอมบาสซี่  คือปั่นจักรยานพับได้ไป 650 เมตรเนี่ย โค ตะ ระ ใกล้นะครับ

การขับรถสะดวกครับแต่รถเยอะและติด ที่สำคัญเสียววว คือ ต้องมาจากเพชรบุรีเท่านั้น ก็โครงการอยู่ถนนเพชรบุรีอ่ะ 

มาจากไหนก็ต้องหาทางวนมาให้ได้ ผมแนะนำว่าวิ่งวนซ้ายจากถนนวิทยุครับ ถ้ามาจากในเมือง (แต่ถ้าวันดีคืนดี ตำรวจเกิดห้ามขับตรง ที่แยกชิดลมตัดเพชรบุรี จะทำไงดีเนี่ย 555 ) ถ้ามาจากราชเทวีตรงมาข้ามสะพานข้ามแยกแล้วหักขวาเข้าโครงการก็เสียวนะครับ แต่สะดวกดี มาจากราชประสงค์ตรงมาก็เลี้ยวขวาเข้าเพชรบุรีแล้วหักขวาเข้าโครงการอีกที  ที่ผมว่าเสียวเพราะ ต้องตัดกระแสรถวิ่งสวนอีกหลายเลนอ่ะ ถ้ารถติดๆก็ต้องระวังก้น จะโดนรถที่วิ่งตามพุ่งมาชนอีก ทีนี้ถ้ามาจากทางเหนือจะลำบากหน่อยต้องวิ่งทะลุอโศกเพชร แล้วเลี้ยวขวา หรือมาทางวิภาวดีเลี้ยวจะไปอนุเสาวรีย์แล้วเรียบทางรถไฟมาโผล่ นานา เพชรบุรี แล้วเลี้ยวขวา

เรื่องทำเลผมไม่ลงลึกมากละกัน ผมรู้ว่าพี่น้อง รู้กันอยู่แล้ว

มาถึง part ที่สำคัญที่สุดคือ part ของตัว product ตึก Q จะเป็นทรงสี่เหลี่ยมแต่โค้งมน ตาม style ของคอนโด อนันดาแบบพรีเมี่ยม lot หลังๆ หลังจากสร้างกระแสแบบเป็นปรากฏการณ์จาก Ashton Asoke

โดยจะมีตึกสูงสองแท่งหนีบไว้ ดังที่บอกตอนต้น

ขอบคุณเจ้าของภาพทุกคน ผมขออนุญาตเอาภาพมา edit นะครับ

ภาพนี้เป็นมุมมองจาก ใต้ไปเหนือ

จะเห็นได้ว่าไม่ใช่จะโดนหนีบแบบ เต็มๆ แบบที่ vertical aree โดน แต่ตึก Q โชคดีมากที่ฝั่งตะวันออก ฝั่งตึก KPI ในโซน 8 ชั้นบน สูงพ้นตึก kpi ที่สูง 24 ชั้น (ประมาณ 24 ชั้น -28 ชั้น  ของคอนโด) ดังนั้นชั้น 28 ขึ้นไปของ Q ก็น่าจะพ้นสบายๆ 

นี่คือแปลนของตึกที่หลุดมาครับ

เป็นการผสมผสานระหว่าง private lift กับ Lift ส่วนกลางได้อย่างลงตัว และเหมาะสม ห้องใหญ่คุณก็ได้ private lift ไป ห้องเล็กไม่ได้ อันนี้แฟร์ดีครับ

ห้อง 09 – 10 -11 จะหันทิศเหนือหาถนนเพชรบุรี  ห้อง 02 – 03 – 04 หันทิศใต้วิวเมืองคลองแสนแสบ

ต่างคนต่างชอบนะครับ ชอบโล่งๆ ชอบตึกประตูน้ำเซนเตอร์ the palladium ก็เลือกทิศเหนือ 5555

ชอบวิวเมืองสวยๆ skyline แน่ๆ ของหลังสวนก็ เลือกทิศใต้  วิวทุกทิศจะคงที่แล้วไม่มีอะไร surprise นอกจากทิศเหนือที่มีโอกาสโดนตึกสูงสร้างมาบังในอนาคต 

อนันดาเลือกจะเอาห้องเล็กไปไว้ด้านข้าง ก็ตามสูตรสำเร็จ  โดยอนันดาและ a49 ผู้ออกแบบ ชดเชยโดยการออกแบบห้องให้สุดเท่ห์เปิดมุมมองกว้างขึ้นด้วยกระจกโค้ง สวยๆจริงจัง ซึ่งจะช่วยลดความอึดอัดจากการโดนวิวบล็อกระยะประชิดได้

แต่อย่างที่บอกนะครับห้องทิศตะวันออกฝั่งหันหา kpi tower มีชั้นที่สูงพ้น ไม่โดนบัง ก่อให้เกิดห้องทีเด็ดขึ้นมาทันที คือได้แปลนห้องที่สวยมาก และวิวไม่บล็อก  ห้อง 12a กับ14 ชั้น 28ขึ้นไปคือ ห้องที่ผมแนะนำ และนอกจากนี้เหนือชั้น 32 ห้องด้านหน้าจะหายไปครับ ก่อกำเนิด ห้องระดับเทพเจ้า สำหรับ 35 ตรม ในท้องตลาดคอนโดสยามประเทศ  ฝั่งนี้ชั้นที่ไม่บล็อกยังเห็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของรถไฟมักกะสัน ที่อนาคตอาจกลายเป็นกลุ่มตึกสวยๆ หรือ สวนสาธารณะขนาดใหญ่

ภาพรวมของวิว 

แปลนยังพิเศษที่ปล่อง void ขนาดใหญ่ในตึก ชดเชยกับการที่ ช่องแสงปกติแทบไม่มี ลิฟท์ 6+1 ตัว กับ 480 ยูนิต นี่เยอะมากกกกกกกกกกกกกก สระน้ำลอยฟ้าอีกหล่ะ อนันดายังจัดให้ สวนกระแสกับเจ้าอื่นที่ตัด function นี้ทิ้งไปแล้ว

ห้อง 44 ตรม เบอร์ 03 กับ 10 ดูจะน่าสงสาร private lift ก็ไม่มี แถมห้องยังแปลนธรรมดาสามัญชน ขนาดก็ใหญ่มากเพิ่มอีก 1 ตรมซื้อห้องข้างๆดีกว่ามั๊ย  ข้อดีที่เห็นคือวิวโล่ง

ราคาน่าจะเริ่มที่165K ไปเรื่อยๆ ผมว่าราคาเหมาะสมกับสิ่งที่จัดให้นะครับ สำหรับการไกลรถไฟฟ้าแต่ อยู่ในทำเลที่ดีมาก ราคาก็วิ่งกระฉูดได้แบบที่ HQ ทองหล่อทำให้ดู 

ผมไม่ได้บอกว่าที่นี่จะเป็น แบบ HQ นะ อันนั้นเป็นปรากฏการณ์การตั้งราคาผิด คืนกำไรให้นักลงทุนของแสนสิริ แต่ อนันดาที่ได้ชื่อว่า ไม่ยอมแบ่งกำไรให้ใคร ง่ายๆ คงไม่ตั้งราคาผิด  (แต่บอกก่อนนะครับ ไม่ใช่ว่าจะตั้งตามอำเภอใจ แล้วพวกเราจะยอมไล่ราคาซื้อตามกันง่ายๆนะครับ ยังไงคอนโดนี้ก็ห่างไกลรถไฟฟ้าจริงจัง อยู่ดี)

สรุปนะครับ ผมชอบแปลนห้องกับทำเลมากกกก การลงทุนก็แล้วแต่ราคาที่ได้นะครับ ห้องฝั่งบล็อกวิวที่สูงไม่พ้น หลีกเลี่ยงได้ก็ดีนะครับ แต่ถ้าจะเอาก็ไม่เลวร้ายแบบสุดๆ (กระจกโค้งเปิดมุมมองได้) ถามว่าผมจัดมั๊ย ….ไม่พลาดแน่นอน