หลังจากที่โครงการคอนโดฟรีโฮลด์ ตัวล่าสุด บนถนนหลังสวน อย่าง “ณ วรา เรสซิเดนซ์” เพิ่งแถลงข่าวเปิดตัวไปได้ไม่นาน โดยทางทีมผู้บริหาร ตั้งเป้าไว้ว่าน่าจะทำยอดขายได้เกิน 50% ในวันพรีเซลวันแรก แต่ก็นับว่าเหนือความคาดหมายจริงๆ เมื่องานพรีเซลโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ ในวันที่ 5 มีนาคมที่ผ่านมา สิ้นสุดลงในเวลา 14.00 น. โดยที่ทุกยูนิตมีเจ้าของจับจองทั้งหมดแล้ว สวนทางกับสภาพตลาดในช่วงนี้ที่บิ๊กเนมหลายรายยังต้องบ่นกันว่าเหนื่อยมากกว่าจะขายได้แต่ละห้อง

แม้ว่าก่อนหน้านี้ คุณอภิภู พรหมโยธี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด ผู้บริหารโครงการ ได้คาดหมายว่าโครงการจะขายหมดภายใน 4-6 เดือน แต่ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองบนถนนหลังสวนมีสูงมาก และขณะที่โครงการใหม่ ๆ ในย่านนี้เกิดขึ้นน้อยมาก จึงส่งผลให้ ณ วรา เรสซิเดนซ์ ปิดการขายโครงการทั้งหมดภายใน 5 ชั่วโมง ทำลายสถิติการขายทุกโครงการคอนโดในรอบสองปีกว่า

ผู้ที่จะให้คำอธิบายปรากฎการณ์นี้ได้ดีที่สุด คือ คุณอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนขายโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ คุณอลิวัสสา ระบุว่า “ถนนหลังสวนมีโครงการคอนโดมิเนียมทั้งเก่าและใหม่เพียงแค่ 8 โครงการ จำนวนยูนิตรวม 1,141 ยูนิต หรือไม่ถึง 1 % ของจำนวนคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางเมือง และทุกโครงการนั้นขายไปเกือบหมดแล้วจะเหลือก็เพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้น” ซึ่งแสดงให้เห็นภาพรวมของที่พักอาศัยใจกลางเมืองโดยเฉพาะย่านถนนหลังสวนได้อย่างชัดเจนว่า มีเหลืออยู่น้อยมากจริงๆ และเป็นที่มาของความมั่นใจว่า หากมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในย่านนี้ ก็จะมีโอกาสที่จะขายหมดได้ภายในระยะเวลาที่รวดเร็ว

เหตุผลที่สำคัญอีกประการหนึ่งก็คือ ณ วรา เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการฟรีโฮลด์ ที่ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์ที่ดินไปครองโดยสมบูรณ์ แถมยังตั้งอยู่ต้นถนนในทำเลที่เดินชิล ๆ ไปถึงรถไฟฟ้าได้ในระยะเวลาเพียง 3 นาที ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 10 ล้าน (ราคาพรีเซลส์เริ่มต้นที่ 8.8 ล้านบาท) ของดีมีไม่มาก ยูนิตมีจำกัดเพียง 97 ยูนิตเท่านั้น

จุดเด่นโครงการมากมายขนาดนี้ CBRE จึงมั่นใจว่า ณ วรา เรสซิเดนซ์ คือที่สุดของคอนโดฯ ลักซ์ชัวรีที่เรียกความสนใจจากทั้งนักลงทุน และครอบครัวที่ต้องการบ้านหลังที่สองใจกลางเมืองได้อย่างแน่นอน “ก่อนที่จะเปิดพรีเซลก็มีลูกค้าที่แสดงความสนใจเข้ามาแล้วกว่า 800 ราย มีทั้งซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อการลงทุนในสัดส่วนพอ ๆ กัน” คุณอลิวัสสา กล่าว

และถ้าหากจะมองในแง่การลงทุนแล้ว คุณอลิวัสสา ได้ให้ข้อมูลว่า ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการให้เช่า (Gross Yield) ของโครงการนี้คาดว่าจะสูงถึง 4.5 – 5% ซึ่งนับว่าสูงมากทีเดียว ตัวเลขชัดๆ แบบนี้ ใครๆ ก็มองเห็น และโอกาสในการปล่อยเช่าก็ไม่ยากเลย เพราะไม่เพียงอัตราการเช่าคอนโดมิเนียมในย่านนี้จะสูงถึง 95% บวกกับทำเลของโครงการที่อยู่ตรงข้ามกับโรงเรียนมาแตร์เดอี ยิ่งส่งผลให้มีความต้องการใหม่ ๆ จากผู้ปกครองนักเรียนทุกปีที่จะมองหาที่พักอาศัยใจกลางเมืองเป็นบ้านหลังที่สองเพื่อรับ-ส่งลูกมาเรียน รวมทั้งตัวผู้ปกครองเองก็สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างสะดวกสบาย

สรุปสั้นๆ ง่ายๆ คือ ไม่ใช่แค่มีดีมานด์สูงเท่านั้น แต่คนที่จะซื้อต้องตัดสินใจอย่างรวดเร็ว จึงเป็นที่มาของการปิดการขายโครงการได้ทุกยูนิตภายใน 5 ชั่วโมงของวันพรีเซล

แล้วหลังจากนี้หากใครอยากเป็นเจ้าของ ณ วรา เรสซิเดนซ์ จะยังคงมีโอกาสหรือไม่? ยังคงมีความเป็นไปได้หากผู้ที่ซื้อไปต้องการปล่อยขายทำกำไรระยะสั้น

หากจะมีการซื้อขายกันจริงราคาน่าจะอยู่ระดับไหน? ต้องมาดูตัวเลขราคาเปิดตัวกันหน่อย ทาง CBRE ในฐานะตัวแทนขายโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ ระบุราคาเปิดตัวโครงการเริ่มต้นที่ 210,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ในขณะที่ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 230,000 ต่อตารางเมตร ซึ่งแน่นอนว่าราคาจะพุ่งขึ้นแตะระดับราคาเฉลี่ยหลังจบงานพรีเซลส์ เมื่อเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรของโครงการอื่นในละแวกเดียวกันในทำเลท้ายถนนหลังสวน ปัจจุบันมีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันในราคาเฉลี่ยพุ่งไปที่ 300,000 – 400,000 บาทต่อตารางเมตร โครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ ก็น่าจะอยู่ในทิศทางแบบเดียวกัน และยิ่งโครงการคอนโดบ้านใกล้เรือนเคียงในซอยเดียวกัน กำลังจะสร้างเสร็จพร้อมโอนในปีนี้แล้ว ก็ยิ่งทำให้ผู้ที่ลงทุนในโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ มั่นใจได้ว่ามีแต้มต่อในเรื่องของโอกาสที่ราคาจะขยับเพิ่มขึ้นมากกว่าเดิม เพราะว่าหากโครงการในทำเลนี้ทยอยโอนกันหมด จะทำให้ราคาเฉลี่ยโดยรวมของทุกโครงการในบริเวณนี้สูงยิ่งขึ้นกว่าเดิมแน่นอน

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ

ณ วรา เรสซิเดนซ์ มีรูปแบบสถาปัตยกรรมที่เรียกว่า Timeless Concept เป็นความสง่างามเหนือกาลเวลาซึ่งตั้งอยู่บนทำเลที่ดินเก่าแก่ เป็นย่านพักอาศัยของชนชั้นสูงในอดีต นำมาพัฒนาให้สอดคล้องกับความความเจริญและความทันสมัยของเมืองยุคใหม่โดยไม่ทิ้งความสง่างามแบบคลาสสิก แต่งแต้มด้วยพื้นที่สีเขียวและสวนหย่อมบนดาดฟ้าเพิ่มความร่มรื่นและเงียบสงบ

ไม่เพียงเท่านั้นโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ ยังให้ความเป็นส่วนตัวสูงมากเพราะต้องการให้คนที่มาอยู่อาศัยได้รับความสะดวกสบายเหมือนอยู่บ้านจริงๆ ด้วยจำนวนยูนิตจำกัดเพียงแค่ 97 ยูนิตเท่านั้น มีพื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่า 5,000 ตารางเมตรบนที่ดินขนาด 1 ไร่ 7 ตารางวา ผู้พักอาศัยจะได้ใช้ชีวิตอย่างผ่อนคลาย ปราศจากความแออัด ทั้งยังได้รับความสะดวกสบายจากทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง