จบทุกดราม่าป๊ะป๋ามาเองแล้ว เมื่อเจ้าพ่อรายวัน Airbnb จับมือกับ Developer สร้างคอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นแบบถูกกฎหมาย 100%

Propholic EditorialTeam 26 August, 2019 at 14.50 pm

คอนโดมีดราม่าทุกที่เพราะ Airbnb

ความดราม่าระหว่างลูกบ้าน นิติบุคคลคอนโดมิเนียม กับ host ปล่อยเช่ารายวันกับ Airbnb ยังไม่มีท่าทีจะจบได้ง่ายๆ เมื่อ Airbnb บอกตัวเองทำถูกกฎหมายเพราะเป็นเพียงผู้ให้บริการ platform แต่ host น่ะสิต้องรับผิดชอบที่จะทำให้ถูกกฎหมายกันเอาเองนะ ส่วนลูกบ้านกับนิติบุคคลคอนโดก็เหนื่อยใจที่ต้องมาทนทุกข์รำคาญกับการลากกระเป๋าเข้าออกของเพื่อนบ้านรายวันที่ไม่ได้รับเชิญ แจ้งหน่วยงานไหนไปก็ไม่มีใครเป็นเจ้าภาพมีอำนาจแก้ไขได้จริงจังเสียที ส่วน developer สร้างคอนโดก็อยากขายลูกค้าให้ได้เยอะๆ จะมัวรอแต่ลูกค้าซื้อเองอยู่เองมาซื้อก็คงช้าเกินไป แถมเดี๋ยวนี้ที่ดินก็ราคาแพง ใครจะมีกำลังเงินมาซื้อได้เยอะๆ  คอนโดเดี๋ยวนี้ก็ต้องขายราคาแพง ใครจะมาเช่าแพงๆ ก็ต้องหวังนักลงทุนมาซื้อ  แต่นักลงทุนก็ไม่อยากได้เงินเล็กเงินน้อย yield ต่ำๆ จากค่าเช่าระยะยาวอีก เพราะปล่อยเช่ารายวันมันทำเงินได้มากกว่า นักลงทุนก็ปล่อยห้องให้เอเจนซี่ไปทำตลาด พอเป็นเรื่องเป็นราวก็โบ้ยบอกว่าฉันไม่รู้เรื่อง เอเจนซี่เป็นคนทำ พอจะหาเอเจนซี่ก็หายเงียบ สรุปเอาผิดกับใครไม่ได้

 

ปัญหาสังคมที่เริ่มต้นจาก Airbnb ก็ถูกปัดเข้าใต้พรมซ้ำแล้วซ้ำเล่า ทีนี้จะแก้ปัญหาอย่างไรให้ทุกคนสามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างสันติ มันก็ถึงเวลาที่ Airbnb ต้องออกไปทำอะไรที่มันถูกกฎหมาย ให้เป็นสีขาว 100% ไม่ต้องมาหลบๆ ซ่อนๆ ทำตัวสีเทาแบบในปัจจุบันอีกต่อไป

 

เมื่อ Airbnb จับมือกับบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ทำคอนโดปล่อยเช่ารายวันอย่างถูกกฎหมาย

เป็นที่น่าจับตามองเมื่อ Airbnb และบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ร่วมกันสร้างคอนโดมิเนียม High-rise สำหรับปล่อยเช่าระยะสั้นโดยเฉพาะ ภายใต้ชื่อแบรนด์ Natiivo โดยมีบริษัทพัฒนาอสังหาฯ และเทคโนโลยี NGD Homesharing รับหน้าที่เป็นผู้นำโครงการ โดยเลือกสร้างที่ทำเลในเมือง Miami และ Austin

Harvey Hernandez CEO ของ NGD Homesharing มองว่า Natiivo จะเข้ามาเติมช่องว่างในอุตสาหกรรมโรงแรมด้วยการยกระดับการให้บริการเข้าพักอย่างมืออาชีพด้วยการออกแบบที่ดีเยี่ยมและผสมผสานเทคโนโลยีเข้ามาใช้ในการให้บริการ โดยมีความปลอดภัยและเชื่อถือได้ในมาตราฐานโรงแรม


มีการเปิดเผยอีกว่าตึกใน Austin จะมีทั้งหมด 249 ยูนิต จาก 33 ชั้น และที่ Miami 50 ชั้น รวมทั้งหมด 604 ยูนิต ซึ่งจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายภายโครงการ เช่น บริการผู้คอยอำนวยความสะดวก(Concierge service), การเข้าใช้งานอย่างปลอดภัยโดยที่ไม่ต้องใช้กุญแจ (Keyless Entry) และ Co-working space ซึ่งสิ่งหลักๆ ที่จะสร้างความแตกต่างให้แก่โครงการคอนโดนี้คือการมีใบอนุญาตประกอบการโรงแรม (Hotel License) ที่จะทำให้เจ้าของห้องสามารถปล่อยเช่าห้องของตนเองได้ตลอดทั้งปีผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb

 

นอกจากแบรนด์ Natiivo แล้ว Airbnb ก็ยังร่วมมือกับอีกแบรนด์ที่ชื่อว่า Niido ปัจจุบันมี 2 ทำเลที่เมืองแนชวิลล์และออร์แลนโด สร้างคอนโดมิเนียมขึ้นมาเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่อยากซื้อปล่อยเช่า โดยทาง Niido จะมี Master host คอยบริการเป็นส่วนกลางเอาไว้ นอกจากนี้ยังมีบริการออกแบบตกแต่ง ทำความสะอาด ซักผ้าปูที่นอน และใช้เทคโนโลยีในการเชื่อมต่อข้อมูลการจอง ตรวจสอบรายได้ และสร้างชุมชน host ด้วยกัน เรียกได้ว่าเป็นคอนโดมิเนียมที่มีคอนเซปต์ Airbnb friendly ขั้นสูงสุด ไม่ต้องเจอกับดราม่าอะไรอีกต่อไปเพราะคนซื้อทุกคนรู้ล่วงหน้าแล้วว่าที่นี่ทำ Airbnb ได้นะ

 

ทั้งหมดนี้เกิดจากความตั้งใจของนักพัฒนาอสังหาฯ ที่ต้องการทำให้ธุรกิจแบ่งห้องให้เช่าเป็นเรื่องง่ายสำหรับลูกบ้านของเขา โดยแต่ละตึกจะมีผู้จัดการคอยดูแลแขกผู้เข้าพักจาก Airbnb เช่นเดียวกันกับที่คอยช่วยเหลือลูกบ้านเจ้าของห้องเอง ซึ่งรูปแบบการดำเนินการเหล่านี้แตกต่างไปจากนักพัฒนาอสังหาฯ รายอื่นที่ในหลายๆ คอนโดมีกฎเข้มงวดสำหรับลูกบ้านที่ต้องการปล่อยห้องของตนเองให้เป็นที่พักชั่วคราว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหลายๆ เมืองมีการออกกฎจำกัดการปล่อยห้องพักในคอนโดสำหรับการเช่าระยะสั้น

 

ดังเช่นที่ลอสแอนแจลิสที่เพิ่งมีการออกกฎสดๆ ร้อนๆ ในการจำกัดจำนวนวันที่เจ้าของห้องสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นกับ Airbnb และเริ่มมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมส่วนกลางเพิ่มเติม นอกจากนี้ยังมีพื้นที่อื่นๆ อีกมากมายในสหรัฐอเมริกาที่มีการออกข้อบังคับเกี่ยวกับการปล่อยเช่าห้องพักระยะสั้นภายในคอนโดโดยเฉพาะอย่างยิ่ง Miami ที่เป็นที่ตั้งโครงการของ Natiivo เองที่เพิ่งออกกฎเรียกค่าปรับถึง 20,000 ดอลลาร์สหรัฐ (กว่าหกแสนบาท) สำหรับการปล่อยห้องพักระยะสั้นที่ผิดกฎหมาย

 

อย่างไรก็ตาม Natiivo ไม่จำเป็นต้องเผชิญกับปัญหาเหล่านี้เพราะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าโครงการมีใบอนุญาตประกอบการโรงแรม ลูกบ้านของโครงการสามารถปล่อยเช่าห้องพักระยะสั้นของตนเองได้ตามใจปรารถนา เพราะตึกของ Natiivo เป็นเสมือนกับโรงแรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย โดยตึกที่ Austin มีกำหนดการเปิดให้บริการในเดือนกันยายนปี 2564 และ Miami ในปี 2565

 

นอกจากนี้ Airbnb ยังได้ขยายขอบเขตการลงทุนออกไปจากการให้เช่าพื้นที่ห้องพักแบบเดิมๆ ไปสู่การให้ทุนสนับสนุน Luxury Apartment Start-up อย่าง Lyric และร่วมเป็นพาร์ทเนอร์กับ New York City’s RXR Realty หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ในนิวยอร์กเพื่อให้บริการปล่อยเช่าพื้นที่ในตึกศูนย์การค้า

 

สรุปได้ว่า ความเคลื่อนไหวของ Airbnb ในครั้งนี้ถือว่าอีกโอกาสสำหรับคนที่อยากเข้าร่วมรูปแบบบริหารจัดการคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าระยะสั้นที่ถูกกฎหมายเสียที และคาดว่าจะลดผลกระทบทางสังคมที่เกิดขึ้นระหว่างกันให้น้อยลงได้ ว่าแต่ว่า…แล้วปัญหาเก่าๆ ที่ยังเจออยู่จะได้รับการแก้ไขอยู่ไหมนะ เรื่องนี้คงต้องเป็นหน้าที่ของภาครัฐที่มีอำนาจในการบังคับใช้กฎหมายซะแล้วละ

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.inman.com/2019/07/03/airbnb-teams-up-with-developer-for-hotel-condo-hybrid/

https://www.natiivoaustin.com/

https://www.servicedapartmentnews.com/news/industry-news/ngd-homesharing-launches-natiivo-brand-with-miami-and-austin-properties/

https://www.niido.com/

https://unsplash.com/photos/0CPEZGmmnpQ

https://unsplash.com/photos/6dX5TPPM34M

https://unsplash.com/photos/oe5oe6Pi3sA

https://unsplash.com/photos/QpjyqYy5R-U



Propholic EditorialTeam

เราคือทีมสร้างสรรค์เนื้อหาคุณภาพจาก Propholic.com มุ่งมั่นตั้งใจนำเสนอความรู้และข่าวสารในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมแง่มุมต่างๆ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อมุ่งหวังขับเคลื่อนให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เติบโตและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว

เว็บไซต์

Monthly Roundup ส.ค. 62

บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด เตรียมปักแลนด์มาร์คแห่งใหม่ในย่านบางโพ เจาะกลุ่มลูกค้าระดับ Mid-End สร้างสรรค์คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมเป็นครั้งแรก “โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ” (MODIZ Collection Bangpho) ด้วย... อ่านต่อ




6 style การจัดดอกไม้ ที่จะสร้างเสน่ห์ให้โต๊ะลายหินอ่อนสวยเด่นดูแพงกว่าที่เป็นอยู่

การแต่งบ้านง่ายๆเริ่มต้นจากสิ่งเล็กๆ ได้อย่างการจัดดอกไม้ที่ชอบประดับไว้บนโต๊ะตัวโปรดใน... อ่านต่อ

ทำ EIA ถึงจะดีแต่ก็มีจุดอ่อน

EIA หรือ Environmental Impact Assessment คือ การประเมินผลกระทบทั้งทางบวกและทางลบจากการพ... อ่านต่อ

LIFE SATHORN SIERRA การกลับมาของคอนโดแบรนด์ยอดนิยม ในราคาโดนใจ เปิดตัวพร้อม FACILITY แนว Green Space สุดยิ่งใหญ่ เพียง 150 เมตรจากรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู

พื้นที่ย่านตลาดพลูถูกพูดถึงอีกครั้งอย่างมากมายในปี 2019 เพราะเป็นทำเลฮอตสุดๆ มีคอนโดมิเ... อ่านต่อ

จบทุกดราม่าป๊ะป๋ามาเองแล้ว เมื่อเจ้าพ่อรายวัน Airbnb จับมือกับ Developer สร้างคอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นแบบถูกกฎหมาย 100%

เป็นที่น่าจับตามองเมื่อ Airbnb และบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ร่วมกันสร้างคอนโดมิเนียม High-rise... อ่านต่อ