คอนโดมีดราม่าทุกที่เพราะ Airbnb

ความดราม่าระหว่างลูกบ้าน นิติบุคคลคอนโดมิเนียม กับ host ปล่อยเช่ารายวันกับ Airbnb ยังไม่มีท่าทีจะจบได้ง่ายๆ เมื่อ Airbnb บอกตัวเองทำถูกกฎหมายเพราะเป็นเพียงผู้ให้บริการ platform แต่ host น่ะสิต้องรับผิดชอบที่จะทำให้ถูกกฎหมายกันเอาเองนะ ส่วนลูกบ้านกับนิติบุคคลคอนโดก็เหนื่อยใจที่ต้องมาทนทุกข์รำคาญกับการลากกระเป๋าเข้าออกของเพื่อนบ้านรายวันที่ไม่ได้รับเชิญ แจ้งหน่วยงานไหนไปก็ไม่มีใครเป็นเจ้าภาพมีอำนาจแก้ไขได้จริงจังเสียที ส่วน developer สร้างคอนโดก็อยากขายลูกค้าให้ได้เยอะๆ จะมัวรอแต่ลูกค้าซื้อเองอยู่เองมาซื้อก็คงช้าเกินไป แถมเดี๋ยวนี้ที่ดินก็ราคาแพง ใครจะมีกำลังเงินมาซื้อได้เยอะๆ  คอนโดเดี๋ยวนี้ก็ต้องขายราคาแพง ใครจะมาเช่าแพงๆ ก็ต้องหวังนักลงทุนมาซื้อ  แต่นักลงทุนก็ไม่อยากได้เงินเล็กเงินน้อย yield ต่ำๆ จากค่าเช่าระยะยาวอีก เพราะปล่อยเช่ารายวันมันทำเงินได้มากกว่า นักลงทุนก็ปล่อยห้องให้เอเจนซี่ไปทำตลาด พอเป็นเรื่องเป็นราวก็โบ้ยบอกว่าฉันไม่รู้เรื่อง เอเจนซี่เป็นคนทำ พอจะหาเอเจนซี่ก็หายเงียบ สรุปเอาผิดกับใครไม่ได้

ปัญหาสังคมที่เริ่มต้นจาก Airbnb ก็ถูกปัดเข้าใต้พรมซ้ำแล้วซ้ำเล่า ทีนี้จะแก้ปัญหาอย่างไรให้ทุกคนสามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างสันติ มันก็ถึงเวลาที่ Airbnb ต้องออกไปทำอะไรที่มันถูกกฎหมาย ให้เป็นสีขาว 100% ไม่ต้องมาหลบๆ ซ่อนๆ ทำตัวสีเทาแบบในปัจจุบันอีกต่อไป

เมื่อ Airbnb จับมือกับบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ทำคอนโดปล่อยเช่ารายวันอย่างถูกกฎหมาย

เป็นที่น่าจับตามองเมื่อ Airbnb และบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ร่วมกันสร้างคอนโดมิเนียม High-rise สำหรับปล่อยเช่าระยะสั้นโดยเฉพาะ ภายใต้ชื่อแบรนด์ Natiivo โดยมีบริษัทพัฒนาอสังหาฯ และเทคโนโลยี NGD Homesharing รับหน้าที่เป็นผู้นำโครงการ โดยเลือกสร้างที่ทำเลในเมือง Miami และ Austin

Harvey Hernandez CEO ของ NGD Homesharing มองว่า Natiivo จะเข้ามาเติมช่องว่างในอุตสาหกรรมโรงแรมด้วยการยกระดับการให้บริการเข้าพักอย่างมืออาชีพด้วยการออกแบบที่ดีเยี่ยมและผสมผสานเทคโนโลยีเข้ามาใช้ในการให้บริการ โดยมีความปลอดภัยและเชื่อถือได้ในมาตราฐานโรงแรม

มีการเปิดเผยอีกว่าตึกใน Austin จะมีทั้งหมด 249 ยูนิต จาก 33 ชั้น และที่ Miami 50 ชั้น รวมทั้งหมด 604 ยูนิต ซึ่งจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายภายโครงการ เช่น บริการผู้คอยอำนวยความสะดวก(Concierge service), การเข้าใช้งานอย่างปลอดภัยโดยที่ไม่ต้องใช้กุญแจ (Keyless Entry) และ Co-working space ซึ่งสิ่งหลักๆ ที่จะสร้างความแตกต่างให้แก่โครงการคอนโดนี้คือการมีใบอนุญาตประกอบการโรงแรม (Hotel License) ที่จะทำให้เจ้าของห้องสามารถปล่อยเช่าห้องของตนเองได้ตลอดทั้งปีผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb

นอกจากแบรนด์ Natiivo แล้ว Airbnb ก็ยังร่วมมือกับอีกแบรนด์ที่ชื่อว่า Niido ปัจจุบันมี 2 ทำเลที่เมืองแนชวิลล์และออร์แลนโด สร้างคอนโดมิเนียมขึ้นมาเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่อยากซื้อปล่อยเช่า โดยทาง Niido จะมี Master host คอยบริการเป็นส่วนกลางเอาไว้ นอกจากนี้ยังมีบริการออกแบบตกแต่ง ทำความสะอาด ซักผ้าปูที่นอน และใช้เทคโนโลยีในการเชื่อมต่อข้อมูลการจอง ตรวจสอบรายได้ และสร้างชุมชน host ด้วยกัน เรียกได้ว่าเป็นคอนโดมิเนียมที่มีคอนเซปต์ Airbnb friendly ขั้นสูงสุด ไม่ต้องเจอกับดราม่าอะไรอีกต่อไปเพราะคนซื้อทุกคนรู้ล่วงหน้าแล้วว่าที่นี่ทำ Airbnb ได้นะ

ทั้งหมดนี้เกิดจากความตั้งใจของนักพัฒนาอสังหาฯ ที่ต้องการทำให้ธุรกิจแบ่งห้องให้เช่าเป็นเรื่องง่ายสำหรับลูกบ้านของเขา โดยแต่ละตึกจะมีผู้จัดการคอยดูแลแขกผู้เข้าพักจาก Airbnb เช่นเดียวกันกับที่คอยช่วยเหลือลูกบ้านเจ้าของห้องเอง ซึ่งรูปแบบการดำเนินการเหล่านี้แตกต่างไปจากนักพัฒนาอสังหาฯ รายอื่นที่ในหลายๆ คอนโดมีกฎเข้มงวดสำหรับลูกบ้านที่ต้องการปล่อยห้องของตนเองให้เป็นที่พักชั่วคราว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหลายๆ เมืองมีการออกกฎจำกัดการปล่อยห้องพักในคอนโดสำหรับการเช่าระยะสั้น

ดังเช่นที่ลอสแอนแจลิสที่เพิ่งมีการออกกฎสดๆ ร้อนๆ ในการจำกัดจำนวนวันที่เจ้าของห้องสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นกับ Airbnb และเริ่มมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมส่วนกลางเพิ่มเติม นอกจากนี้ยังมีพื้นที่อื่นๆ อีกมากมายในสหรัฐอเมริกาที่มีการออกข้อบังคับเกี่ยวกับการปล่อยเช่าห้องพักระยะสั้นภายในคอนโดโดยเฉพาะอย่างยิ่ง Miami ที่เป็นที่ตั้งโครงการของ Natiivo เองที่เพิ่งออกกฎเรียกค่าปรับถึง 20,000 ดอลลาร์สหรัฐ (กว่าหกแสนบาท) สำหรับการปล่อยห้องพักระยะสั้นที่ผิดกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม Natiivo ไม่จำเป็นต้องเผชิญกับปัญหาเหล่านี้เพราะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าโครงการมีใบอนุญาตประกอบการโรงแรม ลูกบ้านของโครงการสามารถปล่อยเช่าห้องพักระยะสั้นของตนเองได้ตามใจปรารถนา เพราะตึกของ Natiivo เป็นเสมือนกับโรงแรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย โดยตึกที่ Austin มีกำหนดการเปิดให้บริการในเดือนกันยายนปี 2564 และ Miami ในปี 2565

นอกจากนี้ Airbnb ยังได้ขยายขอบเขตการลงทุนออกไปจากการให้เช่าพื้นที่ห้องพักแบบเดิมๆ ไปสู่การให้ทุนสนับสนุน Luxury Apartment Start-up อย่าง Lyric และร่วมเป็นพาร์ทเนอร์กับ New York City’s RXR Realty หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ในนิวยอร์กเพื่อให้บริการปล่อยเช่าพื้นที่ในตึกศูนย์การค้า

สรุปได้ว่า ความเคลื่อนไหวของ Airbnb ในครั้งนี้ถือว่าอีกโอกาสสำหรับคนที่อยากเข้าร่วมรูปแบบบริหารจัดการคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าระยะสั้นที่ถูกกฎหมายเสียที และคาดว่าจะลดผลกระทบทางสังคมที่เกิดขึ้นระหว่างกันให้น้อยลงได้ ว่าแต่ว่า…แล้วปัญหาเก่าๆ ที่ยังเจออยู่จะได้รับการแก้ไขอยู่ไหมนะ เรื่องนี้คงต้องเป็นหน้าที่ของภาครัฐที่มีอำนาจในการบังคับใช้กฎหมายซะแล้วละ

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.inman.com/2019/07/03/airbnb-teams-up-with-developer-for-hotel-condo-hybrid/

https://www.natiivoaustin.com/

https://www.servicedapartmentnews.com/news/industry-news/ngd-homesharing-launches-natiivo-brand-with-miami-and-austin-properties/

https://www.niido.com/

https://unsplash.com/photos/0CPEZGmmnpQ

https://unsplash.com/photos/6dX5TPPM34M

https://unsplash.com/photos/oe5oe6Pi3sA

https://unsplash.com/photos/QpjyqYy5R-U