ปีนี้ทีเด็ดเยอะ! “Noble NEXT is NOW 2023” โนเบิล ยังเดินเกมรุกต่อเนื่อง เปิดใหม่ 10 โครงการมูลค่ารวม 23,300 ล้านบาท มีไฮไลท์เป็น The Rare Selections by Noble

เกริก บุณยโยธิน 20 January, 2023 at 11.29 am

หลังจากที่ปีที่ผ่านมาโนเบิลคือดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่เพียงรายเดียวที่เปิดเกมรุกเต็มอัตราทั้งคอนโดติดห้าง ติดแม่น้ำ และ Urban Home ดีไซน์เก๋บนทำเลใหม่ๆ ในช่วงที่ตลาดยังคงมีแต่ความไม่แน่นอน จนผู้เล่นรายอื่นๆมัวแต่รีรอ ผลลัพธ์ก็คือในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้ประสบความสำเร็จจากการเปิดขายโครงการใหม่ตลอดทั้งปีจำนวน 11 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 31,550 ล้านบาท ซึ่งสามารถกวาดยอดขาย (Pre-sale) ได้ที่ระดับ 17,400 ล้านบาท ส่งผลให้ ณ สิ้นปี 2565 บริษัทฯ มียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือรวมมูลค่ากว่า 19,000 ล้านบาท ถือเป็นยอดขายและยอดขายรอโอนที่สูงสุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทฯ มา (All-time high)

“ปีนี้ Noble เดินมาถึงปีที่ 32 แล้ว เราได้ผ่านวิกฤตครั้งแล้วครั้งเล่า โดยครั้งล่าสุดคือ 3 ปีที่แล้ว ซึ่งเป็นประสบการณ์ที่เราไม่มีวันลืมในแบบที่แม้จะอายุ 60 – 70 ก็ยังคงจำได้ว่าเราเจอวิกฤตอะไรบ้าง ทั้งหมดนี้เกิดจากความเชื่อในความแตกต่างผ่านทาง Space และ Experiences ของโครงการใหม่ๆของเรา โดยในช่วง 2022 ซึ่งอยู่ในช่วงของการเริ่มฟื้นตัวก็ถือว่าเป็นปีที่ดีมากๆของเราจากการทำยอดพรีเซล New High ได้ถึง 17,400 ลบ. ซึ่งเป็นสัญญาณที่บวกมากๆ โดยเรา Sold Out ไปถึง 5 โครงการ โดยเฉพาะ Nue Cross คูคต ที่ Sold Out ตั้งแต่ยังไม่ได้สร้าง และในปีนี้เราจะสานต่อความสำคัญจากแบรนด์ Nue ที่เปิดมาแล้ว 15 โครงการ มูลค่า 34,200 ลบ. ภายใต้ Key Strategic 3 ด้านคือ ห้องหน้ากว้าง Facilities จัดเต็ม และ อยู่บนจุดศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และการเดินทาง ที่ล้วนตอบโจทย์การอยู่คอนโดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาพอดี…” คุณธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ในปีนี้นอกจากบริษัทฯจะกุมความได้เปรียบจากกระแส Share of Voice ของแบรนด์ที่กำลังมาแรง ก็ยังได้สปริงบอร์ดสำคัญจากการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมท่องเที่ยว ที่จะเป็นเครื่องยนต์หลักในการขับเคลื่อนการทำการตลาดในส่วน International Sale ซึ่งเป็นอาวุธสำคัญของโนเบิลยุคใหม่นับตั้งแต่การมีแม่ทัพด้าน Inter Sale เป็นคุณแฟรงก์ เหลียง ที่ช่วยสร้างแบรนด์ Noble ให้มี Recognation ในกลุ่มชาวต่างชาติ Outbound อย่างแท้จริง แม้กระทั่งช่วงปี 2020 – 2022 ก็ยังขายรวมเพิ่มมากขึ้นถึง 129% จนเกือบเท่ากับระดับปี 2019 แม้จนกระทั่งถึงปัจจุบันก็กิน Market Share ในส่วนตลาดตปท.มากถึง 60% จากกลยุทธ์ในการขายที่เข้าใจคนซื้อต่างชาติอย่าง One Price Policy คนไทย ต่างชาติ ราคาเดียวกัน การขยายตลาดจากชาวจีนไปสู่ชาวสิงค์โปร์ และเมียนมาร์ เช่นเดียวกับการเจาะทำเลที่มีดีมานด์ของคนต่างชาติที่มาจากฐานลูกค้าที่ตัวเองทำตลาดอยู่ ซึ่งในปี 2022 ขายไป 607 ยูนิตใกล้เคียงกับปี 2019 ที่ขายไปได้ 620 ยูนิต โดยโครงการที่ได้รับการตอบรับดีมากคือ Nue District R9 ที่ปัจจุบันโครงการมียอดขายแล้วกว่า 75% ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีมากจากทั้งลูกค้าชาวไทยและลูกค้าต่างชาติ แต่ทั้งนั้นในปีนี้ก็ยังไม่ควรหวังว่าจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนจะกลับมาเป็นเหมือนปี 2019 ได้ภายในปีนี้ เพราะตอนนี้ Flight บินจากจีนยังกลับมาไม่ถึง 20% จากช่วงปกติ แต่ถ้ากลับมามี Flight ถึง 100% แล้วเชื่อว่าตลาดจะกลับมาดียิ่งกว่าเดิม เพราะ Buying Motivation เปลี่ยนไป คนจีนที่มีความสามารถในการจ่ายจะมองหาที่อยู่อาศัยนอกประเทศมากขึ้น เพราะช่วง Lock Down มันโหดร้ายต่อชีวิตเหลือเกิน โดยช่วงครึ่งปีแรกนี้ควรที่จะ Focus ไปที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่อนบ้านจาก SEAS มากกว่า และควรปรับกลยุทธ์ในการขายไปที่กลุ่มครอบครัวที่ซื้ออยู่เองในระดับราคา 15 ลบ.ขึ้นไปที่จะมาแทนที่ 3-5 ลบ. เช่นเดียวกับกลุ่ม Commercial Property และ Investmemt Product ซึ่งคาดในส่วนตลาดต่างชาติปีนี้จะทำยอดได้ 6,500 ลบ.

สำหรับในเรื่องของการเปิดตัวโครงการใหม่ ในปี 2023 บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัย (Demand) ที่เติบโตตามภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว รวมทั้งความต้องการบ้านหลังที่สองของชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นจากการเปิดประเทศ กับแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนทั้งสิ้น 10 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 23,300 ล้านบาท และตั้งเป้ารายได้โอนที่ 15,000 ลบ.

โดยแบ่งเป็นโครงการแนวราบรวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise จำนวน 9 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 13,400 ล้านบาท ในนี้มีคอนโด Low Rise 1 โครงการคือ Nue Core Khukhot Station ซึ่งสานต่อความสำเร็จจากโครงการ Nue Cross Khukhot Station โดยมาพร้อมกับทำเลติดมอลล์ ติดสถานีรถไฟฟ้าที่มากกว่าเฟสแรก

สำหรับแนวราบมีของใหม่เป็น Nue Hybe Suksawat เป็น Shophouse & Townhome 4 ชั้น 156 ยูนิต พท.ใช้สอย 174 – 268 ตรม.ขายราคา 8 – 16 ลบ. และ Nue Verse กรุงเทพกรีฑา เริ่ม 6 – 17 ลบ.จำนวน 208 ยูนิต บนพท. 20 ไร่ พท.ใช้สอย 196 – 285 ตรม.

มีบ้านเดี่ยว Noble กรุงเทพกรีฑา จำนวน 73 หลัง พท.ใช้สอย 250.4 – 444.4 ตรม.ราคา 15 – 22 ลบ. , บ้านเดี่ยว Nue ราชพฤกษ์ 345 จำนวน 185 หลัง ราคาเริ่ม 5.85 – 16.3 ลบ. ทรงเหมือนโนเบิล เกเบิลเฟสสองเป๊ะเลย ชอบ!

และโครงการประเภทแนวสูงจำนวน 1 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 9,900 ล้านบาท โครงการจะกระจายตัวอยู่ทุกทิศของกรุงเทพฯ เช่น แถบกรุงเทพตะวันตก และตะวันออก เป็นต้น รวมถึงทำเลกลางใจกลางเมือง อาทิ ถนนวิทยุ เป็นต้น ทั้งนี้บริษัทฯ มีที่ดินพร้อมสำหรับรองรับการพัฒนาโครงการแล้วทั้งหมด

นอกจากนี้บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการที่เน้นเจาะกลุ่ม Ultra Luxury Segment เพิ่มขึ้น จำนวน 3 โครงการ บนคอนเซปท์ The Rare Selections by Noble ที่เน้น Rare Design, Rare Location และ Rare Experiences

ได้แก่ โครงการโนเบิล เอควา ริเวอร์ฟร้อนท์ ราษฎร์บูรณะ บ้านเดี่ยวติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา จำนวน 53 ยูนิต 3 ชั้น เริ่ม 29 – 100 ลบ. พท.ใช้สอย 346 – 795 ตรม.

โครงการโนเบิล เทอร์รา พระราม 9 – เอกมัย บ้านเดี่ยวใจกลางทำเล CBD พระราม 9 – เอกมัย มีเพียง 29 ยูนิต ราคา 35 – 80 ลบ.มอบพท.ใช้สอย 382 – 520 ตรม.

และโครงการโนเบิล อเวย์ ชะอำ บีชฟร้อนท์ ที่ดินหน้ากว้างติดทะเล ใจกลางตัวเมืองชะอำ (จากเดิมจะขายเป็น Villa ริมหาด เปลี่ยนเป็นขายที่ดิน 9 แปลงติดหน้าหาดแทน) ขายราคาแปลงละ 35 – 50 ลบ. บนขนาดที่ดิน 384 – 534 ตร.วา ซึ่งสัดส่วนของโครงการที่เป็น Low Rise จะทยอยเพิ่มมากขึ้นทำให้มี Speed ในการรับรู้รายได้มากกว่า โดยสัดส่วนของ Upper – Luxury Segment จะเยอะที่สุด

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีสินค้ารองรับความต้องการอยู่อาศัยของผู้บริโภคในทุกสถานะการก่อสร้าง โดยมีสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Inventory) ในปี 2022 มูลค่ารวมประมาณ 11,300 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดสร้างเสร็จ 2 โครงการคือ Nue Z – Square และ Nue โนเบิล ไฟฉาย – วังหลัง และสารพัดโครงการแนวราบที่ทยอยสร้างไปโอนไปอีก 13 โครงการ และสินค้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมูลค่ารวมประมาณ 18,700 ล้านบาท ที่จะทยอยเก็บโอนรับรู้รายได้ไปในปี 2024 – 2026 (หากรวมตั้งแต่ปี 2022 – 2026 จะมากถึง 22 โครงการ มูลค่า 30,000 ลบ.) ซึ่งรองรับผู้บริโภคทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งแบบอยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุน ซึ่งจะผลักดันยอดขายและรายได้ในปีนี้ของบริษัทฯ ให้เติบโตสูงขึ้นอีกดัวย

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้ประเมินภาพรวมของเศรษฐกิจไทยในปี 2023 ว่าเศรษฐกิจไทยยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยบวกจากการผ่อนคลายมาตรการป้องกันของโรคโควิด-19 ประกอบกับการเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยวของไทยในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้ภาคการท่องเที่ยวฟื้นตัวได้ดี เกิดการจ้างงานมากขึ้น ส่งผลให้ประชากรภายในประเทศมีกำลังซื้อเพิ่มสูงขึ้น ขณะที่ล่าสุดรัฐบาลจีนก็มีการประกาศปลดล็อคและเปิดประเทศอย่างเป็นทางการ ซึ่งถือเป็นอีกปัจจัยบวกใหม่ที่จะทำให้ภาคการท่องเที่ยวของไทยคึกคักมากขึ้น และจะเป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจของไทยด้วยจากการเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวประเทศไทยของนักท่องเที่ยวชาวจีน

โดยคุณธงชัยยังได้ทิ้งท้ายว่าปีนี้จะเน้นในเรื่องของการสร้างประสบการณ์แปลกใหม่ให้กับกลุ่มลค.ปัจจุบันผ่านกิจกรรม และแอพพลิเคชั่น Property Management ใหม่ๆ และกับกลุ่ม Prospect Customers ผ่านทาง Noble Play ซึ่งเป็นสถานที่ที่สะท้อนให้เห็นถึงปรัชญาการใช้ชีวิตในสไตล์ Noble เช่นเดียวกับทิศทางในการสร้าง Sustainable Living ใน 4 มิติ ทั้ง Waste Management, Innovative For Living, Solar Green Energy และ Green Procurement ซึ่งเป็นการจัดหาวัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ซึ่งจะนำมาใช้พัฒนาโครงการใหม่อย่างเป็นรูปธรรม โดยโนเบิลได้รับการคัดเลือกเข้าไปอยู่ใน Thailand Sustainability Investment 2022 โดย SET แล้วเช่นกัน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนซ์

เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร

วิสซ์ดอม โคเอ็กซ์ ปิ่นเกล้า

โดยทาง MQDC เลือกที่จะนำแบรนด์ COEX มาลงที่ย่านปิ่นเ...

22 December, 2022

มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ วิลล่า

การอยู่อาศัยร่วมกันในบ้านหลังใหญ่ ที่ประกอบด้วยสมาชิ...

6 December, 2022

พาร์ค 168 อ่อนนุช 19

Park 168 อ่อนนุช 19 ชวนหยุดพักด้วยการออกแบบการอยู่อา...

23 November, 2022

มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา

เป็นบ้านระดับ Super Luxury ที่มาพร้อมกับคอนเซปต์ The...

23 November, 2022