วันนี้อนันดาฯ มีจัดงานแถลงข่าวที่สั่นสะเทือนไปทั่งวงการอสังหาฯครับ ภายใต้ชื่องาน “Leading Urban Living” ซึ่งเป็นงานสรุปผลประกอบการในรอบปีที่ผ่านมา และ Line up โครงการที่จะเปิดใหม่ในช่วง ปลายเดือนมีนาคมนี้ครับ (รอบลูกค้าเก่า VIP) ซึ่งสิ่งทีน่าสนใจนอกเหนือจากการแจ้งผลประกอบการว่ามีรายได้เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อนและมีกำไรสุทธิถึง 1,301 ล้านบาท นั้นก็คือสิ่งที่แฟนพันธ์แท้ของอนันดาจับตามองก็คือต้นปีนี้อนันดาจะเปิดตัวโครงการอะไรบ้างครับ ซึ่งเป็นที่รู้ๆกันอยู่แล้วว่าปีที่ผ่านมาอนันดาได้โปรยเอาไว้เยอะครับว่ามีที่ดินตุนเอาไว้มากถึง 18 แปลงครับ!!!! โดยปีนี้แฟนที่แพลมออกมาแล้วคือจะเปิดโครงการใหม่ถึง 12 โครงการ และแบ่งเป็นเปิดในปลาย Q1 นี่ถึง 7 โครงการครับ!!!!! มีอะไรบ้างเราไปดูกันเล้ยยย

การเปิดตัวในรอบปีมีอะไรที่หลากหลายกว่าครั้งที่ผ่านมาครับ เนื่องจากมีการขยายเข้าสู่ segment ใหม่ 2 segment คือ Urban home > กลุ่มทาวน์โฮมในเมืองเกรดพรีเมียม และ Super value condo > คอนโดราคาประหยัด ภายใต้การสนับสนุนของ BOI หรือที่ใครๆก็เรียกกันว่า BOI คอนโด ขายราคาต่ำล้านนั้นแหละครับ ส่วนในกลุ่มตลาด Luxury นั้น ก็ส่งแบรนด์ Ashton ออกมาอาละวาดถึงสองทำเลนั้นคือ Chula Silom และแบรนด์ Sub ของ Ashton คือ Ashton Residence 41 > ต่อไปก็คาดว่าคงจะใช้แบรนด์ Ashton Residence เป็นชื่อสำหรับกลุ่มคอนโด low rise ระดับ premium หละครับ

ASHTON Chula-Silom

1.) โครงการแอชตัน จุฬา-สีลม  high-rise คอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ โดยเป็นการร่วมทุนกันระหว่างอนันดาฯ และมิตซุย มีความสูง 56 ชั้น จำนวน 1,182 ยูนิต มีมูลค่าโครงการกว่า 8,267 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท  โดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางความเจริญของกรุงเทพฯ (CBD) ห่างจาก MRT สามย่านเพียง 180 เมตร และใกล้ Interchange station   สีลม-ศาลาแดงเพียง 550 เมตร ตอบโจทย์ทุกความต้องการของชีวิตในเมือง ใกล้แหล่งธุรกิจ สถานฑูต  รายล้อมไปด้วยสถาบันการศึกษาชั้นนำ เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย  โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา และโรงเรียนสาธิตจุฬา รวมทั้งแหล่งไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้งชั้นนำอย่างสยามเซ็นเตอร์ สยามพารากอน เซ็นทรัลเวิร์ล และจามจุรีสแควร์ อีกทั้งยังไม่ไกลจากสวนลุมพินี สวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดของของกรุงเทพฯ โดยตัวอาคารถูกออกแบบมาให้เอื้อต่อการใช้ชีวิตแบบเป็นที่สุดกับดีไซน์สไตล์ Modern Luxury & Eclectic ครบครันด้วย สิ่งอำนวยความสะดวก ตอบความต้องการของทุกไลฟ์สไตล์ ให้ทุกการพักผ่อนเหนือระดับกว่าด้วยสระว่ายน้ำ โอโซน (ozone) ขนาด 50 เมตร อ่างออนเซ็น (Onzen) และ Double Floor Fitness รับวิวสวยสุดสายตา บนชั้น 49 ทั้งยังเป็นมิตร ต่อสิ่งแวดล้อมด้วยแนวคิด Eco Urban ที่ใช้หลอดไฟประหยัดพลังงานทั้งตัวอาคาร

ข้อมูลทั่วไป

ที่ตั้งโครงการ : ถนนพระราม 4

พื้นที่โครงการ :  4 – 3 – 66.90ไร่

ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise 1 อาคาร สูง 56 ชั้น

ชั้น 1                       โถงต้อนรับ, ห้องจดหมาย, สำนักงานนิติบุคคล,  ห้องฝากสัมภาระ,                                                                                                          ร้านค้า, สวน,  ที่จอดรถ, ที่จอดรถจักรยาน, ที่จอดรถ Super Car,
ที่ชาร์ตรถไฟฟ้า

ชั้นล่าง, ชั้นลอย, 2 – 6 ที่จอดรถ

ชั้น 7                       ห้องพักอาศัย, สวน

ชั้น 8 – 47                 ห้องพักอาศัย

ชั้น 48 – 49               สระว่ายน้ำ, สระเด็ก, จากุซซี่, ออนเซ็น, ฟิตเนส

โซเชียลคลับ/ไวน์บาร์, ห้องสมุด, ห้องอเนกประสงค์ ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า, ห้องซักรีด, ห้องซาวน่า, ห้องอบไอ                                        น้ำ

ชั้น 50 – 56               ห้องพักอาศัย

จำนวนห้องรวม : 1,182 ยูนิต 

• ห้องชุดพักอาศัย 1,180 ยูนิต
• ร้านค้า           2 ยูนิต

แบบห้องชุด และพื้นที่ห้องชุด

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 24.5 – 34.5 ตร.ม.

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 55  – 65 ตร.ม.

ASHTON Residence 41

2.) โครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 บนทำเลที่ดีที่สุด (สุขุมวิท 41) คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ Low-Rise สูง 8 ชั้น  จำนวน 79 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,361 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท  ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใจกลางสุขุมวิท ใกล้สถานีบีทีเอสพร้อมพงศ์เพียง 600 เมตร สุนทรียะใหม่ในการอยู่อาศัยใจกลางเมือง เน้นการออกแบบเพื่อตอบสนองการอยู่อาศัย ปรับเปลี่ยนชีวิตให้กลมกลืน กับธรรมชาติ  เน้นความเป็นส่วนตัวแบบเอ็กซ์คลูซีฟ ในบรรยากาศความสงบร่มรื่นด้วย  Vertical Green Wall และพื้นที่สวนบนชั้นดาดฟ้าขนาดเต็มพื้นที่ทั้ง 2 อาคาร  เพิ่มความเป็นส่วนตัวด้วยแนวเนินต้นไม้ที่เป็น SCULPTURAL กั้นระหว่างพื้นที่การใช้งานแบบพิเศษเฉพาะห้อง Duplex เท่านั้น  ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง ฟิตเนส สระว่ายน้ำที่สร้างพื้นที่ความเป็นส่วนตัวให้แต่ละห้องพัก และตอบความต้องการของคนรักสัตว์ด้วยพื้นที่พิเศษสำหรับสัตว์เลี้ยงหรือในห้องพัก สะดวกสบายด้วย อาณาจักรแห่งไลฟ์สไตล์เหนือระดับอย่าง Emporium, EmQuartier and Emsphere, Rain Hill, J-Avenue, Market Place ใกล้โรงพยาบาลสมิติเวช

ข้อมูลทั่วไป

ที่ตั้งโครงการ :  สุขุมวิท 41

พื้นที่โครงการ :  1-3-65 ไร่

ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม Low-Rise 1 อาคาร สูง 8 ชั้น

จำนวนห้องรวม : 79 ยูนิต

แบบห้องชุด และพื้นที่ห้องชุด :

• Single Floor :

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ   ขนาด 67 – 75 ตร.ม.

2 ห้องนอน 2.5 ห้องน้ำ  ขนาด 89 ตร.ม.

3 ห้องนอน 2.5 ห้องน้ำ ขนาด 133.50 ตร.ม.

• Duplex Floor

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  ขนาด 122 – 124.50 ตร.ม

3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  ขนาด 130.50 – 161 ตร.ม.

3 ห้องนอน 3.5 ห้องน้ำ  ขนาด 215.50 ตร.ม.

IDEO Q Chidlom

3.)โครงการไอดีโอ คิว ชิดลม  สูง  38 ชั้น จำนวนประมาณ 400 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,543 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท   ที่สุดของความสมบูรณ์แบบในการอยู่อาศัยใจกลางเมือง “Ideo Q Chidlom”อัตลักษณ์การออกแบบเฉพาะตัว “ Savy Design “ พร้อมตอบสนองทุก Urban lifestyle ที่บ่งบอกความเป็นตัวคุณ รายล้อมด้วยศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ชั้นนำย่านชิดลมอย่าง เซ็นทรัลชิดลม เซ็นทรัลเอ็มบาสซี เกษรพลาซ่า เซ็นทรัลเวิลด์ (อยู่ระหว่างการออกแบบ)

UNIO Condo

4.)โครงการยูนิโอ คอนโด ( UNIO  Condo ) Super Value Condominium ในแบบ Low rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1,936 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,935 ล้านบาท ราคาเดียวเพียง 999,000 บาท ตั้งอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 และใกล้ MRT สถานีท่าพระ 900 เมตร ซึ่งเป็น Interchange ของสายบางซื่อ-ท่าพระ และสายหัวลำโพง-บางแค รูปแบบใหม่ของทางเลือกในการอยู่อาศัยจาก   อนันดาฯ  ที่ให้คุณใช้ชีวิตอย่างมีสไตล์ในแบบที่คุณต้องการ เพิ่มพื้นที่ส่วนตัวที่มากขึ้น ในราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้ ด้วยแนวคิดที่ว่า “รูปแบบการใช้ชีวิต… ไม่ได้ขึ้นอยู่กับงบประมาณอีกต่อไป” “Style Not About The Money” (อยู่ระหว่างการออกแบบ)

ARDEN

ตลาดแนวราบในเซ็กเม้นท์ทาวน์โฮมภายใต้การเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “อาร์เด้น (Arden) 3 โครงการ มีมูลค่ารวม 2,940 ล้านบาท ตั้งอยู่ใน 3 ทำเลเด่นของกรุงเทพฯ ได้แก่ พระราม 3, พัฒนาการ 20 และ ลาดพร้าว 71 แต่ละทำเลต่างมีความโดดเด่นและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่แตกต่างกันออกไป ทั้งในเรื่องของการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และสถานที่ใกล้เคียงสำคัญๆ ที่รายล้อม ได้แก่

1.) โครงการ อาร์เด้น ลาดพร้าว 71 จำนวน 67 ยูนิต  มูลค่าโครงการ 579 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 7.5 ล้านบาท เน้นการสร้างบริบทใหม่ของชีวิตเมือง เพียง 3.8 กม.ถึงเซ็นทรัลเฟสติวัล เดินทางสะดวกเพียง 3.5 กม. ถึงทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา , 6.7 กม. ถึง MRT ลาดพร้าว, 4.1 กม. ถึง MRT โชคชัย 4 (ในปี 2022) ใกล้โรงพยาบาลเปาโล  และสถานศึกษาชั้นนำ โรงเรียนสตรีวิทยา 2  โรงเรียนบดิทรเดชา  โรงเรียนสาธิตเกษตร  มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์    รายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ Central Festival East Ville  ,CDC, Chic Republic ,The Walk, The Festival walk, Nawamin City Avenue, Crystal Park

ข้อมูลทั่วไป

ที่ตั้งโครงการ :  ลาดพร้าว 71

พื้นที่โครงการ :  6-3-71 ไร่

ลักษณะโครงการ : Urban Town Home

  จำนวน :  67 ยูนิต

  จำนวนชั้น : 3.5 ชั้น

รูปแบบบ้าน :  3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และชั้นลอยยกระดับด้านหน้า

 2.) โครงการ อาร์เด้น พระราม 3 จำนวน 68 ยูนิต  มูลค่าโครงการ 1,074 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 12.5 ล้านบาท  ทำเลศักยภาพให้คุณใช้ชีวิตในเมืองได้อย่างเต็มที่ เพียง 5 นาทีถึงถนนสีลม และ 5 กม. ถึงถนนสาทร เพียง 2.2 กม. ถึงทางด่วนเฉลิมมหานคร, 1.5 กม. ถึงสะพานวงแหวนอุตสาหกรรมสถานศึกษาเซนต์โยเซฟคอนแวนต์ โรงเรียนอัสสัมชัญ โรงเรียนนานาชาติเซนต์ แอนดรูว์ส สาทร ท่ามกลางแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ เซ็นทรัลพระราม3, โลตัส พระราม3, เอเชียทีค

ข้อมูลทั่วไป

ที่ตั้งโครงการ :  ถนนพระราม 3 – ยานนาวา

พื้นที่โครงการ :  7-3-66.8 ไร่

ลักษณะโครงการ : Urban Town Home

จำนวน :  68 ยูนิต

จำนวนชั้น : 3.5-4.5 ชั้น

รูปแบบบ้าน :            –    3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และชั้นลอยยกระดับด้านหน้า

• 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ชั้นลอย ห้องแม่บ้าน ยกระดับด้านหน้า และระบบกันขโมยอัตโนมัติ

3.) โครงการ อาร์เด้น พัฒนาการ 20 จำนวน 159 ยูนิต  มูลค่าโครงการ 1,287 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 7.5 ล้านบาท ทำเลศักยภาพให้คุณใช้ชีวิตในเมืองได้อย่างเต็มที่ เพียง 3 นาทีถึงทองหล่อ เพียง 1.5 กม. ถึงทางด่วนพัฒนาการ และ5 กม. ถึง BTS สถานีอ่อนนุช เชื่อมต่อชีวิตเมืองได้อย่างลงตัว

ข้อมูลทั่วไป

ที่ตั้งโครงการ :  พัฒนาการ 20, สวนหลวง

พื้นที่โครงการ :  15-1-96 ไร่

ลักษณะโครงการ : Urban Town Home

จำนวน :  159 ยูนิต

  จำนวนชั้น : 3.5 ชั้น

รูปแบบบ้าน :  3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และชั้นลอยยกระดับด้านหน้า

การเปิดตัว 7 โครงการใหม่ของอนันดาในครั้งนี้ ส่วนตัวแล้วผมมองว่าทุกโครงการมีจุดขายหมดครับ เราคงไม่ต้องพูดถึงแบรนด์ Flagship premium อย่าง Ashton Chula-Silom หรือ Ashton Residence 41 นะครับ เพราะว่าคงจะถูกเหล่าสาวกอนันดา AMC จับจ้องกันตาเป็นประกาย มาคราวนี้ผมกลับ surprise ไปที่ 2 โครงการใหม่อย่าง Ideo Q Chidlom ครับ ซึ่งที่ผ่านมาถือว่าปิดข่าวได้เงียบกริบไม่มีใครรู้ครับ พอรู้ปุ้ปก็เปิดตัวปั้บเลย ในขนาดที่ยังออกแบบไม่เสร็จ นับว่าเป็นการสร้างกระแสความนิยมเพิ่มให้กับเส้นเพชรบุรีตอนกลางให้ทัดเทียมกับแยกราชเทวี (ใช้คำว่าชิดลมเป็นจุดขาย เพราะมันก็เดินได้ถึงเซ็นทรัลชิดลม) ผมไม่แน่ใจว่าราคาจะถูกกว่าโครงการเก่าอย่าง Q Siam Ratchathevi หรือโครงการใหม่ของแสนสิริหรือเปล่า แต่เท่าที่รู้โครงการรุ่นพี่ติดกันอย่างแมนฮัตตันก้ได้รับความนิยมจากลูกค้าที่ซื้อปล่อยเช่าได้มากอยู่เหมือนกันครับ

ส่วนอีกโครงการที่คิดแล้วทำเลยก็เป็น super value condo อย่างแบรนด์ Unio ล่ะครับ ด้วยการที่เข้าร่วมสิทธิ์คอนโด BOI ทำให้ได้รับการสนับสนุนด้านมาตรการภาษี ก็เลยทำให้จุดขายของที่นี่คือราคาล้วนๆครับ ขายราคาเดียวชั้นสูงชั้นเตี้ย มาก่อนซื้อได้ก่อนในราคา 999,000 บาท ในตลาดคอนโด BOI นี้ต้องยอมรับครับว่าเจ้าตลาดคือแบรนด์ Regent Home และรองลงมาก็จะเป็น The Kith ของเสนา รวมไปถึงบางแบรนด์ของ LPN ครับ ซึ่งสิ่งที่สำคัญที่สุดในการขายคอนโด BOI มันไม่ใช่แค่ราคาครับ แต่เป็นความเชื่อมั่นในคุณภาพของการก่อสร้าง (มางานนี้อนันดาเค้าบอกว่าร่วมมือกับมิตซุยในการทำ TQPM มาตลอด เพราะฉะนั้นกรุณาลืมภาพไม่ดีในอดีตไปได้เลยครับ) และการบริหารงานนิติบุคคลครับ ซึ่งทำเลจรัยซอย 3 นั้นถือว่าเป็นคอนโด BOI ที่ใกล้กลางเมืองที่สุดเท่าที่มีมาครับ ผมคิดว่าหากใครกำลังเสียเวลามองหาเพชรในตม คอนโดต่ำล้านมา renovate แล้วปล่อยเช่า ก็เลือกที่นี่เลยจะดีกว่าครับ จรัญซอย 3 ก็เลยแยกท่าพระไปหน่อย แถวๆโรงเรียนที่มีข่าวว่าแสนสิริซื้อที่ไปนั่นแหละครับ….ส่วนเรื่องแนวทางการทำ branding ที่หลายๆคนในวงนักข่าวมองว่าเหมือน Uniqlo ซะเหลือเกิน นั้น ไว้รอผมได้ ad + รูป product เต็มๆของเค้ามาแล้วค่อยมา comment ดีกว่าครับ แต่ถ้าถามว่า Uniqlo ไหม ก็ตอบเลยว่ามากครับ…..

สำหรับกลุ่ม product Urban Home ซึ่งเป็นทาวน์โฮมเกรดพรีเมียมนั้น แบรนด์ Arden ถือว่าเป็นแบรนด์แรกของอนันดาเลยครับที่ทำเป็น townhome ซึ่งตลาดนี้ราคาจะค่อนข้างไปทับซ้อนกับกลุ่มบ้านเดี่ยวกลางเมือง อย่างโครงการของ Nirvana/ AQ estate หรือ Park Priva ของ Narai Property ครับ ก็ต้องดูครับว่านอกจาก design และ facility ที่เหนือกว่าใครแล้ว อนันดาจะสามารถแย่งความเป็นเจ้าตลาดในกลุ่ม urban home มาได้หรือไม่ครับ >> ถ้านับเฉพาะทาวน์โฮม ผมเห็นใน segment เดียวกันมีแค่กลุ่มแบรนด์ Flora ของ Narai และ บ้านกลางกรุง/บ้านกลางเมืองของเอพี ที่มี SOV ในตลาดค่อนข้างสูงครับ…ที่สำคัญคืออนันดาจะต้องสร้าง perception ของกลุ่มโครงการแนวราบ urban home ให้ดีกว่าที่เป็นอยู่ ณ ปัจจุบัน ทีผู้บริโภคยังคงมึนกับแบรนด์บ้านเดี่ยว ATOLL ครับ

อ้อ งวดนี้รอบ AMC (ลูกค้าเก่า) กับงาน Presale เค้าจัดที่โรงแรม Sofitel So นะครับ…รายละเอียดตามนี้เร้ยย >>> โดยบริษัทเตรียมจัดงาน Exclusive Presales นำคอนโดมิเนียมใหม่ 3 โครงการคุณภาพ ได้แก่ แอชตัน จุฬา – สีลม แอชตัน เรสซิเด้นท์ 41 และ ไอดีโอ คิว ชิดลมมาเปิดให้ลูกค้าคนพิเศษของบริษัทสมาชิก AMC  (Ananda Member Club) ได้จองซื้อก่อนใคร ในงาน AMC Exclusive Premier Launch และสำหรับลูกค้าผู้สนใจที่ได้ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ www.ananda.co.th โดยสามารถลงทะเบียนเข้าร่วมงานได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป ซึ่งงานรอบลูกค้า AMC จะจัดขึ้นในวันที่ 21 มี.ค. นี้ ส่วนรอบลูกค้าทั่วไปที่ลงทะเบียนจะจัดขึ้นในวันที่ 22 มี.ค. นี้ ณ ห้องบอลรูม โรงแรมโซฟิเทล โซ แบงค์คอก สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่โทร. 02-316-2222

ไว้คราวหน้า ถ้ามีข้อมูลอะไรเพิ่ม ผมจะมา update ข้อมูลเจาะลึกของแต่ละโครงการให้นะครับ