สำหรับใครหลายๆคนแล้ว การได้เป็นเจ้าของห้องเพนท์เฮ้าส์ ราคาแพง ณ ชั้นบนสุดของคอนโดที่ตัวเองชอบ ก็คงจะมีความสุขเป็นที่สุดครับ แต่คงจะมีเพียงแค่ไม่กี่คนในประเทศไทย ที่จะมีโอกาสได้ครอบครองห้องชุดสุดหรู… ไม่ใช่เพียงแค่ว่าห้องเหล่านี้นั้นมีราคาที่แพงมหาศาลจนเศรษฐีธรรมดาไม่อาจจะเอื้อมถึง แต่ส่วนใหญ่แล้วห้องเหล่านี้มักจะถูกจับจองโดยเหล่าลูกค้า Super VVIP หรือไม่ก็เป็นเจ้าของโครงการที่ซื้อไว้อยู่เองครับ

ปัจจุบันนี้ห้องชุดแบบเพนท์เฮ้าส์ส่วนใหญ่ มักจะถูกสร้างเอาไว้ในโครงการที่เน้นตลาดระดับบน ตั้งแต่ Luxury – Ultra Luxury เท่านั้นครับ เนื่องจากกลุ่มลูกค้าของโครงการเกรด Utra luxury นั้นมีความสามารถในการซื้อห้องชุดอยู่แล้ว ขนาดของห้องที่ใหญ่มากๆ และราคาไม่ได้ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อเลยครับ แต่อยู่ที่ emotional appeal ล้วนๆ ชนิดที่ว่าชอบก็คือตัดสินใจซื้อเลย ไม่ต้องมาไล่เรียงดูราคาว่ามันขึ้นมาเท่าไหร่ คู่แข่งใกล้เคียงคือที่ไหน แพงไปหรือเปล่า ฯลฯ…ด้วยสาเหตุนี้ ทำให้ห้องเพนท์เฮ้าส์ของโครงการดังหลายๆแห่งมักจะขายได้เมื่อตอนตึกสร้างเสร็จ พร้อมให้ผู้ที่สนใจได้ขึ้นไปในห้องเพื่อสัมผัสประสบการณ์เหนือระดับ บนห้องที่ดีที่สุดของโครงการนั้นๆครับ

วันนี้ผมได้มีโอกาสขึ้นไปเยี่ยมชมห้องเพนท์เฮ้าส์แต่งครบพร้อมขาย ของโครงการ Hyde Sukhumvit คอนโดระดับไฮเอนด์ ใกล้ BTS นานา ที่เพิ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่ไปเมื่อปีที่ผ่านมาครับ…โครงการมีห้องเพนท์เฮาส์ขายทั้งหมดแค่ 3 ห้องเท่านั้น โดยมี 1 ห้องที่ขายแบบ Fully Furnished ครับ >> ว่ากันว่าห้องนี้ทาง Grande Asset ใช้งบประมาณในการตกแต่งไปเกิน 20 ล้านบาทครับ!!!

ห้องที่ผมจะพาไปดูคือห้อง 3903 ครับ..เป็นห้องเพนท์เฮ้าส์ แบบ Duplex 3 ห้องนอน พื้นที่ 432.47 ตรม. พร้อมลิฟท์ส่วนตัว (ขึ้นจากชั้น 39 ไปชั้น 40 ภายในห้องตัวเอง) ราคา 151,621,768 บาท หรือเฉลี่ยตรม. ละ 350,595 บาทเองครับ!!!

โครงการ Hyde Sukhumvit อยู่ปากซอยสุขุมวิท 13 ครับ ตอนนี้ทางโครงการกำลังก่อสร้างโรงแรม ไฮแอท รีเจนซี่ กรุงเทพฯ สุขุมวิท ตรงส่วนหน้าสุดของโครงการที่ติดถนนสุขุมวิทครับ

ทางเข้าหลักของโครงการอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 13 ครับ

โครงการจะแบ่งออกเป็น Low (South) Zone และ High (North) Zone ครับ โดยส่วนของห้องเพนท์เฮ้าส์ต้องเดินไปทางขวามือและใช้ลิฟท์เพื่อขึ้นไปชั้น 39 ครับ

ล้อบบี้ในส่วน South และ North มีทางเดิน open air ให้เดินเชื่อมต่อกันได้ครับ

Grande Asset นั้นถนัดในการทำโรงแรมอยู่แล้ว ดังนั้นเราจึงเห็น mood & tone ของล้อบบี้ที่ทำออกมาดูคล้ายกับโรงแรมหรู ดูคล้าย Modern Oriental Style ครับ

ชั้น 39 มีห้องแค่ 3 ห้องครับ ห้องที่จะพามาดูห้องแรกคือ 3903 หรือ ที่ตาม Floor Plan คือบ้านเลขที่  1/455 ครับ

Unit Plan ของห้องนี้เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าครับ ทางเข้าอยู่ซ้ายมือสุด เปิดมาจะเจอสระส่วนตัว ความลึก 1.2 เมตร พร้อมสระจากุซซี่ ขวามือเป็นห้องเมด ห้องน้ำและห้องเก็บของครับ

ห้องเพนท์เฮ้าส์ของแท้นั้น สิ่งสำคัญเลยคือ developer ต้องสร้างความเเตกต่าง ให้สมกับฐานะผู้ที่ได้ครอบครองครับ โดยทางโครงการเปลี่ยนให้ใหม่หมดตั้งแต่โถงลิฟท์ยันประตู ซึ่งผมดูแล้วก็ลืมไปเลยครับว่านี่คือห้องในคอนโดนะเนี่ย!! โถงทางเดินเป็นหินอ่อน พร้อมประตูบานใหญ่ทาสีทองตัดกับสีไม้สักสูงจรดฝ้า

ส่วนของสระจะเป็นพื้นที่เปิดโล่งสูงไปถึงชั้น 40 ครับ โดยมีห้องนั่งเล่นอยู่บนชั้นลอย ไว้ take view สระและวิวเมืองระยะไกล จะเห็นว่าข้างๆสระมีลิฟท์ส่วนตัวไว้ขึ้นลงระหว่างชั้นด้วยครับ

สระจะหันไปทางทิศตะวันตกครับเห็นวิวหมู่ตึกบริเวณแยกเพลินจิต และประตูน้ำ แต่ก็ยังสามารถมองเห็นสวนลุมฯที่อยู่ทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ได้ครับ

มีห้องอาบน้ำให้ข้างสระด้วยครับ

ห้องเพนท์เฮ้าส์จะเป็นระบบ Home Automation ยี่ห้อ Schneider Electric ทั้งหมดครับ สามารถควบคุมระบบไฟฟ้าทั้งหมดได้จาก application มือถือ และจาก controller หลักตรงนี้ครับ…นอกจากนี้ระบบไฟยังเป็น Light Motion มีเซนเซอร์ตรวจจับการเคลื่อนไหว และเปิดปิดไฟอัตโนมัติ…ระบบปรับอากาศเป็นยี่ห้อเทรน แบบซ่อนใต้ฝ้าครับ

พื้นที่ห้องรับแขกก็ใหญ่มากครับ เพราะว่าถูกออกแบบให้เชื่อมต่อกันกับพื้นที่ครัว และทานอาหาร โดยครัวของห้องนี้จะมีทั้งครัวแบบ Pantry ทำอาหารไม่หนักมาก และ Kitchen ที่เน้นทำอาหารแบบจริงจัง แยกออกมาอีกห้องครับ…นี่มันถูกสร้างมาเพื่อจัดปาร์ตี้โดยแท้!!

ครัวแบบ Pantry พร้อม Counter เตรียมอาหารแบบ Island มีเก้าอี้เตรียมไว้ให้นั่งได้เช่นกัน…ขายแบบให้ทุกอย่างตามที่เห็นครับ

ครัวเป็นแบรนด์ RCD โดยเตาไฟฟ้า เตาอบ ไมโครเวฟ เครื่องดูดควันเป็นของ Siemens (ในห้อง Kitchen ส่วนห้อง Pantry เป็นแบรนด์ Gaggenau) อ่างล้างจาน Teka และตู้เย็น Samsung

เดินทะลุไปดูห้องครัวแบบจริงจังกันบ้างครับ เป็นครัวปิดนะครับ

ห้องซัก-อบผ้าก็อยู่ในนี้เลยครับ

ไปดูห้องนอนชั้นล่างกันครับตกแต่ด้วยโทนสีขาว-เทา พร้อมกรุลาย pattern แนวไทยประยุกต์ บริเวณหัวเตียงจนถึงฝ้าเพดาน

Walk in Closet ผมว่าใหญ่พอๆกับส่วนที่นอนเลยครับ ออกแบบสีให้ดู contrast กันกับโซนห้องนอน

ห้องน้ำวิวสวยมากครับ โดยเฉพาะช่วงที่แสงแดดตกกระทบแบบนี้..ชุดสุขภัณฑ์เป็นแบรนด์ Kohler ยกเว้นโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าที่เป็นแบรนด์ Duravit ครับ

ขึ้นบันไดไปดูชั้นสองกันบ้างครับ ส่วนแรกที่เจอคือส่วนของห้องอเนกประสงค์ ที่ทางโครงการทำเอาไว้เป็นห้องทำงานเล็กๆ ที่สามารถ take วิวสระ และวิวเมืองได้ครับ

ถ้าขึ้นลิฟท์มาก็จะเจอกับ sexy bathroom ของห้องนอนที่ 2 ครับ

ห้องนอนที่ 2 ใช้โทนสีทอง เป็นหลัก มองออกไปนอกระเบียงเป็นพื้นที่สวนหญ้าเทียมเล็กๆ ชั้นนี้ตอนบ่ายๆร้อนหน่อยนะครับ เพราะอยู่ชั้นบนสุดและหน้าต่างหันไปทางทิศตะวันตก

ห้องน้ำสีฉูดฉาด ดูแล้วเร่าร้อนมากๆครับ

ห้อง Master Bedroom

Walk in Closet มีขนาดเล็กกว่าห้องด้านล่าง แต่ก็ได้พื้นที่ Island ไว้เก็บเครื่องประดับมาครับ

ห้องน้ำห้องนี้ได้เป็นอ่างจากุซซี่ครับ อ่างล้างมือเป็นแบบ His & Her เสียดายกระจกเล็กไปหน่อย

ข้อเสียของห้องนี้ผมว่าอยู่ที่วิวครับ เพราะเห็นได้แค่ด้านทิศตะวันตกด้านเดียว…แต่ไม่เป็นไรครับ ไปดูห้องต่อไปกันเลยครับ ถึงแม้ว่าจะเป็นห้องเปล่า แต่วิวสวยงามชนะเลิศมากครับ…เป็นห้องที่อยู่ติดกันเลย 3902  บ้านเลขที่ 1/454 ขนาดพื้นที่ 447.84 ตรม. ราคา 123,156,000 บาท หรือตรม.ละ 275,000 บาทครับ ห้องนี้เลย์เอ้าท์เป็นรูปตัว L ทำให้ได้วิวถึง 3 ทิศครับ คือทิศใต้ ตะวันออก และตะวันตก

ส่วนของสระว่ายน้ำจะหันไปทางทิศตะวันออกครับ

วิวทิศตะวันออกก็จะเห็นหมู่ตึกแถวอโศก-พร้อมพงษ์ครับ

ถ้ามองจากขอบสระว่ายน้ำก็จะได้วิวนี้ครับ

ถึงให้เป็นห้องเปล่าแต่ก็ยังได้ชุดครัว + ห้องน้ำมาครบ…แถมได้วิวที่สวยมากๆแบบนี้ ดูแล้วสมศักดิ์ศรีไม่แพ้ห้องแรกเลยครับ ผมว่าห้องนี้ไม่ต้องแต่งอะไรเพิ่มเลยก็ยังดูสวยงาม timeless มากอยู่ดีครับ

ทิศใต้สวยมากครับ มองเห็นทั้งทะเลสาป ยาวไปจนถึงแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระรามสาม

ห้อง 3902 นี้เป็นห้องเพนท์เฮ้าส์ที่มีราคาถูกที่สุดในบรรดา ทั้งสามห้องครับ โดยอีกห้องนึงที่ขายก็จะเป็นห้อง 3901 ทางด้านทิศเหนือ มีขนาดพื้นที่ 491.7 ตรม. ขายราคา 135,217,500 บาท หรือตรม.ละ 275,000 บาทครับ

สำหรับใครที่ชอบห้องที่มีขนาดเล็กลงมาหน่อย ทางโครงการก็ยังมีห้อง Duplex แต่งครบเหลือขายด้วยครับ…เป็นห้องเบอร์ 3704 ขนาด 179.8 ตรม. ราคา 59,794,288.66 บาท หรือตรม.ละ 332,597 บาท…ส่วนตัวแล้วผมว่าห้องนี้ developer แต่งออกมาได้ค่อนข้างแปลกตามากครับ น่าจะเหมาะกับกลุ่มคนที่ชอบสไตล์นี้จริงๆ

แปลนห้องก็เป็นแบบ Duplex มี Viod สูงบริเวณ Living area และแบ่งออกเป็น 2 ห้องนอน + 1 ห้องเอนกประสงค์ครับ ห้องนี้จะเป็นห้องมุมทางด้านทิศใต้

บริเวณห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้นล่าง

ห้อง Master Bedroom ชั้นสอง กรุหัวเตียงและฝ้าเพดานด้วยหนังสีน้ำตาลเข้มครับ

ห้องน้ำอาจจะดูทึบไปหน่อยเพราะไม่มีหน้าต่างครับ

มีประตูเปิดออกไปโถงทางเดินชั้น 38 ได้ครับ

โถงทางเดินชั้นสองมีพื้นที่เหลือค่อนข้างเยอะเลยครับ ทางโครงการก็เลยแขวนม้านั่งตรงนี้ซะเลยครับ ^^

เอิ่ม แต่สติกเกอร์เสาโรมันนี่มันไม่น่าจะเข้ากันนะครับ…

ได้ Void พร้อมหน้าต่างสูงประมาณ 6 เมตรเลยครับ

ห้องนอนเล็กผมว่าโทนสีดูน่านอนดีครับ

ห้องน้ำโทนสีครีม แต่ฝ้านี่ลายชวนเวียนหัวมากครับ 555

ถ้าเป็นห้องเปล่าก็จะได้แบบนี้ครับ

โครงการ Hyde Sukhumvit นั้นถือได้ว่าเป็นโครงการล่ารางวัลโครงการหนึ่งครับ โครงการได้กวาดรางวัลทั้งในประเทศและระดับภูมิภาคมามากมาย ไม่ว่าจะเป็น Thailand Property Award 2012 ในสาขา Best Afforadable Condo Development (Bangkok), Asia Pacific Property Award 2013-2014 ในสาขา Best Residential High-Rise Development Thailand, Asia Pacific Property Award 2013-2014 Highly Commended ในสาขา High-Rise Architecture Thailand และล่าสุดกับรางวัล Asia Pacific Property Award 2015-2016 ในสาขา Best Interior Design Private Residence Thailand

ด้วยการที่โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมากๆ ใกล้ทั้ง BTS สถานีนานา และสถานีอโศก ซึ่งเป็นสถานี Interchange ประกอบกับราคาขายที่ไม่ได้แพงมาก โดยห้องเหลือขายของโครงการปัจจุบันก็มีราคาเฉลี่ยอยู่ราวๆตรม.ละ 170K ถือว่าเป็นราคาที่ยังถูกกว่าคอนโดตัวน้องอย่าง Hyde Sukhumvit 11 หรือคอนโดอื่นๆที่อยู่ริมถนนใหญ่บนสุขุมวิทตอนต้น ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ห้องขนาด Typical ของโครงการที่มีขนาดเริ่มต้นที่ 31 – 76 ตรม.ขายหมดและรีเซลกันอย่างสนุกมือในเวลานี้…ห้องเพนท์เฮ้าส์ของ Hyde Sukhumvit ก็เป็นห้องเพนท์เฮ้าส์ที่มีลักษณะเฉพาะตัวตามแบบฉบับที่ห้องเพนท์เฮ้าส์ควรที่จะมี ไม่ว่าจะเป็น วิวที่สวยงามที่สุดของตึก การออกแบบ จำนวนยูนิตที่มีน้อย รวมถึงขนาดของห้องที่มีมากกว่า 400 ตรม. พร้อมสระว่ายน้ำและลิฟท์ส่วนตัว…หากนับเฉพาะเส้นสุขุมวิทตอนต้นแล้ว ไม่น่าเชื่อครับว่าแทบจะไม่มี Supply ของห้อง Penthouse ที่เพิ่งสร้างเสร็จหลงเหลืออยู่เลย ที่ใกล้ที่สุดแต่ยังอีกนานกว่าจะสร้างเสร็จก็คือ Q Sukhumvit แต่ก็มีขนาดเพียงแค่ 350 ตรม. นอกจากนั้นก็โน้นเลยครับต้องไปหาเอาแถวพร้อมพงษ์ หรือไม่ก็ราชดำริ…ราคาของห้องเพนท์เฮ้าส์ที่นี่นั้น ถึงแม้ว่าจะมีราคาต่อตรม.สูงกว่าห้องแบบปกติถึง 2 เท่า แต่ก็นับว่าเป็นเรื่องปกติมากที่ราคาจะสูงกว่า (มีไม่กี่โครงการครับที่ developer จะตั้งราคาต่อตรม. ของห้องเพนท์เฮ้าส์เท่ากับห้องแบบอื่นๆ) หากคุณเป็นมหาเศรษฐี หรือมีเพื่อน Billionaire จากต่างแดน ที่กำลังมองหาห้องเพนท์เฮ้าส์บนคอนโดสุดหรู บนทำเลที่แทบจะดีที่สุดของกรุงเทพฯเพื่อพักผ่อนอยู่เอง ที่นี่ก็น่าจะเหมาะกับคนพิเศษเช่นคุณนะครับ

เงื่อนไขการเป็นเจ้าของ

จอง 300,000 บาท/ทำสัญญา 15% อีก 85% จ่ายณ วันโอนครับ

สำหรับห้อง 3903 ก็จะเป็น 300,000 + 22,443,265 + 128,878,503 บาทครับ