เมื่อได้ยินคำว่าคอนโดมิเนียมสุดสยองเราอาจนึกถึงคอนโดที่มีผี วิญญาณหรือสิ่งเร้นลับที่มองไม่เห็น  แต่เชื่อเถอะครับว่า  “ผีกี่ตัวก็ไม่เท่ากับน้ำรั่วครั้งเดียว” เพราะความสยองของคอนโดที่แท้จริงคือการได้จ่ายเงินเป็นล้านๆ แลกมากับห้องเจ้าปัญหาที่แก้ไขตามล้างตามเช็ดไม่จบสิ้นเสียที เหมือนเอาเงินไปทิ้งขยะเล่น

ความสยองของวงการคอนโดมิเนียมนั้นมีอยู่ทั่วโลก สำหรับในบทความนี้จะนำเสนอเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นในเมืองโตรอนโต ประเทศแคนาดา ไปดูกันว่าเมืองเขาทำอะไรผิดพลาดยังไง เพื่อที่เราจะไม่เดินพลาดซ้ำเหมือนเมืองเขาอีก

The Condo Game เป็นสารคดีตีแผ่เรื่องราวดราม่าที่เกิดขึ้นจริงในเมืองโตรอนโต ประเทศแคนาดา จากเหตุการณ์ Raining Glass ที่มีเศษกระจกเทหล่นลงมาจากบนฟ้าราวกับสายฝนในปี 2011 อันมีต้นเหตุมาจากคอนโดที่สร้างอย่างไม่ได้มาตรฐาน

ภาพสยองคอนโดสร้างใหม่ๆ แต่กระจกราวกันตกแตกร่วงลงไปชั้นล่างซะแล้ว

เรื่องราวทั้งหมดเริ่มจากปี 2005 ที่ทางการของรัฐออนแทรีโอได้ผ่านโครงการ Green Belt Legislation (ซึ่งวัตถุประสงค์ที่แท้จริงของโครงการนี้ คือ เพื่อจำกัดขอบเขตการขยายตัวของเขตเมืองและรักษาไว้ซึ่งพื้นที่สีเขียว) แต่เปิดให้นักพัฒนาอสังหาฯ เข้ามามีส่วนลงทุนในเขตเมืองโตรอนโตด้วย ทั้งให้นโยบายคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำนานถึง 20 ปี และสนับสนุนการเข้ามาลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ ตลาดอสังหาฯ ในโตรอนโตจึงบูมขึ้นในพริบตา นักพัฒนาอสังหาฯ จะต้องขายคอนโดให้ได้มากกว่า 50% ของโครงการจึงจะได้รับการอนุมัติให้ดำเนินการสร้างได้ เหล่าผู้ซื้อในขณะนั้นต่างก็ตื่นตัวและแห่กันเข้าซื้อด้วยความมั่นใจโดยลืมนึกไปว่าการนำเสนอที่สวยหรูจากโครงการนั้นมันเป็นเพียงการขายภาพฝันไม่ใช่การให้คำมั่นสัญญาจากโครงการ

ความไม่ชอบมาพากลของโครงการถูกเปิดเผยขึ้นเรื่อยๆ เมื่อถึงเวลาที่ผู้ซื้อย้ายเข้ามาอยู่จริงดังเช่นในกรณีของลูกบ้านท่านหนึ่งที่ซื้อห้องในช่วง Pre-sale ไว้ตั้งแต่ปี 2005 และมีกำหนดการแล้วเสร็จในปี 2007 แต่จนแล้วจนรอดในปี 2010 ห้องที่ซื้อไว้ก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ดี ยังไม่นับรวมกับลูกบ้านรายอื่นๆ ที่พบปัญหาจากความสะเพร่าในการก่อสร้างมากมายทั้งลูกบิดประตูมีปัญหา ท่อน้ำรั่ว น้ำท่วมห้อง หน้าต่างปิดไม่สนิท และอื่นๆ อีกมากมาย

ภาพอุปกรณ์ภายในห้องที่ใช้งานจริงไม่ได้

ไม่มีพื้น ผนังไม่ทาสี ไม่มีบัวพื้น ไม่มีอะไรเลย อยู่อาศัยจริงไม่ได้

อ่างล้างมือในห้องน้ำทำจากไม้ที่มีสภาพเหมือนไปอยู่แคมป์พักชั่วคราว

ลูกบ้านหลายคนพยายามร้องเรียนและขอความรับผิดชอบจากเจ้าของโครงการแต่ก็ต้องเผชิญกับความยากลำบากในการติดต่อและกระบวนการดำเนินงานที่ล่าช้า ด้านทนายความที่เข้ามาให้ความช่วยเหลือลูกบ้านผู้โชคร้ายเหล่านี้รายงานว่าในเอกสารสัญญามีการร่างความคุ้มครองถึงตัวเจ้าของโครงการหลายอย่างที่ยากต่อการเข้าใจ จึงเป็นเรื่องง่ายที่คนธรรมดาจะถูกเอาเปรียบจากการเซ็นยอมรับไปในตอนแรก อีกทั้งค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจุดบกพร่องต่างๆ ในห้องของลูกบ้านก็ยังคงมีราคาต่ำกว่าค่าใช้จ่ายในการเลือกฟ้องร้องบริษัท

กลุ่มผู้ซื้อโครงการรายแรกๆ ก็เป็นเหล่านักลงทุนที่ซื้อเพื่อเก็งกำไรเสียส่วนใหญ่ ไม่ใช่การซื้อเพื่อหวังเข้ามาอยู่อาศัยเอง อีกทั้งห้องทั้งหมดก็ถูกขายต่อไปจนหมดก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จเสียอีก

ฝันร้ายจึงตกไปอยู่กับผู้ซื้อที่หวังจะเข้ามาอยู่อาศัยเอง ทั้งหนุ่มสาวที่ใฝ่ฝันถึงการใช้ชีวิตอยู่ในย่านใจกลางเมือง หรือคู่รักที่วางแผนจะตั้งรกรากในโตรอนโต ต่างก็ต้องเผชิญกับเหตุการณ์ที่ผิดเพี้ยนไปจากความคาดหมาย บางรายถึงขั้นยอมปล่อยขายห้องต่อในราคาขาดทุนเพื่อยุติฝันร้ายนี้

ดูเหมือนจะปกติ แต่ทำไมระเบียงไม่มีวัสดุปูพื้น

อันนี้ก็สยอง ระเบียงที่ไม่มีราวกันตก! แล้วจะออกมายืนยังไงนะ

ในขณะที่ผู้อาศัยคอนโดในโตรอนโตบางส่วนเลือกที่จะอยู่อาศัยโดยการเช่าไม่ใช่การซื้อ แม้ว่าพวกเขาจะชอบการใช้ชีวิตในย่านกลางเมืองมากแค่ไหนแต่พวกเขามองว่าสภาพแวดล้อมโดยรอบไม่เอื้ออำนวยให้โตรอนโตเป็นที่สำหรับการลงหลักปักฐาน ด้วยบรรยากาศความเป็นเขตชุมชนโดยรอบถูกทำลายลงจากการกว้านซื้อของนักลงทุน บรรยากาศของความเป็นเจ้าของที่แท้จริงของผู้คนจึงหายไป

เหตุการณ์นี้ไม่ได้ส่งผลแค่ลูกบ้านผู้โชคร้ายแต่ยังกระทบไปถึงในระดับเมือง เมื่อคอนโดทั้งหลายที่ถูกสร้างขึ้นไม่ได้รับความเชื่อมั่นในการเข้าอยู่ ผู้อาศัยจริงลดจำนวนลง ปัจจัยสำคัญของความเป็นเมืองและชุมชนจึงไม่เกิดขึ้น ซึ่งสิ่งต่างๆ เหล่านี้จะไม่เกิดขึ้นกับที่ที่มีการวางแผนโครงสร้างระดับเมืองไว้เป็นอย่างดี

สำหรับผู้ที่สนใจสามารถรับชมฉบับเต็มได้ที่ https://www.youtube.com/watch?v=ClhW_XqCCV8  ยังมีความพังสยองๆ อีกหลายอย่างในคลิปนี้ ติดตามกันเองได้เลย

#ดราม่าอสังหา

แหล่งข้อมูลและภาพ

http://www.urbaneer.com/blog/the_condo_game_doc_zone

https://www.youtube.com/watch?v=ClhW_XqCCV8

คลิกอ่านเรื่องราวดราม่าอสังหาเรื่องอื่นๆ

https://propholic.com/prop-talk/%E0%B8%88%E0%B8%9A%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%81%E0%B8%94%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%9B%E0%B9%8A%E0%B8%B0%E0%B8%9B%E0%B9%8B%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%87/

https://propholic.com/prop-globe/airbnb-vs-hotel-%e0%b8%84%e0%b8%b9%e0%b9%88%e0%b9%80%e0%b8%94%e0%b9%87%e0%b8%94%e0%b9%80%e0%b8%9c%e0%b9%87%e0%b8%94%e0%b8%a3%e0%b9%89%e0%b8%ad%e0%b8%99-%e0%b8%81%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%94%e0%b8%a3/

https://propholic.com/prop-globe/%e0%b9%81%e0%b8%81%e0%b9%89%e0%b8%9b%e0%b8%b1%e0%b8%8d%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b9%81%e0%b8%9a%e0%b8%9a%e0%b8%84%e0%b8%99%e0%b8%a3%e0%b8%a7%e0%b8%a2-%e0%b9%80%e0%b8%a1%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad/

https://propholic.com/prop-globe/%e0%b8%94%e0%b8%a3%e0%b8%b2%e0%b8%a1%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%a5%e0%b8%b9%e0%b8%81%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b9%e0%b8%a3/

https://propholic.com/prop-globe/%e0%b9%81%e0%b8%84%e0%b9%88%e0%b8%95%e0%b8%b1%e0%b9%89%e0%b8%87%e0%b8%8a%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%9c%e0%b8%b4%e0%b8%94%e0%b8%81%e0%b9%87%e0%b8%87%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b9%80%e0%b8%82%e0%b9%89/