หลังจากที่ปีที่ผ่านมาโนเบิลคือดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่เพียงรายเดียวที่เปิดเกมรุกเต็มอัตราทั้งคอนโดติดห้าง ติดแม่น้ำ และ Urban Home ดีไซน์เก๋บนทำเลใหม่ๆ ในช่วงที่ตลาดยังคงมีแต่ความไม่แน่นอน จนผู้เล่นรายอื่นๆมัวแต่รีรอ ผลลัพธ์ก็คือในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้ประสบความสำเร็จจากการเปิดขายโครงการใหม่ตลอดทั้งปีจำนวน 11 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 31,550 ล้านบาท ซึ่งสามารถกวาดยอดขาย (Pre-sale) ได้ที่ระดับ 17,400 ล้านบาท ส่งผลให้ ณ สิ้นปี 2565 บริษัทฯ มียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือรวมมูลค่ากว่า 19,000 ล้านบาท ถือเป็นยอดขายและยอดขายรอโอนที่สูงสุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทฯ มา (All-time high)

“ปีนี้ Noble เดินมาถึงปีที่ 32 แล้ว เราได้ผ่านวิกฤตครั้งแล้วครั้งเล่า โดยครั้งล่าสุดคือ 3 ปีที่แล้ว ซึ่งเป็นประสบการณ์ที่เราไม่มีวันลืมในแบบที่แม้จะอายุ 60 – 70 ก็ยังคงจำได้ว่าเราเจอวิกฤตอะไรบ้าง ทั้งหมดนี้เกิดจากความเชื่อในความแตกต่างผ่านทาง Space และ Experiences ของโครงการใหม่ๆของเรา โดยในช่วง 2022 ซึ่งอยู่ในช่วงของการเริ่มฟื้นตัวก็ถือว่าเป็นปีที่ดีมากๆของเราจากการทำยอดพรีเซล New High ได้ถึง 17,400 ลบ. ซึ่งเป็นสัญญาณที่บวกมากๆ โดยเรา Sold Out ไปถึง 5 โครงการ โดยเฉพาะ Nue Cross คูคต ที่ Sold Out ตั้งแต่ยังไม่ได้สร้าง และในปีนี้เราจะสานต่อความสำคัญจากแบรนด์ Nue ที่เปิดมาแล้ว 15 โครงการ มูลค่า 34,200 ลบ. ภายใต้ Key Strategic 3 ด้านคือ ห้องหน้ากว้าง Facilities จัดเต็ม และ อยู่บนจุดศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และการเดินทาง ที่ล้วนตอบโจทย์การอยู่คอนโดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาพอดี…” คุณธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ในปีนี้นอกจากบริษัทฯจะกุมความได้เปรียบจากกระแส Share of Voice ของแบรนด์ที่กำลังมาแรง ก็ยังได้สปริงบอร์ดสำคัญจากการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมท่องเที่ยว ที่จะเป็นเครื่องยนต์หลักในการขับเคลื่อนการทำการตลาดในส่วน International Sale ซึ่งเป็นอาวุธสำคัญของโนเบิลยุคใหม่นับตั้งแต่การมีแม่ทัพด้าน Inter Sale เป็นคุณแฟรงก์ เหลียง ที่ช่วยสร้างแบรนด์ Noble ให้มี Recognation ในกลุ่มชาวต่างชาติ Outbound อย่างแท้จริง แม้กระทั่งช่วงปี 2020 – 2022 ก็ยังขายรวมเพิ่มมากขึ้นถึง 129% จนเกือบเท่ากับระดับปี 2019 แม้จนกระทั่งถึงปัจจุบันก็กิน Market Share ในส่วนตลาดตปท.มากถึง 60% จากกลยุทธ์ในการขายที่เข้าใจคนซื้อต่างชาติอย่าง One Price Policy คนไทย ต่างชาติ ราคาเดียวกัน การขยายตลาดจากชาวจีนไปสู่ชาวสิงค์โปร์ และเมียนมาร์ เช่นเดียวกับการเจาะทำเลที่มีดีมานด์ของคนต่างชาติที่มาจากฐานลูกค้าที่ตัวเองทำตลาดอยู่ ซึ่งในปี 2022 ขายไป 607 ยูนิตใกล้เคียงกับปี 2019 ที่ขายไปได้ 620 ยูนิต โดยโครงการที่ได้รับการตอบรับดีมากคือ Nue District R9 ที่ปัจจุบันโครงการมียอดขายแล้วกว่า 75% ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีมากจากทั้งลูกค้าชาวไทยและลูกค้าต่างชาติ แต่ทั้งนั้นในปีนี้ก็ยังไม่ควรหวังว่าจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนจะกลับมาเป็นเหมือนปี 2019 ได้ภายในปีนี้ เพราะตอนนี้ Flight บินจากจีนยังกลับมาไม่ถึง 20% จากช่วงปกติ แต่ถ้ากลับมามี Flight ถึง 100% แล้วเชื่อว่าตลาดจะกลับมาดียิ่งกว่าเดิม เพราะ Buying Motivation เปลี่ยนไป คนจีนที่มีความสามารถในการจ่ายจะมองหาที่อยู่อาศัยนอกประเทศมากขึ้น เพราะช่วง Lock Down มันโหดร้ายต่อชีวิตเหลือเกิน โดยช่วงครึ่งปีแรกนี้ควรที่จะ Focus ไปที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่อนบ้านจาก SEAS มากกว่า และควรปรับกลยุทธ์ในการขายไปที่กลุ่มครอบครัวที่ซื้ออยู่เองในระดับราคา 15 ลบ.ขึ้นไปที่จะมาแทนที่ 3-5 ลบ. เช่นเดียวกับกลุ่ม Commercial Property และ Investmemt Product ซึ่งคาดในส่วนตลาดต่างชาติปีนี้จะทำยอดได้ 6,500 ลบ.

สำหรับในเรื่องของการเปิดตัวโครงการใหม่ ในปี 2023 บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัย (Demand) ที่เติบโตตามภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว รวมทั้งความต้องการบ้านหลังที่สองของชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นจากการเปิดประเทศ กับแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนทั้งสิ้น 10 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 23,300 ล้านบาท และตั้งเป้ารายได้โอนที่ 15,000 ลบ.

โดยแบ่งเป็นโครงการแนวราบรวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise จำนวน 9 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 13,400 ล้านบาท ในนี้มีคอนโด Low Rise 1 โครงการคือ Nue Core Khukhot Station ซึ่งสานต่อความสำเร็จจากโครงการ Nue Cross Khukhot Station โดยมาพร้อมกับทำเลติดมอลล์ ติดสถานีรถไฟฟ้าที่มากกว่าเฟสแรก

สำหรับแนวราบมีของใหม่เป็น Nue Hybe Suksawat เป็น Shophouse & Townhome 4 ชั้น 156 ยูนิต พท.ใช้สอย 174 – 268 ตรม.ขายราคา 8 – 16 ลบ. และ Nue Verse กรุงเทพกรีฑา เริ่ม 6 – 17 ลบ.จำนวน 208 ยูนิต บนพท. 20 ไร่ พท.ใช้สอย 196 – 285 ตรม.

มีบ้านเดี่ยว Noble กรุงเทพกรีฑา จำนวน 73 หลัง พท.ใช้สอย 250.4 – 444.4 ตรม.ราคา 15 – 22 ลบ. , บ้านเดี่ยว Nue ราชพฤกษ์ 345 จำนวน 185 หลัง ราคาเริ่ม 5.85 – 16.3 ลบ. ทรงเหมือนโนเบิล เกเบิลเฟสสองเป๊ะเลย ชอบ!

และโครงการประเภทแนวสูงจำนวน 1 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 9,900 ล้านบาท โครงการจะกระจายตัวอยู่ทุกทิศของกรุงเทพฯ เช่น แถบกรุงเทพตะวันตก และตะวันออก เป็นต้น รวมถึงทำเลกลางใจกลางเมือง อาทิ ถนนวิทยุ เป็นต้น ทั้งนี้บริษัทฯ มีที่ดินพร้อมสำหรับรองรับการพัฒนาโครงการแล้วทั้งหมด

นอกจากนี้บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการที่เน้นเจาะกลุ่ม Ultra Luxury Segment เพิ่มขึ้น จำนวน 3 โครงการ บนคอนเซปท์ The Rare Selections by Noble ที่เน้น Rare Design, Rare Location และ Rare Experiences

ได้แก่ โครงการโนเบิล เอควา ริเวอร์ฟร้อนท์ ราษฎร์บูรณะ บ้านเดี่ยวติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา จำนวน 53 ยูนิต 3 ชั้น เริ่ม 29 – 100 ลบ. พท.ใช้สอย 346 – 795 ตรม.

โครงการโนเบิล เทอร์รา พระราม 9 – เอกมัย บ้านเดี่ยวใจกลางทำเล CBD พระราม 9 – เอกมัย มีเพียง 29 ยูนิต ราคา 35 – 80 ลบ.มอบพท.ใช้สอย 382 – 520 ตรม.

และโครงการโนเบิล อเวย์ ชะอำ บีชฟร้อนท์ ที่ดินหน้ากว้างติดทะเล ใจกลางตัวเมืองชะอำ (จากเดิมจะขายเป็น Villa ริมหาด เปลี่ยนเป็นขายที่ดิน 9 แปลงติดหน้าหาดแทน) ขายราคาแปลงละ 35 – 50 ลบ. บนขนาดที่ดิน 384 – 534 ตร.วา ซึ่งสัดส่วนของโครงการที่เป็น Low Rise จะทยอยเพิ่มมากขึ้นทำให้มี Speed ในการรับรู้รายได้มากกว่า โดยสัดส่วนของ Upper – Luxury Segment จะเยอะที่สุด

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีสินค้ารองรับความต้องการอยู่อาศัยของผู้บริโภคในทุกสถานะการก่อสร้าง โดยมีสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Inventory) ในปี 2022 มูลค่ารวมประมาณ 11,300 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดสร้างเสร็จ 2 โครงการคือ Nue Z – Square และ Nue โนเบิล ไฟฉาย – วังหลัง และสารพัดโครงการแนวราบที่ทยอยสร้างไปโอนไปอีก 13 โครงการ และสินค้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมูลค่ารวมประมาณ 18,700 ล้านบาท ที่จะทยอยเก็บโอนรับรู้รายได้ไปในปี 2024 – 2026 (หากรวมตั้งแต่ปี 2022 – 2026 จะมากถึง 22 โครงการ มูลค่า 30,000 ลบ.) ซึ่งรองรับผู้บริโภคทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งแบบอยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุน ซึ่งจะผลักดันยอดขายและรายได้ในปีนี้ของบริษัทฯ ให้เติบโตสูงขึ้นอีกดัวย

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้ประเมินภาพรวมของเศรษฐกิจไทยในปี 2023 ว่าเศรษฐกิจไทยยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยบวกจากการผ่อนคลายมาตรการป้องกันของโรคโควิด-19 ประกอบกับการเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยวของไทยในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้ภาคการท่องเที่ยวฟื้นตัวได้ดี เกิดการจ้างงานมากขึ้น ส่งผลให้ประชากรภายในประเทศมีกำลังซื้อเพิ่มสูงขึ้น ขณะที่ล่าสุดรัฐบาลจีนก็มีการประกาศปลดล็อคและเปิดประเทศอย่างเป็นทางการ ซึ่งถือเป็นอีกปัจจัยบวกใหม่ที่จะทำให้ภาคการท่องเที่ยวของไทยคึกคักมากขึ้น และจะเป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจของไทยด้วยจากการเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวประเทศไทยของนักท่องเที่ยวชาวจีน

โดยคุณธงชัยยังได้ทิ้งท้ายว่าปีนี้จะเน้นในเรื่องของการสร้างประสบการณ์แปลกใหม่ให้กับกลุ่มลค.ปัจจุบันผ่านกิจกรรม และแอพพลิเคชั่น Property Management ใหม่ๆ และกับกลุ่ม Prospect Customers ผ่านทาง Noble Play ซึ่งเป็นสถานที่ที่สะท้อนให้เห็นถึงปรัชญาการใช้ชีวิตในสไตล์ Noble เช่นเดียวกับทิศทางในการสร้าง Sustainable Living ใน 4 มิติ ทั้ง Waste Management, Innovative For Living, Solar Green Energy และ Green Procurement ซึ่งเป็นการจัดหาวัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ซึ่งจะนำมาใช้พัฒนาโครงการใหม่อย่างเป็นรูปธรรม โดยโนเบิลได้รับการคัดเลือกเข้าไปอยู่ใน Thailand Sustainability Investment 2022 โดย SET แล้วเช่นกัน