The Line 71 // TAUPE ปรีดี

แสนสิริกับบีทีเอส มีแผนจะเปิดคอนโดร่วมกัน 9 โครงการ  (จดทะเบียนบริษัทเรียบร้อยแล้ว 9 บริษัทชื่อว่า แสนสิริบีทีเอส โฮลดิ้ง 1-9) โดยทั้ง 9 บริษัทเป็นไปได้ทั้งการนำ landbank เก่าของแสนสิริ หรือ bts มาขายเข้าบริษัทร่วม หรือซื้อที่ดินใหม่เลย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นระยะห่างจาก BTS หรือ MRT ต้องไม่เกิน 500 เมตร

ประกาศแล้ว 5 โครงการเหลืออีก 4

The Line Sukhumvit 71 พร้อมกว่าใคร จึงเป็นโปรเจก The Line ตัวที่ 2 ที่เปิดตัวต่อจาก The Line Mochit ที่ประสบความสำเร็จสุดๆๆๆๆๆ

เดิม The Line Sukhumvit 71 ชื่อว่า TAUPE เป็นโปรเจกดองเค็มของแสนสิริ หนึ่งใน Live with attitude collection (ที่มีพวก Wyne Teal Onyx Nye Ceil Sari ) แต่เนื่องจากทำเลแปลกๆ และ WYNE ไม่ร้อนแรงเท่าไหร่ แสนสิริจึงกล้าๆกลัวๆไม่เปิดขายซักที ทั้งๆที่ขอ eia ผ่าน และเริ่มสร้างมาซักพักแล้ว

TAUPE หน้าตาเป็นแบบเนี้ย

รอจน The Room 69 ของ LH มาดึงราคาแถวนี้ขึ้น รอจนสถานีพระโขนงจะมีโปรเจกใหม่ๆเกิด มีการเคลียร์ที่ดินหลายแปลง (เค้าว่าจะมีทั้งโรงแรม ibis style มีทั้ง community mall ) รอจน W district เสร็จครบทุกเฟส รอจนมี BTS มาร่วมทุน

วันนี้แสนสิริพร้อมแล้ว ที่จะเปิดตัว แบบปรับแบบเพิ่มความหรูขายพร้อมทุกสิ่งอย่าง และราคาที่ค่อนข้างหวือหวา

Location – ที่แปลงนี้อยู่ที่ปรีดีซอย 3 แปลงด้านหลังของ W district (มีถนนซอยคั่น) รอบด้านเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ W district เองก็มีส่วน retail ค้าขายแต่เท่าที่ผมไปสำรวจมาหลายครั้ง เงียบเหลือเกืน ><

ตึกแถวดูเก่าๆ แปลงที่ดินของแสนสิริก็ซื้อด้านหน้าไม่ได้ทั้งหมด ติดอาคารพาณิชย์ 2 คูหา ทำให้หน้าที่ดินดูแปลกๆ คือยังไงปรีดีก็คือปรีดีอ่ะครับ แม้จะยังไม่ข้ามคลองพระโขนง แต่สภาพแวดล้อมก็ไม่ใช่ mid sukhumvit style

แต่ช้าก่อนถึงจะไม่ค่อยน่าอภิรมย์ทางความรู้สึก แต่แถวนี้ก็ใกล้แหล่งของกินของใช้ ห่างรถไฟฟ้าในระยะพอเดินได้ 450 m แบบลัดเข้า W district คนญี่ปุ่นก็พอมีมาเช่าประปราย (ผมถามข้อมูลมาจาก agent เจ้าใหญ่ในวงการ) ซอยนี้ยังเชื่อมต่อกับเอกมัยซอย 12 เชื่อมต่อไปทองหล่อ 10 ได้แถวๆกลางซอย

ที่น่าสนใจคือซอย ปรีดี 2 สามารถไปขึ้นทางด่วนได้สะดวกสุดๆ และยังลัดไป T77 ที่ดินอานาจักรของแสนสิริที่อ่อนนุชได้ T77 มีคอนโด ทาวน์เฮ้าส์ แล้วก็คอมมูนิตี้มอลล์ อีกหน่อยจะมีโรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep ด้วย

“แต่ยังไง ปรีดีก็คือปรีดีครับ ความเห็นส่วนตัวผม ปรีดีนี่สภาพแวดล้อมดูไม่สวยเอามากๆๆๆๆ ”

Project details:

29 ชั้น 291 ยูนิต ที่จอด 50% ราคาเฉลี่ย 160k ผ่อนดาวน์ 13 งวด ตึกจะเสร็จต้นปี 2560

มาดูแปลนกันดีกว่า

ชั้น G มี landscape สวนสวยๆ มี sculpture garden (สวนที่มีประติมากรรม) drop off ด้านหน้า แล้วเดินเข้ามาสู่ lobby ที่มีกระจก2ด้าน บานใหญ่เต็มแนวผนัง double volume ให้แสงธรรมชาติเข้าเต็มๆ เปิดรับวิว landscape ของโครงการ แต่แน่นอนวิวที่เปิดเข้ามาก็ต้องมีตึกแถวเก่าๆเข้ามาด้วย

มีแผ่นหินอ่อนจัดเรียงเป็นลายสวยๆอยู่ที่ผนังด้านหลัง reception สวยอ่ะ

มีห้องจดหมายdesign ประมาณนี้

มีลิฟท์ 3 + 1 ตัว ก็โอเคนะครับ สำหรับยุคนี้สมัยนี้ ที่โถงลิฟท์ชั้นนี้ตกแต่งสวยเป็นพิเศษ (ชั้นอื่นคงเป็นปูนฉาบทาสี ธรรมดาตาม style Sansiri ที่ไม่เน้นกับโถงลิฟท์ชั้นทั่วไปเท่าไหร่)

ชั้น 2-5 เป็นที่จอดรถ 50% กับ 400 เมตรจาก bts กับ 160k avg น้อยไปครับ อย่างน้อยต้อง 60% อ่ะ

ชั้น 6 เป็นชั้นที่ผมเน้นย้ำ ชั้นนี้เป็นชั้น facility มีสระน้ำ มีfitness และมีห้องพัก ห้องพักชั้นนี้พิเศษสุดๆ คือมีเพดานพื้นถึงฝ้า สูงถึง3.2 เมตร ( ชั้นอื่นๆสูง2.7 เมตร) กระจกก็สูงขึ้นตามด้วยนะครับ อลังงงง

ระดับ 3.2 เมตร นี่คือสูงกว่าหรือเทียบเท่า super ultimate luxury ยิ่งเพดานสูง กระจกสูงห้องยิ่งดูโปร่งดูแพง ที่สำคัญ rare item นะครับ สำหรับระดับราคานี้

เค้ามีประตูกั้นชัดเจนเพื่อความ privacy และมีส่วนที่กั้นผนังทางเดินด้วยกระจกใส ทำให้มี 3 ห้องที่ประตูจะตรงข้ามกระจกใสตรงนี้ เป็น single coridor ที่มองออกไปเป็นวิวสระ classiccccc ห้องชั้นนี้มีตั้งแต่ 29.75 ตรม ซึ่งเมื่อคูณ 160K เข้าไปราคาก็พอกับได้นะครับกับ spec ซึ่งถ้าเปิดฝ้าออกจะดัน volume ของห้องขึ้นไปได้อีก ต่อเติมเป็นห้อง loft ได้ (ลองตรวจสอบกับแสนสิริดูอีกทีนะครับว่าดันขึ้นไปได้กี่เมตร)

ผมเชียร์ให้ซื้อชั้นนี้ โดยเฉพาะห้องสุดหายาก the one and the only ของตึก ห้อง606 กระจกเต็มแผ่นเต็มผนัง 2 ด้าน 43 ตรม สวยมากกกก (แต่วิวอาจจะไม่สวยตามห้องนะครับ หลังคาตึกแถวเก่าๆ)

ชั้น 7-27 เป็นชั้น typical

มีวิวตามนี้ครับ ห้องที่เป็น highlight ก็คือห้อง 2 bed ทั้งหลาย กระจกจะพื้นทะลุฝ้า บางห้องเข้ามุมต่อเนื่องด้วย

วิวทิศเหนือโล่งๆ ในชั้นล่างๆจะเห็นวิวสระชัดหน่อย แต่เป็นสระแนวกว้าง

วิวทิศตะวันออกมองไปที่กลุ่มตึก T77 และอ่อนนุช เห็นทางด่วนและคลองพระโขนงในชั้นสูงๆ ห้อง 2 bed จะเป็นวิวนี้ครับ ซึ่งเป็นวิวหันออกด้านหน้าโครงการด้วย ในชั้นล่างๆจะได้วิว landscape ของโครงการชัดๆ

วิวทิศตะวันตก มองลอดหลังตึก the room69 ไปดู city view ฝั่งนี้จะเป็น 1 bed ขนาด 4x ตรม ที่ได้หน้าต่างจัดเต็ม 2 ด้าน

วิวทิศใต้ ชน Leluk Skywalk W district

ชั้น 28 เป็นชั้นที่เพิ่มห้อง 2 bed ขึ้นมามากกว่าชั้นอื่น

ชั้น roof top เป็นสวนดาดฟ้า

มาดูแปลนห้อง ที่น่าสนใจ

แบบ 1 bed ทั่วไปจะเป็นการกั้นห้องสมัยใหม่ ใช้บานกระจกใสพื้นชนฝ้ากั้นส่วนนอนออกไป ห้องแบบนี้จะโปร่งกว่าเพราะพื้นที่เชื่อมต่อกันเต็มๆแต่ก็เสียความเป็น privacy แสนสิริจัดให้ ทุกสิ่งอย่าง แม้กระทั่งจานชามช้อนส้อม เฟอร์

โดยจะมีห้อง 08 ที่หันทิศเหนือที่ได้หน้ากว้างกว่าพื้นที่ใหญ่กว่า

ชุดครัวจัดให้ครบตามนี้ครับ

Body

-Partcle board with melamine finished

Door panel

-Particle board with High Gloss Solid

Color – HPL

-Granite top

-Black mirror back splash มีชุดจานชามช้อนส้อม เครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย

มี 1 bed แบบพิเศษที่หน้ากว้างกว่าและ 1 bed แบบแยกส่วนห้องนอนออกไปชัดเจน ผมชอบห้องมุมคู่ตรงปลายตึกทิศตะวันตก หน้าต่าง 2 ทิศ จัดเต็มมาก ห้อง 05 กับ 06

2 bed ที่นี่สวยครับ โดยเฉพาะคู่หน้าได้กระจกบานเต็ม ดูแปลนและดูรูปสวยๆเลยครับ สุดยอดดดดด ผมว่าสวยกว่า 2 bed ที่ได้หน้าต่างด้านเดียวเยอะเลยครับ

อันนี้เป็นตัวอย่างรายการเฟอร์นิเจอร์ ที่แสนสิริจัดมาให้นะครับ credit:คุณบอย

ผมลองคำนวนราคาห้อง 2 bed เอาเป็นว่า 60 ตรม ราคา 167,000 บาท ต่อตรม จะเท่ากับราคารวมประมาณ 10ล้านนนนนนน แหม๊!!!! พระโขนง ปรีดี กับห้อง 10 ล้านบาท วู้วววววว ซื้อไม่ลงครับ

อย่างไรก็ตาม ถ้าได้ห้องชั้น 6 เพดานสูงในราคาราวๆ 140K (ผมประมาณราคาเอา) ผมว่าน่าสนใจนะ

2 bed 10 ล้าน จัดเต็มสุดขีด อาจจะขายคนพื้นที่รึเปล่า คำถามนี้เกิดขึ้นในใจผมครับ ผมเลยไปสอบถามเฮียเงาะ ผู้คร่ำหวอดในพื้นที่และเป็น นักลงทุนคอนโดรายใหญ่ เฮียเค้าว่าดังนี้

“ตึกสวยแต่สิ่งแวดล้อมไม่ได้ locationก็ไม่ใช่… New CBD รึ??ก็เปล่า!!! ห้างก็ไม่มี สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆทั้งขึ้นลงทางด่วน และเดินไกลจาก BTS มากพอๆกับ Aspire แวดล้อมด้วยตลาดสด ซอยตรงข้ามนี่สุเหร่า แถมคนแถวนั้นไม่ค่อยสุภาพนัก…. โอยยยย..!!!

นี่ The Line ใกล้สุดคือ Max valu (จัสโก้เก่า) เดินไกลและข้ามถนน ส่วน community อย่าง Skywalk ขอไม่นับนะ เพราะมันไม่มีอะไรในนั้นเลย นี่ถ้า 160k/sqm ไปริทึ่มหรือ the room 69 ดีกว่า ด้วยประการทั้งปวง คนับ แหม่!!! ข้อดี external อย่างเดียวที่คิดได้คือกลางคืน ร้านแผงลอยริมฟุตบาทขายของเยอะ ร้านยำอร่อย หรือจะเดินข้ามถนนซอยแสงทิพย์ของกินเพียบนะครับ

ถ้ามอง internal factor เรื่องแบบห้อง ตัวตึก ส่วนกลาง การออกแบบ น่าสนใจครับ ยิ่งแถมเฟอร์มาแบบนี้ยิ่งชอบครับ (ขี้เกียจแต่งห้อง) แต่อย่างว่าครับ ถ้า location แบบนี้ ราคาต่อตรม เท่านี้!!!! “

เฮียเงาะคนพื้นที่เค้าว่ามางี้ ผมคนนอกพื้นที่ก็ไม่มีอะไรจะขัด

สรุป – แสนสิริจัดเต็ม ปรับlook สวยมาก สวยสุดขีด สวยเว่อร์ เพื่อชดเชยทำเลที่ด้อยกว่า สำหรับผมเป็นกลยุทธ์ที่ถูกต้อง แต่ผิดพลาดที่ราคาครับ แพงเกินจิตใต้สำนึกอีกแล้ว T-T 160k avg แสนสิริกล้าตั้งราคาเพราะรู้ว่ามีคนรอซื้อ โดยเฉพาะลูกค้า สิงคโปร์และฮ่องกง ที่มาแรงเหลือเกิน ได้ข่าวว่าตึกนี้ agent ขอโควต้าไป 49% ด้วยซ้ำแต่ไม่รู้แสนสิริให้แค่ไหน ผมชอบหน้าตาตึกนะ ชอบ layout ห้องด้วย โดยเฉพาะชั้น 6 สวยมากกกกกกกก

ใครอยากซื้อก็ไม่เลวร้ายครับ ยังไงก็เป็นสุขุมวิทแท้ๆ สถานีพระโขนงโดยที่ยังไม่ข้ามคลอง ยังพอ assume ว่าเป็น mid sukhumvit ชายขอบได้อยู่

ปล. เปิดจองพร้อมกันทั่วโลกเร็วๆนี้ (แต่ไทยล็อกกันไปแล้ว)